上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，3月16日至3月22日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約26宗，較上期數據升約86%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/3-22/3814%9/3-15/3740%2/3-8/3517%23/2-1/36/數據來源：中原數據庫儘管中東局勢不穩，但仍無阻本澳樓市持續向好，近期不少用家及投資者積極入市。上週澳門區暫未錄得二手指標屋苑成交，交投主要集中在氹仔區，共錄約8宗成交。其中位於路氹的金峰南岸錄約3宗，均為逾千呎單位，成交呎價介乎4,370元至4,490元；同處路氹的擎天匯低層兩房單位則以約520萬元獲承接。氹仔市中心方面，濠尚錄約2宗成交，開放式單位成交價約398萬，高層三房單位則以約1,100萬易手；而花城高層三房單位成交呎價則約5,210元。此外，海洋花園一個逾三千呎連車位的海景大單位，則以約1,450萬獲承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

獨家招商｜地堡街全棟商場佔據黃金C位迎接世界客流

隨著年初政府推出置業首600萬免稅及樓按上限提高至八成的利好政策正式生效，澳門樓市購買力於農曆新年後全面釋放。根據財政局數據，2月澳門住宅成交量約494宗，創下自2021年以來的單月新高，樓價亦跟隨回升，平均每平方米價格約77,713元，環比上升約12.24%。事實上，市場回暖早有苗頭，鄰近地區香港樓市復蘇顯著，率先實現「量價」齊升。港澳樓市向來關係密切，澳門料將跟隨步伐，年內樓價有望企穩回升。而隨着市場氣氛好轉，買家入市信心明顯增強，尤其優質藍籌盤源被迅速消化，核心地段擁有優質景觀的放盤已「買少見少」。以氹仔藍籌屋苑「花城」為例，近期錄得多宗兩房單位成交。對比去年同類單位仍在「4字頭」徘徊，近月成交價普遍已重返500萬元水平。其中一個中層向東南、擁威尼斯人景觀的單位，近月以約500萬元易手；另一個高層望海景單位，成交價則約530萬元。澳門半島方面，豪宅「壹號湖畔」表現同樣突出。該屋苑在短短一個月內已錄得約5宗成交，當中更有兩組買家一次過購入「一對」相連單位，反映市場對核心區優質物業信心十足，藍籌屋苑的潛力備受肯定。一手市場方面，近月發展商開盤反應理想，短短兩個月內全澳新盤成交逾200宗。其中水塘區新盤「信譽天匯」共售出約160伙，銷情暢旺；而「晉海」及「蘇豪薈」總價在400萬至600萬水平的單位，亦錄得快速成交。隨著二手交投轉活、藍籌屋苑率先反彈，市場心態由年初的「觀望等跌」，轉向「擔心遲買更貴」，入市步伐明顯加快。樓市回升訊號明確，優質盤源快速減少，對於有置業需求的人士，現階段遇上合適的單位，與其繼續等待「完美時機」，不如果斷把握，趕上「執平貨」尾班車。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生

去年年底市場氣氛相對觀望，當時不少業主願以相宜的價格轉讓手頭上的優質單位。隨著置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成的利好政策於年初正式生效，疊加農曆新年後積累的購買力釋放，這些優質藍籌盤被迅速消化，市況明顯升溫。以氹仔區為例，核心地段帶優質景觀的放盤已「買少見少」，幾乎是「出一間、賣一間」。藍籌屋苑「花城」近期錄得多宗兩房單位成交，對比去年同類單位仍在「4字頭」徘徊，近月成交價普遍已重返500萬元水平。該屋苑一個中層向東南、擁威尼斯人景觀的單位，近月以約500萬元易手；另一個高層望海景單位，成交價則約530萬元。另一藍籌屋苑「濠庭都會」交投同樣暢旺，尤其面積約1,314呎的戶型，因間隔靈活可作3+1房設計，向來是用家之選。近期市場連錄多宗該戶型的低層單位成交，成交價介乎660萬至690萬元之間。現時市場放盤普遍以低層單位為主，而中層單位的叫價若貼近700萬元水平，亦能獲買家青睞。澳門半島方面，藍籌豪宅「壹號湖畔」表現同樣突出，屋苑在短短一個月內已錄得約5宗成交，當中更有兩組買家一次過購入「一對」單位，即相連單位，反映市場對優質物業信心十足，藍籌屋苑的潛力備受肯定。隨著藍籌屋苑開始釋出反彈的訊號，不少買家擔心「遲買更貴」，為免錯失「心水」單位，加快入市步伐。籲有置業需求的人士，現階段遇上合適的單位，確實需要果斷把握。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生

新馬路黃金地段全幢物業獨家招租

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，3月9日至3月15日二手指標屋苑錄得約7宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據升約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/3-15/3740%2/3-8/3517%23/2-1/36/16/2-22/2/100%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續向好，在近月發展商推盤稍有放緩下，一手向隅客回流二手市場，當中兩房或以上單位受用家追捧。上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，君悅灣及海擎天的兩房單位，成交價分別約465萬及550萬；壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價則在6,200元水平。至於氹仔區方面，錄得約4宗成交，當中濠庭都會佔約2宗，兩房和三房單位分別以約688萬和890萬獲承接；而濠景花園中層兩房戶則以約468萬易手。海洋花園低層三房單位亦錄成交，呎價約4,080元。展望短期市場上用家及長線投資者均積極物色筍盤，樓市交投趨活躍，樓價同步穩中向好。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

今年澳門商舖市場開局以來，焦點暫落在氹仔區，不論是買賣或租賃成交均見支持。截至二月底，區內買賣成交約3宗，涉及金額由600萬至4,000萬元不等；租賃則錄得約15宗，整體表現活躍。氹仔區受捧的主因離不開「人流」二字。區內坐擁金光大道，匯聚全澳最高端的酒店，加上大部分演唱會及展覽活動均在區內舉行，為該區帶來持續的人流，商機處處。在投資選擇上，旅遊旺區如官也街商圈的舖位，自然是實力買家的首選。不過，現時不少投資者會衡量銀行貸款壓力，總價2,000萬或以下的舖位更受追捧。面積方面，700呎以上的舖位因能滿足美容、診所、餐飲等多種行業的經營需要，成為投資者眼中的實用型資產；而1,000萬以下的細面積舖，則因氹仔花城周邊住戶眾多、外賣店需求強勁，同樣不乏承接。當然，最終能否打動投資者，還看回報率。現時市場上回報超過三厘的舖位，往往能引起較多關注。展望今年，無論從人流、租務表現還是回報前景來看，氹仔區的商舖成交量有望繼續跑出，成為澳門商舖市場的亮點。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，3月2日至3月8日二手指標屋苑錄得約5宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據升約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/3-8/3517%23/2-1/36/16/2-22/2/100%9/2-15/2433%數據來源：中原數據庫樓市成交量回穩，業主放盤意慾同步增加，吸引換樓客入市覓筍盤。上週二手指標屋苑以氹仔區主導，錄得約4宗成交，均為千呎以上單位，其中路氹金峰南岸兩房戶型佔約2宗，成交價介乎550萬至585萬之間；花城高層兩房則以約530萬獲承接，而大潭山壹號低層四房大單位，成交呎價約在3,390元水平。至於澳門區方面，亦錄約1宗成交，來自御景灣中層三房單位，原業主今年年初以950萬放盤，最終以約890萬獲承接，議幅約6%。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據澳門財政局數據顯示，一月共收到逾800宗豁免印花稅申請，期內住宅成交達384宗，按月大幅上升約193.13%。踏入二月份，雖然新春節日氣氛濃厚，但受惠於特區政府推出的總價六百萬元以內住宅豁免印花稅，以及樓按上限放寬至八成的措施，樓市表現依然保持暢旺。新盤市場率先發力，提督馬路新盤「蘇豪薈」以優惠價推出股東貨，單位連精裝修及傢電發售，吸引力十足，項目已迅速售出約17伙。至於氹仔區，雖然假期期間二手睇樓活動稍受影響，但筍盤成交依然活躍。其中，「花城」兩房單位以約四百餘萬易手；而「濠庭都會」面積約1,500呎的三房單位，則以約八百餘萬錄得成交。隨著新春假期過後，多個新盤陸續登場，加上低息環境持續，三月份市場氣氛可望進一步升溫，預計整體成交量將穩步上揚。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，2月23日至3月1日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據升約六成。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/2-1/36/16/2-22/2/100%9/2-15/2433%2/2-8/2650%數據來源：中原數據庫農曆年假過後，買家陸續重返市場，部分換樓家庭睇樓多時，見近期交投明顯加快，擔心業主收窄議價空間而加快入市決定。上週二手指標屋苑以氹仔區主導，錄得約6宗成交，其中大潭山壹號逾二千呎大單位，以約835萬獲承接；星河灣名門世家三房大戶則以約870萬易手，而海洋花園中層兩房戶型，成交呎價約4,560元。至於氹仔市中心方面，濠庭都會高層三房單位及濠景花園低層兩房單位，成交價分別約840萬和430萬水平；而花城中層兩房，成交價則約4,820元。預料新春過後受新盤帶動，二手市場亦同步受惠，樓市氣氛繼續轉暖。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投稍緩，中原數據庫資料顯示，2月9日至2月15日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約15宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/2-15/2433%2/2-8/2650%26/1-1/24300%19/1-25/11--數據來源：中原數據庫年近歲晚，買賣雙方忙於迎接新年，二手交投稍有放緩，上週澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，其中壹號湖畔高層一房單位，以約520萬易手；寰宇天下低層三房成交價則約950萬，而海上居高層開放式單位，成交呎價約5,800元。至於氹仔區方面，亦錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自海洋花園中層三房戶型，成交價約613萬。預料新春長假期後，承接開年利好因素，及一手新盤帶動，樓市將持續暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025年樓市逐步轉勢，隨著美國展開減息週期，樓市交投回暖，中原澳門及珠海橫琴全年創出達1.25億港元營業額，表現跑贏市場，成績令人鼓舞。為答謝非營業部同事的努力與配合，向後勤員工派發花紅，一般員工全年可獲約等於1.11個月的薪酬。2025年年底，澳門政府公佈推出兩項利好樓市措施，加上低息環境持續，帶動居民入市信心回升，中原澳門及珠海橫琴同事把握樓市轉角機遇，第四季錄得約2,660萬佣金收入，業績表現理想。秉承與員工共同分享成果的管理理念，管理層決定按季度盈利向全線後勤發放花紅，第四季向後勤發放花紅0.29個月，累計全年合共獲發約等於1.11個月的薪酬。有關花紅已於農曆新年前發放予所有後勤員工。寄望2026年於前線後勤同心協力下，締造更理想佳績。

受惠於澳門政府持續扶助中小企政策及旅遊業持續向好，2026年商舖租賃市場迎來積極開局。根據澳門統計局數據，去年新成立公司達4,678家，較前年增加123家，其中以批發及零售業和工商服務業為主。這股創業及擴張動能，直接推動工商舖的需求上升。同時，去年全年訪澳旅客量突破4,000萬人次，強勁的消費人流亦為零售市場注入信心。今年商舖市場查詢量顯著上升，尤其來自零售業商戶。不少商戶瞄準租金調整期，計劃擴充業務或從二、三線地段遷往核心主街。其中，如高士德等傳統民生區一線主街及稀有單邊優質舖位成為查詢焦點。例如，高士德一個約1,200呎舖位，以往月租約8萬元，上月以約5萬元租出，調整幅度超過三成。此外，農曆新年前夕，售賣賀年產品的短期租賃需求上升，民生區人流密集街道亦出現不少短租成交，有效紓緩一些民生區舖位的空置壓力。至於旅遊區商舖表現持續強勢，中區大三巴一帶及官也街商圈，於1月份均錄得月租超過20萬元的大額成交。這些區域租戶穩定，即使有商戶退場，舖位也能迅速獲新租客承接，目前空置率已處於極低水平。隨澳門政府積極引客深入社區，預期將為各區商舖帶來持續客流。同時，部份業主因應營商環境變化，開始願意調整租賃策略，在長租客源不明朗的情況下，接納季節性短期租客（如節慶主題及快閃店），以維持舖位人氣與現金流。預期旅遊區市場可望穩中向好，民生區商舖的空置情況亦有望得到改善。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，2月2日至2月8日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/2-8/2650%26/1-1/24300%19/1-25/11--12/1-18/1175%數據來源：中原數據庫受惠新盤接連推售，整體樓市氣氛持續暢旺，部分買家趁農曆新年前加快入市步伐，帶動二手市場保持活躍。上週澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，以東方明珠區主導，其中君悅灣中層一房單位及三房單位，分別以約430萬及935萬獲承接；筷子基區海擎天亦錄成交，千呎單位成交呎價約5,915元。至於氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自濠庭都會低層兩房單位，成交呎價約在5,065元至5,150元之間。隨下周新春長假期在即，新春長假期臨近，市場睇樓活動仍未見減退，預計節後樓市交投將持續暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

1.澳門樓市甜上加甜再增按揭成數2.09年以來房策首度加甜首600萬免稅

中原澳門舉辦年度「LuckyGirl」社團活動，組織多位兼顧職場與家庭的女同事前往珠海及橫琴進行一日考察，晚上並在珠海品嚐美酒佳餚，親身感受機遇處處的城市活力。考察首站來到橫琴「中國紫檀文化博物館」。該館佔地逾1.2萬平方米，以明清宮廷風格建造，宏偉氣派。館內陳列豐富的紫檀藝術珍品，讓參觀同事深刻感受到中國傳統文化的深厚底蘊，也成為大家記錄旅程的熱門打卡點。隨後，團隊前往珠海實地參觀位於拱北口岸經濟帶的新建住宅項目「栖澳灣畔公館」。項目坐擁口岸區龐大人流，毗鄰輕軌珠海站，可串聯全國高鐵網，交通網絡四通八達。透過是次考察，同事不僅拓寬了行業視野，也對當地房地產市場的最新發展有了更清晰的認識，有助提升專業能力。行程結束前，中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生，以及中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生專程加入團隊，與眾人在珠海北山餐廳品嚐美酒佳餚。大家在輕鬆愉快的氛圍中交流心得，舒緩日常工作壓力，也進一步增強了團隊凝聚力。展望未來，中原澳門將繼續舉辦多元活動，為員工創造更多學習與交流的機會，致力推動地產代理行業的服務標準持續提升。

今年一月一日起，置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成兩項利好樓市新措施正式生效，市場交投明顯回升；估計一月全月住宅成交量約300宗以上，較去年同期升11%。自11月公佈措施以來，市場不少買家等待政策落地、亦有部分早已物色到心儀單位者，等到2026年1月1日後才紛紛簽約交稅。1月整體入市步伐明顯加快，氣氛由去年大部分人「看淡等跌」轉變為「積極觀察」；中原線上查詢及預約睇樓量比對12月大幅提升三倍；加上月底多個新盤借勢推售，如信譽天匯、晉海、東方海岸等，一手市場合共成交超過150宗，其中單計信譽天匯已達120宗位居1月榜首。預料2月份成交將集中在二手市場，而下一輪一手推盤將於農曆年後3月中至4月上旬，包括東方國都、半山壹號、蘇豪薈等，預計這些項目開盤之後澳門未來可能會有一段較長時間沒有大型全新一手項目。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，1月26日至2月1日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌約41%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/1-1/24300%19/1-25/11--12/1-18/1175%5/1-11/1443%數據來源：中原數據庫上月底多個新盤以優惠價推售，如信譽天匯、晉海、東方海岸等，刺激樓市氣氛向好，二手市場亦被推動。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，其中壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價約5,930元；御景灣高層三房單位則以約890萬獲承接。至於氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，其中濠尚低層兩房單位，成交價約750萬；太子花城高層三房大單位，成交呎價約5,165元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門寫字樓市場在過去一年呈現「租穩買淡」的局面。據中原（工商舖）數據，2025年全年寫字樓租賃成交約200宗，總成交金額約400萬澳門元，市場表現保持平穩。與此同時，買賣市場因投資者入市意願審慎，成交量按年顯著回落約四成。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，租賃市場的穩定，主要受惠於持續的企業自用需求。澳門近年每年新成立公司數量維持在約4,500至5,000間的水平，為市場提供了堅實的基本支撐。此外，當前市場空置率仍處於較高水平，租金處於低位，可選擇盤源豐富，促使不少企業把握時機，搬遷至更優質地段或更高檔的物業，以實現辦公環境升級與企業形象提升。澳門寫字樓主要集中在三個核心區域，南灣區作為澳門的中央商業區（CBD），甲級寫字樓聚集，平均呎租約16.6元，最高可達28元。皇朝區平均呎租約12.6元，最高約16元。隨著未來新政府大樓陸續於該區落成，預計將帶動周邊商業氛圍，吸引部分追求便利的企業進駐。而新口岸為傳統商業區，入場門檻相宜，平均呎租約10元，最高約13元，深受預算有限的中小企業及初創公司歡迎。展望新一年，澳門政府積極推動引資計劃並推出扶助中小企業的措施，有望刺激現有企業續租或擴充業務，同時吸引新企業落戶，料租賃市場繼續保持平穩發展。然而，寫字樓市場仍需時間消化現有的空置存量，預計今年租金水平與去年相若。有意了解工商類物業租售資訊，歡迎聯絡中原(工商舖)。

上週二手交投淡，中原數據庫資料顯示，1月19日至1月25日二手指標屋苑僅錄得約1宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據下跌約35%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/1-25/11--12/1-18/1175%5/1-11/1443%29/12-4/17133%數據來源：中原數據庫近水塘區全新豪宅項目「信譽天匯」上週首次開售，市場反應熱烈，附近的「晉海」亦趁勢加推新盤，搶去市場購買力，二手交投難免受阻。上週澳門二手指標屋苑暫未錄得成交，成交集中在氹仔區，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自濠庭都會中層兩房戶型，成交價約718萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。