樓價回調 藍籌筍盤選擇多

隨一手減價影響，樓價從高位回調，市場上一些藍籌屋苑亦接連出現劈價及低價成交。以濠尚的中層兩房兩廁單位為例，近月二手成交價僅約800萬元；而深受用家歡迎的氹仔花城兩房單位亦有數宗6字頭的成交，入場門檻大為調低。有意換樓的家庭現時以7百萬左右的預算亦能入手藍籌屋苑，推介百佳花城一個中層正三房單位，同類型單位近年成交價約8百餘萬至9百餘萬水平，業主誠意放售，現叫價僅7字頭；而海洋花園逾1,200呎的單位，可三房設計，現時仍有少量6字頭的選擇。此類實用率高的用家盤承接速度快，加上美國息口見頂，並在年內勢必減息，建議買家趁現階段把握低位入市。

2024-08-05

二手調整 用家入市尋寶

上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，7月29日至8月4日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據跌約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/7-4/8350%22/7-28/76500%15/7-21/71--8/7-14/7180%數據來源：中原數據庫受一手影響，市場上部分二手樓價調整至吸引水平，加上美聯儲局主席指9月份可能減息，買家入市信心增加，有剛性需求的用家積極入市覓筍盤，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自寰宇天下中層三房單位，成交價約910萬元。而氹仔區方面錄得約2宗成交，其中海洋花園兩房單位連車位，以約520萬錄得成交；金峰南岸逾千呎兩房單位，成交呎價則約5,795元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-08-05

跟新盤劈價 4字頭入手海上居

面對近月多個發展商以優惠價促銷新盤，部分一手定價甚至比二手更平，心急套現的業主唯有跟隨新盤劈價，市場上減價盤增。東方明珠區屋苑擁完善會所配套，加上其鄰近港珠澳大橋，通關往來香港及珠海均十分便利，受不少年輕家庭追捧。區內，海上居一個高層向東南的單位，面積約455呎，業主蝕走近100萬出售，叫價僅4字頭。至於有兩房需求的家庭，可考慮附近的保利達花園，一個中層正兩房帶露台單位，叫價亦僅約550萬。現時暑假期間不少業主心態較弱，市場憧憬減息熱度升溫，樓市有機會隨減息而反彈，現時實屬入市執平貨時機。

2024-07-31

新盤放緩 買家轉戰二手

上週二手交投回暖，中原數據庫資料顯示，7月22日至7月28日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據升約18%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/7-28/76500%15/7-21/71--8/7-14/7180%1/7-7/7567%數據來源：中原數據庫踏入暑假，發展商推盤亦見暫時放緩，不少準買家趁業主願進一步擴大議價空間，轉戰二手市場物色筍盤。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，均來自東方明珠區的海上居，其中三房單位以約1,000萬錄得成交，而開放式單位成交價則約510萬。而氹仔區方面錄得約4宗成交，當中海洋花園佔約2宗，兩房成交呎價約5,960元；三房單位則約5,820元。至於氹仔市中心的至尊花城逾二千呎大單位，以約1,138萬元易手，濠庭都會過千呎單位成交價則約730萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-07-29

新盤減價 二手掀低價潮

七、八月暑假為旅遊旺季，但對樓市來說則向來較淡，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因不少家長會趁假期一家人出門旅遊，一些發展商亦放慢推盤步伐，因此近月買賣成交明顯放緩，預計七月份本澳住宅成交約在200宗水平，較上月下跌約五成。隨早前多個新盤減價促銷影響，部分二手業主為與一手競爭，擴大議價空間，吸引買家趁勢入市，市場上陸續出現觸目的低價成交，以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，有向中央公園景觀的四房單位，創近年新低以約1,250萬元易手，成交呎價低見約4,900元；而濠景花園及海洋花園的兩房單位，亦失守5字頭關口，部分放盤業主叫價僅4百餘萬。至於租賃市場在暑假期間則持續暢旺，各區租金普遍有輕微調升。「濠尚」的三房單位由以往租金約在2萬元水平，上升至約2萬3千元，市場上放租的盤源更已為數不多，而「金峰南岸」的四房大單位租金亦重上兩萬元水平。在租金升，樓價下調的情況下，物業回報厘數回到合理水平，料將吸引部分買家趁淡市加快尋寶步伐。自樓市撤辣後市場氣氛明顯改善，近月前來了解澳門物業的國內客戶增加約一成，他們對本澳的一手新盤興趣較大，相信待九月份假期完結，發展商再大力推售新盤時，可望釋放更多購買力，加上若美國聯儲局年內落實減息，展望第四季平均每月成交量或再上400宗水平。

2024-07-25

新盤主導 二手低位徘徊

上週二手交投淡，中原數據庫資料顯示，7月15日至7月21日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據跌約9%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/7-21/71--8/7-14/7180%1/7-7/7567%24/6-30/6325%數據來源：中原數據庫新盤市場持續採優惠策略促銷，二手交投難免受壓，加上肯大幅折讓的筍盤已被消化得七七八八，令成交陷入膠著，上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自御景灣中層逾1,500呎單位，成交呎價約6,950元。預期近月新盤推售仍會搶佔二手市場客源，不過若美國落實年內減息，將有利樓市交投轉旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-07-22

新盤減價 二手成交膠著

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，7月8日至7月14日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據跌約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/7-14/7180%1/7-7/7567%24/6-30/6325%17/6-23/64/數據來源：中原數據庫多個新盤頻頻以低價優惠競爭，吸走購買力，連帶二手業主不得不減價才能促成交易，令二手成交陷入膠著狀態，上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自海擎天超高層三房單位，成交呎價約7,380元。現時市場普遍認為美國息口已見頂，並憧憬即將減息，一旦落實消息，將會為市場發放利好訊號，支持樓市。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-07-15

二手肯減價 家長趁暑假換樓

暑假一向是傳統的租賃及換樓季節，今年新盤市場熱鬧，亦帶動了二手睇樓氣氛，不少本地家庭積極入市覓筍盤，希望趁樓價下調換大單位，以提升生活質素。東方明珠區擁多個優質大型屋苑，會所設施完善，當中座落在港珠澳大橋落腳點的君悅灣，交通生活便利，戶型涵蓋至四房大單位，屬區內少有的大戶型。現時隨一手樓價向下調整，部分二手業主亦願意跟隨市場減價求售，推介君悅灣一個全海景景觀的三房單位，面積約1,690呎，連大平台設計，現叫價約1,280萬。另外，同屋苑亦罕有四房單位以筍價放售，呎價跌穿7字頭，作為參考去年同類型單位呎價近8,000元。明珠區新盤供應量少，鄰近大橋優勢非常大，大大縮短時間成本增加經濟流，有意在該區置業的人士不要錯過！

2024-07-11

新盤熱鬧 買家二手尋寶

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，7月1日至7月7日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/7-7/7567%24/6-30/6325%17/6-23/64/10/6-16/6/100%數據來源：中原數據庫新盤市場熱鬧，帶動二手睇樓量增，不少買家趁業主擴大議幅，轉戰二手尋寶，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，集中在東方明珠區，海上居高層兩房成交呎價約8,610元，君薈高層開放式單位則以約480萬獲承接。至於氹仔區方面，錄得約3宗二手指標屋苑成交，濠尚和花城利偉大廈的千呎單位，成交價分別約800萬及約635萬，金峰南岸大兩房單位亦錄成交，成交呎價約7,500元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-07-08

外地客歸來 皇朝豪宅承接增

樓市全面撤辣後，除釋放本地居民購買力外，由於非澳門居民在澳門置業亦不需再額外繳付10%印花稅，近月皇朝區外地客查詢量上升，豪宅壹號湖畔及凱旋門接連錄得多宗大單位成交，當中買家有內地商人，亦有來自香港的客人。其中壹號湖畔約4千多呎的特式大平層單位，以呎價約9千餘元獲承接；逾2千多呎的全煙花景露台單位，成交呎價則約8千餘元。而同區的凱旋門亦有複式單位成交，反映豪宅物業在撤辣後承接力轉強。區內仍有少量優質單位放售，壹號湖畔一個逾2千呎的中層四房單位，現時呎價不用7千元。此類優質單位罕有放售，換樓自用或投資人士不要錯過！

2024-07-08

二手議幅增 大單位續旺

上週二手交投稍降，中原數據庫資料顯示，6月24日至6月30日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據跌約31%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/6-30/6325%17/6-23/64/10/6-16/6/100%3/6至9/6433%數據來源：中原數據庫市場購買力聚焦新盤，二手業主叫價態度回軟，議價空間增加，不少家庭客趁機換大屋，二手成交集中在大戶型單位，上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自君悅灣高層逾二千呎大單位，成交呎價約6,860元。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，花城利業大廈千呎單位，成交價約688萬；金峰南岸複式單位亦獲承接，成交呎價約5,600元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-07-02

換樓客主導 三房筍盤受捧

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，6月17日至6月23日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據跌約21%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/6-23/64/10/6-16/6/100%3/6至9/6433%27/5至2/6363%數據來源：中原數據庫受一手低價開盤影響，二手市場議幅增加，吸引換樓客入市尋寶，成交集中在1,500呎以上的大單位。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，均來自海天居的三房單位，成交價約在1,160萬水平。至於氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，來自金峰南岸的三房單位，成交呎價介乎5,800元至6,280元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-06-25

二手肯減價 明珠區優質戶現承接

連月來澳門多個新盤以優惠價推售，一手定價貼近二手市場，有見二手成交疲弱，一些心急套現的業主亦主動下調價格，東方明珠區近月多個二手優質單位亦獲承接。海天居一個向東南約1,700呎的大三房單位，過去極為罕售，最近成交呎價約8,000元，而海名居一個約1,589呎的低層三房單位，以約999萬成交，呎價低見6,300元左右。東方明珠區生活便利，屋苑管理及會所配套完善，一向是換樓家庭之選，不少買家趁現時業主議幅擴大，入市覓筍盤，尤其三房或以上單位最受歡迎。推介御景灣一個高層大單邊單位，景觀開揚，為三房加工人房設計，現時叫價只需約995萬；而鄰近的寰宇天下一個逾1,500呎的三房單位，總價亦不用一千萬。此類優質單位成交速度快，有意於明珠區置業的人士不妨約看了解，大膽議價。

2024-06-18

新盤降價　一手旺二手弱

據澳門金融管理局本月發佈的統計顯示，截至4月底居民存款按月增加0.1%至7,251億澳門元，而未償還住宅按揭貸款總額則為2,264.6億元,，數據反映本澳居民資金雄厚。因此當近期樓市「全面撤辣」，多個發展商減價推售去庫存，即吸引用家及投資者入市，帶動成交熾熱，估計5月份住宅成交量有望重上400宗，環比上升近50%。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生指，一手貨尾積壓已久，現階段不少發展商以價換量加快資金回籠，樓價普遍有10%至15%折扣優惠，近月成交因而以新盤為主導，當中氹仔藍籌屋苑「濠尚」，生活配套成熟，推售的海景四房大單位深受用家客追捧。而上月底首次開售的氹仔樓花盤「翰林．雋峰」地理位置佳，以中小型戶型佔多，總價細易上車，開售反應熱烈，當天已錄過百宗成交。受新盤定價貼近二手市場影響，二手交投明顯放緩，雖然市場上不乏肯減價讓步的業主，但普遍幅度始終不及一手大，有些業主更因擔心被拖累樓價，現階段暫將單位封盤，再觀望放盤時機，導致出現一手旺、二手弱的局面。

2024-06-13

藍籌濠庭都會再減 千呎單位叫價750萬

氹仔區「濠」系列位置優越，靠近中央公園環境優美，加上星晧廣場就在咫尺，生活配套齊全，向來受家庭客追捧。近月濠尚以優惠價推售貨尾單位，折扣高達27%，吸引了一些同區換樓客，他們見樓市迎來全面撤辣，積極物色筍盤，趁機換樓升級，帶動區內一、二手交投轉旺。其中「濠庭都會」5月份已接連錄得約6宗二手成交，市場上筍盤消化速度快，現推介「濠庭都會」一個約1,318呎，可靈活三房兩廁的單位，向內園開揚清幽，業主原開價約910萬，現降價至約880萬，比今年同屋苑同類型的低層單位成交價再平多20萬。至於小家庭可考慮同樣濠庭都會的高層約1,045呎兩房兩廁單位，業主心急套現換樓，劈價至只需約750萬，單位裝修企理可即買即住，有意在氹仔置業的朋友不要錯過！

2024-06-11

二手交投回升 筍盤獲承接

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，6月3日至6月9日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/6至9/6433%27/5至2/6363%20/5至26/58700%13/5至19/5175%數據來源：中原數據庫多個新盤減價推售，一手市場持續熾熱，有業主見二手靜局，陸續讓步減價亦獲承接，上週二手成交集中在氹仔區，錄得約3宗二手指標屋苑成交，濠景花園中層兩房成交價約528萬；海洋花園高層大兩房成交價則約550萬；花城利盈大廈中層三房，成交呎價約5,980元。至於澳門區方面，亦錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自海擎天高層逾千呎兩房單位，成交價約970萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-06-11

「天晉」加大折扣 單日逾20宗成交

近期澳門一手市場相當熾熱，多個發展商趁勢推盤出擊，位於氹仔市中心的新盤「天晉」加大折扣優惠，其中更限量十伙，每套激減200萬。屋苑靜中帶旺，靠近「濠生活圈」，集衣、食、住、行於一身，加上鄰近培華、聯國等多間學校，盡享校網優勢，受不少家庭客歡迎。是次「天晉」推出的特價單位，涵蓋開放式至四房間隔，折後開放式單位3百多萬起即可上車；三房單位亦低至6百餘萬起，更送全屋示範單位精裝修。而有車位需求的買家亦可選擇贈送私家車位及電單車位的優惠方案。項目會所設施完善，更提供免費穿梭巴士服務，管理費亦較一般新樓實惠。特價單位數量有限，折扣推出後單日錄超過20宗成交，消耗速度快，有意置業的客戶歡迎預約參觀。

2024-06-05

一手低價搶客 二手成交弱

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，5月27日至6月2日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/5至2/6363%20/5至26/58700%13/5至19/5175%6/5至12/54300%數據來源：中原數據庫氹仔市中心新盤翰林．雋峰上週開賣，定價貼近二手市場價，最低入場費僅需約257萬起，且送全屋裝修、傢電及智能家居，令二手成交受壓。上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自豪宅壹號湖畔逾四千呎大單位，成交價約4,470萬。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自濠庭都會兩房單位，成交呎價約在6,570至6,990水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-06-03

撤辣推盤潮 氹仔「翰林．雋峰」二字頭入場

一手市場自全面撤辣後連月爆發推盤潮，位於氹仔市中心的新盤「翰林．雋峰」亦加入搶客戰，將於5月底首次開售。項目由雙塔式建築組成，是次推售的單位在第2座，涵蓋開放式至三房間隔，首批買家可獲贈全屋裝修、傢電及智能家居，入場門檻由二百幾萬起，引起市場關注。「翰林．雋峰」座落在氹仔孫逸仙大馬路，地理位置優越，周邊生活配套完善，多間超市、學校、餐廳、銀行等近在咫尺，加上戶型設計靈活多變，可使用率最高可達85%，而且大部分單位均有露台，滿足買家不同需求。另外，項目擁雙子會所，除游泳池、健身室外，更包括鹽蒸桑拿房、360度戶外緩跑徑、高爾夫球戶外推桿場、星際露營區等，照顧不同年齡層住客需要。項目樓花期短，預計明年第二季交樓，相信這批新盤推出將吸引不少家庭自用及投資收租客關注，示範單位現已設於金銀島購物廣場內。

2024-05-30

市場減價盤現 二手轉旺

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月20日至5月26日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據跌約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/5至26/58700%13/5至19/5175%6/5至12/54300%29/4至5/5150%數據來源：中原數據庫自樓市全面撤辣後，受一手新盤持續以優惠價推售打擊，部分二手業主面對現實減價，市場上不乏降價筍盤，吸引買家趁低入市。上週澳門區二手指標屋苑錄得約6宗成交，以東方明珠區成交佔多，海上居佔約3宗，成交呎價介乎7,900至9,180元；海天居三房單位以約990萬易手；寰宇天下大三房單位成交價則約1,080萬。而皇朝區壹號湖畔亦錄千呎單位成交，成交價約870萬。至於氹仔區方面，錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自濠庭都會兩房單位，成交呎價約在6,150至6,760水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2024-05-27