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樓價企穩 筍盤交投迅速

樓價企穩 筍盤交投迅速 澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生


承接三月旺市,本澳四月市場亦創造出不錯的交投成績。其中,四月中上旬市場交投平穩,買家入市速度較三月有所減緩;轉至下旬,買家心態調整,入市步伐加快,市場承接力增強,交投暢旺。

澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示,回顧三月市況,市場交投氣氛活躍,成交量湧現,據財政局資料顯示,三月住宅成交共591宗,較二月大幅上升逾120%。踏入四月,市場交投速度較三月減慢,主因由於大量低價盤源已被市場消化,剩餘盤源價格相對較高,令部分買家入市步伐減緩,四月中上旬市場交投轉趨平穩。

直至四月底,因業主心態強硬,叫價企穩,市價普遍上調4-5%,有部分屋苑甚至上調6-7%幅度,買家已意識到價格再調至二三月時的低價幾率甚小,因此大部分買家心態有所調整,開始接受及適應新市場價格。加上銀行推出不同措施支持樓市,例如按揭年期寬限更長,按揭利息更可低至2.2-2.25厘之間,樓宇估價更寬鬆等,令買家皆認為現時十分適合置業,因而紛紛加快入市步伐。雖然市場未呈現一窩蜂搶購現象,但筍盤仍較快獲得承接。例如,華寶花園、濠庭都會、金峰南岸等屋苑,一些低於市價或與市價相約的單位,往往業主一放售即有6-7位客人前往睇樓,成交速度相當迅速。

展望未來市況,預料旺市將會延續,五月市場交投將集中於二手住宅方面,交投量或超四月。價格方面,受業主心態偏硬,及市場將有新盤入市氣氛影響,預料樓價再下調機會較微,反而上望空間更大,建議有需要的買家盡快入市。

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