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市況趨旺 舖位交投量升逾六成

市況趨旺 舖位交投量升逾六成 澳門中原(工商舖) 區域營業董事李肇成先生


回顧第一季尾,市場氣氛明顯轉好,交投漸增。據中原數據庫資料顯示,二月份僅錄得不到十宗舖位買賣成交,而三月份則錄得超過六成的升幅。近日睇舖量更是有增無減,市場氣氛日趨活躍。

澳門中原(工商舖) 區域營業董事李肇成先生表示,踏入四月份,市場承接首季尾的暢旺氣氛,買家入市明顯較早前積極,部分已放盤多月的減價盤,近日都陸續獲承接。以日前由中原成交的新口岸舖位為例,業主放盤多月,逐由原定價2,800萬逐步減至2,300萬,由於價格已達業主的底價線,故無意再向下調整,續以售價2,300萬於市場放盤,但放盤數月都未能獲得承接。直至最近市場氣氛轉好,有買家隨之入市物色平價筍盤,買賣雙方一拍即合,終以2,300萬成交。

相似的成交案例近日屢見不鮮,除了因市場氣氛帶動外,現時銀行方面亦較進取,市面上的減價盤都能估足;另外,商業類別的物業借貸無設限額,買家一般可獲七成借貸,買入舖位相對輕鬆,故吸引不少買家進場。目前市場成交主要集中在三、四線街的舖位上,普遍價格在2,000萬以下,因買家需投入的成本較低,而租金回報又相對較穩,所以便成為買家目標之一。

最近市場不時有一線街舖釋出,陸續有大額成交出現。估計隨著市場氣氛轉好,交投量增多情況下,部分一線街業主或會改變想法,把珍貴盤源釋出市面,未來大額成交亦會有所增多。

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