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商用漸熱 工廈或成黑馬

商用漸熱 工廈或成黑馬 澳門中原(工商舖)區域營業董事 李肇成

回顧第三季,市場走勢出現明顯變化,尤其是沉寂多時的工廈市場,買賣價格呈現回升趨勢,而寫字樓市場亦有升幅出現,舖位市場表現則相對平穩。


澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,由去年年中起,住宅及工商舖其他類別的物業,先後都出現回升現象,唯工廈持續低水,開始吸引用家注意。今年第二季錄得約40宗成交,較去年同期上升約37%,環比上升超過一倍,踏入第三季,更出現價格上揚現象,升幅約10%。現時成交的工廈單位普遍均有三厘或以上回報,加上工廈並無SSD及貸款比例限制,買家相對輕鬆,估計未來將會吸引更多買家進場,成交量將持續上升。


寫字樓方面,租金亦有回升現象。隨著經濟逐漸向好,企業重開擴張步伐,近期寫樓樓單位空置率明顯下降,租金亦因此受到帶動,第三季租金大約上升了10%。而買賣市場方面,亦錄得有大手投資者浮現,早前由中原(工商舖)成交的獲多利中心低層全層單位,成交總額接近2億,呎價約7,700元,以全層放售而言,可謂相當抵買。因寫字樓全層放盤量極少,故價值亦較高,一旦流出市面,可引來多方買家注意。


至於舖位市場,第三季變化不大。據統計局資料顯示,首兩季成交量分別為170宗及150宗,估計第三季成交量將持續百多宗水平。現時市場成交依然集中於三千萬以下的舖位上,並因住宅二套房按揭成數降低,有住宅投資者開始轉投商舖市場,並集中於一至兩千萬的舖位上,因此類商舖借貸有機會達七成,投資成本相對較低,故成為投資目標。

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