2011年度中原(澳門)精英會離岸會議，於6月13至15日在新加坡舉行。除中原(澳門)各部門主管及精英會會員以外，中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生以及中原(澳門)營業董事石寶德先生也撥冗出席。近年，中原地產致力擴展亞太區業務，繼台灣分行後，更於6月初在新加坡開設首間分行。為了讓同事們能「走出去」，見識其他地區分行的營運模式，因此中原(澳門)是次離岸會議選址於新加坡舉行。在三天的離岸會議中，各部門主管及精英會會員對公司上半年的營運作總結，並對下半年作展望。另外，一眾與會者也與新加坡分行的同事互作交流，分享工作心得，並在新加坡同事的帶領下參觀當地幾個著名屋苑，增廣見聞。

是日，「2011澳門榮譽企業巡禮」於澳門旅遊塔隆重舉行，中原(澳門)獲大會頒發傑出企業品牌大獎，成為十大得獎企業之一。「2011澳門榮譽企業巡禮」由南華傳媒及「資本企業家」主辦，目的為表彰表現傑出的澳門企業。是次大會特設傑出企業品牌大獎、傑出創新企業大獎、傑出旅遊企業大獎以及傑出新進企業大獎等十個獎項。中原(澳門)憑著專業、全面的服務質素，獲得大會頒發傑出企業品牌大獎以示肯定。中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生上台領獎並發表得獎感受。潘志明先生表示，中原(澳門)自2004年成立以來，一直秉承「不炒樓，不食價」的集團傳統，全心全意為客戶提供最全面、最專業的地產代理服務，獲大會頒發傑出企業品牌大獎，全因公司對服務質素的堅持，以及有賴社會對中原(澳門)的認同。今後，中原(澳門)將再接再勵，發揮「憑創見走到更前」的理念，繼續為客戶提供更優質的服務。

近年，澳門政府先後多次推出樓市調控政策，使房地產交投受到影響，再加上鄰近的香港以及內地等地區相繼出招調控樓市、熱錢流入等，面對內外眾多因素，投資者未來的投資方向應該如何決擇？中原(澳門)作為澳門地產中界行業的龍頭，舉行全澳首次的香港舖位投資講座，並邀請中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生以及中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生作主講嘉賓，分析未來投資前景以及香港舖位的投資潛力，為投資者展述未來的投資方向。講座中，潘志明先生分析了現時香港舖位的投資前景，他指出，舖位的市場供應量少，一般業主均選擇長線持有，因此舖位較住宅更具罕有性。另外，舖位的租金升值幅度大，在旅遊業興旺的支持下，舖位的承租能力隨之增強，在最近的舖位成交個案中，租金升幅高達一倍的例子比比皆是。香港特區政府於去年11月推出額外印花稅政策，政策主要針對住宅的炒賣現象，對舖位交投的影響不大。因此，令不少投資者將資金轉移到舖位市場上。據中原地產數據顯示，自從香港政府推行額外印花稅政策後，舖位成交轉趨熾熱，政策實行前，舖位全年成交約共4,258宗(2010年1月1日至2010年11月19日)，政策實行至今短短五個多月，已錄得2,084宗成交(2010年11月20日至2011年5月21日)，已達去年全年成交宗數的一半，預計全年商舖位成交宗數可達6000宗。黃偉基先生展述了香港各區的特色及發展潛力，他指出，現時香港最搶手的舖位地段為銅鑼灣的羅素街，據資料顯示，羅素街為全世界商舖租金第二貴的地段，僅次於美國紐約的第五大道。另外，灣仔的駱克道、利東街等區域的舖位承租能力也不俗。主要因為港人一般集中在港島區消費，而且部份集中某一類商舖於一起的街道，如有「建材街」之稱的駱克道，由於商舖類型集中，因此承租力一般較強。而九龍半島方面，尖沙咀、旺角等傳統消費熱區的舖位也是市場搶手貨之一。除了以上的傳統旺區外，部份新興發展的區域，如元朗及天水圍，由於得到部份發展商的積極開發，其發展潛力也不容忽視。是次講座反應熱烈，短短數天內預約人數已經爆滿，並需增加座位應付眾多出席者需求，顯示澳門人對於投資香港舖位極具興趣。講座尾聲，還進行了「中原獎賞雙重奏」頒獎儀式。凡於三月份內經中原(澳門)成交的客戶均可自動參加是次抽獎，得獎者可獲40吋3D電視一部。

近年，隨著澳門房地產市場不斷穩步發展，社會各界越多越多人士對於地產代理業界產生興趣，中原(澳門)於5月7日舉行地產代理前景講座，吸引各界人士熱烈參與。是次講座主要內容是地產代理業界的運作及發展前景，事前吸引大量電話查詢及報名，反映各界很多人士對於地產代理業界感興趣。講座中邀請了中原(澳門)營業董事石寶德先生為主講嘉賓，向參加者介紹了中原(澳門)的公司架構、發展方向、澳門地產代理業界的運作及發展前景，並且分享了從事地產代理的經驗。講座之後設有招聘會及即場面試，不少出席者即場參加面試，反應非常熱烈。

中原(澳門)是一間信譽良好、專業可靠的物業代理公司，多年來本著「公開資訊，公平交易」的宗旨，透過各種渠道向公眾發放房地產市場訊息。鑑於澳門現時缺乏一個統一的樓市資訊發佈機制，為更有效率、更準確地向公眾發放樓市資訊，中原(澳門)與普及科技(澳門)有限公司共同開發了澳門首個樓市資訊發佈及查詢工具──中原(澳門)地圖網站()。是日，中原(澳門)舉行新聞發佈會，公佈中原(澳門)地圖網站正式啟用。四月十一日下午，中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)地產代理有限公司董事總經理潘志明先生、中原(澳門)地產代理有限公司營業董事石寳德先生、立法會議員吳在權議員、港澳戰略研究中心第一辦公室高級副總裁陳偉忠先生、英皇教育首席中文科名師蕭源先生以及明策發展聯盟有限公司董事劉明威先生等一眾嘉賓出席了中原(澳門)地圖網站的啟用儀式，見證了這個網上樓市資訊平台正式投入服務。吳在權議員表示，中原(澳門)開發地圖網站，對於地產業界，以至澳門民生都有莫大裨益，因為若市場訊息透明度不足，容易令市民對地產業界產生誤解，吳議員對於中原(澳門)率先開發此資訊發佈平台表示衷心祝賀。陳偉忠先生表示，中原(澳門)地圖網站的面世是澳門地產業界的一件大事，是中原(澳門)立足澳門並全面發展的嶄新起點，他還表示，對於中原(澳門)堅持科技發展、著力科技研發所作出的努力及所得的成果表示欽佩。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生表示，中原地產自1999年推出中原地圖，向公眾提供網上香港地圖服務，公眾透過該電子平台，不但可以查詢香港的樓市資訊，而且還可以查詢人口、生活、旅遊、交通、社區資訊以及政府統計數字，因此，一直廣受公眾歡迎，現時累積瀏覽量已逾22億次。今天，中原(澳門)率先推出澳門區的地圖網站，而且還是3D版面，比香港的2D地圖更先進，第一階段暫時以提供澳門樓市資訊為主，隨著未來不斷開發研究，日後地圖網站將提供更龐大、更豐富的資訊，讓公眾隨時查詢最新訊息。中原(澳門)地產代理有限公司營業董事石寳德先生表示，中原(澳門)的發展方向除了增加分行及增聘員工之外，對於科技配套的研發也不遺餘力。今天，推出中原(澳門)地圖網站，與澳門其他同業相比可謂領先一步，期望未來公司繼續開發更多配套工具，幫助公司前線同事工作，也方便向公眾發佈樓市資訊，增加業界透明度。中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)地產代理有限公司董事總經理潘志明先生表示，中原(澳門)地圖網站經一年半時間籌備，終於推出面世。由於澳門一直缺乏一個有系統的樓市資訊發佈機制，過去曾有客戶反映，在澳門尋找樓市資料比較困難。中原(澳門)在澳門作為行業的龍頭企業，決心開發樓市資訊查詢工具，領先向公眾發放資訊，幫助準買家了解最新市況。未來，中原(澳門)在資訊科技配套方面的投資將繼續投放資源，開發更多配套工具，方便公眾隨時使用。

2011年第一季，隨著經濟發展蓬勃、外圍氣氛良好、外地僱員增加、住屋需求升上等因素的帶動，再加上多個大型新盤推售，釋放積累已久的購買力，同時帶動二手成交增加，澳門樓市表現明顯活躍。踏入第二季，澳門樓市走勢將會如何，本季的購買力是否會延續至第二季，中原(澳門)於3月30日舉行記者會，全面回顧2011年第一季的澳門樓市，以及對第二季市況作分析預測。2011年第一季樓市回顧由中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事張麗華小姐、何兆恆先生以及吳志明先生主講。首先，中原(澳門)區域營業董事吳志明先生、張麗華小姐以及何兆恆先生對各分區第一季的市況作出總結：1.東方明珠區中原(澳門)區域營業董事吳志明先生總結東方明珠區第一季的市況，他表示，隨著年初區內新盤保利達P地段的開售，反應熱烈，引爆市場上累積多時的購買力，同時也令市場目光再次聚集到區內，帶動同區其他現樓的樓價上升，如同區的大型現樓屋苑君悅灣及御景灣，本季的平均呎價與上季相比上升約7─8%。在各新盤的帶動下，市場氣氛熾熱，買家普遍對後市充滿信心，其中用家心態更為進取，一般會選擇樓價上升幅度較大的現樓，反映市場對現樓的需求量大、消化力強。吳總結，東方明珠區第一季的市況是價量齊升，與上季相比，平均呎價上升約3─7%，成交宗數則上升約5%。在需求帶動下，展望來季該區樓市會繼續平穩上升，第二季成交量預計會有約3%升幅。新盤介紹：?君悅灣位於東方明珠區內的高質素豪宅項目君悅灣，一向受追求生活品味的用家歡迎，發展商即將推出第6座服務式住宅，共260多個單位，單位面積約500─1,100呎，間隔分為開放式、1房及2房，意向呎價為7,000─8,000元。現時1─5座海景大單位的平均呎價已達6,000元，相比之下，6座既享有屋苑本身之豐富設施，更兼享高質素的管家服務，因此，該意向呎價相對合理。大額成交：?寰宇天下3座高層E連車位單位面積1,850呎，由一位澳門買家以820萬元買入，平均呎價約4,432元，買家購入單位作自住之用。?君悅灣2座中層A單位面積2,448呎，以近1,380萬元成交，平均呎價約5,637元，買家為香港投資者，因對區內近年的發展充滿信心，加上屋苑位於未來港珠澳大橋落腳點的位置優勢，因此買入單位作長線投資之用。2.澳門區中原(澳門)區域營業董事張麗華小姐總結澳門區第一季的市況，她表示，隨著各區多個新盤的陸續推售，市場上積累多時的購買力隨之釋放，一手成交活躍同時帶動了二手成交增加，據中原(澳門)資料顯示，澳門區第一季的住宅成交量與去年同期相比大幅增加約50%，而住宅平均呎價約3,785元，比去年同期上升約15%。而買家方面，雖然有個別國內及香港資金流入澳門樓市的情況，但仍然以本地買家為主，其中，換樓客明顯增加，買家普遍對後市充滿信心，心態比較進取，因此即使樓價上升，仍無阻入市意欲。新盤介紹：?保利達P地段位於東方明珠區的保利達P地段，於農曆新年後推售，市場反應非常熱烈，一週之內售出約200伙，現時只剩下5、7座少量貨尾單位，平均呎價約4,800元起。保利達P地段的熱潮，帶動同區二手屋苑的成交增加，其中，御景灣今季的二手成交超過100宗。?湖畔名門位於南灣湖畔，共提供約461個單位，2房至4房間隔，單位面積約1,200─4,800呎，平均呎價約4,500元。發展商於三月中推出少量單位，反應非常熱烈，很快被市場消化，湖畔名門的熱賣，帶動同區壹號湖畔的二手成交也有所上升，近日業主封盤或加價的情況明顯增加，買家對後市信心十足，因此踴躍追捧。?天鑽由中國海外發展的天鑽，屬於3年樓花，將提供約189個住宅單位，間隔由一房至四房不等，單位面積約800─2,000呎，預計發展商有機會於第二季推售，意向呎價約8,000元起。大額成交：?壹號湖畔3座中層B單位於三月初成交，單位面積3,006呎，成交價約2,400萬元，平均呎價約8,000元。受文華薈影響，現時市場對壹號湖畔的關注增加，業主對屋苑的值升潛力也充滿信心，現時再推出單位放售，叫價10,000元/呎。?文華薈中層E單位面積約3,500呎，以近4,000萬元成交，平均呎價接近12,000元。文華薈是港澳地區首個公開發售的豪華酒店品牌住宅及公寓項目，自推出後，一直受到熱衷優質豪華物業的國內投資者追捧，現時尚餘少量單位。3.氹仔區中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生總結氹仔區第一季的市況，他表示，第一季氹仔區樓市可謂價量齊升，據中原(澳門)資料顯示，第一季氹仔區住宅平均呎價約3,695元，與上季相比上升約17%，而成交量約1,600宗，比上季上升約30%。主要因為今季區內的一手新盤金峰?南岸二期推出，使該區成交量增加，同時令區內住宅平均呎價被拉高。由於金光大道項目已重新投入進度，促使不少投資者購入區內優質樓盤作長線收租之用。近年，氹仔區的發展及城市規劃日漸完善，樓宇質素及樓齡相對較新，因此，越來越受用家追捧。目前，氹仔區內正興建第二個綜合性中央公園及地下停車場，令不少用家對附近的樓盤更感興趣，當中最受用家歡迎的籃籌屋苑濠庭都會表現尤其突出，第一季成交宗數約126宗，與上季相比急升約33%。由於發展越趨成熟，近年氹仔區的樓盤除吸引外地專才租住，也吸引越來越多本澳買家購買自住。新盤介紹：?金峰?南岸二期(御南峰)項目位於路氹區，為擬建輕軌的沿線地點，鄰近大熊貓館、金光大道以及興建中的橫琴澳門大學城等，地段發展條件相當優厚。二期項目分為四座，合共提供720個單位，面積介乎於1,176─2,692呎，單位間隔由兩房連套房至四房連雙套房不等，平均呎價介乎於4,700─5,200元，預計2014年第四季入伙。發展商於三月上旬公開發售金峰?南岸二期御南峰，銷情理想，首兩天累計成交逾八成單位，合共超過600伙。其中付款方法輕鬆，加上是近年少有的大型綜合項目，同區之內未有任何大型新樓盤供應，因此，市場反應非常熱烈。?蘇豪薈蘇豪薈位於罅些喇提督大馬路，毗鄰十六浦，區內生活配套完善，鄰近多個街市及學校，而且交通便利，屬澳門本地人根深柢固的生活社區。項目合共提供132個單位，配備全屋精緻裝修，用料貼心上乘，戶型設計屬區內罕有之單身公寓式設計，面積介乎於600─700呎，項目預計將會是第二季首個推出的全新住宅項目，相信極受本地年輕上車族及投資收租人士歡迎。?松山壹號項目位於松山半山罕有地段，地段靜中帶旺，雖位於半山，但四通八達，交通便利，鄰近物業多為別墅及低密度豪宅，屬澳門達官貴人喜愛的超豪地段，項目靠山而建，全區皆背山面海，戶戶坐北向南，前後通風，項目一共提供18戶分層單位、6戶特色連私家平台及6戶複式連空中花園，面積由3,000多呎至8,000多呎，每戶皆備有私人電梯大堂，一梯一戶，氣派堂皇，發展商用心設計，用料奢華，配備智能傢俱，區內已有接近二十年未有新盤推出，發展商有意於五月份推出首批認購單位，預計銷售成績將會相當理想。大額成交：?金峰?南岸二期(御南峰)項目於第一季推售，反應熱烈，並錄得多個大額成交個案。其中，9座低層全層單位，以近4,222萬元成交，面積合共9,960呎，平均呎價約4,239元。另外，7座低層A-F單位，以5,767萬元成交，面積合共11,488呎，平均呎價約5,020元。石寶德先生對第一季澳門樓市作總結，他表示，今季澳門樓市受多個一手新盤帶動，樓市氣氛熾熱，多個原定於去年第四季推售的新盤，因受政府樓市調控政策影響，延後至今季推出，市場積存多時的資金頓時得到釋放，因此，本季住宅成交量與上季相比明顯增加。據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份住宅成交宗數達1,541宗，涉及金額約37.9億元，與過去兩年同期相比表現最為突出，主要因為市場資金累積已久，部份資金開始流入二手市場，二手成交開始漸見活躍；二月上旬新盤保利達P地段推出約400伙作公開發售，旋即引爆市場購買力，釋放部份二手業主的資金，因此成交量明顯增加，二月份成交量估計約2,000宗；三月份另外兩大新盤金峰?南岸二期及湖畔名門推售，進一步推高市場購買氣氛，估計三月份成交宗數進一步上升至約2,500宗。整季成交量估計合共約6,041宗，與上季相比上升約19%。另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十五大屋苑平均呎價，第一季以大潭山壹號表現最突出，平均呎價約6,438元，與上季相比上升約21%，與去年同期相比升幅更高達34%，主要因為屋苑臨近入伙期，吸引用家買入自住。另外，部份大型屋苑業主為提升居住質素，會賣出持有之物業，套取現金購入其他質素更高的屋苑自住，因此，大潭山壹號、壹號湖畔、澳門凱旋門及君悅灣等豪宅則較受該類買家歡迎。總結第一季澳門樓市，石表示，整體市況是在一手成交帶動、由需求主導下穩步增長，現時市場發展尚算健康，並非炒作之下形成的泡沫市場。而對於第二季市況預測，石表示，四月份相信仍有新盤推出，一手熱潮相信會在四月份得以延續，而五、六月份樓市相信會由二手市場作主導，部份買不到一手新盤的買家相信會將目光轉移到二手樓盤上，由於市場對二手樓盤的關注增加，相信即使市場總體成交量減少，二手樓盤的樓價仍然有支持。因此，估計第二季澳門住宅成交量約4,000宗，比第一季下調約34%，而樓價則輕微上升約3%。中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生介紹了中原(澳門)今年的發展方向，他表示，包括三月份新增的新分行，現時公司總共有6間分行及1間總行，為配合今年澳門樓市發展的需要，公司未來將再擴充營業分行，下一個新增分行的區份將會是皇朝區，員工數目將由現時約120人增加至150人。另外，公司還會在技術支援上增加資源，例如將於四月正式推出的中原(澳門)地圖網站，讓公眾可隨時查詢澳門樓市數據，監督澳門房地產市場發展，除此之外，公司還有其他高科技的支援技術正在研發，期望未來推出讓公眾使用。最後，潘志明先生主持了公司的客戶大抽獎，凡於三月份內經中原(澳門)成交的客戶均可自動參加是次抽獎，得獎者可獲40吋3D電視一部。

踏入2011年，隨著經濟日益蓬勃，澳門樓市發展持續樂觀，今年多個發展商陸續醞釀推售新盤，澳門房地產交投將受帶動增加。中原(澳門)對澳門未來樓市信心十足，為迎合未來澳門房地產市場的需要，公司增設氹仔區第三間分行──濠庭分行，以擴大公司營業團隊，歇力為顧客提供更專業可靠的地產代理服務。是日，新分行濠庭分行正式開幕。三月二十一日下午，中原地產工商舖營運總監及中原澳門董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事吳志明先生、中原(澳門)區域營業董事張麗華小姐、中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、中原(澳門)營業經理吳佩玲先生、立法會議員吳在權先生、力行地產發展有限公司總經理蕭頌銘先生、港澳戰略研究中心高級副總裁陳偉忠先生、新富倫集團董事長黃建中先生、家利地產董事總經理黃小燕小姐等一眾嘉賓出席了濠庭分行的開幕儀式，見證了中原(澳門)第六間分行正式投入服務。潘志明先生表示，去年澳門樓市發展明顯較之前活躍，2010年樓市成交量與2009年相比錄得約59%升幅，展望今年澳門樓市的發展，預計樓價將上升15%，成交量則估計上升20%。樓市走勢將視乎新盤的推售情況而定，今年估計有多個新盤推出市場，在一手成交的帶動下，澳門整體樓市交投有機會進一步上升。近年，澳門新型屋苑的樓價升幅比舊樓明顯大，由去年年尾至今，新盤的樓價普遍上升約5─10%，而舊樓的樓價升幅只有約5%，主要因為近年澳門的新盤質素比較高，會所配套設施完善，因此無論用家還是投資者都傾向選擇新盤。另外，新的樓按指引自去年推出初期，300萬以下的中下價住宅樓價明顯上升了5─8%，但熱潮過後，中下價住宅的樓價升幅明顯不如一手新盤及新入伙屋苑，尤其是部份於去年年尾入伙的屋苑，吸引用家買入自住，因此帶動樓價明顯上升。另外，對於澳門政府計劃推出規管樓花銷售的措施，潘表示，現時澳門房地產市場運作尚算順暢，但增加市場透明度是樓市發展的大趨勢，政府落實完善的規管政策，可保障消費者，維持市場健康發展。

踏入2011年，澳門房地產市場氣氛熾熱，在經濟基調良好、本地住屋需求增加等因素的影響下，相信市場將持續走俏。為吸納新人加入，以配合公司業務的擴充，中原(澳門)於2月28日至3月2日一連三日，參與了澳門大學舉辦的「就業講座及資訊展」。是次就業展中，吸引了不少應屆畢業生到場查詢，部份更即場填寫應徵表格，反應熱烈。中原(澳門)期望透過是次就業展，吸納更多高學歷的求職者，使公司地產代理從業員的整體質素得以提升。

中原(澳門)於2011年1月21日，假澳門漁人碼頭舉行週年晚宴，與員工分享一零年的努力成果，並向各界展示一一年的發展方向。中原集團主席黎明楷先生、中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生，以及中原(澳門)營業董事石寶德先生等出席晚宴，並進行祝酒儀式。潘志明先生致辭表示，二零一零年公司為迎合業務在規模上作出了擴展，員工人數由年頭的７０人增聘至現時約百多人，公司分行由2010年年頭的三間增加到現時五間，而為了培訓更多專業地產人才，公司亦在去年初引入在香港已有多年歷史的中原訓練學院，至今已開辦十多個課程，為同事提供優質服務及房地產法律知識等等。展望二零一一年，公司將繼續擴充業務來迎合澳門的經濟發展，除增加分行及人手外，公司亦積極發展網上地產服務，由去年開始與立體地圖公司合作籌備中原（澳門）地圖，期望今年可以為市民提供更快捷及詳盡的地產服務。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生表示，中原地產去年在各地的總營業額約８７億，其中港澳地區約34.4億，中原地產除中港澳外，亦積極擴展亞太區業務，其中，首站設於台北，預計本年上旬會於新加坡設立分行，讓中原走出去。中原集團主席黎明楷先生表示，現時全球資金充裕，部份資金將有機會流入房地產市場，澳門是一個有潛力的地方，隨著經濟的不斷發展，澳門的房地產市場必然會更活躍。中原集團一零年的業績比零九年增長了約１４％，隨著整體經濟各方面向好，一一年集團的目標將定為１１１億，相信中原澳門一一年的業績可有更大突破。當晚，中原(澳門)分別頒發了「最佳分行」、「傑出管理」、「最佳地產代理」、「最多單數獎」、「傑出地產代理」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外，當晩還進行大抽獎及模仿大賽，全場氣氛高漲。

上半年隨著經濟復甦、外僱增加、住屋需求上升、熱錢流入等因素的帶動下，樓市一度活躍，隨後中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策相繼出台，下半年樓市曾一度受挫。踏入2011年，澳門樓市走勢將會如何，樓市調控政策的影響會否延續，中原(澳門)於12月30日舉行記者會，全面回顧2010年的樓市，以及對2011年市況作分析預測。2010年澳門樓市回顧及2011年前瞻記者會由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、吳志明先生以及張麗華小姐主講。石寶德先生首先對2010年澳門樓市作出總結，他表示2010年澳門經濟復甦步伐加快，加上住屋需求增加、熱錢流入等因素的帶動下，上半年樓市交投活躍，據澳門統計暨普查局資料顯示，第二季為全年樓市的高峰，成交共5,372宗。隨後受暑假傳統淡季氣氛影響，第三季交投有所回落，踏入第四季，在澳門政府樓市調控政策的消息影響之下，交投一度受挫，10月份住宅買賣成交宗數1,312宗，涉及金額34.21億元，預計11及12月份樓市進一步受調控政策和假期氣氛影響，成交宗數估計減至1,100宗及1,000宗，而成交金額估計約30億元及28億元。累積全年住宅成交宗數估計約16,317宗，與去年同期相比上升約44%，而成交金額則估計約391.6億元，同比大幅上升82%。另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十大屋苑平均呎價，12月份平均成交呎價與年初相比均錄得上升。其中，海擎天由於受年中入伙帶動，呎價升幅最突出，12月份平均呎價約3,816元，與年初相比升幅高達25%，成為十大屋苑呎價升幅之冠。而其餘屋苑呎價升幅則由4.7%─16%不等，顯示2010年澳門樓價走勢符合年初本行預測的15%升幅。展望2011年，石表示對澳門樓市依然保持信心。而外在因素方面，由於美國的量化寬鬆貨幣政策造成大量熱錢在市場上流竄，部份資金流入房地產市場，隨後中國內地、香港及澳門三地先後推出樓市調控政策，然而中國內地及香港的調控力度明顯較澳門的強烈，因此部份外資有機會流入澳門市場。另外，基於澳門本身經濟基調良好，市場氣氛正面，多項大型基建如港珠澳大橋及輕軌工程等陸續動工，既可完善澳門的公共設施，也可為澳門引入大量外地僱員，此外，政府將由2011年開始加快對中小企外僱申請的審批，大量外僱的流入將增加住屋需求，再加上澳門人均收入不斷增加，據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年第三季人均收入中位數達9000元，與去年同期相比上升約6%，人均收入增加，對居住的要求也隨之提高，在此龐大的需求帶動下，預計明年樓市將平穩發展。澳門政府今年推出的樓市調控政策成功打擊炒賣行為，現時普遍業主議價空間收窄，而買家則觀望氣氛濃厚，形成市場上「買賣兩閒」的現象，現時入市的多為用家，在需求帶動下，預計2011年住宅成交宗數將穩步上升至18,000宗，成交金額約500億，而樓價將隨通脹微升，估計升幅在10%內，而租金則估計或有12%升幅。中原(澳門)三位區域營業董事何兆恆先生、張麗華小姐及吳志明先生分別對氹仔區、澳門區及東方明珠區的新盤作簡介，並對各區未來前景作預測。何兆恆先生介紹了氹仔區四個將於2011年落成或開售的新盤，分別是濠庭都會4期、偉龍馬路項目、大潭山壹號以及金峰南岸：1.濠庭都會4期濠庭都會是氹仔區最多成交的屋苑，2011年相信發展商會推出第4期，總樓面面積約6,300平方米，相信會引起市場注視。2.偉龍馬路項目由華人置業發展的偉龍馬路項目，位於機場對面地段，項目共提供近20棟，約3,500個單位，2011年相信發展商會首先推售第1期，共600多個單位，面積約500─2,000呎，以四房單位為主，項目配套完善，包括約10萬呎的公共空間及會所。3.大潭山壹號大潭山壹號是澳門現時最頂級的豪華住宅項目，預計2011年開始入伙，到時相信更加吸引市場注視。4.金峰南岸金峰南岸是路氹區最大型的新盤項目，當中包括別墅、商場、酒店等豐富配套設施，項目屬於遠期樓花，最快將於2014年入伙，今年發展商推出第1期約800多個單位，反應相當熱烈，估計2011年再推售2、3期，相信會相當矚目。張麗華小姐介紹了澳門區的兩個新項目：1.天鑽由中國海外發展的天鑽，將提供約189個住宅單位，間隔由一房至四房不等，單位面積約800─2,000呎，發展商有機會於2011年第一季推售，項目屬於3年樓花，而且提供商場配套，相信會吸引資深投資者注意。2.松山壹號位於松山地段的松山壹號，是該區近15年唯一的新盤，由松山發展有限公司發展，項目以低密度設計，分為3棟6層建築，共提供約30伙，單位面積約3,700─8,000呎，且每戶均設特大露台。環觀現時澳門區住宅項目，暫時還沒有一個樓盤能提供高達8,000呎之大的單位，足以該項目的罕有及尊貴。吳志明先生介紹了東方明珠區2011年兩大矚目，他表示，東方明珠區是近年澳門一個比較受重視的區域，由於鄰近未來港珠澳大橋的落腳點，自大橋工程落實後，該區的樓價即有不少的升幅，而來年以下兩個新盤將成為該區最受注視的項目：1.君悅灣6座君悅灣6座是繼文華薈之後於澳門推售的第二個服務式住宅項目，項目共提供約266個單位，面積約500─1,100呎，單位間隔由開放式至兩房不等，估計將於2011年初推售，意向呎價約6,000元起。2.東方明珠區P地段項目由保利達集團發展，項目共提供18棟住宅，共5,900多個單位，面積約800─1,100呎，以兩房單位為主，共分4─5期發展，相信項目推出後會帶動同區樓價再上升。中原(澳門)董事總經理潘志明先生總結2010年澳門商舖市場的成交概況。他表示，2010年澳門商舖市場除了受經濟復甦及旅遊業蓬勃所帶動，還因樓市調控政策影響下，部份住宅市場的資金流入商舖市場，因此帶動交投明顯上升。據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年首三季商舖交投均顯活躍，其中第三季成交宗數更達665宗，涉及金額達13.83億元，成為三季之首。踏入10月份，因受樓市調控政策消息的影響，商舖成交宗數進一步攀升至253宗，與去年同期相比大幅上升約1.26倍，而成交金額則升至6.38億元，同比上升1.71倍。承接此升浪，估計11及12月成交宗數會進一步上升至260及280宗，成交金額分別有6.5億及6億。累計全年成交宗數估計約有2,333宗，與去年相比上升逾50%，而全年成交金額估計約有53.98億元。今年商舖市場成績亮麗，各區均有大額成交湧現，潘對澳門商舖市場三大區域的部份大額成交進行簡介，其中包括：板樟堂區1.議事亭前地龍記酒家位於議事亭前地的龍記酒家舖位，於第二季以2.7億元成交，舖位位於旅遊區世遺景點，是近年少有的大額成交，該成交將澳門的商舖交投推向高峰。2.新馬路129號3層舖位該舖位全高3層，地舖面積810呎，以48萬元承租，平均租金呎價約593元，該舖位創澳門商舖租金的新高，與香港部份一線區域的商舖租金不遑多樣。皇朝區1.一籃子舖位近年隨著各酒店及娛樂場的發展，皇朝的商舖越見搶手。於第三季成交的8個舖位，成交價達1.4億元，該成交更帶動皇朝區商舖叫價的升幅，使該區第三、四季的交投漸趨活躍。2.域多利大廈舖位域多利大廈由於鄰近幾間大型酒店，其舖位一直受市場歡迎，其中以面對凱旋門的一邊舖位租金升幅最突出。某1,000呎連閣樓的舖位，於零八至零九年租金約為3─3.5萬元，一零年租金已經升至7─7.5萬元，租金升幅超過100%。高士德區1.高士德中段特大舖王高士德區一直為中產聚居的區域，區內消費力有保證，因此舖位也較受熱捧。於第三季成交的特大舖王，面積約5,200呎，成交價達8,600萬元，該舖位現時租客為香港化妝品零售品牌。2.高士德後段三連舖於第三季末成交的三個相連舖位，總成交價高達一億零五百萬，平均每個舖位3,500萬元，買家於完成交易前分別以3,800萬元及4,300萬元成功摩出，獲利高達1,100萬，剩餘一舖位買家欲長線持有作投資之用。展望2011年商舖市場，潘表示在各利好因素的帶動下，對明年商舖市場的發展有信心。澳門旅遊業持續蓬勃，入境旅客數量屢創新高，2011年廣珠輕軌鐵路將通車，珠三角一小時生活圈將逐漸形成，屆時將為澳門帶來大量珠三角地區旅客，使澳門入境旅客數量出現新的升幅，旅客的增加使餐飲業及零售業更興旺，從而對舖位的需求也大增。另外，本地消費力的上升也對商舖市場起推動作用，據澳門統計暨普查局資料顯示，澳門第三季人均收入中位數達9,000元，與去年同期相比上升6%，人均收入增加使消費力也大增，助長餐飲及零售業的發展，從而增加對舖位的需求。除此之外，澳門政府的樓市調控政策對商舖市場也有影響，在新的按揭指引下，330萬以上的物業最多只可按七成，部份投資住宅的投資者因此而轉投商舖市場，因此，將帶動商舖價格向上攀升。預計2011年，商舖價格將上升20%，而租金升幅或至25%。最後，潘志明先生介紹2011年公司最新架構，及展述公司明年的發展方向。他表示，中原(澳門)於2010年增設了兩個營業舖點，員工人數由年初約60人增至現時約90人，發展步伐符合年初的計劃。為強化公司組織，中原(澳門)將以一個全新的架構迎接2011年，公司業務發展將由四大區域的主管，分別是三位中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、吳志明先生、張麗華小姐以及中原(澳門)工商舖助理營業董事梁浩光先生，協助營業董事石寶德先生統籌策劃。展望2011年公司的發展規模將比2010年更大，計劃會再增設分行，由現時的5間分行增至8間，及增聘員工，由現時的90人至120─150人，營業隊伍由現時的6隊增至13隊，以應付來年的業務發展需要。鑑於2010年澳門房地產市場的發展穩定，公司對2011年的市場發展充滿信心，相信再有突破。來年澳門政府將會推出一系列地產代理監管措施以及監控一手樓花的政策，為適應市場變遷，中原(澳門)於2010年已著手一系列準備工作，包括開設中原訓練學院(澳門分校)，處理資訊發放以及積極開展市場研究，期望來年繼續為客戶提供更完善、更專業的服務。