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寫字樓租金降 商戶進駐時機

受去年賭收失利影響,政府推行緊縮措施,為了降低租務上的開支,陸續有政府部門開始計劃撤出寫字樓。加上最近亦有部分賭廳公司結業,讓一些面積較大、全層的寫字樓單位重新回到市面,以致近日皇朝區的租盤供應量有增多趨勢。而租金方面,雖然管理費上漲,但業主受市況氣氛影響,租金意向下調至約17、18元,對比去年皇朝區平均每呎租金約21.5元,下調了約16~20%。現時普遍業主除了擴大議價空間外,租期方面亦願意作出讓步,以往不少業主都傾向簽一至兩年的短租約,方便物業交投。不過由於現時經濟氣氛仍然欠佳,很多業主暫時封盤不賣,逐以放租形式來增加收入,並且願意延長為四至六年的長租約,對租戶來說無疑是一個好消息。近年越來越多補習社、醫療、美容等店舖於寫字樓開業,最近甚至有珠寶、鐘錶等品牌客,租用寫字樓單位作基本辦公室用途外,同時亦佈置成為銷售處,讓客人可以即場選貨。畢竟寫字樓租金成本較低,配套方面亦較為完善,能配合多個行業,故不少商戶考慮遷入寫字樓,並以此作營業場所。現時承租的商戶,無論在租金、租期方面都可以享受到較優厚的條件,商戶不妨趁此機會考慮新部置計劃。

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