澳門中原

市場分析

最專業的分析,中原品質資訊

文章列表
中原獨家研究
工商舖市場分析

皇朝舖租減逾半 利中小企落戶發展

皇朝舖租減逾半 利中小企落戶發展 澳門中原(工商舖)副區域營業董事李肇成先生


早年因有賭場座落於皇朝區,該區遊客人流大增,故吸引不少商戶積極進駐,但隨著近年澳門賭業進入調整期,該區舖位少不免會受到打擊。目前皇朝區租金回落,個別舖位租金甚至貼近民生區,相信有助中小企入區。

澳門中原(工商舖)副區域營業董事李肇成先生表示,自貴賓廳業務受挫以來,皇朝區部分當舖、高端零售等店舖生意額均受到影響,陸續開始有商戶退租離場,目前該區約有接近130間待租舖位。至於租金方面,去年至今已累積了不少跌幅,以皇朝西內的獲多利大廈舖位為例,曾於14年高峰期錄得平均每呎約250元,而最近租金叫價約莫下調至100元水平,調整幅度超越五成;皇朝東方面,旺市時期平均呎租約50元,現時約700呎以下的舖位,租金叫價約40元水平,而部分過千呎、有閣樓的舖位,更可低於30元的呎價承租,下調幅度分別為30%及40%。

除了租金水平較低,有利中小企進入皇朝區外,該區營商環境依然較好,仍能為商戶提供廣寬的發展空間。由於皇朝區為半商業區,區內擁有多個寫字樓、住宅,民生人流充足,加上背靠多間酒店、娛樂場,吸引不少旅客人流,並且有條件發展24小時業務,或經營酒吧等夜間娛樂場所,滿足到不同類型的商戶。以往皇朝區一舖難求,落戶機會難得,但目前該區租盤供應較多,商戶不但可以擇優而租,而且在這段時間內業主都願意接受下調現實;如果是一些年期較長、較優質的租客,議價空間亦相對較大,商戶不妨趁租金回落時刻考慮業務擴張,進行新的部署計劃。


月刊訂閱
名稱不能為空
Email不能為空 Email格式不對