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工廈高回報受捧 成交增七成六

工廈高回報受捧 成交增七成六 中原(工商舖)工商部高級營業經理 何超群

第三季工廈市場氣氛一片向好,因近兩年工廈市場受市況氣氛影響交投減少,累積了一定購買力,直至今年住宅、商舖市場相繼轉熱,尤其商舖出現多宗大額成交,吸引不少投資者重回澳門工商舖市場,釋放購買力。近期,工廈查詢量呈上升趨勢外,交投量亦有增多現象,2017年首七個月錄得共67宗成交,較去年同期上升約76%。現時工廈平均回報率約2.3至3.2厘不等,既有較高回報率,同時又免受SSD限制,自然容易成為投資者目標。此外,個別工廈價格亦有上揚現象,於六月底中原(工商舖)成交了一個海洋工業中心高層單位,面積約4,484呎,成交金額約1,750萬,呎價約3,900元,價格符合原業主預期外,亦較三月中時錄得的成交呎價約3,500元高,約有一成多升幅。因買家為外地用家,為了業務需要購買自用,而此工廈地點佳、質量好並有卸貨台,自用適宜,且具租務價值,進可攻退可守,物業價值自然高,故買家出手相對寬鬆。預計下半年有機會出現價量齊升局面,靚盤將買少見少,買家應把握入市時機。

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