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工商舖市場分析

多方利好 明年舖市理想

多方利好 明年舖市理想 澳門中原(工商舖)區域營業董事 李肇成

本季工商舖市場變化不大,估計是受到年尾多假期影響,客戶因集中衝業績、攜眷外遊等因素,而將擴張、投資等一切事宜推延,故市場交投氣氛較淡。

 

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,第四季商舖市場走勢與上季大同小異,大額成交仍屬罕見,繼續以中低額成交為主,尤其集中於民生區內一些兩千萬左右的舖位上,不過近月三至四千萬左右的舖位成交量明顯增多,可見在大市氣氛持續向好情況下,投資者都開始調整投資組合,提升成本去購買更優質的物業。個別區份更錄得成交新高,如日前由中原成交的黑沙環一面積約1,400呎舖位,成交呎價約4.2萬元,一舉刷新了該區最高呎價紀錄;該舖除了擁有穩定的長期品牌租客外,亦是位置極佳的單邊開揚舖位,加上臨近港珠澳大橋落腳位,其舖位潛力高,故商業價值亦較高。

 

至於租賃市場方面,成交量及租金走勢較為平穩,即使是最受歡迎的旅遊區舖位成交亦未見活躍,故近期幾乎沒有大額租賃成交出現。不過,預期2018年旅遊區的成交量將倍增,因該區大部分的租約將於明年到期,現時已有很多品牌商戶進行資料收集,一些處於上游或條件優質的舖位將成為搶租對象,屆時旅遊區或會出現一輪轉租或擴張潮。

 

展望2018年,商舖市場成交量將較過去兩年多,因在粵港澳大灣區規劃中,首要重大基建項目港珠澳大橋將通車,有效帶動澳門旅遊業發展,商舖市場自然首當其衝受惠,故現時很多商舖業主都在等待通車時機,而選擇暫時封盤。預計明年市場將陸續釋放更多盤源,成交量自然上升,買家應把握時機,始終未來經濟多方利好,投資商舖前景必然理想。

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