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工商舖市場分析

工商吸金 成交倍數增長 2018-03-22

工商吸金 成交倍數增長

第一季工商舖市場氣氛良好,統計局資料顯示,單是一月份商舖、寫字樓及工廈市場成交量,分別都錄得倍數級增長,資金逐漸流入工商舖市場。

 

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,先是商舖市場,賭場區最近因不少店舖租約期滿,故推動市場成交增加,據目前錄得的數據顯示,第一季該區的租金大約上升了10%。除了賭場區外,旅遊區亦有好消息,由於旅遊業業績理想,入境旅客按年上升,吸引部分在賭場區落戶的品牌商戶於旅遊區開設分店,主要以時裝及電訊業為主,其焦點主要為新馬路頭段及中段位置。

 

寫字樓市場表現亦相當理想,尤其是全層單位特別受到追捧,早前錄得本地金融機構在南灣區購入一個全層寫字樓單位,平均成交呎價約8,300元,除了本地商戶外,近期都錄得不少非本地醫療及教育機構查詢,相信成交量會持續上升,加上港珠澳大橋落成,有機會引入更多企業,故今年寫字樓會睇高一線。

 

至於工廈方面,過去兩年市場雖有大單位釋出,但普遍買家欲小試牛刀,偏好購買細單位,隨著近年工廈價格回升到一定水平,買家開始轉移入手大單位,故首季大單位交易明顯增加,如本月頭成交的中紡工業大廈高層單位,面積約8,000呎,以約3,750元呎價成交。其實現時工廈市場上,擁有大卸貨台的甲級工廈呎價約四千元左右,價格相對低水,買家容易入手,相信工廈是今年投資熱點之一。

 

今年市場利好因素眾多,加上近一季銀行對舖位的估價提升了10%,有利吸引更多業主放盤,預計今年工商舖市況將會持續向好,各個商用類別將有不同程序的升幅,買家應看準時機,盡早入市。

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