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租賃活躍 市場健康發展 2018-04-05

租賃活躍 市場健康發展

近一年租賃市場罕見活躍,由於金光大道多個項目在建,不少外僱人士四處物色氹仔租盤,令租賃市場處於供不應求的狀態。


澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,隨著本澳三月賭收近260億按年升約22%,帶動租賃市場交投氣氛上升。現時無論開放式抑或一房兩房單位,甚至三四房單位都極少租盤,租客以賭場人士居多。受租盤稀缺影響,若有業主願意租給賭場人士,租金可相比市價高約10-15%。目前,中原每間門店每日錄得約10批租客上門詢問,等待租盤的租客仍有不少,預料四月租金或調升5-10%左右。


在租賃交投活躍帶動下,二手住宅樓價有正面增長,加上二月政府新出青年首置放寬政策影響,價格低於775萬的物業交投較為活躍。以寶龍花園為例,面積約1,200呎的間三房單位,三月初時成交價格約640萬,同樣戶型的單位三月底時則以價格約730萬獲得承接,增幅約14%,可見價格在775萬以下的單位深受現時市場買家歡迎。此外,價格過千萬的物業成交也不少,因部分業主出於居住舒適性考慮,出售小單位後轉換回大單位,因而令該類物業交投提升。受新政影響,投資者入市稅項成本增加不少,普遍態度轉為觀望,現時市場買家以用家為主。


展望四月市況,受賭收向上,租賃市場活躍帶動,以及青年首置放寬政策影響,相信住宅市場交投將繼續活躍。

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