一年一度的公益金百萬行日前完滿結束，中原澳門為回饋社會，公司上下全力參與活動。早前，中原澳門員工響應公司號召，踴躍捐款，短短幾日即為公益金籌得二萬元善款。活動當日，在中原(澳門)董事總經理潘志明先生的率領下，公司員工踴躍參加百萬行活動。透過是次活動，同事不但可利用工餘時間參與步行活動，有益身心，更可以參與公益活動，為社會慈善事務出一分力。未來，中原澳門除了繼續為客戶提供專業的地產代理服務，更會不遺餘力繼續支持社會公益活動，積極回饋社會。

一零年第三季，隨著對上半年中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策及歐洲債務危機等不良因素的消化，以及在內部購買力的帶動下，澳門樓市逐漸擺脫外圍負面氣氛的影響，逐漸穩步發展。九月下旬，澳門政府推出調控樓市政策「劉十招」，將對未來樓市甚至澳門整個房地產市場帶來甚麼影響，後市走勢會如何，中原(澳門)於10月6日舉行記者會，全面回顧一零年第三季的澳門樓市，以及對第四季市況作分析預測。一零年第三季樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生對第三季澳門樓市概況作出總結，他表示，第三季初，市場仍受上季內地、香港的樓市調控政策影響，再加上樓市傳統淡季的原故，據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份澳門住宅成交宗數錄得1,204宗，與去年同期相比下跌約10%，涉及金額約26.42億元，與去年同期相比下跌約5%。其後八月份，市場對外圍市況的負面情緒逐漸消化，再加上個別發展商推出新盤應市，如金峰南岸推出特色單位，使市場交投再度活躍。九月份，濠庭都會推出13座貨尾單位，約60個單位於短短幾天內全數售罄，顯示市場氣氛正逐步回升。另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十大屋苑平均呎價，九月份平均成交呎價與上月相比大部份均錄得上升，而與年初相比則全部錄得上升。其中，十大屋苑中呎價最高的屋苑是壹號湖畔，九月份錄得平均呎價約6,276元，與年初相比上升約9%。十大屋苑的呎價升幅平均不超過10%，顯示樓價發展平穩。石表示對後市走勢樂觀，由於澳門房地產市場一向以用家為主，投資者的比重偏低，在用家需求的帶動下，後市有望平穩發展。預計一零年全年住宅成交宗數約18,000宗，與去年同期相比上升約59%，全年住宅成交金額預計約400億元，同比上升約86%。預計成交宗數及金額均可比零八年金融海嘯前超出約32%及34%。中原(澳門)營業董事何兆恆先生簡單介紹了部份於第三季完成的大額成交，其中包括：1.壹號湖畔2座高層A單位發展商推出新優惠，期內贈送新買家釐印，吸引不少買家到場洽購，當中2座高層A特色單位，面積約4,600呎，以逾5,500萬元成交，平均呎價約12,000元，買家買入作長線投資之用。2.凱旋門低層B單位屬澳門四大豪宅之一的凱旋門鄰近各大主要酒店及娛樂場，由香港買家以逾1,191萬元買入低層B單位，單位面積2,803呎，平均呎價約4,250元，業主買作長線持有或渡假自住之用。3.金峰南岸高層特色單位金峰南岸於第三季累計已售出二十餘套，大部份由本澳買家買入，待交樓後該區發展完備以作換樓自住之用，其中三座高層特色單位面積3,557呎，客廳特設中空樓底，由本澳買家買入，成交價逾2,040萬，平均呎價約5,735元。何指第三季大額成交湧現，表示即使在樓市淡季，投資者對澳門市場仍然充滿信心，只因澳門房地產市場以用家為主，在用家需求的帶動下，即使在淡季成交量也受到支持。因此，個別發展商正籌備於第四季推出新盤應市，他介紹了幾個即將推售的重點項目，其中包括：1.金峰南岸2期金峰南岸於第三季首次推出特色單位，首輪推出一、三座已售出近八成單位，面積由2,300─6,800呎，空中特色單位部份可能備有屋內電梯、平台、花園、泳池、中空樓底，極具特色，呎價由5,000─7,000元，買家多為本澳居民買作自住之用。第四季有望推出第二期第6─12座，消息指發展商已經開始密鑼緊鼓裝修全新示範單位並部署推盤。2.天鑽位於澳門皇朝區的臨海地標豪宅項目，由中國海外發展，計劃於第四季推售。3.偉龍馬路項目香港發展商華人置業旗下的氹仔偉龍馬路項目，由1座服務式住宅及25座住宅大廈組成。該項目坐落於外島氹仔偉龍馬路，毗鄰金光大道、澳門機場及澳門科技大學。項目計劃分4期興建，共提供約3,000至4,000個單位，第1期約有600餘伙，單位面積約800至2,500方呎不等，市場消息指該盤有機會於今年內推售，預計第1期將於2014年或之前落成4.湖畔名門位於澳門南灣市中心地王，鄰近多間大型酒店項目及商業地帶，交通便利，屋苑共有443個單位，並配備商業部份，面積由1,200呎至2,400呎，大部份單位景觀開揚，都可享湖景，眺望主教山、觀光塔及繁華都市景。發展商剛於九月尾推出9─17樓作內部認購，面積以約1,500呎2房單位為主，當日銷售氣氛熱烈，即日已售出近六成單位。市場消息指發展商計劃於第四季再分段推出，並有機會公開發售。中原(澳門)董事總經理潘志明先生總結了一零年首三季的商舖成交概況。他表示，一零年澳門經濟明顯復甦，在旅遊業蓬勃發展的帶動下，零售業及飲食業皆暢旺，澳門商舖交投明顯較之前活躍。據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份澳門商舖買賣成交宗數錄得130宗，與去年同期相比上升約7%，涉及金額約3.77億元。一零年首7個月累積成交宗數1,005宗，同比上升3%，累積成交金額約25.04億元。澳門各區的商舖成交均暢旺，除一向受熱捧的遊客區外，舊城區、新口岸商業區以及各大型娛樂場附近的商舖均獲得不錯的成交量。另外，多宗大額成交在一零年出現，其中包括：1.高士德特大舖皇位於高士德的特大舖皇，面積約5,168呎，八月份以8,600萬成交，平均呎價超過16,000元，舖位現時租客為香港著名化妝零售品牌。2.板樟堂旺舖位於遊客必到的旅遊區板樟堂，面積約1,760呎，成交價7,400萬，平均呎價超過42,000元，舖位現時租客為藥房。3.高士德三連舖位於高士德的三個相連舖位，面積合共7,519呎，八月初以10,500萬成交，平均呎價超過13,000元，三個舖位當時租客分別為化妝品及鞋業品牌。潘表示，隨著旅遊業的發展、零售業及飲食業對澳門可供出租的商舖的需求越來越大，加上新落成的商舖數量比較少，商舖的收租回報有保障，部份投資住宅市場的投資者有感投資商舖的回報穩定，於是轉投商舖市場，因此使近年澳門商舖達到供不應求的情況。據中原(澳門)資料顯示，現時市場上的商舖放售盤約有1,497個，而放租盤則約有881個。有望於一零年尾推出市場的兩座新商廈，包括銀座廣場及俾利喇廣場，合共約393個商場舖位均為放租盤，並沒有為商舖買賣市場增加供應量。另外，澳門近五年入伙的大型樓盤，如壹號湖畔、海擎天、寰宇天下、濠庭都會及凱旋門等，其舖位均只供租賃，因此近年市場上的商舖非常缺乏新供應。在需求量上升，且供應量不足的情況下，澳門商舖價格的升值潛力正不斷攀升。據中原(澳門)資料顯示，澳門商舖市場中最具代表性的四個區域，皇朝區、板樟堂區、大三巴區及高士德區的商舖買賣及租賃平均呎價，大部份均錄得上升。其中，第三季高士德區的商舖買賣平均呎價約為11,720元，與去年同期相比上升約1.02倍；另外，大三巴區的商舖租金平均呎價約96.55元，同比上升約3.22倍。最後，潘志明先生對第三季的住宅及商舖市場作總結，及對未來市況作預測。潘表示，澳門首三季的住宅市場穩步增長，第三季雖受上季外圍負面氣氛籠罩，但在本地內需的支持下，第三季的住宅成交量沒有太大起伏，仍然維持平穩發展。而商舖市場方面，由於受旅遊業的帶動，零售業及飲食業的暢旺增加了市場對商舖的需求，再加上澳門商舖近年缺乏新供應，形成商舖供不應求的趨勢，預計今年商舖價格將有15─20%的升幅。對於澳門特區政府於九月尾公佈樓市調控措施「劉十招」，潘表示對政府的措施有信心。對於降低330萬以上物業的最高按揭至七成，潘認為措施增加了炒賣成本，應能有效打擊炒賣現象，將有助於整體樓市的健康發展，而對用家及長線投資者的影響不大。另外，對於規管樓花銷售時間、登記制度等措施，潘認為可使樓花的銷售資訊更加公開及透明化。而規管房地產中介人措施，潘認為此為地產代理業界長遠專業化的趨勢，將有助澳門房地產市場健康發展。而對於商舖市場方面，潘認為基於降低330萬以上物業的最高按揭至七成的措施，部份住宅投資者或會轉持觀望態度，市場熱錢有機會流入商舖市場，再加上降低房屋出租稅與自住房屋稅睇齊，出租回報率上升，更加吸引投資者購入商舖放租，資金湧向商舖市場的趨勢將會升溫。

受國內、香港及澳門三地政府的打擊樓市政策影響，澳門樓市早前有所受挫，但受外圍明朗氣氛及澳門各利好因素帶動，下半年澳門樓市前景樂觀。中原(澳門)對澳門未來樓市信心十足，為迎合澳門未來房地產市場的需要，公司在筷子基區增設今年第二間新增分行──海擎天分行，以擴大公司營業團隊，歇力為顧客提供更專業可靠的地產代理服務。日前，新分行海擎天分行正式開幕。八月二日下午，中原地產港澳總裁黃偉雄先生、中原中央事務董事蘇丹莉小姐、中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生、中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生、中原(澳門)營業董事張麗華小姐、中原(澳門)營業董事吳志明先生、中原(澳門)營業經理林亦樂先生、中原(澳門)營業經理霍光成先生、恆義律師事務所大律師廖悅興大律師等一眾嘉賓出席了海擎天分行的開幕儀式，見證了中原(澳門)第五間分行正式投入服務。潘志明先生表示，今年澳門樓市於3、4月份期間增長速度較快，大部份投資者及用家都在此階段消化了一定的購買力，而且受到國內、香港及澳門三地政府的打擊樓市政策影響，第二季樓市明顯有所受挫。但由於近期外圍良好的市場氣氛，再加上澳門本身各利好因素的影響，澳門樓市自7月下旬開始再度活躍，其中以二手市場最為明顯。部份投資者及用家均於7月下旬開始出動，預計7月份全澳住宅成交量約有200至300宗。對於澳門下半年樓市的前景，潘表示非常樂觀。他透露部份發展商正部署推出新盤，再加上預計下半年加息的機會不大，因此對全年樓市升幅預測維持在15%。對於最近當局實行舊人用舊制，新人用新制的經屋輪候方法，以及六年禁售期的經屋政策，潘表示對澳門私人樓宇市場的影響不大。因為經屋與私人樓宇無論在樓宇質素、地理位置、配套設施等方面都有很大分別，因此屬兩個不同的市場，對澳門私樓市場影響有限。

中原(澳門)半年一度的離岸會議，日前於四川成都舉行。除中原(澳門)各部門主管及精英會會員以外，中原(澳門)董事總經理潘志明先生也撥冗出席。潘生除了出席各部門主管及精英會的會議之外，更與員工一同遊覽成都名勝。潘生指出，是次離岸會議除了是公司內部的一次年中總結，也是公司對一眾傑出員工的獎勵。讓他們總結上半年工作成績之餘，也可以藉著該次旅程放鬆平日工作時緊張的心情，好好充電以更佳的狀態迎接下半年的工作。中原(澳門)作為一間重視員工的企業，一直視員工為公司的寶貴資產，故此日後將會舉行更多不同的活動，讓公司上下同樂。

2010年上半年，澳門樓市可算是有起有伏。三、四月份，多個大型一手樓盤，包括御景灣、金峰南岸及凱泉灣開售，掀起搶購熱潮，連帶二手屋苑成交量也受刺激上升。其後，中國內地、香港及澳門的樓市打壓政策陸續出台，再加上歐洲部份國家債務危機的出現，使市場氣氛出現逆轉。未來下半年，澳門樓市是否會繼續受三地樓市政策的影響，外圍負面氣氛會否延續下去，未來樓市走勢如何，中原(澳門)於6月30日舉行記者會，全面回顧澳門一零年上半年樓市，並對下半年市況作分析預測。一零年上半年樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生對上半年澳門樓市概況作出總結，他表示，三、四月份幾個大型一手樓盤如御景灣、金峰?南岸及凱泉灣開售，市場上旋即掀起搶購熱潮，三個屋苑合共約1,700個單位於短短三十天內售罄。一手樓盤熱賣，連帶二手樓盤成交量也受帶動增長，據統計局資料顯示，一零年第一季樓宇買賣宗數總共有6,386宗，與09年同期相比大幅增加2.84倍，而與09年尾季相比則下跌3.07%；踏入四月，因為金峰?南岸及凱泉灣開售，以及三月份御景灣部份成交在四月反映出來，因此四月份成交宗數達3,141宗，與上月相比增加38.68%，與去年同期相比則大幅增加2.55倍。幾個一手樓盤在短時間內先後推售，市場上不少的購買力被消耗了。及後，中國內地、香港及澳門三地政府陸續推出打壓樓市的政策，政策一出台，澳門樓市隨即應聲下跌，再加上歐洲部份國家出現債務危機，使市場氣氛更加沉重，五、六月份成交量均錄得下跌。估計第二季總成交量約有5,000宗，與第一季相比下跌約21.7%，與去年同期相比則上升34.66%。至於樓宇買賣價值方面，第一季的成交金額為100.24億元，踏入第二季，雖然成交宗數減少，但由於呎價較高的優質物業的成交增加了，因此估計成交金額上落不大，大約維持在100億元水平。市場氣氛淡靜，一般中小型買家都持觀望態度，不敢貿然行動，然而經驗較豐富的投資者則較懂得把握時機入市，在淡市中獲利。因此第二季出現大量大額成交，其中包括三個壹號湖畔特色單位及一座位於主教山逾半億成交的別墅，由此可見投資者對澳門後市充滿信心，無懼目前淡靜的市況。總結上半年住宅市況，石寶德先生表示，上半年樓價與年初相比錄得約8%升幅，此升幅符合年初預測的全年15%升幅的預期。他預計後市將有望穩步上升，基於現在與08年樓市高峰的樓價相比，仍有十多個百分點的距離，因此後市可望仍有上升的空間。中原(澳門)營業董事何兆恆先生簡單介紹了部份於第二季完成的大額成交，其中包括：1.壹號湖畔特式單位6月中旬，發展商推出壹號湖畔特色單位，截至上週已獲三宗成交，其中7座高層C單位呎價更高達11,500元/呎。(1)5座高層A單位，4,600呎，呎價10,000元/呎(2)2座高層A單位，4,600呎，呎價10,000元/呎(3)7座高層C單位，2,300呎，呎價11,500元/呎2.龍記酒家及珠江大廈全幢市場消息指位於議事庭前地的龍記酒家以3億元高價成交；另外，位於皇朝區的珠江大廈全幢寫字樓以7億元成交。3.高士德區舖王一個位於高士德區雅廉訪大馬路，現租客為品牌火鍋連鎖店的4,600呎舖王，以5,300萬元成交。4.主教山別墅一座位於主教山的8,000呎別墅，以逾半億元成交，該地段為澳門傳統中心地王，市場上極少放盤，極為罕有。5.金峰?南岸四月頭推售的金峰?南岸銷售成績相當理想，短短一星期內全數800個單位售罄，平均呎價接近4,000元/呎。本公司於第二季為發展商促成逾28,716呎樓面面積成交，成交價達1.2億元。何指第二季大額成交湧現，表示投資者對澳門市場有信心，中小型住宅市場也將會受大型物業成交的熾熱氣氛所帶動而活躍起來。他介紹了幾個將於下半年重點推售的項目，其中包括：1.金峰?南岸2期發展商有見金峰?南岸首推銷售成績理想，因此密鑼緊鼓籌備推出特色單位及金峰?南岸2期。2.壹號湖畔文華薈位於壹號湖畔第八座，文華東方酒店上的酒店式服務住宅文華薈，將於短期內推出。3.君悅灣發展商於短期內將推出君悅灣第二座最大面積的四房單位，全海景，1梯2伙，單位面積2,4392,448呎。此外，第六座酒店式服務住宅也將於年底推出。4.獨家代理項目策劃(1)百老匯中心：三層傳統商場連大量車位，由本公司策劃包裝出售，36,000呎，售價8,500萬。(2)龍昌大廈：位於板樟堂白馬行步行區，現在租客包括香港大型連鎖零售品牌。最後，中原(澳門)董事總經理潘志明先生預測分析了下半年影響澳門樓市發展的各因素，並宣佈中原(澳門)下半年的發展路線。他表示，澳門下半年樓市前景非常明朗，市場上充斥著各種利好因素，其中包括新城填海區土地的運用、輕軌及橫琴地區的建設、金光大道五、六期工程及銀河娛樂度假村的復工。各大型基建工程相繼動工，不但可完善澳門的公共建設，提升澳門的城市形象，為澳門樓市加分，而且更可為澳門引入大量外地顧員，從而增加澳門住屋需求。此外，博彩業及旅遊業繼續蓬勃發展，也是澳門樓市的利好因素之一，據經濟財政司司長譚伯源預計，今年全年博彩收益有望增加三成，另外，據統計局資料顯示，首四月入境旅客達822.6萬多人次，按年增加12.4%。博彩業及旅遊業是澳門最重要的經濟產業，此兩行業的穩定發展，必然為澳門樓市增加利好氣氛。此外，下半年樓市也存在著部份不明朗因素，例如一萬九千間經濟房屋安排仍未落實，然而經濟房屋與私人樓宇始終是兩個不同的市場，因此對於澳門私人樓宇市場的影響始終有限。總括而言，潘表示對澳門下半年的樓市充滿信心，為應付未來樓市發展的需要，中原(澳門)於下半年將再增設分行，擴大地產代理團隊。為貫徹中原地產的訊息公開的原則，中原(澳門)於下半年將發展中原網上地圖及數據研究部，定期向外發放市場成交資訊，方便市民大眾隨時查詢樓市訊息，增加市場透明度。另外，澳門業界對地產代理從業員的要求越來越高，考牌制度在澳門已經開始蘊釀，中原(澳門)早著先機，於2010年4月成立中原訓練學院(澳門分校)，訓練學院成立至今已舉辦了逾十個課程。未來，中原訓練學院不但繼續透過不同課程提升公司地產代理的質素，而且更為考牌制度作準備，培訓同事成為專業誠信的地產代理，繼續為顧客提供優質的服務。

近年，澳門房地產市場發展蓬勃，樓市交易頻繁，為向業界宣揚廉潔交易的訊息，日前，中原訓練學院邀請澳門廉政公署代表出席「預防及遏止私營部門賄賂」講座，向同事講解最新法規。中原(澳門)一向的宗旨是不炒賣，不吃價，為秉承集團傳統，特舉辦是次講座。希望不僅向業界宣揚廉潔交易的訊息，而且借新法規向同事們作出警惕，以身作則為澳門地產代理業界樹立廉潔公正的榜樣。講座邀請到澳門廉政公署兩位代表作演講嘉賓。講座中，嘉賓們結合宣傳短片向在場人士講解由今年三月開始生效的「預防及遏止私營部門賄賂」法規，大部份聽眾均為中原(澳門)的地產代理從業員。是次講座非常成功，聽眾均踴躍發問，場面熱烈。

近年澳門樓市發展蓬勃，中原(澳門)為保持公司的服務水準，以應付房地產市場的龐大需求，特別成立「中原訓練學院(澳門分校)」，培育業界人才。日前，學院舉行開幕典禮，並邀請了中原地產港澳總裁黃偉雄先生、中原訓練學院院長郭昶先生、中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生、澳門立法會議員兼澳門大學法學院教授唐曉晴議員、澳門地產業總商會會長鍾小健先生、恆義律師事務所廖悅興大律師以及邱庭彪大律師、中原訓練學院顧問委員及認可講師鄧意民先生、中原地產培圳及人力發展部經理馬志權先生等嘉賓出席。中原(澳門)開業五年多以來，本著「憑創建．走到更前」的宗旨，一直致力為顧客提供最優質專業的地產代理服務，無論於顧客服務、管理文化、培育人才等各個領域均以達致專業水準為目標。為培育業界人才，為地產代理業作出貢獻，中原(澳門)特別成立「中原訓練學院(澳門分校)」，希望透過舉辦不同的培訓課程，為同事們提供終身學習的機會，使他們可以加強專業技能，培養整體素質，成為傑出的地產代理。開幕典禮上，多位嘉賓都發表致辭。其中，中原地產港澳總裁黃偉雄先生表示，地產代理的營運模式正隨時代而不斷轉變，澳門地產代理業正逐漸朝著「發牌」的時代邁進，中原訓練學院(澳門分校)的成立，代表中原(澳門)正伴隨業界發展步伐不斷前進。另外，中原訓練學院院長郭昶先生表示，中原訓練學院在香港成立初時，是本著幫助新入行人士考取地產代理牌照為根本使命。現在澳門分校成立，郭承諾將香港的培訓經驗帶到澳門，以助中原訓練學院(澳門分校)培訓更多業界人才。最後，中原訓練學院總監潘志明先生致辭表示，成立中原訓練學院(澳門分校)的根本原因是為新入職同事提供培訓課程，希望借香港分校豐富的培訓經驗，以及澳門各界精英的指導，為澳門地產業界培育一批又一批優秀、專業的新力軍。同時歡迎各界多加指導，為中原訓練學院(澳門分校)提供意見，使學院可以不斷改進。

去年澳門樓市逐漸走出金融海嘯的陰霾，再加上受四厘利息補貼政策及其他利好因素的帶動，樓市自第二季開始逐步走俏。踏入二零一零年，澳門經濟持續增長，再加上外圍經濟氣氛良好，中原(澳門)地產代理有限公司看好未來樓市發展，為迎合未來房地產市場發展的需要，以及向全澳市民提供更全面、更專業可靠的服務，中原(澳門)於南灣大馬路增設分行。日前，新分行壹號湖畔分行正式開幕。四月二十一日下午，中原地產港澳總裁黃偉雄先生、中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事何兆恆先生、中原(澳門)工商舖營業經理梁浩光先生、信德集團物業銷售董事梁焯鏗先生、信德港澳地產有限公司物業助理銷售經理王兆聰先生及伍嘉榮先生、澳門立法會議員吳在權先生及廖月卿大律師等一眾嘉賓出席了壹號湖畔分行的開幕儀式，見証了中原(澳門)第四間分行正式投入服務。潘志明先生表示，去年自四厘利息補貼政策推出以來，中小型樓盤的價格上升了3─5%，而買家方面，澳門本地買家佔約90%，足見澳門本地的購買力非常充足。現時中原(澳門)共有一間總行及四間分行，整體員工大約80人。為迎合澳門房地產市場的發展，中原(澳門)將繼續擴充規模，未來一個月將再開一間分行，員工將增加至120人，務求為澳門市民提供更優質的物業代理服務。另外，梁焯鏗先生表示，位於A12地段的新盤湖畔名門將於短期內開售，該盤由信德作總銷售代理，共提供約443個單位，戶型多樣，提供普通分層單位及特色單位，單位面積由大約1,000至3,000呎不等，開售呎價將參考壹號湖畔的呎價而定。梁表示非常看好澳門房地產市場，認為市場潛在的購買力非常充足，因此對銷情非常有信心。

2010年第一季，澳門房地產市場經過上半季農曆新年傳統淡季後，市況有逐漸走俏的跡象，樓市價量俱升，新盤反應熱烈，市場擬進入了升勢的開端。新一屆特區政府的施政報告剛出爐，這對於澳門未來樓市將造成甚麼影響，政府政策可否讓樓市繼續受惠，發展商的取態會如何，未來樓市價格又會有何變化，中原(澳門)於4月13日舉行記者會，全面回顧2010年第一季的樓市及對全年市況作分析預測。一零年第一季樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生在總結第一季交投情況時表示，踏入一零年第一季，經濟增長步伐加快，首兩月入境旅客數量達410.4萬人次，比去年同期上升15%；首季博彩收入達409億元，同比上升57%；09年澳門人均工作收入中位數增加4.7%。各經濟指標性數據均錄得上升，支持澳門的樓市穩步上揚。據統計局資料顯示，一零年一月份樓宇買賣數目為2,039宗，與去年同期相比上升6.56倍；二月份為2,082宗，同期上升5.3倍；三月份是樓市傳統旺季的開端，再加上受新盤御景灣開售所帶動，因此成交量有望更上一層樓，估計達2600宗，全季成交量估計有6,721宗，比去年同期上升4.04倍，與上一季相比則輕微增加1%。至於樓宇買賣價值方面，一月份的總成交金額達39.05億元，比去年同期大幅上升9.4倍，二月份則有25.76億元，同比上升4.85倍。具指標性的十大屋苑平均呎價，於本季大部份均錄得上升，其中表現較突出的有澳門凱旋門，現時平均呎價為$4,761，與零九年第四季相比上升8.85%；另外花城現時平均呎價為$2,820，與上季相比升幅更高達7.14%。而二手屋苑平均呎價方面，百利寶花園的升幅最大，現時平均呎價為$2,496，比上季升達15.08%；另外金利達花園與上季相比也錄得12.43%的升幅，現時平均呎價約$1,972。數據顯示，第一季樓市價量齊升，交投暢旺。另外，買家來源方面，零九年第四季的買家中94%是澳門本地買家，其餘6%為非澳門買家；其中澳門買家所佔的成交金額約92億元，佔總數的87%，而非澳門買家所佔成交金額則約14億元，佔總數的13%。而一零年首兩月的成交中，澳門買家佔89%，非澳門買家則增加至11%；而成交金額方面，澳門買家約佔49.5億元，佔總數的77%，非澳門買家所佔金額則增加至23%，約有15億元。數據顯示，投資於澳門房地產市場的外來資金正不斷增加，反映澳門房地產市場越來越受國際投資者的重視。但與08年外來資金佔36%的情況相比，目前仍有很大的上調空間，隨著今年澳門多個大型樓盤項目的落成，港珠澳大橋等大型機建的動工，金光大道五、六期工程的復工等利好消息的帶動，相信澳門未來將吸引更多國際投資目光的注視，而投放於澳門房地產市場的外來資金也有望大大增加。記者會上，中原(澳門)地產代理有限公司營業董事何兆恆先生對第一季幾個新盤的銷售情況作出簡報。其中包括御景灣、金峰?南岸及凱泉灣：1.御景灣──實用率高，用家最愛新年過後，首先打響頭炮的一手新盤就是御景灣。屋苑位處近年備受矚目的東方明珠區，佔盡地利優勢。另外，單位實用率極高，全部均為間隔四正的大單位，戶型全為1600呎3房連工人房設計，實用率高達83%，為現時澳門新盤中少有實用率達八成以上的會所屋苑。屋苑於3月12日正式公開發售，市場反應熱烈。頭三日內總成交量超過三百多個單位，涉及逾九成單位，平均成交呎價約3,000元/呎。買家以本地用家為主，反映市場對於這種實用率高的優質屋苑需求極大。2.金峰?南岸──成交期長，投資必選由於御景灣引爆了市場累積多時的購買力，同時也為市場營造了良好的氣氛，因此另一新盤金峰?南岸一推出便旋即引發搶購潮。金峰?南岸位於路氹金光大道南面，毗鄰橫琴開發區，加上將於三年後落成，剛剛配合該區的發展，因此，發展潛力將無可預計。屋苑品味高雅，配套設施極致罕有，設有一棟4層高的獨立會所、獨立私家花園、大型商場等，另外，屋苑除普通住宅單位外，更設有別墅戶型，使整個屋苑的格調提升到更高層次。屋苑於3月尾作VIP內部認購，設一年禁售期，旋即獲某基金購入3、4座全棟及2座部份單位。之後發展商於4月2日開始推出1、2、5座餘下單位作公開發售，不設禁售期，而且付款方法極優惠投資者，成交期長達三年，開售短短三日之內800個單位火速售罄，平均成交呎價約$3,800元/呎，涉及成交金額達50億。買家以香港及本地投資者為主，其中本地投資者佔80%，香港佔10%，其餘10%為其他地區。反映投資氣氛良好，市場對澳門前景充滿信心。3.凱泉灣──設計貼心，實用吸引鄰近媽閣的凱泉灣，由兩座大廈組成，合共提供逾500個單位，是區內唯一的大型屋苑，也是該區最高物業。屋苑位於內港碼頭附近，遠眺珠海灣仔或南灣主教山，視野一望無際。屋苑設施用料上乘，設計貼心實用，值得一提的是廚房採用電動升降碗櫃，浴室則設有防水LCD電視、暖燈，戶戶設有環保露台，處處貼合用家需要，因此非常受用家歡迎。發展商於3月尾推出第一座作內部認購，旋即售出所有單位。4月10日再推出最後一座作公開發售，預計全部單位會短期內沽清。最後，中原(澳門)董事總經理潘志明先生分析了施政報告對澳門樓市產生的影響、發展商的未來取態等，並針對全年澳門樓市作出分析預測。潘表示，剛出爐的施政報告對地產界的影響較溫和，之前最受注目的投資移民政策及公屋政策對樓市影響都不大。暫停多時的投資移民政策在施政報告中沒有提及重開，然而市場反應並沒有預期般大，施政報告公佈後市場交投仍然維持正常健康發展。另外，施政報告中重提萬九公屋政策，對於市場交投也沒有太大影響，本季推出的各個新盤如御景灣等均獲得暢旺的成交，即使樓花期長達三年的金峰?南岸也被市場極速消化，足見公屋政策對樓市的影響非常有限。而施政報告中所提及的其他房屋政策，如制訂公屋上樓年期表、定期開放公屋申請、預留新填海土地興建公屋、回收土地拍賣以建細面積單位等，由於措施溫和，對樓市也未能造成即時強烈的反應。現時發展商的取態都傾向保守，從剛推出的幾個新盤可見，新盤的呎價叫價不高，一般都在市場能承接的程度，而且在新盤開售時既不會以高佣金吸引地產代理作速銷，也不會將全部單位預留作內部認購而忽略市場需求，由此可見發展商的取態比較謹慎。因此，未來地產代理都會與發展商繼續保持緊密合作，維持市場的健康發展。潘預測今年樓價全年升幅約為15%，與香港的預測10-20%相比，澳門的升幅算溫和。而且，參照各外圍因素的影響，15%的升幅對於澳門的樓市屬合理水平。

踏入2010年，澳門經濟穩步上揚，房地產市場不但走出了金融海嘯的陰霾，而且還有不斷走俏的趨勢。為迎合房地產市場的發展，以及配合公司業務的不斷擴充，中原(澳門)於3月13日舉行了本年度第一季招聘會，反應熱烈。是次招聘會主要為了招募前線員工，會上設有講座、心得分享及即場面試，事前吸引了大量電話查詢，當中更有不少應徵者親身到場參與。會上中原(澳門)董事總經理潘志明先生向應徵者講解了中原(澳門)的公司架構、未來發展方向，分析了澳門房地產市場的發展趨勢、地產代理所需俱備的特質及行業的發展前景等。會後應徵者踴躍發問，氣氛熱烈。臨近學生畢業前夕，不少學生開始四出尋找工作，是次招聘會也吸引了不少應屆畢業生前來應徵。另外，也有業界同行前來參與。其中不少人更即場參加面試，期望一擊即中。