中原動態

中原港澳聯動 環球招商 橫琴總部大廈創造劃時代新商機

澳門自賭權開放以來,經濟急速起飛,成績有目共睹。商機不斷,吸引大量外資企業進駐,隨著商業發展日益繁盛,對商舖及寫字樓都衍生龐大的需求。澳門土地資源緊絀,橫琴作為澳門的合作區,正好可以填補不足,加上24小時通關等利好政策支持,各界對橫琴更加寄予厚望,掀起一股投資橫琴的熱潮。為迎合市場所需,是次中原港澳聯動,帶來一個市場矚目的招商項目──橫琴總部大廈舖位及寫字樓環球招商,期望引進更多不同的客源,創造新商機。是日,中原特別舉辦「橫琴總部大廈環球招商」記者會,分析橫琴新區的發展演變及投資機遇。「橫琴總部大廈環球招商」記者會由澳門中原地產董事石寶德先生、高級區域營業董事何兆恆先生、珠海中原事業二部總經理李煜先生以及橫琴總部大廈總監朱傳凱先生主講。澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生表示,近年澳門與橫琴在各方面政策與交通的配合下關係越來越密切,澳門人普遍認為橫琴正可彌補澳門地少的先天限制,並能配合澳門背靠祖國再獲得更多元化的發展,所以想預測橫琴發展,當先了解澳門。隨著賭權開放,旅遊業及博彩業迅速掘起,澳門經濟進入了高速發展的新時代。據澳門統計暨普查局資料顯示,本地生產總值由2004年約822億(澳門元,下同)升至2013年逾4,134億,升幅超過四倍。經濟發展一日千里,令澳門成為世界矚目的國際城市,吸引大量外資企業進駐,不論生活配套還是高端品牌都希望開拓澳門市場。新成立公司平均每年最少有3,000間,引發龐大經濟效益的同時,亦衍生了對工商類物業的巨大需求。2014年首十個月商舖加上寫字樓新落成量僅67個,同期新成立公司達4,407間,供求比例嚴重失衡,因此商舖及寫字樓的租金及價格持續走強。澳門舖位方面,以新口岸區及議事亭前地等旅遊旺區最受各類高消費品牌歡迎,如當旺位置租金一般能達每呎千元,買賣成交呎價最高數十萬至上百萬不等。另外關閘一向是本澳通關量最多的陸路口岸,今年首十一個月通關量就高達一億一百六十萬人次,成為全國最大的陸路口岸。故該區人流量龐大,即使關閘附近屬舊區,且一直欠缺商場配套未能集中人流,然而只要過境人士需要消費或旅客離境前要買手信就必定會在關閘口岸附近街舖消費,因此即使未有足夠旅遊商業設施,關閘的商戶生意仍有一定保證,租客長久以來都以電訊零售、找換店、超市、藥房、餐飲等行業為主,現時較貼近關閘的第一線地舖呎租可達400元,而附近的二、三線街道呎租約150元,而買賣方面最高可達每呎20萬,最少每呎亦要超過5萬。商廈方面需求同樣龐大,澳門的寫字樓主要集中在皇朝、新口岸及南灣三大商業區,隨著不少國際公司來澳發展,對高端寫字樓的需求巨大,故在求過於供的情況下直接推升了租金及價格,據澳門中原地產數據顯示,今年第四季皇朝區寫字樓呎租及買賣呎價約24元及10,500元,全年累積升幅約50%及42%;新口岸呎租及買賣呎價約20元及9,200元,全年累積升幅約37%及64%;南灣區呎租及買賣呎價約26元及11,000元,全年累積升幅約66%及79%。隨著越來越多跨國企業進駐澳門,對優質寫字樓的需求越來越殷切,現時全澳最高端的寫字樓平均呎租達40元,每呎達15,000元水平。澳門經濟發展成果有目共睹,未來怎樣推動澳門經濟更上一層樓,其中橫琴就擔當著重要的角色。自2009年中央落實開發橫琴,將橫琴定位為澳門的合作區,從此橫琴與澳門的關係漸趨緊密。橫琴得到中央大力支持,將成為繼上海浦東新區、天津濱海新區後的又一個國家重點發展經濟特區,集旅遊、商務、金融、科教、中醫、文創及高科技產業於一身。據橫琴官方網站十月公佈,在橫琴已登記註冊的企業超過6,500家,累計註冊資本超過3,200億元人民幣。今年首三季橫琴已完成固定資產投資187.8億元,1至10月橫琴新區實現GDP同比增長56.8%。相比鄰近地區,澳門欠缺能匯聚大量消費力的大型購物消費中心,人們普遍期盼橫琴未來發展的各類消閒、購物中心能讓澳門人的消費模式多一個選擇,同時亦可為來澳旅客增添更多特色的旅遊及消閒熱點。橫琴現正在發展起步階段,隨著各項設施及配套陸續完善,預料未來將吸引大量企業落戶橫琴,引發前所未有的發展機遇和經濟效益。預計橫琴未來的商業發展將分階段進行:首階段會以供應島上發展或民生所需的企業為先,如餐飲、超市、銀行、裝修及家具陳列室、樓盤銷售中心等,他們對舖位面積的要求亦會相對較大;預計在五年左右隨著各個項目相繼落成,居住人口增加,人流逐漸聚集,而進入第二階段,屆時租戶亦會有所改變,如醫療中心、百貨公司、電影院、服裝、電子產品等各類零售行業會逐漸進駐中心位置,而民生大舖將會逐漸轉移至二、三線位置;最後隨著各旅遊設施及商業發展成熟,如長隆國際海洋度假區、香洲埠文化院街、麗新集團的星藝文創天地項目、世界電子動漫遊戲中心、銀河的馬爾代夫度假村、遊艇中心等,與澳門形成「一程多站」旅遊路線,相信屆時將引來更多的高端消費品牌,甚至發展本土手信、創意消閒等行業。珠海中原事業二部總經理李煜先生對是次招商的橫琴總部大廈的基本資料作簡介,並比較深圳、珠海口岸商場目前的租金、租期以及前景而作出總結。他表示,橫琴作為澳門經濟發展的引擎,未來發展前景無可估計,加上各項利好政策支持,24小時通關從12月18日開始已正式實施,未來隨著澳門單牌車輛進入橫琴措施落實,相信必定大大深化兩地互動合作,創造前所未有的區域經濟效益。各界對橫琴寄予厚望,掀起一股熾熱的投資熱潮,之前開售的幾個橫琴商住項目,澳門買家比例最少六成,反應非常熱烈。因應市場需求,是次中原港澳聯動,特別帶來橫琴總部大廈舖位及寫字樓環球招商,相信會吸引各界投資者進駐,引發龐大商機。橫琴總部大廈總監朱傳凱先生介紹橫琴總部大廈的招商詳情,他表示,橫琴總部大廈是當地首個發售的商業項目,分三期發展,提供白金五星級酒店、國際超甲級寫字樓及大型商場配套,項目總建築面積約631,000平方米,其中商舖部分面積約110,500平方米,寫字樓面積約110,015平方米。現階段首先推出舖位及第一期寫字樓招商,其中第一期舖位數量共57個,舖位面積介乎約54至490平方米,初期意向租金為平均每平方米500元人民幣起,由於首階段為項目「培育期」,租金定價會較為保守,隨著日後地區建設及項目發展逐漸成熟,未來租值會逐漸提升。由於項目位處橫琴口岸對面,為各區人流過關的必經之路,具有獨特的位置優勢,相信未來總部大廈舖位租金會跟珠海拱北、深圳福田及羅湖等口岸商場項目看齊。至於寫字樓方面,參考現時橫琴金融服務區寫字樓平均租金約每平方米170元水平,租期一般為三年,相比之下,總部大廈在位置、項目配套及管理方面更具優勢,因此第一期寫字樓租金意向價暫定每平方米200元人民幣以上。承著橫琴發展的契機以及項目自身優勢,相信橫琴總部大廈可吸引大量國際大型企業垂青。
2015-01-02

澳門中原全力支持公益金百萬行 上下齊心行善

一年一度大型慈善活動公益金百萬行日前完滿結束,澳門中原地產今年再度參與這項公益活動,齊心行善。澳門中原地產成立十載,一直熱心公益事務,履行企業社會責任。今年全體員工在公司號召下再度積極響應活動,上下一心為慈善出錢出力,熱心捐款之餘,更踴躍報名參加百萬行,身體力行支持善舉。未來澳門中原地產將繼續為澳門公益出力,積極行善,回饋社會。
2014-12-17

業績逆市創新高 中原澳門拓展訓練迎戰未來

近月本地樓市持續淡靜,逆市之下澳門中原地產業績報捷,十月份錄得3,389萬營業額,創下單月業績新高。日前,公司在珠海舉辦野外拓展訓練,為迎接未來的挑戰做好準備。樓市進入調整期,澳門中原地產在逆市中扭轉劣勢,創造驕人成績,全憑公司各部門上下一心,努力經營。未來,市場仍存在不少挑戰,為提升團隊精神,特別舉辦是次野外拓展訓練,希望透過一系列競技比賽,提升團隊士氣,強化各部門的執行力和合作精神,讓同事們以積極正面的心態迎接未來的挑戰,再創業績高峰!
2014-11-28

中原澳門成立十載 見證澳門經濟騰飛黃金十年

中原地產自2004年進駐澳門,紮根本澳十載,見證澳門房地產市場蓬勃發展。為慶祝公司成立十週年的新里程,是日假澳門新葡京酒店舉行「中原澳門十週年慶典」。是次盛會獲一眾中原管理層、發展商、業界同仁、銀行及律師樓合作伙伴以及各界客戶等撥冗出席,場面熱鬧。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原工商舖及中原澳門董事總經理潘志明先生、中原澳門董事石寶德先生、高級區域營業董事何兆恆先生以及張麗華小姐等為慶典主持亮燈儀式,並帶領一眾主管進行祝酒,祝賀中原澳門成立十週年的新里程。過去十年澳門經濟騰飛,百業興旺,由過去寂寂無名的小城發展成今日的國際都會,GDP冠絕亞洲,博彩收益躋身世界之首,旅客人次年年攀升,人均收入屢創新高,亮麗成果背後全靠澳門人共同努力,為社會的繁榮昌盛不斷貢獻力量。此外,亦有賴中央的大力支持,以及特區政府務實施政,帶領澳門經濟、民生等全面向前推進,房地產市場得以健康有序地發展。中原自04年起進駐澳門,有幸與澳門人一共經歷過去十年的重大轉變,見證澳門經濟崛起的光輝年代。未來,港珠澳大橋、橫琴新區、金光大道後期工程、輕軌等大型實體基建陸續落成,澳門的發展將會更上一層樓。迎著未來發展的機遇,中原將繼續秉持務實的集團文化,不炒樓、不食價,專注代理中介業務,繼續與全澳市民一同並肩向前,開創下一個經濟躍飛的黃金十年。
2014-10-20

中原橫琴投資講座叫好叫座 獲邀移師交流展加場

近年,談及澳門未來的經濟發展,總離不開橫琴的開發,許多投資者都開始關注橫琴新區的發展前景。早前,澳門中原地產特別開設兩場「橫琴投資機遇及買賣法規需知」講座,向投資者解構橫琴新區的投資前景,兩場講座反應理想,座位全部爆滿。近日,更受到由南方都市報及伯仲多媒體有限公司的邀請,在其主辦的「中國珠海城市人居文化交流展」中,再次加開講座。澳門中原地產董事石寶德先生、高級區域營業董事何兆恆先生以及副營業董事陳汝成先生獲邀擔任主講嘉賓,詳盡展述了橫琴的投資規模概況、區域策劃等,讓投資者搶先掌握橫琴市場脈絡。講座期間,觀眾踴躍發問,反映投資者對投資橫琴的興趣濃厚。
2014-09-12

中原橫琴投資講座全場爆滿 加設地產業界專場

近年澳門的社會熱話總離不開橫琴,越來越多本澳投資者及用家都看好該區的發展前景,有意到當地置業,然而橫琴的法制始終有別於澳門,本澳買家對於當地買賣樓宇相關法規的認識未必足夠。因應市場所需,日前澳門中原地產舉辦「橫琴投資機遇及買賣法規需知」講座,邀請廣東德賽律師事務所邱曄律師、鄭建南律師、澳門中原地產董事石寶德先生及高級區域營業董事何兆恆先生主講,剖析橫琴的政制發展、經濟趨勢、樓宇買賣流程以及稅務安排等,為有意投資橫琴的人士提供專業分析及法律意見,亦帶來橫琴首個商業項目「橫琴總部大廈」,讓投資者搶先掌握市場脈搏,把握投資機遇。澳門中原地產董事石寶德先生表示,橫琴新區自2009年中央政府落實開發以來,一直按照規劃藍圖推進發展,不少澳門的財團、商家、投資者對橫琴的發展都信心十足,希望可以在橫琴找到投資機遇,然而大部份人對橫琴的了解不夠深入。因應市場所需,澳門中原地產特別舉辦這次「橫琴投資機遇及買賣法規需知」講座,希望透過講座為有意投資橫琴房地產的人士提供專業分析及法律意見,讓投資者在投資前有更深切的了解。現時澳門各界普遍看好橫琴未來發展,橫琴得到中央大力支持,投入的資金非常龐大,目前已吸引不少知名企業進駐,可見未來引發的經濟效益將相當龐大。是次介紹的橫琴總部大廈是當地首個發售的商業項目,隨著橫琴發展日益成熟,未來會陸續有更多商業及住宅項目推出,預料明年初這股橫琴投資熱潮會更加熾熱。澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生表示,澳門寫字樓供求嚴重失衡,新成立公司每年都正向增長,據澳門統計暨普查局資料顯示,今年上半年新成立公司有2,580間,較去年同期大幅增加逾20%,然而寫字樓供應長期短缺,雖然數據顯示上半年新建成商業及辦公室共43個,但事實上當中寫字樓又有多少?近年幾乎完全沒有新的商業大廈落成,澳門寸金呎土,未來即使陸續有新的酒店落成,亦不見得會預留作寫字樓配套,因此未來可見市場對於寫字樓的需求仍然非常殷切。而橫琴正可以在土地資源方面舒緩澳門市場的需求,現時橫琴發展正處於起步階段,未來仍有很大的發展空間,故不少人都希望先了解清楚,為未來的投資作好準備。廣東德賽律師事務所邱曄律師表示,越來越多港澳人士有意投資內地樓市,近年內地在房地產交易方面的相關法律完善了不少,有興趣投資的港澳人士有必要對相關法規增加認識,保障自己的權益。是次講座將為投資者講解內地置業的交易流程、稅務問題、買賣合同的細節、房產交收程序等置業需知,希望讓投資者對內地的法律有更深入的認識,避免法律陷阱。是次講座假澳門英皇娛樂酒店舉行,反應非常熱烈,接獲近500人查詢,現場座位及企位全部爆滿,反映澳人對橫琴房地產市場興趣非常濃厚。由於反應熱烈,澳門中原地產將於9月1日加設一場「地產業界專場」,讓同業人士參加,為業界提供增加認識橫琴市場的機會。
2014-09-01

中原舉辦橫琴投資講座 解構橫琴置業需知

近年澳門的社會熱話總離不開橫琴,在澳門、珠海、橫琴三地共同發展中,橫琴擔當著舉足輕重的作用,從土地資源、稅制、管理模式等方面都給予澳門便利,為澳門提供大量發展機會,引發龐大商機。越來越多本澳投資者及用家都看好該區的發展前景,有意到當地置業,然而橫琴的法制始終有別於澳門,本澳買家對於當地買賣樓宇相關法規的認識未必足夠。因應市場所需,澳門中原地產將於8月30日舉辦「橫琴投資機遇及買賣法規需知」講座,邀請廣東德賽律師事務所鄭建南律師及澳門中原地產董事石寶德先生主講,剖析橫琴的政制發展、經濟趨勢、樓宇買賣流程以及稅務安排等,為有意投資橫琴的人士提供專業分析及法律意見,讓投資者搶先掌握市場脈搏,把握投資機遇。講座現正接受報名,目前已接獲不少投資者查詢及預留。報名熱線:28715699及62236623。
2014-08-27

中原首辦「我是Top Sales!」大賽 提升銷售業認受性

近年澳門的銷售行業發展迅速,社會對銷售界從業員的要求越來越高,然而本澳一直沒有渠道讓從業員提升專業認受性。因此,澳門中原地產決定將有香港銷售界奧斯卡之稱的「傑出推銷員」大賽模式引入本澳,舉辦第一屆澳門「我是TopSales!」大賽,向所有從事銷售行業或對銷售行業有興趣之人士提供一個增強實力的機會,希望藉此為推動本澳銷售業界提升專業水平出一分力。為隆重其事,大會特別邀請香港著名培訓導師黃茵女士為參賽者提供賽前專業培訓。黃茵女士具有豐富的培訓經驗,曾屢次獲邀為不同性質的香港及跨國企業培訓,行業包括:銀行、地產、保險、基金投資、傳銷、電訊、商業儀器、家庭電器、化妝品、醫護集團及家庭食品等,以及為不同的政府部門提供培訓項目,她於香港傑出培訓師選舉中,獲選為傑出行政人員培訓師。亦曾接受不同報章雜誌訪問,及先後於香港電台、新城電台等電台主持節目。另外更有多本有關人格及溝通的著作。是次賽前培訓,黃茵女士將從銷售技巧、心態以及工作習慣等方面解構銷售員的成功要素。首場培訓將於8月28日舉行。現時比賽正熱烈招募當中,反應相當理想,吸引了不少地產代理同業精英及其他行業的銷售人才。報名熱線:2871-5699及6330-2727。
2014-08-26

第一屆澳門「我是Top Sales!」大賽公開招募

第一屆澳門「我是TopSales!」大賽比賽日期:2014年9月30日報名電話:6330-2727/2871-5699獎金豐富冠軍:獎金HKD$10,000亞軍:獎金HKD$5,000季軍:獎金HKD$3,000參賽對象:從事任何銷售行業或對銷售行業有興趣之人士評分準則:與客戶建立關係、市場及產品知識、推銷技巧運用、說服能力及成交能力賽前免費專業培訓(名額有限)「贏取客心的服務客戶及行為」講座:心態篇及實戰篇8月28日(四)10:00a.m─12:00p.m9月10日(三)10:00a.m─12:00p.m要成為一個出色的銷售員,除了要掌握一些基本的銷售技巧(SkillsTraining),更重要的是有正確的心態(RightAttitude)及良好的工作習慣(ExcellentHabits)。眼見不少營業員均知道要把工作做好,但奈何持久力不足,遇上一些挫敗便感氣餒及退縮起來;相反成功的營業員卻能排除各式各樣的障礙,而持續創造成績,更與客戶建立良好的關係。香港星級導師:黃茵DorothyWong黃茵女士DorothyWong香港著名培訓導師。她屢被不同性質的本地及跨國企業邀請培訓,行業包括:銀行、地產、保險、基金投資、傳銷、電訊、商業儀器、家庭電器、化妝品、醫護集團及家庭食品等,及不同政府部門負責培訓的項目包括:「團隊精神」、「逆境自強」、「解放壓力」、「成功銷售」、「專業形象」、「有效溝通」等等,她於香港傑出培訓師選舉中,獲選為傑出行政人員培訓師。黃茵女士致力提倡九柱性格(Enneagram)這門學問。分別接受不同報章雜誌訪問及先後於香港電台、新城電台等電台主持不同節目。另外更有多本有關人格及溝通的著作。
2014-08-20

為開發橫琴作準備 中原參加青年就業博覽吸應屆人才

暑假就業高峰期又到,為增聘高學歷人才,上週六、日,澳門中原地產參加由澳門中華學生聯合總會及澳門中華新青年協會舉辦的「青年就業博覽會2014」,澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生更獲大會邀請擔任「年青人第一個百萬法則」講座的主講嘉賓,為求職者剖析業界的發展前景。澳門中原地產一向注重員工的專業水準,尤其地產代理發牌制度實施後,業界的運作趨向專業化,社會對地產代理從業員的要求更加提高了,對高學歷人才的需求更為殷切。面對市場轉變帶來的挑戰,中原銳意求變,未來將積極開發橫琴地區業務,因此需要適度擴充人力資源,以滿足公司業務發展的需要。適逢暑假就業高峰期,不少應屆畢業生四出求職,為吸納高學歷人才,澳門中原地產是次再度參加青年就業博覽會,提供客戶經理、物業顧問以及非營業部門等多個職位,為公司吸納新血。是次就業博覽反應非常熱烈,中原接獲大批應屆畢業生查詢,不少求職者參加講座後,即場遞交履歷應徵,可見求職者對行業前景充滿信心。
2014-08-11