澳門中原訓練學院的「地產代理管理人訓練班」第四期專題課程於日前舉行，有線電視前主播胡國威先生應邀擔任主講嘉賓，分享作為資深傳媒人的經驗談。胡國威先生即場講解傳統媒體與電子媒體的運作模式，就處理社交媒體的公共關係分享其見解及應對方案。於課堂期間利用了幾類採訪案例，引導學員透過媒體和受訪者的雙向視角，正確使用「關鍵解讀法」及「四步曲答問思維」，方能掌握扭轉乾坤的「黃金十秒」，讓危機變轉機。參加講座的管理層對有關內容深感興趣，現場互動氣氛熱絡。課堂尾聲，中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生針對課程內容，為學員進行總結；他指出，傳媒不僅是公眾和地產代理之間的溝通橋樑，也是促進業界之間相互瞭解的關鍵，業界應高度重視與媒體的關係，藉此不斷自我完善，實現共同發展。學院期望透過是次課程，讓業界人士瞭解更多社交媒體上的公共關係及記者會演說技巧，幫助管理者加強對媒體的認識。

澳門中原訓練學院舉辦的「地產代理管理人訓練班」現已進入第三期，是次課程題為「識演講、得天下」，學院冀能幫助業界管理者培養演說自信，使演講更富感染力。課程由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生擔任導師，分享多年來的演講心得以及臨場應變技巧。潘志明先生一針見血地指出，一場成功的演講，不僅要具備精采豐富的內容，還需要有引人入勝的效果；在演說過程中穿插一些趣聞和案例，使概念化的內容具體地表達，這亦是牽動觀眾情感的關鍵因素。另外，可利用肢體語言或工具輔助記憶，增加自信心，演講者的觀點亦往往更能被認同。對於地產業界人士，業務能力和績效產出是工作的根本，「好口才」方能令職場生涯錦上添花；因而不論是國際化的競爭、職場上的要求或個人生活的需要，優秀的演說能力，已成為提升管理效益的必要條件。

由澳門中原訓練學院舉辦的第二期「地產代理管理人訓練班」，已於日前順利舉行。在課堂上，中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生透過案例分析，深入淺出地傳授了管理者在規劃、培訓、績效等幾個方面的實戰技能，提倡育英是「身教重於言教」，並引導中原的管理者採取激勵方式提升下屬執行力，與團隊一起邁向新的里程碑。地產代理作為一個提供專業物業買賣服務的行業，對具備與時並進、洞釋先機的人才求賢若渴。一直以來，業界鮮有開辦地產管理人訓練課程，為幫助廣大地產從業人士實現專業提升的目的，中原訓練學院希望未來能爭取與本澳的大學配合，開設更多高教課程，促進業界專才在瞬息萬變的環境下繼續跨越發展。

員工獲得晉升固然值得高興，但成為主管後需要面對的問題自然更多了，尤其充滿挑戰的地產行業，為此，澳門中原訓練學院舉辦「地產代理管理人訓練班」，希望幫助業界主管提升管理技巧，帶領團隊走得更遠。是次課程邀請了中原(工商舖)、中原澳門橫琴潘志明先生擔任主講導師，將其累積三十多年的領導經驗傳承於眾，並將精髓集結成十個單元課程，除了管理及營銷傳播等概念之外，更會傳授演講、決策思考與計劃組成、領導及控制等方面的專業技巧，由基本概念至實際應用一一傳授。並於課程中期邀請外來專業人士，如電台名嘴等，豐富課程多樣性。首屆訓練班已經於日前展開，在課堂上，潘志明先生指出成功管理人需擁有一定的技能，如基礎管理技巧、技術性技能、人際關係技能、概念化技能、社交網絡技能等等，並提出高效管理人須由內而外全面塑造自己，因內在的本質比外在的言行更具說服力，惟有修養自己的品德，才能享受真正的成功。「地產代理管理人訓練班」未來有計劃對外開放，但目前仍處於推出初期，僅限中原內部同事參與，不過，首屆部分課堂將對外開放，歡迎業界或對地產行業感興趣之人士前往觀課，開放時間將於社交平台上公佈。

由澳門大學學生會市場營銷學會舉辦的「StarofSales銷售比賽」已經迎來第五屆，今年中原再度獲邀，由澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生擔任培訓導師，為一眾參賽者進行賽前培訓。在本次課程期間，羅俊明先生除了傳授禮儀知識和銷售技巧外，更示範日常在銷售上需注意的細節，還準備了考驗臨場反應的小遊戲，鼓勵參賽者勇於嘗試，並即場給予指導，建議學生們從細節著手，發揮個人優點、認識缺點及加以改善，藉此提升專業水準。

為了維持本澳房地產市場長遠建康發展，政府先後推出了取得印花稅、放寬青年首置按揭成數措施、《新租務法》等系列政策，均於二月中正式生效，這些措施將為本澳樓市帶來什麼影響，相信是投資者們最急切需要得到解答的問題。日前，中原(工商舖)於其總部舉辦「稅後投資新世代」講座，由中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生擔任主講嘉賓，為大家解構新政、發掘商機。講座期間，李肇成先生為投資者們簡單講述本澳經濟未來走勢與房地產市場概況，並推測在新政下，市場資金有機會流入工商舖市場；亦仔細分析了目前商舖、寫字樓及工廈市場現況，與未來港珠澳大橋的通車、粵港澳大灣區推動下，將會迎來商機。是次講座吸引了不少投資者到場，部分更於講座後，主動上前向李肇成先生查詢。

臨近畢業季，不少準畢業生紛紛開始考慮未來，四出尋找工作。日前，中原澳門及橫琴參加了由澳門理工學院所舉辦的「2018就業發展日」，希望透過是次招聘活動，令更多青年了解地產行業。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生更應邀為其「2018年澳門房地產前膽」講座擔任主講嘉賓，分析市場現況及業界前景。是次講座中，鍾振華先生簡述了中港澳房地產環境，以及分析了粵港澳大灣區的發展潛力，讓他們加深對地產代理的認識、了解行業發展趨勢、入行條件及消除對地產業務的誤解，全方位探討巨大潛力的地產行業現況。講座吸引不少應屆畢業生前來聽講，並積極提問有關房地產行業的前景及其房屋政策方面的問題，鍾振華先生亦一一為其解答，現場互動良好。

「粵港澳大灣區」今年正式提升至國家發展戰略，在致力推動下，二區九市的機遇及發展空間將會增多，將會帶領整個片區經濟發展更進一步。有見及此，中原(工商舖)隆重舉辦「粵港澳大灣區工商舖論壇2018」，於香港、澳門、深圳、廣州巡迴路演，首場論壇已於香港啟動，澳門接力成第二棒，於澳門旅遊塔4樓宴會廳舉行。是次澳門站邀請了中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴董事何兆恆先生、中原(橫琴)事業部總經理李煜先生、深圳中原寫字樓部總經理范進佳先生、廣東中原(工商舖)總經理羅思源先生，5區的管理層出席，詳細分析「粵港澳大灣區」對工商舖發展的優勢及投資機遇。首先由中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生進行開幕致辭，他表示，隨著早前國家於十九大中，透露了粵港澳大灣區規劃初稿，明確指出國家新的發展方向，近期區內各城均開始積極部署，現時「一帶一路」、「粵港澳大灣區」已成為城中熱話。是次論壇，中原特別邀請來灣區內5位專家為大家分析各城優勢與投資機遇，一方面讓外界更了解澳門，而本澳商戶亦可加深對灣區內其他城市的認識，尋找更多機遇。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生探討大灣區對香港工商舖發展機遇，他表示，香港作為發展多年的國際之都，加上其地理位置優勢，於「粵港澳大灣區」中擔任重要角色，整體於三方面受惠。首先香港於資金流向方面優勢最為顯著，香港被喻為亞洲金融樞紐，國內及外資企業爭相來港設立據點，加上近年政府推行「一帶一路」及「粵港澳大灣區」，香港作為橋頭堡，將會有更多內地及國外公司進駐，北水南調，帶動商廈市場價量齊升。而第2個受惠方向為人流，政府積極興建交通配套項目，打造「一小時生活圈」，銳意縮短城市距離，往返「9市2區」旅遊會變得更為便捷，料訪港旅客人次會逐步回升，同時對零售需求亦會相應增加，商戶對承租舖位更有信心，租務穩定支持舖位買賣氣氛。此外，「一小時生活圈」所帶來的優勢不單在人流上，更可反映在物流，交通配套成熟完善有助促進物流發展，加上香港國際機場的優勢，配合貨櫃碼頭吞吐量，進一步鞏固本港作為亞太區運輸業重點城市的地位，在粵港澳大灣區規劃下，貨流量將會不斷增加，對物流貨倉需求大增，工廈買賣交投量將見上升。「粵港澳大灣區」為香港提供多種新機遇，「九市二區」概念更令國內城市及港澳成為一體化，接近無界限連接。香港成為超級聯繫人推動國內企業國際化，更是國外公司進軍內地必經之地，資金流向途經香港，預料資產投資總額上升。磚頭為首選投資保值項目，相信將帶動工商舖交投價量齊升，預期香港工商舖物業價格會於未來3年上升約30%。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生分析大灣區效應起動下，未來澳門經濟發展方向，他表示，澳門為粵港澳大灣區內重要的一員，發揮著獨特作用，除了是世界旅遊休閒中心，更是中國與葡語國家重要的商貿合作服務平台，有助大灣區城市開拓海外有關市場。現時澳門在博彩及旅遊業帶領下，各行各業充滿生機，人均GDP、居民存款、收入中位數等不斷上升，市民資金充裕，帶動經濟向上發展，同時亦為商戶建立了良好營商環境，但本澳土地供應及人材不足問題，始終局限了發展空間，而大灣區規劃的出現，令九市二區更緊密聯系，有利本澳借助灣區內龐大人才資源及土地空間，填補自身不足，擴大經濟發展空間。現時澳門一年承載約3,000萬遊客，新一期金光大道的開發，以及如火如荼的機場擴建、氹仔碼頭主體工程擴建、港珠澳大橋等等，澳門在海陸空連接將擴大澳門於大灣區的進出口渠道，有利更多人流、物流來澳，屆時經濟發展自然更上一層，工商舖物業首當其充受惠，預期價格有機會於未來2年上升約50%。中原(橫琴)事業部總經理李煜先生剖析大灣區內新興城市的投資潛力，他表示，灣區中城市間的相互融合，不僅是一線城市，新興城市在其中也能獲得很大提升空間。新興城市可通過製造業、創新及人才、交通、金融、服務業、土地六大方面進行自身價值的提升，與大灣區中的巨頭城市齊頭並進，揚長避短，互補合作。例如，珠海市的旅遊業作龍頭項目拉動整體發展，與港澳形成旅遊生態鏈，一方面協助澳門實現適度多元化，另一方面亦有利新城自身發展。目前橫琴新區正積極開發旅遊項目，如購物綜合體、文化體驗中心、主題樂園群等，未來將為橫琴帶來大量的旅遊消費，屆時商舖租金和需求也增加；此外，橫琴可充分利用自貿區金融政策，積極參與到國際貿易中，吸引大量企業來進駐、人才在這裡就業，帶動該區域辦公及住屋需求量增。屆時區域內的物業將迎來一輪增漲，預期橫琴工商舖物業價格會於未來3年上升約100%。深圳中原寫字樓部總經理范進佳先生分析大灣區對深圳工商舖帶動作用，他表示，大灣區的發展將有效加速深圳經濟發展。回顧過去十年來的住宅成交價格、GDP、居民存款等變化，數據顯示深圳的資金越來越充裕，可見城市實力非凡。加上近年深圳亦開始大力發展創新科技，並由原來的要素驅動、投資驅動逐漸轉換成創新驅動，僅於2016年深圳市政府對科技研發的投入就已超過800億，PCT國際專利受理19,647個，全國排名第一，是第二名城市北京的近3倍。除了不斷提高科研水平外，城鎮更逐步邁向城市化及工業化方向，並以其作為經濟發展的核心動力，城市未來潛力巨大。過去十年深圳寫字樓及商舖走勢持續向好，預計隨大灣區發展，工商舖物業價格將繼續提升，預期於未來3年上升約30%。廣東中原(工商舖)總經理羅思源先生剖析大灣區對廣州工商舖影響，他表示，廣州是我國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐，鐵路、航運、港口、公路等交通條件發展成熟，將成為大灣區對接內陸其他城市的重要視窗，近年來在金融、高新技術領域不斷發力及提升。在大灣區利好下，一些抗跌性較強的區域，如核心區域、軌道交通、大型居住區內的商舖將受到更多買家關注，價格亦因此提升，預期廣州工商舖物業價格於未來2年上升約20%。「粵港澳大灣區」對各地工商舖物業影響預測：城市/地區價格走勢預測香港3年升30%澳門2年升50%橫琴3年升100%深圳3年升30%廣州3年升20%最後再由潘志明先生作最後總結，他非常感謝所有到場支持的同業好友、貴客，以及一眾主講嘉賓。是次論壇以「緊抱大灣區機遇，遠瞻工商舖前景」為主題，以工商舖角度出發，探討大灣區的發展機遇，並帶出「優勢互補，合作共贏」的灣區發展概念，冀藉此為大家帶來更多新思維，對大灣區投資有更多了解。

第三十四屆公益金百萬行於昨日完滿結束，澳門中原地產今年亦一如以往鼎力支持善舉，一眾主管、前線及後勤同事都積極參與，出錢又出力之餘，不少同事更攜幼出席，宣揚「行善不分長幼」精神，亦藉此教育子女行善助人的美德，將善心傳承至下一代。澳門中原地產多年以來一直熱心參與公益，積極履行企業社會責任，以善心回饋社會。日後，澳門中原將會繼續以行動回饋社會，傳播關愛社會的訊息。

培育子女成為品格優良的人，是每一個家長最大心願，但高壓式管教又可能進入教育誤區，家長應該如何權衡愛與教育？中原訓練學院於日前舉辦「6A品格教育」講座，邀請了香港有品運動總幹事凌葉麗嬋女士為主講嘉賓，分享育兒經驗。凌葉麗嬋女士為非牟利機構「香港有品運動」發起人之一，於2008年獲選為「全港傑出青年婦女義工」及於2012年獲選為「香港十大傑出家長」。此外，為了協助家庭、學校推行品格教育，8年前起全力策動「有品校園」計劃，至今香港已有超過200間幼稚園及中小學參加，近年服務範圍更延伸至澳門，經常應邀與澳門政府部門合作，推動品格文化活動。講座上，凌女士為大家分享了過去育兒經驗，如何由一等一的「怪獸家長」，轉變成與子女關係友好的母親，並講解了維繫良好親子關係的「6A品格教育原則」，包括接納、讚賞、關愛、時間、責任、權威，家長該如何平衡愛和管教，塑造孩子品格，並建立孩子的安全感及自信心，正向培育子女成長，相信到場的家長都獲益良多，對育兒產生新見解。是次活動吸引了不少家長參與，甚至有家長攜同子女到場，現場氣氛反應理想。攜同子女到場，現場氣氛反應理想。