中原澳門及橫琴於2023年1月13日，假澳門觀光塔舉行年度晚宴，與員工分享過去一年的努力成果，席間舉行了「2023樓市前瞻講座」，並向各界展示2023年的發展方向。「2023樓市前瞻講座」以洞悉粵港澳三地投資機遇為主題，由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生及中原澳門及珠海橫琴資深區域營業董事吳宙新先生主講，深入分析近年三地的樓市走勢，為觀眾未來的投資方向作出了專業建議。晚宴由中原集團創辦人施永青先生、中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧過去一年的成果以及展望公司未來發展方向，他表示，雖然去年市場成交量大跌，但中原澳門及珠海橫琴的全年成交金額仍超過60億元，佣金收入約8,300萬元，整體成績跑贏大市。而因應疫情，加快了線上營銷發展，除增設錄影廠，亦開拓了不同的網上平台，支持同事成為地產界KOL。未來將持續透過線上線下的方式，推動各地區緊密合作，展望今年房地產成交逐步向好。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示，去年市場充滿挑戰，同事迎難而上的表現值得讚賞，隨防疫措施大幅優化，近日澳門市面重現暢旺，有信心今年房地產業復甦步伐加快，為同事們設下比去年多4.3倍營業額的目標。最後，由中原集團創辦人施永青先生致辭，他表示，今年內地、澳門及香港形勢有根本性的改變，國家除對防疫措施進行優化外，亦對經濟發展政策等多方面亦有改變，相信下階段國家將把更多注意力放在經濟發展上，給房地產業更多健康發展的機會。晚宴間，先後頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」等多個獎項予去年表現優異的同事，希望各位再接再厲。除頒獎之外，還進行慈善大抽獎及才藝表演環節，全場氣氛高漲。

方圓控股有限公司委託中原地產為「方圓廣場」招商策劃，於12日在發佈會上，方圓控股有限公司主席盧嘉穎小姐與中原澳門董事何兆恆先生簽訂招商顧問及獨家代理協議，方圓控股有限公司執行董事盧嘉希小姐、方圓控股有限公司行政總裁盧嘉欣小姐、中原澳門工商舖區域營業董事李肇成先生、中原澳門租賃部高級營業經理林智宏先生、中原澳門皇朝分行首席營業董事鍾林芳小姐、中原澳門高級營業董事姜海燕小姐見證並講解項目優勢、最新招商優惠方案及公佈租戶要求，儀式後由李肇成先生及林智宏先生帶領嘉賓參觀項目內部。隨全國經濟、樓控、防疫等政策全面放寬大力推動經濟復甦，巿道明顯重現暢旺，以中區旅遊區最為敏感，近日分別錄得多項租賃成交，旅遊區商舖租金由過往高峰跌至二成，約幾萬不等，近日成交租金重回十幾萬，回升至疫前超過六成水平，升幅達低位三倍。旅客增加、經濟大力推動對商業區物業需求大增，估計於春節後，在疫前曾銳意發展粵港澳大灣區的連鎖品牌及企業會來澳百花齊放。發佈會上，由李肇成先生介紹項目優勢，「方圓廣場」位處水坑尾街公共行政大樓旁，是澳門傳統行政及商業核心區，鄰近澳門旅遊勝地、主要政府部門、中央商務區及教育機構，能突顯進駐企業優勢及提升辦事效率。物業樓高18層，地庫、地下至三樓為商舖，建築面積約2萬呎，四樓至十八樓為寫字樓，建築面積約3萬餘呎。每層面積以1,700至2,800呎之間，入場門檻月租只需9,800元起，即使最細面積約400呎的單位，都設有獨立洗手間及獨立冷氣系統，有利於租戶領取牌照及節省非辦公室時間的高昂冷氣成本，尤其是教育、活動中心、名品零售醫療及美容等企業，並非傳統朝九晚五，經常於節假日及傍晚辦公之行業。除此之外所有單位均有基本裝修、玻璃門及招牌，進場即可辦公；同時物業外牆附大型戶外廣告位置，大堂設有電子屏幕作全天候無間段宣傳，接觸全方位人群，為企業增強拓展及宣傳招視性。傳統寫字樓獨立單位多以1,500至2,500為主，而全層多為5,000呎至20,000呎，而且多為中央廁所及中央空調，該項目罕有較細的全層單位，實用性更高亦盡顯氣派令租戶更具說服力，此外對於租用較細單位的租戶來說，租用全幢大廈統一業權比散戶業主，在管理服務方面、大廈口碑方面、宣傳及市場定位的認受性將更有信心及保障。招商由即日開始預先登記，並分成幾部份招租，地庫、地面及1樓為金融機構，2樓、3樓連外立面為教育活動中心，4至9樓為獨立租戶、10至15樓為全層客戶、16至18樓為方圓集團保留自用，預計有意租戶登記至月底正式簽署文件入戶。

去年市場經歷加息、俄烏戰爭、股災、衛星場停止經營、失業率上升以及疫情反覆等影響，住宅市場成交量嚴重萎縮。財政局資料顯示，首九個月均在三百餘宗的水平下，更曾於「相對靜止」期間錄得單月歷史新低，直至十月份市場罕有錄得全棟物業成交，拉高當月成交量至400宗以上水平，而十一、十二月成交量持續低位。踏入2023年，樓市走勢會如何，本行將對2022年樓市表現作全面回顧以及對2023年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生主講。澳門中原(工商舖)資深區域營業董李肇成先生回顧去年工商舖市況，首先是寫字樓市場方面，從下半年開始成交量明顯減少，多個月份僅錄3宗以下，估計十一月及十二月分別約8及3宗，推算全年成交量約103宗，按年回落29%。價格方面，受衛星場結業、政府撤出及外企因疫情而放緩進駐等影響，寫字樓空置率高企，令市場價格受壓，皇朝區的寫字樓每呎叫價低見5,600至5,700元左右，而南灣區寫字樓亦有調整，中華廣場出現拍賣底價破6,000元/呎暫未成交，全年最觸目成交為新建業商業中心的拍賣，成交呎價不足4,000元，每呎比估價低1,500元，回報率超過4%，估計成功購買的買家有超過1,000元/呎的利潤，另外租賃市場亦有整體下調的情況，有裝修約為15元/呎，無裝修約為10元/呎，個別新口岸最低呎租曾以9元租出。至於工廈市場，去年成交量一直在低位徘徊，每月平均成交量約3宗或以下，估計全年成交量約30餘宗，較去年回落50%左右。而工廈市場亦出現創新低成交，如中紡工業大廈一相連單位以呎價約2,200元易手，預計租賃回報率達3.5%，與疫前比較約減價30%。此外，受寫字樓租金下跌影響，工廈租金亦有下調趨勢，尤其是改為寫字樓用途的工廈，由早前約9元跌至7元已有選擇。在工商舖三類別當中，以商舖市場表現最佳，在政府宣布放寬來澳旅行團後，於十月份錄得近三年單月新高，約69宗舖位成交，比七月低位12宗成交升近6倍。但十一、十二月受到疫情的影響，拖慢入市速度，十二月成交約15至20宗，推算全年約350宗成交，按年回落10%。在疫情影響下，各區商舖以民生舖較為硬淨，目前民生區價格對比疫前約莫回調了15%，旅遊區則回調30%至60%不等。有投資者趁低吸納民生區主街靚舖，如筷子基威翠花園一面積約2,500呎的舖位，以呎價約9,887元沽出，對比該廈於疫情前的同面積舖位成交，有近三分一差距，同時亦創該廈近8年的新低。另外11月信譽名門的一手商舖開盤發售，平均成交呎價約4萬元左右。近期商舖咨詢人數明顯上升，始終澳門商舖已下跌至一定水平，而市場上不斷有利好釋出，近日收到投資者查詢大幅增加，預料成交會在大規模陽康後陸續浮現，估計在春節後價量均會出現升幅。澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生回顧2022年住宅市場情況，他表示，去年市場受眾多不利因素影響住宅市場成交量萎縮。據財政局資料顯示，首九個月均在三百餘宗的水平下，更曾於「相對靜止」期間錄得單月歷史新低，直至十月份市場罕有錄得有全棟物業成交，拉高當月成交量至400宗以上水平，而十一、十二月成交量持續低位，估計第四季約830宗水平，全年成交約2,900餘宗，按年回落近50%。在過去2002至2021年間，平均每年成交約1.25萬宗水平，僅占當中約23%，同時創近40年有統計以來，歷史成交量新低。樓價方面，推算去年每平方米平均樓價約9.5萬左右（即每呎建築面積約6,178元），最低點為10月上旬8.2萬，然而澳門樓市在艱難經濟環境下，其成交均價基本仍徘徊在8萬至9萬，即使是全城「相對靜止」期間，成交均價仍錄得9.6萬（即每呎建築面積約6,243元），可見澳門樓價已經完成築底，進一步下調空間較微。至於豪宅市場，今年共錄得約33宗價格約二千萬以上的豪宅成交，與2021年接近持平；而總成交金額方面則錄跌幅，今年豪宅總成交額約10.9億，較去年回落約5.9%。從近五年豪宅成交數據來看，市場成交量由2018年全年約131宗至今已經回落了約七成，價格方面亦由12,000元回落至9,600元水平，跌幅約24.3%，但跌幅明顯按年收窄，比對其他類型物業跌幅相對較少，預料較舊區域或呎價較高的細價樓仍有下跌壓力，較為看好路氹、皇朝、東方明珠、林茂塘等區域，尤其是大單位在未來供應量不多，呎價較細單位低3-4成，而且在未來外地人重來澳門的經濟元素帶動下較看好新區及大單位換樓市場。即將踏入2023年，隨着各地放寬防疫，各類經濟活動將有序恢復，有利本澳旅遊博彩等重要產業復原，但市場信心需要在實際經濟數據上升，或樓市政策放寬才有望轉向，預料今年第二季開始會有明顯好轉。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧全國市況，2022年1至11月份，全國房地產開發投資12萬億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資9.4萬億元，下降9.2%。商品房銷售面積同比下降23.3%。商品房銷售額11.8萬億元，下降26.6%;11月末，商品房待售面積同比增長10.0%。至於大灣區及珠海橫琴市況，11月的中原大灣區指數報117.41，較上月跌3.1%，重返2020年4月時水平，創有紀錄以來單月最大跌幅，主要是四大中心城市11月指數皆錄得跌幅，其中香港指數更跌逾5.26%。12個指數當中，7個指數於11月錄得今年新低，分別是廣州、深圳、東莞、惠州、肇慶、江門及大灣區指數。11月10個指數錄得下跌，跌幅由0.94%至6.22%不等，其中4個指數錄得歷史最大跌幅，包括大灣區指數、香港、佛山及肇慶指數。大灣區樓價於11月明顯跌勢加劇。錄得升幅的指數減少至2個，兩個錄得升幅的指數，分別是中山及珠海，升幅由1.21%至3.73%。據橫琴中原數據庫監控，2022年珠海（截止12.29，下同）網簽成交量共計42,084套，同比下跌約36.58%；價格方面，珠海全市均價約22,098元/平方米，較去年下降約16.86%。本年度珠海網簽成交以住宅物業為主，共網簽成交22,079套，同比下降約54.397%；辦公物業共網簽成交約5,113套，同比下跌約35.85%；商業物業共網簽成交1,678套，同比下降約17.83%；其他物業共網簽成交13,214套，同比上升約66.36%。珠海網簽成交主力區域為香洲區，共計網簽成交16,808套，同比2021年下降28.97%；斗門區次之，共計網簽成交約10,446套，同比去年下跌22.07%；金灣區則排名第三，共網簽約5,777套，同比去年下降約46.53%。回顧2022年橫琴市場，網簽成交量約為3,975套，同比下降約43%，佔珠海網簽成交總體比例約9.45%。價格方面，橫琴整體均價約41,783元/平方米，較去年輕微下跌約1.7%。主因2022年下半年各地疫情管控影響，買家外出睇樓下跌，橫琴不少項目為促進成交量多推出優惠價格，令整體成交價有所下跌。2022年橫琴最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約1,884套，同比下降約44.75%，佔橫琴總成交比例約48.78%，以華發天琴花園成交居多，共網簽約561套高居該區榜首。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，共計網簽成交約1,261套，同比上升約13.09%，佔比約32.65%。此外，科技研發區也備受買家關注，共計網簽成交約222套，同比下跌約77.62%，佔比約5.75%；而文化創意區共計網簽成交119套，國際居住區共計網簽成交約260套，口岸服務區共計網簽成交116套。據橫琴中原數據庫統計，2022年橫琴市場成交以100平以上面積約單位成交居多，共佔總體成交達7成，特別是140平以上面積單位最受買家歡迎，約佔總體成交35%左右，其次為面積介乎100至120平方米的單位，約佔21%。由於去年橫琴整體市場新增大面積住宅單位較多，加上珠海年中放寬購買住宅條件，發展商推售不少優惠購房措施，吸引不少外地客戶入手，帶動橫琴住宅單位成交量提升。據橫琴中原數據庫數據顯示，在2022年購買橫琴物業的買家當中，以珠海本地買家居多，佔比約25.93%；其次為廣東其他區域買家，佔比約20.37%，澳門買家只有9.26%。回顧2022年橫琴樓市，因疫情反覆影響，整體經濟不明朗，買家外出睇樓意欲降，入市信心較弱，令橫琴市場整體交投較去年下跌。不過隨著國家出台一系列穩經濟措施，如降息降準，珠海放寬限購資格，令部分買家購房壓力及門檻下降，加上橫琴有幾個住宅新盤開售，吸引早已看好橫琴未來市場的買家入手，帶動一定的橫琴交投量。據橫琴中原數據庫統計，2023年橫琴市場預料將有12個新項目入市或加推，將為市場提供約181萬平方米供應量。其中將為市場提供約16.7萬平方米商業供應，約130.8萬平方米辦公供應，約27.9萬平方米住宅供應，約5.6萬文創供應。總結去年全年至少295省市出台595次房地產鬆綁政策。兩度降准、三次降息以及階段性放寬房貸利率下限，從結果看來仍難驅動居民購房。房企融資政策持續放鬆，前10月在於過度收緊政策的回收和糾偏為主，從“金融16條”後對於房企融資態度發生根本轉變。預測2023年整體房地產行業是融資寬鬆期，有條件參與拍地的開發商會增多，雖然國央企仍為土拍市場支柱力量，但隨著“第四支箭”等進一步金融政策的實施，一部分優質民企將重新回到土拍市場，參與到優質開發土地的競拍中。核心一二線城市的優質開發土地將繼續成為房企拿地重心，同時其出讓條件的放寬為房企帶來高利潤預期，從而帶動新房市場升溫。預料一線城市與強二線的政策特區成交量開啟強復甦模式，房價在去年底開始築底，隨著經濟復甦確定性加強，已回到爬升通道。二三線城市方面成交量將開始築底，估計需要時間較長，止跌橫行持續半年以上；至於其他競爭力較弱的城市則會進入漫長的調整階段。因為房屋嚴重供大於求，同時人口又在加快流失，相信短期內仍然繼續下跌。而大灣區方面十一月僅珠海中山錄得升幅，預料在今年會持續受到港澳通關及北上通車利好影響，尤其是珠海港珠澳大橋口岸一帶較為看好，料今年珠海會收復去年的跌幅，成交量從四萬回升至六萬，價格從2.2萬回到2.8萬的水準，橫琴方面轉折點在年中封島及新街坊的銷售，估計下半年橫琴成交量有大幅增加，尤其看好商舖會有15%的增長。澳門方面住宅成交量去年創歷史新低，大量剛需保留抑壓，以過去20年平均每年1.25萬宗成交為例，預計今年在確認經濟復甦後,被抑壓的剛需性成交會陸續浮現，預料下半年為高峰期，成交量重回6,000宗水平，價格方面有望追回去年跌幅，而工商舖三個方面對經濟復甦更為敏感，上半年回升速度會較快。最後，由中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生公佈去年業績及展示未來發展方向，2022年中原澳門及橫琴佣金收入約8,300萬，按年下跌38%，創近12年新低，而成交宗數亦創新低。疫情下，近年中原澳門及橫琴為配合市場，致力拓展網絡營銷部份，推出VR線上睇樓以及製作了不少專業市場分析節目，廣受大眾歡迎。隨2023年落實全面通關等利好消息，中原會積極擴充業務，望增聘兩成人手及爭取增加2至3間分行投入服務。

兩岸三地防疫政策持續放寬，待全面通關後，將為大灣區樓市帶來曙光。為此，澳門中原舉辦「寬關後的全國及大灣區樓市走勢」論壇，昨日在港珠澳三地進行線上直播，論壇邀請了中原集團創辦人施永青先生為主講嘉賓、華發股份珠海大區華欣公司副總經理邱泓先生為特別嘉賓，並由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生擔任主持人，與兩位業界名人展開交流。中原集團創辦人施永青先生表示，2023年是世界以至內地將出現根本改變的重要年份。隨內地防疫政策的大幅度調整，以及澳門賭牌大局已定，內地與澳門及香港三地將逐漸走向復常，帶領整體經濟復甦，提振投資信心，相信澳門樓市會「見底回升」。他表示房地產對刺激內需，推動經濟增長扮演一定角色，相信下階段國家將支持房地產，尤其在金融政策上作出配合，認為2023年將一洗過去頹氣，是重新展示動力的重要一年，機不可失。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生提到澳珠樓市重要因素，他表示，「澳車北上」、「港車北上」及車牌互認落實後，車流量將增加，加上澳門政府不排除調整樓市辣招，及計劃推出土地拍賣和人才引進方案。施永青先生續指，相關政策能吸引人流、資金流匯聚。而土地拍賣方面，他表示防疫政策放開後，若土地拍賣底價符合實際市況，相信會有競爭、有承接。最後華發股份珠海大區華欣公司副總經理邱泓先生剖析珠海橫琴市況，並帶大家現場觀看灣區西岸第一高樓珠海横琴國際金融中心的雲端景觀，他亦推介大灣區筍盤及即場推出入市優惠，冀為投資者帶來參考。澳門中原一向定期舉辦不同類型活動以加深大家對房地產市場的認識，是次希望藉此論壇為大家帶來最新樓市資訊，務求讓大家早著先機，為入市作好周詳準備。未來澳門中原將繼續舉辦更多線上線下活動，為市場提供更全面更豐富的資訊。

澳門中原地產一直不遺餘力支持本澳各類社會慈善活動，今年再以行動支持年度大型慈善籌款活動－第三十九屆澳門公益金百萬行。日前澳門中原一眾代表前往澳門日報讀者公益基金會捐贈善款。此外，公司今年亦將組織員工參與「線上百萬行」活動。澳門中原地產多年來一直履行「取之於社會，用之於社會」的企業責任，未來也將持之以恆，為扶助弱勢社群出力。

澳門各行業受到前所未見的挑戰，縱然如此，澳門中原仍能堅守社會責任，成功做到「不減薪、不裁員」。即便在全澳6-7月「相對靜止」期間，不少企業期間要求放「無薪假」，但中原仍盡力維持營業，批准員工皆在家辦公，竭力協助因受疫情影響之業主租售及留澳急需租樓的租客，並在此期間「百分百照常出糧」，第三季營業員仍能得以達到平均月收入約2.6萬元，主管級別5.4萬元。重視員工身心建康面對「疫」境，澳門中原推出了「睇樓防疫包」予客戶及員工，提供口罩、便攜酒精及快測等相關物資予員工使用，保障員工健康。此外，為了緩解員工疫情下工作的心理狀態，澳門中原不定期組織多個以安全社交距離為前提的員工同樂活動，如水上音樂節、戶外燒烤、早餐會交流等，讓員工舒展身心。推轉型計劃助人才換跑道在疫情期間澳門中原亦積極增聘前線人手，並展開一系列針對轉職人士的培訓計劃，如「金牌經紀培育計劃」、「支援轉型就業計劃」，由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生擔任課程導師，傳授其多年代理經驗以及行業技巧，輔助各行業人才快速轉換跑道。目前澳門經濟仍未走出「疫」境，失業率依然高企，澳門中原會持續把握逆市中的商機，創造更多就業機會，積極履行責任回饋社會。

「第二十七屆澳門國際貿易投資展覽會」（簡稱MIF）是澳門年度最具影響力的國際性經貿盛事，今日中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生及中原精英會會長鍾振華先生帶領一眾精英會成員前往參觀。今屆MIF主題為「促進合作丶共創商機」，大會邀請了來自“四省一市”的參展單位，促進會展及旅遊業發展。透過是次展會，一眾精英會會員與外地參展商交流互動的寶貴經驗，分享各地經貿發展心得，並從中探尋發展，開拓跨界合作新機遇，藉此與各地區更密切合作。未來澳門中原亦會積極配合特區政府的經濟發展方向，致力幫助不同商戶推進粵港澳大灣區的發展。

經歷了七月「相對靜止」後，市場期望8、9月會有所恢復，但根據財政局資料顯示，七、八月成交量分別約128宗及157宗，估計九月與八月相約，推算全季約445宗，同比下跌約70%。踏入第四季，樓市走勢會如何，本行將對第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生、橫琴中原區域副總經理林海明先生主講。橫琴中原區域副總經理林海明先生回顧第三季珠海橫琴市況，據橫琴中原數據庫監控，2022年第三季度（截止9.26，下同）珠海網簽成交量共計約9,972套，同比下跌約35.76%。價格方面，珠海全市第三季度均價約20,511元/平方米，較去年同期下跌約26.54%。第三季珠海住宅共網簽成交約5,423套，同比下跌約53.99%；商舖共約成交307套，同比下跌約36.96%；辦公物業成交約227套，同比下跌約87.1%；列入其他類別物業(如車位)共計網簽成交約4,015套，同比上升約107.17%。而成交網簽主力區域為香洲區，共計網簽成交約3,505套，佔整體比約為35.15%；斗門區佔比次之，共計網簽成交約3,212套，佔整體比約為32.21%。至於橫琴，受珠澳封關及多地疫情管控影響，導致第三季度交投大幅減少，網簽成交量約為809套，同比下跌約45.74%，佔珠海市網簽成交總體比例約為8.11%。其中隨著琴澳融合不斷加深、澳門單牌車全面放開，車位物業受到買家青睞，令其他物業居橫琴成交首位，據統計其他物業網簽成交約494套，佔橫琴總體網簽比例約為61.06%。住宅成交約262套，佔比約32.39%；商業成交約26套，佔比約3.21%；辦公成交則約為27套，佔比約3.34%。而最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約384套，同比下降約37.36%，佔橫琴總成交比例約47.47%，以華發橫琴府成交居多，共網簽約156套高居該區榜首。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，網簽成交約334套，同比上升約6.71%，佔比約41.29%，該區主要以其它物業成交居多，共計成交約310套。另外，據橫琴中原數據庫統計，2022年第三季度橫琴市場成交以面積介乎80至100平方米以上單位成交居多，佔總體成交約27%。其次為面積介乎100至120平方米的單位，約佔21%。大面積成交量佔比攀升，反映客戶群體由中短線投資轉變為長線投資者及用家，投放的資金較多亦反映了投資者的實力或信心體現，主因與即將封島及陸續傳出利好消息有關。在第三季購買橫琴物業的買家中，以珠海本地買家居多，佔比約29%。其次為廣東其他區域買家，佔比約21%，第三位則是澳門買家，佔比約13%。隨著橫琴粵澳深度合作區產業增多並落實，國內居民對政策敏感度較高，珠海及廣東其他區域買家成交比例大幅拋離澳門買家，同時普遍較看好橫琴前景。據橫琴中原數據庫統計，未來12個月內橫琴市場預料將有14個項目入市或加推，將為市場提供約219萬平方米供應量。其中將為市場提供約22.6萬平方米商業供應，約166平方米辦公供應，約30.3萬平方米住宅供應。其中，口岸服務區預計新增2個項目，將提供面積約78萬平方米供應量；中央商務區預計新增8個項目，將提供約89.7萬平方米面積供應量；綜合服務區預計新增1個項目，將提供約4.6萬供應量；文化創意區預計新增2個項目，將提供約29.5萬供應量；科技研發區預計新增1個項目，將提供約17萬供應量。供應量反映出橫琴住宅及商舖將會較為稀缺。林海明先生指出，前三季雖然錄得跌幅，但隨著持續推出寬鬆政策，一線及強二線城市已見成效，隨著整體政策發展風向明朗化、十一月預開放赴澳旅行團及逐步恢復港澳通行電子簽證、十二月份橫琴即將封島免稅等利好消息，加上各大發展商處於年底衝刺全年任務階段，預料珠海橫琴第四季市場成交量會攀升追回部分成交量，價格則會隨著庫存減少而逐漸調升。澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新先生回顧第三季住宅市況，他表示，經歷了七月「相對靜止」後，八、九月市場並未能有預期中恢復，整體住宅成交價量齊跌。財政局資料顯示，七、八月成交量分別約128宗及157宗，估計九月與八月相約，推算全季約445宗，同比下跌約70%；至於價格方面，按月續跌2%至3%，現時住宅平均呎價約6,195元（以實用率之70%為計算單位）。住宅租賃方面，成交量明顯增加，尤其八月份錄得不少外地學生及外僱入市睇樓，今年八月估算超過300宗，同比增加40%，而九月開學季預計亦有超過200宗，主因受疫情以及股市下行等經濟因素影響，部分買家轉買為租保存現金，同時普遍業主心態悲觀願意降低租金，盡快租出以減輕供款壓力，現時住宅市場租金較去年同期回落了30%左右。此外，近月有發展商不敢貿然入市，故將新樓盤項目轉賣為租，其中位於東望洋區的新盤得勝薈，其於九月委託本公司策劃，該目標市場仍然本地人及該區學校家長為主，推出後客戶普遍受落只租不賣的策略，反應符合預期，出租速度相當理想。吳宙新先生預料第四季市況，他指出，日前政府宣佈將於十一月恢復內地旅客赴澳電子簽註申請及“四省一市”的旅行團，短期內本土氣氛變好，但始終杯水車薪，外圍動盪因素持續，加息持續、恒指從三萬多腰斬、中俄歐美角力持續升級、國際大機構裁員、債務違約仍然未止等，即使疫前的澳門仍未必可以承受，預料後續樓市仍然面臨較大經濟衝擊，建議入市需謹慎。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第三季工商舖市況，首先是商舖方面，受七月疫情影響，商舖市場成交明顯減少，據統計局資料顯示，七月錄得約12宗，刷新了近年單月新低，隨著八、九月疫情退卻市場迅速恢復成交，估計分別約25宗及30宗水平，推算全季約67宗，與次季成交量相約，超過市場預期，主要不少商舖業主未能看到前景而失去耐性，開始願意降低價格出售，成交多集中為一、二線等優質街舖，三線或以下即使主動降價亦甚少錄得成交，始終市況波動資金都用到刀刃上，現時投資者多為長線，只會選擇最保值或稀罕的資源。商舖租賃市場成交全部來自民生區，旅遊區基本無人問津，但預計十一月開放旅行團後，旅遊區租賃成交會陸續浮現，成交價預料未來半年只能回升至疫前的最多三成左右，始終即使符合每日4萬人次，約為疫前三分一，加上國內經濟疲弱，旅客消費力較以往低，旅遊零售業回升力度有限，加上不明朗因素較多商戶不輕易開舖及空置商舖較多，故局限回升比例，但總體來看，對仍然堅持至今的旅遊區商戶來說，無疑是重大利好。第三季寫字樓成交量回落，按數據推算全季買賣成交量約16宗，環比回落64%。上季寫字樓市場最為矚目的成交為新建業商業中心全層單位放售，共16個單位，其建築面積約22,127呎，拍賣底價約8,550萬澳門幣，終以澳門幣約9,100萬成交，呎價約4,100元，成交價低於市場價格。預計未來寫字樓價格將持續下跌，尤其新口岸區，其表現會最為疲弱。最後是工廈市場，估計第三季成交量將跌至個位數，約6宗水平，環比回落約45%；至於價格及租金方面，亦錄跌幅。在上季工廈租賃成交當中，除了錄得泉福工業大廈及威雄工業中心的細單位以市場價成交外，大部分工廈單位成交都錄得跌幅。如激成工業中心以往成交呎租約10元或以上，在上季曾錄得以呎租9元成交，估計是受到工廈放盤量增加影響。預料第四季工廈將持續錄跌幅，估計幅度約5%，全年約下跌10%。由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第三季國內市況，他將市場走勢歸納成以下七點：一、開發商投資買地持續減少據國家統計局數據：1-8月，房地產開發企業土地購置面積5400萬平方米，同比下降49.7%；土地成交價款3819億元，下降42.55%。二、開工走弱、竣工走強7-8月房屋竣工面積達8225萬平方米，8月同比上漲42%。而新開工面積已降至全年新低，7-8月僅新開工18639萬平方米，較2021年同期下降46%。三、庫存增加，供大於求全國商品房待售面積5.4億平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。四、房企融資持續下降從歷年100家典型房企的融資總量來看，2022年前三季度100家典型房企的融資量為5,648億元，同比下降50%。其中，第三季度的融資額為1,395億元，同比下降55%，融資額創2019年以來的最低水平。從2022年前三個季度的融資表現來看，呈現直線下降的趨勢。2022年以來雖然融資政策面適度放鬆，但信號意義大於實際拉動作用，覆蓋面有限且發債規模相對不大，多數民營房企融資難的問題依然突出，預計四季度融資規模仍將繼續探底。五、房企債務到期風險仍然存在2022前三季度房企債券到期規模為5,146億元，而發行規模僅為3,072億元，到期規模高出發行規模68%，這也意味著房企無法通過發行新債的方式覆蓋到期舊債。值得注意的是，2022年10月以及2023年的1月、3月及6月仍舊有多波到期高峰，明年房企的債務壓力依然較大，若銷售市場長期低迷，預計債務到期風險仍然存在。六、成交量仍未恢復7-8月商品房銷售面積和金額較2021年同期分別下降26%和24%。較二季度4-5月商品房銷售面積也下降4%。其外從規模上來看，三季度7月和8月銷售規模在年內也僅高於4月。七、一線走強、二線漸穩、三線跌勢未止一線城市商品住宅銷售價格同比微漲。在8月份，全國70個城市當中，其一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%。總結前三季度受疫情反覆和外部環境影響，中國經濟依然承壓。7月經濟近乎全面放緩，消費、投資等走弱青年失業率創新高僅出口增長超預期，8月經濟維持弱復蘇，生產、消費等實際修復程度有限。為此，中央多次部署穩經濟接續政策，穩地產也是穩住經濟大盤。7月28日，中央政治局會議定調，穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。關於房地產政策的表述較4月政治局會議更加積極，因城施策空間進一步打開。國常會4次部署房地產，從「合理支持」到「支持」，從「因城施策」到「靈活運用政策」，整體政策基調向寬松積極漸進。於第三季度，121省市累計出台148次放鬆政策，主要涉及調降社保年限、下調首付比例、放鬆限價、放鬆限售年限、放鬆公積金貸款、減免房地產交易稅費、實行購房補貼、調降土拍門檻。從上述數據可見，內地樓市投資氣氛不佳，但隨著9月開始新一輪政策救市潮來襲，政策鬆綁力度會進一步加大，展現出希望年底前達到一定救市效果的決心，一線、強二線城市及一起經濟特區已率先見效，預料第四季成交量會有所上升大幅收窄跌幅。?

為配合特區政府頒發的有關規定，澳門中原所有門店將持續關閉至2022年7月22日。在此期間，我司將盡力為市民提供線上服務，如市民有任何相關需求，可前往中原官方網站（）或下載「澳門找房app」，查看相關資料或使用線上直聊功能聯繫經紀人。恢復對外營業時間將另行通知，或關注澳門中原Facebook專頁。=============立即下載!「澳門找房APP」

疫情纏擾兩年多，令旅遊業受壓，賭收萎縮，經濟大受打擊，在逆境時期，更需要有正能量的激勵。日前，澳門中原同步於中港澳三地舉辦了線上不死神功4之「強者永在逆境不再」演講直播。是次由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生主講，以電影界中頂級的強者，演繹如何晉身強人之列；亦利用國際時局分析超級領袖如何對抗逆境，迎難而上，處理危機。冀借此啟發大家面對逆境要學會做一個強者，習慣順境長才能，逆境練心胸。不死神功系列由第一回推出至今12年，其精妙之處在於遇上困難逆境時，能發揮堅持不放棄的決心。無懼挑戰，熱情澎湃，在艱苦作戰中找到曙光，轉危為機。不死神功系列過去多次獲邀公開演講，中港澳三地巡迴，至今超過100場，今次第四回之「強者永在逆境不再」乃首次推出，並於澳門首映。