中原動態

中原澳門及橫琴地產2021年第三季樓市回顧及前瞻新聞稿

疫情為澳門各行各業帶來打擊,貴賓廳結業、旅遊博彩相關行業持續虧損,市場整體交投氣氛低落,買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂,考慮周期較長。按資料推算,第三季約1,500宗住宅成交,較次季回落約22%。踏入第四季,樓市走勢會如何,本行將對第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生主講。疫下商舖業主議價空間闊澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第三季工商舖市況,首先是商舖方面,據統計局資料顯示,七、八月份成交量分別約31宗及39宗,而九月份估計成交量約21宗,推算全季約91宗,環比回落約3%。第三季商舖買賣市場有九成的成交來自民生區,並以兩千萬以下物業為主,大多位於高士德區、新橋區或筷子基區,普遍成交價有下調,按整體計算跌幅約7%。旅遊區及賭場區方面,旅遊一線街板樟堂僅在七月錄得兩宗成交,且成交價格低於業主叫價三成,其餘八、九月並無錄成交。第三季舖位租賃市場亦同樣冷清,旅遊區一線街未錄成交,賭場區只有零星數宗,但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交都是來自民生區,而租客多為教育、生鮮食品等民生商戶,受到大市氣氛影響,民生區業主普遍看淡,在租金上均願提供議價空間。現時成交舖位回報率一般可達2.3厘,加上不少優質物業流出市面,上季投資者入市比例明顯增高,不過基本上都是願意議價的物業。目前疫情反覆,對澳門旅遊零售等行業都有很大影響,如持續未有利好消息,估計第四季商舖租金及價格將受壓。另外,昨日政府推出8項措施支援中小企,當中一點有提及鼓勵業主減租,將回調房屋稅及租賃印花稅等相關稅項。其實在現時經濟環境下,許多業主都願意配合租客減租,但不少業主都背負著一定供款壓力,能調整幅度有限,如政府能在供款利息上提供補貼,相信能鼓勵更多業主降租,或擴大下調幅度。南灣寫字樓降租金吸客至於寫字樓方面,資料顯示,七、八月份成交量分別約21宗及11宗,估計九月份約12宗水平,推算第三季寫字樓成交量約44宗水平,環比回落約15%。在寫字樓三大主要區域中,以新口岸寫字樓交投最為淡靜,全季只錄零星數宗,成交平均呎價約6,104元水平,環比下降約12%。皇朝區以用家入市為主,較願意以稍高呎價入手心儀單位,上季平均成交呎價約6,938元水平,升幅輕微。而南灣區租賃市場表現相對理想,因該區業主主動調整租金,呎租大多落在15元至18元水平左右(FBC、FIT等甲級商廈除外),始終該區的銀行及政府部門相對集中,所以吸引了不少中小型公司考慮遷進南灣區;在租賃市場支持下,雖然南灣寫字樓買賣成交偏少,但價格未見受壓。預料第四季各區寫字樓價格走勢各有不同,首先新口岸區價格已見底,在市場有承托下,其下調空間不大,估計第四季會持續徘徊在5,700元水平上;南灣區方面,其承接力一向較強及租戶較為穩定。而皇朝區最受影響,從事旅遊及博彩類租客撤出,加上政府部門搬離的時間亦越來越接近,空置率持續上升,未來半年成交價格將可能跌破6,500元。低息環境利工廈用家入市今年工廈市場交投與去年相約,首兩季分別錄得約16及17宗成交,估計第三季與次季相約,推算今年首三季成交量約50宗水平,較去年同期微跌約2%。至於價格方面,工廈平均成交價格較去年下調約5%。據資料顯示,今年工廈市場成交主要集中在慕拉士及提督馬路一帶區域,市場仍然以用家主導,不過投資者入場比例明顯較去年高。目前市場仍處低息環境,再加上工廈回報率高、政策限制少等優勢條件吸引下,該比例有機會持續提高。展望未來,工廈供應量不增未來反減,加上現時市面上仍有不少自用客在尋找合適單位,尤其是優質及具備功能性的,如設大型卸貨台、車場、有合適電梯等工廈,或者一些功能較弱而導致價格低,但位置較好,如在提督馬路附近等的一些工廈都會持續受棒。預料尾季工廈買賣成交價與第三季持平,而成交量或會增一到兩成。成交量降兩成二料尾季樓價受壓澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新先生回顧第三季住宅市況,他表示,外圍經濟不明朗,澳門疫情為各行各業帶來打擊,貴賓廳結業、旅遊博彩相關行業持續虧損,市場整體交投氣氛低落,買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂,考慮周期較長。財政局數據顯示,七、八月成交量約555宗及545宗,估計九月成交量會回落至400宗以下,推算全季約1,500宗左右,較次季回落22%。而價格方面,以2020年三月疫情剛爆發時期,當時最低的呎價約6,056元(以建築面積計算,下同)為基準,同比2019年三月平均呎價約7,181元,下跌約15%,踏入2021年四到八月已回升至6,700元呎價水平,然而由於近期疫情反覆,令原來復甦中的樓市被打斷,最新公佈九月上半月數據,平均呎價約6,380元,較八月下跌約5%。隨新一波疫情出現,有部分擔心的業主開始主動調低叫價。據資料顯示,近年較為熱門的屋苑,如濠庭都會、濠尚、海上居、金峰南岸等,其兩房戶型單位定價一般約八百萬上下,由於是用家熱門戶型,以往都較難議價,但近期業主叫價有明顯下調趨勢。現時跌幅較高的重災區為皇朝區,如該區明星屋苑壹號湖畔,昔日成交呎價約萬餘元,近期驚現每呎約八千,相較2019年,其跌幅達1/3。預料第四季是最黑暗的時期,樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平,因外圍金融市場動盪持續、恒大事件、本土疫情等多個因素影響著澳門,經營生意之人不會輕易入市,僱員除非擁有鐵飯碗工作否則入市同樣審慎。如業主願意減價或者發展商推出特別優惠條件,再加上低利率等吸引客戶,對有剛性需求的買家來說可能是入市時機。期望疫情盡快過去,經濟復甦樓市才有止跌回升的機會。合作區方案公佈刺激橫琴樓市升溫中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧內地及珠海橫琴市況,今年首八月全國房地產開發投資9.8萬億元,同比增長約10.9%。其中,住宅投資7.4萬億元,增長約13.0%。商品房銷售額1.2萬億元,增長約22.8%。其中,住宅銷售額增長約24.5%,辦公樓銷售額增長約3.5%,商業營業用房銷售額增長約3.3%。八月份中原大灣區指數衝破130點,報130.51,較上月升約0.59%,連續八個月創歷史新高。12個指數當中,升跌參半,6個錄得跌幅的指數,幅度由0.2%至4.99%,6個上升的指數,升幅為0.59%至2%。八月份4個指數創出歷史新高,分別是大灣區指數、廣州、惠州及珠海指數。據橫琴中原資料庫監控,2021年第三季度珠海樓市交投略降,共計約15,523套,同比下降約3.75%,主因受新冠疫情反復影響,七、八月買家防疫情緒較高,外出看房及購房意欲較低,入市步伐有所放緩。價格方面,珠海全市第三季度均價約27,922元/平方米,較去年同期下降約0.47%。珠海成交以住宅物業為主,共網簽成交約11,489套,同比下降約2.39%;辦公物業共網簽成交1,668套,同比下降約8.35%;商業物業共網簽成交約480套,同比上升約25.33%;其他物業共網簽成交約1,886套,同比下降約12.44%。而成交主力區域為香洲區,共計網簽成交約5,697套,占整體比約36.70%。金灣區占比次之,共計網簽成交約3,400套,占整體比約21.90%。横琴方面,今年七月橫琴新區(指橫琴新區本島,下同)商事主體繼續保持穩定發展勢頭。七月份橫琴新區新增商事主體732戶,同比增長22.41%;新增企業714戶,同比增長26.15%。截至7月底,橫琴新區實有商事主體55,463戶,比2020年底增長2.32%,註冊資本(金)達30,702億元。第三季網簽成交量約為1,432套,同比下降約47.68%,占珠海網簽成交總體比例約9.23%。其中住宅是橫琴市場交投主力,據統計橫琴住宅網簽成交668套,占橫琴總體網簽比例約為46.65%。商業成交81套,占比約5.66%;辦公成交448套,占比約31.28%;其他成交235套,占比約16.41%。橫琴最受歡迎區域由口岸轉為金融島的中央商務區,共計網簽成交613套,占橫琴總成交比例約42.81%。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛,共計網簽成交313套,占比約21.86%橫琴在特首宣傳粵澳合作區後,由於橫琴工商鋪物業價格是澳門的30至40%且有政策扶持,故交投明顯增加,而橫琴住宅價格由於與澳門距離不大,故交投量並未有太大變化仍處於低位。九月《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》公佈,極大利好橫琴引資、引才。在第三季購買橫琴物業的買家當中,以珠海本地買家居多,占比約26.34%;其次為廣東其他區域買家,占比約兩成。第三位則是澳門買家,占比約17.56%。據橫琴中原資料庫統計,2021年第四季橫琴市場預料將有14個新項目入市或加推,將為市場提供約209.7萬平方米供應量。其中將為市場提供約35.4萬平方米商業供應,約133.1萬平方米辦公供應,約39.4萬平方米住宅供應,以及約1.8萬文創供應。其中,口岸服務區預計新增3個項目,將提供面積約90萬平方米供應量;中央商務區預計新增6個項目,將提供約63.7萬平方米面積供應量;綜合服務區預計新增1個項目,將提供約4.6萬供應量;文化創意區預計新增2個項目,將提供約29.5萬供應量;科技研發區預計新增2個專案,將提供約21.9萬供應量。多個項目將入市或加推,可為橫琴市場新增不同類型產品庫存,有助吸引更多投資者進駐橫琴。隨著橫琴深合區利好消息公佈,市場對橫琴後市甚為看好,買家對橫琴市場信心增強,而珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速,帶動橫琴整體查詢量上升。橫琴後續發展將進入提升狀態,預科不少橫琴優惠新措施將陸續公佈實行,有助橫琴區域競爭力提升,大大增強投資者對橫琴樓市信心。此外,橫琴深合區將大力推進實業發展,在土地利用上或不再新增辦公及酒店用地,意味著橫琴現時的辦公物業供應將有限;加上橫琴將取消虛擬位址,預估未來橫琴辦公物業需要將提升,由於住宅供應少且政策方向維穩,故較為看好橫琴第四季辦公物業交投將穩步上揚,而商鋪部分潛力巨大,但仍要觀察免稅島等政策落實。最後,由何兆恆先生為澳門中原全新推出的「行動筍盤App」進行發佈推介,該手機應用由中原資訊科技部研發。他表示,「行動筍盤App」與其他同類應用或網站一樣,點擊「買房、租房」區塊,即時可獲相關資訊,然而單位內容會較為豐富。除了會展示選取單位的相片及影片外,將提供屋苑的地圖、整體成交數據及相關成交比較等,讓用戶在最短時間內清晰樓盤價值,其後用戶更可透過App內置的直聊功能,來進行議價或查詢其他詳細內容。許多人在搵樓過程中,比較關心單位是否在工作地點、學校或父母子女居所附近,但又不清楚該附近有哪些屋苑,及其市場價格水平。為方便這些買家,是次應用設計了「地圖找房」功能,即使用戶不清楚物業名稱,只知道所在區域,用戶可以在地圖上圈出查詢範圍,系統將即時顯示附近有多少單位正在放盤、平均價格多少等。據中原資料顯示,在新冠肺炎疫情期間,很多客戶在線上觀看影片及360全景照片後,不用再預約上門睇樓便可進入傾談條件階段,故在行動筍盤上進一步優化該功能。用戶可透過「視頻搵樓」或「360搵樓」找到所想的物業,亦可反之用經紀來尋到其所拍攝的影片或相片。因買家經常在社交媒體上滑過不錯的單位,往往未來得及收藏或抄下聯絡電話便不知所蹤。澳門中原成立十六載,見證澳門多個屋苑落成,中原多年來所收集的圖則全部錄入到「樓盤天書」內,用戶看到心儀屋苑,想了解屋苑有那些戶型間隔、電梯數量,可透過「樓盤天書」一目了然;此外,如想了解屋苑物業價值,可瀏覽「成交資訊」欄,即時掌握屋苑內外資訊。置業並不是一朝一夕的事,很多人為了做好事前準備,關注一堆資訊平台,在行動筍盤上,設有有焦點一手、荀盤推介、景氣指數、樓市分析、活動情報等多個區塊,將內容精準分類,讓用戶快速一覽所需資訊。根據許多客人回饋,在睇樓過後容易忘記細節,故進行二次、三次,甚至四次看同一單位都是常事。相信行動筍盤能解決該問題,用戶可以收藏有興趣的樓盤,直接通過筆記功能寫下評語,或親手拍照並上傳,亦可分享給家人朋友共同回看;此外,更可以綁定經紀,免除找錯人尷尬的煩惱。另外,行動筍盤將全面優化放盤系統,業主一鏈放盤,其後將有專人聯絡,並即時估價,省略不必要的時間;放盤後,將針對物業制定一系列推廣策略,制作平面廣告、視頻廣告等相關宣傳品,將物業完美展現於買家眼前。芸芸經紀中,應該委託哪一位,相信是不少客戶置業前的重要課題。行動筍盤將為用戶推薦經紀人,找到經紀所在的門店,以及其在推售的物業,此外亦紀錄了經紀服務表現等等相關內容,用戶可從資訊欄了解該名經紀,從而判斷是否了適合代理自己的物業。在社交平台或某些名不見經傳的網站上處處充斥著假盤,以設定不同的價格或相片來吸引眼球,與其浪費時間在雜亂資訊中尋找,倒不如使用可靠的官方網站或應用。中原行動筍盤上,每一個盤源都為真實放盤,獲業主許可,買家欲有意議價,經紀將即時為你服務,盡力讓買方與賣方達成協議。「行動筍盤App」現將推出1.0試用版本,日後澳門中原亦會繼續研發更多新功能,不斷提升用戶體驗,更多功能敬請期待。
2021-10-12

江門地區跨境按揭首發儀式 暨 工銀澳門 澳門中原地產戰略合作啓動儀式

為迎合市場變化,澳門中原與工銀澳門建立戰略合作關係,雙方希望透過是次深度合作,從各方面提升客戶置業體驗,提供安全可靠、高效便捷的房產交易服務予客戶。簽約儀式於2021年9月18日在澳門旅遊塔四樓展覽廳舉行,並由工銀澳門副行政總裁黃獻軍先生與中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生作為代表,共同簽署「深化物業按揭貸款服務合作框架協議」,該協議於簽署及蓋章後即時生效。於簽約儀式後,工銀澳門副行政總裁黃獻軍先生與中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門江門同鄉會會長甄瑞權先生、澳門江門商會會長劉朝盛先生、江門同鄉會常務副會長羅彩燕女士,並與江門部分開發商代表,大家共同上台,啟動江門地區跨境按揭業務首發儀式。為主動支持澳門居民在內地發展、置業生活,今年6月工銀澳門積極聯動中國工商銀行江門分行(以下簡稱“工行江門分行”),並在江門市住房與城鄉建設局、江門市不動產登記中心及江門市外匯管理局的大力支持和指導下,為澳門居民在江門地區購房置業開展跨境按揭業務,成功發放了首筆江門地區跨境按揭貸款,標誌著澳門跨境按揭貸款業務在江門地區成功落地。澳門居民在內地購房時會首選本澳金融機構辦理按揭貸款,一是本澳銀行貸款利率低於內地銀行;二是本澳銀行的貸款幣種與澳門居民的收入幣種相同,可避免匯率風險;三是在澳門本地的銀行辦理貸款,實際操作更為便捷。為支持澳門居民融入大灣區,工銀澳門於2015年推出跨境按揭服務,業務範圍覆蓋珠海、橫琴、中山、江門等大灣區城市。同時,工銀澳門還不斷優化跨境貸款的服務體驗,推出跨境抵押登記、跨境視頻公證、灣區帳戶通等多項便捷的金融服務,全面解決了客戶因灣區購房需要赴內地辦理公證、抵押、帳戶開立等手續的不便。通過前述的跨境抵押、跨境視頻公證、灣區帳戶通服務,可以滿足澳門居民可以足不出澳、全程在工銀澳門辦妥跨境按揭貸款的相關手續,在澳門同業享有獨家领先優勢。在活動現場,工銀澳門向首位江門地區跨境按揭業務成功辦理的客戶陳先生頒發了紀念證書及紀念禮品。陳先生今年年初,從澳門中原地產發佈的灣區物業資訊上瞭解到江門世茂碧海銀湖的樓盤資訊,經過實地考察,計劃購入該項目一套物業,由於陳先生有按揭需求,通過樓盤的介紹,客戶瞭解到工銀澳門可提供跨境按揭貸款服務,客戶立即認購該套物業,並向工銀澳門申請灣區物業按揭貸款,並順利成功發放貸款,在得知貸款已辦結後,陳先生感言:沒想到不用在江門本地銀行申請貸款,工銀澳門即可提供江門物業跨境貸款服務,真是太方便了!工銀澳門負責人表示,本次江門地區跨境按揭業務的落地,是江澳兩地工行聚焦“灣區所向”、圍繞“澳門所需”,努力為澳門居民提供更高效便捷金融服務。下一步,工銀澳門將更加主動地融入粵港澳大灣區發展大局,進一步深化與內地工行的聯動合作,積極拓展灣區其他內地城市的跨境業務,為建設宜居宜業宜游的灣區優質生活圈貢獻力量。同場設一連兩日的「大灣區特價周房展」。是次房展精選了多個大灣區優質項目,並提供大量折扣優惠予現場買家,此外,是次房展亦邀請了律師事務所、銀行機構等相關專業人士開設專題講座以及諮詢站,方便市民即場查詢內地置業貸款事宜、相關手續以及政策等。
2021-09-20

中原澳門及橫琴支援河南救災工作

上月突如其來的暴雨,為河南鄭州等地帶來嚴重災情,造成不少當地同胞傷亡,經濟遭受嚴重損失。澳門中原及橫琴為此發起募捐行動,一眾員工亦積極響應,慷慨解囊,冀為災區重建家園出一分力。日前中原已將籌得捐款澳門幣三萬元存入「中央駐澳聯絡辦公室代澳門各界同胞收賑災捐款專戶」。祝願河南同胞受損的家園能早日重建,傷者盡早康復。
2021-08-06

中原澳門及橫琴地產2021年第二季樓市回顧及前瞻

隨經濟氣氛向好,許多發展商於次季展開推盤步伐,帶動市場交投,據財政局資料顯示,今年首五個月成交量約2,634宗,較去年同期上升26%。而樓價方面,由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價,現時已回升至6,700元左右。踏入第三季,樓市走勢會如何,本行將對第二季樓市表現作全面回顧以及對下半年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、橫琴中原事業部總經理李煜先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。下半年橫琴16項目入市料後市續升溫橫琴中原事業部總經理李煜先生回顧珠海橫琴市況,據橫琴中原資料庫監控,珠海2021年上半年(截至6.24,下同)珠海網簽成交量共計約34,583套,同比上升約103.44%;價格方面,珠海全市第二季度均價約28,345元/平方米,較去年同期升約16.7%。上半年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主,共網簽成交約27,521套,同比上升約126.01%;辦公共網簽成交約3,547套,同比上升約82.18%;商業共網簽成交約734套,同比上升約35.67%;其他類型物業共計網簽成交約2,781套,同比上升約19.15%。而網簽成交主力區域為香洲區,共計網簽成交約11,191套,占整體比約為32.36%。金灣區占比次之,共計網簽成交約7,833套,占整體比約為22.65%。其中橫琴2021年上半年樓市交投氣氛活躍,網簽成交量約為3,563套,同比上升約19.28%。受橫琴利好消息影響,如國家鼓勵澳門加快建設橫琴粵澳深度合作區、珠機城際二期橫琴隧道順利貫通、橫琴新區市民服務中心主體結構全面封頂、澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等,不少基建及配套逐漸交付或投入使用,買家入市橫琴信心不斷增強。目前橫琴住宅售庫存量不斷減少,令不少買家關注二手住宅市場,或轉投商業、辦公產品。上半年橫琴最受歡迎區域為中央商務區務區,共計網簽成交約2,033套,同比上升約69.7%,占橫琴總成交比例約57.06%,以華發橫琴灣成交居多,共網簽約516套高居該區榜首。其中住宅是橫琴市場交投主力,網簽成交約2,248套,占橫琴總體網簽比例約為63.09%。商業成交約107套,占比約3%;辦公成交約731套,占比約20.52%;其他成交則約為477套,占比約13.39%。2021年上半年橫琴網簽成交套數前十名排名項目網簽成交套數1華發橫琴灣5162中冶逸璟花園4233新興際華財富廣場3294華發廣場2565華發橫琴府1806華南能源廣場1797荔枝灣花園1438天譽灣畔花園1429三一南方總部大廈12110鐵建大廈117資料來源:珠海商品房預(銷)售專網據橫琴中原資料庫統計,2021年第二季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多,占總體成交達逾六成二,其次為面積介乎80至100平方米的單位,約占15.25%。值得關注的是2021年上半年超過140平方米以上的單位占比相較2020年有明顯增多,主要是市場大手買家有所增多。此外,上半年橫琴市場仍以小面積產品成交居多,買家多為投資者,主因面積小總價低,入戶門檻相較低。據橫琴中原資料庫資料顯示,在2021年上半年購買橫琴物業的買家當中,以珠海本地買家居多,占比約26.69%;其次為澳門買家,占比約25.56%,由於澳門及國內疫情防控良好,澳門准買家前往珠海橫琴購買物業比例回升。第三位則是廣東其他區域買家,占比約18.8%。由於珠海橫琴地理位置優越,加上橫琴多個優惠扶持政策,因而吸引不少灣區買家進駐橫琴,帶動成交比例上漲。據橫琴中原資料庫統計,2021年下半年橫琴市場預料將有16個新項目入市或加推,將為市場提供約226.3萬平方米供應量。其中將為市場提供約36.8萬平方米商業供應,約140.5萬平方米辦公供應,約39.4萬平方米住宅供應,以及約9.6萬文創供應。其中,口岸服務區預計新增3個項目,將提供面積約90萬平方米供應量;中央商務區預計新增7個項目,將提供約69.2萬平方米面積供應量;綜合服務區預計新增2個項目,將提供約15.7萬供應量;文化創意區預計新增2個項目,將提供約29.5萬供應量;科技研發區預計新增2個專案,將提供約21.9萬供應量。受5月下旬粵部分地區疫情影響,令廣東省其他區域買家入市橫琴步伐放緩,但是隨著疫情防控良好,橫琴基建設施不斷落地,澳門新街坊建設加快,政府加速粵澳深度合作示範區進程等利好消息發酵,澳門及廣東買家對橫琴認可度隨之加深,料橫琴後市發展將持續升溫。此外,橫琴下半年將有多個項目入市或加推,各類型產品均有所新增,相信將為橫琴樓市進一步提高市場競爭力,有助吸引更多投資者進駐橫琴,料橫琴下半年市場將處於多區齊頭並發狀態。五一推動次季商舖交投微升澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第二季工商舖市況,首先是商舖方面,據統計局資料顯示,四月份成交量約37宗,而五、六月受新一波疫情影響,市況較為淡靜,估計成交量分別約32及22宗,推算全季約91宗,較去年同期微升3%。主要成交來自民生區,如黑沙環、筷子基、新橋等區份;旅遊區方面,中區核心旅遊區暫未錄買賣成交,賭場區錄得約兩宗,其中一宗來自皇朝廣場地舖,成交金額約5,000多萬,與疫前市價相比,降幅約四成。至於租賃市場方面,民生舖成交量持續暢旺,尤其氹仔大面積舖位出租率相當高,當中最為市場矚目的成交是市中心一面積約16萬呎舖位,以金額約260萬租出。旅遊區租賃市場情況亦有好轉,在「五.一」黃金周前後分別成交了多宗一線街地舖,有大三巴街舖、板樟堂及白馬行地舖,租金較疫前下調了約30%到50%不等;而賭場區亦錄得約六宗成交,租金同樣下調了50%左右。展望第三季,廣東省疫情已受到控制,加上澳門已有約廿三萬人接種疫苗,相信隨接種率提升,澳門旅遊業將以更快速度復甦,屆時將為旅遊區的商舖帶正來面影響,租金以及買賣成交量會有明顯增幅。2021年各區商舖空置率地區第一季第二季變動皇朝東4.4%6.1%↑1.7%皇朝西10.0%12.1%↑2.1%新口岸區9.5%13.0%↑3.4%氹仔區1.8%3.0%↑1.2%中區(大三巴、板樟堂區)14.5%13.8%↓0.7%高士德及新橋區2.5%2.5%──北區-黑沙環1.4%3.5%↑2.1%北區-筷子基區2.0%2.0%──資料來源:中原(工商舖)南灣寫字樓看高一線料下半年交投增至於寫字樓方面,成交量有明顯升幅,資料顯示,四月份錄得約32宗寫字樓成交,估計五、六月分別約6及22宗,推算首季寫字樓成交約60宗水平,較去年同期上升67%。次季成交主要來南灣區,有大面積寫字樓退租,兩層單位重新流入市面後,瞬即引起客戶關注,趁低吸納單位自用,成交金額達2億。租賃方面,南灣及新口岸寫字樓租金走勢較平穩,而皇朝區錄得輕微下跌,主因部分在南灣落戶的公司受經濟影響而退租,多個優質單位釋出,有部分皇朝客戶趁勢轉租南灣,令皇朝空置增加,租金亦因此受壓。在其影響下,預料下半年皇朝區空置率會持續升高。總結,下半年南灣區可看高一線,有能力的企業將加緊物色優質單位,估計該區租賃及買賣成交量將有明顯增幅。?工廈投資者入市增最後是工廈市場,成交量持續低迷。資料顯示,四月份工廈買賣成交量約5宗,估計五、六月均約4宗,推算全季約13宗水平,同比下跌約27%。現時工廈買家仍以用家為主,不過近月開始多了投資者入市,早前錄得連續三宗投資者入市個案。有別於用家擇位標準,投資者主要是收租、或改建成共享辦公室用途,故不會特意挑選有卸貨台的工廈,重點考慮指標為物業位置、呎價水平等。如最近成交均為提督馬路工廈單位,其臨近市高士德民生區,雖無卸貨台,但平均呎價只需約3,000元左右。預計此投資氣氛將於下半年持續,市面上呎價約3,500元的工廈單位將成為他們的入市目標。灣區指數連續五個月創新高中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧大灣區走勢及中原業績匯報,他表示,全國房產市場持續走好,據國家統計局資料顯示,1至5月份全國房地產開發投資約5.4萬億元,同比增長約18.3%;比2019年1至5月份增長約17.9%。此外,首五個月全國商品房銷售額約7萬億元,增長約52.4%;其中,住宅銷售額增長約56.5%,辦公樓銷售額增長約24.9%,商業用房銷售額增長約10.3%。至於大灣區城市,5月份中原大灣區指數報126.94,按月升0.73%,連續五個月創歷史新高。12個指數當中,6個指數刷新歷史新高紀錄,包括大灣區指數、廣州、深圳、佛山、珠海及江門,深圳指數連續21個月創新高。穩步復甦料換樓客入市增中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧第二季住宅市況,他表示,澳門控疫情況理想,「五.一」黃金周更為市場帶來驚喜,為買家增添入市信心,加上泉福半山、晉海、東方海岸等多個新盤於次季推售,市場睇樓量環比上升超過50%;此外,銀行亦推出一些按揭優惠吸客。在眾多利好推動下,四、五月成交量相對理想,分別錄得約592宗及677宗,較去年同期上升33.6%及8.5%;而六月份受到廣東疫情影響,回升軌道被打斷,由原本預計逾千宗水平,下滑至500宗左右,推算全季約1,800宗左右。樓價方面,由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價,現時已回升至6,700元左右,距離預測今年內會回升至與2019年均價約7,100元相比,仍有約5.6%差距。如疫情陰霾延伸至七月,七月成交量會持續低走,在過去黃金周當中,市場已體驗到澳門旅遊業的復甦力,故預計短期內疫情受控後,旅遊業一有起色,市場情緒將迅速恢復。其實澳門在2016年到2018年期間,年均成交量約1萬宗屬正常水平,直到2019年受到中美貿易戰、2020年疫情影響,市場成交量才降至六、七千宗水平,在這兩年半間市場積壓了不少購買力,這些需求正等待穩定訊號後釋放。另外,目前市場上符合青年首置800萬以下的物業,因動用資金較少並未受到影響,成交依然暢旺;而800萬以上由於首期較多,加上疫情期間一般市民想盡量留有現金,故大單位成交量較少。但從長遠來看,大單位比小單位呎價低25%至40%,且不論是景觀、採光、面向或實用率均較細單位佳;加上市場在建的項目多以細單位為主,然而近年積壓的購買力多為大單位換樓客,估計未來一到兩年,大單位成交將現觸底反彈現象。何兆恆先生匯報中原澳門及橫琴業績,他估計2021年上半年佣金收入約7,300萬,澳門較去年上升2.3%,橫琴下跌36%。上半年澳門中原分行增加1間,預期下半年將加速於澳門及珠海擴充分店及增聘人員,將推出「地產專業人材培訓支援轉型就業計劃」,為受疫情影響而失業市民提供多一個選擇,並由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生作為培訓導師,除了傳授代理技巧,引導新手快速入行,課程內容更面向大灣區,有利代理擴闊業務發展空間。是次計劃由七月起推行,歡迎各行各業人才加入我們。最後,橫琴天薈與中原簽署戰略合作儀式,以及項目發佈推介,由橫琴天薈董事總經理奚照彬先生與橫琴中原事業部總經理李煜先生作為代表簽署。橫琴天薈作為金融島核心商圈的重要一部分,位處於橫琴北站出口,其商舖擁有得天獨厚地理優勢,而且大部分可做餐飲,推售面積約26至357平方米,每平方米由最低7-8萬元起,僅約84套。現委托中原為港澳總銷售代理,而澳門所設的銷售中心位於南灣大馬路時代商業中心地下,歡迎廣大市民前來查詢。?
2021-06-30

澳門中原推疫苗假期及抽獎 為提高接種率出力

為響應特區政府的呼籲,澳門中原推出「疫苗假期」活動,將分批組織有興趣的員工進行疫苗接種,並在接種當日將給予員工有薪假期,首批接種茲定於本月23日進行,由中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生及中原精英會會長鍾振華先生帶領。另外,澳門中原聯合路氹新盤銆海灣舉辦抽獎活動,凡於6月25日前成功接種疫苗的中原員工均可參與,目的鼓勵員工早日接種疫苗;在此,特別鳴謝澳門羅斯福酒店為是次活動送出二十份住宿禮劵,為提高本地疫苗接種率出力。本澳控疫良好,已連續四百多天無本地個案,但世界各地疫情仍然嚴峻,為進一步保障社區安全,應居安思危。在此,中原呼籲員工以至廣大市民盡快接種疫苗,提高疫苗接種率,為家園築起免疫屏障,守護澳門,齊心抗疫。
2021-06-24

澳門中原辦工商舖投資講座 助投資者了解市場動向

在開關、疫苗投入接種等利好因素作用下,澳門旅遊業正加速復甦,在過去的五一勞動節假期中,單日入境量再創本年新高,而日前亦有數據指出,澳門新公司註冊量亦呈現增長,有投資者見此,開始考慮趁低吸納街舖或寫字樓等,早著先機。為了方便各大商戶、投資者快速掌握市場動向,澳門中原(工商舖)於上週日在財神商業中心(FBC)五樓舉辦「工商舖市場升溫」投資講座。是次講座由澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講,在講座上,他為近期市場局勢與經濟環境作深入分析,展示鄰近地區市場數據,以及澳門經濟數據分析與比對,並探討了時下各類理財產品,其風險高低與投入時長等投資特性,令投資者迅速了解箇中利弊,從而選擇適合自己的投資產品。為了方便不同需要的投資者,在會場內設立了工廈專區、寫字樓專區、兩千萬以下精選舖專區等,以不同的主題劃分了多個區域,提供精準的專業服務予客戶。是次活動受到不少客戶支持,未來澳門中原(工商舖)將持續舉辦同類型活動,為廣大市民提供更多優質項目。
2021-05-10

中原澳門及橫琴四月業績報捷錄2,100萬 同比增幅近四成

在各界努力下,澳門經濟呈復甦態勢,隨旅客人流以及賭收逐步回升,房地產市場交投氣氛亦漸入佳境,截至今年四月中,已錄得約1,587宗住宅成交,較去年同期增長36%。在市場氣氛向好帶動下,多個新盤於四月份推盤,中原澳門及橫琴一眾前線緊握市場機遇,並以破竹之勢迅速完成了約兩百宗買賣及租賃委託,四月份佣金收入高達2,132萬,較去年同期上漲39%。截止今年四月,累計業績已達5,300餘萬,取得如此卓越的成績,有賴全體員工共同努力。在此,亦感謝一直以來支持中原的客戶,我們將以更專業優質服務,來回報客戶的信任,為市場提供更多、更新的資訊。
2021-05-07

「放盤開鴻運 金牛送大禮」大抽獎公佈得獎名單

「放盤開鴻運金牛送大禮」大抽獎的得獎者已順利產生,各得獎者將可獲豐富獎品。得獎名單如下:獎項禮品得獎者電話(尾2位)頭獎APPLEiphone12128GB陳********66一等獎小米全面屏電視Pro55寸吳********08二等獎DYSON冷暖風機林********37三等獎DYSON風筒陳********30四等獎小米雲米掃地機器人鍵*****公司******59五等獎APPLEAirPods李********07六等獎小米空氣淨化器2S葉********13七等獎樓上即食燕窩禮盒謝********98古********94八等獎來來電器禮劵李********66李********27九等獎小米AI音箱林********46梁********67十等獎甜甜蜜蜜禮盒新******公司******16袁********81十一等獎八佰伴禮劵(200元)陳********25譚********33黃********94沈********12蘇********04十二等獎八佰伴禮劵(100元)賴********71劉********13周********18黃********36呂********22黃********35廖********87吳********33Shiga***********66張********76以上得獎者將獲專人電話及短訊通知。各位得獎者可於四月三十日(星期五)下午六時前,攜帶相關身份証明文件,於辦公時間內前往殷皇子大馬路澳門廣場14樓D至G室領獎,逾時作廢。
2021-04-07

中原澳門及橫琴地產2021年第一季樓市回顧及前瞻發佈會

首季住宅市況明顯較去年佳,據財政局資料顯示,首兩月成交量分別為470宗及354宗,分別較去年同期上升19.6%及70%,而三月份市場亦持續活躍,估計約700宗水平,推算全季約1,500宗左右,同比上升近五成。踏入第二季,樓市走勢會如何,本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。商舖買賣同比倍增現過億成交澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第一季工商舖市況,首先是商舖方面,據統計局資料顯示,一月份成交量約35宗,二月份因時值新春佳節,買家暫緩入市,成交量有輕微回落,估計約30宗水平,而三月份假期氣氛漸散,估計成交量回升至約46宗,推算全季約111宗,較去年同期上升逾一倍。此外,除了成交量有所回升外,亦罕有錄得一宗大額成交,由中原(工商舖)促成的氹仔商舖,其面積約三千多呎,以1.5億易手。首季商舖租賃市場變化不大,持續以民生舖成交為主,租金走勢平穩,而旅遊區租賃成交近乎零,賭場區僅錄零聲數宗,氹仔舊城區市況亦相同。近期以氹仔核心區附近的商舖成交最多,因核心區內盤源所剩無幾,商戶只好向外考慮,另外,因非核心區舖位租金相對較低,故令首季氹仔區平均呎租有所下降。現時大市氣氛向好,賭收、旅遊人流均有增長,而且業主願提供議價空間,故目前市面上不乏商舖投資者,很多在三月中旬已開始入市睇舖,預計這批客戶成交期將落在四、五月份,估計次季商舖成交量將現升幅。料次季寫字樓買賣續淡至於寫字樓方面,市場表現持續淡靜。資料顯示,一月份錄得約5宗寫字樓成交,估計二、三月分別約3及6宗,推算首季寫字樓成交約14宗水平,較去年同期下跌67%。因上季有部分業主開始接到政府部門撤出通知,消息令寫字樓買家陷入觀望,成交量明顯減少,不過價格方面卻未見跌幅。2021年各區寫字樓空置率區分去年第四季第一季變動皇朝5.7%8.2%↑2.6%新口岸8.3%6.8%↓1.5%南灣8.4%7.4%↓1.0%資料來源:中原(工商舖)資料顯示,皇朝區空置率最高約8.2%,其次為南灣區約7.43%,而新口岸區約6.8%。首季僅皇朝區寫字樓空置率錄得升幅,主因政府部門的撤出,一次釋出數個全層寫字樓單位,故此拉高空置比例;而南灣區方面,因早前錄得部分中港外企退場,不少優質單位流入市場,吸引部分有意轉租新場的公司;至於新口岸區情況亦相同,而且該區較多數百呎寫字樓單位供應,入場門檻不高,適合初創公司進駐,故上季新口岸區錄得不少租賃成交。預計第二季寫字樓買賣市場將持續淡靜,而租賃方面表現則較理想,始終經濟利好因素多,很多公司將加快開業步伐,預料租賃成交會持續上升。工廈價格硬淨料今年升一成最後是工廈市場,由於市場供應量不足,成交量持續低迷。資料顯示,一月份工廈買賣成交量約8宗,估計二、三月分別約2及5宗,推算全季約15宗水平,與去年第四季相約。其實工廈市場上仍有不少用家客在伺機,部分客戶更從去年開始入市,唯市場選擇少,一直未遇合適單位。至於價格方面,走勢較為平穩,近期更錄得多個升價個案。以南方工業大廈為例,去年疫情期間有單位以呎價約2,500元成交,而今年首季所錄得成交呎價約2,800元,市面叫價甚至達3,000元呎價水平,可見在欠缺供應情況下,工廈價格相對硬淨。預計今年工廈價格或將有一成升幅。大市向好買家增住宅交投升五成澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧第一季住宅市況,他表示,首季市況明顯較去年佳,資料顯示,首兩月成交量分別為470宗及354宗,分別較去年同期上升19.6%及70%,而三月份市場亦持續活躍,估計約700宗水平,推算全季約1,500宗左右,同比上升近五成。至於樓價方面,因欠缺一手新盤推售,整體走勢較為平穩,不過從近日市面上的成交來看,部分物業價格已經醞釀升幅。因近月新盤渴市,市場換樓選擇相對少,業主只好擱置換樓計劃,故不急於放盤,令市面上中小型單位供應量減少,受此影響,近日的物業成交價有明顯上漲。以濠景花園單位為例,在一月底有一面積約830呎的兩房單位,以620萬成交,而在三月中錄得同面積單位以708萬成交,漲幅約14%。現時全球接種疫苗,各國加緊振興經濟,市場氣氛一片向好,為不少投資者增添入市信心,加上現時全球熱錢多,為了降低貶值風險,磚頭自然是保值之選,故可見近期入市睇樓的買家明顯增多,預計未來樓市氣氛將持續升溫,估計今年住宅市場成交量將上升20%。豪宅降價近五年最低水時刻繼續由澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生回顧豪宅市況,他表示,去年在疫情影響下,市場仍錄得約25宗成交金額超過2,500萬的豪宅成交,其中別墅成交占5宗,天屋成交占6宗,而全年豪宅平均呎價約10,858元。當中,最受市場矚目的成交為氹仔濠尚天際複式單位,成交呎價接近1.7萬元,刷新最高單價紀錄。現時豪宅市場相當低水,尤其別墅類別,據中原數據庫資料顯示,在一四年竹灣豪園有一別墅以6,050萬成交,創下別墅新高紀錄,而去年亦錄得有竹灣豪園以4,280萬成交,價格差距接近三成;此外,主教山的別墅過往一般叫價過億,而去年錄得有單位以8,000萬成交,目前豪宅價格水平可謂近五年最低。隨住宅整體市場向好,預計豪宅市場亦會出現反彈,估計成交量及價格均回升10%。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧珠海橫琴市況,據橫琴中原資料庫監控,珠海2021年第一季度(截至3.25,下同)網簽成交量共計約14,974套,同比上升約130.97%,其中,今年二月份珠海網簽量達3,688套,創下珠海十年來2月份最高成交量;價格方面,珠海全市首季均價約26,612元/平方米,較去年同期升約24.6%,隨著疫情逐步好轉,珠海市場慢慢回溫,價格逐漸回升。首季珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主,共網簽成交約11,750套,同比上升約158.98%;辦公共網簽成交約1,614套,同比上升約87.67%;商業共網簽成交約263套,同比上升約40.64%;其他類型物業共計網簽成交約1,347套,同比上升約50.33%。而網簽成交主力區域為香洲區,共計網簽成交約5,045套,占整體比約為33.69%。金灣區占比次之,共計網簽成交約3,235套,占整體比約為21.6%。受傳統澳門樓市淡季及2月農曆春節假期影響,橫琴首季度網簽成交量約為1,461套,同比上升約8.46%,占珠海市網簽成交總體比例約為9.76%。另外,橫琴一手住宅單價較高且庫存量少,令不少買家開始關注橫琴二手住宅市場,我司亦成立珠海橫琴二手交易部,專為三地客戶解決二手交易流程及跟進工作。據統計,橫琴住宅網簽成交約892套,占橫琴總體網簽比例約為61.05%。商業成交約45套,占比約3.08%;辦公成交約382套,占比約26.15%;其他成交則約為142套,占比約9.72%。而首季橫琴最受歡迎區域為中央商務區,共計網簽成交約805套,同比上升約114.1%,占橫琴總成交比例約55.1%。第一季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多,占總體成交約47.78%,其次為面積介乎60至80平方米的單位,約占22.22%,而面積介乎80至100平方米的單位則約占16.67%。可見100平方米以下面積的單位最受買家青睞。在第一季購買橫琴物業的買家當中,以珠海買家居多,占比約26.14%;其次為廣東其他區域買家次之,主因隨著大灣區不斷發展,橫琴在廣東其他城市的認受度逐漸上升,以自身眾多優惠政策及位置的優越性吸引不少買家入市,令廣東其他區域買家占比增多至約25%,升到第二位;澳門買家則以約18.18%位列第三。最近橫琴利好消息不斷,如洪鶴大橋、金琴快線正式通車,澳門單牌車入出橫琴申請條件放寬及配額增至一萬個,澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等,刺激了不少買家購買橫琴物業的意欲,第二季估計有不錯表現。接下來繼續由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生預測未來市場走勢及中原業績匯報,他表示,今年樓市開局良好,各個地區均有升幅。據國家統計局資料顯示,1—2月份,全國房地產開發投資約1.4萬億元,同比增長38.3%;商品房銷售額約2萬億元,同比增長1.33倍。其中,住宅銷售額增長1.44倍,辦公樓銷售額增長33.4%,商業營業用房銷售額增長60.7%。至於備受注目的大灣區城市亦傳來好消息,今年二月中原粵港澳大灣區指數再創歷史新高,報123.03,較上月升1.63%,而東莞為升幅之冠。值得注意的是,是次珠海指數亦於2月份創出歷史新高,報116.54,按月上升2.89%。總結以下幾點,第一珠海確認升勢將出現,珠海GDP增長是最快速,近三年GDP增速均值超過10%,而人口增速亦是榜首,年均增長率達到約6.5%,為了配合發展,珠海新基建項目亦越來越多,涵蓋交通、大型商業、醫院、學校等;此外,橫琴區得天獨厚的政策優勢亦帶領著珠海發展。從上述可看到,珠海未來發展潛力驚人,故不少澳門人都視珠海物業為境外優先投資對象,估計未來澳門人買珠海物業比例會有所上升。第二,澳門經濟逐步復甦,今年2月入境旅客約42萬人次,相較去年2月,約有1.7倍增幅,預計未來將持續上升。估計旅遊區商舖亦會趁勢反彈,近期搵舖的租客明顯增多,而且該區租金低水,預計第二季旅遊區的租金由低位回升10%,年底租金將回升30%。第三,澳門住宅市場將V型反彈,成交量明顯增加,尤其是集中在大單位上,因過去數年受首置政策影響,大單位成交量減少,價格漸趨低水,相信未來大單位購買比例將明顯增加,預料大單位的價格亦有機會因此上揚。最後,何兆恆先生匯報中原澳門及橫琴業績,他估計三月份佣金收入約1,200萬,較去年同期上升67%;總結第一季佣金收入約2,700萬,較去年同期上升5.7%。在第一季中,澳門中原共增聘了約39名員工,新增了一家分店,而最新成立的部門『房友圈』已正式投入市場,為中介同行提供大灣區平台及支援。
2021-03-31

中原澳門及橫琴2020年年度晚宴

中原澳門及橫琴於2021年1月11日,假橫琴凱悅酒店舉行年度晚宴,與員工分享過去一年的努力成果,並向各界展示2021年的發展方向。中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生等出席晚宴,並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生展示公司未來發展方向,他表示,今年將大力開拓珠海市場,尤其珠海的金灣區、高新區、南灣區以及珠海工商舖市場。而橫琴方面,除了繼續鞏固一手市場占有率外,將深耕橫琴二手市場,設立橫琴三級市場交易部,進一步優化系統,統整橫琴二手市場資訊與數據,與更多項目或商戶簽署合作協議,推進更多駐場招商、內場策劃等工作,目標於本年增設門店於灣仔、橫琴島中心等區域。另外,新成立的澳門房友圈將積極發揮其作用,為澳門房地產中介打開進軍大灣區樓市大門,提供其所需的渠道以及協助,為行業發展出一分力。中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示,去年市場充滿挑戰,中原澳門及珠海橫琴仍能創出全年約1.7億佣金收入,有賴同事上下一心,以勇敢拼搏精神,於「疫」市突圍,終獲美好成果。未來,期望同事們能保持初心,繼續以高度專注工作態度,實現客戶需求,締造更豐碩成果。晚宴間,先後頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」、「百萬新星」等多個獎項予去年表現優異的同事,希望各位再接再厲。此外,當晚進行服裝大賽以及搖骰盅大賽,讓一眾同事展現急才,全場氣氛熱鬧。
2021-01-12

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