首季市場受到鄰近地區疫情以及俄烏戰爭影響，市場觀望氣氛濃，成交持續淡靜，其中二月份更創本澳近十年的單月新低紀錄。按財政局數據推算，估計首季成交量約741宗左右，同比回落約45%，亦創季度新低紀錄。踏入第二季，樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生、橫琴中原區域總監陳瑞樊小姐主講。橫琴中原區域總監陳瑞樊小姐回顧第一季珠海橫琴市況，她表示，首季珠海及橫琴市場成交量與價格均有回落。據橫琴中原數據庫監控，2022年第一季度珠海網簽成交量共計約7,671套，同比下降約53.7%。主因首兩月受疫情和春節長假影響，客戶投資收緊，暫持觀望態度，珠海樓市走勢較往年下降明顯，春節後基本消除疫情影響，客戶投資需求才逐漸釋放。價格方面，珠海全市第一季度成交均價約26,592元/㎡，較去年同期下降約0.5%。首季成交以住宅物業為主，共網簽成交約3,592套，同比下降約72.51%；辦公物業成交約541套，同比下降約69.05%；商舖共約成交246套，同比下降約20.65%。此外，珠海網簽成交主力區域為香洲區，共計網簽成交2,355套，占整體比約30.70%；斗門區占比次之，共計網簽成交1,693套，占整體比約22.07%。至於橫琴，受春節假期和疫情影響，橫琴樓市表現有所下滑，進入行業傳統淡季，住宅產品依舊是客戶投資首選，成為一季度的成交主力；受“二線”封島等利好消息刺激，投資者對橫琴關注度上升，投資信心增強，市場在3月逐漸回暖。資料顯示，第一季度橫琴網簽成交量約為829套，同比下降約48.51%，占珠海網簽成交總體比例約10.80%。而最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約552套，同比下降約36.33%，占橫琴總成交比例約66.59%，當中以中交匯通橫琴廣場成交最多，共網簽約157套；其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，共計網簽成交約97套。其中住宅是橫琴市場成交主力，據統計橫琴住宅網簽成交約336套，占橫琴總體網簽比例約為40%。其他成交約281套，占比約34%；辦公成交約172套，占比約21%；商舖成交約40套，占比約5%。另外，據橫琴中原數據庫統計，2022年第一季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多，約占43.48%。其次為面積介乎80至100平方米的單位，約占30.43%。橫琴大面積產品供應不足，小面積產品以低總價的優勢備受客戶青睞，橫琴第一季度多以小面積產品成交為主。在第一季購買橫琴物業的買家中，以珠海本地買家居多，占比約23.91%。其次為廣東其他區域買家，占比約一成。第三位則是上海買家，占比約8.70%。受橫琴粵澳深度合作區“二線”封關等利好消息影響，買家對橫琴市場投資信心增強。珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速，受疫情地域限制影響較小，入市步伐明顯加快，帶動橫琴整體交投上升。去年橫琴事主體繼續保持穩定發展勢頭。2021年橫琴新增商事主體530戶，同比下降27.59%；其中澳資企業62戶。截至2021年12月，橫琴實有商事主體54,437戶，比2020年底增長8.5%，註冊資本（金）達454.63億元。據橫琴中原數據庫統計，2022年橫琴市場預料將有25個新項目入市或加推，將為市場提供約251.6萬平方米供應量。其中將為市場提供約22.8萬平方米商舖供應，約201萬平方米辦公供應，約27.9萬平方米住宅供應。其中，口岸服務區預計新增4個項目，將提供面積約82.7萬平方米供應量；中央商務區預計新增13個項目，將提供約99.8萬平方米面積供應量；綜合服務區預計新增1個項目，將提供約4.6萬供應量；文化創意區預計新增2個項目，將提供約29.5萬供應量；科技研發區預計新增5個項目，將提供約35萬供應量。橫琴粵澳深度合作區正式掛牌，金海大橋、珠機城軌二期、“二線”封島等大型基建和利好政策進入快速發展和完善落地階段，橫琴區域競爭力提升，增強投資者對橫琴樓市信心。橫琴目前有部分項目持續輸出住宅供應，吸引投資者關注，帶動橫琴投資氛圍和其他產品成交，預估未來橫琴住宅和辦公、商舖成交趨向穩步增長。受橫琴土地不再新增辦公用地影響，橫琴辦公供應有限，且以總價低、可以註冊公司、申請單牌車等優勢，預估未來橫琴辦公物業需求逐漸攀升。2022年橫琴有多個項目待入市，產品多樣，吸引部分投資者觀望，預估未來將會刺激投資者入手，推動橫琴樓市向上。澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況，他表示，首季市場受到鄰近地區疫情以及俄烏戰爭影響，市場觀望氣氛濃，成交持續淡靜，其中二月份更創本澳近十年的單月新低紀錄。財政局數據顯示，一、二月成交量約291宗及200宗，估計三月成交量約250宗，推算全季約741宗左右，同比回落約45%，亦創季度新低紀錄；而價格方面，估計首季每平方米樓價按實用面積計算約9.25萬元水平（約8,600元/呎）。住宅租賃市場方面，近月成交氣氛稍有好轉，因不少來澳讀書的學生開始四出尋租盤，三月份錄得多宗學生預租個案，大多集中於氹仔或路環，而單位成交速度亦相當快。至於租金方面，受大市氣氛影響，業主心態疲弱，普遍下調約三成。以氹仔區為例，過去三房單位租金叫價約1.5萬至2.5萬之間，而近期錄得的成交租金約1.1萬至1.7萬之間。雖然目前租金低水，吸引了不少租客趁平入市，令市面上的租盤減少了許多，但近期有酒店開始推出月租計劃，為租客提供新選擇，並預計會陸續增加，料上半年租金仍有下調壓力。即將踏入第二季，預計在鄰近地區疫情持續影響下，市場成交量將繼續在低位徘徊，次季好轉可能性不大，樓價仍存在下行壓力。第二季是傳統較多人睇樓的季節，但普遍還價10%至15%，且不少放盤已經出現蝕讓情況，難有下調空間，雙方拉鋸以致成交量偏低。預期次季皇朝及新口岸區樓價跌幅較大，而傳統民生區承接力較強，即黑沙環及筷子基等會較為保值。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況，首先是商舖方面，首季舖位市場仍無法擺脫低迷局面，成交量及總金額下跌，據統計局資料顯示，一月份成交量約24宗，估計二、三月分別約10宗及16宗，推算全季約50宗水平，環比下跌約31%；總涉及金額約5.9億，環比下跌約23%。今年首季主要以一千萬以下的商舖成交為主，最高額的成交為南灣大馬路上一相連地舖，以3,500萬易手，全季未錄得金額超過五千萬的高額物業成交。租賃方面，受經濟低迷氣氛影響，各區租金均現跌幅。旅遊區及賭場區的租金相較疫前下跌約五至七成，以賣草地街舖為例，疫前該區街舖租金一般維持在20萬至30萬水平，近期錄得有舖位以5萬租出；而向來租金走勢較平穩的民生區亦錄6%至10%跌幅。目前市場利淡消息仍較多，市場氣氛難免審慎，但近期多了不少自用客及投資者釋放「執平貨」的訊號，倘若旅遊區及民生區舖位業主願折讓60%及20%，或舖位回報達2.7%至3.5%水平的情況下，便會獲得承接。寫字樓方面，資料顯示一月份錄得約16宗寫字樓成交，估計二、三月分別約6及9宗，推算首季寫字樓成交約31宗，環比下跌11%。而價格方面，受政府大樓建設、橫琴寫字樓及貴賓廳的退出影響，導致空置率上升，呎價從高峰期約1萬多，跌至去年約7,000元水平，今年更進一步跌至約6,000元。，而租賃市場，從過去呎租約20至25元，下調至12至16元水平。然而澳門私人寫字樓多年未有新供應，數量亦不算多，從澳門發展多元化產業的整體策略來看，寫字樓是長遠發展必要的配備，以長線投資價值及回報來衡量，寫字樓或將出現較強的承接力。最後是工廈市場，首季成交仍以用家入市為主，推算全季約9宗水平，普遍成交金額約900萬至1,500萬之間。租賃方面成交較為活躍，大部份區域的租金未見明顯下調。首季錄得多宗成交的激成工業大廈，其平均呎租約10.5元，屬於高水平呎租，而其他各區的租金成交水平則與去年相若。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧第一季內地市場情況，數據顯示，首兩月全國商品房銷售額約1.5萬億元，下降19.3%。其中，住宅銷售額下降22.1%，全國房地產開發投資額約1.4萬億元，同比增長3.7%。中原大灣區指數報120.14，較上月下跌2.41%，連跌六個月，創14個月新低，並錄歷史第二大跌幅。主因二月份首十天為內地春節假期，傳統淡季買賣兩閒，令大灣區樓價繼續受壓。在四大中心城市指數中，只有廣州指數錄得0.8%的升幅，其餘三城皆錄跌幅，幅度介乎1.92%至3.88%之間。自2022年以來，全國約50多個城市對樓市調控進行優化，內容涵蓋放鬆限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款等，近月多地樓市有回暖跡象。國家統計局資料顯示，本年二月內地70個城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.5%，同比則上漲4.4%及3.5%，而二三線城市大多呈現持平或下降趨勢。預計次季內地市場成交量會有所上升，尤其一、二線城市恢復節奏或相對較快。綜觀整體情況，內地一線城市明顯重拾正軌，在大灣區城市中，深圳前海、廣州核心區及橫琴這三個地區反彈會較為明顯。而澳門投資者最為關心的橫琴，日前推出的十條措施，能確切幫助企業及地方人材發展，未來橫琴政策走勢漸趨向好，短期值得企業及投資者再度關注。澳門方面，縱使第二季是傳統旺季，或將出現小陽春，但由於市場仍存有負面因素，加上實際購買力嚴重下降的影響下，估計全年樓價會進一步下跌。

中原澳門及橫琴於2022年1月12日，假上葡京酒店舉行年度晚宴，與員工分享過去一年的努力成果，並向各界展示2022年的發展方向。中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生等出席晚宴，並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧過去一年的成果以及展望公司未來發展方向，他表示，去年中原澳門及橫琴佣金收入約1.34億，兩地透過中原促成的交易共約1,728宗，按年增加21%。在市場成交量下跌情況下，中原仍能保持業務有所增長，實屬不易，藉此晚宴感謝一眾支持中原的客戶，以及員工於過去一年的努力和貢獻。另外，在去年中原在澳門及珠海分別增加了門店，在業務層面上增設騰雲房友圈中介平台及租管部門，並推出了澳門找房App，未來將持續創新拓展多元化服務，致力提升客戶體驗。晚宴間，先後頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」、「百萬新星」等多個獎項予去年表現優異的同事，希望各位再接再厲。此外，當晚進行服裝大賽以及慈善大抽獎，全場氣氛熱鬧。

去年底疫情反覆，加上失業率上升，住宅市場交投氣氛低落，估計全年成交量約5,800宗水平，環比下跌約9%，為近五年成交低位；價格方面，預計每平方米平均樓價將回落至100,057元水平。踏入2022年，樓市走勢會如何，本行將對2021年樓市表現作全面回顧以及對2022年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原住宅部高級區域營業董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧去年工商舖市況，首先是寫字樓方面，預計第四季約29宗，推算全年寫字樓成交量約140宗，環比回落約一成。價格方面，除了空置率較低的南灣區影響較少外，皇朝區及新口岸區均現跌幅，幅度介乎4%至9.4%，寫字樓市場持續受橫琴及政府新建大樓的影響，預料空置率會持續上升，除非港澳通關等因素實現，外地公司進駐澳門，令澳門寫字樓有新的支持，屆時才有機會止跌回穩。至於工廈市場，估計去年全年成交量約57宗，環比下跌約13%，價格及租金基本與去年持平。去年工廈市場有不少用家入市，一般考慮周期較長及比較謹慎，另外亦錄得有投資者開始入手工廈，目標多為民生區附近的工廈，尤其提督馬路附近工廈，接連錄得五宗成交個案，成交金額大致落在二千萬至三千萬之間，要求折讓大約6%到10%。今年工廈依然可以睇高一線，主要由於沒有新供應，維修費用及管理費低，自用成本低，長期投資客源及租金皆均較為穩定，料工廈租金今年會有5%的升幅。商舖方面，市場氣氛稍有好轉，但仍未恢復到疫情前水平。據統計局資料推算第四季商舖成交量近80宗，估計全年近400宗水平，成交量按年回升兩成，但與2019年相比，仍有一成多差距。去年商舖市場以中低額物業成交為主，僅錄五宗金額超過五千萬的商舖成交。而成交主要集中在高士德、黑沙環及新橋等民生區域，賭場區及旅遊區成交相對較少，不過仍較2020年多，賭場區去年錄得2宗買賣成交，按年增加1宗；總成交量方面旅遊區增加兩成。價格方面民生區舖位輕微下滑5%至10%，賭場及旅遊區跌幅最大，新口岸等賭場區舖位價格較疫情前最多下跌六成，而旅遊區表現相比賭場區較穩，雖然租務成交同樣淡靜，但幅度並沒有賭場區嚴重，僅個別比2019年下跌三成左右。商舖租賃市場表現較佳，資料顯示，過去兩年租賃成交增逾千宗水平，較疫情前增長近三成，當中以賭場區租賃成交量最多，錄得近三十宗成交，按年增加了八成多。租賃成交的增長，主因該區業主預期暫時未能回復疫前，願意大幅下降租金吸引民生區商戶落位。而民生舖位租金受疫情影響不大，個別調整5%至10%不等，而賭場區租金持續下跌，比去年再回落了三至五成，而旅遊區比去年再回落兩成半至三成。去年底市場對2022年充滿期望，可惜多個利淡出現、股市疲弱、即將加息、疫情加劇及通關延遲等，預計澳門新春的經濟難有起息，預計上半年商舖租金承托力持續疲弱；由於目前市場上仍有較多不穩定因素，如疫情的控制、賭牌續期、港澳通關等問題能順利解決，今年舖市才有機會找到承接力。珠海成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約23,894套，同比去年上升約37.2%。金灣區次之，共計網簽成交約14,099套，同比去年上升53.18%。斗門區則排名第三，共網簽約13,444套，同比去年上升約22.45%。回顧2021年橫琴市場，總成交量約7,068宗，下跌18%，價格下跌2%；住宅錄得約3,510宗，下跌18%，價格上升5%；辦公錄得2,111宗，下跌25%，價格下跌5%；商舖方面成交261宗，下跌41%，價格上升25%。上半年因疫情趨穩，橫琴基建完善及利好政策帶動，市場交投氣氛甚為活躍，買家入市信心不斷增強，促進橫琴成交量增多，但受下半年新冠疫情反復影響，專程到橫琴睇樓大幅減少，加上市場住宅庫存供應不足，令橫琴下半年市場交投進入冰點，帶動全年整體成交量下跌。澳門中原住宅部高級區域營業董事羅俊明先生回顧近五年住宅市場情況，他表示，2017年及2018年均錄逾萬宗成交，2019年及2020年分別回落至7,745及6,394宗，而2021年在疫情及失業率上升雙重影響下，成交量進一步下跌至5,800宗水平；亦由近五年高位約111,237元，逐步回落至100,057元，市場成交量及價格創近五年新低紀錄。資料顯示，去年十月錄得平均樓價約93,550元，為全年最低的月份，估計十二月會進一回落至2020年的價格低位，約93,000元水平，甚至跌破疫情初期低位。在2,000萬以上的大面積物業、特色單位及別墅方面，去年在疫情影響下，中原數據庫僅錄得約50宗成交，同比減少37%，而平均呎價約9,910元，按年下跌9%。而大部分成交集中在特色單位，別墅僅錄數宗，但別墅成交價格均較為理想，其中最為觸目的成交為西望洋主教山一別墅，市場消息透露該物業以1.5億易手。此外，豪宅市場亦與以往不同，去年特色單位新增大量本地家庭客入場，受疫情影響投資氣氛審慎，不少家庭將資金用於改善生活，由於疫情改變觀念令人減少出門及重視健康，故備有平台、超高層、樓底高等等元素的特色單位成為了家庭客新寵。橫琴物業的買家當中，以珠海本地買家居多，占比約27.21%。其次為澳門區域買家，占比約21.18。第三位則是廣東其他區域買家，占比約19.41%。由於橫琴粵澳深度合作區方案出台，多項優惠便民政策陸續推動實施，吸引澳門買家對橫琴市場更為看好，因而買家後續比例回升至第二位。另外，繳納額外10%印花稅方面持續下降，由2020年的137宗下降至去年97宗，而2019年為226宗，2018年為235宗，2017年295宗，為該稅項實施以來的新低。而繳納特別印花稅去年11宗，創2011年6月成立後，2012年以來的新低。去年每100個客戶有82個是首置客戶，比2020年減少一個。預期2022年首置仍會繼續為成交量的主流，但在過去三、四年中，市場累積了不少八百萬以上的大單位購買需求，估計該類購買力將會逐漸釋出。預計八百萬以下物業持續穩步上揚，始終八百萬以上的物業價格持續下跌多年，已達臨界點，兩者價差已非常接近，估計今年大單位成交比例會有較明顯的增長。目前市場觀望氣氛濃厚，以及近日市場浮現不少利淡消息，再加上農曆新年傳統淡季到來，預料第一季樓市表現比去年更差。期望踏入第二季後旅遊業會有所復甦、香港通關亦別具意義，澳門本來得天獨厚的優勢及前景依然樂觀，雖然短期內受到影響，但長遠對澳門經濟及居民收入依然看好，預計今年成交量較去年佳，或將重上6,000宗水平。價格方面較看好新型民生區，如氹仔筷子基及東方明珠，另外賭場區的住宅處於近年低位，同樣可以留意。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧大灣區及珠海橫琴市況，11月份中原大灣區指數報126.55，較上月下跌1.05%，連跌三個月，並創7個月新低。12個指數當中，3升9跌，其中廣州指數跌破130點，11月報129.86，按月下跌1.1%，是34個月以來單月最大跌幅。深圳指數亦跌穿150點，報149.48，創10個月低位。其中東莞及珠海指數繼上月後，繼續創歷史新高。去年珠海市場表現相當理想，交投量價齊升。據橫琴中原資料庫監控，2021年珠海網簽成交量共計66,894套，同比上漲約23.77%；價格方面，珠海全市均價約26,579元/平方米，較去年上升約一成。珠海去年成交以住宅物業為主，共簽成交48,781套，同比上漲約27.42%；辦公物業共網簽成交約8,074套，同比上漲約24.14%；商業物業共網簽成交2,072套，同比上升約42.02%；其他物業共網簽成交8,074套，同比上升約2.13%。據橫琴中原資料庫統計，2022年橫琴市場預料將有15個新項目入市或加推，將為市場提供約177.3萬平方米供應量。其中將為市場提供約17.3萬平方米商業供應，約132萬平方米辦公供應，約27.9萬平方米住宅供應。隨著橫琴深合區發展推進，預料2022年將有不少優惠措施陸續實施，琴澳進一步融合，並將大力推進區內實業發展，加上有國家大力支持以及國內媒體宣傳，相信有助提升橫琴整體區域經濟，後市發展將更加穩固。隨橫琴交通生活配套不斷完善，教育配套增多，大型商場進駐商家累增，為居住在橫琴的市民帶來更多生活便捷，加上橫琴吸引人才政策持續實行，島內旅遊項目漸多，相信有助帶動橫琴人流增加。今年較為看好優質地段物業，如口岸服務區及中央商務區，另外在住宅、辦公及商舖三類物業中，去年商舖價格大升，估計未來會持續受兩地融合影響，兩地商舖價格會逐漸拉近，料明年橫琴整體市場交投穩定向好。回顧全國市況，去年新房銷售規模和投資規模新高，料突破銷售額達18萬億元再創新高，年內“前高後低”。據國家統計局資料，去年1至11月，商品房銷售面積15億平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額16萬億元，增長8.5%。假設12月與11月商品房銷售數據相近，預計全年商品房銷售面積和金額分別增2.1%和5%。以過往5年前11月銷售規模占比平均值估算分別增長4%和7.8%。銷售規模從年初新高快速回落的主要原因是去槓桿化、收緊貸款及政策用力猛，部分企業債務違約，加重購房者、地方政府和資本市場觀察到銷售急速下行後，購房情緒轉冷導致的踩踏效應，購房情緒轉向嚴重地持幣觀望。地方調控高頻化、精准化，截至12月20日，73省市、249次政策加碼，深圳政策加碼多達20次。預判2022年，內房去杠杆節奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續鬆綁，進而支持居民自住以及改善性購房消費，超過10個城市已經出台鼓勵性購房政策，促進行業良性迴圈。房企整體融資環境明顯改善，更利於國企、央企及優質民企，滬廣深杭寧等或將率先試點房地產稅，但對市場影響有限。中西部、東北地區的弱三、四線城市則將面臨更為嚴峻的市場下行，購買力透支效應帶來的市場規模縮水在短期內難以有實質化解。而在強一、二線城市及政策特區等，由國企和最優質的民企所建項目將成為市場銷售、投資主流。最後，由中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生公佈去年業績，2021年澳門中原佣金收入約1.14億，按年下跌10%，共促成約1,165宗成交，逆市增加21%；橫琴佣金收入約2,000萬，共促成約563宗成交。兩地佣金收入合共1.34億，合共促成1,706宗及22宗大額交易。另外，去年推出多項新服務，如藤雲房友圈中介平台、租管部門以及澳門找房App等，而去年澳門中原於黑沙環新增了一間店舖，2022年中原會積極擴充，吸納更多人才及建立新舖點。

「金秋嘉年華放盤贏豪禮」大抽獎的得獎者已順利產生，各得獎者將可獲豐富獎品。得獎名單如下：獎項禮品得獎者電話頭獎APPLEIPHONE13512GB杜**6610****一等獎APPLEiPadAIR64GB陸**6681****二等獎小米全面屏電視Pro55寸龍****公司6886****三等獎DYSON風筒梁**6654****四等獎橫琴長隆海洋王國住宿一晚套票(含2張門票)蔡**6208****五等獎APPLEAirPodsPRO蔡**6889****六等獎小米雲米掃地機器人K*******CHU6688****七等獎小米智能手錶陸**6669****林**6203****八等獎橫琴長隆海洋王國門票(含2張門票)施**6651****熊**6383****九等獎小米空氣淨化器2S劉**6686****十等獎小米AI音箱黃**6681****蘇**6633****招**6662****十一等獎超市禮劵$200何**6668****何**6568****寧**6668****張*6689****梁**6300****十二等獎超市禮劵$100唐**6288****關**6559****楊**6284****張**6280****鍾**6290****顯*****公司6208****陸**6689****龍****公司6886****蔣*6688*********有限公司62******凌**6638****葉**6686****NI*****MUSNGI6615****徐*6699****何**6617****以上得獎者將獲專人電話及短訊通知。各位得獎者可於2021年12月30日（星期四）下午六時前，攜帶相關身份証明文件，於辦公時間內前往殷皇子大馬路澳門廣場14樓D至G室領獎，逾時作廢。

疫情為澳門各行各業帶來打擊，貴賓廳結業、旅遊博彩相關行業持續虧損，市場整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂，考慮周期較長。按資料推算，第三季約1,500宗住宅成交，較次季回落約22%。踏入第四季，樓市走勢會如何，本行將對第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生主講。疫下商舖業主議價空間闊澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第三季工商舖市況，首先是商舖方面，據統計局資料顯示，七、八月份成交量分別約31宗及39宗，而九月份估計成交量約21宗，推算全季約91宗，環比回落約3%。第三季商舖買賣市場有九成的成交來自民生區，並以兩千萬以下物業為主，大多位於高士德區、新橋區或筷子基區，普遍成交價有下調，按整體計算跌幅約7%。旅遊區及賭場區方面，旅遊一線街板樟堂僅在七月錄得兩宗成交，且成交價格低於業主叫價三成，其餘八、九月並無錄成交。第三季舖位租賃市場亦同樣冷清，旅遊區一線街未錄成交，賭場區只有零星數宗，但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交都是來自民生區，而租客多為教育、生鮮食品等民生商戶，受到大市氣氛影響，民生區業主普遍看淡，在租金上均願提供議價空間。現時成交舖位回報率一般可達2.3厘，加上不少優質物業流出市面，上季投資者入市比例明顯增高，不過基本上都是願意議價的物業。目前疫情反覆，對澳門旅遊零售等行業都有很大影響，如持續未有利好消息，估計第四季商舖租金及價格將受壓。另外，昨日政府推出8項措施支援中小企，當中一點有提及鼓勵業主減租，將回調房屋稅及租賃印花稅等相關稅項。其實在現時經濟環境下，許多業主都願意配合租客減租，但不少業主都背負著一定供款壓力，能調整幅度有限，如政府能在供款利息上提供補貼，相信能鼓勵更多業主降租，或擴大下調幅度。南灣寫字樓降租金吸客至於寫字樓方面，資料顯示，七、八月份成交量分別約21宗及11宗，估計九月份約12宗水平，推算第三季寫字樓成交量約44宗水平，環比回落約15%。在寫字樓三大主要區域中，以新口岸寫字樓交投最為淡靜，全季只錄零星數宗，成交平均呎價約6,104元水平，環比下降約12%。皇朝區以用家入市為主，較願意以稍高呎價入手心儀單位，上季平均成交呎價約6,938元水平，升幅輕微。而南灣區租賃市場表現相對理想，因該區業主主動調整租金，呎租大多落在15元至18元水平左右(FBC、FIT等甲級商廈除外)，始終該區的銀行及政府部門相對集中，所以吸引了不少中小型公司考慮遷進南灣區；在租賃市場支持下，雖然南灣寫字樓買賣成交偏少，但價格未見受壓。預料第四季各區寫字樓價格走勢各有不同，首先新口岸區價格已見底，在市場有承托下，其下調空間不大，估計第四季會持續徘徊在5,700元水平上；南灣區方面，其承接力一向較強及租戶較為穩定。而皇朝區最受影響，從事旅遊及博彩類租客撤出，加上政府部門搬離的時間亦越來越接近，空置率持續上升，未來半年成交價格將可能跌破6,500元。低息環境利工廈用家入市今年工廈市場交投與去年相約，首兩季分別錄得約16及17宗成交，估計第三季與次季相約，推算今年首三季成交量約50宗水平，較去年同期微跌約2%。至於價格方面，工廈平均成交價格較去年下調約5%。據資料顯示，今年工廈市場成交主要集中在慕拉士及提督馬路一帶區域，市場仍然以用家主導，不過投資者入場比例明顯較去年高。目前市場仍處低息環境，再加上工廈回報率高、政策限制少等優勢條件吸引下，該比例有機會持續提高。展望未來，工廈供應量不增未來反減，加上現時市面上仍有不少自用客在尋找合適單位，尤其是優質及具備功能性的，如設大型卸貨台、車場、有合適電梯等工廈，或者一些功能較弱而導致價格低，但位置較好，如在提督馬路附近等的一些工廈都會持續受棒。預料尾季工廈買賣成交價與第三季持平，而成交量或會增一到兩成。成交量降兩成二料尾季樓價受壓澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新先生回顧第三季住宅市況，他表示，外圍經濟不明朗，澳門疫情為各行各業帶來打擊，貴賓廳結業、旅遊博彩相關行業持續虧損，市場整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂，考慮周期較長。財政局數據顯示，七、八月成交量約555宗及545宗，估計九月成交量會回落至400宗以下，推算全季約1,500宗左右，較次季回落22%。而價格方面，以2020年三月疫情剛爆發時期，當時最低的呎價約6,056元(以建築面積計算，下同)為基準，同比2019年三月平均呎價約7,181元，下跌約15%，踏入2021年四到八月已回升至6,700元呎價水平，然而由於近期疫情反覆，令原來復甦中的樓市被打斷，最新公佈九月上半月數據，平均呎價約6,380元，較八月下跌約5%。隨新一波疫情出現，有部分擔心的業主開始主動調低叫價。據資料顯示，近年較為熱門的屋苑，如濠庭都會、濠尚、海上居、金峰南岸等，其兩房戶型單位定價一般約八百萬上下，由於是用家熱門戶型，以往都較難議價，但近期業主叫價有明顯下調趨勢。現時跌幅較高的重災區為皇朝區，如該區明星屋苑壹號湖畔，昔日成交呎價約萬餘元，近期驚現每呎約八千，相較2019年，其跌幅達1/3。預料第四季是最黑暗的時期，樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平，因外圍金融市場動盪持續、恒大事件、本土疫情等多個因素影響著澳門，經營生意之人不會輕易入市，僱員除非擁有鐵飯碗工作否則入市同樣審慎。如業主願意減價或者發展商推出特別優惠條件，再加上低利率等吸引客戶，對有剛性需求的買家來說可能是入市時機。期望疫情盡快過去，經濟復甦樓市才有止跌回升的機會。合作區方案公佈刺激橫琴樓市升溫中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧內地及珠海橫琴市況，今年首八月全國房地產開發投資9.8萬億元，同比增長約10.9%。其中，住宅投資7.4萬億元，增長約13.0%。商品房銷售額1.2萬億元，增長約22.8%。其中，住宅銷售額增長約24.5%，辦公樓銷售額增長約3.5%，商業營業用房銷售額增長約3.3%。八月份中原大灣區指數衝破130點，報130.51，較上月升約0.59%，連續八個月創歷史新高。12個指數當中，升跌參半，6個錄得跌幅的指數，幅度由0.2%至4.99%，6個上升的指數，升幅為0.59%至2%。八月份4個指數創出歷史新高，分別是大灣區指數、廣州、惠州及珠海指數。據橫琴中原資料庫監控，2021年第三季度珠海樓市交投略降，共計約15,523套，同比下降約3.75%，主因受新冠疫情反復影響，七、八月買家防疫情緒較高，外出看房及購房意欲較低，入市步伐有所放緩。價格方面，珠海全市第三季度均價約27,922元/平方米，較去年同期下降約0.47%。珠海成交以住宅物業為主，共網簽成交約11,489套，同比下降約2.39%；辦公物業共網簽成交1,668套，同比下降約8.35%；商業物業共網簽成交約480套，同比上升約25.33%；其他物業共網簽成交約1,886套，同比下降約12.44%。而成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約5,697套，占整體比約36.70%。金灣區占比次之，共計網簽成交約3,400套，占整體比約21.90%。横琴方面，今年七月橫琴新區（指橫琴新區本島，下同）商事主體繼續保持穩定發展勢頭。七月份橫琴新區新增商事主體732戶，同比增長22.41%；新增企業714戶，同比增長26.15%。截至7月底，橫琴新區實有商事主體55,463戶，比2020年底增長2.32%，註冊資本（金）達30,702億元。第三季網簽成交量約為1,432套，同比下降約47.68%，占珠海網簽成交總體比例約9.23%。其中住宅是橫琴市場交投主力，據統計橫琴住宅網簽成交668套，占橫琴總體網簽比例約為46.65%。商業成交81套，占比約5.66%；辦公成交448套，占比約31.28%；其他成交235套，占比約16.41%。橫琴最受歡迎區域由口岸轉為金融島的中央商務區，共計網簽成交613套，占橫琴總成交比例約42.81%。其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，共計網簽成交313套，占比約21.86%橫琴在特首宣傳粵澳合作區後，由於橫琴工商鋪物業價格是澳門的30至40%且有政策扶持，故交投明顯增加，而橫琴住宅價格由於與澳門距離不大，故交投量並未有太大變化仍處於低位。九月《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》公佈，極大利好橫琴引資、引才。在第三季購買橫琴物業的買家當中，以珠海本地買家居多，占比約26.34%；其次為廣東其他區域買家，占比約兩成。第三位則是澳門買家，占比約17.56%。據橫琴中原資料庫統計，2021年第四季橫琴市場預料將有14個新項目入市或加推，將為市場提供約209.7萬平方米供應量。其中將為市場提供約35.4萬平方米商業供應，約133.1萬平方米辦公供應，約39.4萬平方米住宅供應，以及約1.8萬文創供應。其中，口岸服務區預計新增3個項目，將提供面積約90萬平方米供應量；中央商務區預計新增6個項目，將提供約63.7萬平方米面積供應量；綜合服務區預計新增1個項目，將提供約4.6萬供應量；文化創意區預計新增2個項目，將提供約29.5萬供應量；科技研發區預計新增2個專案，將提供約21.9萬供應量。多個項目將入市或加推，可為橫琴市場新增不同類型產品庫存，有助吸引更多投資者進駐橫琴。隨著橫琴深合區利好消息公佈，市場對橫琴後市甚為看好，買家對橫琴市場信心增強，而珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速，帶動橫琴整體查詢量上升。橫琴後續發展將進入提升狀態，預科不少橫琴優惠新措施將陸續公佈實行，有助橫琴區域競爭力提升，大大增強投資者對橫琴樓市信心。此外，橫琴深合區將大力推進實業發展，在土地利用上或不再新增辦公及酒店用地，意味著橫琴現時的辦公物業供應將有限；加上橫琴將取消虛擬位址，預估未來橫琴辦公物業需要將提升，由於住宅供應少且政策方向維穩，故較為看好橫琴第四季辦公物業交投將穩步上揚，而商鋪部分潛力巨大，但仍要觀察免稅島等政策落實。最後，由何兆恆先生為澳門中原全新推出的「行動筍盤App」進行發佈推介，該手機應用由中原資訊科技部研發。他表示，「行動筍盤App」與其他同類應用或網站一樣，點擊「買房、租房」區塊，即時可獲相關資訊，然而單位內容會較為豐富。除了會展示選取單位的相片及影片外，將提供屋苑的地圖、整體成交數據及相關成交比較等，讓用戶在最短時間內清晰樓盤價值，其後用戶更可透過App內置的直聊功能，來進行議價或查詢其他詳細內容。許多人在搵樓過程中，比較關心單位是否在工作地點、學校或父母子女居所附近，但又不清楚該附近有哪些屋苑，及其市場價格水平。為方便這些買家，是次應用設計了「地圖找房」功能，即使用戶不清楚物業名稱，只知道所在區域，用戶可以在地圖上圈出查詢範圍，系統將即時顯示附近有多少單位正在放盤、平均價格多少等。據中原資料顯示，在新冠肺炎疫情期間，很多客戶在線上觀看影片及360全景照片後，不用再預約上門睇樓便可進入傾談條件階段，故在行動筍盤上進一步優化該功能。用戶可透過「視頻搵樓」或「360搵樓」找到所想的物業，亦可反之用經紀來尋到其所拍攝的影片或相片。因買家經常在社交媒體上滑過不錯的單位，往往未來得及收藏或抄下聯絡電話便不知所蹤。澳門中原成立十六載，見證澳門多個屋苑落成，中原多年來所收集的圖則全部錄入到「樓盤天書」內，用戶看到心儀屋苑，想了解屋苑有那些戶型間隔、電梯數量，可透過「樓盤天書」一目了然；此外，如想了解屋苑物業價值，可瀏覽「成交資訊」欄，即時掌握屋苑內外資訊。置業並不是一朝一夕的事，很多人為了做好事前準備，關注一堆資訊平台，在行動筍盤上，設有有焦點一手、荀盤推介、景氣指數、樓市分析、活動情報等多個區塊，將內容精準分類，讓用戶快速一覽所需資訊。根據許多客人回饋，在睇樓過後容易忘記細節，故進行二次、三次，甚至四次看同一單位都是常事。相信行動筍盤能解決該問題，用戶可以收藏有興趣的樓盤，直接通過筆記功能寫下評語，或親手拍照並上傳，亦可分享給家人朋友共同回看；此外，更可以綁定經紀，免除找錯人尷尬的煩惱。另外，行動筍盤將全面優化放盤系統，業主一鏈放盤，其後將有專人聯絡，並即時估價，省略不必要的時間；放盤後，將針對物業制定一系列推廣策略，制作平面廣告、視頻廣告等相關宣傳品，將物業完美展現於買家眼前。芸芸經紀中，應該委託哪一位，相信是不少客戶置業前的重要課題。行動筍盤將為用戶推薦經紀人，找到經紀所在的門店，以及其在推售的物業，此外亦紀錄了經紀服務表現等等相關內容，用戶可從資訊欄了解該名經紀，從而判斷是否了適合代理自己的物業。在社交平台或某些名不見經傳的網站上處處充斥著假盤，以設定不同的價格或相片來吸引眼球，與其浪費時間在雜亂資訊中尋找，倒不如使用可靠的官方網站或應用。中原行動筍盤上，每一個盤源都為真實放盤，獲業主許可，買家欲有意議價，經紀將即時為你服務，盡力讓買方與賣方達成協議。「行動筍盤App」現將推出1.0試用版本，日後澳門中原亦會繼續研發更多新功能，不斷提升用戶體驗，更多功能敬請期待。

為迎合市場變化，澳門中原與工銀澳門建立戰略合作關係，雙方希望透過是次深度合作，從各方面提升客戶置業體驗，提供安全可靠、高效便捷的房產交易服務予客戶。簽約儀式於2021年9月18日在澳門旅遊塔四樓展覽廳舉行，並由工銀澳門副行政總裁黃獻軍先生與中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生作為代表，共同簽署「深化物業按揭貸款服務合作框架協議」，該協議於簽署及蓋章後即時生效。於簽約儀式後，工銀澳門副行政總裁黃獻軍先生與中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門江門同鄉會會長甄瑞權先生、澳門江門商會會長劉朝盛先生、江門同鄉會常務副會長羅彩燕女士，並與江門部分開發商代表，大家共同上台，啟動江門地區跨境按揭業務首發儀式。為主動支持澳門居民在內地發展、置業生活，今年6月工銀澳門積極聯動中國工商銀行江門分行（以下簡稱“工行江門分行”），並在江門市住房與城鄉建設局、江門市不動產登記中心及江門市外匯管理局的大力支持和指導下，為澳門居民在江門地區購房置業開展跨境按揭業務，成功發放了首筆江門地區跨境按揭貸款，標誌著澳門跨境按揭貸款業務在江門地區成功落地。澳門居民在內地購房時會首選本澳金融機構辦理按揭貸款，一是本澳銀行貸款利率低於內地銀行；二是本澳銀行的貸款幣種與澳門居民的收入幣種相同，可避免匯率風險；三是在澳門本地的銀行辦理貸款，實際操作更為便捷。為支持澳門居民融入大灣區，工銀澳門於2015年推出跨境按揭服務，業務範圍覆蓋珠海、橫琴、中山、江門等大灣區城市。同時，工銀澳門還不斷優化跨境貸款的服務體驗，推出跨境抵押登記、跨境視頻公證、灣區帳戶通等多項便捷的金融服務，全面解決了客戶因灣區購房需要赴內地辦理公證、抵押、帳戶開立等手續的不便。通過前述的跨境抵押、跨境視頻公證、灣區帳戶通服務，可以滿足澳門居民可以足不出澳、全程在工銀澳門辦妥跨境按揭貸款的相關手續，在澳門同業享有獨家领先優勢。在活動現場，工銀澳門向首位江門地區跨境按揭業務成功辦理的客戶陳先生頒發了紀念證書及紀念禮品。陳先生今年年初，從澳門中原地產發佈的灣區物業資訊上瞭解到江門世茂碧海銀湖的樓盤資訊，經過實地考察，計劃購入該項目一套物業，由於陳先生有按揭需求，通過樓盤的介紹，客戶瞭解到工銀澳門可提供跨境按揭貸款服務，客戶立即認購該套物業，並向工銀澳門申請灣區物業按揭貸款，並順利成功發放貸款，在得知貸款已辦結後，陳先生感言：沒想到不用在江門本地銀行申請貸款，工銀澳門即可提供江門物業跨境貸款服務，真是太方便了！工銀澳門負責人表示，本次江門地區跨境按揭業務的落地，是江澳兩地工行聚焦“灣區所向”、圍繞“澳門所需”，努力為澳門居民提供更高效便捷金融服務。下一步，工銀澳門將更加主動地融入粵港澳大灣區發展大局，進一步深化與內地工行的聯動合作，積極拓展灣區其他內地城市的跨境業務，為建設宜居宜業宜游的灣區優質生活圈貢獻力量。同場設一連兩日的「大灣區特價周房展」。是次房展精選了多個大灣區優質項目，並提供大量折扣優惠予現場買家，此外，是次房展亦邀請了律師事務所、銀行機構等相關專業人士開設專題講座以及諮詢站，方便市民即場查詢內地置業貸款事宜、相關手續以及政策等。

上月突如其來的暴雨，為河南鄭州等地帶來嚴重災情，造成不少當地同胞傷亡，經濟遭受嚴重損失。澳門中原及橫琴為此發起募捐行動，一眾員工亦積極響應，慷慨解囊，冀為災區重建家園出一分力。日前中原已將籌得捐款澳門幣三萬元存入「中央駐澳聯絡辦公室代澳門各界同胞收賑災捐款專戶」。祝願河南同胞受損的家園能早日重建，傷者盡早康復。

隨經濟氣氛向好，許多發展商於次季展開推盤步伐，帶動市場交投，據財政局資料顯示，今年首五個月成交量約2,634宗，較去年同期上升26%。而樓價方面，由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價，現時已回升至6,700元左右。踏入第三季，樓市走勢會如何，本行將對第二季樓市表現作全面回顧以及對下半年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、橫琴中原事業部總經理李煜先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。下半年橫琴16項目入市料後市續升溫橫琴中原事業部總經理李煜先生回顧珠海橫琴市況，據橫琴中原資料庫監控，珠海2021年上半年（截至6.24，下同）珠海網簽成交量共計約34,583套，同比上升約103.44%；價格方面，珠海全市第二季度均價約28,345元/平方米，較去年同期升約16.7%。上半年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交約27,521套，同比上升約126.01%；辦公共網簽成交約3,547套，同比上升約82.18%；商業共網簽成交約734套，同比上升約35.67%；其他類型物業共計網簽成交約2,781套，同比上升約19.15%。而網簽成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約11,191套，占整體比約為32.36%。金灣區占比次之，共計網簽成交約7,833套，占整體比約為22.65%。其中橫琴2021年上半年樓市交投氣氛活躍，網簽成交量約為3,563套，同比上升約19.28%。受橫琴利好消息影響，如國家鼓勵澳門加快建設橫琴粵澳深度合作區、珠機城際二期橫琴隧道順利貫通、橫琴新區市民服務中心主體結構全面封頂、澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等，不少基建及配套逐漸交付或投入使用，買家入市橫琴信心不斷增強。目前橫琴住宅售庫存量不斷減少，令不少買家關注二手住宅市場，或轉投商業、辦公產品。上半年橫琴最受歡迎區域為中央商務區務區，共計網簽成交約2,033套，同比上升約69.7%，占橫琴總成交比例約57.06%，以華發橫琴灣成交居多，共網簽約516套高居該區榜首。其中住宅是橫琴市場交投主力，網簽成交約2,248套，占橫琴總體網簽比例約為63.09%。商業成交約107套，占比約3%；辦公成交約731套，占比約20.52%；其他成交則約為477套，占比約13.39%。2021年上半年橫琴網簽成交套數前十名排名項目網簽成交套數1華發橫琴灣5162中冶逸璟花園4233新興際華財富廣場3294華發廣場2565華發橫琴府1806華南能源廣場1797荔枝灣花園1438天譽灣畔花園1429三一南方總部大廈12110鐵建大廈117資料來源:珠海商品房預（銷）售專網據橫琴中原資料庫統計，2021年第二季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多，占總體成交達逾六成二，其次為面積介乎80至100平方米的單位，約占15.25%。值得關注的是2021年上半年超過140平方米以上的單位占比相較2020年有明顯增多，主要是市場大手買家有所增多。此外，上半年橫琴市場仍以小面積產品成交居多，買家多為投資者，主因面積小總價低，入戶門檻相較低。據橫琴中原資料庫資料顯示，在2021年上半年購買橫琴物業的買家當中，以珠海本地買家居多，占比約26.69%；其次為澳門買家，占比約25.56%，由於澳門及國內疫情防控良好，澳門准買家前往珠海橫琴購買物業比例回升。第三位則是廣東其他區域買家，占比約18.8%。由於珠海橫琴地理位置優越，加上橫琴多個優惠扶持政策，因而吸引不少灣區買家進駐橫琴，帶動成交比例上漲。據橫琴中原資料庫統計，2021年下半年橫琴市場預料將有16個新項目入市或加推，將為市場提供約226.3萬平方米供應量。其中將為市場提供約36.8萬平方米商業供應，約140.5萬平方米辦公供應，約39.4萬平方米住宅供應，以及約9.6萬文創供應。其中，口岸服務區預計新增3個項目，將提供面積約90萬平方米供應量；中央商務區預計新增7個項目，將提供約69.2萬平方米面積供應量；綜合服務區預計新增2個項目，將提供約15.7萬供應量；文化創意區預計新增2個項目，將提供約29.5萬供應量；科技研發區預計新增2個專案，將提供約21.9萬供應量。受5月下旬粵部分地區疫情影響，令廣東省其他區域買家入市橫琴步伐放緩，但是隨著疫情防控良好，橫琴基建設施不斷落地，澳門新街坊建設加快，政府加速粵澳深度合作示範區進程等利好消息發酵，澳門及廣東買家對橫琴認可度隨之加深，料橫琴後市發展將持續升溫。此外，橫琴下半年將有多個項目入市或加推，各類型產品均有所新增，相信將為橫琴樓市進一步提高市場競爭力，有助吸引更多投資者進駐橫琴，料橫琴下半年市場將處於多區齊頭並發狀態。五一推動次季商舖交投微升澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第二季工商舖市況，首先是商舖方面，據統計局資料顯示，四月份成交量約37宗，而五、六月受新一波疫情影響，市況較為淡靜，估計成交量分別約32及22宗，推算全季約91宗，較去年同期微升3%。主要成交來自民生區，如黑沙環、筷子基、新橋等區份；旅遊區方面，中區核心旅遊區暫未錄買賣成交，賭場區錄得約兩宗，其中一宗來自皇朝廣場地舖，成交金額約5,000多萬，與疫前市價相比，降幅約四成。至於租賃市場方面，民生舖成交量持續暢旺，尤其氹仔大面積舖位出租率相當高，當中最為市場矚目的成交是市中心一面積約16萬呎舖位，以金額約260萬租出。旅遊區租賃市場情況亦有好轉，在「五．一」黃金周前後分別成交了多宗一線街地舖，有大三巴街舖、板樟堂及白馬行地舖，租金較疫前下調了約30%到50%不等；而賭場區亦錄得約六宗成交，租金同樣下調了50%左右。展望第三季，廣東省疫情已受到控制，加上澳門已有約廿三萬人接種疫苗，相信隨接種率提升，澳門旅遊業將以更快速度復甦，屆時將為旅遊區的商舖帶正來面影響，租金以及買賣成交量會有明顯增幅。2021年各區商舖空置率地區第一季第二季變動皇朝東4.4%6.1%↑1.7%皇朝西10.0%12.1%↑2.1%新口岸區9.5%13.0%↑3.4%氹仔區1.8%3.0%↑1.2%中區(大三巴、板樟堂區)14.5%13.8%↓0.7%高士德及新橋區2.5%2.5%──北區-黑沙環1.4%3.5%↑2.1%北區-筷子基區2.0%2.0%──資料來源:中原(工商舖)南灣寫字樓看高一線料下半年交投增至於寫字樓方面，成交量有明顯升幅，資料顯示，四月份錄得約32宗寫字樓成交，估計五、六月分別約6及22宗，推算首季寫字樓成交約60宗水平，較去年同期上升67%。次季成交主要來南灣區，有大面積寫字樓退租，兩層單位重新流入市面後，瞬即引起客戶關注，趁低吸納單位自用，成交金額達2億。租賃方面，南灣及新口岸寫字樓租金走勢較平穩，而皇朝區錄得輕微下跌，主因部分在南灣落戶的公司受經濟影響而退租，多個優質單位釋出，有部分皇朝客戶趁勢轉租南灣，令皇朝空置增加，租金亦因此受壓。在其影響下，預料下半年皇朝區空置率會持續升高。總結，下半年南灣區可看高一線，有能力的企業將加緊物色優質單位，估計該區租賃及買賣成交量將有明顯增幅。?工廈投資者入市增最後是工廈市場，成交量持續低迷。資料顯示，四月份工廈買賣成交量約5宗，估計五、六月均約4宗，推算全季約13宗水平，同比下跌約27%。現時工廈買家仍以用家為主，不過近月開始多了投資者入市，早前錄得連續三宗投資者入市個案。有別於用家擇位標準，投資者主要是收租、或改建成共享辦公室用途，故不會特意挑選有卸貨台的工廈，重點考慮指標為物業位置、呎價水平等。如最近成交均為提督馬路工廈單位，其臨近市高士德民生區，雖無卸貨台，但平均呎價只需約3,000元左右。預計此投資氣氛將於下半年持續，市面上呎價約3,500元的工廈單位將成為他們的入市目標。灣區指數連續五個月創新高中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧大灣區走勢及中原業績匯報，他表示，全國房產市場持續走好，據國家統計局資料顯示，1至5月份全國房地產開發投資約5.4萬億元，同比增長約18.3%；比2019年1至5月份增長約17.9%。此外，首五個月全國商品房銷售額約7萬億元，增長約52.4%；其中，住宅銷售額增長約56.5%，辦公樓銷售額增長約24.9%，商業用房銷售額增長約10.3%。至於大灣區城市，5月份中原大灣區指數報126.94，按月升0.73%，連續五個月創歷史新高。12個指數當中，6個指數刷新歷史新高紀錄，包括大灣區指數、廣州、深圳、佛山、珠海及江門，深圳指數連續21個月創新高。穩步復甦料換樓客入市增中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧第二季住宅市況，他表示，澳門控疫情況理想，「五．一」黃金周更為市場帶來驚喜，為買家增添入市信心，加上泉福半山、晉海、東方海岸等多個新盤於次季推售，市場睇樓量環比上升超過50%；此外，銀行亦推出一些按揭優惠吸客。在眾多利好推動下，四、五月成交量相對理想，分別錄得約592宗及677宗，較去年同期上升33.6%及8.5%；而六月份受到廣東疫情影響，回升軌道被打斷，由原本預計逾千宗水平，下滑至500宗左右，推算全季約1,800宗左右。樓價方面，由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價，現時已回升至6,700元左右，距離預測今年內會回升至與2019年均價約7,100元相比，仍有約5.6%差距。如疫情陰霾延伸至七月，七月成交量會持續低走，在過去黃金周當中，市場已體驗到澳門旅遊業的復甦力，故預計短期內疫情受控後，旅遊業一有起色，市場情緒將迅速恢復。其實澳門在2016年到2018年期間，年均成交量約1萬宗屬正常水平，直到2019年受到中美貿易戰、2020年疫情影響，市場成交量才降至六、七千宗水平，在這兩年半間市場積壓了不少購買力，這些需求正等待穩定訊號後釋放。另外，目前市場上符合青年首置800萬以下的物業，因動用資金較少並未受到影響，成交依然暢旺；而800萬以上由於首期較多，加上疫情期間一般市民想盡量留有現金，故大單位成交量較少。但從長遠來看，大單位比小單位呎價低25%至40%，且不論是景觀、採光、面向或實用率均較細單位佳；加上市場在建的項目多以細單位為主，然而近年積壓的購買力多為大單位換樓客，估計未來一到兩年，大單位成交將現觸底反彈現象。何兆恆先生匯報中原澳門及橫琴業績，他估計2021年上半年佣金收入約7,300萬，澳門較去年上升2.3%，橫琴下跌36%。上半年澳門中原分行增加1間，預期下半年將加速於澳門及珠海擴充分店及增聘人員，將推出「地產專業人材培訓支援轉型就業計劃」，為受疫情影響而失業市民提供多一個選擇，並由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生作為培訓導師，除了傳授代理技巧，引導新手快速入行，課程內容更面向大灣區，有利代理擴闊業務發展空間。是次計劃由七月起推行，歡迎各行各業人才加入我們。最後，橫琴天薈與中原簽署戰略合作儀式，以及項目發佈推介，由橫琴天薈董事總經理奚照彬先生與橫琴中原事業部總經理李煜先生作為代表簽署。橫琴天薈作為金融島核心商圈的重要一部分，位處於橫琴北站出口，其商舖擁有得天獨厚地理優勢，而且大部分可做餐飲，推售面積約26至357平方米，每平方米由最低7-8萬元起，僅約84套。現委托中原為港澳總銷售代理，而澳門所設的銷售中心位於南灣大馬路時代商業中心地下，歡迎廣大市民前來查詢。?

為響應特區政府的呼籲，澳門中原推出「疫苗假期」活動，將分批組織有興趣的員工進行疫苗接種，並在接種當日將給予員工有薪假期，首批接種茲定於本月23日進行，由中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生及中原精英會會長鍾振華先生帶領。另外，澳門中原聯合路氹新盤銆海灣舉辦抽獎活動，凡於6月25日前成功接種疫苗的中原員工均可參與，目的鼓勵員工早日接種疫苗；在此，特別鳴謝澳門羅斯福酒店為是次活動送出二十份住宿禮劵，為提高本地疫苗接種率出力。本澳控疫良好，已連續四百多天無本地個案，但世界各地疫情仍然嚴峻，為進一步保障社區安全，應居安思危。在此，中原呼籲員工以至廣大市民盡快接種疫苗，提高疫苗接種率，為家園築起免疫屏障，守護澳門，齊心抗疫。

在開關、疫苗投入接種等利好因素作用下，澳門旅遊業正加速復甦，在過去的五一勞動節假期中，單日入境量再創本年新高，而日前亦有數據指出，澳門新公司註冊量亦呈現增長，有投資者見此，開始考慮趁低吸納街舖或寫字樓等，早著先機。為了方便各大商戶、投資者快速掌握市場動向，澳門中原(工商舖)於上週日在財神商業中心(FBC)五樓舉辦「工商舖市場升溫」投資講座。是次講座由澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講，在講座上，他為近期市場局勢與經濟環境作深入分析，展示鄰近地區市場數據，以及澳門經濟數據分析與比對，並探討了時下各類理財產品，其風險高低與投入時長等投資特性，令投資者迅速了解箇中利弊，從而選擇適合自己的投資產品。為了方便不同需要的投資者，在會場內設立了工廈專區、寫字樓專區、兩千萬以下精選舖專區等，以不同的主題劃分了多個區域，提供精準的專業服務予客戶。是次活動受到不少客戶支持，未來澳門中原(工商舖)將持續舉辦同類型活動，為廣大市民提供更多優質項目。