踏入2011年，澳門房地產市場氣氛熾熱，在經濟基調良好、本地住屋需求增加等因素的影響下，相信市場將持續走俏。為吸納新人加入，以配合公司業務的擴充，中原(澳門)於2月28日至3月2日一連三日，參與了澳門大學舉辦的「就業講座及資訊展」。是次就業展中，吸引了不少應屆畢業生到場查詢，部份更即場填寫應徵表格，反應熱烈。中原(澳門)期望透過是次就業展，吸納更多高學歷的求職者，使公司地產代理從業員的整體質素得以提升。

中原(澳門)於2011年1月21日，假澳門漁人碼頭舉行週年晚宴，與員工分享一零年的努力成果，並向各界展示一一年的發展方向。中原集團主席黎明楷先生、中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生，以及中原(澳門)營業董事石寶德先生等出席晚宴，並進行祝酒儀式。潘志明先生致辭表示，二零一零年公司為迎合業務在規模上作出了擴展，員工人數由年頭的７０人增聘至現時約百多人，公司分行由2010年年頭的三間增加到現時五間，而為了培訓更多專業地產人才，公司亦在去年初引入在香港已有多年歷史的中原訓練學院，至今已開辦十多個課程，為同事提供優質服務及房地產法律知識等等。展望二零一一年，公司將繼續擴充業務來迎合澳門的經濟發展，除增加分行及人手外，公司亦積極發展網上地產服務，由去年開始與立體地圖公司合作籌備中原（澳門）地圖，期望今年可以為市民提供更快捷及詳盡的地產服務。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生表示，中原地產去年在各地的總營業額約８７億，其中港澳地區約34.4億，中原地產除中港澳外，亦積極擴展亞太區業務，其中，首站設於台北，預計本年上旬會於新加坡設立分行，讓中原走出去。中原集團主席黎明楷先生表示，現時全球資金充裕，部份資金將有機會流入房地產市場，澳門是一個有潛力的地方，隨著經濟的不斷發展，澳門的房地產市場必然會更活躍。中原集團一零年的業績比零九年增長了約１４％，隨著整體經濟各方面向好，一一年集團的目標將定為１１１億，相信中原澳門一一年的業績可有更大突破。當晚，中原(澳門)分別頒發了「最佳分行」、「傑出管理」、「最佳地產代理」、「最多單數獎」、「傑出地產代理」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外，當晩還進行大抽獎及模仿大賽，全場氣氛高漲。

上半年隨著經濟復甦、外僱增加、住屋需求上升、熱錢流入等因素的帶動下，樓市一度活躍，隨後中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策相繼出台，下半年樓市曾一度受挫。踏入2011年，澳門樓市走勢將會如何，樓市調控政策的影響會否延續，中原(澳門)於12月30日舉行記者會，全面回顧2010年的樓市，以及對2011年市況作分析預測。2010年澳門樓市回顧及2011年前瞻記者會由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、吳志明先生以及張麗華小姐主講。石寶德先生首先對2010年澳門樓市作出總結，他表示2010年澳門經濟復甦步伐加快，加上住屋需求增加、熱錢流入等因素的帶動下，上半年樓市交投活躍，據澳門統計暨普查局資料顯示，第二季為全年樓市的高峰，成交共5,372宗。隨後受暑假傳統淡季氣氛影響，第三季交投有所回落，踏入第四季，在澳門政府樓市調控政策的消息影響之下，交投一度受挫，10月份住宅買賣成交宗數1,312宗，涉及金額34.21億元，預計11及12月份樓市進一步受調控政策和假期氣氛影響，成交宗數估計減至1,100宗及1,000宗，而成交金額估計約30億元及28億元。累積全年住宅成交宗數估計約16,317宗，與去年同期相比上升約44%，而成交金額則估計約391.6億元，同比大幅上升82%。另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十大屋苑平均呎價，12月份平均成交呎價與年初相比均錄得上升。其中，海擎天由於受年中入伙帶動，呎價升幅最突出，12月份平均呎價約3,816元，與年初相比升幅高達25%，成為十大屋苑呎價升幅之冠。而其餘屋苑呎價升幅則由4.7%─16%不等，顯示2010年澳門樓價走勢符合年初本行預測的15%升幅。展望2011年，石表示對澳門樓市依然保持信心。而外在因素方面，由於美國的量化寬鬆貨幣政策造成大量熱錢在市場上流竄，部份資金流入房地產市場，隨後中國內地、香港及澳門三地先後推出樓市調控政策，然而中國內地及香港的調控力度明顯較澳門的強烈，因此部份外資有機會流入澳門市場。另外，基於澳門本身經濟基調良好，市場氣氛正面，多項大型基建如港珠澳大橋及輕軌工程等陸續動工，既可完善澳門的公共設施，也可為澳門引入大量外地僱員，此外，政府將由2011年開始加快對中小企外僱申請的審批，大量外僱的流入將增加住屋需求，再加上澳門人均收入不斷增加，據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年第三季人均收入中位數達9000元，與去年同期相比上升約6%，人均收入增加，對居住的要求也隨之提高，在此龐大的需求帶動下，預計明年樓市將平穩發展。澳門政府今年推出的樓市調控政策成功打擊炒賣行為，現時普遍業主議價空間收窄，而買家則觀望氣氛濃厚，形成市場上「買賣兩閒」的現象，現時入市的多為用家，在需求帶動下，預計2011年住宅成交宗數將穩步上升至18,000宗，成交金額約500億，而樓價將隨通脹微升，估計升幅在10%內，而租金則估計或有12%升幅。中原(澳門)三位區域營業董事何兆恆先生、張麗華小姐及吳志明先生分別對氹仔區、澳門區及東方明珠區的新盤作簡介，並對各區未來前景作預測。何兆恆先生介紹了氹仔區四個將於2011年落成或開售的新盤，分別是濠庭都會4期、偉龍馬路項目、大潭山壹號以及金峰南岸：1.濠庭都會4期濠庭都會是氹仔區最多成交的屋苑，2011年相信發展商會推出第4期，總樓面面積約6,300平方米，相信會引起市場注視。2.偉龍馬路項目由華人置業發展的偉龍馬路項目，位於機場對面地段，項目共提供近20棟，約3,500個單位，2011年相信發展商會首先推售第1期，共600多個單位，面積約500─2,000呎，以四房單位為主，項目配套完善，包括約10萬呎的公共空間及會所。3.大潭山壹號大潭山壹號是澳門現時最頂級的豪華住宅項目，預計2011年開始入伙，到時相信更加吸引市場注視。4.金峰南岸金峰南岸是路氹區最大型的新盤項目，當中包括別墅、商場、酒店等豐富配套設施，項目屬於遠期樓花，最快將於2014年入伙，今年發展商推出第1期約800多個單位，反應相當熱烈，估計2011年再推售2、3期，相信會相當矚目。張麗華小姐介紹了澳門區的兩個新項目：1.天鑽由中國海外發展的天鑽，將提供約189個住宅單位，間隔由一房至四房不等，單位面積約800─2,000呎，發展商有機會於2011年第一季推售，項目屬於3年樓花，而且提供商場配套，相信會吸引資深投資者注意。2.松山壹號位於松山地段的松山壹號，是該區近15年唯一的新盤，由松山發展有限公司發展，項目以低密度設計，分為3棟6層建築，共提供約30伙，單位面積約3,700─8,000呎，且每戶均設特大露台。環觀現時澳門區住宅項目，暫時還沒有一個樓盤能提供高達8,000呎之大的單位，足以該項目的罕有及尊貴。吳志明先生介紹了東方明珠區2011年兩大矚目，他表示，東方明珠區是近年澳門一個比較受重視的區域，由於鄰近未來港珠澳大橋的落腳點，自大橋工程落實後，該區的樓價即有不少的升幅，而來年以下兩個新盤將成為該區最受注視的項目：1.君悅灣6座君悅灣6座是繼文華薈之後於澳門推售的第二個服務式住宅項目，項目共提供約266個單位，面積約500─1,100呎，單位間隔由開放式至兩房不等，估計將於2011年初推售，意向呎價約6,000元起。2.東方明珠區P地段項目由保利達集團發展，項目共提供18棟住宅，共5,900多個單位，面積約800─1,100呎，以兩房單位為主，共分4─5期發展，相信項目推出後會帶動同區樓價再上升。中原(澳門)董事總經理潘志明先生總結2010年澳門商舖市場的成交概況。他表示，2010年澳門商舖市場除了受經濟復甦及旅遊業蓬勃所帶動，還因樓市調控政策影響下，部份住宅市場的資金流入商舖市場，因此帶動交投明顯上升。據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年首三季商舖交投均顯活躍，其中第三季成交宗數更達665宗，涉及金額達13.83億元，成為三季之首。踏入10月份，因受樓市調控政策消息的影響，商舖成交宗數進一步攀升至253宗，與去年同期相比大幅上升約1.26倍，而成交金額則升至6.38億元，同比上升1.71倍。承接此升浪，估計11及12月成交宗數會進一步上升至260及280宗，成交金額分別有6.5億及6億。累計全年成交宗數估計約有2,333宗，與去年相比上升逾50%，而全年成交金額估計約有53.98億元。今年商舖市場成績亮麗，各區均有大額成交湧現，潘對澳門商舖市場三大區域的部份大額成交進行簡介，其中包括：板樟堂區1.議事亭前地龍記酒家位於議事亭前地的龍記酒家舖位，於第二季以2.7億元成交，舖位位於旅遊區世遺景點，是近年少有的大額成交，該成交將澳門的商舖交投推向高峰。2.新馬路129號3層舖位該舖位全高3層，地舖面積810呎，以48萬元承租，平均租金呎價約593元，該舖位創澳門商舖租金的新高，與香港部份一線區域的商舖租金不遑多樣。皇朝區1.一籃子舖位近年隨著各酒店及娛樂場的發展，皇朝的商舖越見搶手。於第三季成交的8個舖位，成交價達1.4億元，該成交更帶動皇朝區商舖叫價的升幅，使該區第三、四季的交投漸趨活躍。2.域多利大廈舖位域多利大廈由於鄰近幾間大型酒店，其舖位一直受市場歡迎，其中以面對凱旋門的一邊舖位租金升幅最突出。某1,000呎連閣樓的舖位，於零八至零九年租金約為3─3.5萬元，一零年租金已經升至7─7.5萬元，租金升幅超過100%。高士德區1.高士德中段特大舖王高士德區一直為中產聚居的區域，區內消費力有保證，因此舖位也較受熱捧。於第三季成交的特大舖王，面積約5,200呎，成交價達8,600萬元，該舖位現時租客為香港化妝品零售品牌。2.高士德後段三連舖於第三季末成交的三個相連舖位，總成交價高達一億零五百萬，平均每個舖位3,500萬元，買家於完成交易前分別以3,800萬元及4,300萬元成功摩出，獲利高達1,100萬，剩餘一舖位買家欲長線持有作投資之用。展望2011年商舖市場，潘表示在各利好因素的帶動下，對明年商舖市場的發展有信心。澳門旅遊業持續蓬勃，入境旅客數量屢創新高，2011年廣珠輕軌鐵路將通車，珠三角一小時生活圈將逐漸形成，屆時將為澳門帶來大量珠三角地區旅客，使澳門入境旅客數量出現新的升幅，旅客的增加使餐飲業及零售業更興旺，從而對舖位的需求也大增。另外，本地消費力的上升也對商舖市場起推動作用，據澳門統計暨普查局資料顯示，澳門第三季人均收入中位數達9,000元，與去年同期相比上升6%，人均收入增加使消費力也大增，助長餐飲及零售業的發展，從而增加對舖位的需求。除此之外，澳門政府的樓市調控政策對商舖市場也有影響，在新的按揭指引下，330萬以上的物業最多只可按七成，部份投資住宅的投資者因此而轉投商舖市場，因此，將帶動商舖價格向上攀升。預計2011年，商舖價格將上升20%，而租金升幅或至25%。最後，潘志明先生介紹2011年公司最新架構，及展述公司明年的發展方向。他表示，中原(澳門)於2010年增設了兩個營業舖點，員工人數由年初約60人增至現時約90人，發展步伐符合年初的計劃。為強化公司組織，中原(澳門)將以一個全新的架構迎接2011年，公司業務發展將由四大區域的主管，分別是三位中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、吳志明先生、張麗華小姐以及中原(澳門)工商舖助理營業董事梁浩光先生，協助營業董事石寶德先生統籌策劃。展望2011年公司的發展規模將比2010年更大，計劃會再增設分行，由現時的5間分行增至8間，及增聘員工，由現時的90人至120─150人，營業隊伍由現時的6隊增至13隊，以應付來年的業務發展需要。鑑於2010年澳門房地產市場的發展穩定，公司對2011年的市場發展充滿信心，相信再有突破。來年澳門政府將會推出一系列地產代理監管措施以及監控一手樓花的政策，為適應市場變遷，中原(澳門)於2010年已著手一系列準備工作，包括開設中原訓練學院(澳門分校)，處理資訊發放以及積極開展市場研究，期望來年繼續為客戶提供更完善、更專業的服務。

一年一度的公益金百萬行日前完滿結束，中原澳門為回饋社會，公司上下全力參與活動。早前，中原澳門員工響應公司號召，踴躍捐款，短短幾日即為公益金籌得二萬元善款。活動當日，在中原(澳門)董事總經理潘志明先生的率領下，公司員工踴躍參加百萬行活動。透過是次活動，同事不但可利用工餘時間參與步行活動，有益身心，更可以參與公益活動，為社會慈善事務出一分力。未來，中原澳門除了繼續為客戶提供專業的地產代理服務，更會不遺餘力繼續支持社會公益活動，積極回饋社會。

一零年第三季，隨著對上半年中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策及歐洲債務危機等不良因素的消化，以及在內部購買力的帶動下，澳門樓市逐漸擺脫外圍負面氣氛的影響，逐漸穩步發展。九月下旬，澳門政府推出調控樓市政策「劉十招」，將對未來樓市甚至澳門整個房地產市場帶來甚麼影響，後市走勢會如何，中原(澳門)於10月6日舉行記者會，全面回顧一零年第三季的澳門樓市，以及對第四季市況作分析預測。一零年第三季樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生對第三季澳門樓市概況作出總結，他表示，第三季初，市場仍受上季內地、香港的樓市調控政策影響，再加上樓市傳統淡季的原故，據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份澳門住宅成交宗數錄得1,204宗，與去年同期相比下跌約10%，涉及金額約26.42億元，與去年同期相比下跌約5%。其後八月份，市場對外圍市況的負面情緒逐漸消化，再加上個別發展商推出新盤應市，如金峰南岸推出特色單位，使市場交投再度活躍。九月份，濠庭都會推出13座貨尾單位，約60個單位於短短幾天內全數售罄，顯示市場氣氛正逐步回升。另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十大屋苑平均呎價，九月份平均成交呎價與上月相比大部份均錄得上升，而與年初相比則全部錄得上升。其中，十大屋苑中呎價最高的屋苑是壹號湖畔，九月份錄得平均呎價約6,276元，與年初相比上升約9%。十大屋苑的呎價升幅平均不超過10%，顯示樓價發展平穩。石表示對後市走勢樂觀，由於澳門房地產市場一向以用家為主，投資者的比重偏低，在用家需求的帶動下，後市有望平穩發展。預計一零年全年住宅成交宗數約18,000宗，與去年同期相比上升約59%，全年住宅成交金額預計約400億元，同比上升約86%。預計成交宗數及金額均可比零八年金融海嘯前超出約32%及34%。中原(澳門)營業董事何兆恆先生簡單介紹了部份於第三季完成的大額成交，其中包括：1.壹號湖畔2座高層A單位發展商推出新優惠，期內贈送新買家釐印，吸引不少買家到場洽購，當中2座高層A特色單位，面積約4,600呎，以逾5,500萬元成交，平均呎價約12,000元，買家買入作長線投資之用。2.凱旋門低層B單位屬澳門四大豪宅之一的凱旋門鄰近各大主要酒店及娛樂場，由香港買家以逾1,191萬元買入低層B單位，單位面積2,803呎，平均呎價約4,250元，業主買作長線持有或渡假自住之用。3.金峰南岸高層特色單位金峰南岸於第三季累計已售出二十餘套，大部份由本澳買家買入，待交樓後該區發展完備以作換樓自住之用，其中三座高層特色單位面積3,557呎，客廳特設中空樓底，由本澳買家買入，成交價逾2,040萬，平均呎價約5,735元。何指第三季大額成交湧現，表示即使在樓市淡季，投資者對澳門市場仍然充滿信心，只因澳門房地產市場以用家為主，在用家需求的帶動下，即使在淡季成交量也受到支持。因此，個別發展商正籌備於第四季推出新盤應市，他介紹了幾個即將推售的重點項目，其中包括：1.金峰南岸2期金峰南岸於第三季首次推出特色單位，首輪推出一、三座已售出近八成單位，面積由2,300─6,800呎，空中特色單位部份可能備有屋內電梯、平台、花園、泳池、中空樓底，極具特色，呎價由5,000─7,000元，買家多為本澳居民買作自住之用。第四季有望推出第二期第6─12座，消息指發展商已經開始密鑼緊鼓裝修全新示範單位並部署推盤。2.天鑽位於澳門皇朝區的臨海地標豪宅項目，由中國海外發展，計劃於第四季推售。3.偉龍馬路項目香港發展商華人置業旗下的氹仔偉龍馬路項目，由1座服務式住宅及25座住宅大廈組成。該項目坐落於外島氹仔偉龍馬路，毗鄰金光大道、澳門機場及澳門科技大學。項目計劃分4期興建，共提供約3,000至4,000個單位，第1期約有600餘伙，單位面積約800至2,500方呎不等，市場消息指該盤有機會於今年內推售，預計第1期將於2014年或之前落成4.湖畔名門位於澳門南灣市中心地王，鄰近多間大型酒店項目及商業地帶，交通便利，屋苑共有443個單位，並配備商業部份，面積由1,200呎至2,400呎，大部份單位景觀開揚，都可享湖景，眺望主教山、觀光塔及繁華都市景。發展商剛於九月尾推出9─17樓作內部認購，面積以約1,500呎2房單位為主，當日銷售氣氛熱烈，即日已售出近六成單位。市場消息指發展商計劃於第四季再分段推出，並有機會公開發售。中原(澳門)董事總經理潘志明先生總結了一零年首三季的商舖成交概況。他表示，一零年澳門經濟明顯復甦，在旅遊業蓬勃發展的帶動下，零售業及飲食業皆暢旺，澳門商舖交投明顯較之前活躍。據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份澳門商舖買賣成交宗數錄得130宗，與去年同期相比上升約7%，涉及金額約3.77億元。一零年首7個月累積成交宗數1,005宗，同比上升3%，累積成交金額約25.04億元。澳門各區的商舖成交均暢旺，除一向受熱捧的遊客區外，舊城區、新口岸商業區以及各大型娛樂場附近的商舖均獲得不錯的成交量。另外，多宗大額成交在一零年出現，其中包括：1.高士德特大舖皇位於高士德的特大舖皇，面積約5,168呎，八月份以8,600萬成交，平均呎價超過16,000元，舖位現時租客為香港著名化妝零售品牌。2.板樟堂旺舖位於遊客必到的旅遊區板樟堂，面積約1,760呎，成交價7,400萬，平均呎價超過42,000元，舖位現時租客為藥房。3.高士德三連舖位於高士德的三個相連舖位，面積合共7,519呎，八月初以10,500萬成交，平均呎價超過13,000元，三個舖位當時租客分別為化妝品及鞋業品牌。潘表示，隨著旅遊業的發展、零售業及飲食業對澳門可供出租的商舖的需求越來越大，加上新落成的商舖數量比較少，商舖的收租回報有保障，部份投資住宅市場的投資者有感投資商舖的回報穩定，於是轉投商舖市場，因此使近年澳門商舖達到供不應求的情況。據中原(澳門)資料顯示，現時市場上的商舖放售盤約有1,497個，而放租盤則約有881個。有望於一零年尾推出市場的兩座新商廈，包括銀座廣場及俾利喇廣場，合共約393個商場舖位均為放租盤，並沒有為商舖買賣市場增加供應量。另外，澳門近五年入伙的大型樓盤，如壹號湖畔、海擎天、寰宇天下、濠庭都會及凱旋門等，其舖位均只供租賃，因此近年市場上的商舖非常缺乏新供應。在需求量上升，且供應量不足的情況下，澳門商舖價格的升值潛力正不斷攀升。據中原(澳門)資料顯示，澳門商舖市場中最具代表性的四個區域，皇朝區、板樟堂區、大三巴區及高士德區的商舖買賣及租賃平均呎價，大部份均錄得上升。其中，第三季高士德區的商舖買賣平均呎價約為11,720元，與去年同期相比上升約1.02倍；另外，大三巴區的商舖租金平均呎價約96.55元，同比上升約3.22倍。最後，潘志明先生對第三季的住宅及商舖市場作總結，及對未來市況作預測。潘表示，澳門首三季的住宅市場穩步增長，第三季雖受上季外圍負面氣氛籠罩，但在本地內需的支持下，第三季的住宅成交量沒有太大起伏，仍然維持平穩發展。而商舖市場方面，由於受旅遊業的帶動，零售業及飲食業的暢旺增加了市場對商舖的需求，再加上澳門商舖近年缺乏新供應，形成商舖供不應求的趨勢，預計今年商舖價格將有15─20%的升幅。對於澳門特區政府於九月尾公佈樓市調控措施「劉十招」，潘表示對政府的措施有信心。對於降低330萬以上物業的最高按揭至七成，潘認為措施增加了炒賣成本，應能有效打擊炒賣現象，將有助於整體樓市的健康發展，而對用家及長線投資者的影響不大。另外，對於規管樓花銷售時間、登記制度等措施，潘認為可使樓花的銷售資訊更加公開及透明化。而規管房地產中介人措施，潘認為此為地產代理業界長遠專業化的趨勢，將有助澳門房地產市場健康發展。而對於商舖市場方面，潘認為基於降低330萬以上物業的最高按揭至七成的措施，部份住宅投資者或會轉持觀望態度，市場熱錢有機會流入商舖市場，再加上降低房屋出租稅與自住房屋稅睇齊，出租回報率上升，更加吸引投資者購入商舖放租，資金湧向商舖市場的趨勢將會升溫。

受國內、香港及澳門三地政府的打擊樓市政策影響，澳門樓市早前有所受挫，但受外圍明朗氣氛及澳門各利好因素帶動，下半年澳門樓市前景樂觀。中原(澳門)對澳門未來樓市信心十足，為迎合澳門未來房地產市場的需要，公司在筷子基區增設今年第二間新增分行──海擎天分行，以擴大公司營業團隊，歇力為顧客提供更專業可靠的地產代理服務。日前，新分行海擎天分行正式開幕。八月二日下午，中原地產港澳總裁黃偉雄先生、中原中央事務董事蘇丹莉小姐、中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生、中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生、中原(澳門)營業董事張麗華小姐、中原(澳門)營業董事吳志明先生、中原(澳門)營業經理林亦樂先生、中原(澳門)營業經理霍光成先生、恆義律師事務所大律師廖悅興大律師等一眾嘉賓出席了海擎天分行的開幕儀式，見證了中原(澳門)第五間分行正式投入服務。潘志明先生表示，今年澳門樓市於3、4月份期間增長速度較快，大部份投資者及用家都在此階段消化了一定的購買力，而且受到國內、香港及澳門三地政府的打擊樓市政策影響，第二季樓市明顯有所受挫。但由於近期外圍良好的市場氣氛，再加上澳門本身各利好因素的影響，澳門樓市自7月下旬開始再度活躍，其中以二手市場最為明顯。部份投資者及用家均於7月下旬開始出動，預計7月份全澳住宅成交量約有200至300宗。對於澳門下半年樓市的前景，潘表示非常樂觀。他透露部份發展商正部署推出新盤，再加上預計下半年加息的機會不大，因此對全年樓市升幅預測維持在15%。對於最近當局實行舊人用舊制，新人用新制的經屋輪候方法，以及六年禁售期的經屋政策，潘表示對澳門私人樓宇市場的影響不大。因為經屋與私人樓宇無論在樓宇質素、地理位置、配套設施等方面都有很大分別，因此屬兩個不同的市場，對澳門私樓市場影響有限。

中原(澳門)半年一度的離岸會議，日前於四川成都舉行。除中原(澳門)各部門主管及精英會會員以外，中原(澳門)董事總經理潘志明先生也撥冗出席。潘生除了出席各部門主管及精英會的會議之外，更與員工一同遊覽成都名勝。潘生指出，是次離岸會議除了是公司內部的一次年中總結，也是公司對一眾傑出員工的獎勵。讓他們總結上半年工作成績之餘，也可以藉著該次旅程放鬆平日工作時緊張的心情，好好充電以更佳的狀態迎接下半年的工作。中原(澳門)作為一間重視員工的企業，一直視員工為公司的寶貴資產，故此日後將會舉行更多不同的活動，讓公司上下同樂。

2010年上半年，澳門樓市可算是有起有伏。三、四月份，多個大型一手樓盤，包括御景灣、金峰南岸及凱泉灣開售，掀起搶購熱潮，連帶二手屋苑成交量也受刺激上升。其後，中國內地、香港及澳門的樓市打壓政策陸續出台，再加上歐洲部份國家債務危機的出現，使市場氣氛出現逆轉。未來下半年，澳門樓市是否會繼續受三地樓市政策的影響，外圍負面氣氛會否延續下去，未來樓市走勢如何，中原(澳門)於6月30日舉行記者會，全面回顧澳門一零年上半年樓市，並對下半年市況作分析預測。一零年上半年樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生對上半年澳門樓市概況作出總結，他表示，三、四月份幾個大型一手樓盤如御景灣、金峰?南岸及凱泉灣開售，市場上旋即掀起搶購熱潮，三個屋苑合共約1,700個單位於短短三十天內售罄。一手樓盤熱賣，連帶二手樓盤成交量也受帶動增長，據統計局資料顯示，一零年第一季樓宇買賣宗數總共有6,386宗，與09年同期相比大幅增加2.84倍，而與09年尾季相比則下跌3.07%；踏入四月，因為金峰?南岸及凱泉灣開售，以及三月份御景灣部份成交在四月反映出來，因此四月份成交宗數達3,141宗，與上月相比增加38.68%，與去年同期相比則大幅增加2.55倍。幾個一手樓盤在短時間內先後推售，市場上不少的購買力被消耗了。及後，中國內地、香港及澳門三地政府陸續推出打壓樓市的政策，政策一出台，澳門樓市隨即應聲下跌，再加上歐洲部份國家出現債務危機，使市場氣氛更加沉重，五、六月份成交量均錄得下跌。估計第二季總成交量約有5,000宗，與第一季相比下跌約21.7%，與去年同期相比則上升34.66%。至於樓宇買賣價值方面，第一季的成交金額為100.24億元，踏入第二季，雖然成交宗數減少，但由於呎價較高的優質物業的成交增加了，因此估計成交金額上落不大，大約維持在100億元水平。市場氣氛淡靜，一般中小型買家都持觀望態度，不敢貿然行動，然而經驗較豐富的投資者則較懂得把握時機入市，在淡市中獲利。因此第二季出現大量大額成交，其中包括三個壹號湖畔特色單位及一座位於主教山逾半億成交的別墅，由此可見投資者對澳門後市充滿信心，無懼目前淡靜的市況。總結上半年住宅市況，石寶德先生表示，上半年樓價與年初相比錄得約8%升幅，此升幅符合年初預測的全年15%升幅的預期。他預計後市將有望穩步上升，基於現在與08年樓市高峰的樓價相比，仍有十多個百分點的距離，因此後市可望仍有上升的空間。中原(澳門)營業董事何兆恆先生簡單介紹了部份於第二季完成的大額成交，其中包括：1.壹號湖畔特式單位6月中旬，發展商推出壹號湖畔特色單位，截至上週已獲三宗成交，其中7座高層C單位呎價更高達11,500元/呎。(1)5座高層A單位，4,600呎，呎價10,000元/呎(2)2座高層A單位，4,600呎，呎價10,000元/呎(3)7座高層C單位，2,300呎，呎價11,500元/呎2.龍記酒家及珠江大廈全幢市場消息指位於議事庭前地的龍記酒家以3億元高價成交；另外，位於皇朝區的珠江大廈全幢寫字樓以7億元成交。3.高士德區舖王一個位於高士德區雅廉訪大馬路，現租客為品牌火鍋連鎖店的4,600呎舖王，以5,300萬元成交。4.主教山別墅一座位於主教山的8,000呎別墅，以逾半億元成交，該地段為澳門傳統中心地王，市場上極少放盤，極為罕有。5.金峰?南岸四月頭推售的金峰?南岸銷售成績相當理想，短短一星期內全數800個單位售罄，平均呎價接近4,000元/呎。本公司於第二季為發展商促成逾28,716呎樓面面積成交，成交價達1.2億元。何指第二季大額成交湧現，表示投資者對澳門市場有信心，中小型住宅市場也將會受大型物業成交的熾熱氣氛所帶動而活躍起來。他介紹了幾個將於下半年重點推售的項目，其中包括：1.金峰?南岸2期發展商有見金峰?南岸首推銷售成績理想，因此密鑼緊鼓籌備推出特色單位及金峰?南岸2期。2.壹號湖畔文華薈位於壹號湖畔第八座，文華東方酒店上的酒店式服務住宅文華薈，將於短期內推出。3.君悅灣發展商於短期內將推出君悅灣第二座最大面積的四房單位，全海景，1梯2伙，單位面積2,4392,448呎。此外，第六座酒店式服務住宅也將於年底推出。4.獨家代理項目策劃(1)百老匯中心：三層傳統商場連大量車位，由本公司策劃包裝出售，36,000呎，售價8,500萬。(2)龍昌大廈：位於板樟堂白馬行步行區，現在租客包括香港大型連鎖零售品牌。最後，中原(澳門)董事總經理潘志明先生預測分析了下半年影響澳門樓市發展的各因素，並宣佈中原(澳門)下半年的發展路線。他表示，澳門下半年樓市前景非常明朗，市場上充斥著各種利好因素，其中包括新城填海區土地的運用、輕軌及橫琴地區的建設、金光大道五、六期工程及銀河娛樂度假村的復工。各大型基建工程相繼動工，不但可完善澳門的公共建設，提升澳門的城市形象，為澳門樓市加分，而且更可為澳門引入大量外地顧員，從而增加澳門住屋需求。此外，博彩業及旅遊業繼續蓬勃發展，也是澳門樓市的利好因素之一，據經濟財政司司長譚伯源預計，今年全年博彩收益有望增加三成，另外，據統計局資料顯示，首四月入境旅客達822.6萬多人次，按年增加12.4%。博彩業及旅遊業是澳門最重要的經濟產業，此兩行業的穩定發展，必然為澳門樓市增加利好氣氛。此外，下半年樓市也存在著部份不明朗因素，例如一萬九千間經濟房屋安排仍未落實，然而經濟房屋與私人樓宇始終是兩個不同的市場，因此對於澳門私人樓宇市場的影響始終有限。總括而言，潘表示對澳門下半年的樓市充滿信心，為應付未來樓市發展的需要，中原(澳門)於下半年將再增設分行，擴大地產代理團隊。為貫徹中原地產的訊息公開的原則，中原(澳門)於下半年將發展中原網上地圖及數據研究部，定期向外發放市場成交資訊，方便市民大眾隨時查詢樓市訊息，增加市場透明度。另外，澳門業界對地產代理從業員的要求越來越高，考牌制度在澳門已經開始蘊釀，中原(澳門)早著先機，於2010年4月成立中原訓練學院(澳門分校)，訓練學院成立至今已舉辦了逾十個課程。未來，中原訓練學院不但繼續透過不同課程提升公司地產代理的質素，而且更為考牌制度作準備，培訓同事成為專業誠信的地產代理，繼續為顧客提供優質的服務。

近年，澳門房地產市場發展蓬勃，樓市交易頻繁，為向業界宣揚廉潔交易的訊息，日前，中原訓練學院邀請澳門廉政公署代表出席「預防及遏止私營部門賄賂」講座，向同事講解最新法規。中原(澳門)一向的宗旨是不炒賣，不吃價，為秉承集團傳統，特舉辦是次講座。希望不僅向業界宣揚廉潔交易的訊息，而且借新法規向同事們作出警惕，以身作則為澳門地產代理業界樹立廉潔公正的榜樣。講座邀請到澳門廉政公署兩位代表作演講嘉賓。講座中，嘉賓們結合宣傳短片向在場人士講解由今年三月開始生效的「預防及遏止私營部門賄賂」法規，大部份聽眾均為中原(澳門)的地產代理從業員。是次講座非常成功，聽眾均踴躍發問，場面熱烈。

近年澳門樓市發展蓬勃，中原(澳門)為保持公司的服務水準，以應付房地產市場的龐大需求，特別成立「中原訓練學院(澳門分校)」，培育業界人才。日前，學院舉行開幕典禮，並邀請了中原地產港澳總裁黃偉雄先生、中原訓練學院院長郭昶先生、中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生、澳門立法會議員兼澳門大學法學院教授唐曉晴議員、澳門地產業總商會會長鍾小健先生、恆義律師事務所廖悅興大律師以及邱庭彪大律師、中原訓練學院顧問委員及認可講師鄧意民先生、中原地產培圳及人力發展部經理馬志權先生等嘉賓出席。中原(澳門)開業五年多以來，本著「憑創建．走到更前」的宗旨，一直致力為顧客提供最優質專業的地產代理服務，無論於顧客服務、管理文化、培育人才等各個領域均以達致專業水準為目標。為培育業界人才，為地產代理業作出貢獻，中原(澳門)特別成立「中原訓練學院(澳門分校)」，希望透過舉辦不同的培訓課程，為同事們提供終身學習的機會，使他們可以加強專業技能，培養整體素質，成為傑出的地產代理。開幕典禮上，多位嘉賓都發表致辭。其中，中原地產港澳總裁黃偉雄先生表示，地產代理的營運模式正隨時代而不斷轉變，澳門地產代理業正逐漸朝著「發牌」的時代邁進，中原訓練學院(澳門分校)的成立，代表中原(澳門)正伴隨業界發展步伐不斷前進。另外，中原訓練學院院長郭昶先生表示，中原訓練學院在香港成立初時，是本著幫助新入行人士考取地產代理牌照為根本使命。現在澳門分校成立，郭承諾將香港的培訓經驗帶到澳門，以助中原訓練學院(澳門分校)培訓更多業界人才。最後，中原訓練學院總監潘志明先生致辭表示，成立中原訓練學院(澳門分校)的根本原因是為新入職同事提供培訓課程，希望借香港分校豐富的培訓經驗，以及澳門各界精英的指導，為澳門地產業界培育一批又一批優秀、專業的新力軍。同時歡迎各界多加指導，為中原訓練學院(澳門分校)提供意見，使學院可以不斷改進。