一年一度的公益金百萬行於今日上午完滿結束，中原(澳門)今年一如既往熱烈參與，全體員工上下一心共襄善舉。中原(澳門)向來為善不遺餘力，是次公司內部發動員工籌款，短短數天已為公益金籌得善款一萬元澳門幣。是日，公司全體員工在中原(澳門)董事總經理潘志明先生的率領下踴躍參加百萬行活動，除出錢之外，還身體力行支持是次善舉。中原(澳門)作為一間具備社會責任的企業，一向鼎力支持社會公益活動，日後，中原(澳門)定必繼續秉承公益精神，共創善舉回饋社會。

為給前線同事做好地產代理考牌試的預先準備，中原(澳門)於十一月四日舉行首次「地產代理基礎考牌模擬試」，得到前線同事及主管的熱烈參與。即將實行的《房地產中介業務法》，當中訂定房地產中介人及房地產經紀必須具備相應的有效准照，為迎接地產代理考牌制度的新時代，中原(澳門)早著先機，於一零年四月成立中原訓練學院(澳門分校)，並開設各項課程，為幫助公司前線同事應付地產代理考牌試作準備，於上週五更舉行首次「地產代理基礎考牌模擬試」，是次考試內容包括業界法規、行業知識、產品特性等，是次考試得到公司前線同事及主管的積極參與，為日後應付地產代理考牌試作好充足準備。

澳門近年樓市隨著經濟起飛而高速發展，各區不斷有新盤拔地而起，由於經濟前景明朗，房地產市場潛力龐大，因此吸引不少海外投資者將目光投放於澳門房地產市場。有見及此，中原(澳門)於上週六、日，在香港舉行「澳門大潭山壹號二手物業獨家展銷」，獲得完滿成功。是次展銷於十月廿二及廿三日，一連兩天在香港舉行，並設有「大潭山壹號投資講座」，邀請中原(澳門)董事石寶德先生作主講嘉賓。是次展銷主要向香港投資者推介澳門一個即將入伙的大型豪宅項目大潭山壹號，並剖析澳門現時的投資環境、未來發展前景以及樓盤的投資價值等，吸引大批香港投資者到場了解，可見澳門樓市對於香港投資者相當具吸引力，越來越多香港買家對這個只有一水之隔、且發展潛力龐大的澳門房地產市場產生興趣。另外，中原(澳門)近日更推出「按揭轉介置業大禮獎賞計劃」，業主凡經中原(澳門)轉介按揭其新入伙的優質物業，可獲得5,000元置業大禮，因此，當日也吸引部份大潭山壹號的業主到場查詢，場面相當熱鬧。

為滿足公司業務擴充的需求，中原(澳門)於上週六舉行招聘日暨就業前景講座，並取得完滿成功，吸引不少應徵者到場。為進一步提升公司的服務質素，中原(澳門)一向致力於吸納及培訓前線員工，於10月8日更舉辦招聘日暨就業前景講座，邀請中原(澳門)董事石寶德先生作主講嘉賓，分析地產業的前景及與參加者分享經驗心得。是次活動反應熱烈，吸引一批高學歷的大學畢業生及同業人才到場查詢，並交流對地產業界前景的看法，不少出席者更即場面試，反映參加者對澳門樓市前景信心十足。

2011年第三季，澳門樓市交投淡靜，在樓市傳統淡季、額外印花稅政策以及股市波動的影響之下，不但令成交量持續下跌，部份屋苑樓價也受拖累。踏入第四季，澳門樓市走勢將會如何，額外印花稅政策的效應會否延續，外圍股市的不穩會否繼續為樓市帶來負面影響，中原(澳門)於10月7日舉行記者會，對2011年第三季的樓市作全面回顧及對第四季市況作分析預測。2011年第三季樓市回顧由中原(澳門)董事石寶德先生、中原(澳門)氹仔區及工商舖區域營業董事何兆恆先生以及中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐主講。首先，中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐對第三季的樓市作總結，她表示，第二季在額外印花稅政策(簡稱「SSD」)的影響下，樓市成交下挫，而SSD效應更延續至第三季。踏入第三季初，由於SSD的正式實施以及樓市傳統淡季氣氛的拖累，樓市成交量大幅下跌，據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份住宅成交宗數878宗，然而此數據只反映繳納印花稅的宗數，不能反映實際成交宗數，據中原(澳門)數據顯示，七月份住宅成交量約276宗，與去年同期相比大幅下跌約77%，與上月相比跌幅更高達88%；涉及金額約14.49億元，同比下跌約45%，環比跌幅逾76%。雖然成交量跌勢不斷，然而樓價由於受到市場需求所支持，因此仍然企硬，直至八月上旬港股暴瀉引發小股災，環球經濟不穩，使澳門樓市雪上加霜，市場出現心理恐慌，賣家減價意欲增加，部份香港及內地業主為套現救市，更願意減價5─10%。由中原(澳門)統計的成交數據顯示，八月份住宅成交量估計進一步急跌至約200宗，九月份估計更少於200宗。第三季整體住宅成交量估計不多於676宗，與去年同期相比大幅下跌約81%，與上季相比跌幅更高達92%。據中原(澳門)數據顯示，具指標性的十五大屋苑平均呎價，九月份平均呎價升跌參半，雖然成交量受外圍股市波動拖累下跌，然而部份屋苑的樓價仍然受到支持，當中以高質素的豪宅屋苑的價格最為穩固，其中壹號湖畔、君悅灣、寰宇天下等幾個大型屋苑呎價均見上升，升幅由1─7%不等。第三季澳門樓市疲弱，然而鄰近的珠海樓市卻表現不俗，八月份兩大新盤金沙美地及山湖海推售，市場反應非常熱烈，而且吸引不少澳門買家。其後，蔚藍堡、華發新城6期、銀海灣?翠巒等珠海新盤陸續到澳門推售。由於人民幣升值成為近年投資內地的誘因，加上橫琴未來發展潛力備受各界看好，因此不少澳門投資者開始逐漸將目光投放到珠海房地產市場。現時珠海樓價與澳門相比相對低，一般只需一百多萬已可做業主，而且物業質素有保證，大部份屋苑還附送兩地車牌，因此對於澳門投資者而言可謂非常具吸引力。澳門人的財富一般都是累積於物業上，部份人看好珠海房地產的發展前景，決定投資其中，然而又礙於國內的按揭息率比澳門高，因此越來越多澳門投資者選擇將澳門的物業加按套現，以一次性付款購買珠海的物業。現時澳門投資者主要購買的國內物業一般集中在樓價100─150萬、單位面積1,000─1,800平方呎之間，以一次性支付100萬樓價計算，其金額在澳門若用作三成首期，足以負擔300萬的物業，可見澳門市場的購買力仍然相當充裕。中原(澳門)氹仔區及工商舖區域營業董事何兆恆先生總結第三季澳門商舖市場走勢，他表示，近年澳門入境旅客人數屢創新高，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年首八個月旅客人數超過1,849萬，與去年同期約1,675萬相比，大幅上升逾10%。旅遊業的蓬勃帶動零售業興旺，從而刺激商舖租金不斷攀升，由於商舖投資回報可觀，加上SSD對住宅市場的影響，市場要為資金另覓出路，不少住宅投資者也開始將資金轉投到商舖市場，部份商舖業主見商舖升值潛力大，紛紛封盤停售，改作長線收租。由於市場放盤量減少，導致成交量也大為縮減。據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份商舖成交宗數約125宗，與去年同期相比下跌約4%；涉及金額約6.94億元，同比大幅上升約84%。由此可見，雖然成交量減少，但商舖的價格卻不斷攀升，正因為升值潛力樂觀，商舖業主更為惜售，致使市場放盤量減少以及成交量進一步下跌。據中原(澳門)數據顯示，八月份商舖成交量估計進一步下跌至約63宗，九月份估計約81宗。第三季整體成交量估計約269宗，與去年同期相比大幅下跌約60%，與第二季相比跌幅更高達67%。由於商舖價格不斷攀升，市場上大額成交也不斷湧現，以下就是第三季較受注目的大額商舖成交：1.板樟堂千呎大舖位於板樟堂賣草地街，面積約1,200呎，以1.5億元成交，平均呎價高達12.5萬元。舖位現時租戶為國際護膚品牌，由於舖位處於旅遊旺區，升值潛力大，租金升幅也非常樂觀。早前舖位租金約30多萬元，估計現時租金可提升至150萬元，租金升幅高達5倍，若按此租金升值比例計算，舖位的價值升幅也將以數倍計。2.營地大街全幢位於板樟堂附近的營地大街，由於非常靠近旅遊區，因此承租能力也相當強。全幢總面積約3,440呎，約3,760萬元成交，平均呎價接近1.1萬元。舖位現時租戶為電訊零售商，現時租金9萬元。3.氹仔住宅區大舖位於氹仔的商住區，鄰近大型屋苑、娛樂場及高級酒店，區域消費力強。舖位面積約553呎，以1,156萬元成交，平均呎價約2萬多元。舖位現時租客為地產代理公司，租金約2.2萬元，相比去年約1萬多元租金幅度，舖位今年租金提升近1倍。展望第四季商舖市場走勢，何表示相當樂觀，澳門商舖現時仍處於相對低的水平，隨著經濟的不斷增長以及人均消費力的不斷提升，帶動零售業發展，商舖未來的租金將大幅倍升，尤其部份傳統旅遊區，如板樟堂、南灣等，由於是旅客集中消費的地區，因此品牌爭舖相當激烈，從而使舖位租金極具提升能力。除商舖市場外，另一值得關注的就是寫字樓。澳門的寫字樓租金回報較高，一般可達4厘。現時高級寫字樓的價格約3,000元/呎，連管理費平均租金約14元/呎，回報高達5厘。近日住宅市場在政策出台後表現略為緩慢，商舖、寫字樓這些高回報、高增長的物業不失為資金的另一出處。展望第四季，即使股市波動為經濟前景增添不明朗因素，預計商舖及寫字樓卻不存在下跌空間，相反，在市場供應量減少、需求量增加的供求失衡狀態下，商舖及寫字樓的租金及價值將會進一步攀升。最後，中原(澳門)董事石寶德先生對第四季住宅市場作預測，他表示，SSD自6月出台至今已四個月，樓價已略為下調，跌幅約1─4%。踏入第四季，隨著個別新盤進入收樓期，相信部份業主為求減磅將會減價求售，屆時將會為樓價帶來波動，相信待收樓期後樓價才會回復穩定。另外，政府早前已公佈年內將推出4,000個經屋單位出售或預售，其後再陸續完成萬九公屋的指標。大批經屋單位湧入市場，相信會吸引一批買家由私樓市場流向公屋市場，因此，對質素較差、樓齡較舊的低價樓影響最大，未來低價樓的樓價相信會受拖累下跌，然而對於質素較高、樓齡較新的中高價屋苑的影響則比較少。早前，政府對於經屋申請人的入息上限作出調整，一人家團調升至17,000元，兩人或以上家團調升至34,018元，該次調整使八成澳門居民被納入合資格的範圍內，然而經屋與二手私樓市場原是同一買家來源，在現時二手私人住宅樓價仍然合理的情況下，買家未必會選擇購買經屋。以兩人家團入息上限計算，若以收入的一半月供，供20年，可於私樓市場上購買400萬的中價住宅。私人住宅質素較經屋高，選擇也更多，部份更具備優質的會所配套設施，而且無需如經屋般受十六年禁售期所限制，相對經屋，私樓對於買家的吸引力無疑更高，相信具負擔能力的買家最終還是傾向私樓市場，因此未來萬九公屋的推出對中高價住宅的影響可謂相當小。展望第四季住宅成交量與第三季相約，主要因為考慮外圍因素，未來股市仍然波動，對樓市交投仍然有影響，但相信隨著發展商推售新盤，以及個別新盤進入收樓期，可帶動成交上升，平衡股市波動所帶來的負面影響。石又表示，第四季將會有大型屋苑入伙，為恭賀業主入伙之喜，中原(澳門)推出「按揭轉介置業大禮獎賞計劃」，業主凡經中原(澳門)轉介按揭其新入伙的物業，如皇族、海天居、大潭山壹號等，可獲得5,000元置業大禮。

由中原(澳門)主辦的「澳門房地產聯展」於上週六、日，假香港東海商業中心舉行。是次聯展是首個在香港舉辦的澳門綜合房地產展銷會，除展出多個澳門大型樓盤，還設有「澳門樓市投資全新攻略」講座，是次聯展將為港澳兩地樓市增加互動及交流。澳門自回歸以來，經濟發展日益蓬勃，各行各業生機無限，房地產市道一片暢旺，近年，澳門憑著優越的發展潛力，越來越受到海外投資者的注視，其中，澳門的房地產市場成為了最受重視的澳門投資渠道。有見及此，中原(澳門)於香港舉辦一連兩天的「澳門房地產聯展」，是次聯展是首個在香港舉辦的澳門綜合房地產展銷會，有別於以往單一樓盤項目的展銷形式，是次一迸展出君悅灣、金峰?南岸、大潭山壹號以及銀座廣場等多個高質素的大型澳門樓盤項目，另外，還設有「澳門樓市投資全新攻略」講座，邀請中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生作主講嘉賓，為參加者講解澳門樓市的最新資訊以及投資攻略。近年，澳門的房地產市場越來越受到海外投資者重視，當中又以鄰近的香港的比重最大，是次房地產聯展開創先河，為香港投資者提供一個深入了解澳門房地產市場的機會，增加港澳兩地樓市的互動和合作。

2011年第二季，澳門樓市繼續上揚，在新盤湧現、購買力強勁、樓市暢旺的市況下，特區政府再度推出新一輪樓市調控政策，消息一出，使市場交投幾乎全部急剎。踏入第三季，澳門樓市走勢將會如何，特別印花稅政策的影響是否會延續至下半年，中原(澳門)於7月6日舉行記者會，對2011年第二季的樓市作全面回顧及對第三季市況作分析預測。2011年第二季樓市回顧由中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生以及中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生主講。首先，中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生對第二季的樓市作總結，他表示，第一季樓市走勢強勁，在經濟勢頭良好的情況下，樓市暢旺，新盤湧現，購買力爆發，而這股強大的購買力更一直延續至第二季初。踏入四月份，樓市交投氣氛仍然持續活躍，四月初推出的兩大樓花新盤蘇豪薈及綠洲，市場反應非常熱烈，開售後短時間內即售出大部份單位，反映市場的購買力仍然非常充裕，據澳門統計暨普查局資料顯示，四月份住宅成交宗數達3,485宗，與去年同期相比大幅上升逾58%，涉及金額達192.44億元，同比上升逾2倍。在強大購買力的支持下，樓市升勢銳不可當，直至四月下旬，特區政府公佈以徵收額外印花稅〈簡稱「SSD」〉為主的新一輪樓市調控政策，市場交投迅速銳減。由於消息初期令市場產生眾多揣測，交投明顯較消息公佈前淡靜，據中原(澳門)數據顯示，由政策公佈後至復活節假期之間四天內，成交量與去年同期相比大幅下跌逾九成。而政策的效應一直延續至整季，由中原(澳門)統計的成交數據顯示，五月份住宅成交量不足500宗，同比大幅下跌約69%，而六月份成交量更進一步下跌至不足300宗，同比大跌逾80%。綜合澳門統計暨普查局及中原(澳門)統計數據所得，第二季住宅成交量約4,285宗，與去年同期相比下跌逾20%。據中原(澳門)數據顯示，具指標性的十五大屋苑平均呎價，四月份平均呎價與上月相比個別錄得下跌，主要因為下旬政策公佈後，消息對市場造成即時影響，但跌幅不大，除個別特殊例子之外，一般跌幅維持在6%。而五月份由於進一步受政策消息影響，在交投淡靜的市場氣氛下，業主普遍願意主動提出減價，或增加議價空間，而用家積極四出睇樓，準備趁淡市「執平貨」，普遍還價幅度介乎於10%─15%，因此，五月份平均呎價進一步下跌。而隨著市場對政策的逐漸消化，業主心態逐漸回復，開始輕微調升叫價，買家則逐漸接受現實，還價幅度由原來的10%─15%，縮窄至5%─8%，而最終成交價對比業主叫價一般相差約3%─5%。總結第二季樓市情況，何表示，現時市場上的購買力依然充足，在四月份前期的市場成交量足以反映，不但一手新盤反應熱烈，連二手屋苑交投也活躍，可見樓市並非炒作泡沫，而是由用家作主導的。然而，當SSD政策公佈後，由於市場對政策存疑，初期無論市場叫價、睇樓量及成交量均一度急跌，其後，隨著市場對政策逐漸消化，市場運作才逐漸回復。展望第三季，相信樓市依然受SSD影響最大，而在政策的陰霾下，預計來季市場供應量及成交量均持續疏落，估計第三季住宅成交量不足2,000宗，同比大幅下跌約45%。中原(澳門)營業董事石寶德先生分析SSD於推出初期對樓市造成的影響以及解構政策對未來樓市將會造成的利與弊。石表示，SSD是特區政府自去年底推出「劉十招」以來的第二輪樓市調控政策，政策主要針對市場上短期炒賣住宅的風氣。是次政府出招力道狠，政策具針對性，因此消息公佈後，立刻擊退市場上的短線炒家。由於初期市場對政策存有眾多揣測，市場交投曾一度銳減，由於受淡靜氣氛影響，業主普遍主動減價3%─5%，而買家普遍擔心按揭成數低，以及未來成交量受政策影響而大幅減少等因素，因此入市態度轉趨審慎，經過五月份對樓市的觀察，炒家紛紛離場，而樓價並未因政策而大幅下調，因此買家最終接受現實，重投市場。據中原(澳門)資料顯示，政策公佈後首月，具指標性的十五大屋苑中，大部份的成交量與政策公佈前相比均錄得下跌，其中凱泉灣更由政策公佈起連續三週錄得零成交。其後，隨著市場對政策逐漸消化，業主信心逐漸回復，市場叫價才稍見回調，而買家方面則逐漸接受政策，部份用家更趁市況未完全回復，乘機入市「執平貨」，因此，交投氣氛也稍現回暖。參照鄰近的香港，自去年尾推出類似的額外印花稅政策後，市場放盤量持續短缺，業主普遍持有物業不肯輕易出售，造成成交量也持續疏落。其中，以香港的著名藍籌屋苑太古城為例，2011年六月份的成交量只有26宗，與2003年沙士期間樓市低迷時期的23宗相差不大，可見SSD對市場成交的影響之大。相比之下，澳門政府是次出招比香港更辣，SSD自6月14日正式生效起，由於受政策所限，業主若賣出原來持有的物業再重投市場，就要再持貨兩年才可出售，如要於兩年內出售物業，必須繳付相對樓價20%的額外印花稅，另外還有3%基本印花稅、買入及賣出共2%佣金以及銀行高達3%的罰息，共增加了高達28%的投資成本，除非買方提出心動的價錢，否則難以令業主輕易出售，因此業主普遍調高叫價，部份甚至封盤棄售。而買家方面，由於政策使購買住宅變成一種涉及兩年的長時間投資，因此入市態度更加審慎。總結SSD對樓市的影響，既有正面，也有負面。正面影響是，政策可達到打擊炒賣現象的目的，長遠而言，將會令市場成交週期延長，使樓市回歸為用家主導，將有利市場更健康穩定的發展。澳門非香港般奉行高地價政策，澳門很多住宅用地早已為發展商所持有，發展商在銷售方面不會因政府政策的影響而存有急於放售的壓力，因此對於市場供應量及樓價方面可以起穩定作用。然而，澳門市場相對狹窄，買家的種類及來源始終不及香港般多元化，而且澳門住宅收租回報率不高，因此一直缺乏長線投資者支持。近年，澳門的買家主要由本地用家及少量外地投資者組成。在缺乏外來投資者的情況下，本地需求始終有限，因此，在SSD的影響下，未來市場供應量、需求量減少，成交量也必然隨之下降。相信此負面影響會延續至來季，預計至第三季末暑假以後，待市場累積一定的購買力，並對政策完全消化後，市況才會有回升。因此，預計第三季住宅成交量將下降至不足2,000宗，與去年同期相比大幅下跌約45%。而在此樓市淡靜時期，預計將會引發地產代理從業員的流失潮，相信部份從業員或會轉至其他行業。最後，由中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生展述公司未來的發展方向。潘表示，中原(澳門)下半年的方向將會以逆市擴充為主，中原(澳門)作為澳門地產代理行業的龍頭公司，營業舖點的覆蓋範圍仍未夠全面，部份有潛力的區份公司仍未覆蓋到，在SSD的影響下，預計未來兩、三個月的地產代理業界將會出現短暫的結業潮，因應行業的變化，中原(澳門)將會於下半年繼續擴充營業，將服務範圍擴大及完善。受惠於第一季及第二季初樓市暢旺，中原(澳門)於今年一至六月的佣金收入已達5,330萬，與去年同期約2,940萬相比，大幅增加超過八成，更加超越了去年全年約5,140多萬的佣金收入。未來，中原(澳門)更會增加前線員工的培訓工作，澳門政府將正式實行地產代理發牌制度，為配合政府的新措施，公司將加強同事的專業培訓以輔助同事順利過渡至發牌制度的新時代。除擴充分行及增聘員工外，中原(澳門)於下半年更會積極發展網上業務，已於四月份正式投入運作的中原(澳門)地圖網站，運作短短兩個多月以來，瀏覽人次已錄得節節上升，下半年將繼續完善地圖網站，增加工商舖類別的查詢功能。為迎合智能手機普及使用的年代，中原(澳門)將推出手機搵樓程式App，方便市民隨時用手機上網查詢樓盤資訊。另外，正於籌備中的「查盤易」，將於下半年正式推出，屆時將設於各分行，方便市民查詢樓市資訊。下半年樓市在SSD的影響下，本地成交量將大減，有見及此，中原(澳門)將爭取加強中港澳聯動工作，將更多外地樓盤引入至澳門市場，積極擴展更多商機。

2011年度中原(澳門)精英會離岸會議，於6月13至15日在新加坡舉行。除中原(澳門)各部門主管及精英會會員以外，中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生以及中原(澳門)營業董事石寶德先生也撥冗出席。近年，中原地產致力擴展亞太區業務，繼台灣分行後，更於6月初在新加坡開設首間分行。為了讓同事們能「走出去」，見識其他地區分行的營運模式，因此中原(澳門)是次離岸會議選址於新加坡舉行。在三天的離岸會議中，各部門主管及精英會會員對公司上半年的營運作總結，並對下半年作展望。另外，一眾與會者也與新加坡分行的同事互作交流，分享工作心得，並在新加坡同事的帶領下參觀當地幾個著名屋苑，增廣見聞。

是日，「2011澳門榮譽企業巡禮」於澳門旅遊塔隆重舉行，中原(澳門)獲大會頒發傑出企業品牌大獎，成為十大得獎企業之一。「2011澳門榮譽企業巡禮」由南華傳媒及「資本企業家」主辦，目的為表彰表現傑出的澳門企業。是次大會特設傑出企業品牌大獎、傑出創新企業大獎、傑出旅遊企業大獎以及傑出新進企業大獎等十個獎項。中原(澳門)憑著專業、全面的服務質素，獲得大會頒發傑出企業品牌大獎以示肯定。中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生上台領獎並發表得獎感受。潘志明先生表示，中原(澳門)自2004年成立以來，一直秉承「不炒樓，不食價」的集團傳統，全心全意為客戶提供最全面、最專業的地產代理服務，獲大會頒發傑出企業品牌大獎，全因公司對服務質素的堅持，以及有賴社會對中原(澳門)的認同。今後，中原(澳門)將再接再勵，發揮「憑創見走到更前」的理念，繼續為客戶提供更優質的服務。

近年，澳門政府先後多次推出樓市調控政策，使房地產交投受到影響，再加上鄰近的香港以及內地等地區相繼出招調控樓市、熱錢流入等，面對內外眾多因素，投資者未來的投資方向應該如何決擇？中原(澳門)作為澳門地產中界行業的龍頭，舉行全澳首次的香港舖位投資講座，並邀請中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生以及中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生作主講嘉賓，分析未來投資前景以及香港舖位的投資潛力，為投資者展述未來的投資方向。講座中，潘志明先生分析了現時香港舖位的投資前景，他指出，舖位的市場供應量少，一般業主均選擇長線持有，因此舖位較住宅更具罕有性。另外，舖位的租金升值幅度大，在旅遊業興旺的支持下，舖位的承租能力隨之增強，在最近的舖位成交個案中，租金升幅高達一倍的例子比比皆是。香港特區政府於去年11月推出額外印花稅政策，政策主要針對住宅的炒賣現象，對舖位交投的影響不大。因此，令不少投資者將資金轉移到舖位市場上。據中原地產數據顯示，自從香港政府推行額外印花稅政策後，舖位成交轉趨熾熱，政策實行前，舖位全年成交約共4,258宗(2010年1月1日至2010年11月19日)，政策實行至今短短五個多月，已錄得2,084宗成交(2010年11月20日至2011年5月21日)，已達去年全年成交宗數的一半，預計全年商舖位成交宗數可達6000宗。黃偉基先生展述了香港各區的特色及發展潛力，他指出，現時香港最搶手的舖位地段為銅鑼灣的羅素街，據資料顯示，羅素街為全世界商舖租金第二貴的地段，僅次於美國紐約的第五大道。另外，灣仔的駱克道、利東街等區域的舖位承租能力也不俗。主要因為港人一般集中在港島區消費，而且部份集中某一類商舖於一起的街道，如有「建材街」之稱的駱克道，由於商舖類型集中，因此承租力一般較強。而九龍半島方面，尖沙咀、旺角等傳統消費熱區的舖位也是市場搶手貨之一。除了以上的傳統旺區外，部份新興發展的區域，如元朗及天水圍，由於得到部份發展商的積極開發，其發展潛力也不容忽視。是次講座反應熱烈，短短數天內預約人數已經爆滿，並需增加座位應付眾多出席者需求，顯示澳門人對於投資香港舖位極具興趣。講座尾聲，還進行了「中原獎賞雙重奏」頒獎儀式。凡於三月份內經中原(澳門)成交的客戶均可自動參加是次抽獎，得獎者可獲40吋3D電視一部。