新盤連環登場 銷情回暖

本地經濟轉好，激活市場氣氛，澳門多區新盤連環登場，跟隨路氹城區如擎天匯、金峰名鑄等一手推盤步伐，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，澳門半島的一手銷情亦回暖，購買力明顯回升，本月的睇樓量比上月多了約兩成，當中買賣成交以一手為主導。位於新口岸的豪宅TiffanyHouse近月累計已售出了約20套，成交呎價約在1萬元左右，主因屋苑地理位置優越，建築用料上乘，且帶豪華會所設施，加上發展商優化了單位的間隔展示，部份單位更符合青年首次置業優惠，因此吸引了不少買家入手。澳門半島方面，受熱賣新盤廣勝滙推售所帶動，校網區屋苑亦掀起熱潮，位於高士德名校旁的世紀豪庭推出一手新盤即引起市場關注，本月已促成了多宗過千萬成交，是次世紀豪庭推售的單位附送全屋精美裝修，平均呎價在9,000至13,000元水平，發展商提供相對輕鬆的付款方式，買家5年內每年只需付約7%樓款，因此近來不少首期預算較少的買家均選擇此類擁付款優惠的新盤「上車」做業主。澳門的二手筍盤經過半年時間已被消化不少，而現時一手新樓價格與二手相若，除了有會所配套外，發展商推出的付款優惠亦吸引不少買家轉投新盤市場，相信短期內二手成交依然受壓。預計澳門《人才引進法律制度》於7月生效後，將吸納不少外地人才來澳發展及定居，令住居需求增加，料下半年樓市繼續向好。

2023-06-15

年輕用家鍾情氹仔市區　640萬上車金利達三房

相比澳門半島的傳統民生區，氹仔市區有較多樓齡新的屋苑，其中位於中央公園附近的「濠生活圈」，集衣、食、住、行及學校配套於一身，特別受年輕用家追捧，今年起每月均有3宗或以上成交出現。現推介「濠庭都會」一個面積約1,088呎的2房2廁單位，單位望屋苑花園會所景觀，環境清幽，業主誠意出售開價約860萬，價格比早前市場錄得同屋苑、同面積單位以900萬元易手更平，相信此放盤亦將很快獲用家承接。同樣位於氹仔市中心的金利達花園屋苑實用性高，是不少上車家庭之選，近日有三房上車盤出現，屋苑一個三房帶露台單位叫價約640萬，而同屋苑的兩房單位一般要價618萬至638萬左右，現加小許價錢便能升級三房，有意置業的家庭不妨約看了解。

2023-06-13

一手盤接力登場 二手觀望濃

上週二手交投淡靜，中原數據庫資料顯示，6月5日至6月11日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約52%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/6至11/61↓80%29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%數據來源：中原數據庫澳門各區一手新盤接力登場，如氹仔的擎天匯、金峰名鑄、濠尚、晶品．雅舍，澳門區的TiffanyHouse、世紀豪庭、晉海、蘇豪薈、珀薈、盈薈軒等，搶去不少購買力，二手觀望氣氛濃，上週澳門區並未錄指標屋苑成交，氹仔區指標屋苑亦僅錄約1宗成交，來自濠景花園高層三房單位，成交呎價約5,850元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-06-12

用家入市執平貨　7字頭買花城千呎高層

近月多區新盤推售，個別業主擴大議價空間，減價盤出現令觀望多時的買家出動睇樓，其中氹仔市中心擁校網優勢，民生配套完善，盡享交通購物之便，本月區內睇樓量明顯上升，不少用家客希望趁機入市「執平貨」。位於氹仔黃金地段的花城一向受自住客追捧，現推介利盈大廈高層一個向東南2房單位，面積約1,037呎，望開揚威尼斯人景觀，單位裝修新淨企理，業主現開價約788萬，此類優質物業一向不乏捧場客，故通常單位願意減價折讓，很快能獲得承接。有意入手樓齡較新的會所屋苑，可考慮濠珀高層的一房單位，單位同樣向東南望威尼斯人景觀，現叫價約738萬。預計澳門《人才引進法律制度》於7月生效後，將會吸納不少外地人才來澳發展及定居，相信這批人才購買力，可為今年樓市注入新動力。

2023-06-08

一手帶動 二手樓市氣氛轉好

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，5月29日至6月4日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/5至4/65↑25%22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%數據來源：中原數據庫近月多個新盤推售，雖搶去不少二手客源，但帶動了整體入市氣氛，上週澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，海上居頂層複式單位連一車位以約3,200萬錄得成交，寰宇天下中層三房單位則以約1,110萬易手。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交，濠庭都會中層三房單位的成交呎價約6,350元；海洋花園高層三房單位成交呎價則約6,470元，而金峰名鑄大開放式單位的成交呎價約9,700元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-06-05

林茂塘區配套漸完善　受年輕家庭追捧

傳統民生區一向受用家客追捧，林茂塘區一帶發展成熟，鄰近校網，且附近餐廳、大型超市、銀行林立，生活十分便利，加上多個運動休憩設施及兒童遊樂場相繼落成，政府亦致力優化內港一帶的防洪措施，令該區愈來愈受年輕家庭的歡迎。區內周邊亦有多個大型公共停車場，滿足不少車主的車位需求，而林茂塘與筷子基一帶亦正打造多條空中走廊，實現人車分隔，減少塞車情況，進一步方便居民出行。區內自住客多，市場上罕有優質放盤，尤其樓齡較新的單位較為稀缺，現推介泉福翡翠一個中層單邊向南單位，三房間隔面積約1,290呎，大型休憩公園近在咫尺，現叫價約1,180萬。同區的信和廣場1座亦有三房兩衛單位放售，面積約1,130呎，帶露台方便曬晾，業主叫價約960萬，有意換樓的家庭不妨約看了解。

2023-06-01

二手交投淡靜　業主減價沽貨

近月多個發展商推售新盤，如擎天匯、金峰名鑄、廣勝滙等，發展商除了提供付款優惠方案外，部份單位更送全屋裝修及傢電，買家可以即買即住，一手市場成交量明顯增多，對林茂塘及筷子基區的二手交投亦造成一定影響。區內業主見首季樓市形勢有轉，本來紛紛反價，或「企硬」叫價，但一手新盤優惠吸引，加上買家仍在適應樓價上升階段，令二手市場出現拉鋸情況。如日前市場錄得藍籌屋苑海擎天低層單位成交，原業主放盤近一個月，終折讓近5%以約808萬易手，反映二手業主需再擴大議幅，單位才有機會錄得承接。現時區內寶翠花園有兩房單位誠意放售，更連約千呎大平台，該屋苑一向以自住客為主，市場上罕有放盤，業主現開價約8百餘萬，對平台單位有興趣的買家不妨大膽議價。

2023-05-30

二手減價盤增　成交集中大單位

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，5月22日至5月28日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據下跌約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/5至28/54↑100%15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%1/5至7/57↓36%數據來源：中原數據庫新盤市場熾熱，客源持續流向一手，令二手樓市增添壓力，部分業主心急出貨套現，願減價求售，帶動二手交投回升，當中以三房以上大單位的成交為主導。上週澳門區指標屋苑錄得約1宗成交，來自壹號湖畔高層過千呎單位，成交呎價約7,620元。至於氹仔區指標屋苑錄得約3宗成交，其中金峰南岸逾3千呎特式單位放盤多時，終以約3,500萬易手，而大潭山壹號逾2千呎單位成交呎價約5,430元；氹仔市中心太子花城的三房單位，成交呎價則約6560元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-05-29

一手持續活躍　二手成交受壓

上週二手交投續淡，中原數據庫資料顯示，5月15日至5月21日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據上升約28%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/5至21/52↓33%8/5至14/53↓57%1/5至7/57↓36%24/4至30/411↑175%數據來源：中原數據庫美國息口明朗化，加上近月多個發展商以優惠價推新盤，如擎天匯及金峰名鑄?尚鉑的全新單位，部分更贈送全屋裝修及傢電，令不少買家聚焦新盤市場，二手成交受壓，上週氹仔區未錄二手指標屋苑成交。至於澳門區指標屋苑錄得約2宗成交，以換樓客為主導，海擎天低層兩房單位成交呎價約8,610元，而寰宇天下高層三房單位則以約1,375萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-05-22

新盤熾熱　擎天匯優惠吸客

澳門近月多個新盤先後推出，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明表示，市場焦點亦集中在一手，位於金光大道龍頭位置的新盤擎天匯，近日推售全新樓盤，購買指定單位的買家可獲贈全屋精裝修、傢電，更可獲稅務優惠回贈，優惠單位定價約650萬至750萬起，加上無論首置或非首置皆可享優惠付款方式，故引起不少買家關注。擎天匯位處金光大道口岸新中心，前臨70萬呎凱撒高爾夫球場，背靠路環媽祖山，加上毗鄰離島醫療綜合體北京協和醫院澳門醫學中心，附近亦即將有兩所國際學校進駐，相信將吸引不少專才、高才出入該區。至於交通方面，即將落成的輕軌站及巴士總站都在其門前，橫琴口岸亦近在咫尺，方便展開便利的雙城生活。項目共有12座，是次推售主要以兩房單位為主，採用獨立廚房設計，廳房均相當寬敞，房間面積接近100呎，主人房更達140呎。單位由屢獲國際設計大獎的著名設計公司設計，打造出高端舒適的生活環境，買家可以即買即住。另外，物業擁全澳一平層最大、約16萬呎大自然主題會所，休閒設施逾30種，包括兒童水上樂園、三個大型健身室、園林泳池等。是次擎天匯推售的單位入手門檻不高，發展商提供優惠付款計劃，無論首置或非首置買家，首付兩成即可入住，其餘可分期25年支付。而相比現時一般新樓的管理費每平方呎約2至2.5元，擎天匯的管理費較相宜，每平方呎約在1.6元水平，故相信這批新盤推出將令市場氣氛熾熱，吸引不少準買家入市睇樓。

2023-05-18

7百餘萬落戶名校區　兩房兼有露台新樓

望廈是澳門傳統民生區，生活及交通配套完善，而且區內擁多間名校，一向深受家庭客歡迎。現時不少年輕家長置業覓新居時，希望物色能住近長輩，又有會所的新樓，近年體育館旁的「信譽名門」查詢量較高，該屋苑會所設施多元，提供泳池、健身室外，更有為小朋友提供興趣班，吸引不少家長關注。現精選「信譽名門」可以滿足青年首置上車的兩房單位，該單位擁實用露台，有正式廚房，而且包全屋輕奢新裝修，總價只需7百餘萬。如家庭人數較多，亦可考慮同屋苑的三房帶平台單位，單位空間感十足，總價約在1,000萬水平，此類民生區豪宅筍盤買少見少，籲有意入市的客戶盡快預約睇樓，以免錯失良機。

2023-05-16

氹仔校網區青置盤　三房7百餘萬起

氹仔市中心擁龐大校網，向來備受家庭客追捧，而最近澳門不少學校及托兒所已公布來年的收生結果，不少家長為方便子女上學，有意遷至心儀學校附近，近日區內用家客查詢量倍增。尤其總價在7百餘萬至8百萬左右的三房單位最受關注，如濠景花園、花城系列、萬國華庭等，這類屋苑周邊配套完善、位置方便，而且價錢相對合理，因此當業主肯擴大議幅，便馬上能獲得承接。位於氹仔花城區，現有高層過千呎單位放售，單位裝修新淨，實用率高，為市場上罕有放盤，總價約在750萬水平。而預算較少的家庭亦可考慮萬國華庭一個2房2衛單位，總價僅需約618萬，可使用青年首置優惠上車，有意置業上車不要錯過。

2023-05-09

買家聚焦氹仔區　濠系列受寵

上週二手市場交投跌，中原數據庫資料顯示，5月1日至5月7日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/5至7/57↓36%24/4至30/411↑175%17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%數據來源：中原數據庫上週市場交投焦點在氹仔區，錄得約6宗指標屋苑成交，其中濠系列佔5宗，以兩房或以上戶型成交為主，濠尚兩房單位以約870萬易手，三房單位成交呎價則介乎9,840至10,820元之間；濠景花園兩房及三房單位，分別以約655萬及770萬成交；至於金峰南岸的低層過千呎單位成交呎價約6,600元。至於澳門區僅錄約1宗成交，來自海擎天高層兩房單位，成交價約840萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-05-08

換樓客主導　大單位持續受寵

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，4月24日至4月30日二手指標屋苑共錄得約11宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據下跌約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/4至30/411↑175%17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%數據來源：中原數據庫一手積極推盤，二手受壓，部份急於套現的業主願擴大議幅，上週換樓客漸漸回流二手市場，澳門區錄約8宗指標屋苑成交，且全部集中在過千呎單位，當中皇朝區天鑽佔約4宗，成交呎價介乎7,570至9,500元之間，壹號湖畔及海擎天的兩房單位分別以約1,200萬和833萬易手；而寰宇天下的三房單位成交呎價約在6,775至6,955元水平。至於氹仔區方面共錄約3宗成交，濠尚三房及濠庭都會兩房單位分別以約1,680萬和960萬成交；金峰南岸一房單位成交呎價則約8,400元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。

2023-05-02

筷子基買賣膠著　急售業主降價引客

4月份林茂塘及筷子基區住宅成交量明顯比2月及3月份少，主因通關利好消息出現後，首季已消化不少積壓的購買力，加上部分放盤業主信心回升，叫價態度較為進取，樓價有上升跡象，部分準買家轉為觀望態度，令該區二手成交量放緩。以林茂塘及筷子基區來說，雖然區內買賣氣氛較淡，但租賃成交則因近月學校放榜而十分活躍，不少家長為方便子女上學，開始積極在校網區物色兩房或以上的大單位。現時區內較新的電梯樓，兩房單位月租約在1萬至1萬2千元水平。而面對買賣交投呈現膠著，有急於放盤套現的業主心態回軟，區內藍籌屋苑「海擎天」，有個別業主願意擴大約5%的減價幅度，吸引買家承接，令市場平盤再現，建議有意入市的買家把握時機。

2023-04-28

二手豪宅減價吸客　壹湖高層兩房呎價降至7千餘

近月澳門多區新盤銷情熾熱，皇朝區二手交投明顯受影響，而由於一手優惠力度大，有急於套現的業主亦因此願意降價吸客，令市面上有不少減價筍盤流出，如區內皇牌豪宅「壹號湖畔」一個高層兩房有套房單位，呎價僅需約7千多元，低於該屋苑近月的平均成交呎價水平，此類型優質物業一向不乏捧場客，故通常單位願意減價折讓，很快能獲得承接。展望通關後，粵港澳大灣區各地經濟往來愈見緊密，不少商人需經常來澳公幹，外地買家在澳置業意欲提高，皇朝區為傳統商業區，料將成為不少外地客入市目標，預料區內的二手成交量將平穩上升。

2023-04-26

二手交投拉鋸　成交放緩

上週二手市場交投降，中原數據庫資料顯示，4月17日至4月23日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/4至23/44↓33%10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%數據來源：中原數據庫樓市轉好，連月來平盤相繼被吸納，部分放盤業主心態轉強，議幅收窄，故市場交投步伐遲緩。上週澳門區錄約2宗指標屋苑成交，壹號湖畔過千呎單位成交價約1,200萬，海天居的兩房單位成交呎價則約10,200元。至於氹仔區方面共錄約2宗成交，海洋花園高層過千呎單位以約740萬易手；金峰南岸兩房單位成交價約828萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-04-24

明珠區放盤減　議價收窄

自全面通關後，港珠澳大橋口岸恢復熱鬧，澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事姜海燕?表示，作為大橋落腳點的東方明珠區睇樓量亦明顯上升約15%，該區基建及配套完善，且普遍屋苑質素高，向來備受用家及家庭客追捧。現時經濟環境向好，明珠區屋苑價錢較為硬淨，加上一向放盤量少及短期難再有一手新供應，部分業主心態轉強，議價空間開始收窄。近月明珠區交投以過千呎以上大單位為主導，御景灣、君悅灣、寰宇天下等屋苑最受買家關注。其中傳統豪宅御景灣的交投最為活躍，該屋苑全為正三房戶型，且一向以實用率高見稱，平均成交呎價約7,300元左右，價格與疫情時的水平相若，因而吸引不少剛需換樓客入市。而君悅灣一個高層向東南的兩房單位，亦因業主換大屋而誠意出售套現，該單位每間房均有窗戶，戶型靈活多變，可設計成完美三房，叫價僅約1,000萬。現時同屋苑亦有三房雙露台大單位放售，此類優質單位業主一向惜售，市場上買少見少，目前叫價上調幅度尚算輕微。東方明珠區物業保值力強，今年首季全區平均樓價已回升了6%，展望隨粵港澳大灣區發展加快，交投將愈見活躍，樓價亦將平穩向上，建議買家一旦找到心頭好就盡早入市。

2023-04-20

換樓客主導　千呎以上住宅受棒

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，4月10日至4月16日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據下跌約28%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/4至16/46↑100%3/4至9/43↓40%27/3至2/45↓44%20/3至26/39↑29%數據來源：中原數據庫大市穩步向好，吸引不少換樓客出手購貨，尤其鍾情於千呎以上的大戶，上週澳門區錄約1宗指標屋苑成交，來自壹號湖畔中層過千呎單位，成交呎價約8,080元。至於氹仔區方面共錄約5宗成交，其中金峰南岸的兩房單位錄約2宗成交，成交呎價介乎6,330至6,980元之間；濠尚兩房單位及濠景花園三房單位，分別以約1,039萬及約1,000萬易手。而大潭山壹號逾二千呎大單位成交呎價則約5,100元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2023-04-17

新盤續推　全年成交有望6千宗

隨着疫情退卻，經濟復常，3月份估計本澳有超過400宗住宅成交。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因積壓的購買力被釋放，加上市場受多個利好消息帶動，包括旅遊及賭業復甦、入境旅客增加、滴灌通澳交所落戶等，居民及投資者信心恢復，近月睇樓量明顯上升2至3倍，成交量亦按月增長。市場氣氛轉好，發展商亦趁機加強優惠力度推售新盤，包括天晉、濠尚、金峰名鑄、東方海岸、TiffanyHouse、小潭山莊、海上居、傲蓮閣、碧蘆、信敬軒等，其中位於氹仔市中心的天晉及濠尚成為首季新盤銷量冠亞軍，天晉推出連車位優惠價，大受歡迎去貨速度相當快，而濠尚亦推出限量100元加購車位優惠，令大單位成交十分活躍。一手盤相繼出籠，帶動二手市場亦相當暢旺，特別是以首置單位及平價盤成交比例最高。不少買家擔心通關後二手盤遲買更貴，趕緊承接議價空間大、肯折讓的筍盤。預料4月份樓市持續向好，發展商將繼續推新盤，成交量與3月份相若，估計全年住宅成交有機會重回6千宗水平。

2023-04-12