近期工廈買賣市場氣氛偏淡，統計局資料顯示，首季工廈成交量不足20宗，與去年同期有較大差距，不過去年大批工廈重整業權關係，不少成交為內部股權轉讓，若扣除這類成交，差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，首季工廈市場成交量下降，並非受到外在因素影響，而是來自盤源供應上，就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤，故去年錄得多宗大額成交，但隨著市場消化，市場盤源只減不增，今年首季僅錄得一宗大額交易，由中原促成的南方工業大廈5個單位成交個案。至於價格方面，走勢仍持續平穩，以最近錄得的成交為例，位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位，以每呎約3,960元成交；而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交，呎價約4,574元，上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見，貿易戰雖未平息，但不影響澳門工廈市場發展，始終工廈由用家主導，價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位，畢竟工廈價格不高，商戶自持更可免受加租壓力，相信將會越來越多這類用家入市，不過隨著市場供應減，將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少，成交價格則有機會微升。

隨著澳門金管局計劃將對設立澳門證交所展開可行性研究，市場對橫琴辦公產品關注度再次提升。加上橫琴加強了辦公虛擬地址的管理，刺激不少用家外出物色心儀辦公單位，帶動橫琴辦公產品交投向上。其中於五月中旬入市的新盤——方達成大廈備受買家青睞。由於該項目地理位置優越，位處橫琴金融島，又鄰近橫琴輕軌站旁，周邊精品商業配套環繞，加上推售產品為4.9米高樓底約39至64平方米的優創空間，面積段小空間大，總價僅約170萬起，因此受到不少港澳買家喜愛。方達成大廈項目自身質素十分高，總建築高度高達266米，不僅可俯瞰橫琴金融島全景，更可觀賞三江交匯的獨特景觀，以及澳門、橫琴、十字門三地靚景。該項目採用“十字型”獨特設計，大大增加各單位的採光度和景觀面。此外，項目比鄰約6萬平方米中央公園（規劃中），臨近遊艇碼頭（規劃中），以及多個高端寫字樓，將匯聚橫琴金融島很多高端商務人群，令業主既可享受休閒生活，又可與社會名流建立良好人際關係及開展商業合作。另外，方達成大廈與全國百強萬科物業強強聯手，以萬科標準化規範管理，將萬科“三好”融入，結合自身優勢，充分發揮1+1＞2的效應，給業主“好房子、好服務、好社區”的升級版體驗，讓業主享受尊崇禮遇人生。

現時市場焦點仍集中於一手新盤，其中最受本地用家熱捧。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示，由於該樓盤為全新現樓，而且部分單位只需68萬起即可做業主，首期成本相對較低，誘發市場對新一輪加推熱切期待，故是次開售日吸引了大批買家一湧而至，令售樓處門外大排人龍，首日便有過百單位迅速售出。據澳門財政局資料顯示，今年首四月成交量約達231宗，銷售成績亮眼。該項目主打開放式戶型，麻雀雖小五臟俱全，裝修精緻豪華，並配有陽台坐擁海景，於本澳開放式單位中甚為罕見；加上優惠靈活的付款方式，自然成為買家入市首選目標之一，除適合首次置業的單身人士外，亦受到不少青年夫婦垂青。由於一手交投造好，在樓市熾熱氣氛帶動下，睇樓量漸升，加上現時業主放盤意欲增強，吸引一些早前仍在觀望的換樓客入市，二手交投亦見活躍。租賃方面，該區居住需求旺盛，無論租售都非常走俏，不過大部分單位均為業主自用，因此放租量不多，租金一直趨升，而海上居細面積單位因較受歡迎，故租金偏高，中原數據庫資料顯示，約500呎的單位現時月租介乎8,000至9,000元，呎租約16元起；而其他面積較大的單位，目前平均每呎叫價約13元起，較年初上升約8%。總括而言，市場交投量正穩步上揚，相信樓市將持續向好，建議有心儀單位的買家把握入市良機。?

受惠珠海人才購房政策，銀行降低買樓貸款利息，國內經濟穩固等利好消息持續影響，買家入市態度積極，帶動珠海前四月商品房市場交投保持活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示，2019年1-4月珠海商品房（包括一手的住宅、辦公樓及商業）銷售面積共計約124.17萬平方米，同比大增約67.3%。其中珠海一手住宅是前四月市場交投主力，銷售面積共計約110.16萬平方米，占商品房銷售面積總體約88.7%，同比大幅度提升約117.7%。中原橫琴銷售經理馮慶富先生表示，由於珠海樓市限購政策已實行三年多，市場上早已累積了大批購買力，伴隨珠海開始放寬人才購房，且銀行降低買樓貸款利息，刺激了該批購買力釋放，帶動一手住宅市場交投逐步上揚。受一手市場交投活躍帶動，珠海二手房成交價格保持上升，交投則持續穩健。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示，2019年1-4月珠海二手房成交面積共計約49.87萬平方米，同比微升約0.8%，成交金額約62.7億，同比大漲約35.9%。其中二手住宅成交面積約46.65萬平方米，同比升約7.9%，成交金額共約59.5億，同比大增約50.6%。展望未来，馮慶富先生表示，受眾多利好因素持續影響，預料市場上累積的購買力將不斷釋放，帶動一手市場交投上升。相信住宅仍將是珠海一手市場交投主力軍，預估珠海上半年交投或同比提升超六成。（數據來源：珠海市統計局）

橫琴樓市近期交投氣氛持續向好,五月前兩週環比錄得升幅。受“五一小長假”氣氛帶動，橫琴五月初睇樓量和成交量雙雙錄得上漲，火爆程度相較四月初絲毫未減，住宅產品仍是交投主力，其中位於中央商務區的華發廣場最受買家喜愛。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示，該項目與澳門僅一河之隔，氹仔橋海美景一覽無遺，而且項目總體規劃為70萬平方米海濱旗艦生活綜合體，社區配套十分完善，且質素極高，國際幼兒園也將在這裡落戶。此外，在地理位置上，項目北臨橫琴金融島，南接口岸服務區。屆時將會是金融島上班的才俊首選居住地，該項目可謂自住或投資放租功能兼備，因而備受買家熱捧。華發廣場預計於今年九月份交樓，故發展商加快推盤步伐，並在“五一小長假”期間，加推悅海灣1棟約109-128平方米三房單位，展銷廳現場火爆，四日累積勁銷2.5億。當中，最高性價比的單位為建築面積約120平方米的三房兩廳戶型，其配以多個陽台，及擁有12.4米超寬景觀面，可俯瞰一線無敵海景及澳門景。而且戶型四正，前後對流，通風極好，主人房配套私人衣帽間，景觀飄窗，可俯瞰琴澳雙景，因此大受買家歡迎。目前該單位餘貨量不多，建議有心儀單位的買家不要錯過。展望未來，隨港珠澳大橋通車後三地往來密切，珠海政府大力推進粵港澳大灣區建設，橫琴國際休閒旅遊島將吸引更多人士進駐橫琴，加上珠海“英才計劃”放寬部分人才買樓資格。相信港澳買家入市熱情依然高漲，且發展商推貨節奏加快，或將帶動整個橫琴樓市交投上漲，橫琴樓未來銷情看好。

近期澳門一手市場交投氣氛活躍，、等新盤相繼開售，均以市場上較受歡迎的細單位作招徠，戶型靈活多變，入門價亦不高，又能配合青年首置按揭。同時發展商亦推出了不同的優惠付款方式予買家，為買家解決資金周轉問題，故此，吸引了不少青年用家入市。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示，海上居於短短十來日時間內，錄得超過200宗成交。銷情亦同樣理想，預約睇樓的客戶續增。與均為海旁物業，前者坐擁無際海景，後者擁有遊艇會美景，為住戶帶來寧靜舒適的環境。而且兩個屋苑用料及管理素質佳，又擁有會所配套，自然引來一班喜歡享受生活的年輕人購買自用。預料這股新盤熱將持續一段時間，不過盤量有限，買家需趕快入市。至於二手住宅市場方面，氹仔仍然為成交重點區域之一，成交主力仍集中在775萬以下的首置盤上。由於現時普遍業主惜售，除非市場上可物色到十分優質的換樓物業，才會考慮放售持有物業。故現時市場放盤量不多，價格亦因此有所上升。以氹仔花城為例，第一季有中層兩房單位以約740萬成交，而現時該屋苑同類單位普遍叫價介乎820萬至830萬，約有一成左右升幅。展望第二季市況，受市場剛性居住需求，以及住宅單位新供應甚少影響，相信市場的惜售情緒將持續。預料未來市場放盤量將逐漸減少，價格將穩健上升約5%。

今年澳門旅遊業表現良好，近期商戶入市步伐明顯加快，據中原(工商舖)資料顯示，四月份租賃成交約七十多宗水平，較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，上回提及，四月份十萬以上的租賃成交明顯增多，該情況仍延續至今，因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張，而他們大多是租用大面積的單位，故承租金額較大；此外，這些商戶面向消費群較廣，所以無論北區、旅遊區，或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例，在北區有一面積約7,000呎的商舖，獲百貨零售商戶以約18萬承租，氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖，以接近20萬的租金租出，至於旅遊區方面，噴水池附近一個約2,000呎的商舖，成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後，剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%，在旅遊業一片旺象的情況下，眾商戶擴充意欲將有增無減，暫時租金走勢尚較平穩，因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間，故業主未有調整的打算，但隨著盤源的減少，有機會推動租金叫價上揚，建議商戶盡早落位，以免夜長夢多。

今年澳門旅遊業開局良好，節日訪澳人次亦持續錄得升幅，各行業備受帶動，經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下，商舖市場首先受惠，四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅，估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成先生表示，早前住宅市場連番新盤推售，成功激起市場投資慾，近月商舖投資者明顯增多，據中原（工商舖）資料顯示，四月約有一半成交來自投資客，一改近年用家主導市場的局面；價格方面，各個區域呎價亦出現不同幅度的增長，如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄，有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交，平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙，將大幅增加區內居住人口，加上鄰近建設中的青茂口岸，將為該區帶來經濟效益，故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想，四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響，很多業主未有調升租金，甚至出現減租。今年情況反轉，估計受到經濟氣氛利好推動，商戶加快開業或擴張步伐，近月各區吉舖明顯減少，位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見，故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點，大多選擇續租，並且願意接受業主加租，推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺，第二季成交量將較首季多，估計有約50%升幅；未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區，既有新住宅單位供應，又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多，如有幸遇上放盤，應把握機會。

四月橫琴市場交投持續活躍，受珠海人才優惠購房、橫琴加強辦公虛擬地址管理等政策影響，市場睇樓氣氛熾熱，寫字樓交投逐步回暖，住宅成交量保持上揚。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示，自二月中旬橫琴出台辦公虛擬地址管理政策，從無條件申請加強至限制了部分企業申請入駐虛擬位址，使不少企業用家開始出動物色寫字樓單位，帶動睇樓量上漲，雖未見成交量大幅增長，但交投已開始回暖。其中保利國際廣場最受買家青睞，主因該項目現樓發售，面積約735-45,000呎超甲級寫字樓，總價約210萬起，加上處於橫琴政務核心區中心位置，周邊政府機構環繞，配套優越，因而吸引眾多買家關注。此外，橫琴三月中出台實施鼓勵澳門企業在橫琴跨境辦公措施，給予跨境辦公企業最高每月每平方米70元人民幣的租金補貼，吸引不少澳門企業有興趣轉至橫琴跨境辦公，加上全國首個跨境辦公試點樓宇「橫琴總部大廈」已在三月底正式運營，因而帶動了橫琴寫字樓租賃逐步活躍。受惠珠海人才優惠購房政策，橫琴住宅自農新年後交投持續火爆，特別是位處橫琴口岸的灝怡天攬備受買家歡迎。皆因該項目地理位置優越，距離橫琴口岸僅8米，項目部分樓層更直接連通口岸，交通十分便捷。而且該項目近期又再加推了一些高樓層的住宅單位，面積介乎約41-70平方米，總價約150萬起，因此刺激交投量接連不斷。展望未來，預料隨著橫琴優惠政策、人才政策的持續實行，相信進駐橫琴的企業將不斷增多，市場對寫字樓的租售需求量將進一步擴大，預估橫琴寫字樓四月交投量將較上月提升一成，住宅將保持熱度，成交量或橫行。

三月份市場有多個新盤輪流起動，並推出不同優惠付款方案吸客，刺激購買力釋放，故無論是一手或二手市場，睇樓及成交量都有明顯增長，據統計局資料顯示，光是三月上半月已錄得約253宗，幾乎與整個二月成交量持平。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，在上月住宅成交中，有相當一部分來自東方明珠區，始終該區樓齡較輕，且均有會所配套，故能吸引買家注意。近日以新盤最受追捧，據中原資料庫顯示，三月份共成交了約一百餘宗，戶型以開放式、一房及兩房居多，大多為首置人士購買自用。而大單位方面表現亦理想，以及三房大單位成交為主，因該類單位實用率高，向來受到換樓客青睞，即使現時呎價較去年末微升數個百分點，但仍不乏追捧。至於租賃市場，預約睇樓人數持續上升，其中不少租客為高層白領、夫婦，故細單位非常搶手，不過由於明珠區內僅得能提供開放式或一房戶型，故成交主要集中在，並在其氣氛推動下，該屋苑細單位租金有輕微上升。除了住宅市場氣氛活躍外，最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前的發展商釋出所持有的車位，並在兩日內售罄，平均成交價約200萬，貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭，加上近期入伙、港珠澳大橋啟用，會直接影響該區車輛停泊量增多，故無論自用抑或投資需要，於該區購買車位，必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導，踏入第二季，預計換樓客將增加，成交將以三房及四房為主，但由於放盤量不多問題，估計成交量升幅不大，幅度介乎5至8%。

二月份受春節氣氛影響，交投難免減少，不過市場睇樓量仍較預期理想，很多客人在春節後表現積極，始終中美貿易戰緩和，股市現升幅，加上本澳經濟數據佳，故買家入市信心大增，三月市場交投轉趨活躍。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，雖然近期首置及換樓客積極入市，但二手市場交投量升幅緩慢，因大部分的熱門藍籌屋苑均出現盤源不足問題，以氹仔市中心大型屋苑為例，能隨時約睇的有匙盤不足十個，至於六百萬以下的單位就更少，即使是剛入伙不久濠尚，在早前曾有大量匙盤供應，但隨著市場消耗，現在亦所剩無幾。而價格方面，受到盤源減少影響，價格輕微上升5%左右。由於市場氣氛良好，多家發展商亦趁勢推盤，並推出優惠付款方式，吸引買家眼球。以目前來看，各個新盤銷情相當理想，以東方明珠區新盤為例，在短短數日內，便錄得連環成交；至於最新推出市面的金峰名鑄第四座尚鉑，以及水塘附近的新盤反應亦非常理想。目前市況氣氛佳，發展商有機會持續加推，買家可密切留意。受到一手新盤影響，二手交投亦將受到推動，但在二手市場供不應求情況下，預計業主心態漸硬，議價空間或進一步縮減到3%至6%，有意置業者應加快步伐。展望第二季，一、二手市場在新盤帶動下持續暢旺，估計次季成交量將有約一倍增長，而樓價方面或有10%增幅。

新年假期過後，樓市氣氛向好，買家入市心態正面，各區二手屋苑睇樓活動頻繁，發展商亦紛紛推盤應市，多個一手新盤排隊登場，中原各區分行統計預約睇樓量錄得明顯升幅，與二月相比，現時睇樓量勁升四倍，反映市場由樂觀情緒主導，加上新盤反應良好，市民置業意欲高漲。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生表示，本月推售的兩大新盤──晉海及金峰名鑄最為矚目。其中吸引了不少市民到展銷廳參觀及選購單位，最受注目的是發展商與銀行合作，提供首30個月免息免供本。據悉，發展商今次只推出小量單位，相當惜售；該盤銷情理想，首日開賣已火速售罄，可見市場對後市抱有信心，對高質素物業具有很大需求，倘一手市場銷情保持理想，可望推動部分仍在觀望的買家入市，釋放出更多購買力。二手市場方面，各大屋苑成交步伐明顯加快，多個豪宅項目如、和等接連錄得成交。澳門本身的住屋需求正不斷增長，換樓需求亦上升不少，一些優質屋苑自然受到換樓客高度關注，擁有一定承接力，故現時已有不少精明用家趁樓市大幅上升前積極入市，再加上外圍經濟前景逐漸明朗，猶如為樓市注入強心針，預計第二季樓市將會持續穩步向上。

隨着一手新盤推售，市場早前累積的大批購買力紛紛出動，然而業主眼見澳門各項經濟數據強勁市況趨好，放售叫價心態轉強，甚至出現反價，市場錄得追價成交，買賣雙方出價距離拉近。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，自去年中美貿易戰開始以來，市場前景更加不明朗，窒礙置業客、換樓客入市的步伐，市場至今累積了大批購買力。踏入一九年，中美透過連串貿易談判，分歧逐漸收窄，距離達成協議更邁進一步，市場開始轉趨明朗化；加上本澳經濟基調良好，市場交投氣氛漸暖。農曆大年初一已錄得買家偷步入市，隨着三月發展商推售一手新盤，累積數月的購買力將全面釋放，帶動一二手物業成交大幅上升。據財政局成交數據顯示，一月成交宗數435宗，二月上旬154宗，兩月合共成交量少於一千宗。預計三月在新盤成交帶動下，或可急增至千五宗以上水平，為過去單月之三倍。由於成交轉旺，買賣雙方討價還價能力將會是賣方較佔上風，業主反價、買家追價買入個案將陸續出現。

隨着節日氣氛消散，睇樓量明顯增加，尤其租務市場更活躍，因很多租約是農曆年後屆滿，有意轉換新住所的租客，以及新一批來澳工作的外僱需找尋居所，刺激租賃成交增長。故新春過後是澳門住宅租賃高峰期。澳門中原地產路氹區高級資深營業董事鍾林芳表示，皇朝區大單位租盤供應甚為稀缺，因該區租客大部分來自賭場及外資公司高層管理人員，薪金福利優厚承租能力很強。二月市場剛錄得一宗大額租務成交，該單位為第六座高層特色單位，面積約4,468呎，擁永久海景，成交租金約13萬，呎租達29元。為澳門地標式豪宅，以用家為主，是次難得有特色單位出租，遇上租賃成交高峰期迅速承租。此外，自港珠澳大橋通車以來，鄰近周邊租賃成交明顯活躍。一些屋苑位處大橋及碼頭盡享交通便利，單位租約臨近完約前已獲新租客預租，租約以外資公司租客為主，便利員工往返內地和港澳。預計租客遷移大橋區成趨勢，有利租金及成交量雙雙提升。租金上升將帶動樓價上升，或吸引更多投資者考慮購買該區物業收租，為該區緊絀租盤增加供應。

澳門經濟發展前景明朗，隨著人均收入增加，用家對物業質素的要求不斷提升，甚至以豪宅為換樓自住目標，加上豪宅供應量一向稀少，極具投資價值。東方明珠區豪宅林立，當中、及等，一向受到買家熱烈追捧，其中三房戶型實用性高，切合買家需要。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，現時澳門市場以自住用家為主，以為例，其入住率接近百分百，業主普遍惜售，以放租居多，縱使放盤叫價亦偏向進取；不過，過去兩個月受環球經濟氣氛影響，漸見有業主態度回軟，願意調整價格，市場近期錄得一宗面積約1,500呎左右三房單位，成交呎價約7,900元，呎價與17年年尾相約。此外，君悅灣三房及四房單位放盤量亦見增多，部分業主見樓價累積一定升幅，便趁機套現換樓。另一方面，隨著大橋啟用，區內停車位需求量大增，車位造價持續上升，不少業主亦趁機加租，有見及此，用家開始看準該區車位的升值潛力和租金回報，轉租為買的意欲有所增強，現時該區的車位買賣表現理想。2018年下半年雖然受到中美貿易戰、股市波動等因素影響，令買家入市態度趨觀望，明珠區交投未有突破，不過現階段市場仍然是由用家主導，對高質素的屋苑具有一定需求，相信待2019年春節後傳統旺季到來，樓市將回暖，料區內市場或會「價量齊升」，預料升幅約5%，準買家應趁現時淡市把握機會，主動出擊與業主議價，盡快入市。

最近隨著賭收上升，旅遊人數增多，本澳經濟較為樂觀，市場交投漸趨穩定。價格方面，澳門區樓價與經濟走勢呈正比；而氹仔受多個樓盤收樓影響，整體樓價受壓，與澳門區呈現兩極分化狀態。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，?由於氹仔多個樓盤收樓，包括金峰名匯、、等優質屋苑，部分業主不想上會，為求減少持貨，都願意低價放售，不少準買家眼見價格吸引，紛紛出動積極入市，成交速度加快，帶動市場交投上升，整體樓價則有所受壓。其中金峰名匯兩房及開放式單位最受買家青睞，兩房單位平均呎價介乎7,000元至7,200元，開放式單位平均呎價約9,200元。與氹仔市況相反，澳門民生區二手住宅市場交投出現拉鋸狀態，價格相對企穩。由於很多買家希望能趁樓市向下時，趁低吸納心儀單位，因而紛紛外出物色物業，令市場睇樓量不斷增多。然而事實上，由於民生區份如筷子基區、中區、東方明珠區等多以用家為主，肯平價放售的業主甚少，加上市場放盤量少，普遍業主心態偏硬，議價空間較低，叫價企穩，市場成交量偏少。因此，有一些用家見無法低價入手喜愛單位，願意追價買入，但加價幅度不大。例如近日一個東方明珠區2座高層G單位，面積約1,360呎，以平均呎價約10,160元獲得承接，對比上月市場價格，該單位輕微調升0.6%。展望未來，隨著本澳經濟不斷向好，未來市況將逐漸變好，預料過完農曆新年，本澳樓市明年第一季將會逐步出現小陽春。

近期住宅市場氣氛仍較淡靜，十一月氹仔市場成交量較上月減少，降幅約在一成左右；而價格方面，僅小量業主願降價出售，普遍叫價依然企硬，故樓價走勢持續平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，最近氹仔用家焦點大多集中在新盤濠尚及星玥上，因這兩個大型屋苑項目將進入入伙期，個別無意上會的業主選擇放盤，甚至為了推進成交速度而降價出售。以同區樓齡較新的屋苑濠珀為例，現時市場平均每呎叫價約8,500元至9,000元左右，而新盤星玥現時平均叫價約9,000元，價格貼近二手市場；至於濠尚方面亦錄得個別業主平手出讓個案。由於新盤叫價低水，自然不少用家抱著執平貨心情入市，近日兩新盤的查詢量明顯大增。除了新盤受到注意外，低於775萬的樓盤亦繼續受到上車客追捧，最受歡迎的樓盤如濠景花園、金利達花園、華寶花園等，約二十年樓齡的屋苑，不過大部分業主叫價硬朗，僅個別業主願減5%至10%，但情況不算多見，故買賣雙方拉鋸情況普遍。目前市場上業主心態兩極化，有小部分受到環球氣氛影響，願意低於市價出售；但另一方面，亦有業主相當看好樓市前景，畢竟澳門以發展旅遊經濟為主，旅遊業發展越蓬勃，本澳經濟亦會越好，故他們非常期待港珠澳大橋相關配套與設施等成熟後，將帶來更多實體經濟，推進澳門市場發展，故叫價取態強硬，甚至有部分暫時只租不賣，故市場上的用家盤買少見少。預計明年上半年樓市交投氣氛會漸見活躍，有意置業人士不妨趁市面上仍有減價盤流出，入市尋找合適的樓盤。

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示，回顧過去三季，東方明珠區一手交投平穩，本地用家仍是交投主力軍。近年來，開放式住宅格局越來越受上車客歡迎，不少樓盤都推出了開放式戶型，而明珠區目前僅有提供開放式單位，故受到買家追捧。以多種優惠靈活的付款方式吸引客源，自年初開售以來，每月成交均錄雙位數；此樓盤特別在於採用開放式連露台設計，在眾多新盤中較罕有，因而成為不少上車人士及年輕自住客購買首選。據澳門財政局資料顯示，於今年首三季成交量達689宗，銷售成績理想。東方明珠區作為港珠澳大橋落腳點，是連接澳門市區的第一站，佔盡交通及位置等方面的優勢；而且景觀開揚兼望海景，以十月成交價來計算，開放式及一房單位平均呎價約為1.15萬元，每層價差約為1.5萬元左右；這些單位總價細、首期成本低，除適合上車客外，亦深受投資者鍾愛。租賃方面，區內放租盤的數量買少見少，使租金一直趨升，中原數據庫資料顯示，目前平均每呎叫租約17元起，較年初上升約12%。總括而言，東方明珠區聚集多個高級住宅項目，擁有一定的承接力，加上該區生活配套完善，對外交通便利，非常受用家青睞，且業主大多放租不賣，在供不應求的情況下，盤源異常珍貴，市場上一旦有盤源放出，短時間內即獲得成交。

踏入十月，受環球經濟、中美貿易戰、股票金融市場相對波動等因素影響，普遍買家入市態度較為觀望，而氹仔業主心態偏強硬，小部分業主願意降價出售，令氹仔市場交投傾向平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，由於受環球經濟因素影響，買家入市態度較為觀望，大部分買家都會出現還價情況，希望業主可將價格降低5至10%。但是由於澳門始終是剛需市場，大部分持有物業的業主多為澳門用家，不同於過往十年前多為投資性質較強、銀行按揭可高達九成或以上的業主。加上現時普遍業主都是換樓客，唯有尋找到適合自身的單位才會放售手上持有的物業。此外，現時澳門市場較為健康，銀行按揭放款多為四成至五成不等，業主貸款少，供款壓力不大，使得股市波動對澳門市場影響不大。因此普遍業主心態較為強硬，市場放盤量較少，議價空間不大。以近中央公園的市中心樓盤為例，約1,300呎的單位，總價約1,100萬，兩房單位則介乎於700萬至800萬間，價格維持平穩。不過，亦有少部分業主因自身原因願意減價出售，帶動氹仔市場交投。展望未來，預料受小部分業主降價放盤影響，氹仔樓價短時間內或輕微下跌，預估第四季樓價將下降5%。長遠來看，受澳門經濟平穩、本地居住需求強勁影響，預料氹仔市場都將持續平穩發展。

踏入開學季，不少學生及家長返澳，加上港珠澳大橋效應，吸引很多企業進駐澳門，帶動東方明珠區市場交投氣氛提升，睇樓量大幅增加，不論二手住宅成交抑或租賃成交都有所上升。此外，伴隨港珠澳橋通車臨近，該區車位物業亦受到很多買家關注。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，九月份東方明珠區二手住宅交投以兩房、三房單位為主，買家多為本地用家，較青睞一些質素高及生活便利的屋苑，如和等屋苑最受買家喜愛。現時，該區成交的三房單位面積約介乎1,600呎至1,700呎之間，平均呎價約9,200元，與八月份成交價格持平。至於租賃方面，受港珠澳橋效應影響，不少珠三角和香港企業已陸續落駐澳門，令市場對租盤需求增大，而東方明珠區是該類客戶最好的選擇之一，因此帶動該區租盤交投提升。其中一房一廳及開放式單位最受租戶歡迎，目前開放式單位每月租金約12,000元，一房一廳則約15,000元。由於明珠區人口密度高，很多車位只租不售，車位供求比例嚴重不足，加上市場上放售的車位甚少，使得市場需求量十分大。而且澳門區購買車位總價不高，價格約介乎225萬至280萬不等，又無需繳納額外印花稅，首付成數少，入戶門檻低以及多種環球經濟因素影響，令不少投資者將目光投注於車位物業上。其中一些有前景的車位，如關口以及港珠澳大橋附近的車位特別受買家關注。展望未來，伴隨港珠澳大橋即將通車，明珠區物業價值始終看高一線，加上一手交投帶動，預料該區市場交投將以三房及四房單位成交為主，成交量提升。又因該區放盤量一向較少，建議需幫助子女置業的買家或換樓客一旦找到心頭好就盡早入市。