甫踏入2023年，期待已久的免檢疫通關正式落實，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，內地、澳門及香港三地互通，令樓市形勢出現逆轉情況，帶動各區屋苑睇樓量回升。中原數據庫顯示，1月上半月錄得的成交量比12月同期多近3倍，而多個利好消息亦刺激個別業主改變心態，市場續見封盤或反價現象。氹仔市中心「濠」系列交投尤其活躍，部分買家希望趕在樓價回升前入市，近日濠庭都會一個約2,500呎大單位易手，成交呎價約在6千元水平，仍屬相當低水。而中原本月亦錄得通關後首宗內地客來澳置業的「辣稅」成交，該客戶以約990萬購入濠尚中層過千呎單位，單是印花稅已約需支付近130萬，反映投資者信心恢復，北水重臨為以本地客為主的內循環局面注入新動力。隨市場氣氛明顯改善，本月中旬樓市逆轉情況明顯，續見個別業主收窄議價空間、反價，甚至封盤不賣以待農曆年後的小陽春。而事實上，過去疫情3年本澳樓價已累跌約13%，現時樓價加幅尚算輕微，料市場減價盤短時間將被消化，買家不妨趁最後機會以「低價入市」。通關效應下，相信本澳經濟將加快復甦，料農曆年後市場氣氛進一步升溫，但由於環球經濟仍有不少隱憂，市場仍受加息影響，買家入市信心末完全恢復，樓市短期內難大幅反彈，保守估計全年成交量或超6,000宗。

隨着通關措施放寬，市場憧憬經濟逐步復常利好樓市，不少買家的觀望心態消散，踏入1月趁樓市轉角加速入市。林茂塘及筷子基區屬傳統民生區，且擁良好校網，一向受用家客歡迎，近月區內睇樓量激增，有觀望多時的租客趁樓價未反彈率先入市，「轉租為買」個案增加。傳統民生區剛需家庭客多，尤其總價在青年首置計劃範圍內、三房或以上的大單位最為渴市，近日該區有一電梯樓高美士大廈的3房2廁單位錄得成交，以約750萬獲市場承接。市場信心恢復，業主續收窄議價幅度，部分準買家怕業主反價，大多即睇即議價，東方晉皇臺的過千呎超高層罕有放盤近日亦以1,380萬易手。預計新年後2月至3月份林茂塘及筷子基區的成交量將有明顯升幅，第一季該區樓價或將回升5%左右。

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，1月23日至1月29日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據上升約64%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/1至29/15↓44%16/1至22/19↑50%9/1至15/16↑100%2/1至8/13--數據來源：中原數據庫春節黃金周帶動澳門旅遊經濟復甦，節日氣氛濃，上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，其中過千呎單位佔3宗，分別來自君悅灣、壹號湖畔及海上居，成交價介乎960萬至1,280萬之間，雙鑽的開放式單位則以約600萬易手；至於氹仔區方面，共錄約1宗成交，來自大潭山壹號逾二千呎大單位，成交呎價約5,330元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨通關措施放寬，「外循環」重新啟動，整體經濟逐漸復甦，皇朝區睇樓量明顯上升，尤以豪宅壹號湖畔的查詢度最高，而區內租賃及成交量亦相對上月有增加趨勢。最近，壹號湖畔錄得大單位成交，該低層單位面積逾二千呎，以接近1,900萬易手，呎價約在8千餘元水平，反映豪宅市場積壓的購買力將陸續釋放。至於澳門凱旋門雖暫未錄買賣成交，但租賃市場甚為活躍，在通關等利好消息下，租金普遍較去年底上升了約2,000元左右。預計在農曆新年後，市場將隨人流的增加而加速復甦，整體樓市氣氛持續向好，有意入市的朋友不妨趁樓價未及回升，把握置業機會。

上週二手市場交投回升，中原數據庫資料顯示，1月9日至1月15日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據上升約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/1至15/16↑100%2/1至8/13--12/26至1/13↓50%12/19至25/126↑50%數據來源：中原數據庫澳門市面重現暢旺景象，買家入市信心增，尤以過千呎大單位受到換樓客追捧，上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，均來自東方明珠區的過千呎單位，海上居成交呎價約9,460元，寰宇天下則約7,280元左右；至於氹仔區方面，共錄約4宗成交，花城的兩房單位成交價介乎738萬至753萬之間，濠尚四房大單位成交呎價約9,300元，開放式單位則以約690萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投平穩，中原數據庫資料顯示，1月2日至1月8日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據上升約78%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/1至8/13--12/26至1/13↓50%12/19至25/126↑50%12/12至18/124↑300%數據來源：中原數據庫受免核檢通關利好消息帶動，市場氣氛明顯轉暖，二手成交以過千呎大單位為主，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔中層的三房單位，成交價約1,860萬；至於氹仔區方面，共錄得約2宗成交，分別是花城利業大廈的兩房單位及濠景花園的中層三房單位，前者成交呎價約6,380元，後者則約4,940元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，12月26日至1月1日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週跌50%；而近四週總成交量約14宗。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/26至1/13↓50%12/19至25/126↑50%12/12至18/124↑300%5/12至11/121↓83%數據來源：中原數據庫受聖誕及元旦假期影響，市場交投氣氛較過去一週淡，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自東方海岸的開放式單位，成交價約480萬左右；至於氹仔區方面，共錄得約2宗成交，均為過千呎單位，濠尚中層三房單位成交呎價約7,740元，金峰南岸低層兩房單位成交呎價則約6,400元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投微升，中原數據庫資料顯示，12月12日至12月18日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量12/12至18/1245/12至11/12128/11至4/12621/11至27/111數據來源：中原數據庫上週澳門區與氹仔區都分別錄得2宗指標屋苑成交，主要來自東方明珠區、皇朝區及氹仔市中心區，並以大單位成交為主。當中面積最大的為壹號湖畔中高層單位，其面積約3,000呎，以呎價約7,977元成交。其次為至尊花城一低層面積約兩千餘呎的單位，以呎價約5,339元成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

林茂塘的臨海豪宅海擎天，住戶可享永無遮擋的遊艇會及內港景觀，擁全海景雙層會所，且近名校校網，吸引不少家庭客追捧，據財政局數據顯示，今年截至10月份已錄約16宗成交，反映市場承接力高。現精選海擎天一個罕有超高層單位，是最受用家歡迎的東南向，居高臨下眺望澳門景色。單位面積約1,234呎，原2房2廁設計，間隔方正靈活，可間出完美3房。屋苑過往呎價高位約在9,500元水平，現時超高樓層亦只需低層價錢，呎價約為八千餘元，有車人士更可連大單邊車位一同入手，有意換樓的朋友不要錯過筍盤。

上週二手市場交投升，中原數據庫資料顯示，11月28日至12月4日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；近四週總成交量約13宗，較上期數據下跌約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量28/11至4/12621/11至27/11114/11至20/1117/11至13/115數據來源：中原數據庫澳門賭牌競投揭盅，加上內地放寬防疫政策及憧憬美聯儲放慢加息步伐，市場氣氛明顯轉好，成交尤以大單位為主，上週澳門區指標屋苑錄約3宗成交，東方明珠區君悅灣及寰宇天下的三房單位，成交呎價介乎6,720至6,930元之間，壹號湖畔三房則約8,130元。氹仔區方面，亦錄得約3宗成交，花城利業大廈及濠景花園的過千呎單位，前者成交價約780萬，後者約785萬。金峰南岸低層兩房單位亦有成交，成交呎價約6,420元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

位處氹仔市中心的藍籌屋苑濠景花園，近期由20座開始陸續進行大堂翻新工程，新裝修後的大堂相當華麗，媲美近年的豪宅新樓，因此踏入11月份濠景花園的成交量及問盤量均明顯上升。濠景花園地理位置優越，鄰近中央公園及濠尚大型商場，加上現時呎價回調及大堂經全面翻新，吸引不少家庭換樓客咨詢。屋苑的大單位尤其受用家歡迎，最近23座一個鳳凰樓層四房大單位錄得低價成交，成交呎價約4,900元，而三房單位成交呎價則在約5,000元水平。屋苑不少單位亦符合青年首置計劃，近月兩房成交價約為600餘萬，有三房單位則以約755萬易手。現時濠景花園仍有數個筍盤放售，低層兩房單位入場價約610萬起，有意上車換樓的朋友要把握機會。

踏入11月雖然加息陰霾未散，但本澳在恢復電子簽註、“四省一市”旅行團等利好消息下，市場氣氛稍有轉好，不少業主趁機沽貨套現，普遍願擴大議價空間，最近成交量有上升的趨勢，但樓價就屢破新低。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，近期多個大型屋苑均出現降價情況，按月回調5%至10%左右。目前以大單位價格跌幅最大，如御景灣、雍景灣、濠景花園等，其呎價更創出近年新低。當中御景灣低層E單位連車位以約1,180萬成交，而另一低層C單位更跌穿千萬，以約9百餘萬易手，呎價低見約6,100元。至於氹仔方面，市中心藍籌屋苑濠景花園錄得兩宗超高層大單位成交，其成交呎價更失守5千元，其中一面積約二千餘呎的三房單位以約1,050萬成交，呎價約4,900元；路環金峰南岸單位亦折讓不少，成交呎價約在6,200元水平。反映若業主肯加大減幅，便能即時獲用家客承接。本月內地落實「20條」優化防控工作並放寬入境防疫措施後，澳門亦跟隨調整入境檢疫隔離期為「5+3」，加上中國人民銀行及中國銀保監會近日出台十六條措施支持房地產市場，對內房股帶來正面作用。再加上港股經過十月的大幅下挫後，於本月強勢反彈，在多重利好消息支持下，相信有助恢復投資者信心，預料本澳樓市將有望逐步復甦。

美聯儲局11月初如市場預期加息0.75厘，利率介乎3.75至4厘之間，創2008年1月以來新高，而聯儲局主席鮑威爾更預測此次加息周期的利率可能高達5厘或以上，而本地多家銀行日前已陸續宣佈調升港元和澳門元最優惠貸款利率0.25厘。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生表示，港澳樓按利息加幅克制，有助減緩業主的供款壓力，但面對明年仍有持續加息的可能，本澳商戶經營環境愈見惡劣，部分業主因預見利息增長壓力而加速沽貨套現，加上多家銀行推出優惠存款利率吸客，定期利率達到4%以上，令持有低回報且具風險性產品的投資者大幅減少。而股市較高位時跌逾半，在大市波動及加息陰霾下，現時市場普遍心態為「現金為王」，預料本澳樓市於年底至明年初下行壓力大。據財政局數據顯示，10月每平方米樓價再次跌破9萬大關，最新公佈數字為約8.2萬元（以實用面積計算），為五年以來的低位，第四季有機會進一步下跌見7萬，重返十年前的水平。現時以豪宅跌幅最大，以壹號湖畔為例，早年成交呎價曾高達1萬至1萬5千元，至近期成交呎價約6,500至9,000元，跌幅高達3分之1。而成交量亦由近十年平均約萬宗水平降至今年約二千多宗，預計年底至明年初推出橫琴「澳門新街坊」約四千個單位及未來新城A區的三萬多個新供應後，會進一步衝擊私樓市場，當中細單位受影響將會非常大，料澳門整體成交量及樓價至明年第一季或再有約20%的跌幅。

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，11月7日至11月13日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約22%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/11至13/115↑25%31/10至6/114↓20%24/10至30/105↑25%17/10至23/104↑33%數據來源：中原數據庫上週澳門及氹仔區二手指標屋苑以大單位交投較活躍，澳門區共錄約3宗成交，集中在東方明珠區，其中御景灣三房單位錄約2宗成交，成交呎價介乎約7,360元至7,590元之間，君悅灣大一房單位則以約770萬易手；氹仔區方面，錄得約2宗成交，濠景花園三房單位成交價約940萬，金峰南岸高層過千呎單位則約810萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量微跌，中原數據庫資料顯示，10月31日至11月6日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；近四週總成交量約16宗，較上期數據下跌約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/10至6/114↓20%24/10至30/105↑25%17/10至23/104↑33%10/10至16/103↓40%數據來源：中原數據庫受全民核檢影響，居民入市態度審慎，二手交投在低水平徘徊，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，海上居一房帶露台單位以約780萬成交，壹號湖畔中層過千呎單位則以約950萬易手；氹仔區方面，亦錄得約2宗成交，分別是濠景花園過呎千單位和金峰南岸兩房單位，前者成交呎價約6,400元，後者約6,300元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，10月24日至10月30日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/10至30/105↑25%17/10至23/104↑33%10/10至16/103↓40%3/10至9/105↓50%數據來源：中原數據庫受惠於新口岸及皇朝區一手豪宅推售，樓市氣氛回暖，上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，雙鑽開放式單位以約550萬易手，海上居兩房帶露台單位成交呎價約9,800元；氹仔區方面，共錄得約3宗成交，花城系列佔2宗，呎價介乎7,610元至8,090元之間；金峰南岸過千呎單位則以約790萬成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，磚頭保值概念一直深入民心，傳統認為購買房地產是最穩當的投資方式，加上目前全球政經形勢動盪多變，國際匯率不穩，不少投資者考慮將資金轉向投磚，而近期人民幣走弱，或能吸引部分投資者到內地置業。現時美元持續走強，人民幣大幅貶值至約93算，比起早前約85算時，平了近7至8點，匯率相差了近10%，因此單是幣值差已有近10%的折讓，相當於打了九折，而未來隨美聯儲加息影響，預料人民幣匯價將繼續承壓，相信人民幣的疲軟可能持續。據國家統計局公布，九月份70個大中城市中，一線城市新建商品住宅及二手價格同比上漲2.7%及1.2%，二、三線城市降幅持續；而「二十大」後市場氣氛初步轉好，加上中央密集出台穩樓市政策，據中國指數研究院監測，截至9月28日，各地已優化房地產政策超百條，包括在年底前階段性放寬首套房按息下限、多地二手房「帶押過戶」等政策等，預計內房將逐步回穩。在二十大報告中提到將積極支持推進粵港澳大灣區建設，畢竟大灣區作為全國經濟活力最強的區域之一，並在國家發展大局中具有重要戰略地位，灣區物業升值潛力相當可期，如手頭上資金充裕的投資者不妨考慮購入「灣區磚」。

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，10月17日至10月23日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；近四週總成交量約22宗，較上期數據上升約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量10/17至23/10410/10至16/1033/10至9/10526/9至2/1010數據來源：中原數據庫上週澳門區未錄二手指標屋苑成交，而氹仔區方面錄約4宗成交，以換樓客主導，成交均為逾千呎單位，金峰南岸兩房單位佔2宗，呎價介乎6,250元至6,870元之間；濠庭都會低層單位成交價約968萬；海洋花園三房單位則以約1,067萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

位於新口岸、金蓮花廣場旁的新盤狄芃尼·豪舍（TIFFANYHOUSE）近日公佈開放登記消息，旋即引起市場上不少買家的關注及期待，令皇朝及新口岸一帶的睇樓量直線上升，帶動二手交投。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，受本澳疫情封城影響，原定於年中部署推出的狄芃尼·豪舍延期開售，直至近日市場交投回升、恢復赴澳旅行團及電子簽註等利好消息傳出，發展商方決於本月二十二日開放登記。項目由兩座住宅組成、樓高17層，包括會所設施、商舖及停車場，涵蓋開放式至4房及複式特式單位，建築面積由496至5,647平方呎，僅提供約230個住宅單位，預計開售呎價約萬餘元。狄芃尼·豪舍以「首飾箱」為藍本，採用全Low-E塗層玻璃幕牆設計；此外，住客會所邀請到星級設計總監張叔平構思打造，品味十足，而示位由知名室內設計師沈墨設計，將不同的生活方式融入於單位中。項目為現樓發售，買家能即買即住，相信能吸引不少附近家長及上班人士。受惠於新盤推出，同區二手物業亦受到市場關注，尤其部分優質單位定價低水，普遍約8,000元以下呎價水平，吸引不少買家偷步入市，近月成交顯增。據財政局數據顯示，9月份壹號湖畔錄約10宗成交，呎價約8,300元左右，反映積壓的購買力在市場利好消息出現及氣氛轉好時釋放。有意在皇朝及新口岸區置業的朋友，不妨多出來了解市場，把握入市機會。

隨疫情陰霾漸散，部分買家開始恢復入市，財政局最新公佈數據顯示，九月份本澳住宅成交量約248宗，較八月份高出了約58%，預計成交量將持續增長。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，受九月份市場氣氛帶動，不少發展商趁勢推盤，如早前位於美副將的新盤傲蓮閣，每呎售價約8,000至9,000餘元，在極短時間內成交了約九成單位，而稍後推出的信敬軒、南灣壹號等新盤亦同樣錄得不錯成績。此外，在多個新盤推售影響下，二手市場亦恢復活力。澳門區及氹仔區成交量明顯上升，估計十月上半月全澳二手成交約150宗水平，目前除了上車、換樓單位為成交主力外，早前較淡靜的豪宅市場亦錄成交，如小潭山莊的特式大單位、金峰南岸的三複式單位等。踏入十月下旬，城中大型新盤項目狄芃尼·豪舍（TIFFANYHOUSE）有意開放登記，引起不少買家關注，估計周邊的二手物業亦會受到推動，預料十月市場成交量顯增，或有機會重上三百宗。