近期受社會影響，不少家長希望把子女送到海外留學，故就近的有新加坡、遠的英國、美國等，但始終在外國生活成本較高，更重要的是離家遠，令不少家長不捨。現在離香港或澳門不遠處的橫琴發展迅速，投放了不少資源在教育建設上，可能會是一個不錯的選擇。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，三地研究締結「姊妹園」計劃，致力引入許多品質良好的國際學校。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生認為，其中與香港澳門相連的橫琴新區在政策支持下發展尤其迅速，教育政策非常有前瞻性，此外，政府更將橫琴一中、橫琴一小、橫琴中心幼稚園委托知名學府容閎學校管理，視為教育口碑保證。另外，英國著名學府哈羅學校亦已落戶橫琴，哈羅學校在教育界享負盛名，也是英國前首相丘吉爾等人的母校，橫琴分校計劃於明年九月開學，對不少希望為子女提供國際化教育的港澳家長來說，橫琴哈羅無疑是一個新選擇，據了解家長諮詢非常踴躍，有家長慨嘆在其他成熟地區要入學真心不容易。年底橫琴口岸新關通行，粵港澳的跨境生活及學習會變得越來越方便，只需五分鐘車程便可以往來澳琴兩地，即使是香港居民到當地讀書，家長想要探望子女僅需一小時左右的車程，對比出國留學大大縮短了與家的距離；此外，橫琴住宅物業品質高，且價格比港澳相宜，對家長來說在當地置業負擔成本比其他外國地區輕鬆。隨粵港澳大灣區正不斷演進，橫琴鮮明定位重視育才育德，條件上亦較容易結合三地文化及擁天然的便利性、且有80%綠化保護地，故此，對港澳家長乃至大灣區來說，橫琴的知名學府會是一個非常好的選擇。

近期受社會影響，不少家長希望把子女送到海外留學，故就近的有新加坡、遠的英國、美國等，但始終在外國生活成本較高，更重要的是離家遠，令不少家長不捨。現在離香港或澳門不遠處的橫琴發展迅速，投放了不少資源在教育建設上，可能會是一個不錯的選擇。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，三地研究締結「姊妹園」計劃，致力引入許多品質良好的國際學校。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生認為，其中與香港澳門相連的橫琴新區在政策支持下發展尤其迅速，教育政策非常有前瞻性，此外，政府更將橫琴一中、橫琴一小、橫琴中心幼稚園委托知名學府容閎學校管理，視為教育口碑保證。另外，英國著名學府哈羅學校亦已落戶橫琴，哈羅學校在教育界享負盛名，也是英國前首相丘吉爾等人的母校，橫琴分校計劃於明年九月開學，對不少希望為子女提供國際化教育的港澳家長來說，橫琴哈羅無疑是一個新選擇，據了解家長諮詢非常踴躍，有家長慨嘆在其他成熟地區要入學真心不容易。年底橫琴口岸新關通行，粵港澳的跨境生活及學習會變得越來越方便，只需五分鐘車程便可以往來澳琴兩地，即使是香港居民到當地讀書，家長想要探望子女僅需一小時左右的車程，對比出國留學大大縮短了與家的距離；此外，橫琴住宅物業品質高，且價格比港澳相宜，對家長來說在當地置業負擔成本比其他外國地區輕鬆。隨粵港澳大灣區正不斷演進，橫琴鮮明定位重視育才育德，條件上亦較容易結合三地文化及擁天然的便利性、且有80%綠化保護地，故此，對港澳家長乃至大灣區來說，橫琴的知名學府會是一個非常好的選擇。

項目名稱美泰庭園NobleGarden位置澳門黑沙環大馬路50號發展商多美泰物業投資有限公司單位數量T1住宅單位40個住宅座數1座面積實用面積約864–907平方呎車位私家車位30個電單車位18個預計完工日期2019年底專屬賣點1.入口大堂及走廊均由名師設計，瑰麗大方2.會所設有宴會廳、閱讀室、健身室、鋼琴室、兒童遊戲區、室外綠化平台及燒烤區等3.位置優越，交通便利，鄰近多間名校校網4.四周市肆、商鋪、超市林立5.衣食住行咫尺可達

近期受香港社會氣氛影響，工商舖投資市場氣氛偏淡，而住宅方面影響較微，財政局資料顯示，第三季成交量較次季減少約18%，價格方面走勢則持續平穩。踏入第四季，樓市走勢會如何，本行將對2019年第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧發佈會由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生主講。第三季工商舖市況回顧中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第三季工商舖市況表現，首先商舖方面，他表示，據統計局資料顯示，七、八月份商舖市場錄得約49宗及41宗成交，涉及金額分別約10.13億及7.71億。第三季為傳統暑假淡季，加上今年商舖市場投資者受到香港社會氣氛影響，入市意欲較低，故交投量呈回落趨勢。估計九月份成交量與八月份持平，推算第三季商舖總成交量約130宗水平；價格方面，因買家出價保守，故第三季商舖市場價格下降了不少。至於寫字樓及工廈市場方面，投資者入市步伐偏緩。按統計局資料推算，估計第三季寫字樓買賣成交約40宗水平，環比下跌約45%；第三季工廈買賣估計不足10宗，成交量持續偏低。租賃市場方面，寫字樓租金相對平穩，各區與次季僅有約1元左右差距；而工廈租金有輕微升幅，第三季平均呎租約9.21元，較次季上升約3%，估計是基於通貨膨脹而引起的升幅。始終工廈有一定的租客市場，加上亦無新供應，預料未來工廈租金將持續穩定向上。總結第三季工商舖市場投資氣氛受外圍環境影響，投資者較為保守，商舖價格有所回調，較2018年同期下降了約20%到30%不等，以往商舖普遍回報為2厘上下，受降價影響，近來的大部分成交商舖回報率已超過2.5厘，個別更可達3厘。價格下跌原因，主要歸咎於香港社會事件對澳門可能帶來的影響，因香港旅遊業陷入寒冬，澳門旅遊業會否受到拖累，影響本澳經濟及商戶承租能力，這些都是投資者主要憂慮的地方。在此可從幾方面數據來看，首先今年首九個月賭收同比下跌約1.7%，而旅客總消費第二季則下跌約4.8%，從以上數據看來在跌幅均在5%內，並未受太多拖累，估計消費下跌與人民幣貶值較為相關，在旅遊人數方面過去的十一黃金周假期，旅客人次同比更上升約11.5%，首九個月入境旅客約3,000萬人次，較去年同期反而上升約17%，綜合以上數據澳門並未有受香港拖累。旅客量不跌反升，香港不少品牌轉戰大灣區其他城市，由於澳門各方面條件與香港接近，加上可連帶發展珠海，大橋開通亦令管理上更為方便，預料在今年或至明年初開始，不少知名的香港品牌會陸續在澳門開業，而澳門旅客將持續增多，估計今年能再創旅客新紀錄。受氣氛過份悲觀預期的影響反而令回報率上升三成，但實質旅客卻越來越多的變化下，澳門工商舖市場值得入市。第三季珠海橫琴市況回顧接下來，繼續由中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第三季珠海橫琴市況表現，據橫琴中原資料監控，2019年第三季度珠海網簽成交量共計17,506套，同比上漲96.6%。其中橫琴網簽成交量約1,949套，同比上漲約93.9%，占珠海市網簽成交總體比例約為11.1%。在第三季購買橫琴物業的買家當中，以澳門買家居多，占比約26.8%，香港買家占比約20.6%。港澳買家占總體成交接近五成，主因珠海放寬港澳人士購買住宅資格，以及港珠澳大橋通車便利三地往來，加上橫琴輕軌將於11月底通車、橫琴口岸將於年底實施通關並開展兩地一檢等一系列利好，吸引不少港澳買家置業橫琴，帶動市場占比上升。?隨著珠海城市競爭力逐漸增強，橫琴獲批國際旅遊島，港珠澳大橋便利三地往來，多項放寬招商招人政策不斷推動，橫琴輕軌及口岸又即將通車、通關等系列利好消息頻出，吸引眾多港澳人士入市橫琴，帶動橫琴成交量上升。其中住宅是橫琴市場交投主力，據統計橫琴住宅網簽成交約1,068套，同比上升約360.3%；商業成交約277套，占比約14.2%；辦公成交467套，占比約23.9%。最受歡迎區域為中央商務區務區，共計網簽成交841套，同比上升約259.4%，占橫琴總成交比例約43.1%，以華發廣場成交居多，共網簽339套高居該區榜首。價格方面，第三季成交均價處於穩定上升趨勢，受惠橫琴口岸即將于年底通關及橫琴輕軌即將通車影響，口岸周邊及輕軌沿線項目大受歡迎，因該些項目價格相對較高，因而帶動橫琴整體成交均價向上。隨著橫琴獲頒佈打造「國際旅遊島」，旅客從現時的「港澳遊」，未來或會更多選擇「澳琴遊」，橫琴由長隆打響第一炮十分成功，最近獅門娛樂天地、星奇塔無動力世界、星樂度露營小鎮等大型遊樂設施開幕，令橫琴變得更具吸引力。頒佈國際旅遊島後，招商的政策越來越多，橫琴政府致力向大型零點品牌、影院、百貨公司、連鎖飲食集團及特色商戶入手，除提供辦公場所、稅務優惠外，更資助高達百分之七十的裝修費用，引進能吸引國際旅客的商戶，用特色商戶、米芝連餐廳等，打造出各類型聚人氣網紅打卡點，當地的娛樂好去處越變得豐富。交通逐步完善，跨境巴士班次頻密方便、珠機城軌年底通車、兩地一檢新通關的即將實行，相信傳統的港澳遊或將變為港澳琴三地遊，開展新「一程多站」的旅遊模式。橫琴人流暢旺可期，口岸附近的商舖及酒店的需求定必大增，有不可忽視的升值潛力，預估第四季至2020年，珠海尤其橫琴交投量將會繼續攀升，市場情況非常樂觀。第三季澳門住宅市況回顧中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧第三季住宅市況，他表示，七、八月為傳統暑假淡季，交投氣氛相對較淡，據統計局資料顯示，成交量分別約為863及771宗，而九月份因市場欠缺新盤供應，成交量回落至約521宗水平，總結第三季總成交量約2,154宗，較次季減少約18%；第三季按實用面積計算每平方米平均樓價約11萬元(即約10,286元/呎)左右。年初我行預測今年成交量將回落兩成左右，目前首三季成交量約6,074宗，走勢合符年初的預期，估計今年總成交量約在8,000宗左右。去年取得印花稅出台後，近年澳門平均每平方米樓價持續於10萬至11萬水平左右浮動，起到明顯穩定作用，加上放寬青年首置按揭成數後，首置成交約占每月總成交量八成，政策成效相當卓越，幫助很多原本首期不足的青年上車。現時社會上車需求得到滿足，亦成功抑制樓價，解決了兩大住居難題，未來當局可著眼於其他社會群體的置業需求，如換樓人士。因隨著時間推移，很多居民由於結婚、生育等，家團成員增多或改變了，原來居住的地方已沒法滿足家庭的需要，從而產生換樓需求，但目前戶型較大，如兩房、三房或四房，首期負擔相對較高，對於資金不靈活的家庭來說，有一定的換樓困難。早前香港政府聆聽社會需求後，決定將首置九成按揭上限，由400萬提升至800萬元，建議當局可以考慮放寬按揭成數，扶助換樓人士覓得舒適新居。此外，澳門人口不斷增加，為了解決社會基層居住問題，過去政府著力於公共房屋的建設，在2008年到2018年間共推出了約5萬多間的公共房屋，至於私人房屋方面，僅約提供2.8萬間，加上自2008年起多年未曾拍地，未來私人房屋供應量或面臨斷層危機，寄望政府收復多塊閒置土地後，盡快將土地批給發展，讓澳門每吋土地使得其所，居民安居樂業。

橫琴第三季市場交投氣氛較第二季活躍，受惠珠海橫琴放寬港澳人士購買住宅資格，橫琴新出多項利好政策，多個旅遊休閒項目開業運營及橫琴基建設施逐步落成等，吸引不少港澳及內地投資者入市，帶動市場成交量上升。據中原澳門及橫琴數據庫監控統計，橫琴第三季共網簽成交1949套，按季上升約35%。其中住宅共網簽成交1068套，按季大幅上漲約74%，占橫琴網簽總成交55%。主因第三季橫琴多個住宅項目加推新品，如、、等，加上橫琴寬鬆港澳買家購入住宅條件，令港澳買家睇樓量大增，刺激市場交投增多。據中原澳門及橫琴數據庫資料顯示，第三季港澳買家總體佔比約為47%，較第二季佔比提升約5%。此外，受惠橫琴對入駐企業和商業的多項扶持優惠政策，買家對商辦類產品關注度回升，特別是一些大手買家尤為活躍，令該類型物業交投有所增多。其中一些可運營民宿的物業備受歡迎，如橫琴萬象世界、灣區一號等項目。由於橫琴萬象世界項目大配套齊全，可售單位多選擇豐富，加上面積小價格較低水，因此吸引不少大手買家喜愛。展望第四季市況，隨著橫琴多類型產業陸續落地及開業，橫琴人流將逐漸增多，加上橫琴口岸及輕軌將於年底通關、通車，相信有助增強買家對橫琴市場的信心，預估橫琴第四季交投將量價齊升。

據中原澳門及橫琴數據庫監控統計，珠海2019年九月共網簽成交5,867套，較去年同比大幅增長約140%。其中住宅共網簽成交3,603套，同比大漲約154.6%。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生認為，最近國家支持珠海利好消息不斷，如住宅政策放寬、持續發展城市全國榜首、空氣品質排全國第7、珠機城軌年底通車、新橫琴口岸開通等等，令不少買家入市信心加強，料將會進一步促進珠海市場交投增長。至於橫琴方面，橫琴九月共網簽成交669套，同比增長約94%。其中住宅共網簽成交358套，占橫琴網簽成交約53.5%，現時橫琴買家多以外地投資者為主，受惠樓市政策放開，買家准入條件寬鬆，吸引不少早前累積的購買力釋放，帶動橫琴市場交投提升。早前國慶期間不少住宅項目如、、等都加推新單位，並推出一些優惠房源，吸引了不少港澳買家入市橫琴。隨著未來橫琴輕軌通車、橫琴口岸兩地一檢實施，當地配套逐漸完善，預料第四季成交量價均持續穩步上升。

2019年9月珠海土地市場交投平穩，共成交12宗土地，總成交面積約61.9萬平方米，總成交金額約30億元。其中有11宗工業用地成交，分別有6宗位於金灣，5宗位於斗門，以及1宗斗門住宅用地。該宗住宅用地佔地面積約34.51萬平方米，規劃有鄰里中心、商業、社會停車場、充電站、小學、中學，以及配建農貿（肉菜）市場等，由廣州品茂房地產開發有限公司以29.28億元競得。此外，珠海九月共有九宗土地以網上掛牌方式公開出讓，其中有四宗工業用地，金灣1宗，斗門1宗，香洲2宗；商務商業用地共2宗，分別位於保稅區及香洲；金灣還有1宗住宅及商務商業用地和1宗住宅用地，以及斗門1宗環衛用地，合計供應面積約50萬平方米。加上珠海九月有八宗住宅或商業土地延遲至10月競拍，預估珠海十月土地交投將趨向平穩增长。（數據來源：珠海市國土資源局）

國慶七天黃金周期間，橫琴市場交投氣氛活躍，不少發展商加推新品，又推出特殊購房優惠，吸引買家加快入市步伐，令睇樓量較平日大增五成，成交量較9月底增多三成左右。其中住宅物業是橫琴市場國慶期間成交主力軍。因住宅擁有70年產權，購買可落戶橫琴，並且符合條件後期轉賣無需繳納稅費，因而受到很多買家喜愛。加上不少住宅項目如、、等，於國慶期間加推新單位，並且推出一些促銷活動和優惠房源，吸引了眾多買家入市橫琴。市場買家多為港澳買家，約佔五成比例；內地投資者次之，約有三成；珠海買家則有兩成左近。由於港珠澳大橋開通便利三地往來，以及橫琴口岸即將於年底通關，加上港澳人士購買住宅資格放寬，澳門買家置業橫琴可申辦澳門單牌車等因素影響，令港澳買家比例增多。另外，橫琴於今年4月獲批國際旅遊島，島內遊樂項目不斷增多，吸引越來越多遊客前來遊玩，帶動橫琴人流上升，營商環境趨好。加上橫琴輕軌將於11月通車，連接國內交通更便捷，令內地投資者對橫琴認可度增加，促進其入市步伐。展望未來，預料隨著橫琴基建更加完善，優惠政策陸續落地實施，橫琴市場競爭力將逐步增強，買家對橫琴市場信心將更有信心。加上第四季來臨，很多發展商為衝刺年終任務，或推出更多購房優惠吸引買家入市，預料後市成交將穩步上升，預估較第三季上漲約兩至三成。

國慶期間，港澳兩地旅客人次表現各異，香港持續受到社會運動影響逾數個月，嚴重影響香港舖位買賣及租賃市場表現;反之，澳門商舖隨著市況回落，市場出現議價空間，品牌租客亦見機出手，帶動查詢量及睇舖量有明顯上升。踏入第四季，商舖租金走勢會如何，本行將對2019年第三季港澳商舖表現作全面回顧以及對未來作預測。社會運動影響零售消費意欲香港全年舖位租賃成交料約4400宗租金料錄兩至三成跌幅首先，中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵小姐總結香港舖位市況表示，社會運動擾攘逾3個月，市面多個核心區商場及商舖停業，市民外出意欲銳減，原先為國慶假期的旅遊旺季，旅客人次亦見下滑，單是十一黃金周旅客人次大減逾三成，直接對本港舖市造成影響，市面出現不少減租減價個案，以核心區商舖影響最大。中原(工商舖)預期，今年全年舖位租務則約4,400宗，預測租金水平會錄得兩至三成跌幅。示威遊行影響舖市最嚴重即時湧現減租潮受外圍經濟及本港政治因素影響，近月旅客人次及零售表現都不理想。香港入境處公佈，由10月1日至7日的十一黃金周，累計共有逾230萬人次經各陸路口岸訪港，較去年同期減少31.9%，當中內地旅客僅佔28.7%，約67.2萬人次，創2011年黃金周以來的新低，更是自2010年以來首度錄得跌幅，人次較去年同期減少55.8%。同時，8月份訪港旅客人次連續兩個月下跌，且跌幅擴大。根據旅遊發展局最新公佈數據，8月份共錄得約359萬訪港人次，當中約278萬為內地旅客，按年下跌約39.1%及42.3%。而隨著示威情況越演越烈，預料9月份旅客人次勢將繼續下跌，另酒店入住率亦相應減低，不少酒店大幅調低房價以作招徠。零售數字方面，8月零售業總銷貨價值約294億元，由5月起連續3個月下調，較去年同期下跌約23%，同時亦比今年7月減少約14%。連月示威遊行無疑對舖市打擊最大，市場陸續出現減租情況，中原(工商舖)資料研究部顯示，各區舖位空置率持續增長，其中尖沙咀及旺角空置率達10.89%及10.24%，明顯較去年同期為高，而銅鑼灣商舖空置率亦錄得2.7%，較上月同期增長0.21百分點，各區空置率表現暫未反映最壞情況，相信要待過多兩個月才會反映得真實情況。何潔釵小姐表示，個別發展商及業主先後提出多項「共度時艱」方案承諾減租，例如太古地產旗下太古廣場、羅氏集團旗下D2Place商場、科技園公司、香港數碼港以及房委會等，減幅由二成至五成不等。今季錄得約986宗商舖租賃個案，屬近年罕有跌穿1,000宗水平，對上一次需追溯至2016年第1季；租金亦略見下滑趨勢。此外，何氏指出，不論是核心區或民生消費區皆出現減租個案，中環士丹利街10至12號萬利豐中心低層地下，面積約4500平方呎，剛以月租29.3萬元承租，較舊租金約38萬元相比，減幅逾兩成；而另一宗位於灣仔皇后大道東71至73號地下，面積約1500平方呎，於9月份以8萬元承租，較前月租12萬元，差幅逾三成。同時，季內較矚目租務撻租個案為銅鑼灣波斯富街70號地下，面積約1,000平方呎(未核實)，獲藥房以月租約20萬元租用，惟其後遭新租客撻訂，該舖重新推出以約20萬元招租。舖位前租客為中國移動，當時租金達約45萬元，意味叫租較其大減約55%。何氏表示，社會運動愈演愈烈，多區舖位及商場需提早關門或停業，大大影響市民消費意欲及商舖銷售額。零售市道欠佳，商舖租金受壓，市場已出現減租潮，減幅更有擴大跡象。按現時政治局勢未有緩和跡象，相信舖位租賃氣氛會持續低迷；除非短期內政局有突破性發展，不然估計待明年第1季才始現舖位復甦的曙光。香港社會運動影響帶動澳門租賃市場查詢澳門商舖租賃市場方面，由澳門中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生總結第三季工商舖租賃市況，他表示，第三季受外圍氣氛影響，商戶變得較為審慎，主要持觀望態度，因而令租賃成交量環比下跌兩成，約80宗左右。有見及此，部份業主近日亦接受擴大議價空間，有望第四季承接力能回升。本地商戶持觀望態度，相反，受香港社會運動連續數月影響，由八月開始一些外地及香港品牌租客查詢量明顯增加，估計其業務或將視線轉移在澳門市場，尋覓香港以外地方作擴充新出路，畢竟澳門作為國際旅遊城市，生意有一定保證。雖然第三季成交量下跌，但外地商戶查詢及睇舖量較上季多出2至3成，相信成交量會反映在第四季或明年初。民生區第三季跑出傳統旺區空置率下降鍾振華表示，傳統旅遊旺區及賭場區商舖空置率由年初至今已逐漸減少，特別是該區一線街出現有客無舖的情況，造成第三季成交量錄得下跌約20%。另一方面，民生區則錄得價量齊升，主因民生區客源以澳門客為主，特別受一些本地創業人士青睞，這些區份租金門檻較低，客戶的消費模式其亦較為熟識，因此大部分創業會落戶在民生區。特別現時食肆及零售均以社交媒體作宣傳，只要餐廳是有特色，品質好，不乏本地客或旅客慕名而至，因而使民生區店舖有一定消費增長，表現相對穏定;特別是氹仔，筷子基及黑沙環等，第三季成交呎租比去年同期上升約2-3成，預計第四季民生區租金成交價上升10%左右。?黃金週訪澳旅客不跌反升品牌租客信心增強據統計局資料顯示，今年首兩季賭收與去年同期相約，差距均不到1%，屬正常浮動水平，可見現時澳門旅遊業已經在平穩軌道上發展；至於旅遊業方面發展更是理想，據統計局資料顯示，首8個月共錄得約2,700萬入境旅客，同比大增約18%。受惠於港珠澳大橋作用下，在剛過去黃金週假期，沒有受外來因素影響，訪澳旅客逾98萬人次升11%，橫琴口岸出入境亦同比增長2%達28萬人次，消除了商戶的疑慮。隨著十一月珠機城軌通車，十二月橫琴口岸有望投入運作，實行兩地一檢，屆時琴澳遊將踏入新的里程碑，故第四季相信商戶擴充入市的信心會增強。中原（工商舖）、澳門中原及橫琴董事總經理潘志明先生就近期港澳租金走勢前瞻發表總結。潘志明先生表示，近期香港反修例風波持續，八、九月局勢升級，對商舖市場造成一定影響，全港不同地區的商戶都受到衝擊，其中零售及餐飲業損失最大。按照目前局勢，事件短期內似乎也未能平息，香港商戶對本地聖誕及農曆年前的檔期也不抱厚望，展望第四季度市況亦作進一步下調，商舖市場預計要到明年第一季後才有轉機。澳門市場相對香港則有不同走勢，雖然近期澳門經濟受外圍因素影響相對淡靜，旅遊區租務與香港一樣下調，但民生區卻相對穩健。業主見氣氛低沉，都擴大議價空間，相信有利交投量上升。加上第四季是零售、餐飲業租舖高峰期，一些香港租客為了開拓業務，彌補在本地的損失，亦紛紛到澳門諮詢租務，因此預計第四季交投量將會增加，租金走勢平穩向上。?

國慶七天黃金周期間，橫琴市場交投氣氛活躍，不少發展商加推新品，又推出特殊購房優惠，吸引買家加快入市步伐，令睇樓量較平日大增五成，成交量較9月底增多三成左右。其中住宅物業是橫琴市場國慶期間成交主力軍。因住宅擁有70年產權，購買可落戶橫琴，並且符合條件後期轉賣無需繳納稅費，因而受到很多買家喜愛。加上不少住宅項目如、、等，於國慶期間加推新單位，並且推出一些促銷活動和優惠房源，吸引了眾多買家入市橫琴。市場買家多為港澳買家，約佔五成比例；內地投資者次之，約有三成；珠海買家則有兩成左近。由於港珠澳大橋開通便利三地往來，以及橫琴口岸即將於年底通關，加上港澳人士購買住宅資格放寬，澳門買家置業橫琴可申辦澳門單牌車等因素影響，令港澳買家比例增多。另外，橫琴於今年4月獲批國際旅遊島，島內遊樂項目不斷增多，吸引越來越多遊客前來遊玩，帶動橫琴人流上升，營商環境趨好。加上橫琴輕軌將於11月通車，連接國內交通更便捷，令內地投資者對橫琴認可度增加，促進其入市步伐。

2019年9月珠海土地市場交投平穩，共成交12宗土地，總成交面積約61.9萬平方米，總成交金額約30億元。其中有11宗工業用地成交，分別有6宗位於金灣，5宗位於斗門，以及1宗斗門住宅用地。該宗住宅用地佔地面積約34.51萬平方米，規劃有鄰里中心、商業、社會停車場、充電站、小學、中學，以及配建農貿（肉菜）市場等，由廣州品茂房地產開發有限公司以29.28億元競得。此外，珠海九月共有九宗土地以網上掛牌方式公開出讓，其中有四宗工業用地，金灣1宗，斗門1宗，香洲2宗；商務商業用地共2宗，分別位於保稅區及香洲；金灣還有1宗住宅及商務商業用地和1宗住宅用地，以及斗門1宗環衛用地，合計供應面積約50萬平方米。加上珠海九月有八宗住宅或商業土地延遲至10月競拍，預估珠海十月土地交投將趨向平穩增长。（數據來源：珠海市國土資源局）

近期珠海橫琴市場交投氣氛保持活躍，受惠珠海橫琴住宅限購政策再度寬鬆，港澳人士可購買一至兩套住宅無需社保證明，加上人民幣貶值，吸引不少港澳投資者到橫琴睇樓，令市場睇樓量較8月上升，帶動橫琴整體成交量增多。中原橫琴銷售經理陳俊文表示，目前入市橫琴的港澳買家佔比趨升，由早前超四成比例增至近五成，成交量則以住宅為主，普遍買家多青睞一些地理位置好、景觀靚的優質住宅，如、及等項目。住宅單位自9月上旬新推售，旋即吸引很多港澳及外地買家喜愛，促進了不少市場交投。該項目地理位置優越，位於橫琴金融島CBD中心，類似“香港中環”區域，又臨近金融島輕軌站，交通十分便利，屬輕軌上蓋物業。現推售面積介乎520至960呎，超200米高的開放式和兩房住宅單位，景觀絕美無遮擋，可飽覽澳門橫琴超靚夜景及三江交匯海景。此外，該項目可使用明火，擁有獨立的廚房設計，戶型方正通風採光好，入戶門檻較低，總價僅約200多萬至300萬左右，自住投資佳宜，建議買家可把握機會入市。展望未來，隨橫琴輕軌及口岸即將通車、通關，港澳車進內地臨證電子化，港澳導遊可在橫琴執業等利好消息陸續公佈，令買家對市場信心不斷增強，有助推動買家入市步伐加快。加上十一國慶黃金周即將到來，預估橫琴旅遊人數將再創新高，預料橫琴睇樓量將提升四成，市場交投或增多兩成。

近期珠海橫琴市場交投氣氛保持活躍，受惠珠海橫琴住宅限購政策再度寬鬆，港澳人士可購買一至兩套住宅無需社保證明，加上人民幣貶值，吸引不少港澳投資者到橫琴睇樓，令市場睇樓量較8月上升，帶動橫琴整體成交量增多。中原橫琴銷售經理陳俊文表示，目前入市橫琴的港澳買家佔比趨升，由早前超四成比例增至近五成，成交量則以住宅為主，普遍買家多青睞一些地理位置好、景觀靚的優質住宅，如、及等項目。住宅單位自9月上旬新推售，旋即吸引很多港澳及外地買家喜愛，促進了不少市場交投。該項目地理位置優越，位於橫琴金融島CBD中心，類似“香港中環”區域，又臨近金融島輕軌站，交通十分便利，屬輕軌上蓋物業。現推售面積介乎520至960呎，超200米高的開放式和兩房住宅單位，景觀絕美無遮擋，可飽覽澳門橫琴超靚夜景及三江交匯海景。此外，該項目可使用明火，擁有獨立的廚房設計，戶型方正通風採光好，入戶門檻較低，總價僅約200多萬至300萬左右，自住投資佳宜，建議買家可把握機會入市。展望未來，隨橫琴輕軌及口岸即將通車、通關，港澳車進內地臨證電子化，港澳導遊可在橫琴執業等利好消息陸續公佈，令買家對市場信心不斷增強，有助推動買家入市步伐加快。加上十一國慶黃金周即將到來，預估橫琴旅遊人數將再創新高，預料橫琴睇樓量將提升四成，市場交投或增多兩成。

據中原澳門及橫琴數據庫監控統計，珠海2019年八月共網簽成交5,557套，較去年同比大幅增長約98%。其中住宅共網簽成交3,640套，同比大漲約150%。最近國家支持珠海利好消息不斷，如住宅政策放寬、持續發展城市全國榜首、空氣品質排全國第7、珠機城軌年底通車等等，令不少買家入市信心加強，料將會進一步促進珠海市場交投增長。至於橫琴方面，橫琴八月共網簽成交539套，同比增長約25%。其中住宅共網簽成交282套，占橫琴網簽成交52.3%。中原澳門及橫琴董事何兆恆先生表示，現時橫琴買家多以外地投資者為主，受惠樓市政策放開，買家准入條件寬鬆，吸引不少早前累積的購買力釋放，帶動橫琴市場交投提升。加上橫琴住宅在售供應量不多，而金融島項目將於9月推出超高樓層的住宅單位，相信將吸引新一批意向買家加快入市步伐，有助橫琴住宅市場交投上升。

澳門面積小地方細，來澳旅客多喜歡港澳同遊「一程多站」，隨著橫琴獲頒佈打造「國際旅遊島」，讓未來以來澳為主體的旅客除「港澳遊」外，更可以選擇「澳琴遊」。中原澳門及橫琴董事何兆恆先生表示，橫琴遊由長隆打響第一炮非常成功，隨著橫琴招商引才的政策越來越多，如給予大量資助引進各類特色餐飲及米芝連餐廳，以打造出各類型聚人氣商戶、網紅打卡點等等，當地的娛樂好去處變得越來越多。加上橫琴交通在逐步完善，像跨境巴士、旅客中心，以及年底珠機城軌通車、口岸兩地一檢新通關模式的實行，相信傳統的港澳遊或將變為港澳琴三地遊，開展新「一程多站」的旅遊模式。預期將有助帶動橫琴人流更加暢旺，當地口岸附近的商舖及酒店的需求定必大增，預估物業價格上升空間極大，有不可忽視的升值潛力。橫琴八月錄得網簽成交539套，同比增長約25%，其中口岸周邊住宅最受買家青睞，估計未來一年內隨著物業及交通落成，不論居住人口及旅客數量都會有巨量增長。口岸附近的商舖最為看好，投資者應盡早留意。

2019年八月珠海土地市場交投偏淡，受多宗公開出讓土地延遲成交時間影響，市場交投僅約五宗，總成交面積約27.4萬平方米，總成交金額約14億元，分別有香洲、金灣各一宗住宅用地，橫琴兩宗供熱用地（即集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設施用地）及金灣一宗工業用地。其中位於香洲的住宅用地由珠海華健房地產開發有限公司以成交總價8.68億競得，地塊佔地面積約1.49萬平方米。至於位於金灣的住宅用地則由珠海市佳懿泰房地產開發有限公司以成交總價約4.3億競得，佔地面積約7.47萬。此外，珠海八月共有十二宗土地以網上掛牌方式公開出讓，其中斗門有兩宗住宅用地，以及斗門金灣各五宗工業用地，合計供應面積約68.6萬平方米。加上珠海八月有八宗土地延遲至九月競拍，相信九月將一改八月土地交投偏淡局勢，預估或將迎來土地拍賣熱潮，帶動珠海土地市場交投上升。（數據來源：珠海市國土資源局）

近期澳門商舖市場氣氛淡靜，舖位交投減少，據統計局資料顯示，上半年商舖成交量約232宗，同比下跌約四成，而總成交金額方面，由去年上半年錄得約6.7億，下滑至2.7億水平，可見資金入市意欲較弱。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示，現時商舖市況偏淡，除了受到貿易戰影響外，近來香港社會氣氛令內地多間旅行社暫停舉辦港澳聯遊，間接影響澳門旅遊業；再加上人民幣貶值，旅客消費變得更加審慎，據統計局資料顯示，今年第二季旅客人均消費約1,583元，同比下跌約20.7%。在上述各種因素影響下，投資者入市信心自然下降。隨著市況回落，坊間亦開始出現一些減價交易，因個別業主欲推速物業成交速度，逐願意拉闊議價空間，部分甚至為旅遊旺區物業，故一班伺機多時的投資者亦見機出手，如早前皇朝區獲多利大廈有一商舖，業主起初叫價約4,800萬，最終願與買家達成共識，以4,200萬易手，減幅約一成多。在外圍環境影響下，現時普遍業主心態疲弱，願接受一至兩成議價幅度，如買家有心儀舖位，不妨嘗試大膽入市議價，或能有好結果。短期內商舖場買賣及租賃會看淡一些，並預計這股沉悶的氣氛將會持續一段時間，甚至未來的十一黃金周亦會較往年平淡，暫時寄望十二月份澳門回歸將帶來利好消息，屆時或能一改市場疲勢。

自港珠澳大橋通車後，來澳旅客明顯增加，據統計局資料顯示，7月入境旅客較去年同期增加約16.3%，而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，由於旅遊業暢旺，商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動，故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示，截止本月中，僅錄得約三十多宗租賃成交；此外，大多成交來自民生區，且普遍為低於5萬以下的租賃交易，並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐，不過仍有個別商戶偷步入市，如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖，以租金約30萬成交；而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖，以租金約6萬成交，以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好，為免日後租金上調，故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面，同樣以民生客入市為主，近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖，除了該區放盤不多外，今次的商舖位處大街，實屬罕有放售，而成交價格約2,200萬，呎價不到2萬元，價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖，有意自用或投資商舖市場者，不妨多多留意。

隨著珠機城軌一期通車時間漸近，橫琴八月市場交投持續活躍，睇樓量與七月相若，買家焦點集中在口岸周邊住宅項目，帶動橫琴整體成交量平穩增加。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示，現時橫琴主力買家依然是外地投資者，特別是港澳買家居多，由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格，加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即，口岸周邊配套逐漸成熟，不再“紙上談兵”，因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業，如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越，屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業，步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅，每層僅28個單位，供應量甚少，加上每平方米價格僅約4.4萬，首付最低僅約69萬起，因受珠海備案價格限制，所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水，建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外，商舖單位同樣備受買家歡迎，近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通，門外設有客運車臨時上落點，加上在售50至200平方米商舖單位，業態多可作餐飲，並且能24小時營業，因此吸引了很多港澳投資者出手購買，帶動市場交投增加。展望未來，隨著橫琴住宅市場供應不斷減少，加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多，相信住宅未來供應將相當緊張，預期住宅價格或將較上半年提升10%，市場交投將增加5%左近。

隨著珠機城軌一期通車時間漸近，橫琴八月市場交投持續活躍，睇樓量與七月相若，買家焦點集中在口岸周邊住宅項目，帶動橫琴整體成交量平穩增加。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示，現時橫琴主力買家依然是外地投資者，特別是港澳買家居多，由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格，加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即，口岸周邊配套逐漸成熟，不再“紙上談兵”，因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業，如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越，屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業，步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅，每層僅28個單位，供應量甚少，加上每平方米價格僅約4.4萬，首付最低僅約69萬起，因受珠海備案價格限制，所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水，建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外，商舖單位同樣備受買家歡迎，近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通，門外設有客運車臨時上落點，加上在售50至200平方米商舖單位，業態多可作餐飲，並且能24小時營業，因此吸引了很多港澳投資者出手購買，帶動市場交投增加。展望未來，隨著橫琴住宅市場供應不斷減少，加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多，相信住宅未來供應將相當緊張，預期住宅價格或將較上半年提升10%，市場交投將增加5%左近。