據中原(澳門)數據顯示，2009年澳門商業單位買賣交投活躍，第四季估計有約480宗成交，與08年同期相比，升幅達2.4倍。其中，以高士德區、雅廉訪區及新橋區等傳統舊區的舖位交投量最突出，單計第三季已約有50宗成交；另外，新口岸區、皇朝區近賭場一帶也獲得不錯的成交量。而租賃方面，則以皇朝區及氹仔花城區最熱烈。中原(澳門)工商舖營業經理梁浩光先生表示，澳門市場本身就存在舖位供應量不足的問題，一般大型樓盤普遍缺乏商場配套，即使有逾1000個單位的新樓盤所提供的舖位量也不足50個，因此市場上的舖位一直是供不應求。澳門作為一個國際性的旅遊城市，必然需要大量商業舖位以供零售及餐飲行業經營以應付龐大的旅客消費市場。另外，澳門近年人均收入不斷提升，據統計局資料顯示，09年澳門人均工作收入中位數增加4.7%，令本土消費市場大增。在內、外兩股消費力的壯大之下，使市場對舖位的需求量有增無減。再加上自08年金融海嘯至09年初，地產市場疲弱，但舖位價格的跌幅卻不大，而且租金收入穩定，部份專注投資住宅市場的投資者發現舖位的抗跌力比住宅強，於是轉為投資舖位。因此，09年第二季的舖位買賣成交與08年同期相比明顯活躍。總結09年舖位的交投市況，梁表示買賣及租賃均量價齊升。其中，買賣的成交價升幅達20-25%，而租金則取得15-20%的上升。

據中原(澳門)數據顯示，2009年第四季澳門住宅成交宗數約4,000宗，比第三季的3,681宗增加約9%。其中，傳統豪宅區如氹仔及東方明珠區交投量持續活躍，而成績最突出的可謂皇朝區。中原(澳門)助理營業董事張麗華表示，第四季因為壹號湖畔第四座的重新推出，使皇朝區成為零九年尾交投最熾熱的區域。壹號湖畔位處澳門黃金地段，有最頂級的商場配套，因此一直是市場上最受注目的豪宅樓盤之一，自零七年初作公開發售之後，旋即引起搶購熱潮，所有單位在半年內已經全部售罄。第四座原本由一個冰島基金購入，後來因受金融海嘯的影響而取消交易，發展商從冰島基金手中回購第四座，並裝修至交樓標準，於12月中重新推出市場發售。合共68個單位在短短兩星期之內已取得95%以上的成交量，其中，由中原(澳門)促成的成交宗數則佔了30%，成績可謂相當驕人。張又表示，壹號湖畔第四座的熱烈交投，使寰宇天下、濠庭都會等中價樓盤的成交量也被帶動向上。其中以東方明珠區的升幅尤其突出，第四季成交量與第三季相比，升幅最多高達40%。

零九年，澳門經濟復甦步伐強勁，各行業都有不錯的增長，而作為澳門經濟指標的博彩業更是成績彪炳。據博彩監察協調局資料顯示，零九年賭場毛收入達1,193.69億，博彩收入更衝破1,200億。另外，全城期待的永利二期將於今年第二季開幕，屆時必然會刺激澳門博彩收益更上一層樓。再加上港珠澳大橋已正式動工，各項利好因素支持澳門的發展穩步向前，同時更吸引無數國內外投資者將目光投放於澳門的房地產市場。而在澳門市場上眾多的新樓盤中，就以位於東方明珠區，興建中的港珠澳大橋的落腳點的君悅灣最為耀目。該區為未來澳門最矚目的黃金地段，區內豪宅林立，食肆、學校、超市、公園等生活配套設施一應俱全。而大橋預期於2016年建成通車，到時一橋通三地，君悅灣定必佔盡直達港、珠之便利，尤其適合需經常穿梭中、港、澳的買家。屋苑於零九年第四季才入伙，而且配套完善，一至五座間隔由1,200呎兩房單位至2,400呎四房雙套單位不等，第六座為服務式住宅，第七座為國際萬豪酒店。屋苑環形的建築設計令大部份住宅單位可擁抱迷人海景及珠海情侶路景致，連被稱為珠澳口岸一線「新地標」的珠海仁恆濱海中心也盡收眼簾。中原(澳門)區域營業董事石寶德先生表示，君悅灣是澳門市場上少有的低密度豪宅項目，單位數目只有625伙，而且屋苑本身設有酒店配套，另外更有穿梭巴士、上門家居清潔等貼心服務，軟硬件一應俱全。因此，屋苑自08年年頭開售起，旋即受到投資者的搶購，現在市場上的一手單位已經所餘無幾。而且屋苑剛入伙不久，相對去年的呎價仍然有一段距離，因此具非常可觀的升值潛力。而其中一個值得推介的一手單位就是4座一高層C單位，單位面積1,209呎，2房1廳間隔。單位已設有豪華交樓標準，買家無論自住或放租都非常適合。單位間隔四正實用，客飯廳相連，空間感十足，高級雲石窗台寬闊優雅，既可將室外陽光透入屋內，更可安坐客廳遠眺開揚海景，感覺寫意。單位現叫價520萬，平均呎價約4,301元。據中原(澳門)資料顯示，目前君悅灣約有逾100個放盤量，叫價由450萬至1,488萬不等，平均呎價介乎於3,624元至6,800元，而叫租則由10,000元至18,000元不等。近日有一個4座低層C單位，以455萬成交，平均呎價約3,763元；而另外一個4座高層C單位，以10,000元月租獲承接，平均呎價約8.27元。石又指，為吸引一手買家，發展商現推出極優惠投資的付款方法，一手買家可獲發展商提供的租金保證回報每年5%，合共2年。以一個價值1,000萬的單位為例，買家付300萬首期，做七成按揭，供20年，利率為P-2.8*，月供36,923元，每年供款需443,076元。而發展商則提供相當於樓價5%的租金回報，每年50萬，兩年合共100萬。扣除供款，每年還有幾萬元回報，可謂非常吸引。石表示，承著澳門的發展優勢，再加上屋苑本身的優質配套，君悅灣勢必成為一零年澳門最搶手的新盤之一。再加上鄰近港珠澳大橋此熱點優勢，屋苑升值潛力將無可估計。有志投資於澳門房地產的投資者，尤其是經常穿梭中、港、澳的內地買家，絕不可錯過。*按揭貸款年期利率只作參考，以銀行批核為準。

中原(澳門)於2010年1月20日，假澳門美高梅酒店舉行週年晚宴，與員工分享零九年的努力成果，並向各界展示一零年的發展方向。中原集團主席施永青先生、中原地產港澳行政總裁黃偉雄先生及中原(澳門)董事總經理潘志明先生等出席晚宴，並進行祝酒儀式。施永青先生致辭表示，澳門人口有限，難以消化市場上眾多新樓盤，若政府能因應社會及經濟發展的趨勢，重新檢討現時的人口政策，將可避免「有樓無人住」的資源錯配問題。另外，金融海嘯令亞洲資產重新分配，投資者的投資習慣也傾向購買如黃金、物業等實物。再加上澳門人均生產總價已超越香港，但相比香港樓價仍處於低水，因此澳門市場極具潛力。中原地產港澳行政總裁黃偉雄先生表示，中原(澳門)經歷了澳門急速發展的階段，過去五年，澳門無論基建或博彩業都發展得非常快。而下一個五年，澳門必定會有另一個新景象。中原(澳門)已為今年的業績訂立了一個明確的目標，只要人手調配靈活，必然可以成功達標。中原(澳門)董事總經理潘志明先生表示，中原(澳門)進駐澳門已經五週年，在過去五年由於受到各界支持，終於在澳門站穩陣腳。未來，中原(澳門)將更加積極進取，將公司業務推到更高峰。當晚，中原(澳門)分別頒發了「最佳分行」、「傑出管理」、「最佳地產代理」、「最多單數獎」、「傑出地產代理」、「最受歡迎後勤獎」、「長期服務獎」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外，當晩還進行大抽獎及超級巨聲比賽，全場氣氛高漲。

2009年，是澳門樓市經歷由低谷到復甦的一年。由於4厘補貼政策的影響，刺激累積的購買力釋放，加上外來資金明顯流入等利好因素，令本澳樓市迅速擺脫金融海嘯的陰霾，穩步上揚。來年，旅遊博彩業發展回穩，人均收入增加，再加上中央各項利好本澳經濟發展的政策的影響下，樓市於2010年仍有很大的上調空間。中原(澳門)於1月6日舉行記者會，回顧2009年澳門樓市的整體表現及對2010年樓市作前瞻性分析，中原(澳門)預測2010年澳門樓市將有15%升幅。2009年樓市回顧及2010年前瞻記者會是由中原(澳門)董事總經理潘志明及區域營業董事石寶德主講。石寶德先生在回顧2009年澳門樓市時表示，2009年是澳門樓市經歷由低谷到復甦的一年。受金融海嘯餘波的影響，2009年第一季交投淡靜，住宅成交總數只有801宗；踏入第二季，因受到4厘補貼消息刺激帶動，成交量從谷底回升至2,277宗；而受政策實施所影響，下半年市場以換樓客為主導；第三季成交量比第二季增加62%，達3,681宗，當中以300-500萬的中價物業的成交最為活躍；而第四季由於壹號湖畔、凱旋門及君悅灣等新盤相繼入伙，以及回歸十周年等因素，從而吸引海外、國內及東南亞資金流入，國際投資目光重新集中到澳門身上，預計該季住宅交量亦保持約莫四千宗水平，總結2009全年住宅交投量將超過一萬宗。而09年租賃市場方面，由於大型基建停工，勞動人口相繼減少，住屋需求也連帶下降。相比2007年租賃市場最暢旺時期，當時氹仔的兩房單位租金約7,000-8,000元。到2009年，同類的單位租金下降至4,000-6,000元，跌幅約25-43%。總括來說，2009年受4厘補貼政策的影響，刺激累積的購買力釋放，加上外來資金明顯流入，帶動本澳樓市從金融海嘯後穩步上揚。在展望2010年樓市方面，石寶德先生預期來年本澳樓價約有15%的升幅，主要原因有：1.經濟穩步發展，人均收入增加。2010年本澳旅遊博彩業發展將回穩，公共投資仍維持在較高水平，經濟學者預期2010年上半年GDP將增長10%。經濟高速發展有望帶動澳人收入增加。據統計局資料顯示，2009年第三季澳門人均收入中位數為8,500元，對比2008年同期的8,000元，升幅達6.25%。而港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程的發展，外來勞動人口增加亦將刺激住屋需求上升，基於種種利好因素的影響，預期全年市場會有一個健康平穩的發展，估計平均樓價約有15%的升幅。2.中央利好政策，刺激住屋需求。對於澳門整體經濟的發展，中央高度評價澳門政府對回歸十周年的貢獻，為促使澳門經濟得以持續發展，中央落實自由行政策、粵港澳和珠三角交通一體化、港珠澳大橋工程及橫琴島開發等大型計劃，必定使住屋需求增加。3.樓價水平合理，仍有上調空間。就現時澳門樓價而言，可說是仍處於較低水平，以一個金融海嘯前呎價約10,000元的豪宅為例，金融海嘯期間呎價跌至4,000元，現時呎價約回升至6,000元，預計2010年呎價約上升15%至6,900元，價格還不及金融海嘯前的七成，加上地價、建築工人薪金及原料價格的不斷上漲，總體現時建築成本達3,000-3,200元/呎。因此，現時澳門樓價相比鄰近地方仍處於合理的水平。而租賃市場方面，如上述已說，澳門踏入2010年將積極發展大型基建，港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程的發展，引入的勞動人口相信會比去年有明顯增加，加上住屋需求上升等因素，2010年十分睇好本地租賃市場，未來租賃市場的投資回報率有望可回升至4厘。就全澳地區而言，中原(澳門)2010年的置業推介主要如下：1.東方明珠區及新口岸區，前者受惠於港珠澳大橋落腳點，預期大橋將於2016年建成通車，到時將一橋通三地，該區正正是大橋入口的黃金地段，升值潛力必無可限量，實屬長線投資之必然之選。而新口岸區的壹號湖畔及凱旋門等大型豪宅入伙，使該區在2009下半年備受矚目，成交急速活躍，分別錄得１６０宗成交，尤其壹號湖畔擁有全澳唯一頂級商場配套，與上述的東方明珠區一樣傲視同齊，就如香港九龍站樓盤般，坐擁得天獨厚的地點、配套優勢，屬投資首選。2.此外筷子基區的發展亦不容忽視，即將入伙的海擎天擁有大型會所及生活配套，必使該區成為另一投資熱點。3.氹仔區方面，由於空氣清新，環境怡人，一直都是澳門人換樓的首選區分，其中以濠庭都會最受歡迎，隨著中央公園的落成，及屋苑擁有大型會所配套設施等優勢，而且呎價只需約3,300元，屬同區豪宅中最抵買的，因此濠庭都會交投一直踴躍。4.至於路環區，因為空氣好，再加上配合政府發展新區，未來將有橫琴等大型項目的發展，因此該區亦有不錯的發展潛力。記者會上，中原（澳門）董事總經理潘志明先生亦發表了公司２０１０年的發展方向，他表示香港中原集團投資於中原(澳門)已經有五年，期間參與了澳門房地產市場發展的一個重要階段。澳門早年如寰宇天下般的一手樓花開售，引進了新式的運作模式，立即引起回響，自此以後澳門的地產代理業務開始蓬勃起來，地產代理公司如雨後春筍般冒起，直接促進了澳門房地產的迅速發展。近年，很多優質屋苑相繼落成，例如被喻為「澳門太古城」的濠庭都會，以及近期入伙的壹號湖畔，讓投資者對澳門房地產市場越見信心。尤其壹號湖畔，由頂級的發展商__信德集團及香港置地發展，加上澳門頂級的地段，配合壹號廣場雲集各個國際名牌旗艦店的頂級商場配套，集合成澳門現時最頂級的屋苑。由於此類優質屋苑在澳門市場所佔的比重會越來越大，使投資者對澳門房地產市場消除了舊有的成見，重建信心。潘又指出，中原(澳門)在08年末至09年初，因應市場下調的情況作出了相應的縮減調整。有鑒於澳門的房地產市場仍處於成長的階段，如現階段還沒有地產代理監管局去監管行業的發展，在制度上還未發展成熟，另外因應公司現有的規模，2010年中原(澳門)的規模有望以倍數增長。來年中原(澳門)的發展方向為：1.擴充業務。中原(澳門)於高峰時期有8間分行，員工有約200人，現時只為高峰時約1/3，在2010年會著力於物色適合的據點增設約2-3間分行，增聘員工及加強前線和後勤員工的培訓工作，致力將中原(澳門)的營運健全化。2.業務制度專業化。澳門傳統的地產代理運作與中原(澳門)不同，中原(澳門)以促成交易賺取佣金為主。公司將繼續沿用固有運作模式，並因應澳門市場成適當調整，完善業務制度。