由中原(澳門)主辦的「澳門房地產聯展」於上週六、日，假香港東海商業中心舉行。是次聯展是首個在香港舉辦的澳門綜合房地產展銷會，除展出多個澳門大型樓盤，還設有「澳門樓市投資全新攻略」講座，是次聯展將為港澳兩地樓市增加互動及交流。澳門自回歸以來，經濟發展日益蓬勃，各行各業生機無限，房地產市道一片暢旺，近年，澳門憑著優越的發展潛力，越來越受到海外投資者的注視，其中，澳門的房地產市場成為了最受重視的澳門投資渠道。有見及此，中原(澳門)於香港舉辦一連兩天的「澳門房地產聯展」，是次聯展是首個在香港舉辦的澳門綜合房地產展銷會，有別於以往單一樓盤項目的展銷形式，是次一迸展出君悅灣、金峰?南岸、大潭山壹號以及銀座廣場等多個高質素的大型澳門樓盤項目，另外，還設有「澳門樓市投資全新攻略」講座，邀請中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生作主講嘉賓，為參加者講解澳門樓市的最新資訊以及投資攻略。近年，澳門的房地產市場越來越受到海外投資者重視，當中又以鄰近的香港的比重最大，是次房地產聯展開創先河，為香港投資者提供一個深入了解澳門房地產市場的機會，增加港澳兩地樓市的互動和合作。

額外印花稅政策(簡稱「SSD」)自6月14日生效，政策實施至今已滿一個月。在SSD效應之下，加上樓市傳統淡季氣氛影響，本月樓市持續淡靜，據中原(澳門)數據顯示，SSD實施後首月的住宅成交量錄得約21%跌幅。中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生表示，七月份為樓市傳統淡季，再加上SSD的正式實施，為市場增加不明朗因素，本月樓市氣氛持續淡靜。據中原(澳門)數據顯示，SSD實施後首月的住宅成交量僅錄得約265宗，與政策實施前一個月約336宗相比，大幅下跌21%。受政策影響，業主若賣出原來持有的物業再重投市場，就需要持貨兩年才可出售，若於兩年內出售物業，就必須繳付高達20%的額外印花稅，令投資成本大增。因此，使業主出售物業的意欲大減，自政策實施後，放盤量錄得微跌。而市場叫價方面，與政策實施前相比變化不大，主要因為政策對業主的心理影響不大，反而外圍經濟、恆指反覆變動等為市場增添了不明朗因素，使業主的議價空間增加了。由於澳門受SSD影響，部份澳門投資者逐漸將目光投放到外地市場。近日，有澳門投資者購入香港新天地廣場4個舖位作投資收租之用，每個舖位價格介乎於400─600萬。新天地廣場位於香港的天水圍，是區內唯一的大型購物商場，舖位面積由數十呎至數千呎不等，業主以4厘租金回報為基礎定價，而且廣場現時的租客均已簽訂長期租約，使買家收租回報有保證，因此吸引不少投資者注意。香港商舖升值潛力大，而且租金回報率較高，逐漸成為澳門投資者追捧的海外投資熱點。何又表示，七、八月份為樓市傳統淡季，再加上SSD效應的延續，相信本季樓市交投將會持續疏落。近年，特區政府先後出招調控樓市，再加上澳門住宅租金回報率相對較低，部份澳門投資者開始向外尋找投資機會，投資外地物業已逐漸成為未來的投資趨勢。

2011年第二季，澳門樓市繼續上揚，在新盤湧現、購買力強勁、樓市暢旺的市況下，特區政府再度推出新一輪樓市調控政策，消息一出，使市場交投幾乎全部急剎。踏入第三季，澳門樓市走勢將會如何，特別印花稅政策的影響是否會延續至下半年，中原(澳門)於7月6日舉行記者會，對2011年第二季的樓市作全面回顧及對第三季市況作分析預測。2011年第二季樓市回顧由中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生以及中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生主講。首先，中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生對第二季的樓市作總結，他表示，第一季樓市走勢強勁，在經濟勢頭良好的情況下，樓市暢旺，新盤湧現，購買力爆發，而這股強大的購買力更一直延續至第二季初。踏入四月份，樓市交投氣氛仍然持續活躍，四月初推出的兩大樓花新盤蘇豪薈及綠洲，市場反應非常熱烈，開售後短時間內即售出大部份單位，反映市場的購買力仍然非常充裕，據澳門統計暨普查局資料顯示，四月份住宅成交宗數達3,485宗，與去年同期相比大幅上升逾58%，涉及金額達192.44億元，同比上升逾2倍。在強大購買力的支持下，樓市升勢銳不可當，直至四月下旬，特區政府公佈以徵收額外印花稅〈簡稱「SSD」〉為主的新一輪樓市調控政策，市場交投迅速銳減。由於消息初期令市場產生眾多揣測，交投明顯較消息公佈前淡靜，據中原(澳門)數據顯示，由政策公佈後至復活節假期之間四天內，成交量與去年同期相比大幅下跌逾九成。而政策的效應一直延續至整季，由中原(澳門)統計的成交數據顯示，五月份住宅成交量不足500宗，同比大幅下跌約69%，而六月份成交量更進一步下跌至不足300宗，同比大跌逾80%。綜合澳門統計暨普查局及中原(澳門)統計數據所得，第二季住宅成交量約4,285宗，與去年同期相比下跌逾20%。據中原(澳門)數據顯示，具指標性的十五大屋苑平均呎價，四月份平均呎價與上月相比個別錄得下跌，主要因為下旬政策公佈後，消息對市場造成即時影響，但跌幅不大，除個別特殊例子之外，一般跌幅維持在6%。而五月份由於進一步受政策消息影響，在交投淡靜的市場氣氛下，業主普遍願意主動提出減價，或增加議價空間，而用家積極四出睇樓，準備趁淡市「執平貨」，普遍還價幅度介乎於10%─15%，因此，五月份平均呎價進一步下跌。而隨著市場對政策的逐漸消化，業主心態逐漸回復，開始輕微調升叫價，買家則逐漸接受現實，還價幅度由原來的10%─15%，縮窄至5%─8%，而最終成交價對比業主叫價一般相差約3%─5%。總結第二季樓市情況，何表示，現時市場上的購買力依然充足，在四月份前期的市場成交量足以反映，不但一手新盤反應熱烈，連二手屋苑交投也活躍，可見樓市並非炒作泡沫，而是由用家作主導的。然而，當SSD政策公佈後，由於市場對政策存疑，初期無論市場叫價、睇樓量及成交量均一度急跌，其後，隨著市場對政策逐漸消化，市場運作才逐漸回復。展望第三季，相信樓市依然受SSD影響最大，而在政策的陰霾下，預計來季市場供應量及成交量均持續疏落，估計第三季住宅成交量不足2,000宗，同比大幅下跌約45%。中原(澳門)營業董事石寶德先生分析SSD於推出初期對樓市造成的影響以及解構政策對未來樓市將會造成的利與弊。石表示，SSD是特區政府自去年底推出「劉十招」以來的第二輪樓市調控政策，政策主要針對市場上短期炒賣住宅的風氣。是次政府出招力道狠，政策具針對性，因此消息公佈後，立刻擊退市場上的短線炒家。由於初期市場對政策存有眾多揣測，市場交投曾一度銳減，由於受淡靜氣氛影響，業主普遍主動減價3%─5%，而買家普遍擔心按揭成數低，以及未來成交量受政策影響而大幅減少等因素，因此入市態度轉趨審慎，經過五月份對樓市的觀察，炒家紛紛離場，而樓價並未因政策而大幅下調，因此買家最終接受現實，重投市場。據中原(澳門)資料顯示，政策公佈後首月，具指標性的十五大屋苑中，大部份的成交量與政策公佈前相比均錄得下跌，其中凱泉灣更由政策公佈起連續三週錄得零成交。其後，隨著市場對政策逐漸消化，業主信心逐漸回復，市場叫價才稍見回調，而買家方面則逐漸接受政策，部份用家更趁市況未完全回復，乘機入市「執平貨」，因此，交投氣氛也稍現回暖。參照鄰近的香港，自去年尾推出類似的額外印花稅政策後，市場放盤量持續短缺，業主普遍持有物業不肯輕易出售，造成成交量也持續疏落。其中，以香港的著名藍籌屋苑太古城為例，2011年六月份的成交量只有26宗，與2003年沙士期間樓市低迷時期的23宗相差不大，可見SSD對市場成交的影響之大。相比之下，澳門政府是次出招比香港更辣，SSD自6月14日正式生效起，由於受政策所限，業主若賣出原來持有的物業再重投市場，就要再持貨兩年才可出售，如要於兩年內出售物業，必須繳付相對樓價20%的額外印花稅，另外還有3%基本印花稅、買入及賣出共2%佣金以及銀行高達3%的罰息，共增加了高達28%的投資成本，除非買方提出心動的價錢，否則難以令業主輕易出售，因此業主普遍調高叫價，部份甚至封盤棄售。而買家方面，由於政策使購買住宅變成一種涉及兩年的長時間投資，因此入市態度更加審慎。總結SSD對樓市的影響，既有正面，也有負面。正面影響是，政策可達到打擊炒賣現象的目的，長遠而言，將會令市場成交週期延長，使樓市回歸為用家主導，將有利市場更健康穩定的發展。澳門非香港般奉行高地價政策，澳門很多住宅用地早已為發展商所持有，發展商在銷售方面不會因政府政策的影響而存有急於放售的壓力，因此對於市場供應量及樓價方面可以起穩定作用。然而，澳門市場相對狹窄，買家的種類及來源始終不及香港般多元化，而且澳門住宅收租回報率不高，因此一直缺乏長線投資者支持。近年，澳門的買家主要由本地用家及少量外地投資者組成。在缺乏外來投資者的情況下，本地需求始終有限，因此，在SSD的影響下，未來市場供應量、需求量減少，成交量也必然隨之下降。相信此負面影響會延續至來季，預計至第三季末暑假以後，待市場累積一定的購買力，並對政策完全消化後，市況才會有回升。因此，預計第三季住宅成交量將下降至不足2,000宗，與去年同期相比大幅下跌約45%。而在此樓市淡靜時期，預計將會引發地產代理從業員的流失潮，相信部份從業員或會轉至其他行業。最後，由中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生展述公司未來的發展方向。潘表示，中原(澳門)下半年的方向將會以逆市擴充為主，中原(澳門)作為澳門地產代理行業的龍頭公司，營業舖點的覆蓋範圍仍未夠全面，部份有潛力的區份公司仍未覆蓋到，在SSD的影響下，預計未來兩、三個月的地產代理業界將會出現短暫的結業潮，因應行業的變化，中原(澳門)將會於下半年繼續擴充營業，將服務範圍擴大及完善。受惠於第一季及第二季初樓市暢旺，中原(澳門)於今年一至六月的佣金收入已達5,330萬，與去年同期約2,940萬相比，大幅增加超過八成，更加超越了去年全年約5,140多萬的佣金收入。未來，中原(澳門)更會增加前線員工的培訓工作，澳門政府將正式實行地產代理發牌制度，為配合政府的新措施，公司將加強同事的專業培訓以輔助同事順利過渡至發牌制度的新時代。除擴充分行及增聘員工外，中原(澳門)於下半年更會積極發展網上業務，已於四月份正式投入運作的中原(澳門)地圖網站，運作短短兩個多月以來，瀏覽人次已錄得節節上升，下半年將繼續完善地圖網站，增加工商舖類別的查詢功能。為迎合智能手機普及使用的年代，中原(澳門)將推出手機搵樓程式App，方便市民隨時用手機上網查詢樓盤資訊。另外，正於籌備中的「查盤易」，將於下半年正式推出，屆時將設於各分行，方便市民查詢樓市資訊。下半年樓市在SSD的影響下，本地成交量將大減，有見及此，中原(澳門)將爭取加強中港澳聯動工作，將更多外地樓盤引入至澳門市場，積極擴展更多商機。

2011年度中原(澳門)精英會離岸會議，於6月13至15日在新加坡舉行。除中原(澳門)各部門主管及精英會會員以外，中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生以及中原(澳門)營業董事石寶德先生也撥冗出席。近年，中原地產致力擴展亞太區業務，繼台灣分行後，更於6月初在新加坡開設首間分行。為了讓同事們能「走出去」，見識其他地區分行的營運模式，因此中原(澳門)是次離岸會議選址於新加坡舉行。在三天的離岸會議中，各部門主管及精英會會員對公司上半年的營運作總結，並對下半年作展望。另外，一眾與會者也與新加坡分行的同事互作交流，分享工作心得，並在新加坡同事的帶領下參觀當地幾個著名屋苑，增廣見聞。

是日，「2011澳門榮譽企業巡禮」於澳門旅遊塔隆重舉行，中原(澳門)獲大會頒發傑出企業品牌大獎，成為十大得獎企業之一。「2011澳門榮譽企業巡禮」由南華傳媒及「資本企業家」主辦，目的為表彰表現傑出的澳門企業。是次大會特設傑出企業品牌大獎、傑出創新企業大獎、傑出旅遊企業大獎以及傑出新進企業大獎等十個獎項。中原(澳門)憑著專業、全面的服務質素，獲得大會頒發傑出企業品牌大獎以示肯定。中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生上台領獎並發表得獎感受。潘志明先生表示，中原(澳門)自2004年成立以來，一直秉承「不炒樓，不食價」的集團傳統，全心全意為客戶提供最全面、最專業的地產代理服務，獲大會頒發傑出企業品牌大獎，全因公司對服務質素的堅持，以及有賴社會對中原(澳門)的認同。今後，中原(澳門)將再接再勵，發揮「憑創見走到更前」的理念，繼續為客戶提供更優質的服務。

自四月底澳門政府宣佈推出額外印花稅等新一輪樓市調控政策之後，樓市交投應聲下跌，市場觀望氣氛濃厚。政策公佈至今已超過一個月，消息已逐漸被市場消化，市場叫價及交投出現回暖跡象，而用家則趁市況未完全回復，乘機入市。據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十五大屋苑數據，五月份的成交量及平均呎價均錄得升跌差半，主要因為上半月市場仍然受政策消息影響，業主普遍主動降低叫價，或增加議價空間，然而買家卻普遍持觀望態度，因此，上半月市場叫價普遍下跌，個別屋苑跌幅高達約12%，而成交量也全面下跌，其中凱泉灣更由政策公佈起連續三週錄得零成交。直至下半月，市場對政策逐漸消化，個別業主對叫價作出微調，議價幅度也收窄，部份業主對後市有信心，更暫時封盤，待政策出台後才考慮解封；而買家方面則逐漸接受政策，部份用家更趁市況未完全回復，乘機入市「執平貨」。因此，下半月市場叫價及成交量均呈回暖之勢，買家開始重投市場。中原(澳門)區域營業董事吳志明先生表示，上週日的睇樓量錄得10%─15%回升。吳表示，近日用家乘消息的餘熱尚未完全退卻，開始趁機入市，造就市場上最受用家歡迎的實用型屋苑開始逐漸回升叫價，以御景灣為例，個別業主叫價比政策公佈初期上調5%。其中，一個5座高層E單位，單位面積約1,603呎，原來叫價600萬，政策公佈初期業主將叫價降低至590萬，近日市場交投氣氛回暖，業主對後市回復信心，因此把叫價調升至620萬。另外，豪宅類屋苑由於市場罕有，加上質素上乘，因此在消息影響之下，即使成交量下跌，其價格變動卻不大。以君悅灣為例，政策公佈前平均每月約有十多宗二手成交，政策公佈後二手成交量大幅下跌約七成，然而成交價卻幾乎沒變動。吳又表示，雖然市場隨著對額外印花稅政策的逐漸消化，近日樓市已有回暖跡象，但政策的公佈無疑為市場增加了揣測，而另一個不明朗因素就是新經屋法。由於額外印花稅政策目前仍處於立法階段，還未正式推出，而新經屋法的細節至今還未定案，令市場存有疑慮，部份準買家恐政策為市場添變數，暫緩入市步伐。相信待兩大政策定案及正式實行，市場對新政策逐漸適應後，樓市氣氛才會回復穩定。

近年，澳門政府先後多次推出樓市調控政策，使房地產交投受到影響，再加上鄰近的香港以及內地等地區相繼出招調控樓市、熱錢流入等，面對內外眾多因素，投資者未來的投資方向應該如何決擇？中原(澳門)作為澳門地產中界行業的龍頭，舉行全澳首次的香港舖位投資講座，並邀請中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生以及中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生作主講嘉賓，分析未來投資前景以及香港舖位的投資潛力，為投資者展述未來的投資方向。講座中，潘志明先生分析了現時香港舖位的投資前景，他指出，舖位的市場供應量少，一般業主均選擇長線持有，因此舖位較住宅更具罕有性。另外，舖位的租金升值幅度大，在旅遊業興旺的支持下，舖位的承租能力隨之增強，在最近的舖位成交個案中，租金升幅高達一倍的例子比比皆是。香港特區政府於去年11月推出額外印花稅政策，政策主要針對住宅的炒賣現象，對舖位交投的影響不大。因此，令不少投資者將資金轉移到舖位市場上。據中原地產數據顯示，自從香港政府推行額外印花稅政策後，舖位成交轉趨熾熱，政策實行前，舖位全年成交約共4,258宗(2010年1月1日至2010年11月19日)，政策實行至今短短五個多月，已錄得2,084宗成交(2010年11月20日至2011年5月21日)，已達去年全年成交宗數的一半，預計全年商舖位成交宗數可達6000宗。黃偉基先生展述了香港各區的特色及發展潛力，他指出，現時香港最搶手的舖位地段為銅鑼灣的羅素街，據資料顯示，羅素街為全世界商舖租金第二貴的地段，僅次於美國紐約的第五大道。另外，灣仔的駱克道、利東街等區域的舖位承租能力也不俗。主要因為港人一般集中在港島區消費，而且部份集中某一類商舖於一起的街道，如有「建材街」之稱的駱克道，由於商舖類型集中，因此承租力一般較強。而九龍半島方面，尖沙咀、旺角等傳統消費熱區的舖位也是市場搶手貨之一。除了以上的傳統旺區外，部份新興發展的區域，如元朗及天水圍，由於得到部份發展商的積極開發，其發展潛力也不容忽視。是次講座反應熱烈，短短數天內預約人數已經爆滿，並需增加座位應付眾多出席者需求，顯示澳門人對於投資香港舖位極具興趣。講座尾聲，還進行了「中原獎賞雙重奏」頒獎儀式。凡於三月份內經中原(澳門)成交的客戶均可自動參加是次抽獎，得獎者可獲40吋3D電視一部。

近年，隨著澳門房地產市場不斷穩步發展，社會各界越多越多人士對於地產代理業界產生興趣，中原(澳門)於5月7日舉行地產代理前景講座，吸引各界人士熱烈參與。是次講座主要內容是地產代理業界的運作及發展前景，事前吸引大量電話查詢及報名，反映各界很多人士對於地產代理業界感興趣。講座中邀請了中原(澳門)營業董事石寶德先生為主講嘉賓，向參加者介紹了中原(澳門)的公司架構、發展方向、澳門地產代理業界的運作及發展前景，並且分享了從事地產代理的經驗。講座之後設有招聘會及即場面試，不少出席者即場參加面試，反應非常熱烈。

自上月尾特區政府提出新一輪樓市調控政策之後，引起市場極大回響，無論市場叫價、睇樓量或平均呎價均全面下跌，據中原(澳門)資料顯示，政策公佈後首週，十五大屋苑中大部份的成交量均錄得下跌，跌幅由25%─67%，部份屋苑更錄得零成交。由於政策仍處於倡議階段，細節部份還未落實，為樓市增添不明朗因素，也令市場出現心理恐慌。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，由於三、四月份御南峰、綠洲、蘇豪薈等多個新盤推售，銷情暢旺，連二手市場也受帶動，市場總體成交增加，令大眾出現錯覺以為市場炒賣樓花的行為熾熱，然而，澳門樓市實際仍以用家為主導。由於市場欠缺新盤已有多時，對上一次發售大型屋苑新盤已經是去年三、四月份，其後由於政府推出樓市調控政策「劉十招」，部份原定於去年第四季推售的新盤延遲至今年首季，為市場累積了更多購買力，因此，當2011年三、四月份各新盤推售，旋即引爆市場積累已久的購買力，約1,500個單位短時間內被迅速消化，因而令市場出現炒賣樓花熾熱的錯覺。然而，澳門樓市實際上是由用家作主導，受供求比例所影響。據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年三、四月份的成交宗數合共3,705宗，其中包括屬大眾換樓盤的短期樓花御景灣約400宗、濠庭都會三期貨尾單位約100宗以及湖畔名門約120宗，在去年總成交量的17,989宗之中只佔約21%，此後直至年尾，就再沒有大眾化換樓新盤推售，可見除了三、四月份的成交之外，其餘的14,000多宗成交均為二手市場業主換樓，反映市場有大量業主已套現，形成一股強勁購買力。這股購買力無處釋放，直至今年首季再有新盤推售才得以消化，然而1,500個一手單位對比上述14,000多個換樓客，比例上只佔約10%，因此，最近樓市暢旺實際是反映市場需求緊張，而非炒作泡沫。石預測未來市場走勢，他表示，由於市場對政策消化需時，相信未來兩個月內市場成交仍然緩慢，出現業主叫價偏軟及議價幅度增加的情況，有利用家換樓。長遠而言，樓價始終由供求主宰，由於換樓的需求大，加上低息環境，使樓價沒有下調空間，業主或準買家最終都要面對現實，跟隨實際市況。另外，額外印花稅最終轉移給買方，令用家增加成本，以鄰近澳門的香港為例，據反映香港樓價變動的中原城市領先指數顯示，自去年11月19日香港政府推出樓市調控政策之後，指數曾出現過短暫回落，在12月第二週的88.27回落至第三週的87.48，之後跌幅收窄，後來甚至一直上升，至今年4月第三週已達97.60，由此可見，長遠而言樓價仍有上升空間。石對樓市作總結，他表示現時市場受政策消息影響，短期內市場交投氣氛消極，業主叫價偏軟，議價幅度增加，用家應把握此良機入市，否則待市場對政策完全消化後，二手物業放盤量急降，使供應量更少，樓價再次受需求帶動而上升，羊毛出在羊身上，額外印花稅變相會轉嫁到買家身上，到時將增加置業成本。另外，購買一手樓花物業一來可避免因額外印花稅而增大成本，以金峰南岸為例，樓花期三年，超過了額外印花稅規定的兩年期限，因此可避免因額外印花稅而增加成本，而且二手樓價基於上述因素令總體樓價上升，長遠而言也會帶動樓花價格上升，增加樓花期貨的升值潛力，因此，購買一手樓花對於買家而言無論自住或保值也是很好的選擇。

中原(澳門)一向本著「公開資訊，公平交易」的宗旨，透過各種渠道向公眾發放房地產市場訊息，本月中更推出中原(澳門)地圖網站，透過網站向公眾發佈樓市資訊。近日，受額外印花稅消息影響，市場上引起眾多揣測。為此，中原(澳門)特設「中原澳門樓市追蹤」，發放由中原(澳門)樓盤系統資料統計出來的最新市場叫價及成交量，從本週起，將於逢星期五向公眾發佈，讓公眾更快地了解最新市況，令大家掌握市場脈搏，以便作出更準確的決定。發佈途徑：報紙中原(澳門)網頁()中原(澳門)地圖網站()中原(澳門)facebook專頁()

澳門特區政府宣佈倡議徵收額外印花稅高達20%，以打擊市場上炒賣情況，與澳門只有一水之隔的香港，去年尾也推出類似的政策，對兩年內轉售物業的賣家徵收5─15%額外印花稅，相比之下，澳門是次出招顯然更「辣」，然而兩地樓市狀況不同，在澳門未必適宜套用香港政策。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，香港樓市的炒賣比例明顯較澳門高，而且外地投資者的參與比例也較高。據中原地產市場統計部資料顯示，2010年上半年香港私人住宅一手及二手成交內地買家分別佔16.1%及5.8%，下半年則分別為22.7%及6.6%；而據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年澳門住宅非澳門買家只佔約10%，相比之下，澳門樓市的外地投資者參與比例明顯相對較低。近年，澳門住宅的租金回報率相對偏低，樓市暢旺主要因為受換樓客的帶動，而並非炒賣，因此直接套用香港的額外印花稅政策未必適合澳門實際市況。另外，在澳門現行法例之下，未做契前的住宅物業，只需繳交0.5%的中間轉移稅，待屋苑完成做契後，再繳交剩下的2.5%。以氹仔一大型屋苑濠庭都會為例，4─16座住宅就需要分三期收樓後才做契，而其間正常二手轉售卻一概納入了中間轉售，因此，據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年中間轉移的住宅成交佔28%之多，並不能真實反映市場炒賣比例。據中原地產市場統計部資料顯示，2010年香港二手私人住宅「摩貨」比例平均每月佔1.5%─2.4%，而中原(澳門)資料顯示，經公司促成的確認人炒賣轉售(即「摩貨」)交易每月不到1宗。因此，澳門樓市的炒賣比例相對較低。石建議政府或可暫緩執行額外印花稅政策，待取消中間轉移稅後而全部成交均需直接繳交3%印花稅，將會掌握市場更真實的炒賣情況之後，才對症下藥，相信比起直接套用香港政策將更加切合澳門實際市況需要。

澳門行政長官於本月二十日出席立法會答問大會時公佈，倡議向於一年或兩年內轉手的住宅單位及樓花徵收高達樓價百分之二十的特別印花稅，另外，收緊銀行樓花按揭比率，本地居民的樓花貸款比率上限為百分之七十，非本地居民為百分之五十。消息一推出，隨即引起市場上極大回響，市場交投銳減，中原(澳門)於過去復活節假期錄得的成交宗數僅4宗，與去年同期的43宗相比，大幅下跌逾九成。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，自新政策公佈之後，引起市場極大回響，無論成交量、叫價及睇樓量均全面銳減。由於政策目前仍在倡議階段，還存在著很多不明朗因素，如執行細節、執行日期等，因此令市場存在眾多揣測，交投明顯較之前淡靜。由政策公佈後至復活節假期之間四天內，中原(澳門)錄得成交量僅4宗，其中1宗為一手成交，3宗為二手成交，與去年同期的43宗相比，成交量大幅下跌逾九成。二手成交當中，由於受市場交投氣氛淡靜影響，普遍業主都肯主動減價3─5%，而買家則以換樓客為主，普遍睇樓超過一個月，由業主沒有議價空間到主動減價，因此最終完成交易。除此之外，過去幾天的睇樓量也大幅下跌，與政策公佈前的週末假期相比，錄得約七成跌幅。而具指標性的十五大屋苑平均呎價顯示，受政策消息影響，近日業主叫價普遍下跌約3─5%，成交量只有2宗，部份更有封盤的情況。現時買家普遍擔心按揭成數低，以及未來成交量受政策影響而大幅減少等因素，因此雖已簽訂正式成交合約，部份買家仍選擇放棄一成首期離場。石總結現時市況表示，由於市場對於新政策的了解仍然存在眾多未明朗因素，預計準買家未來將多持觀望態度，而業主方面則以封盤或拉闊議價空間為主，個別甚至出現劈價求售情況，而且相信此情況至五?一假期期間仍持續不變。

位於澳門沙梨頭區的新盤蘇豪薈，昨日正式公開發售，反應非常熱烈，吸引一眾買家到場查詢，短時間內已售出逾八成單位。項目由德能投資發展，位於澳門傳統的生活區地段，總共1座住宅，樓高27層，合共提供約126個住宅單位，單位面積由591─743呎，間隔全部均為開放式設計，靈活實用，入場費由270萬元起。中原(澳門)營業經理羅俊明先生表示，蘇豪薈是區內罕有的開放式住宅項目，全部以中小型單位為主，而且入場費低，非常適合年青一族上車之用。單位配備精緻裝修，薈萃各國著名家電品牌及高端智能家居設施，並坐擁附近遊艇會開揚景緻，再加上屋苑本身設有豐富會所設施，室外泳池、健身室、燒烤園及豪華宴會廳等一應俱全，如此配套完善的中小型住宅項目在同區可謂絕無僅有，因此，對於追求生活品味的年青上車一族極具吸引力。羅又表示，現時澳門市場上普遍偏向發展單位面積較大的大型屋苑項目，而蘇豪薈為現時市場上非常罕有的中小型住宅項目，屋苑於公開發售首天已售出逾八成單位，顯示市場對於該類面積較小的住宅單位需求非常大。

中原(澳門)是一間信譽良好、專業可靠的物業代理公司，多年來本著「公開資訊，公平交易」的宗旨，透過各種渠道向公眾發放房地產市場訊息。鑑於澳門現時缺乏一個統一的樓市資訊發佈機制，為更有效率、更準確地向公眾發放樓市資訊，中原(澳門)與普及科技(澳門)有限公司共同開發了澳門首個樓市資訊發佈及查詢工具──中原(澳門)地圖網站()。是日，中原(澳門)舉行新聞發佈會，公佈中原(澳門)地圖網站正式啟用。四月十一日下午，中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)地產代理有限公司董事總經理潘志明先生、中原(澳門)地產代理有限公司營業董事石寳德先生、立法會議員吳在權議員、港澳戰略研究中心第一辦公室高級副總裁陳偉忠先生、英皇教育首席中文科名師蕭源先生以及明策發展聯盟有限公司董事劉明威先生等一眾嘉賓出席了中原(澳門)地圖網站的啟用儀式，見證了這個網上樓市資訊平台正式投入服務。吳在權議員表示，中原(澳門)開發地圖網站，對於地產業界，以至澳門民生都有莫大裨益，因為若市場訊息透明度不足，容易令市民對地產業界產生誤解，吳議員對於中原(澳門)率先開發此資訊發佈平台表示衷心祝賀。陳偉忠先生表示，中原(澳門)地圖網站的面世是澳門地產業界的一件大事，是中原(澳門)立足澳門並全面發展的嶄新起點，他還表示，對於中原(澳門)堅持科技發展、著力科技研發所作出的努力及所得的成果表示欽佩。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生表示，中原地產自1999年推出中原地圖，向公眾提供網上香港地圖服務，公眾透過該電子平台，不但可以查詢香港的樓市資訊，而且還可以查詢人口、生活、旅遊、交通、社區資訊以及政府統計數字，因此，一直廣受公眾歡迎，現時累積瀏覽量已逾22億次。今天，中原(澳門)率先推出澳門區的地圖網站，而且還是3D版面，比香港的2D地圖更先進，第一階段暫時以提供澳門樓市資訊為主，隨著未來不斷開發研究，日後地圖網站將提供更龐大、更豐富的資訊，讓公眾隨時查詢最新訊息。中原(澳門)地產代理有限公司營業董事石寳德先生表示，中原(澳門)的發展方向除了增加分行及增聘員工之外，對於科技配套的研發也不遺餘力。今天，推出中原(澳門)地圖網站，與澳門其他同業相比可謂領先一步，期望未來公司繼續開發更多配套工具，幫助公司前線同事工作，也方便向公眾發佈樓市資訊，增加業界透明度。中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)地產代理有限公司董事總經理潘志明先生表示，中原(澳門)地圖網站經一年半時間籌備，終於推出面世。由於澳門一直缺乏一個有系統的樓市資訊發佈機制，過去曾有客戶反映，在澳門尋找樓市資料比較困難。中原(澳門)在澳門作為行業的龍頭企業，決心開發樓市資訊查詢工具，領先向公眾發放資訊，幫助準買家了解最新市況。未來，中原(澳門)在資訊科技配套方面的投資將繼續投放資源，開發更多配套工具，方便公眾隨時使用。

位於青洲的一手新盤綠洲，即將公開發售。項目由新東陽發展，鄰近青洲上街地段，由3座住宅組成，每座25層住宅單位，合共提供約450伙，全部均為大單位，面積由1,334─1,596呎，間隔分為3房及3房1套房設計，意向呎價約3,300元。中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生表示，綠洲實用率高達八成，單位間隔四正實用，而且每戶均可享開揚景致，非常適合多人家庭的用家，再加上屋苑本身配套設施完善，會所設有戶外兒童遊樂場、健身室、瑜珈室、迷你電影院、平台園林花園等休閒娛樂設施，讓住客足不出戶都可享受精彩豐富的休閒時光，另外，大型停車場提供約496個私家車車位及93個電單車車位，車位與住宅單位數目比例大於1比1，免除住客四處尋找車位泊車的煩惱。何又表示，青洲為澳門政府未來重點發展的新區域之一，政府計劃將該區發展為約二萬七千人之居住及生活區，在政府的大力打造之下，該區的未來發展潛力將無可估計。綠洲為近年區內罕有的大型住宅項目，再加上實用率高，配套完善，非常切合用家需求，相信會引發一輪搶購熱潮。

中原(澳門)營業經理曾曉萍小姐表示，日前，寰宇天下一個3座高層E單位連車位，以820萬元成交，單位面積1,850呎，減去車位估計價值約85萬元，單位平均呎價約4,000元，單位間隔為三房兩廳連工人房，業主為本地用家，買入單位作自住之用。曾表示，本季東方明珠區的交投活躍，自年初區內新盤保利達P地段推出後，反應熱烈，並帶動同區二手屋苑的呎價上升。以區內的海天區為例，現時兩房單位平均呎價介乎於4,300─4,800元，與上月平均呎價3,700─4,300元相比，大幅上升12%─16%；另外，同區另一大型屋苑君悅灣，由三月中起2座的全海景大單位呎價上升5%以上；除樓齡較新的大型屋苑之外，區內樓齡15年以上的屋苑呎價也直逼3,000元，而且盤源不多，反映市場對該區住宅的需求非常大。曾又指出，最近部份本地買家無需銀行按揭，一次性支付全數樓價，顯示市場現時資金充裕，再加上澳門樓價對比鄰近地區相對較合理，因此認為現時澳門樓市仍以用家作主導，不存在泡沫。

2011年第一季，隨著經濟發展蓬勃、外圍氣氛良好、外地僱員增加、住屋需求升上等因素的帶動，再加上多個大型新盤推售，釋放積累已久的購買力，同時帶動二手成交增加，澳門樓市表現明顯活躍。踏入第二季，澳門樓市走勢將會如何，本季的購買力是否會延續至第二季，中原(澳門)於3月30日舉行記者會，全面回顧2011年第一季的澳門樓市，以及對第二季市況作分析預測。2011年第一季樓市回顧由中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事張麗華小姐、何兆恆先生以及吳志明先生主講。首先，中原(澳門)區域營業董事吳志明先生、張麗華小姐以及何兆恆先生對各分區第一季的市況作出總結：1.東方明珠區中原(澳門)區域營業董事吳志明先生總結東方明珠區第一季的市況，他表示，隨著年初區內新盤保利達P地段的開售，反應熱烈，引爆市場上累積多時的購買力，同時也令市場目光再次聚集到區內，帶動同區其他現樓的樓價上升，如同區的大型現樓屋苑君悅灣及御景灣，本季的平均呎價與上季相比上升約7─8%。在各新盤的帶動下，市場氣氛熾熱，買家普遍對後市充滿信心，其中用家心態更為進取，一般會選擇樓價上升幅度較大的現樓，反映市場對現樓的需求量大、消化力強。吳總結，東方明珠區第一季的市況是價量齊升，與上季相比，平均呎價上升約3─7%，成交宗數則上升約5%。在需求帶動下，展望來季該區樓市會繼續平穩上升，第二季成交量預計會有約3%升幅。新盤介紹：?君悅灣位於東方明珠區內的高質素豪宅項目君悅灣，一向受追求生活品味的用家歡迎，發展商即將推出第6座服務式住宅，共260多個單位，單位面積約500─1,100呎，間隔分為開放式、1房及2房，意向呎價為7,000─8,000元。現時1─5座海景大單位的平均呎價已達6,000元，相比之下，6座既享有屋苑本身之豐富設施，更兼享高質素的管家服務，因此，該意向呎價相對合理。大額成交：?寰宇天下3座高層E連車位單位面積1,850呎，由一位澳門買家以820萬元買入，平均呎價約4,432元，買家購入單位作自住之用。?君悅灣2座中層A單位面積2,448呎，以近1,380萬元成交，平均呎價約5,637元，買家為香港投資者，因對區內近年的發展充滿信心，加上屋苑位於未來港珠澳大橋落腳點的位置優勢，因此買入單位作長線投資之用。2.澳門區中原(澳門)區域營業董事張麗華小姐總結澳門區第一季的市況，她表示，隨著各區多個新盤的陸續推售，市場上積累多時的購買力隨之釋放，一手成交活躍同時帶動了二手成交增加，據中原(澳門)資料顯示，澳門區第一季的住宅成交量與去年同期相比大幅增加約50%，而住宅平均呎價約3,785元，比去年同期上升約15%。而買家方面，雖然有個別國內及香港資金流入澳門樓市的情況，但仍然以本地買家為主，其中，換樓客明顯增加，買家普遍對後市充滿信心，心態比較進取，因此即使樓價上升，仍無阻入市意欲。新盤介紹：?保利達P地段位於東方明珠區的保利達P地段，於農曆新年後推售，市場反應非常熱烈，一週之內售出約200伙，現時只剩下5、7座少量貨尾單位，平均呎價約4,800元起。保利達P地段的熱潮，帶動同區二手屋苑的成交增加，其中，御景灣今季的二手成交超過100宗。?湖畔名門位於南灣湖畔，共提供約461個單位，2房至4房間隔，單位面積約1,200─4,800呎，平均呎價約4,500元。發展商於三月中推出少量單位，反應非常熱烈，很快被市場消化，湖畔名門的熱賣，帶動同區壹號湖畔的二手成交也有所上升，近日業主封盤或加價的情況明顯增加，買家對後市信心十足，因此踴躍追捧。?天鑽由中國海外發展的天鑽，屬於3年樓花，將提供約189個住宅單位，間隔由一房至四房不等，單位面積約800─2,000呎，預計發展商有機會於第二季推售，意向呎價約8,000元起。大額成交：?壹號湖畔3座中層B單位於三月初成交，單位面積3,006呎，成交價約2,400萬元，平均呎價約8,000元。受文華薈影響，現時市場對壹號湖畔的關注增加，業主對屋苑的值升潛力也充滿信心，現時再推出單位放售，叫價10,000元/呎。?文華薈中層E單位面積約3,500呎，以近4,000萬元成交，平均呎價接近12,000元。文華薈是港澳地區首個公開發售的豪華酒店品牌住宅及公寓項目，自推出後，一直受到熱衷優質豪華物業的國內投資者追捧，現時尚餘少量單位。3.氹仔區中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生總結氹仔區第一季的市況，他表示，第一季氹仔區樓市可謂價量齊升，據中原(澳門)資料顯示，第一季氹仔區住宅平均呎價約3,695元，與上季相比上升約17%，而成交量約1,600宗，比上季上升約30%。主要因為今季區內的一手新盤金峰?南岸二期推出，使該區成交量增加，同時令區內住宅平均呎價被拉高。由於金光大道項目已重新投入進度，促使不少投資者購入區內優質樓盤作長線收租之用。近年，氹仔區的發展及城市規劃日漸完善，樓宇質素及樓齡相對較新，因此，越來越受用家追捧。目前，氹仔區內正興建第二個綜合性中央公園及地下停車場，令不少用家對附近的樓盤更感興趣，當中最受用家歡迎的籃籌屋苑濠庭都會表現尤其突出，第一季成交宗數約126宗，與上季相比急升約33%。由於發展越趨成熟，近年氹仔區的樓盤除吸引外地專才租住，也吸引越來越多本澳買家購買自住。新盤介紹：?金峰?南岸二期(御南峰)項目位於路氹區，為擬建輕軌的沿線地點，鄰近大熊貓館、金光大道以及興建中的橫琴澳門大學城等，地段發展條件相當優厚。二期項目分為四座，合共提供720個單位，面積介乎於1,176─2,692呎，單位間隔由兩房連套房至四房連雙套房不等，平均呎價介乎於4,700─5,200元，預計2014年第四季入伙。發展商於三月上旬公開發售金峰?南岸二期御南峰，銷情理想，首兩天累計成交逾八成單位，合共超過600伙。其中付款方法輕鬆，加上是近年少有的大型綜合項目，同區之內未有任何大型新樓盤供應，因此，市場反應非常熱烈。?蘇豪薈蘇豪薈位於罅些喇提督大馬路，毗鄰十六浦，區內生活配套完善，鄰近多個街市及學校，而且交通便利，屬澳門本地人根深柢固的生活社區。項目合共提供132個單位，配備全屋精緻裝修，用料貼心上乘，戶型設計屬區內罕有之單身公寓式設計，面積介乎於600─700呎，項目預計將會是第二季首個推出的全新住宅項目，相信極受本地年輕上車族及投資收租人士歡迎。?松山壹號項目位於松山半山罕有地段，地段靜中帶旺，雖位於半山，但四通八達，交通便利，鄰近物業多為別墅及低密度豪宅，屬澳門達官貴人喜愛的超豪地段，項目靠山而建，全區皆背山面海，戶戶坐北向南，前後通風，項目一共提供18戶分層單位、6戶特色連私家平台及6戶複式連空中花園，面積由3,000多呎至8,000多呎，每戶皆備有私人電梯大堂，一梯一戶，氣派堂皇，發展商用心設計，用料奢華，配備智能傢俱，區內已有接近二十年未有新盤推出，發展商有意於五月份推出首批認購單位，預計銷售成績將會相當理想。大額成交：?金峰?南岸二期(御南峰)項目於第一季推售，反應熱烈，並錄得多個大額成交個案。其中，9座低層全層單位，以近4,222萬元成交，面積合共9,960呎，平均呎價約4,239元。另外，7座低層A-F單位，以5,767萬元成交，面積合共11,488呎，平均呎價約5,020元。石寶德先生對第一季澳門樓市作總結，他表示，今季澳門樓市受多個一手新盤帶動，樓市氣氛熾熱，多個原定於去年第四季推售的新盤，因受政府樓市調控政策影響，延後至今季推出，市場積存多時的資金頓時得到釋放，因此，本季住宅成交量與上季相比明顯增加。據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份住宅成交宗數達1,541宗，涉及金額約37.9億元，與過去兩年同期相比表現最為突出，主要因為市場資金累積已久，部份資金開始流入二手市場，二手成交開始漸見活躍；二月上旬新盤保利達P地段推出約400伙作公開發售，旋即引爆市場購買力，釋放部份二手業主的資金，因此成交量明顯增加，二月份成交量估計約2,000宗；三月份另外兩大新盤金峰?南岸二期及湖畔名門推售，進一步推高市場購買氣氛，估計三月份成交宗數進一步上升至約2,500宗。整季成交量估計合共約6,041宗，與上季相比上升約19%。另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十五大屋苑平均呎價，第一季以大潭山壹號表現最突出，平均呎價約6,438元，與上季相比上升約21%，與去年同期相比升幅更高達34%，主要因為屋苑臨近入伙期，吸引用家買入自住。另外，部份大型屋苑業主為提升居住質素，會賣出持有之物業，套取現金購入其他質素更高的屋苑自住，因此，大潭山壹號、壹號湖畔、澳門凱旋門及君悅灣等豪宅則較受該類買家歡迎。總結第一季澳門樓市，石表示，整體市況是在一手成交帶動、由需求主導下穩步增長，現時市場發展尚算健康，並非炒作之下形成的泡沫市場。而對於第二季市況預測，石表示，四月份相信仍有新盤推出，一手熱潮相信會在四月份得以延續，而五、六月份樓市相信會由二手市場作主導，部份買不到一手新盤的買家相信會將目光轉移到二手樓盤上，由於市場對二手樓盤的關注增加，相信即使市場總體成交量減少，二手樓盤的樓價仍然有支持。因此，估計第二季澳門住宅成交量約4,000宗，比第一季下調約34%，而樓價則輕微上升約3%。中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生介紹了中原(澳門)今年的發展方向，他表示，包括三月份新增的新分行，現時公司總共有6間分行及1間總行，為配合今年澳門樓市發展的需要，公司未來將再擴充營業分行，下一個新增分行的區份將會是皇朝區，員工數目將由現時約120人增加至150人。另外，公司還會在技術支援上增加資源，例如將於四月正式推出的中原(澳門)地圖網站，讓公眾可隨時查詢澳門樓市數據，監督澳門房地產市場發展，除此之外，公司還有其他高科技的支援技術正在研發，期望未來推出讓公眾使用。最後，潘志明先生主持了公司的客戶大抽獎，凡於三月份內經中原(澳門)成交的客戶均可自動參加是次抽獎，得獎者可獲40吋3D電視一部。

踏入2011年，隨著經濟日益蓬勃，澳門樓市發展持續樂觀，今年多個發展商陸續醞釀推售新盤，澳門房地產交投將受帶動增加。中原(澳門)對澳門未來樓市信心十足，為迎合未來澳門房地產市場的需要，公司增設氹仔區第三間分行──濠庭分行，以擴大公司營業團隊，歇力為顧客提供更專業可靠的地產代理服務。是日，新分行濠庭分行正式開幕。三月二十一日下午，中原地產工商舖營運總監及中原澳門董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事吳志明先生、中原(澳門)區域營業董事張麗華小姐、中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、中原(澳門)營業經理吳佩玲先生、立法會議員吳在權先生、力行地產發展有限公司總經理蕭頌銘先生、港澳戰略研究中心高級副總裁陳偉忠先生、新富倫集團董事長黃建中先生、家利地產董事總經理黃小燕小姐等一眾嘉賓出席了濠庭分行的開幕儀式，見證了中原(澳門)第六間分行正式投入服務。潘志明先生表示，去年澳門樓市發展明顯較之前活躍，2010年樓市成交量與2009年相比錄得約59%升幅，展望今年澳門樓市的發展，預計樓價將上升15%，成交量則估計上升20%。樓市走勢將視乎新盤的推售情況而定，今年估計有多個新盤推出市場，在一手成交的帶動下，澳門整體樓市交投有機會進一步上升。近年，澳門新型屋苑的樓價升幅比舊樓明顯大，由去年年尾至今，新盤的樓價普遍上升約5─10%，而舊樓的樓價升幅只有約5%，主要因為近年澳門的新盤質素比較高，會所配套設施完善，因此無論用家還是投資者都傾向選擇新盤。另外，新的樓按指引自去年推出初期，300萬以下的中下價住宅樓價明顯上升了5─8%，但熱潮過後，中下價住宅的樓價升幅明顯不如一手新盤及新入伙屋苑，尤其是部份於去年年尾入伙的屋苑，吸引用家買入自住，因此帶動樓價明顯上升。另外，對於澳門政府計劃推出規管樓花銷售的措施，潘表示，現時澳門房地產市場運作尚算順暢，但增加市場透明度是樓市發展的大趨勢，政府落實完善的規管政策，可保障消費者，維持市場健康發展。

由南豐、德祥地產及澳門東聯投資等合作發展的金峰?南岸二期御南峰，於上週六正式公開發售，市場反應熱烈。中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生表示，屋苑首次推出單位作公開發售，銷情理想，首兩天累計成交超過600伙，已售出八至九成單位。位於路氹區的金峰?南岸二期御南峰，是澳門近年少有的大型豪宅項目之一，項目合共提供720個單位，面積介乎於1,176─2,692呎，單位間隔由兩房連套房至四房連雙套房不等，平均呎價介乎於4,700─5,200元，屋苑預計2014年第四季入伙，屬三年期樓花。何表示，御南峰為路氹區金峰?南岸二期的部份，鄰近大熊貓館、金光大道以及興建中的橫琴澳門大學城等，而且為擬建輕軌的沿線地點，未來輕軌落成後，即可貫穿澳、氹，一切生活配套近在咫尺。項目分為四座，由31至40層不等，以千呎以上的大單位為主，還設有一個樓高五層的大型會所，再加上國際級的商場作配套，對於追求高尚生活品味的用家尤其吸引。是次公開發售的買家以本澳用家為主，其餘部份為內地及香港買家。何又表示，是次推售銷情理想，到場參觀示範單位的客戶絡繹不絕，首兩天已售出八至九成單位，主要因為澳門自去年四月份後便沒有新盤推出，部份原定於去年第四季推出的新盤又因政府樓市調控政策等因素而擱置，市場累積了一定的購買力，御南峰為澳門今年第二個作公開發售的新盤，因此可旋即引爆積累已久的購買力。

中原(澳門)區域營業董事吳志明先生表示，日前，君悅灣一個4座高層D單位，以548萬元成交，單位面積1,209呎，平均呎價約4,532元，單位為2房間隔，業主買入作自住之用。吳表示，農曆新年前，君悅灣類似的2房單位成交價約450─460萬元，自農曆新年後，價格明顯上升，主要因為受鄰近的新盤保利達P地段所影響，保利達P地段銷情理想，帶動同區優質屋苑的成交增加。據中原(澳門)資料顯示，君悅灣二月份的二手成交最少二十宗，創其單月二手成交量最多的紀錄。另外，同區另一興建中的大型屋苑海天居的成交也受帶動，現時屋苑的外牆已成形，預計今年第四季至下年初可入伙，吸引用家購入自住，推動樓價上升，屋苑於農曆新年過後價格錄得約3%升幅。近日，東方明珠區業主封盤及反價的情況明顯增加，部分屋苑叫價與新年前相比上升約5%，而買家則普遍看好該區發展前景，無阻入市信心。