首季樓市受政策效應拖累，已出現下調跡象，面對外圍眾多不明朗因素，將對次季樓市造成甚麼影響。日前，中原(澳門)董事石寶德先生在「中原(澳門)2013年第一季樓市回顧記者會」中對第二季樓市走勢作預測。外圍因素影響買家心態次季成交量料較首季下調石寶德先生表示，踏入第二季，樓市面對不少挑戰，對外有香港出招令成交癱瘓、禽流感陰霾、南北韓戰局緊張、塞浦路斯債務危機、股票市場調整，而對內則有澳門實施在即的樓花法，面對眾多不明朗因素，相信會為置業者的心態帶來負面影響，加上據以往經驗所得，五、六月成交量一般開始踏入放緩，因此預料第二季住宅成交量將較第一季有所下調。SSD阻礙市場自然調節政策延續與否值得深思至於價格方面，以往在政策市之下，加上戰事、疫情等因素導致投資氣氛轉差，市場一般會作自然調節，令樓價不排除有下調的可能，甚至出現減價潮，不過如今由於有SSD的限制，對樓市猶如金剛箍般緊緊鉗制著，部份業主即使有意減價套現，亦會因為政策的限制而被迫放棄。事實上SSD作為一項短期性的措施，實施至今其歷史性任務已基本達到，適逢今年六月首批SSD單位限制期將屆滿，屆時政策是否需要延續，值得政府及社會大眾深思。

「新八招」實施接近半年，政策對各個物業範疇所產生的影響逐漸浮現，其中，商舖、寫字樓及工廈市場在第一季表現如何，中原(澳門)氹仔區及工商舖高級區域營業董事何兆恆先生在「中原(澳門)2013年第一季樓市回顧記者會」中對首季工商舖市況作總結。商舖市場回復冷靜首季成交量料跌六成首先商舖方面，何兆恆先生認為自去年底政府把商舖納入SSD限制範圍後，商舖市場明顯回復冷靜，過去即使部份位處旺區但長期缺乏租客的舖位亦不乏追捧，因為受整體商舖市場的增長帶動，這類舖位價格亦有不少上升空間。然而，現時整體租金已基本回復穩定，除個別2010年以前簽訂的「海嘯租約」在更換新租約時出現以倍計的租金升幅外，一般於今年初季與上年租值升幅只有約5─10%的增長，升幅僅與通脹相約。由於澳門的商舖投資者一般以長線投資為主，租金增長放緩，令投資者的入市態度普遍較之前審慎，除非舖位處於消費力強的旺區，或有穩定租客，才能吸引投資者入市，因此令商舖的交投出現大幅回落。據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份商舖成交宗數約127宗，涉及金額約9.68億元，估計第一季整體商舖成交量不超過300宗，與去年第四季相比預料跌幅接近六成。各區大額成交個案-中區1.白馬行一個面積約1,400呎地舖連1/3閣，今年3月以8,180萬元成交，平均呎價超過58,400多元，舖位現時租客為鐘錶零售，租金13萬元。2.馬統領圍一個面積約346呎地舖，同樣於3月由本公司以1,630萬元促成，並於4月更新租約，新租客為時裝店，租金3.5萬元，租金回報近2.6厘。3.本公司3月份成功為大型連鎖潮流服裝品牌租入荷蘭園馬路700呎單邊舖，成交價12萬，每呎租金171元。-高士德1.高士德大馬路近紅街市地舖，面積約1,820呎，今年2月以5,200萬元成交，平均呎價約28,571元，舖位租客為時裝店。2.高士德大馬路盈暉臺地舖，面積約334呎，2月以4.5萬元獲承租，租金平均呎價約135元，租客為台式飲品店。3.高士德大馬路一個面積約900呎地舖，3月以7萬元承租，租金平均呎價約78元，租客為連鎖便利店。-皇朝1.皇朝區之中一向以皇朝西區旅遊業發展最為成熟，早前光輝苑一個2,800呎全閣前食肆舖位分拆為兩個舖位出租，一間約700呎，另一間700呎地舖連1,400呎閣樓，分別以28萬及42萬租出，合共70萬，平均呎租約250元。相信未來該區的舖位會繼續朝著大舖分拆出租的方向發展，而大舖將逐漸轉移到皇朝東區。現時皇朝東區平均租金約35元/呎，與西區相比仍有很大落差，隨著整個皇朝區的不斷發展，未來將吸引越來越多品牌食肆、休閒咖啡店等租戶進駐東區，令該區的舖位開始越來越缺盤。-北區1.馬交石街東華新村地舖，面積約1,060呎，本公司2月以800萬元成交，平均呎價約7,547元。2.黑沙環萬利樓地舖，面積約880呎，3月以18,000元租金獲承租，新租客為食肆，平均呎租超過20元。3.本公司3月份促成筷子基白朗古將軍大馬路雙門面，面向狗場大街舖，租金31,000元，最終以3,000萬成交，回報1.2%-氹仔1.牡丹花城一個面向花城公園的地舖連全閣，面積約1,320元，本公司3月為業主洽商，最終於4月份以2,580萬元促成交易，平均呎價約19,545元。2.大中華廣場地舖，面積約1,015呎，2月以3,530萬元成交，平均呎價約34,778元，舖位現時租客為食肆，租金約3.4萬元。3.美景花園一個面積約1,581呎的地舖，今年2月以2,500萬元成交，平均呎價約15,813元，舖位現時租客為教會團體，租金2萬元。地區平均呎價(元)平均呎租(元)2013年第一季2012年2013年第一季2012年新口岸皇朝區27,13530%20,873皇朝東3060.1皇朝西250氹仔區19,50024%15,6534011%35.99中區(南灣區、板樟堂區、新馬路)49,80010%45,2691857%172.78高士德區28,50010%26,0006011%54.19北區10,32415%8,978282%27.51外圍氣氛影響料次季舖市維持淡靜展望第二季，預料商舖市場會繼續維持淡靜，最近外圍不明朗因素為市場增添不穩定，對投資者的信心難免造成影響，加上銀行仍然維持偏低的按揭成數，而且對商舖的估價一般只有六至七成，令購買舖位的首期往往高達成交價的七成，投資門檻提高，令有能力負擔舖位投資的投資者大減。預料次季商舖成交量最多與首季相約，維持約300宗水平。至於價格方面，由於澳門的舖位投資者以長線收租為主，租金的走勢是影響舖位價格最為重要的因素之一，現時舖位租金已普遍回復平穩，未來租金走勢相信會維持橫向發展，除優質舖位外，其他普遍租金相信不會有太大升幅，因此相信來季舖位價格亦不會有太大波動。寫字樓租金落後次季價格升幅輕微去年底同樣被納入SSD規管範圍的寫字樓，今年首季表現亦不俗，現時全澳寫字樓價格平均4,800元/呎，最頂級的寫字樓曾高見5,700元，與去年底相比上升約10%。其實寫字樓在去年已累積不少升幅，由於十月份「新八招」實施之前，寫字樓在調控政策上真空，加上價格偏低，因此吸引不少投資者把投資目光轉向寫字樓，在市場追捧之下，令寫字樓的價格上升不少，去年一年內累積升幅已高達三成，然而租金方面卻未見太大升幅，一般平均呎租仍維持13元水平，該租金幅度與去年的成交價相比，租金回報接近4厘；不過在成交價大幅增長，而租金卻停滯不前的情況之下，現時租金回報只有2.5厘，明顯落後於成交價。其實寫字樓投資者多數以長線收租為主，投資決定往往視乎租金回報率，未來除非租金可回復升幅，否則成交價方面相信很難再有太大上升空間，預料第二季上升空間輕微。工廈需求大增首季租金升兩成至於工廈方面，相信是眾多物業範疇內表現最突出的，由於工廈本身價格偏低，加上暫未受調控政策影響，第一季繼續受到投資者熱捧，價格亦大幅增長，平均呎價由去年底約1,800元升至現時約2,300元，升幅超過兩成。其中，一個海洋工業中心中層全層單位，面積約34,277呎，三月份以8,570萬元成交，平均呎價高達2,500元。另外，現時工廈的需求亦越來越廣，令租金亦出現明顯升幅，以往有行業租用暗舖作為貨倉，但由於舖位租金不斷上升，現時亦已改為租用工廈，另外，亦見有公司開始把寫字樓搬到工廈的趨勢，節省營運成本，現時工廈的平均呎租約6元，與去年底約5元相比，升幅達20%。

去年底澳門政府推出「新八招」加強樓市調控力度，政策顯見成效，2013年第一季，成交量明顯回復穩定。中原(澳門)澳門區高級區域營業董事張麗華小姐在「中原(澳門)2013年第一季樓市回顧記者會」中對首季住宅市場表現作總結。盤源少估價低首季二手交投癱瘓張麗華小姐表示，自澳門政府去年底推出「新八招」後，市場交投已顯著回落，踏入2013年第一季，成交淡靜的情況就更為明顯，其中二手市場甚至陷入癱瘓狀態，個別屋苑更連續多月出現零成交紀錄，究其原因，主要因為SSD效應令二手放盤量萎縮的情況越來越嚴重，盤源短缺，令二手的入市難度大增，成交偏向一手。另外，銀行嚴謹的按揭取態亦是主要因素之一，現時二手住宅的按揭門檻高，銀行的估價普遍比樓價低5─15%，個別成交量較少的屋苑估價更低，由於估價與樓價相差甚遠，令購買成本大增，以一個10年樓齡的2房單位為例，樓價約500萬，首期則需要約200萬，首期金額高達樓價的四成，令買家相當吃力，其中對換樓客的影響最大，不少由於賣樓套取的現金不夠支付換樓首期，最終令成交告吹。成交依賴一手二手僅佔1/3每月跌至400宗相比之下，一手樓花付款方式較為靈活，一般只需支付樓價的三成作為首期，比現樓的購買成本低，吸引不少未能由二手市場成功入市的買家轉投一手市場，因此導致二手交投凍結、成交集中於一手的狀況。據中原(澳門)資料顯示，第一季平均每月的二手成交宗數約400宗，僅佔每月整體成交量約1/3，而一手成交量的比例則高達2/3。首季交投現放緩成交量料3,800宗由於市場成交依賴一手，每次發展商推售一手單位亦銷情理想，成為市場焦點，因此令大眾產生「樓市亢奮」的錯覺。實際上整體樓市的成交量已逐漸回復平穩，據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份住宅成交宗數1,181宗，涉及金額約59.3億元，估計二月份成交量與一月相約，而隨著春節假期結束，三月份成交量估計略有調升，預料第一季成交量合共約3,800宗，與去年全年約17,000宗、平均每月約1,400宗水平相比，首季成交量已出現下調跡象。

踏入2013年，澳門地產代理業界面臨不少挑戰，然而中原重視澳門市場，一直致力適度擴充公司架構，為迎合未來澳門房地產市場的需要，今年增設兩個新的營業舖點──澳門區的皇朝分行以及氹仔區的太子分行，以擴大公司營業團隊，繼續為顧客提供更專業可靠的地產代理服務。是日，兩間新分行的開幕儀式在皇朝分行舉行。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原訓練學院院長及香港地產代理監管局成員郭昶先生、中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)董事石寶德先生、澳門立法會議員吳在權議員、威得利企業發展股份有限公司執行董事關偉霖先生以及聯生發展股份有限公司銷售總監莊賢文先生等一眾嘉賓出席了是次兩舖聯開，並擔任剪綵嘉賓，見證了中原(澳門)分行數量正式增加至八間。中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生表示，中原(澳門)一向維持適度擴充公司架構的步伐，雖然最近市場成交受政策影響而出現收縮，但並不影響公司的擴展計劃，中原重視澳門市場，為爭取更高的市場佔有率，未來在分店及員工數量上仍然會適度增加。今年澳門業界仍然存在不少挑戰，政府於去年底推出「新八招」，試圖從減低需求方面著手調控樓市，政策推出後對二手市場的確有即時性的影響。近月一手成交熾熱，除了因為部份投資者擔心一手樓花銷售規管政策會否於短期內實施，而趕搭樓花尾班車，最大的原因是二手成交量大幅下跌，未能由二手市場成功入市的買家唯有轉投一手市場，因此近月每當有一手樓花單位推出，市場反應亦相當熱烈。其實澳門經濟基調良好，樓市剛性需求大，市場以用家及長線投資者作支撐，市場狀況仍然健康。至於樓價方面，以現時整體經濟來看，相信樓價暫時沒有下調空間，在低息環境下，加上通脹壓力持續高企，買「磚頭」始終是適當的投資工具之一，因此相信長遠而言樓價會維持穩定上升。日前政府重新開放經屋申請，引起不少市場反應，不過相信對私樓市場影響不大，始終經屋市場與私樓市場為兩個獨立的市場，現時社會上有部份未能負擔私樓的人士，政府適當地推出經屋以回應他們的居住需求，的確能平衡社會的不同需要；但是隨著經濟的發展，越來越多人有能力追求更高的生活質素，因此質素較高、有會所配套的私樓始終是他們的首選。故長遠而言，經屋與私樓兩個獨立市場相信可以同時並存健康發展。最近香港政府加推新招，令市場成交即時下挫，對此，中原地產亞太區總裁黃偉雄先生表示，過去兩年香港個別工商舖及住宅類物業出現過份炒賣，令價格上升近一倍，政府出招調控可以理解，但政府在推出政策前應該深思熟慮，不宜「一刀切」，是次香港政府的政策沒有明顯的針對性，雖然在短時間內抑壓了市場需求，令樓價出現調整，然而在打擊炒賣行為的同時，連用家亦無可避免受到影響。最近，有消息指澳門政府亦有意推出類似的調控政策，對此，建議澳門政府在出招前應作好廣泛考慮，始終不同地方，民生、經濟、剛性需求亦不同，不需要完全跟隨香港政策，建議應對不同市場推出針對性的政策，對經屋、低價住宅等低端市場應該保障相關人士的居住需要；對以換樓客為主的中端市場應該保證該類物業的流通量，防止換樓的置業鏈斷裂；對於豪宅類物業為主的高端市場則應該適度地約束，防止過度炒賣。建議澳門政府對此三大範疇對症下藥，以發揮最佳的調控效力。澳門將正式實施地產代理發牌制度，對此澳門業界存在不同疑慮，中原訓練學院院長及香港地產代理監管局成員郭昶先生表示，香港早於1999年開始實施發牌制，當時中原地產設有培訓部，協助員工考牌，其後於2006年將培訓部升格為訓練學院，成為一個正式的培訓機構，提供考牌班以及其他不同的業界相關課程，提升中原地產的整體專業水平，協助整個業界走向專業化。澳門亦有意邁向發牌制的新時代，由五、六年前開始向香港地產代理監管局咨詢，對此郭昶先生表示樂見澳門向此新里程邁進，他認為澳門房地產市場發展越來越蓬勃，對於地產代理從業員的要求不但重「量」，更越來越重「質」，邁向專業化是必然的趨勢，而一個行業需要走向專業化，就必須有監管，才會得到大眾認同。現時澳門業界有不少疑慮，甚至擔心制度會否影響生計，中原訓練學院在香港有豐富的培訓經驗，未來將會把香港的經驗帶到澳門，協助中原(澳門)、甚至整個澳門業界順利過渡發牌制度。

近日香港再推樓市調控新政策，包括雙倍買賣印花稅及工商類物業即時徵稅等兩大措施，對於是次新招，澳門市場亦議論紛紛，關注澳門政府會否跟隨香港再出新招。其實澳門與香港的實際市況不同，現時澳門樓市最主要的問題是供應量不足，因而衍生出市場亢奮的假象，實際上這是政策造成的樓市扭曲現象，若不對症下藥增加供應，反而從短期增加成本方面著手，只會令政策不對焦。澳門SSD範圍完善調控力度足夠香港為壓抑過熱的樓市，最近將調控措施加碼，透過進一步減低需求來調控市場。香港市場炒賣風氣相對較盛，在現時外圍經濟不穩等因素影響下，出招調控未嘗不是預防市場風險的方法。反觀澳門，近年樓市一直以用家作主導，樓價升幅基本源於用家換樓，加上澳門由住宅以至商舖、寫字樓及車位等物業範疇都已被納入SSD覆蓋範圍，對於炒賣的情況已基本壓止，而且在現時法例下，澳門所有物業一經簽訂買賣合約就必須繳交印花稅，已有效歇制了短炒現象，市場基本回復穩定，現階段實在沒有增加調控措施的必要。羊毛出自羊身上加稅不如加供應澳門政府早於2011年已參考香港做法推出SSD，試圖從降低需求著手調控樓市，政策初期的確起到打擊短炒的作用，然而長遠卻產生了二手供應萎縮的副作用。事實上，澳門樓市最大的問題是供應不足，若不對症下藥，反而一味增加交易稅項，羊毛出自羊身上，購買成本增加必然會轉嫁至買家身上，最終只會推高樓價，適得其反。二手癱瘓轉攻一手樓市假亢奮自SSD實施後，二手供應量不斷萎縮，樓價卻持續上升，即使遇上外圍不穩因素，樓價卻連下跌空間都沒有。如最近中日關係緊張、港股不穩、歐債問題持續以及社會訛傳沙士重臨等，理應會對業主造成心理影響，或有業主急需套現，都會主動調低叫價，對整體樓價造成下調壓力，然而在SSD效應之下，若要售出持貨未滿兩年的單位就需要支付衍生的額外印花稅，令不少業主打消「平賣」的念頭，因此SSD抹殺了樓價下調的可能性。除非買家心態比業主更強，出價夠進取，否則難以成交，因此即使成交量下跌，然而成交價卻屢創新高，最終形成「貴買貴賣」的現象。正由於二手供應少，而且議價空間低，現時二手市場已全面冷卻，即使偶有二手單位成交亦會創價格新高。二手市場癱瘓，成交集中在一手市場，形成了「搶購潮」的錯覺。一、二月發售的一手樓花項目海一居第四座以及金峰南岸，每次推售銷情都非常熱烈，令社會普遍產生樓市亢奮的疑慮。事實上，近月二手成交每月都有數百宗跌幅，未能在二手市場成功入市的買家唯有流向一手市場，惟一手市場每次發展商僅有百多個單位供應，僧多粥少，怎會不形成搶購現象？而實際上這種樓市亢奮的現象只是一種錯覺，市場成交其實正持續下跌，只有發展商推盤的月份才能維持合理的成交量。樓市問題源於供應制訂長遠藍圖為上策現時市場依賴一手成交，然而並不足以維持樓市長久發展，由於一手樓花銷售規管政策預料即將出台，屆時一手的供應量將隨之大跌，而二手盤源在SSD效應之下亦不斷萎縮，預料未來一、二手供應將出現斷層，盤源進一步供不應求。歸根究底，澳門樓市最根本的問題就是供應不足，若增加交易稅項，或對第二套房收緊按揭比例，此等措施最終只會導致樓價上升，增加市民置業難度，而住宅供不應求的問題始終未能解決，對於樓市長遠健康發展造成阻礙。其實，港澳兩地樓市概況各有不同，若將香港的調控政策照搬至澳門市場，相信未必適用，還不如審視市場實際狀況，制訂長遠的房屋政策。建議政府可由供應方面著手，如增加土地供應、平衡經屋及私樓的供應等。澳門樓市發展對土地資源的需求非常殷切，惟政府對這方面缺乏長遠的發展藍圖，即使有土地業權人有意發展，但政府在土地發展限制方面未能提供清晰的指引，對於閒置土地的發展造成阻礙。近年，澳門政府積極落實經屋供應，制訂了完善的時間表，然而私樓市場亦不能忽視，由於經屋與私人住宅已經明顯區分為兩個不同的市場，政府應該兼顧不同市場人士的需要，現時社會上不符合經屋申請資格的人士，他們同樣有住屋需求，政府應該在私樓的數量、地區以及落實時間等方面制訂詳細的計劃，以平衡不同市場的需求。另外，首批SSD單位將於六月限制期屆滿，屆時政策是否需要延續，亦值得政府深思。

臨近學生畢業前夕，不少學生開始四出尋找工作，為吸納應屆高學歷人才，日前，中原(澳門)參與由澳門科技大學創業就業發展中心主辦的「校園招聘會2013」，中原(澳門)氹仔區及工商舖高級區域營業董事何兆恆先生更獲邀為「地產業前景與物業市場走勢」講座擔任主講嘉賓。近年澳門的地產代理業界越來越得到社會的認受性，加上發牌制的實施期在即，地產代理從業員的專業化形象逐漸確立，越來越多高學歷人才選擇投身地產代理業界。中原(澳門)作為澳門地產代理業界的龍頭企業之一，每年亦吸引不少大學畢業生希望加入，其中科技大學的畢業生佔比例最多，不少科大畢業生以中原(澳門)作為發展個人事業的平台，更創出耀眼佳績，成為業界的傑出精英。為此，中原(澳門)更於去年成立「科大精英會」，特別為來自科大的同事們提供交流及培訓的機會。是次中原(澳門)再度參與科大招聘會，希望藉此吸納更多應屆畢業人才，為公司注入新血。

由中原地產澳門獨家代理的銅鑼灣地帶舉行的「港澳舖位交易廣場之香港舖位投資講座」，日前完滿結束。一連兩場講座於3月16及17日假新葡京酒店舉行，由中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生主講。適逢其會，早前香港政府推出兩項樓市新招，調控住宅市場之餘亦涉及商舖市場，而澳門方面對於是否跟隨出招亦存在不同聲音，因此在是次講座中，潘志明先生分析了港澳兩地商舖市場的投資前景，同時亦為投資者帶來了現時香港最炙手可熱的香港商場項目──銅鑼灣地帶，為澳門投資者引入新的投資概念。九成買家長線持有香港舖市前景樂觀上月香港政府推出包括雙倍買賣印花稅及工商類物業即時徵稅等兩大措施，是次政策除針對住宅市場外，更涉及商舖市場，對商舖交投的確造成影響，由於政策令炒賣成本大增，基本杜絕了短炒行為。事實上，香港商舖市場一向以中長線投資者為主，由於持貨時間越長，升值利潤就越大，故投資者普遍傾向中長線持有，短炒則只屬小部份，以2012年為例，摸貨轉售只佔整體商舖成交量約10.5%。因此，即使措施令短炒投資者退出市場，然而市場仍有近九成中長線買家作支撐，商舖市場發展前景仍然樂觀。其實香港旅遊零售業暢旺，商舖租金冠絕全球，自然有價有市。尤其自2010年底香港政府推出SSD，以及2012年底推出BSD後，由於政策並未涉及商舖範疇，令不少住宅投資者轉投至商舖市場，早前尖沙咀及銅鑼灣等旅遊熱區先後有銀座式項目分拆舖位出售，市場反應熱烈，短則數小時、長則三兩天之內全部舖位售罄，可見投資者對這類商場舖位需求殷切。市場熟悉度未夠香港舖市澳人難把握反觀澳門市場，投資者對投資舖位同樣熱衷，由於旅遊零售業持續蓬勃，舖位租金一直有支持，尤其是部份一線旅遊旺區，國際品牌爭相落戶進駐，舖位租金屢創新高，極具投資價值，加上澳門政府近年多次出招調控樓市，令購買力積累，資金需要尋求出路，不少投資者有意流向商舖市場，惟澳門的舖位供應短缺，尤其自2012年10月將SSD擴展至商舖範疇後，業主普遍更為惜售，舖位盤源更加萎縮。近年澳門投資者開始留意海外的投資機會，而香港的舖位對於澳門投資者而言亦是一個值得考慮的投資渠道，不過港澳兩地的商舖市場狀況不同，香港投資者對市場熟悉、出手快，做買賣決定往往只需兩三天甚至短短數小時，而澳門投資者對香港市場的熟悉程度未夠，即使有意入市亦難把握機會，因此過去澳門人投資香港舖位佔整體香港商舖市場成交量僅1─2%。商場分拆澳門鮮有新投資概念澳人受落由於澳門這個買家市場潛力優厚，加上中原(工商舖)在港、澳兩地發展成熟，對兩地商舖市場都具有豐富的經驗，因此特設「港澳舖位交易廣場」，憑藉如此強大的支援，為投資者帶來更多港澳兩地的商舖資訊，助投資者增加對兩地商舖市場動態的認識，提高市場觸覺，及時把握最新投資機遇。而今次「港澳舖位交易廣場」第一擊，中原就為澳門投資者帶來近日最炙手可熱的香港商場項目──銅鑼灣地帶。這是香港難得的一線黃金地段商場項目分拆舖位出售，不少投資者趨之若鶩，甚至連本澳人士都想從中分一杯羹。這種分拆商場舖位出售的方式對於澳門市場而言較為罕見，因此特別舉行是次講座，分析港澳兩地商舖市場的投資前景之餘，亦為澳門投資者帶來這種嶄新的投資概念。銅鑼灣地帶是華人置業的經營的商場項目，位於遊客必到旺區銅鑼灣的核心地段，商場經營至今已十年，每個舖位都已有穩定的租客。現時商場分拆舖位出售，並由中原地產作為澳門獨家代理，項目合共約180個舖位，面積由約60─2,400呎不等，平均呎價約7─9萬元，而且發展商向業主提供首兩年5厘回報保證，對投資者而言的確是一個值得考慮的選擇。是次活動吸引約200人出席，兩場講座均全場爆滿，反應熱烈。

澳門樓市發展蓬勃，加上發牌制即將生效，對地產代理行業人才重「量」更重「質」，為邁向地產代理專業化的新時代，中原(澳門)致力吸納高學歷人才，參與澳門大學舉辦的「2013年就業及實習資訊展」，中原(澳門)氹仔區及工商舖高級區域營業董事何兆恆先生更獲邀擔任「地產業前景與物業市場走勢」講座的主講嘉賓，為求職者分析業界的發展前景。一連五日的澳門大學「2013年就業及實習資訊展」日前已正式展開，今年中原(澳門)再次參與，目的是吸納高學歷人才，提升公司的專業水準。近年隨著房地產市場的不斷發展，社會對地產代理從業員不但重「量」，更越來越重「質」。尤其「房地產中介業務法」(簡稱「發牌制」)即將生效，對從業員的專業水平要求更越來越高，業界正朝著專業化的新時代邁進。中原(澳門)高瞻遠見，早於2010年已成立中原訓練學院(澳門分校)，為前線同事提供培訓課程，全面提升同事的專業水準。事實上，地產代理行業越來越受到社會認同，由於行業發展前景理想，吸引越來越多高學歷人才入行。在是次招聘展中，中原(澳門)接獲不少應屆畢業生查詢，部份應徵者參加「地產業前景與物業市場走勢」講座後，更即場遞交履歷及面試，反應相當熱烈，可見參加者對業界前景充滿信心。

今年新春前夕，工商舖市場一反傳統，成交氣氛熾熱，不少投資者擔心新春過後業主會加價，紛紛把握年底急步入市。隨著新春假期結束，業主果然一如傳統提升叫價，部份加價幅度更偏高，令不少買家卻步，市況與新春前相比呈兩極表現。新春前工商舖市況熾熱買家積極追價中原(工商舖)高級營業經理李肇成先生表示，以往新春前夕一般是樓市傳統淡季，無論是住宅還是工商舖市場交投都較為淡靜，惟今年市況一反傳統，臨近新年工商舖成交氣氛濃厚，市場資金寬裕，自去年十月政府推出樓市調控政策「新八招」後，市場成交幾乎停頓，購買力積累，資金尋求出路，而且由過往經驗所得，新春過後樓價通常會有新一輪升浪，加上在SSD之下，預料商舖及寫字樓亦會步住宅後塵，盤源趨向萎縮，投資者擔心春節過後將更難入市，因此紛紛加緊入市步伐，追價意欲大增，造就熾熱的成交市況。其中，位於皇朝東區富達花園一個租戶為咖啡店的舖位，去年四月業主以2,500萬元買入，春節前以4,100萬元獲承接，舖位面積2,126呎，平均呎價接近19,300元。寫字樓交投暢旺皇朝區備受追捧另外，與商舖一併被列入SSD規管範圍的寫字樓市場同樣暢旺，當中最受投資者追捧的區份就是皇朝區。該區是寫字樓集中的商業區，由於政府在該區的規劃較為完善，而且區內的發展亦越來越成熟，越來越多投資者看好該區的發展前景。春節前一個東南亞商業中心的寫字樓單位，以呎價5,400元成交，呎價創同區新高。事實上，去年底該區寫字樓的呎價仍處於4,600─4,700元水平，短短兩個月成交呎價創逾15%升幅，反映新春前夕投資者入市意欲強烈，即使叫價高於市場價，亦不介意追價入市。未受政策規管工廈成搶購目標而去年被視為「黑馬」的工廈市場，在春節前亦有不少成交。由於工廈暫未列入SSD規管範圍，吸引不少投資者將目光轉投至工廈市場，年底更一度出現搶購情況。位於黑沙環的萬基工業大廈，早前業主放售少量單位，旋即獲多間代理公司同時落票，單位最後由一資深的工廈投資者以1,280萬元承接，面積合共約5,100呎，平均呎價約2,500元。春節後現加價潮市場交投氣氛轉淡春節前工商舖成交熾熱，然而新春過後市況急轉直下。隨著春節假期結束，部份業主亦跟隨以往慣例調升叫價，部份加價幅度更偏高，令買家難免嚇退。其中，位於氹仔區南新花園一個約840呎的食肆舖位，春節過後業主叫價由原本的3,300萬元大幅調升至3,700萬元，升幅超過12%，惟短時間內升幅過大，買家難以接受，舖位暫時未獲承接。現時，銀行仍然跟隨政府政策維持偏低的估價及按揭成數，業主叫價調升了，買家的購買成本相對更大，對於銀碼較高的商舖及寫字樓影響最為明顯，不少投資者因而轉持觀望態度，暫停入市步伐，因此最近市場交投氣氛明顯轉淡。市場焦點集中一手料工商舖持續淡靜展望未來工商舖市場的走勢，預料短期內仍然較為淡靜。春節過後是發展商開盤的傳統旺季，相信隨著發展商推售新盤，無論用家、投資者，還是地產代理界，整體市場的焦點都會再次集中在一手市場上，屆時工商舖市場難免受忽略。現時在業主叫價偏高的情況下，買家追價意欲已大不如前，部份投資者更考慮將購買力投放到一手住宅市場上，因此除非業主調低叫價吸引買家，否則預料未來工商舖或會繼續維持成交淡靜的市況。

新春將至，中原(澳門)特別舉辦「年年有『原』賀新歲」賀年活動，在澳氹各區派發精美的「小睦」賀年利是封，與全澳市民喜迎佳節。為感謝社會各界八年以來的信賴和支持，中原(澳門)藉此新春佳節，派發特別設計的「小睦」賀年利是封回謝各界。日是上午，一眾管理層帶領各團隊，在澳氹各區主要街道派發「小睦」賀年利是封，場面熱鬧，二萬個利是封不足半小時已全數派完。中原(澳門)希望透過是次活動與市民共賀新禧，祝願全澳市民在新的一年安居樂業，澳門繼續繁榮昌盛。

中原(澳門)離岸會議，日前於台北舉行。除了公司管理層及精英會會員外，中原(澳門)董事總經理潘志明先生亦撥冗出席。今年中原(澳門)精英會的會員數量為歷年之冠，共有27名之多，其中最高榮譽的金獅會員更有3名，足以見證各成員過去一年的努力。一眾成員浩浩蕩蕩出發到台灣取經。在離岸會議中，各主管對去年下半年的工作作了回顧，並且匯報了未來一年的計劃及部署，雖然未來樓市要面對政府政策及行業改革帶來的挑戰，不過各團隊仍然充滿信心，期望來年可超額完成1.5億的營業額目標。中原(澳門)近年積極開拓海外市場，透過中、港、澳、台、星等多地聯動，擴展業務範圍。是次行程適逢台北西門分行開幕，潘志明先生以及一眾管理層、精英會會員親身到場祝賀，並在中原(台灣)的同事帶領下參觀當地的商舖，藉此了解台北的商舖市場運作。當晚更獲邀出席了中原(台灣)的年度晚宴，與台灣的同事交流心得。此外，一眾成員還到了九份、故宮博物館、士林夜市等台北名勝參觀遊覽，領略台灣的風光文化。

中原(澳門)於2013年1月23日，假澳門銀河渡假城舉行年度晚宴，與員工分享過去一年的努力成果，並向各界展示2013年的發展方向。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生，以及中原(澳門)董事石寶德先生等出席晚宴，並進行祝酒儀式。石寶德先生致辭表示，2012年是艱辛的一年，受政府政策以及外圍經濟因素影響，樓市成交放緩，不過全賴公司上下的努力，令全年營業額突破1億元大關。展望2013年，SSD、BSD效應持續，加上一手樓花銷售規管政策快將實施，相信會為來年樓市帶來新的挑戰。為迎接挑戰，我們已做好準備，一月份新增2間分行，分別是位於新口岸皇朝區的皇朝分行，以及位於氹仔的太子花城分行，另外，亦從公司架構方面進行強化，擢升一批新晉主管，並新增4個營業團隊，而且正不斷增聘前線員工，以更完善的架構系統作好充足的準備。中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生展述未來公司的發展前景，他表示，過去兩三年澳門樓市經歷了政府政策及行業改革，市場波動較大，再加上地產代理發牌制度以及一手樓花銷售規管政策快將實施，相信會令未來代理行業經營更為困難，不過，這並不代表公司的發展會停滯不前。中原自2004年紮根澳門以來，經過不斷成長，終於取得社會各界的信任和支持，充分反映了公司上下的用心經營。過去的一年，盡管市況如此艱難，仍然做出超過1億元的好成績，全賴同事們的努力。2013年公司的目標營業額是1.5億元，雖然市場存在不少挑戰，仍然期望同事可以再接再厲，在新的一年再創輝煌業績。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生用一句「疾風知勁草」予以勉勵，他表示，2012年中原集團總營業額有113億元，其中，港澳及亞太區總營業額有37億元，而2013年港澳及亞太區的目標是40億元，目標未算進取，主要因為預料未來一年市場仍然存有變數，雖然市況不穩，澳門市場更要面對SSD、BSD，甚至快將實施的一手樓花銷售規管政策以及地產代理發牌制度等政策帶來的挑戰，不過困境往往才是體驗實力的時候，只要同事懂得平衡心態，在困難中互相勉勵，迎難而上，即使淡市亦可創出佳績。是次中原(澳門)以「原耀星輝億萬年」作為晚宴主題，以配合去年業績逾億元的新里程。當晚，分別頒發了「最佳分行」、「傑出管理」、「最佳地產代理」、「最多單數獎」、「傑出地產代理」、「最受歡迎後勤獎」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外，還進行大抽獎及表演大賽，全場氣氛高漲。

一月份開始，甘勝杰先生(Kim)晉升為中原(澳門)寰宇分行營業經理。Kim於2008年9月加入中原，一直實事實幹，默默努力打拼業績，曾多次入選年度精英會，並獲傑出地產代理等獎項，2012年成績更上一層樓，奪得年度傑出地產代理以及精英會銀鷹兩大獎項，成績有目共睹。希望Kim在新的一年帶領團隊繼續努力，再創事業高峰！

姜海燕小姐(Alice)由一月份起晉升為營業經理，坐鎮寰宇分行。Alice於2011年1月再次回歸中原，自此全力投入工作，先後多次獲得月度及季度最多單數獎、傑出地產代理以及毅力獎，2012年成績更加驕人，連奪年度傑出地產代理第二名、最多單數獎第四名、毅力獎銀獎以及精英會銀鷹等四大獎項，實力不容忽視。新的一年，希望Alice在新的工作崗位上繼續發揮實力女將的堅定不屈精神，再創輝煌業績！

一月份開始，鍾林芳小姐(CoCo)晉升營業經理，帶領新團隊坐鎮新增設的皇朝分行。CoCo於2010年3月加入中原，是主管吳佩玲先生旗下的猛將──狼牙棒五壯士之一，曾多次獲得最多單數獎、傑出地產代理、毅力獎等獎項，2012年更再下一城，坐擁年度最多單數獎第二名、最佳地產代理第二名、毅力獎金獎以及精英會金鷹等四大獎項，成績有目共睹。新的一年，CoCo帶領新的團隊，專注在豪宅範疇提供服務，希望CoCo繼續發揮狼牙棒的打不死精神，再創事業高峰！

由一月份起，陳劍峰先生(Michael)晉升為中原(澳門)太子花城分行營業經理。Michael於2010年底加入中原，短短兩年多時間已在工作上獲得卓越的成績，除了兩度獲得大Deal獎，另外還有季度最佳營業員等多個獎項，2012年Michael憑著傑出的表現，除再度奪得年度毅力獎以及傑出地產代理之外，更再次連任精英會銀鷹，足以見證Michael在工作上的努力。新的一年，希望Michael繼續保持積極進取的工作態度，帶領團隊再創輝煌業績！

黃來源先生(Jeff)由一月份起晉升為營業經理，並在新設的太子花城分行坐鎮。Jeff從事地產代理行業多年，具豐富的專業知識及經驗，2012年中加入中原(澳門)，一直表現突出，在新入職培訓階段已先拔頭籌獲得「最具潛質獎」，其後更先後獲得每月傑出地產代理、重炮獎以及2012年度卓越之星等多個獎項，憑著傑出的表現，入職不到一年已有機會成為管理層的一份子。祝願Jeff在新的工作崗位上能繼續發揮重炮精神，再創事業高峰！

中原(澳門)2012年營業額首度突破一億元大關，得到如此驕人的成績，全賴社會各界的信任和支持。澳門經濟蓬勃，樓市發展健康，踏入新的一年，我們對澳門的樓市前景依然充滿信心，為配合市場發展需求，中原(澳門)將繼續擴展分行覆蓋範圍，新增的兩間分行──位於新口岸皇朝區的皇朝分行以及位於氹仔區的太子花城分行由一月份起已正式投入服務。中原(澳門)了解市場需要，除了在分行網絡上擴充，更於服務上力求細緻及優化。為配合豪宅市場的發展，中原(澳門)特別建立專門跟進豪宅業務的營業團隊──「中原豪宅」，由兩位新晉主管鍾林芳小姐(CoCo)以及姜海燕小姐(Alice)擔任營業經理，並以皇朝分行作為服務基地。而太子花城分行則由另外兩位新晉主管黃來源先生(Jeff)以及陳劍峰先生(Michael)帶領兩個新團隊坐鎮。未來，中原(澳門)將不斷提升公司服務水準，繼續為澳門各界提供專業的地產代理服務。

由一月份開始，鄧志光先生(Terry)回歸中原(澳門)大家庭，出任濠景分行營業經理。Terry從事地產代理業界多年，對行業的運作及市況均有豐富的經驗，過去曾於中原(澳門)擔任高級物業顧問一職，並獲得卓越的成績，其後，Terry曾離開中原一段日子，是次Terry懷著雄心壯志回歸中原，希望以中原為平台繼續打拼事業。在此，祝願Terry工作順利，帶領新團隊創出佳績！

日前，中原(澳門)在中山市「迪茵湖」舉辦首屆「中原地產盃」高爾夫球邀請賽，一眾客戶及高球愛好者爭奪冠軍寶座，在「迪茵湖」渡過了兩日一夜的悠閒時光。為隆重其事，中原(澳門)特選址中山市「迪茵湖」為是次活動的場地。「迪茵湖」位於中山市核心發展地段──三角鎮的一個大型自然生態別墅項目，整體項目佔地面積三千畝，設有27洞國際標準環湖高爾夫球場、千畝私家湖泊及五星級酒店配套。在這個優美的場地舉行賽事，讓參賽者在比賽之餘，亦可同時感受繁囂以外的寫意悠閒，盡享縱情揮杆的高球之樂。活動最後頒發了最近洞獎、最遠距離獎，以及冠、亞、季軍等五個獎項。是次賽事完滿成功，日後中原(澳門)將舉辦更多活動，讓客戶以及同事增加互動，專注工作之餘也不忘享受生活。