兩項利好樓市措施在今年年初正式生效，為市場注入強大動力，澳門住宅市場在2026年首季迎來明顯復甦，呈「量價齊升」格局。第二季樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。澳門中原資深區域營業董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況，揮別去年底買家普遍抱持的觀望心態，自今年1月1日起，置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成兩項利好措施正式生效，為市場注入強大動力，澳門住宅市場在2026年首季迎來明顯復甦。據財政局資料顯示，今年一、二月成交量分別錄得約384宗及494宗，預計三月份成交將維持在450宗的水平，推算全季總成交量約1,328宗，較去年同期大幅上升約95%，呈「量價齊升」的格局。價格方面，受一手盤成交拉動，預測首季實用面積平均每平方米樓價約為7.5萬澳門元，同比微升約1.5%。住宅租金方面，延續近年升勢。據統計局資料顯示，去年全澳平均每平方米租金約139元，按年上升2%。首三位升幅最高的區域分別為外港及南灣湖新填海區、新口岸區及路環，均錄得4%增長；而跌幅最高的分別為台山區、筷子基區，均錄得2%跌幅。若按面積劃分，100至149.9平方米的單位租金升幅最為顯著，達約5%，而50至99.9平方米及150平方米以上的單位亦分別錄得2%的升幅。儘管中東局勢存在不確定性，仍無阻本澳樓市持續向好。隨著銀行最優惠利率普遍回落至加息周期前的水平，供樓成本相應下降，顯著增強了買家的入市信心。目前市場不僅剛需用家受惠，投資者亦在租金回報上升與資金成本下降的雙重誘因下重新活躍。特別是農曆新年後，積累已久的購買力明顯釋放，新盤如「天璽湖」、「信譽天匯」、「晉海」及「金峰名鑄」等推售反應熱烈。其中二月份住宅成交量約494宗，更創下自2021年以來的單月新高。二手市場方面，優質藍籌屋苑正被市場迅速消化。買家心態已由年初的「觀望等跌」轉向「擔心遲買更貴」，入市步伐明顯加快，位於核心地段且擁有優質景觀的放盤「買少見少」。以氹仔指標屋苑「花城」為例，近期錄得多宗兩房單位成交，對比去年同類單位仍在「4字頭」徘徊，近月成交價普遍已重返500萬元水平，反映優質物業的議價空間已大幅收窄。樓價見底回升，市場開始出現投資者獲利個案，其中「濠庭都會」一個面積約1,300呎的單位，原業主於去年以約585萬購入，持貨約1年，今年以約688萬易手，轉手帳面獲利逾100萬，預料同類個案會陸續增多。此外，樓市交投活躍，部分業主有反價情況出現，以「壹號湖畔」為例，一個中層四房大單位，原業主叫價約1,560萬，其後反價40萬照獲用家承接；而氹仔「濠珀」一個兩房單位，原本以618萬放售，亦輕微反價至約628萬成交。在大市轉熱之際，豪宅市場表現相對平淡，2026年首季成交金額逾1,500萬以上的住宅物業合共約6宗，與去年同期相比減少約50%，當中2宗為別墅成交，主因目前剛需用家主導，豪宅始終總價較高，買家入市相對謹慎。至於成交價格方面則錄得升幅，首季平均成交呎價約7,209元，同比上升約7%，主因受1宗金光大道別墅拉高呎價。再看鄰近地區，香港樓市復甦顯著，率先實現量價齊升。由於港澳樓市向來關係密切，澳門要跟緊步伐，需進一步推出更多提振樓市措施以吸引人才及資金流入，持續鞏固市場信心。展望第二季，預料發展商將陸續推出新盤及貨尾單位，如「半山壹號」、「東方國都」等。其中，位於氹仔核心地段的「翰林?雋峰」開始入伙，並將首次推出現樓示範單位，憑藉其優越位置與交通便利，料將成為市場焦點。預期第二季交投將持續暢旺，總成交量有望繼續突破千宗大關。珠海中原事業部總經理吳悅先生回顧第一季珠海橫琴市況，他表示，第一季珠海網簽成交量共計5,758套（截止至3月24日，下同），環比下跌26%；價格方面，珠海全市第一季度均價約18,853元/平方米，環比微跌1%。2026年第一季珠海樓市先抑後揚，1-2月受年關及春節假期影響，珠海交投偏少，轉至3月珠海市場交投明显復甦，買家入市信心回升，在兩會明確今年要著力穩定房地產市場的定調基礎下，房貸低利率及低首付購房措施持續實行，不少發展商續推優惠措施去項目庫存，令市場累積的購買力開始陸續釋放，帶動珠海市場交投熱度提升，呈現樓市小陽春。資料顯示，網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交2,758套，占總網簽量55%；商業共網簽成交168套，占總網簽量3%；辦公共網簽成交339套，占總網簽量7%；其他類型物業共計網簽成交1,771套，占總網簽量35%。成交主力區域為香洲區，共計網簽成交1,831套，占整體比約為36%。高新區以網簽成交988套，占整體比約20%；斗門區排名第三，共計網簽成交813套，占整體比約為16%。當前珠海市場區域分化特徵顯著（東高西低），如核心區香洲及十字門配套優質板塊去化較為活躍，加之春節長假效應，集中促銷加碼帶動整體區域交投提升。至於橫琴市場，首季網簽成交量為610套，環比下跌58%，占珠海市網簽成交總體比例約為12%；價格方面，橫琴第一季均價約22,770元/平方米，環比上升17%。其中其他物業是橫琴市場交投主力，共網簽成交281套，占橫琴總體網簽比例約為46%；辦公成交為179套，占比約29%；住宅成交137套，占比約22%；商業成交13套，占比約2%。受限於橫琴住宅市場供應不足，令總體市場交投減少，但橫琴物業價值堅挺，並持續受到不少准買家關注，首季價格按季回升17%。隨著商用物業首付下降至30%措施實行，橫琴4.9米辦公產品陸續交樓，令不少買家對橫琴商用物業市場信心回升，預期第二季橫琴市場總體交投將向上。橫琴最受歡迎區域為文化創意區，共計網簽成交274套，同比跌約1%，占橫琴總成交比例約45%，以德智廣場成交居多，分別網簽228套。其次科技研發區成交居二位，網簽成交152套，同比上升141%%，占比約25%，以橫琴萬象世界成交居多，網簽125套。此外，中央商務區共計成交90套，同比下跌83%，占比約15%，而口岸服務區共計成交77套，綜合服務區共計成交13套，國際居住區共計成交4套。以單位成交面積來看，面積100平方米以下單位占比約88%，主要是以面積介乎80-100平方米單位居多，占總體成交約64%，主因第一季澳門新街坊、橫琴科學城及IFC二期等優質項目保持成交，帶動該面積段單位交投上升。以單位成交面積來看，面積100平方米以下單位占比約88%，主要是以面積介乎80-100平方米單位居多，占總體成交約64%，主因第一季澳門新街坊、橫琴科學城及IFC二期等優質項目保持成交，帶動該面積段單位交投上升。據中原資料庫資料顯示，在2026年第一季購買橫琴物業的買家當中，以省外買家居多，占比約41%；其次為珠海本地買家，占比約24%，第三位則是澳門買家，占比約18%，廣東其他買家則占比約12%。受惠現時購房貸款利率偏低，商用物業首付下調措施出臺，以及橫琴發展愈加完善，吸引不少省外買家入市，而澳門買家仍主要集中在澳門新街坊成交居多，帶動區域占比提升。總結第一季度珠海市場交投先抑後揚，價格企穩現區域性分化，核心區域如香洲區、橫琴區價格堅挺，部分優質樓盤價格微漲，周邊區域如斗門、金灣以價換量，價格小幅波動，成交活躍。展望第二季度珠海樓市，預料將呈現回暖延續，量升價平趨勢，延續金三銀四效應，開發商衝刺半年度業績壓力，推盤量力度或增加，成交節奏以五一旺季和年中業績衝刺為窗口期，疊加政策紅利市場預期修復，在國內著力穩定樓市基調及購房成本持續降低環境下，形成良性循環，後市有望延續持续上涨節奏。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況，商舖市況，澳門旅遊業持續復甦，旅客量屢創新高，帶動商舖租賃交投活躍，尤以旅遊旺區表現突出。買賣市場旅遊區不少業主封盤提價，民生區持續走弱，據統計局資料顯示，１月錄得約27宗商舖買賣成交，估算2月及3月合共約52宗，推算第一季總成交量約79宗，環比下跌約三成。季內旅遊區錄得約2宗逾5,000萬元的大額舖位成交，皆為投資者用途；而1,000萬元以下的細價舖則以黑沙環及北區的自用買家為主。隨著本土經濟前景漸趨穩定，加上過往高息定期存款陸續到期，在低息環境及物業高回報的吸引下，市場4%以上回報率的優質商舖盤逐步減少，預料第二季旅遊區商舖會延續缺盤情況，旅遊區價升量減的情況持續，民生區則分化發展，除傳統優質位置外大部分區域仍需時間調整。租賃市場方面，首季商戶查詢量顯著上升，不少商戶趁租金調整期計劃擴充業務，或從二、三線地段遷往核心主街。在第一季錄得的租賃成交當中，中區平均呎租下調51%，氹仔區及北區均下調9%；皇朝、新橋區、新口岸及高士德表現較優，租金升幅介乎16%到49%。首季月租超過10萬港元的舖位成交錄得約15宗，當中氹仔舊城區及板樟堂區各佔約4宗，賭場區約5宗，其餘分佈於民生區。當中旅遊區商舖租賃表現持續強勢，有商戶退場亦能迅速被市場承接，空置率已處於極低水平。資料顯示，第一季新口岸區、中區及黑沙環區空置率均有下跌趨勢，幅度介乎0.5%到3.4%；皇朝東西、高士德及新橋區、筷子基區錄得微升，幅度介乎0.5%到1.18%左右。隨著澳門政府積極引客深入社區，預期將為各區商舖帶來持續客流，有助改善民生區商舖的空置情況。寫字樓市場方面，根據統計局數據，1月成交量約7宗，估算2月及3月分別約15宗及4宗，推算全季買賣成交量約26宗，同比上升44%。然而，租賃市場表現穩定，價格保持平穩，買賣市場則錄得輕微跌幅。以皇朝區寫字樓為例，季內成交呎價跌穿3,000元。不過，2月份時代商業中心以先到先得形式放售寫字樓單位，平均成交呎價約2,900元，由於價格具吸引力，短短兩日便全數售出，反映業主願意折讓時，市場承接力依然存在。預計在營商信心未回升的情況下，企業傾向選擇租用寫字樓，短期內市場仍以租賃為主導，買賣交投及價格難有明顯回升。工廈市場面臨的挑戰最為嚴峻，首季推算成交量僅約9宗，同比跌幅達47%，顯示交投意欲低迷。租金方面亦隨之下調，尤其缺乏卸貨設施的大面積單位，平均呎租已回落至5至6元，而具備卸貨台的優質工廈則相對平穩，平均呎租約7至8元。現時市場投資焦點多集中於高回報的商舖物業，工廈買家以用家為主，預計成交量短期內將持續在低位徘徊。繼續由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季大灣區及全國市況，他表示，今年首季全國107個省市出台175次穩市場政策，整體趨勢延續控增量、去庫存、優供給邏輯，首兩月房地產開發企業房屋施工面積53.5億平方米，下降11.7%，開發投資9,612億元，同比下降11.1%。全國重點50城新建商品住宅新增供應面積總計1,486.6萬平方米，環比、同比雙雙大幅下滑48%、42%，市場供應端收縮態勢顯著。一線城市合計供應面積210.2萬平方米，環比、同比分別下降57%、35%，二線城市合計供應面積845.6萬平方米，環比、同比分別下降51%、48%，整體下滑幅度略高於一線城市。三四線城市合計供應面積430.8萬平方米，環比、同比分別下降32%、31%，下滑幅度顯著小於一線城市和二線城市，供應端收縮壓力有所緩解。從成交面積結構維度分析，全國新房市場的成交結構正明顯向大面積產品偏移。以110㎡為界限，大於110㎡的面積段產品成交占比相比去年均上升，小於110㎡的面積段產品占比則均未達到去年水準。一線城市，主力面積段地位鞏固，90-110㎡產品成交居首，但市場份額相比去年下降1.6個百分點至32.6%，110-140㎡產品占比相比去年增加1.3個百分點至26.7%。二線城市主力面積段持續增加，110-140㎡產品成交占比為38.9%，較去年增加1.6個百分點，同時110㎡以下面積段成交占比下降1.6個百分點。三四線城市同樣表現出明顯的大面積化趨勢，180㎡以上產品占比上升0.4個百分點，90-110㎡產品成交占比較去年下降1.4個百分點。2026年第一季成交結構全國市場趨向更多室產品，四房、五房以上大戶型產品的市場成交占比持續提升，與去年相比，兩者占比分別增加2.0和0.5個百分點至34.0%和3.1%。同期三房產品占比降至49.4%，較去年下降3.0個百分點。全國1、2月份新房銷售額同比下降13.5%，但3月份各地成交及查詢量都有明顯好轉，上旬新房成交實現同比增長，中旬二手房成交更是創下近5年的最高紀錄。粵港澳大灣區方面，2月份中原大灣區指數報90.76點，終止了連續6個月的跌勢，按月升0.61%。2月份中原大灣區12個指數中，錄得升幅的指數明顯增多，由1月份僅4個指數向升，增至2月份的8個，增幅由0.6%至6.4%不等，下跌指數4個，跌幅為1.4%至2.6%。四大中心城市指數，深圳與香港錄升幅，深圳指數結束了連跌11個月。然而受中東局勢混亂，美方時打時和，投資市場一時狂升一時急跌，完全變成了某些人的提款機，叫投資者無所適從。盡管如此，香港房地產成為了唯一例外，更錄得9連升，對鄰近的澳門珠海深圳等地亦有所帶動。而另一方面，戰事反而令人們才察覺到原來有一個強大的祖國是這麼重要。港澳人不用負擔國家的國防開支，卻有一支全世界裝備最先進，戰鬥力最強的軍隊保護我們，令我們在這個動盪的時代一樣可以安枕無憂。單是這點，就足以令港澳的房地產增值不少。中國是這場中東戰禍中受衝擊最少的國家，經濟上所受的拖累應比較少，香港受惠程式最大、澳門次之，預料2026年第二季度將是中國房地產市場確認底部的關鍵觀察期，香港持續領先大市，澳門低位反彈。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況指，地緣政治局勢不穩下，投資者對「磚頭文化」的認同感提升，資金傾向流向政局穩定及國家安全程度高的地區，房地產的保值避險功能再度成為焦點。在經歷幾年的樓價下調後，澳門住宅市場第一季出現價量回升的初步跡象，屬市場健康調整。住宅市場有所回暖，但商業物業仍處於低迷期，價格跌幅顯著，需要更多政策支持以改善營商環境。展望未來，他強調房地產的健康發展與整體經濟息息相關，建議澳門特區政府可參考鄰近地區經驗，透過政策吸引更多外來資金投資，如效仿香港結合教育產業，帶動教學大樓及學生宿舍需求，又或者加強推動演藝體育及金融業務等。始終樓價大幅下滑對社會及就業環境造成負面衝擊，穩定房地產市場能促進澳門整體的經濟繁榮。

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，3月23日至3月29日二手指標屋苑錄得約7宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據升約69%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/3-29/3713%16/3-22/3814%9/3-15/3740%2/3-8/3517%數據來源：中原數據庫連月來本澳不乏一手新盤及貨尾單位應市，樓市氣氛持續暢旺，帶動購買力釋放，二手交投活躍。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，分別是壹號湖畔及君悅灣的三房大單位，成交價分別約1,128萬和1,050萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約5宗成交，其中海洋花園逾千呎單位佔約2宗，成交呎價介乎4,200元至4,580元之間。濠庭都會中層大兩房單位以約660萬易手；花城高層兩房單位成交價則約475萬。此外，金峰南岸中層兩房單位亦見成交，呎價約在4,500元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，3月16日至3月22日二手指標屋苑錄得約8宗成交；而近四週總成交量約26宗，較上期數據升約86%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/3-22/3814%9/3-15/3740%2/3-8/3517%23/2-1/36/數據來源：中原數據庫儘管中東局勢不穩，但仍無阻本澳樓市持續向好，近期不少用家及投資者積極入市。上週澳門區暫未錄得二手指標屋苑成交，交投主要集中在氹仔區，共錄約8宗成交。其中位於路氹的金峰南岸錄約3宗，均為逾千呎單位，成交呎價介乎4,370元至4,490元；同處路氹的擎天匯低層兩房單位則以約520萬元獲承接。氹仔市中心方面，濠尚錄約2宗成交，開放式單位成交價約398萬，高層三房單位則以約1,100萬易手；而花城高層三房單位成交呎價則約5,210元。此外，海洋花園一個逾三千呎連車位的海景大單位，則以約1,450萬獲承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

獨家招商｜地堡街全棟商場佔據黃金C位迎接世界客流

隨著年初政府推出置業首600萬免稅及樓按上限提高至八成的利好政策正式生效，澳門樓市購買力於農曆新年後全面釋放。根據財政局數據，2月澳門住宅成交量約494宗，創下自2021年以來的單月新高，樓價亦跟隨回升，平均每平方米價格約77,713元，環比上升約12.24%。事實上，市場回暖早有苗頭，鄰近地區香港樓市復蘇顯著，率先實現「量價」齊升。港澳樓市向來關係密切，澳門料將跟隨步伐，年內樓價有望企穩回升。而隨着市場氣氛好轉，買家入市信心明顯增強，尤其優質藍籌盤源被迅速消化，核心地段擁有優質景觀的放盤已「買少見少」。以氹仔藍籌屋苑「花城」為例，近期錄得多宗兩房單位成交。對比去年同類單位仍在「4字頭」徘徊，近月成交價普遍已重返500萬元水平。其中一個中層向東南、擁威尼斯人景觀的單位，近月以約500萬元易手；另一個高層望海景單位，成交價則約530萬元。澳門半島方面，豪宅「壹號湖畔」表現同樣突出。該屋苑在短短一個月內已錄得約5宗成交，當中更有兩組買家一次過購入「一對」相連單位，反映市場對核心區優質物業信心十足，藍籌屋苑的潛力備受肯定。一手市場方面，近月發展商開盤反應理想，短短兩個月內全澳新盤成交逾200宗。其中水塘區新盤「信譽天匯」共售出約160伙，銷情暢旺；而「晉海」及「蘇豪薈」總價在400萬至600萬水平的單位，亦錄得快速成交。隨著二手交投轉活、藍籌屋苑率先反彈，市場心態由年初的「觀望等跌」，轉向「擔心遲買更貴」，入市步伐明顯加快。樓市回升訊號明確，優質盤源快速減少，對於有置業需求的人士，現階段遇上合適的單位，與其繼續等待「完美時機」，不如果斷把握，趕上「執平貨」尾班車。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生

去年年底市場氣氛相對觀望，當時不少業主願以相宜的價格轉讓手頭上的優質單位。隨著置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成的利好政策於年初正式生效，疊加農曆新年後積累的購買力釋放，這些優質藍籌盤被迅速消化，市況明顯升溫。以氹仔區為例，核心地段帶優質景觀的放盤已「買少見少」，幾乎是「出一間、賣一間」。藍籌屋苑「花城」近期錄得多宗兩房單位成交，對比去年同類單位仍在「4字頭」徘徊，近月成交價普遍已重返500萬元水平。該屋苑一個中層向東南、擁威尼斯人景觀的單位，近月以約500萬元易手；另一個高層望海景單位，成交價則約530萬元。另一藍籌屋苑「濠庭都會」交投同樣暢旺，尤其面積約1,314呎的戶型，因間隔靈活可作3+1房設計，向來是用家之選。近期市場連錄多宗該戶型的低層單位成交，成交價介乎660萬至690萬元之間。現時市場放盤普遍以低層單位為主，而中層單位的叫價若貼近700萬元水平，亦能獲買家青睞。澳門半島方面，藍籌豪宅「壹號湖畔」表現同樣突出，屋苑在短短一個月內已錄得約5宗成交，當中更有兩組買家一次過購入「一對」單位，即相連單位，反映市場對優質物業信心十足，藍籌屋苑的潛力備受肯定。隨著藍籌屋苑開始釋出反彈的訊號，不少買家擔心「遲買更貴」，為免錯失「心水」單位，加快入市步伐。籲有置業需求的人士，現階段遇上合適的單位，確實需要果斷把握。澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生

新馬路黃金地段全幢物業獨家招租

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，3月9日至3月15日二手指標屋苑錄得約7宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據升約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/3-15/3740%2/3-8/3517%23/2-1/36/16/2-22/2/100%數據來源：中原數據庫樓市氣氛持續向好，在近月發展商推盤稍有放緩下，一手向隅客回流二手市場，當中兩房或以上單位受用家追捧。上週澳門區二手指標屋苑錄得約3宗成交，君悅灣及海擎天的兩房單位，成交價分別約465萬及550萬；壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價則在6,200元水平。至於氹仔區方面，錄得約4宗成交，當中濠庭都會佔約2宗，兩房和三房單位分別以約688萬和890萬獲承接；而濠景花園中層兩房戶則以約468萬易手。海洋花園低層三房單位亦錄成交，呎價約4,080元。展望短期市場上用家及長線投資者均積極物色筍盤，樓市交投趨活躍，樓價同步穩中向好。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

今年澳門商舖市場開局以來，焦點暫落在氹仔區，不論是買賣或租賃成交均見支持。截至二月底，區內買賣成交約3宗，涉及金額由600萬至4,000萬元不等；租賃則錄得約15宗，整體表現活躍。氹仔區受捧的主因離不開「人流」二字。區內坐擁金光大道，匯聚全澳最高端的酒店，加上大部分演唱會及展覽活動均在區內舉行，為該區帶來持續的人流，商機處處。在投資選擇上，旅遊旺區如官也街商圈的舖位，自然是實力買家的首選。不過，現時不少投資者會衡量銀行貸款壓力，總價2,000萬或以下的舖位更受追捧。面積方面，700呎以上的舖位因能滿足美容、診所、餐飲等多種行業的經營需要，成為投資者眼中的實用型資產；而1,000萬以下的細面積舖，則因氹仔花城周邊住戶眾多、外賣店需求強勁，同樣不乏承接。當然，最終能否打動投資者，還看回報率。現時市場上回報超過三厘的舖位，往往能引起較多關注。展望今年，無論從人流、租務表現還是回報前景來看，氹仔區的商舖成交量有望繼續跑出，成為澳門商舖市場的亮點。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，3月2日至3月8日二手指標屋苑錄得約5宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據升約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/3-8/3517%23/2-1/36/16/2-22/2/100%9/2-15/2433%數據來源：中原數據庫樓市成交量回穩，業主放盤意慾同步增加，吸引換樓客入市覓筍盤。上週二手指標屋苑以氹仔區主導，錄得約4宗成交，均為千呎以上單位，其中路氹金峰南岸兩房戶型佔約2宗，成交價介乎550萬至585萬之間；花城高層兩房則以約530萬獲承接，而大潭山壹號低層四房大單位，成交呎價約在3,390元水平。至於澳門區方面，亦錄約1宗成交，來自御景灣中層三房單位，原業主今年年初以950萬放盤，最終以約890萬獲承接，議幅約6%。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

據澳門財政局數據顯示，一月共收到逾800宗豁免印花稅申請，期內住宅成交達384宗，按月大幅上升約193.13%。踏入二月份，雖然新春節日氣氛濃厚，但受惠於特區政府推出的總價六百萬元以內住宅豁免印花稅，以及樓按上限放寬至八成的措施，樓市表現依然保持暢旺。新盤市場率先發力，提督馬路新盤「蘇豪薈」以優惠價推出股東貨，單位連精裝修及傢電發售，吸引力十足，項目已迅速售出約17伙。至於氹仔區，雖然假期期間二手睇樓活動稍受影響，但筍盤成交依然活躍。其中，「花城」兩房單位以約四百餘萬易手；而「濠庭都會」面積約1,500呎的三房單位，則以約八百餘萬錄得成交。隨著新春假期過後，多個新盤陸續登場，加上低息環境持續，三月份市場氣氛可望進一步升溫，預計整體成交量將穩步上揚。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，2月23日至3月1日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據升約六成。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比23/2-1/36/16/2-22/2/100%9/2-15/2433%2/2-8/2650%數據來源：中原數據庫農曆年假過後，買家陸續重返市場，部分換樓家庭睇樓多時，見近期交投明顯加快，擔心業主收窄議價空間而加快入市決定。上週二手指標屋苑以氹仔區主導，錄得約6宗成交，其中大潭山壹號逾二千呎大單位，以約835萬獲承接；星河灣名門世家三房大戶則以約870萬易手，而海洋花園中層兩房戶型，成交呎價約4,560元。至於氹仔市中心方面，濠庭都會高層三房單位及濠景花園低層兩房單位，成交價分別約840萬和430萬水平；而花城中層兩房，成交價則約4,820元。預料新春過後受新盤帶動，二手市場亦同步受惠，樓市氣氛繼續轉暖。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投稍緩，中原數據庫資料顯示，2月9日至2月15日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約15宗，與上期數據相若。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/2-15/2433%2/2-8/2650%26/1-1/24300%19/1-25/11--數據來源：中原數據庫年近歲晚，買賣雙方忙於迎接新年，二手交投稍有放緩，上週澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，其中壹號湖畔高層一房單位，以約520萬易手；寰宇天下低層三房成交價則約950萬，而海上居高層開放式單位，成交呎價約5,800元。至於氹仔區方面，亦錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自海洋花園中層三房戶型，成交價約613萬。預料新春長假期後，承接開年利好因素，及一手新盤帶動，樓市將持續暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2025年樓市逐步轉勢，隨著美國展開減息週期，樓市交投回暖，中原澳門及珠海橫琴全年創出達1.25億港元營業額，表現跑贏市場，成績令人鼓舞。為答謝非營業部同事的努力與配合，向後勤員工派發花紅，一般員工全年可獲約等於1.11個月的薪酬。2025年年底，澳門政府公佈推出兩項利好樓市措施，加上低息環境持續，帶動居民入市信心回升，中原澳門及珠海橫琴同事把握樓市轉角機遇，第四季錄得約2,660萬佣金收入，業績表現理想。秉承與員工共同分享成果的管理理念，管理層決定按季度盈利向全線後勤發放花紅，第四季向後勤發放花紅0.29個月，累計全年合共獲發約等於1.11個月的薪酬。有關花紅已於農曆新年前發放予所有後勤員工。寄望2026年於前線後勤同心協力下，締造更理想佳績。

受惠於澳門政府持續扶助中小企政策及旅遊業持續向好，2026年商舖租賃市場迎來積極開局。根據澳門統計局數據，去年新成立公司達4,678家，較前年增加123家，其中以批發及零售業和工商服務業為主。這股創業及擴張動能，直接推動工商舖的需求上升。同時，去年全年訪澳旅客量突破4,000萬人次，強勁的消費人流亦為零售市場注入信心。今年商舖市場查詢量顯著上升，尤其來自零售業商戶。不少商戶瞄準租金調整期，計劃擴充業務或從二、三線地段遷往核心主街。其中，如高士德等傳統民生區一線主街及稀有單邊優質舖位成為查詢焦點。例如，高士德一個約1,200呎舖位，以往月租約8萬元，上月以約5萬元租出，調整幅度超過三成。此外，農曆新年前夕，售賣賀年產品的短期租賃需求上升，民生區人流密集街道亦出現不少短租成交，有效紓緩一些民生區舖位的空置壓力。至於旅遊區商舖表現持續強勢，中區大三巴一帶及官也街商圈，於1月份均錄得月租超過20萬元的大額成交。這些區域租戶穩定，即使有商戶退場，舖位也能迅速獲新租客承接，目前空置率已處於極低水平。隨澳門政府積極引客深入社區，預期將為各區商舖帶來持續客流。同時，部份業主因應營商環境變化，開始願意調整租賃策略，在長租客源不明朗的情況下，接納季節性短期租客（如節慶主題及快閃店），以維持舖位人氣與現金流。預期旅遊區市場可望穩中向好，民生區商舖的空置情況亦有望得到改善。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，2月2日至2月8日二手指標屋苑錄得約6宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/2-8/2650%26/1-1/24300%19/1-25/11--12/1-18/1175%數據來源：中原數據庫受惠新盤接連推售，整體樓市氣氛持續暢旺，部分買家趁農曆新年前加快入市步伐，帶動二手市場保持活躍。上週澳門區二手指標屋苑錄得約4宗成交，以東方明珠區主導，其中君悅灣中層一房單位及三房單位，分別以約430萬及935萬獲承接；筷子基區海擎天亦錄成交，千呎單位成交呎價約5,915元。至於氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，均來自濠庭都會低層兩房單位，成交呎價約在5,065元至5,150元之間。隨下周新春長假期在即，新春長假期臨近，市場睇樓活動仍未見減退，預計節後樓市交投將持續暢旺。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

1.澳門樓市甜上加甜再增按揭成數2.09年以來房策首度加甜首600萬免稅

中原澳門舉辦年度「LuckyGirl」社團活動，組織多位兼顧職場與家庭的女同事前往珠海及橫琴進行一日考察，晚上並在珠海品嚐美酒佳餚，親身感受機遇處處的城市活力。考察首站來到橫琴「中國紫檀文化博物館」。該館佔地逾1.2萬平方米，以明清宮廷風格建造，宏偉氣派。館內陳列豐富的紫檀藝術珍品，讓參觀同事深刻感受到中國傳統文化的深厚底蘊，也成為大家記錄旅程的熱門打卡點。隨後，團隊前往珠海實地參觀位於拱北口岸經濟帶的新建住宅項目「栖澳灣畔公館」。項目坐擁口岸區龐大人流，毗鄰輕軌珠海站，可串聯全國高鐵網，交通網絡四通八達。透過是次考察，同事不僅拓寬了行業視野，也對當地房地產市場的最新發展有了更清晰的認識，有助提升專業能力。行程結束前，中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生，以及中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生專程加入團隊，與眾人在珠海北山餐廳品嚐美酒佳餚。大家在輕鬆愉快的氛圍中交流心得，舒緩日常工作壓力，也進一步增強了團隊凝聚力。展望未來，中原澳門將繼續舉辦多元活動，為員工創造更多學習與交流的機會，致力推動地產代理行業的服務標準持續提升。

今年一月一日起，置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成兩項利好樓市新措施正式生效，市場交投明顯回升；估計一月全月住宅成交量約300宗以上，較去年同期升11%。自11月公佈措施以來，市場不少買家等待政策落地、亦有部分早已物色到心儀單位者，等到2026年1月1日後才紛紛簽約交稅。1月整體入市步伐明顯加快，氣氛由去年大部分人「看淡等跌」轉變為「積極觀察」；中原線上查詢及預約睇樓量比對12月大幅提升三倍；加上月底多個新盤借勢推售，如信譽天匯、晉海、東方海岸等，一手市場合共成交超過150宗，其中單計信譽天匯已達120宗位居1月榜首。預料2月份成交將集中在二手市場，而下一輪一手推盤將於農曆年後3月中至4月上旬，包括東方國都、半山壹號、蘇豪薈等，預計這些項目開盤之後澳門未來可能會有一段較長時間沒有大型全新一手項目。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，1月26日至2月1日二手指標屋苑錄得約4宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌約41%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/1-1/24300%19/1-25/11--12/1-18/1175%5/1-11/1443%數據來源：中原數據庫上月底多個新盤以優惠價推售，如信譽天匯、晉海、東方海岸等，刺激樓市氣氛向好，二手市場亦被推動。上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，其中壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價約5,930元；御景灣高層三房單位則以約890萬獲承接。至於氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，其中濠尚低層兩房單位，成交價約750萬；太子花城高層三房大單位，成交呎價約5,165元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。