澳門寫字樓市場在過去一年呈現「租穩買淡」的局面。據中原（工商舖）數據，2025年全年寫字樓租賃成交約200宗，總成交金額約400萬澳門元，市場表現保持平穩。與此同時，買賣市場因投資者入市意願審慎，成交量按年顯著回落約四成。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，租賃市場的穩定，主要受惠於持續的企業自用需求。澳門近年每年新成立公司數量維持在約4,500至5,000間的水平，為市場提供了堅實的基本支撐。此外，當前市場空置率仍處於較高水平，租金處於低位，可選擇盤源豐富，促使不少企業把握時機，搬遷至更優質地段或更高檔的物業，以實現辦公環境升級與企業形象提升。澳門寫字樓主要集中在三個核心區域，南灣區作為澳門的中央商業區（CBD），甲級寫字樓聚集，平均呎租約16.6元，最高可達28元。皇朝區平均呎租約12.6元，最高約16元。隨著未來新政府大樓陸續於該區落成，預計將帶動周邊商業氛圍，吸引部分追求便利的企業進駐。而新口岸為傳統商業區，入場門檻相宜，平均呎租約10元，最高約13元，深受預算有限的中小企業及初創公司歡迎。展望新一年，澳門政府積極推動引資計劃並推出扶助中小企業的措施，有望刺激現有企業續租或擴充業務，同時吸引新企業落戶，料租賃市場繼續保持平穩發展。然而，寫字樓市場仍需時間消化現有的空置存量，預計今年租金水平與去年相若。有意了解工商類物業租售資訊，歡迎聯絡中原(工商舖)。

上週二手交投淡，中原數據庫資料顯示，1月19日至1月25日二手指標屋苑僅錄得約1宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據下跌約35%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/1-25/11--12/1-18/1175%5/1-11/1443%29/12-4/17133%數據來源：中原數據庫近水塘區全新豪宅項目「信譽天匯」上週首次開售，市場反應熱烈，附近的「晉海」亦趁勢加推新盤，搶去市場購買力，二手交投難免受阻。上週澳門二手指標屋苑暫未錄得成交，成交集中在氹仔區，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自濠庭都會中層兩房戶型，成交價約718萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

踏入2026年，兩項利好樓市新措施正式生效：住宅樓按上限放寬至八成，以及總價600萬元以內物業可申請豁免印花稅。市場上尤其細價樓氣氛顯著回暖，不少剛需買家把握機會入市，帶動二手睇樓量回升。以東方明珠區來說，睇樓活動明顯增加，除上車客頻頻出動覓筍盤外，亦有業主趁利好消息放售原物業，實現「樓換樓」。近月區內錄得多宗二手成交，特別是500萬至600萬元之間的物業最受歡迎。例如君悅灣「君薈」的一房及兩房單位，近期錄約5宗成交，成交價約430萬至680萬元；而「海天居」海景正兩房單位，則以約500萬元易手，反映符合政策條件的物業吸引力大增。二手市場回暖之際，新盤亦趁勢推出。近水塘區全新豪宅項目「信譽天匯」本週首次開售，項目坐擁水塘及三橋景觀，位處傳統校網區，交通配套完善，且為區內罕有車位充足的屋苑，加上會所設施齊全，包括游泳池、健身房、兒童遊樂場等，能滿足家庭及換樓客需求。項目戶型選擇多元，涵蓋一房至四房間隔，單位設計方正實用，預計將吸引一批追求升級居住環境的買家。隨著新政策全面落地，加上息口必然向下，市場信心逐步恢復，而在農曆年後料發展商將陸續推售新盤，進一步刺激市場，預計今年住宅市場將量升價穩，改善型住宅可看高一線。澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕小姐

澳門商舖租賃市場於去年持續整固，中原(工商舖)錄得全年約751宗成交，涉及總金額約3,300萬，整體平均成交呎租約為30元，按年下跌約16%。市場表現呈現明顯區域差異，在全澳租金普遍受壓之際，氹仔區成為唯一錄得增長的地區。氹仔官也街商圈及金光大道一帶，直接受惠於特區政府大力推動的會展及演唱會經濟，大型活動持續帶動旅遊人流，成為支撐區內舖租逆市向上的關鍵。至於中區旅遊區，2025年平均呎租約為45元，同比下跌達20%，主因於2024年該區一線街空置舖位較多，推高當年基數。而去年成交則有不少在副街，因此租金回調屬正常整固。更引人關注的是新口岸賭場區，受衛星賭場在去年全面結業影響，區內商業生態發生重大變化，平均呎租大幅下跌約40%，至約27元水平。市場預期，相關調整尚未完結，2026年該區租金仍有下行壓力。至於傳統民生區，自疫情以來缺乏利好消息刺激，營商環境未見明顯好轉。其中，北區平均呎租下跌20%至約23元；而傳統商業區高士德更跌穿「2字頭」關口，平均呎租僅約19.54元。然而，租金回落吸引部分商戶進駐或升級舖位，支持租賃成交量保持平穩。展望2026年，特區政府已陸續推出多項政策，包括鼓勵國內外品牌進駐澳門，以及撥款支持創業及中小企業拓展業務，預期將為商業市場注入新動力。今年商舖租賃成交量有望較去年輕微上升。但旅遊旺區以外多個區域空置率仍處高位，市場需時消化存量，預計整體租金仍面臨小幅調整壓力。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華

上週二手交投降，中原數據庫資料顯示，1月12日至1月18日二手指標屋苑僅錄得約1宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據下跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/1-18/1175%5/1-11/1443%29/12-4/17133%22/12-28/123--數據來源：中原數據庫兩項利好樓市新措施已於年初生效，市場睇樓量明顯上升。然而，由於澳門半島預計於本週推出全新一手項目，不少買家傾向先行觀望及比較，二手交投步伐放緩。上週澳門二手指標屋苑暫未錄得成交，成交集中在氹仔區，錄得約1宗二手指標屋苑成交，來自太子花城中層大三房戶型，成交價約860萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

中原澳門及珠海橫琴於2026年1月13日舉行年度晚宴，公司上下匯聚一堂，一同分享過去一年的努力成果，並向各界展示2026年的發展方向。中原集團主席施永青先生、中原集團行政總裁施俊嶸先生、中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生、中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、以及中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生等出席晚宴，並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原集團創辦人施永青先生致辭表示，香港樓市已確認見底，且升勢正在加快，幅度顯著。他表示，當前支撐香港樓市回暖的幾項關鍵因素，同樣為澳門樓市帶來利好。首先，中美摩擦初見緩和，減少了市場的重大憂慮，有利於內地經濟穩定。同時，全球資金從美元市場流出，預期流入實物資產領域，房地產市場因此受惠。而隨著美國來年預計繼續減息，港澳地區亦將跟隨，減輕買家與投資者的供樓負擔，刺激市場需求。加上澳門已推出兩項利好樓市措施，雖然目前樓市氣氛相對沉靜，但相信市場會逐步消化現有存貨，邁向復甦。期望澳門能進一步優化人口政策，並持續推動經濟多元化發展，他對港澳樓市的前景表示充滿信心。中原集團行政總裁施俊嶸先生表示，中原澳門在過去一年整體成交宗數錄得上升，其中在二手交易及租賃範疇表現突出，大宗交易亦取得亮麗成績，公司總體表現跑贏市場。他又指儘管去年公司在規模上有所調整，但業績仍得以保持穩定，同時人均收入更實現增長。他寄語團隊來年於剛需市場上，展現更穩健、更亮麗的表現。展望未來，他祝願公司業績再創高峰，並期望所有合作夥伴業務蒸蒸日上。中原集團亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生，讚揚中原澳門團隊表現穩定性高，且團結一心。他指澳門物業市場，尤其是工商舖及投資市場，經營環境極具挑戰。然而中原同事表現出色，穩佔市場領導地位。更為難得的是，在過去七年間，儘管面對各種經營困境，中原澳門每年均能持續錄得盈利。黃偉雄先生寄語團隊於來年再接再厲，再創輝煌。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示，經歷幾年疫情，在百業待興的同時，市場進化至新的格局，傳統思想及營商環境均迎來前所未有的挑戰。在此背景下，每宗交易都得來不易，但中原澳門及珠海橫琴全年仍創出高達1.25億港元營業額。展望2026年市場走勢比2025年好，希望中原同事突破現在，創建未來，為地產代理行業寫下更光輝的一頁。晚宴間，頒發了多個獎項予去年表現優異的同事，希望各位再接再厲，「最佳區域經理」冠軍為澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生，「最佳主管」冠軍為澳門中原(工商舖)工商部首席分區營業董事何超群先生，而「最佳地產代理」冠軍則由澳門中原(工商舖)工商部首席聯席董事潘玉小姐獲得。除頒獎外，還進行了才藝表演環節及慈善大抽獎，特別嗚謝各禮品贊助商：中國銀行、橫琴工商聯會、大豐銀行、東亞銀行、交通銀行、中國工商銀行、華僑銀行、香港永利國際投資移民顧問有限公司、大西洋銀行等，令晚宴更加盡善盡美。

上週二手交投降，中原數據庫資料顯示，1月5日至1月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌約26%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/1-11/1443%29/12-4/17133%22/12-28/123--15/12-21/12325%數據來源：中原數據庫樓按上限放寬至八成及總價600萬元以下住宅豁免印花稅兩項新措施已生效，買家入市信心增，換樓客加快入市，追捧優質大單位。上週澳門二手指標屋苑暫未錄得成交，成交集中在氹仔區，錄得約4宗二手指標屋苑成交，均為三房以上大戶型。其中濠庭都會逾二千呎單位佔約2宗，成交呎價約在4,710元水平；濠景花園中層四房單位則以約838萬獲承接。而花城利業大廈三房單位，成交價約708萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

過去五年全球經濟深度調整，2025澳門更是多事之年，外有「極端貿戰」，各國局勢緊張，內有各項挑戰，導致市場信心疲弱，樓價持續下行。直至11月中旬，特區政府接連提出兩項利好房地產市場措施，包括住宅印花稅豁免上限至600萬及按揭成數提升至八成，氣氛才有所改善，估計全年成交量約2,853宗，按年微跌約6.6%。踏入2026年到底樓市走勢會如何，本行將對2025年樓市表現作全面回顧以及對2026年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原豪宅及氹仔住宅部區域董事羅俊明先生、澳門中原(工商舖)區域董事李肇成先生主講。澳門中原(工商舖)區域董事李肇成先生回顧2025年工商舖市況，他表示，市場整體呈分化局面，寫字樓及工廈表現持續疲弱，而商舖市場則在旅遊業復甦及減息環境下表現相對穩健。工商廈成交續降倚賴用家寫字樓成交持續減少，預計第四季寫字樓成交量約10宗，推算全年寫字樓成交量約67宗，較去年同期下跌近四成，綜合全年成交一半以上集中在皇朝區，價格較去年同期下跌約1成；下半年平均成交價南灣約3,981元/呎、租價14元/呎、新口岸約2,504元/呎、租價10元/呎、皇朝約3,451元、租價13元/呎。各區空置率方面，澳門寫字樓始終仍有一定的空置率，加上各部門陸續從私人物業遷出至新落成的綜合大樓，以及各銀行對工商貸款的審慎，投資需求幾乎近零，幸而有當局持續招商引資，令近年澳門新公司數目維持在4,500到5,000間左右，支撐寫字樓租賃市場。工廈同樣缺乏投資動力，主要依靠用家支持。中原數據庫資料顯示，第四季工廈平均成交呎價約2,285元，較去年同期跌約16%；平均呎租約5.9元，同比下跌逾兩成。2025全年成交量預計僅約41宗，較2024年大幅回落超過30%預期2026工商廈市場，縱然價格已處於低位，但回穩仍需要一些時間。優質商舖受捧旅遊區搶舖租至於商舖市場，2025年的大額買賣表現活躍，共錄得約10宗成交價超過5千萬元的交易，主要集中在中區、旅遊區及官也街一帶，當中包括二宗酒店物業和地皮成交。初步推算，第四季商舖成交量約96宗，全年累計約346宗，按年微跌約4%。受惠於減息週期，銀行存款利率大幅下調，下半年投資者入市比例顯著上升，第四季成交以回報率逾4厘的優質舖位為主，其中中區錄得兩宗矚目成交：賣草地街全幢物業以約8,000餘萬成交，大三巴街地舖成交價則約6,000餘萬。此外，賭場區獲多利大廈相連舖位亦以約3,250萬獲承接。至於氹仔舊城區交投亦活躍，以總價2,000萬元以下物業為主。值得關注的是，部分以往惜售、「賣樓不賣舖」的發展商，近期亦趁勢釋出貼近市價的優質舖位，於高士德及東方明珠等區域迅速獲投資者承接，反映市場對優質盤源反應積極。據治安警資料顯示，2025年訪澳旅客量已突破4,006萬人次，超越疫前高峰並創歷史新高。在旅客持續增長、政府推動「引客入區」及《支持澳門首店經濟發展計劃》等利好因素下，展望2026年商舖市場交投有望回暖，呈現量升價穩格局。始終現時旅遊區一線街道空置率接近零，將帶動二線街舖需求，相信各區空置情況有望逐步改善，來年看好旅遊區如南灣、皇朝、氹仔等商舖升幅將超越其他類別物業。澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生回顧2025年住宅市場情況，去年市場信心疲弱，樓價持續下行，平均樓價跌至逾十年低位。直至11月下旬，澳門特區政府接連提出兩項利好房地產市場的重要措施，包括住宅印花稅豁免上限至600萬及按揭成數提升至八成，為市場注入一劑強心針，氣氛才有所改善。據財政局資料顯示，2025年首三季成交量約2,153宗，儘管第四季在政策公布後睇樓活動顯著回升，但因買家等待政策正式實施才「簽約下定」，成交量仍顯緩慢，估計第四季成交量僅約700宗左右，全年累計成交約2,853宗，按年微跌約6.6%。樓價方面，澳門住宅市場近十年持續調整，推算2025年每平方米平均樓價約7.2萬元，按年下跌約16%。以氹仔指標屋苑「濠庭都會」為例，季內15座中層一個面積約1,518呎的單位，以約780萬成交，較一年前下跌近25%。同屋苑一個優質兩房單位，以往成交價一般在650萬水平，近期在買家積極議價後以560萬元易手。路氹「金峰南岸」一個面積約1,310呎的兩房單位，去年年頭要價約6百餘萬，上月最終以530萬易手，跌幅亦高達20%，顯示二手市場價格調整顯著。改善型及豪宅市場方面，繼2024年撤辣後，成交量從占比15-20%，上升超過一倍達35-40%。2025年雖然受整體市場拖累下跌，但仍出現不少豪宅買賣及租賃成交，尤其在11月底中高價住宅風向明顯改變，主因一些等待換樓時機已久的買家見政策轉向，迅即把握低位機會入市。11月到12月期間錄得多區複式豪宅成交，如路氹區的海洋花園、金峰名鑄、金峰南岸等，而澳門半島方面，亦有壹號湖畔以及天璽湖的頂層、大平層、大花園等特式單位成交，第四季特式單位成交量環比上升63%，可見高購買力客群已率先行動。從2018年樓市推出「加辣」措施後，業主換樓門檻大幅提高，首期比例普遍約5至6成，加上部分需繳付非首置的額外印花稅（介乎5%至10%），連同其他稅項及費用，在2018至2024年間置業成本約達樓價6至8成，令換樓變得相當困難。故此，市場積壓了超過五年的換樓需求，直至2024年4月20日全面撤辣，然而在經濟不明朗環境下，換樓需求釋放緩慢。展望今年，1月1日後新增首600萬免稅及首期最低只需2成等措施落實，再加上息口必然向下，累積購買力有望逐步釋放。預料逾千呎以上住宅單位尤其受到換樓客青睞，大單位價格可望率先企穩。至於小型單位需待利息繼續下降或今年經濟復甦理想，促使租客感到供抵過租後購買力才會重現回升。另外，發展商亦預計趁市況回暖加快推盤，相信亦有助引動客戶出來做功課；推測今年有望量升價穩，改善型住宅可看高一線。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧全國房地產情況，2025年是中國房地產市場自深度調整週期邁入企穩修復階段的關鍵一年。政策由托底紓困轉向優化提振，主基調延續了因城施策的靈活框架，政策重心明顯轉向全面提振市場信心、激活合理住房需求。回顧2025年大灣區及珠海橫琴市況，先是橫琴方面，橫琴2025年全年網簽成交量為4,315套（截止至12月28日，下同），較去年下跌約14%，佔珠海市網簽成交整體比例約14%。其中辦公為橫琴市場交投主力，共網簽成交1,704套，佔橫琴整體網簽比例約39%；住宅成交為1,268套，佔比約29%；其他成交1,235套，佔約29%；商業成交108套，佔比約3%。隨著市場利好政策持續實行，橫琴優惠措施吸引，2025年橫琴商辦產品現多宗大額交投，帶動該類別單位交投大增。住宅方面，仍受限於供應量不足影響，市場交投量表現不佳。價格方面，橫琴2025年均價錄得約23,584元/㎡，主因受到商辦及其他類型產品價格拉低影響，整體市場價格偏低。2025年橫琴最受歡迎區域為文化創意區，共網簽成交1,641套，同比跌約23%，佔橫琴總成交比例約38%，以創新方及澳門新街坊為成交主力，分別網簽418套、344套。其次中央商務區成交居二位，網簽成交1055套，同比跌約33%，佔約24%，以華發橫琴薈、橫琴璽成交506套居首位。此外，科技研發區共成交887套，同比上升47%，佔比約21%，而口岸服務區共成交496套，綜合服務區共計成交193套，國際居住區共成交43套。據橫琴中原資料庫統計，2025年橫琴市場成交面積100平方米以下單位佔比約75%，主要是以面積介乎60-80平方米單位居多，佔總成交約33%，主因辦公大宗交易增多，如橫琴萬象世界、德智廣場、創新方等優質項目資產的大額成交，從而導致60-80㎡產品成交上漲，這些大手買家更加看好橫琴商辦產品後續市場價值。同時加上澳門新街坊、橫琴口岸廣場及華發系住宅等優質項目持續成交，帶動100㎡以下面積段單位交投上升。在2025年購買橫琴物業的買家當中，以澳門買家居多，佔比約38%；其次為省外買家，佔比約24%，第三位則是珠海買家，佔比約20%，廣東其他區域及香港買家則分別佔比約11%、7%。主因琴澳一體化發展逐步完善，澳門單牌車北上政策或將實施，生活及交通更加便利，吸引不少澳門買家入市橫琴，帶動澳門區域交投佔比位列第一。今年橫琴市場料將有8個項目入市或加推，為市場提供約70萬平方公尺供應量。其中將為市場提供約6.6平方公尺商業供應，約50.9萬平方公尺辦公室供應，約5.1萬平方公尺住宅供應。展望2026年橫琴市況，隨著橫琴4.9米辦公產品陸續交樓，令辦公產品信心回升。加上琴車北上即將實施、居住橫琴可一簽多行訪澳門等政策帶動，且價格已與珠海市區相近，新一年橫琴區域成交量有機會逐步回穩。珠海方面，2025年網簽成交量共30,645套，同比跌約6%；價格方面，珠海全市均價約19,940元/平方米，較去年同期下跌7%，跌幅收窄。2025年珠海16條新政出台，但成交量依然較去年有所下跌。價格方面，隨著開發商壓力有所減緩，推售優惠措施有所調低，令樓價降幅較去年收窄。全年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交15,269套，佔總網簽量50%；商業共網簽成交1,163套，佔總網簽量4%；辦公共網簽成交3,908套，佔總網簽量13%；其他類型物業共簽網簽成交10,305套，佔總網簽量34%。珠海網簽成交主力區域為香洲區，共網簽成交9,942套，佔整體比約32%。斗門區佔比次之，共計網簽成交6,900套，佔整體比約23%。主因香洲區為珠海核心區域，整體生活配套醇熟，交通、教育、醫療及商業均建設完善，又緊鄰港澳，因而吸引不少買家入市，帶動整體區域交投提升。大灣區方面，11月中原大灣區指數報91.03點，同比下跌5.32點，其中香港、江門、肇慶錄得升幅，其餘8市均下跌。最後是全國方面，2025年商品房成交規模降幅較2024年顯著收窄，預計全年銷售面積達8.9億平方米、銷售金額8.4萬億元，分別同比下降9%和13%，其中銷售面積降幅較上年收窄約4%。首11月全國房地產開發投資約7.86萬億元，同比下降15.9%；其中，住宅投資6.04萬億元，下降11.9%。房屋竣工面積3.9億平方米，下降18.0%。商品房銷售面積7.8億平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額約7.5萬億元，下降11.1%。11月末，商品房待售面積7.5億平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。供求相關指標持續改善，在控增量方面，全國新開工面積連續四年低於新房銷售面積，2025年新開工面積預計同比下降20%左右，降至6億平方米，連續第四年新開工面積低於新房銷售規模，全年開工銷售比預計降至66%的歷史新低，相當於每賣出100套房子即去化34套庫存，至11月末商品房待售面積較年初減少4585萬平方米。房價方面，1到11月百城二手住宅價格累計下跌7.46%，城市間分化顯著，三四線城市以消化庫存項目為主，價格整體面臨壓力，部分核心城市改善樓盤入市帶動百城新房價格累計上漲2.29%。總結在政策支持的進一步豐富完善及一系列釋放需求、穩定供給、重塑結構的政策組合拳引導下，預料2026新增住房成交規模築底企穩，價格調整漸近尾聲，而香港率先跑出，澳門則決心穩價提量。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況，他展望2026年港澳房地產市場將優於去年。隨美聯儲去年三次減息，預計今年減息週期將持續，有助降低置業成本。另外，樓市復甦關鍵在於恢復市民入市信心，目前澳門居民存款充裕，截至去年11月存款額達8,102億澳門元，顯示市場資金充沛，只待信心回升帶動需求。展望2026年，預期住宅市場將呈「量升價穩」局面，全年成交量有望增長10%至20%，而價格走勢則需先行消化現有存量。因應市場回溫，中原澳門將積極擴充團隊及增設服務據點，以迎接預計提升的成交量。中原澳門及橫琴企業傳訊部

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，12月29日至1月4日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比29/12-4/17133%22/12-28/123--15/12-21/12325%8/12-14/12460%數據來源：中原數據庫低息環境下，配合新一年樓市加甜新政正式實施，樓市氣氛向好，成交集中在總價600萬元以內的細價樓。上週澳門區錄得約3宗二手指標屋苑成交，當中東方明珠區佔約2宗，海上居開放式單位以約400萬易手，海天居高層兩房單位則以約535萬成交；而筷子基區海擎天亦錄成交，中層兩房成交價約545萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約4宗成交，均來自路氹屋苑金峰南岸的兩房單位，成交呎價介乎4,370元至4,580元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投維持在低水平，中原數據庫資料顯示，12月22日至12月28日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據升約18%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/12-28/123--15/12-21/12325%8/12-14/12460%1/12-7/1210233%數據來源：中原數據庫聖誕長假期向來是市民外出旅遊高峰期，睇樓活動明顯減少，上週澳門區錄得約2宗二手指標屋苑成交，當中壹號湖畔中層四房大單位，以約1,450萬獲承接，君薈中層一房單位則以約680萬成交。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自金峰名匯逾三千呎豪宅大平層，成交呎價約在7,500元水平。相信隨著節日氣氛淡化，加上發展商明年部署的推盤計劃，一、二手交投均有望增加。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投續降，中原數據庫資料顯示，12月15日至12月21日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據下跌約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/12-21/12325%8/12-14/12460%1/12-7/1210233%24/11-30/11350%數據來源：中原數據庫上週臨近長假期，買家與業主睇樓意慾減，二手交投放緩，上週澳門區暫未錄得二手指標屋苑成交，成交以氹仔區主導，錄得約3宗二手指標屋苑成交。當中路氹金峰南岸佔約2宗，低層一房及兩房單位分別以約450萬及530萬成交；濠庭都會低層千呎單位則以約560萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門樓市迎來利好消息，特區政府上月接連推出兩項提振市場措施，包括豁免購買600萬澳門元以下住宅單位的印花稅，以及擬將住宅樓宇按揭成數上限調升至八成，降低置業及換樓門檻，帶動整體睇樓量顯著上升。不少觀望已久的剛需用家，尤其是家庭客紛紛出動，把握時機物色心儀單位。目前樓價已從高位回調至合理水平，配合減息週期，買家入市信心增加。不少買家更傾向「一步到位」，選擇面積較大的單位以滿足長遠家庭需要，令三房或以上的大單位尤受追捧。東方明珠區近期交投明顯轉暖，多個大型屋苑接連錄得成交，例如君悅灣中層三房單位以約910萬成交，海天居亦有低層約一千五百呎單位以約860萬易手，反映市場購買力正逐步釋放。臨近新年，不少業主都希望於新年前達成交易以套現，願意提供更大的議價空間，市場上出現不少性價比高的優質盤源。其中，海名居罕見有三面單邊的單位放售，朝向東南，面積約一千六百呎，業主叫價僅約918萬元。而海天居亦有低層三房單位放盤，坐向東南並配備露台，叫價約888萬元。此類優質戶型過往普遍叫價高於1,000萬。此外，有意提升生活品質的實力買家，可留意海上居的複式單位，面積約二千餘平方呎，坐擁無遮擋開揚海景，盡享大灣區核心地段優勢，入場門檻約在2,000萬元左右，籲有意入市的買家把握政策利好，加快睇樓部署。

上週二手交投下降，中原數據庫資料顯示，12月8日至12月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約23宗，較上期數據上升約5%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/12-14/12460%1/12-7/1210233%24/11-30/11350%17/11-23/11620%數據來源：中原數據庫上月特區政府接連提出兩項利好房地產市場的措施，為本澳樓市注入信心，市場上一些二手筍盤已被消化，加上發展商趁機推售新盤，部分買家轉至一手市場，令二手交投稍有放緩。上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自君悅灣海景一房單位，成交價約430萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約3宗成交，至尊花城四房大單位，以約1,100萬易手；海洋花園兩房單位則以約398萬獲承接。而路氹的金峰南岸亦有交投，高層千呎單位，成交呎價約5,350元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門特區政府於11月份《施政報告》中接連提出兩項利好房地產市場的重要措施，包括住宅印花稅豁免上限至600萬及按揭成數提升至八成。政策方向由「加辣」轉向「加甜」，為市場注入一劑強心針，住宅睇樓量及交投隨即回暖。本次回暖以中高價物業表現最為突出。不少等待換樓時機已久的業主，見政策轉向、市場氣氛好轉，隨即把握樓價仍處低位的機會入市。上月指標豪宅如金峰南岸、壹號湖畔及天璽湖的複式單位均錄得成交，反映高購買力客群已率先行動。隨有利樓市因素陸續出現，包括股市走勢向好、按揭利率維持低水平、人才引進計劃持續優化等，市場購買力預期將由中高價物業逐步蔓延至中價及細價物業，帶動成交量進一步上升。12月受聖誕元旦長假期影響，部分市民計劃外遊，成交步伐可能稍緩。而隨假期結束及新一年開始，發展商預計加快推盤節奏，在一手新盤帶動及二手市場信心回升下，住宅月成交量有望重上300宗水平。

上週二手交投錄明顯升幅，中原數據庫資料顯示，12月1日至12月7日二手指標屋苑共錄得約10宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據上升33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/12-7/1210233%24/11-30/11350%17/11-23/11620%10/11-16/11567%數據來源：中原數據庫隨當局進一步說明購買住宅首600萬元豁免印花稅的實際操作，市場氣氛明顯向好，各區二手指標屋苑成交均錄升幅。上週澳門區錄得約3宗成交，分別來自明珠區的海天居及君悅灣，均錄得千餘呎單位以呎價5,400至5,600元成交；以及皇朝區的壹號湖畔，其面積約千七呎單位，以呎價6,700元成交。至於離島方面，二手指標屋苑錄得約7宗成交，成交依然聚焦在氹仔市中心，並以大單位交投最為活躍，其中太子花城建築面積約1,500呎的單位最受追捧，成交價約860萬到900萬不等。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投下降，中原數據庫資料顯示，11月24日至11月30日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約17宗，較上期數據跌約6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/11-30/11350%17/11-23/11620%10/11-16/11567%3/11-9/11370%數據來源：中原數據庫澳門政府接連宣佈兩項提振樓市措施，整體樓市氣氛明顯好轉，二手市場亦受帶動，隨筍盤買少見少，一些業主看好後市，議價空間收窄。上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自海天居低層一房單位，成交呎價約5,790元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約2宗成交，均為「濠」系列屋苑，當中濠景花園中層四房大單位，以約755萬易手；濠庭都會中層三房單位則以約688萬成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門行政長官岑浩輝於本月18日發表施政報告，提到合資格的澳門居民，購買600萬澳門元(下同）以內的住宅單位，可申請豁免印花稅。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生指，此為特區政府自2009年推出四厘利息補貼計劃後，時隔十六年再次為樓市加甜。在新措施下，合資格居民購買600萬元物業最多可節省12萬元稅務支出。此外，澳門金管局於日前（24日）建議將樓宇按揭成數上限由70%提高至80%，並建議配合財政預算案內提到的首六百萬元免稅的措施同步實施，進一步減輕居民置業負擔。不論市場對樓市走勢的看法如何，連串利好樓市政策的推出，預計將為市場成交帶來支持。置業人士不僅可節省稅務開支，亦可根據自身需求靈活安排按揭成數。政策的有效性始終要看數據，但出完一招又一招，這是前所未見，亦顯示了本屆政府對穩樓市的決心明確，預料市場很快會由極度悲觀逐漸穩定，部分連地價建築費等基礎成本都未夠的物業，會逐步回穩至相對合理水平。

澳門中原地產團隊除了工作上全力打拼外，做善事亦身體力行。一眾前線及後勤同事響應公益，到捐血中心捐血，以實際行動拯救生命，傳遞希望。澳門中原日後定會繼續履行社會責任，持續為社會公益貢獻綿薄之力。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，11月17日至11月23日二手指標屋苑共錄得約6宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據上升約118%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/11-23/11620%10/11-16/11567%3/11-9/11370%27/10-2/1110150%數據來源：中原數據庫上週《施政報告》公佈，合資格的澳門居民購買居住單位首600萬澳門元可豁免印花稅。相信在措施生效後，會對中小型單位交投有支持。上週二手指標屋苑成交仍以換樓客主導，以大單位為主，澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，均來自壹號湖畔的大戶型，1座三房帶露台單位以約1,200萬元獲承接；而6座三房帶露台單位成交價則約1,596萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約4宗成交，當中海洋花園佔約2宗，三房單位以約730萬易手；逾三千呎單位則以約1,380萬連車位成交。而濠尚及金峰名鑄的兩房露台單位，成交呎價分別約6,600元和5,600元。隨《施政報告》利好樓市措施生效及減息週期帶動，樓市氣氛料持續回暖。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，11月10日至11月16日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約22宗，較上期數據上升約100%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/11-16/11567%3/11-9/11370%27/10-2/1110150%20/10-26/104300%數據來源：中原數據庫隨美息調整，一手市場率先推盤應市，而二手業主則傾向觀望本周公佈的《施政報告》，令交投出現拉鋸情況，上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，錄得約5宗成交，其中花城兩房單位佔約3宗，成交呎價介乎4,530元至6,250元；濠庭都會兩房單位，成交價則約670萬。海洋花園同樣兩房單位有成交，呎價約3,950元。至於澳門區二手指標屋苑則暫未錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。