上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，6月16日至6月22日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據升約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/6-22/65--9/6-15/65--2/6-8/6567%26/5-1/6350%數據來源：中原數據庫上週美聯儲公布議息結果，一如市場預期維持利率不變，在銀行拆息顯著回落下，供樓成本已降低許多，近期不乏用家趁低上車，二手成交以總價一千萬以下物業主導，上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，海上居兩房單位佔約2宗，成交價介乎650萬至700萬水平；御景灣中層三房單位則以約928萬獲承接。至於氹仔區二手指標屋苑錄約2宗成交，濠尚中層兩房單位，成交呎價約6,840元；路氹金峰南岸的低層兩房單位，成交呎價則約4,610元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

由董事總經理潘志明先生擔任主講導師的2025年《地產中介管理人招募計劃》完滿結束，同場亦舉行畢業典禮並頒發證書。在是次課程中，潘志明先生透過講解基礎管理、決策思維與管理四大職能等概念，來加深學員對管理學的認識，並提供實戰技巧與案例，快速輔助學員掌握管理人的必備技能。他表示，今後有機會將會繼續開班，甚至將課程對外開放，讓業界或對地產行業感興趣之人士前往報讀，讓智慧傳承。

天璽湖為南灣湖C及D開發區唯一一幢高尚住宅，可遇不可求，坐擁澳門迄今最高配置酒店式公寓交樓標準，前後花園電梯別墅，大型高級會所及泳池，唯您盡享。醉人亮點-坐落主教山範圍最豪華地段-澳門觀賞煙花絕佳聖地-黃金樞紐區，暢享粵港澳大灣區1小時生活圈-特罕有低密度住宅區-毗鄰政府機構大樓安全可靠-首創澳門最高酒店式公寓交樓標準-共享YOHO金銀島名勝世界酒店設施-智慧生活，盡享前衛體驗雙湖之間尊貴無限項目坐擁湖光海色之美，交通網絡四通八達，緊鄰政府機構如初級法院、中級法院、終審法院及立法會，區域氛圍寧靜且安全。環湖兼擁青翠山巒，清新空氣，渾然天成。是一座家族傳承的物業，是一種身份尊貴的標誌。1小時生活圈世界從此無限鏈接面朝大海，與南灣湖和西灣湖緊密相連，坐落在澳門半島地王主教山範圍最豪華地段，交通便利，黃金樞紐區，暢享粵港澳大灣區1小時生活圈。*行車約10分鐘即達外港客運碼頭*行車約15分鐘即達拱北口岸、青茂口岸*行車約16分鐘即達港珠澳?橋*行車約10分鐘即達金光大道*行車約13分鐘即達氹仔客運碼頭澳門國際機場*行車約15分鐘即達橫琴口岸臻享購物、餐飲、娛樂精彩共享YOHO金銀島名勝世界酒店設施，包括兩個無邊際泳池(其中一個恆溫泳池)，大型健身房、商場購物會員優惠。YOHO名勝世界購物廣場提供購物商場和休閒娛樂設施，眾多世界一線的品牌如巴黎老佛爺百貨、UFCGym、特色美食、電影院、超市、兒童遊樂場及奢華購物皆匯聚於此。酒店式公寓服務為美好生活賦能天璽湖LAKEYOHO配有酒店式公寓裝修，盡享YOHO金銀島名勝世界酒店式公寓服務，臻享酒店設施，酒店商場高級會籍，單位內、禮堂、會所及公共地方皆提供免費wifi。免費接駁巴士到YOHO金銀島名勝世界酒店、南灣商業區、外港碼頭、港珠澳大橋（澳門口岸）、氹仔及關閘等地。豪華會所盡顯尊貴風範大型游泳池、室內健身房、瑜伽房、運動多用途室、兒童遊樂設施、戶外燒烤區、小型足球場、商業辦公及會議室、咖啡室、鋼琴室、電影院等等。VR線上看房第一座A單位605呎2房2廁+露台B單位438呎1房1廁+露台C單位855呎3房2廁+露台D單位2房1廁+露台E單位1,072呎4房2廁+露台F單位814呎3房2廁+露台G單位929呎3房2廁+露台H單位1,083呎3房2廁+露台I單位567呎2房1廁+露台J單位403呎1房1廁+露台K單位403呎1房1廁+露台L單位569呎2房1廁+露台M單位425呎1房1廁+露台N單位409呎1房1廁+露台第二座O單位916呎3房2廁+露台P單位604呎2房1廁+露台T單位1,099呎4房2廁+露台U單位908呎3房2廁+露台V單位732呎3房2廁+露台W單位732呎2房1廁+露台X單位699呎2房1廁+露台Y單位732呎3房2廁+露台第三座Z單位895呎3房2廁+露台AA單位1,097呎4房2廁+露台AB單位444呎2房1廁+露台AC單位466呎2房1廁+露台AD單位466呎2房1廁+露台AE單位665呎2房1廁+露台AF單位563呎2房1廁+露台AG單位531呎1房1廁+露台別墅別墅一O戶型別墅二F戶型4,331呎6房3廳6廁連花園及後園別墅三I戶型3,516呎4房2廳5廁連花園及後園別墅四G戶型4,126呎5房2廳6廁連花園及後園複式第二座T戶型2,202呎七房兩廳六廁單位複式第三座AA戶型892呎兩房一廳三廁單位複式第三座AB戶型2,100呎四房兩廳四廁單位複式第三座X戶型1,300呎三房一廳三廁單位複式第三座Y戶型2,559呎六房兩廳六廁單位複式第三座Z戶型797呎兩房一廳三廁單位

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，6月9日至6月15日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據升約7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比9/6-15/65--2/6-8/6567%26/5-1/6350%19/5-25/5260%數據來源：中原數據庫中美關稅暫時休戰，加上拆息續跌，買家入市信心增，上週二手指標屋苑成交集中在氹仔區，錄約4宗成交，其中濠庭都會佔約2宗，兩房及三房單位的成交呎價分別約5,400元和4,730元，而海洋花園四房大單位則以約925萬獲承接，位於路氹的金峰南岸亦錄成交，高層一房單位成交價約450萬。至於澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自御景灣低層三房單位，成交價約900萬元。展望下半月，若美聯儲宣佈再度減息，將能進一步提振樓市，帶動一、二手成交量上升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門中原(工商舖)獲業主委託，以公開招標形式放售兩處極具投資價值的優質物業，分別位於澳門兩大核心商圈關閘口岸及新馬路旅遊區，坐擁澳門旅客人流最密集的黃金地段，吸引投資者高度關注。關閘口岸唯一出售商場「信達廣場」關閘口岸「信達廣場」將以公開招標形式放售地下及一樓商業部分，涵蓋地面22個單位及一樓41個單位。物業坐落於連續12年榮登全國客流量最大的陸路口岸關閘口岸，每年客流量約1.1億人次，周邊街舖人流不斷，消費潛力龐大，不少知名連鎖品牌爭相於區內落位。作為目前市場上關閘口岸唯一可供出售的大型商業項目，物業極具稀缺性，而商場已做獨立單位，租戶組合選擇多元。此外，商場一樓外牆擁有長達180米的廣告位，位處人流密集區域，品牌曝光效益高。旅遊區核心商圈歷史建築「裕利薈」另一項目「裕利薈」位處中區旅遊旺段新馬路，物業座落於十六浦及國際酒店旁，數分鐘腳程即可到達大三巴、議事亭前地等熱門景點。項目外觀仍保持當年風貌，與附近的文物建築組成獨有的中葡歷史文化交融氛圍，在當局舉辦的新馬路任我行計劃中，曾於五天內吸引十四萬人到訪，並駐足街頭打卡留影；近年亦有集團相中機遇，收購附近一全棟項目，發展並保育為復古精品酒店，吸引不少旅客及本地居民到訪。「裕利薈」佔地面積約90平方米，項目兼具商業及住宅用途，包含10個住宅單位及2個商業單位，商業建築面積約1,668平方呎，住宅建築面積約4,131平方呎，用途靈活，極具改造潛力，項目截標日期為本年六月廿五日。澳門旅遊市場持續回暖，配合政府積極推動「旅遊+盛事」策略，上月的五一黃金周入境旅客同比增長40%，達85萬人次。關閘口岸及新馬路作為澳門人流最密集的區域之一，商業物業需求旺盛，具長期增值潛力，有意投資工商舖物業宜把握低位整固時機，搶佔核心商圈稀缺物業，實現長線資產升值回報。

承業主命即將招標出售澳門關閘口岸商場信達廣場地下A-V及一樓A-AO共63個舖位1.消費核心聚集關閘口岸每年1.1億出入境人次消費力2.物業價值唯一出售關閘口岸大型商埸，位置得天獨厚3.投資價值商場已做獨立單位，租戶選擇靈活多變4.商場一樓廣告位置長達180米大幅提升物業曝光度5.澳門關閘連續12年成為全國客流量最大的陸路口岸交易條件：有興趣客戶請聯絡洽詢，並將意向合同密封送往：『澳門殷皇子大馬路43-53A號澳門廣場14樓D-G座中原地產』本次銷售安排及細節可向相關工作人員查詢，所有欲取得投標資料的客戶須簽署客戶委託書，參加投標者文件必須保密。本次招標將由業主方代表與中原地產代表全程監督，如有任何疑問及需要協助可隨時查詢，謝謝。如有任何爭議，業主保留最終決定權。此物業資料只供參考，不構成合約一部份。在準備資料過程中，已盡力務求準確，但恕不保證絕對無誤。在法律容許的情況下，本公司不會負上任何使用本物業資料而引致損失或賠償的責任。有意購入者，請自行咨詢專業意見。物業名稱：信達廣場|地段性質：都市用地|所處法律情況：政府租賃批地，租賃期限10年，由11/02/2016開始計算|單位實用面積：約1961平方米|地址：澳門菜園路74-120號信達廣場地下A-V及一樓A-AO|交易所引致對買方的任何責任：一切以雙方簽訂之合同條款為準|物業標示編號：22418|有關樓宇廣告法定資訊請向本公司查閱。

承業主命招標出售旅遊核心區全幢物業澳門新馬路558-566號裕利薈截標日期：2025年6月25日(星期三)下午5時正2025年五一假期入境旅客85萬人次，同比上升40%2024年入境旅客約3500萬人次，同比上升23.6%澳門蛇年春節8日錄入境旅客130萬人次，年初三破紀錄21.9萬物業重點:1.旅遊核心聚集每年3500萬-4000萬旅遊人次消費力2.投資價值同區罕有全幢分層建築，用途靈活多變3.城市形象特色歷史建築物可豐富城市文化，吸引人流交易條件：有興趣客戶請聯絡洽詢，並將意向合同密封送往：『澳門殷皇子大馬路43-53A號澳門廣場14樓D-G座中原地產』本次銷售安排及細節可向相關工作人員查詢，所有欲取得投標資料的客戶須簽署客戶委託書，參加投標者文件必須保密。本次招標將由業主方代表與中原地產代表全程監督，如有任何疑問及需要協助可隨時查詢，謝謝。如有任何爭議，業主保留最終決定權。此物業資料只供參考，不構成合約一部份。在準備資料過程中，已盡力務求準確，但恕不保證絕對無誤。在法律容許的情況下，本公司不會負上任何使用本物業資料而引致損失或賠償的責任。有意購入者，請自行咨詢專業意見。物業名稱：裕利薈|地段性質：都市用地|所處法律情況：政府長期租借批地|單位實用面積：商舖約24.47-83.99平方米，住宅約22.97-32.68平方米|地址：澳門亞美打利庇盧大馬路（新馬路）558-566號裕利薈|交易所引致對買方的任何責任：一切以雙方簽訂之合同條款為準|物業標示編號：13341|有關樓宇廣告法定資訊請向本公司查閱。

在銀行拆息維持低水平及美聯儲減息預期的雙重刺激下，供樓成本下降，促使觀望多時的用家客加速入市。澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕小姐表示，近期澳門各區睇樓量顯著上升，其中價格調整幅度較大的三房以上大單位，受換樓家庭追捧成為成交主導。澳門東方明珠區屋苑在疫情數年間展現較強抗跌力，但大單位價格仍普遍回落約30%，吸引換樓家庭伺機升級換大屋。受部分一手新盤減價促銷影響，二手業主議價空間擴大，目前市場以「筍盤」成交為主，致樓價持續低位徘徊。以區內「寰宇天下」面積約1,700呎的三房單位為例，過往平均要價約1,200至1,400萬水平，近期成交價已跌破1,000萬，門檻大幅降低。新盤方面，近期路氹大型屋苑「金峰名鑄」以優惠價推售貨尾單位，主打帶露台的小戶型豪宅單位，加配私家車車位，入場總價僅四百餘萬起，成功吸引年輕一族把握上車機會，反映市場剛需仍在，當樓價回到合理水平即能激活潛在購買力。下半年隨發展商加快推盤步伐，減息周期料啟動等利好因素，市場氣氛向好。預計住宅月均成交量有望回升至三百多宗水平，樓價將逐步回穩。然而，當一手餘貨漸漸減壓，同時減價盤被消化後，優質筍盤將逐漸稀缺，建議準買家把握低價入市良機。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，6月2日至6月8日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約15宗，較上期數據升約百分之五十。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比2/6-8/6567%26/5-1/6350%19/5-25/5260%12/5-18/5525%數據來源：中原數據庫澳門樓市在銀行同業拆息回落及減息預期的帶動下，交投氣氛逐步回暖，吸引觀望已久的用家陸續入市，上週澳門區指標屋苑錄約3宗成交，其中東方明珠區錄得2宗三房以上大戶型成交，君悅灣一個四房露台單位以呎價約6,400元易手，寰宇天下亦錄得一宗三房連工作間單位的成交，呎價約5,240元；而海擎天中層兩房單位則以568萬元成交。至於氹仔區方面，至尊花城四房大戶單週連錄2宗成交，成交價介乎1,065萬至1,180萬元。隨樓市氣氛回暖，加上大面積單位價格已大幅下調，換樓需求料持續釋放。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近月銀行拆息回落，定期存款利率下降，目前一般存款息率約在3厘以下水平。相比之下，澳門商舖成交的回報普遍達3.5厘以上，息差優勢愈見明顯，部分資金轉投物業市場，帶動商舖買賣氣氛轉暖。近月本澳舖位成交集中在黑沙環及關閘一帶，成交價以1,500萬元以下的中小型舖位為主，而旅遊及賭場區舖位則因總價較高而暫未錄得買賣成交。最近瘋堂區商圈推出一籃子舖位放售，該區的葡式建築及石仔路風貌近年成為網紅熱門「打卡點」，現時最低入場門檻不到400萬，旋即引起市場關注，推出不足一個月中原已火速促成約5間。隨市場預期美聯儲或再度減息，本地資金成本壓力有望進一步紓緩，促使投資者加快入市決定，尤其低總價、高回報物業受追捧，有意了解投資工商舖資訊的朋友，歡迎聯絡中原(工商舖)查詢。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，5月26日至6月1日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據上升約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/5-1/6350%19/5-25/5260%12/5-18/5525%5/5-11/5433%數據來源：中原數據庫銀行拆息下調，刺激剛需上車客浮現，投資客信心增加，紛紛出動睇樓，加快入市步伐，上週澳門區指標屋苑錄約2宗成交，海上居中層一房單位以約580萬獲承接，海擎天中層千呎單位則以約628萬成交。至於氹仔區方面，錄約1宗指標屋苑成交，來自海洋花園高層兩房單位，成交呎價約4,040元。預期6月份不乏新盤部署推售，加上憧憬美國有望在月中減息，料樓市氣氛轉暖。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門近年樓市調整漸見底，尤其大面積單位議價幅度顯著，吸引剛需買家重投市場。皇朝區具備地段及配套優勢，一向受企業高管及公務人員歡迎，近月睇樓量明顯回升，換樓客積極物色優質物業，帶動區內大單位交投轉活，成交集中在千呎以上豪宅。指標豪宅「壹號湖畔」上月錄約4宗成交，其中逾二千呎的大三房單位成交價約在1,540萬水平，兩房單位則以約890萬成交。同區「澳門凱旋門」亦錄超高層大三房成交，作價1,038萬，反映用家對優質物業需求持續。現時市場尚有一些高性價比放盤，如「壹號湖畔」罕有約918呎小戶型單位，業主誠意放售，叫價僅約690萬，適合小家庭上車置業。至於換樓人士可考慮「澳門凱旋門」，其一個三房單位跌穿千萬叫價只需約998萬；而附豪華裝修的四房單位，業主亦大幅降價150萬至1,250萬。隨着市場預期美聯儲下半年有望減息，有利刺激樓市成交量，建議有意在區內置業的人士把握現階段低位入市時機。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，5月12日至5月18日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約14宗，較上期數據下跌約30%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/5-18/5525%5/5-11/5433%28/4-4/5350%21/4-27/42100%數據來源：中原數據庫上週中美貿易緊張局勢緩和，雖然美息未降，但港元拆息率先回落，令市場入市信心增，上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，均來自東方明珠區，寰宇天下高層三房大單位以約950萬錄得成交；海天居中層兩房單位成交價則約645萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約3宗成交，濠庭都會四房大單位，成交呎價約4,990元，濠景花園中層千呎單位呎價則約5,080元；而金峰南岸低層逾二千呎單位亦獲承接，成交價約880萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

在「一周一行」、「一簽多行」及「團進團出」等多項利好政策推動下，澳門旅客量持續上升。據治安警數據顯示，今年五一黃金週日均旅客約17萬人次，超越2019年同期水平，而近年旅客結構與消費模式的轉變，正為本地商業地產市場創造新機遇。澳門中原(工商舖)租賃部副分區營業董事林智宏先生指，過往訪澳旅客主要集中在傳統旅遊區，如今隨着深度遊興起，具文化特色的舊城區熱度攀升。非遺體驗、葡式建築及網紅「打卡點」吸引大量人流，帶動周邊商業活動。以瘋堂區文創商圈為例，其獨特的石仔路風貌與鄰近大三巴、議事亭前地的地理優勢，成為投資者關注焦點。近期該區推出一籃子舖位放售，呎價低至約5,000餘元，入場門檻親民，加上目前澳門住宅物業回報率普遍在2厘或以下水平，反觀細價商舖回報可達約4厘，吸引力不言而喻，故推出即引起市場關注。隨着暑假檔期及年底大賽車等盛事陸續登場，旅客量有望進一步增長，近期已有不少商戶逐加緊擴張步伐，旅遊區舖位租賃交投活躍，令低總價、高回報的物業尤其受投資者追捧。再者，市場預期年內將進入減息週期，銀行存款利率下調，資金轉向實體資產的趨勢顯著。澳門商舖價格仍處低位，配合政府大力發展旅遊及文創的政策，具特色的小型舖位潛力大。欲知舖位詳細，歡迎聯絡中原(工商舖)查詢。

五一黃金周後澳門樓市氣氛升溫，業主擴大議價空間趁機加速出貨，帶動睇樓量及成交量回升。近月氹仔花城區接連錄得多宗買賣，「永亨花城」錄約4宗成交，三房單位成交價約在600餘萬水平；而同區的「百利寶花園」價格調整後亦有承接，一個面積約1,700呎的單位近月以約708萬易手，反映氹仔區的優質住宅，只要價格合理，不難覓得承接。目前氹仔區出現不少高性價比盤源，如樓齡較新的「濠珀」，罕有面向中央公園的兩房兩廁雙露台單位，業主誠意放售，叫價僅需700餘萬；而「濠庭都會」高層逾2,500呎單位，叫價約1,180萬，此類物業配套完善，地理位置優越，保值能力強，一向深受家庭客青睞。隨部分業主調整叫價，有意在區內置業的朋友，不妨把握機會約看了解。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，5月5日至5月11日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約10宗，較上期數據下跌約58%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比5/5-11/5433%28/4-4/5350%21/4-27/42100%14/4-20/4186%數據來源：中原數據庫上週美國聯儲局公布議息結果，一如市場預期維持利率不變，在市場筍盤頻現下，吸引買家趁低入手優質盤，上週氹仔區二手指標屋苑錄約3宗成交，集中在「濠庭都會」逾千呎單位，成交呎價介乎5,450元至5,600元水平。至於澳門區方面，錄約1宗二手指標屋苑成交，來自「海上居」高層兩房帶露台單位，成交價約638萬元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門東方明珠區近月樓市氣氛明顯回暖，市場普遍認為區內樓價已見底，吸引不少買家把握低位入市，成交量逐步回升。其中，以實用率高見稱的「寰宇天下」交投活躍，受換樓買家追捧，面積約1,700呎的三房大單位，成交價介乎950萬至1,000萬水平；而約1,200呎的兩房套房單位，成交價則約750萬至780萬水平。目前市場上消化筍盤速度快，該屋苑尚餘少量向東南及西南的優質放盤，有意家庭不妨約看了解。同區熱門屋苑「海上居」成交則以開放式帶露台單位為主，平均呎價約7,600至7,800元，較過往高峰期呎價達11,000元大幅回調，總價細吸引不少上車客及投資者入手；而正兩房帶露台單位成交價約700萬至750萬澳門元，相比過往平均850萬的價格，現時入市門檻亦明顯降低。最近「海天居」一個正兩房單位，業主跟隨市場調整折讓百分之二十，即時以約620萬獲承接。隨著明珠區樓價調整到位，市場信心逐步恢復，加上優質屋苑供應有限，預計區內交投持續升溫。對於有意換樓或首次置業的買家而言，現時正是把握低價入市的黃金時機。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，4月28日至5月4日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約13宗，較上期數據下跌約54%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/4-4/5350%21/4-27/42100%14/4-20/4186%7/4-13/4713%數據來源：中原數據庫市場憧憬重啟減息步伐，除了用家客外，亦不乏投資客入市尋寶，二手交投氣氛回暖，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價約6,800元。至於氹仔區方面，上週二手指標屋苑錄約2宗成交，其中花城利盈大廈中層三房單位，以約775萬元易手；金峰南岸低層開放式單位，成交價則約285萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投微升，中原數據庫資料顯示，4月21日至4月27日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據下跌約28%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/4-27/42100%14/4-20/4186%7/4-13/4713%31/3-6/48100%數據來源：中原數據庫全球經濟環境波動，影響部分買家及投資者入市信心，但本澳剛性需求持續，一些用家伺機尋寶「上車」，上週二手成交以細價樓主導，澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海天居低層兩房單位，成交價約490萬元。至於氹仔區方面，上週二手指標屋苑亦錄約1宗成交，來自海洋花園千呎單位，成交價在400萬水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近年澳門傳統民生區舖位與旅遊旺區的舖位表現分歧，首季民生區舖位租賃成交量雖與去年同期大致持平，但租金呈下調趨勢，以高士德區為例，該區去年首季平均呎租約25元，而今年同期則回落至約20元，下跌幅度達20%，而市場成交亦主要集中在呎租25元以下的舖位。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，民生區舖位租金受壓，主要受兩大因素影響，首先，市民北上消費成習慣，部分本地消費需求被分流，導致商戶營業額增長受限，直接影響承租能力。其次，整體經濟環境不明朗，商戶擴張意願保守，尤其新開業的商戶數量減少，舖位空置率處於較高水平，形成「盤多客少」的局面。由於經濟前景仍存在不確定性，第二季預計民生區舖位租金將繼續面臨下行壓力，在當前市況，建議業主靈活調整租金以應對有明確租賃意向的客戶，不僅可減少空置損失，還能促進社區商業恢復