上週二手交投下跌，中原數據庫資料顯示，4月14日至4月20日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據下跌約29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/4-20/4186%7/4-13/4713%31/3-6/48100%24/3-30/3420%數據來源：中原數據庫復活節一連四天長假期，不少居民離澳外遊，影響二手睇樓活動，加上「關稅戰」下股市波動反覆，難免影響買家及投資者入市信心，令二手交投放緩，上週二手指標屋苑僅錄約1宗成交，來自東方明珠區「寰宇天下」的三房單位，成交價約950萬元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

首季澳門旅遊區商舖租賃表現活躍，尤其中區及氹仔旅遊區成交量及租金均錄得增長，反映市場需求持續回暖。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，目前旅遊區一線舖位空置率降至近乎零，相信第二季舖位市場續旺，旅遊區租金錄輕微上升。據澳門中原(工商舖)數據顯示，今年首季中區商舖租賃成交約32宗，較去年同期增加約10%；租金方面則由去年首季約52元上升至65元，升幅達25%。其中，中原促成約10宗成交，月租金介乎20萬至50萬元，較矚目成交為板樟堂一個約1,300呎的舖位，以約50萬獲租戶承租。至於氹仔旅遊區同樣錄升幅，首季錄得約30宗商舖租賃成交，其中中原佔8宗；呎租由去年同期的43元攀升至56元，升幅逾30%，當中官也街商圈一個約400呎的分租舖位，成交租金約10萬元，租金較過往上升近兩成。租客類型方面，除傳統手信店外，特色小食及藥房亦積極進駐，現時一線核心地段可選擇的舖位已十分有限，空置率接近零，推動租金上揚。隨著第二季傳統旅遊旺季來臨，包括復活節、五一黃金週及迎接暑假長假期，預計旅客量將持續上升，進一步刺激商舖租賃需求，預計旅遊核心舖位租金仍有上升空間，建議有意進駐旅遊區的商戶需加快決策，以免錯失優質舖位。

上週二手交投平穩，中原數據庫資料顯示，4月7日至4月13日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約24宗，較上期數據下跌約11%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/4-13/4713%31/3-6/48100%24/3-30/3420%17/3-23/3555%數據來源：中原數據庫上週投資市場受不明朗因素籠罩，加上施政報告發表在即，居民多持觀望態度，二手成交集中在千萬以下物業，澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，東方明珠區佔約2宗，其中海天居三房露台單位以約948萬易手，御景灣三房單位則以約930萬成交；另壹號湖畔兩房單位亦錄得約890萬成交。氹仔區方面，上週二手指標屋苑錄約4宗成交，市中心濠景花園及花城利盈大廈的兩房單位，成交呎價分別約5,420及5,110元；而金峰南岸兩房單位成交價約650萬，金峰名匯開放式單位成交價則約365萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

儘管外圍經濟存在不確定性，近月澳門樓市剛性需求仍穩健，尤其換樓家庭正把握樓市調整期升級居住環境。據中原數據顯示，首季氹仔藍籌屋苑「濠庭都會」及「濠尚」共錄得約10宗二手成交，當中建築面積介乎1,000至1,600呎的單位，最受換樓家庭青睞，此外，「濠尚」複式特色戶近期亦錄成交，反映市場對優質物業需求持續。「濠」系列屋苑生活配套成熟，周邊學校、公園、商圈應有盡有，現時「濠庭都會」一個約1,983呎的三房大單位，業主誠意放售，呎價跌穿5千元，叫價僅9百餘萬；而兩房兩廁單位入場門檻則約7百餘萬。至於樓齡更新的「濠尚」，現推介一個三房帶露台單位，叫價只需約978萬。受近期新盤降價熱賣影響，二手業主議價空間增，有意置業換樓不妨約看了解。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，3月31日至4月6日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約56%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比31/3-6/48100%24/3-30/3420%17/3-23/3555%10/3-16/311120%數據來源：中原數據庫部分新盤向隅客陸續回流，二手指標屋苑的睇樓活動增加，帶動交投回升，上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，當中皇朝區豪宅「壹號湖畔」佔約2宗，均為逾二千呎大單位，成交呎價約在6,800元水平；海天居三房帶露台單位，成交價約880萬，而海擎天中層兩房單位則以約850萬元易手。氹仔區方面，上週二手指標屋苑亦錄約4宗成交，金峰系列佔約3宗，金峰南岸高層兩房單位，成交呎價約5,200元；金峰名鑄低層一房露台單位，成交呎價則約7,460元，而金峰名匯開放式單位，成文價約358萬元。市中心濠庭都會兩房單位則以約650萬獲承接。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

去年年中樓市全面「撤辣」後，市場氣氛雖曾短暫回暖，但動力不足，至年底已再度轉淡。踏入2025年，在缺乏新政策刺激下，首季樓市交投量及價格均面臨下行壓力，第二季樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原澳門區資深區域營業董事吳宙新先生、珠海中原事業部總監周藝華先生主講。珠海中原事業部總監周藝華先生回顧第一季珠海市況，他表示，珠海經濟發展勢頭持續向好，珠海人均GDP位居大灣區九城第二，僅次於深圳。2024年珠海實現地區生產總值3184.31億元，同比增長4.80%，人均GDP達12.77萬元，排灣區第二。香洲區GDP達2993.29億元，同比增長3.60%，為珠海GDP主力貢獻區。珠海城市交通基建日益完善，2024年珠海市交通基礎建設推進成果豐碩，市外、市內交通路網全面鋪開，全力推進港珠澳文化、經濟、科技交互融合，加速融城步伐。其中金海公路大橋、珠機城際二期及黃茅海跨海通道等工程均正式通車；金琴快線北延段一期順利通車，二期主體工程即將全面完成，力爭2025年4月具備通車條件等。自澳車北上港車北上政策不斷深化推進以來，香港、澳門居民前往內地的熱情愈發高漲。2025年第一季，經口岸出入境客流超750萬人次，同比增長23%，其中出入境港澳居民超過410萬人次，佔口岸總客流54.6%。車流累計超過156萬輛次，同比增長31%，數據均創新高。港澳居民北上熱潮下，港澳買家在珠的成交比例也持續提升。2024年珠海置業客戶成交構成數據顯示，珠海的香港買家約占13%，較2023年提升7%；澳門買家的成交比例也由2023年的5%提升至10%，較2023年上升5%。珠海作為港珠澳大橋首站落腳地受惠眾多，帶動了珠海商業消費持續增加，港澳年輕人聚集，珠海熱門商圈如玖洲道、富華里等地，玖洲道復刻版『玖洲薈』近日在港澳推出，吸引了不少人支持，反應熱烈，主因該項目收租回報可觀，對於玖洲道品牌認可，加上擁有迎賓大道和九洲大道交匯處的地段優勢，吸引了不少港澳人買舖熱潮。隨著橫琴粵澳深度合作區分線管理政策正式實施一周年，在此居住就業的澳門居民超2萬人，澳資企業占比持續提升。澳門居民在橫琴就業、創業、生活、學習擁有更便利條件，吸引越來越多澳人及澳資企業於橫琴發展。就業方面，對於符合規定的澳門青年，于橫琴就業申請4000元/月就業補貼。而在扶持澳資企業發展方面，對於澳門品牌/澳人持股25%以上的商家可申請裝修補貼最高1000元/㎡，租金補貼最高70元/㎡/月，當中位於橫琴口岸廣場旁信德口岸商務中心商舖現正招商中，吸引不少澳企考察並計劃開店。2025年第一季度，珠海全市房地產商品房可供預售宗數共計16宗，同比減少5成，可供預售面積共計15.49萬㎡，同比減少約59.69%。住宅可供預售面積約14.16萬㎡，同比下跌約58.67%；商業可供預售面積約1.33萬㎡，同比減少約67.17%；辦公無新增供應。2025年第一季度珠海網簽成交量共計9324套，同比上升約4成。價格方面，珠海全市第一季度均價約22,358元/平方米，較去年同期下跌約8.77%。國內樓市多項政策頻出加持，帶動港澳居民北上氣氛，促使珠海樓市持續復甦行情，尤其3月份在小陽春的驅動下，大部分發展商加碼促銷措施，助力樓市回暖，房價則呈鬆動下調趨勢。2025年第一季珠海最受歡迎區域為香洲區，共計網簽成交3,242套，同比上升48.51%。香洲區作為珠海主城核心區，區域發展成熟，基礎配套設施齊全，尤其灣仔、十字門片區地段突出、產品質素高端，戶型覆蓋廣泛，頗受市場青睞。其中華發琴澳新城以網簽成交470套位居榜首。其次為金灣區，共計網簽2,147套，佔全市約23.03%；另斗門共計網簽成交1,602套；高新區共計網簽成交1,092套；橫琴深合區共計網簽成交1,018套；高欄港共計網簽成交223套。2025年第一季度珠海住宅仍為成交主力，網簽成交共計4,874套，同比增長15.88%；住宅均價約24,094元/平方米，較去年第一季度下跌約6.62%。商業物業網簽成交共計191套，同比增長22.44%；商業均價約22,960元/平方米，較去年第一季度下跌約11.74%。辦公物業網簽成交共計1,055套，同比下跌約3.56%；價格方面，辦公均價約20,857元/平方米，較去年第一季度上升約9.60%。今年兩會《政府工作報告》首次將穩住樓市寫入總體要求，為全年房地產政策定調，相信未來將有更多利好政策措施出台（如優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等），持續推動房地產市場的止跌回穩。由於第一季樓市處於週期性淡季，發展商推貨意願低，全市僅有少數新品加推，無新盤面市；預計第二季新房供應力度加大，第四代住宅將相繼入市，為市場提供更多優質房源選擇。今年首季珠海樓市實現開門紅，成交表現好於上年同期，尤其南灣、灣仔及十字門等熱銷區樓盤，因兼顧地段及品質，長期備受港澳買家關注及青睞，成交表現不俗。展望第二季，隨著高品質住宅陸續面市，樓市交易活力將得到提升，刺激市場改善需求加速釋放，疊加兩會提振行業信心，客戶觀望情緒減弱，成交有望繼續保持穩步增長趨勢。澳門中原澳門區資深區域營業董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況，他表示，自去年年中樓市全面「撤辣」後，市場氣氛雖曾短暫回暖，但動力不足，至年底已再度轉淡。踏入2025年，在缺乏新政策刺激下，首季住宅交投低迷，除了一月份新盤「珀悅」有逾80宗大手成交拉動外，平均每月成交量不足200宗。據財政局資料顯示，一、二月成交量分別約270宗及176宗，估計三月份成交量約在200宗水平，推算全季約646宗，環比下跌約13%；價格方面，由於成交集中於大面積減價盤，拖累樓價進一步受壓，估計3月份實用面積平均每平方米樓價約6.9萬澳門元，推算首季平均樓價約7.2萬澳門元，較去年同期下跌約16%。受外圍經濟環境影響，澳門整體市道仍疲弱，鄰近大灣區城市普遍都將穩樓價促成交寬政策為首要任務吸納資金及人才，香港除優化了「新資本投資者入境計劃」外，亦放寬稅費制度，徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，故此澳門樓市交投量及價格均面臨環境下行及競爭壓力。在現行樓按比例統一為7成的政策下，居民在資金緊缺的情況下仍需負擔3成首期才能置業，對不少家庭而言門檻甚高，加上近期銀行態度保守未必可以借足7成、長年期或好的利率條件，令不少買家望而卻步。而近年一些澳門居民已習慣北上消費，加上澳車北上政策方便，且內地置業劃一利率及可借足八成半，部分更可靈活支付首期，吸引部分澳門客戶北上置業。北上亦令本地租賃成交及租金均有輕微下跌趨勢，尤其北區鄰近關口的物業影響最大。據澳門統計暨普查局的資料顯示，2024年全澳住宅單位每平方米實用面積平均租金為137澳門元，而據珠海市住房和城鄉建設局資料，珠海全市商品住宅每平方米實用面積平均租金為39.79人民幣(約44.5澳門元)。從上述數據比較下，澳門與珠海的租金明顯存在較大差距。傳統旺季不旺，每年傳統最旺及較多發展商集中開盤一般在小陽春元宵後至清明前，但今年只有位於高士德的一個新盤「晉杰苑」發售，減價力度可算近十多年最大，雖然主打大單位，但每呎僅4,500元，重塑對澳門新樓要過萬元一呎的概念，更有用家指似乎平過拱北橫琴的新樓，該項目開售初期曾出現排隊人龍，至今售出超過8成，反映樓價調整的幅度較大方可吸引買家入市。總結澳門樓市現處於U型狀態，年初下行壓力較大，預計樓價將再經歷一波下調，或再下跌10至20%，價量齊跌樓市步入冰河期，料第二季每月平均成交量徘徊在200宗低水平。至於「U型」底部的長短將取決於多項因素，包括美國減息步伐、救市力度等。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況，首先是商舖方面，據統計局資料顯示，一月份成交量約21宗，估計二月及三月份成交量分別約18和23宗，推算首季總成交量約62宗，按年下跌約23%。首季成交仍以民生區的北區為主力，旅遊區則以租賃及個別大宗交易為主，失約了超過一年的億元成交終於在本年第一季中浮現，分別於中區及官也街。買家結構方面，過往以用家主導的商舖市場，首季用家僅占約四成，投資者比例大幅攀升至約六成。隨着澳門旅遊業持續回暖，自元旦實施的「一簽多行」及「一周一行」政策進一步刺激旅客增長，帶動核心區商舖的租賃市場暢旺，首季月租超過10萬元的商舖租務成交便錄得約20宗，令旅遊區租金錄得升幅。反之民生區商舖除受居民北上消費熱潮影響外，外賣平台的高抽成費用亦壓縮了飲食行業商家的利潤。即使政府用心推出「社區消費大獎賞」活動促進消費，亦僅屬短期效應，治標不治本，民生區舖位租金仍有輕微下調現象，首季皇朝東、氹仔區及北區均錄跌幅，幅度介乎4%至24%。去年仍有很多舖位投資者認為跌幅，全因疫情或加息所致，待雨過天晴之後，一切又可回復舊觀，所以他們寧願貼息，也堅守自己的投資不放。最近，他們已開始意識到，投資舖位的好日子已經過去了，零售業已經轉型，對門市生意的依賴已大大減少，舖位的價值亦因而逐漸減少，堅守下去，亦難有好結果。澳門各區域主要街道商舖空置率地區第一季地區第一季皇朝東10.80%中區(大三巴、板樟堂區)5.65%皇朝西6.12%高士德及新橋區10.80%新口岸區12.19%北區-黑沙環7.80%氹仔區2.70%北區-筷子基區6.49%資料來源:中原(工商舖)至於寫字樓方面，按統計局數據顯示，一月份成交量約4宗，估算二月及三月份成交量分別約2及8宗，推算全季買賣成交量約14宗，環比下跌逾五成。受內地經濟復甦緩慢及零售行業疲軟影響，企業擴張及進駐意欲下降，新需求減少，寫字樓空置率持續高企。目前寫字樓在只有用家支撐而缺乏投資者情況下，預計年內將繼續呈下行趨勢。工廈市場同樣面臨挑戰，資料顯示一月份工廈買賣成交量約5宗，推算首季買賣成交量約在13宗低水平，與去年同期相若。與寫字樓類似，工廈市場亦以用家主導，僅部分租戶在價格吸引時轉租為買，市場幾乎零投資者。此外，現時商舖回報率普遍達4厘或以上，與工廈及寫字樓物業回報相差不多，投資者會優先選擇商舖，進一步削弱工廈及寫字樓市場的投資動力。總體來說，營商環境困難導致工商舖市場低迷持續，預料短期內難有明顯反彈，現時銀行定存利率港幣約3.8厘、美金約4.4厘，自用借貸利率約2.5厘到3.5厘，因此傳統民生區的用家舖位回報率若達3厘到3.5厘可吸引用家入手；而投資者方面，由於融資成本及首期普遍比用家高，故需4厘起，甚至達6厘方可吸引到投資者入場，除非美國再度減息或經濟大環境改善，工商舖價格才有機會逐步回穩，甚至從低位回升。繼續由何兆恆先生回顧全國及大灣區樓市，他表示，2025年初國務院、央行、住建部等多部委多次表態，將大力推動房地產行業止跌回穩。尤其是在2月初的國務院會議上，提出要敢於打破常規推出可感可及的政策舉措。並且首次將好房子寫入政府工作報告。在中央政策面持續扶持，以及地方因城施策大力推動之下，2025年年初核心30城樓市率先向好，新房交易規模累計同比增長一成，庫存壓力亦持續減輕。2025年1-2月全國房地產開發投資約1萬億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8%；其中住宅投資約8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3%。房地產開發企業房屋施工面積約60億平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積約42億平方米，下降9.7%。房屋新開工面積約6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積約4821萬平方米，下降28.9%，反映供應量正在下降。2025年1-2月份，新房市場交易總體平穩。隨著房地產市場政策優化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來房地產交易逐步改善，12月，全國新建商品房銷售面積1.07億平方米，銷售額1.03萬億元，同比降幅分別收窄7.8%和14.5%，除疫情解禁的2023年初之外，為本輪調整週期以來年初最低降幅，延續2024年四季度止跌回穩趨勢。一二線城市交易規模延續同比上升，其中上海、深圳新房交易面積更是上升至上年同期的3倍和2倍，蘇州、武漢、重慶、福州、徐州等城市穩步復蘇，同環比齊增，築底企穩信號愈發明確。受春節傳統假期影響，2月份房企推盤積極性有所回落，平均開盤去化率34%，高於2024年同期8個百分點。由中辦和國辦發佈的《提振消費專項行動方案》，以及六部門又聯合召開關於消費專項行動的新聞發佈會中均提及房地產，意在明確穩定樓市預期，並從供需兩端協同發力，要求落實稅收優惠及公積金政策鬆綁，啟動購房消費動能。房地產金融環境持續改善，融資協調機制進一步擴圍增效。地方層面，全國66個省市出台124次政策，積極落實中央穩市場要求，在保障合理剛需和改善需求的基礎上，大力推進好房子建設和供給側優化管理。12省市推進好房子建設。北京、上海、杭州、廣州南沙、重慶、四川、浙江等12個省市明確將安全、舒適、綠色、智能作為建設標準，制定專項規劃；33省市公積金政策優化，降低購房門檻；20省市推出各類補貼和稅費優惠，通過補貼、契稅優惠、以舊換新等方式刺激需求；11省市優化供給側管理，如供地優化、審批簡化、存量盤活等；10省市加強城市更新與融資支持；13省市保障性住房擴容。展望2025年全年，3月份兩會已定調全年方向，將以「推動房地產市場止跌回穩」作內地房地產的主旋律，「穩住樓市股市」寫入總體要求，並明確「建設好房子」作為產業轉型方向，中央政策將以穩預期、防風險、促轉型為主線，通過供需兩端協同管理、產品品質升級、金融支持與風險防控並重、住房保障體系完善等四維發力，加速構建房地產發展新模式。地方層面，重點城市將率先推動好房子建設標準落地，以產品反覆運算激發新型住房需求潛力，同時強化閒置土地盤活和存量商品房收儲效率，以重點突破帶動庫存壓力緩解，促進供需雙側預期修復，推動更多區域市場在年內實現供求關係動態優化，為行業整體築底企穩提供關鍵支撐。最後由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生總結及展示未來發展方向，他表示，去年樓市撤辣等政策實施後，市場普遍期望房地產市場回穩，但澳門整體表現未達預期，成交量持續低迷，樓價至今年首季仍呈下行趨勢，反映現有救市措施力度不足。目前受全球經濟環境及美國減息步伐不明朗影響，市民及投資者觀望情緒濃厚，一方面等待政府推出新一輪樓市扶持政策，另一方面期待下半年美國可能降息1至2次，以帶動市場回暖。儘管現時市況偏淡，但集團看好新政後市利好，對樓市發展持樂觀態度，新一年澳門中原將著力於業務擴張，首季業務組別由16個增至19個，同時在南灣區澳門廣場地下新增分行，以應對未來市場需求。中原澳門及橫琴企業傳訊部

上週二手交投回落，中原數據庫資料顯示，3月24日至3月30日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約25宗，較上期數據上升約56%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/3-30/3420%17/3-23/3555%10/3-16/311120%3/3-9/3529%數據來源：中原數據庫澳門區新盤「晉杰苑」及「萬里長城」接連推售，略為拖慢二手交投，二手成交以氹仔區為主導，上週氹仔區二手指標屋苑錄約4宗成交，濠景花園及濠庭都會兩房單位分別以約460萬及598萬元獲承接；星河灣名門世家三房大單位成交呎價約5,040元；金峰南岸亦錄成交，三房單位成交呎價約4,790元。至於澳門區二手指標屋苑上週暫未錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投放緩，中原數據庫資料顯示，3月17日至3月23日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約28宗，較上期數據上升約155%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/3-23/3555%10/3-16/311120%3/3-9/3529%24/2-2/3775%數據來源：中原數據庫近期樓市氣氛熾熱，多個發展商趁勢以優惠價推售，如位於高士德區的「晉杰苑」，吸引不少買家入市，二手交投明顯放緩。上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，仍以東方明珠區為主導，海天居兩房單位，成交呎價介乎約7,730至9,650元，君悅灣中層三房單位成交價則約950萬。至於氹仔區二手指標屋苑則錄約2宗成交，濠尚兩房帶露台單位以約885萬易手；金峰名鑄開放式帶露台單位，成交價則約700萬。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨樓市進入調整期，豪宅市場的價格回調幅度相對較大，對於一直觀望的換樓客來說，是一個升級豪宅的入市機會，皇朝地標豪宅「壹號湖畔」近月錄得多宗成交，均為三房及四房大單位，成交價格介乎1,238萬至1,630萬水平。現時「壹號湖畔」6座迎湖亦罕有優質單位放售，單位盡享南灣湖及西灣湖景，配備三套房連工人套房，呎價僅約7千餘元。這類位於核心地段、配套完善的豪宅屋苑，長遠潛力仍被看好，對於有意換樓或購入豪宅的買家來說，確實是一個值得考慮的入市時機。

位於媽閣區的新住宅項目「萬里長城」，由央企南光集團開發，項目不僅有利推進澳門都市更新，更為舊區引入全新居住體驗，澳門中原對項目深感認同並支持，故特別推出「中原萬里長城VIP專場」，精選六套專場優惠單位，提供樓價補貼，最高金額可達過百萬元。南光集團為紮根澳門76載的中央企業，物業以嚴格的品質交付，其所打造的三梯獨棟洋樓「萬里長城」，樓高5層，單位建築面積從477呎至1,663呎不等，戶型設計靈活多樣，衛浴設計乾濕分離，更舒適衛生，大部分單位配有露台，部分單位更可享迷人海景。此外，為提高住戶私隱度及安全度，提供24小時社區巡邏，讓住戶安心而放心。媽閣及下環區一帶，帶車位的電梯新樓極為稀缺，而「萬里長城」設有地下3層的專屬停車場，住戶無需為停車問題煩惱，而距離媽閣輕軌總站及巴士總站僅數步之遙，一家大細外出便利。而項目周邊生活資源豐富，除了鄰近多間知名學校，更是公園、街市、特色食肆一應俱全的樂活社區。在本月24日至31日期間，透過澳門中原購買「萬里長城」指定單位，即可參與是次補貼計劃，有意參觀者可於網上、電話預約看房，或參與3月29日及30日於現場舉辦的專場活動，親身體驗央企精心打造之品質雅居。澳門中原澳門區資深區域營業董事吳宙新先生

上週二手交投顯著上升，中原數據庫資料顯示，3月10日至3月16日二手指標屋苑共錄得約11宗成交；而近四週總成交量約27宗，較上期數據上升約200%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/3-16/311120%3/3-9/3529%24/2-2/3775%17/2-23/24100%數據來源：中原數據庫股市轉旺帶動入市氣氛，加上憧憬年內息口再向下調，樓市交投明顯回暖，上週澳門區二手指標屋苑錄約4宗成交，均來自東方明珠區，其中海天居三房單位，成交價介乎980萬至1,000萬元；君悅灣四房單位以約1,350萬元錄得成交；而海上居一房單位，成交呎價則約8,300元。至於氹仔區二手指標屋苑則錄約7宗成交，按週增加5宗，市中心花城系列的千呎單位佔約3宗，成交呎價約在5,000元至5,790元之間；濠尚高層一房以約818萬易手；海洋花園及金峰南岸的千呎單位亦錄成交，成交呎價介乎5,390元至5,790元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投微跌，中原數據庫資料顯示，3月3日至3月9日二手指標屋苑共錄得約5宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據上升約64%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/3-9/3529%24/2-2/3775%17/2-23/24100%10/2-16/2233%數據來源：中原數據庫美國聯儲局將於下周舉行議息會議，買家普遍持觀望態度，上週澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，均來自東方明珠區，其中寰宇天下三房單位成交價介乎830至880萬元；海上居兩房帶露台單位，成交價則約720萬。至於氹仔區二手指標屋苑則錄約2宗成交，均來自金峰南岸兩房單位，成交呎價約在4,980元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門樓價近年大幅回調，市場普遍認為樓價已見底，加上樓市全面撤辣，換樓門檻降低，觀望多時的換樓客伺機入市將現有物業升級，尤其豪宅市場備受青睞。自去年起，位於東方明珠區的「海上居」複式單位，接連錄得多宗成交，成交價介乎2,100萬至2,980萬左右。澳門近年新落成的住宅，四房以上的大戶型十分稀缺，未來的供應量少，據統計局近期資料顯示，去年第四季獲發使用准照的住宅單位中，無間隔及兩房單位分別佔82.5%及13.4%。「海上居」毗鄰港珠澳大橋，生活及交通配套完善，其複式單位無論三房或四房均採全套房設計，中空樓底空間感十足，加上享特色大平台，坐擁開揚海景景觀。樓價下調釋放換樓需求，部份投資者亦趁低吸納優質物業，現時海上居僅餘少量複式單位待售，入場門檻低至2,000萬起，豪宅市場擁稀缺性和保值性，有興趣入手的朋友，建議把握撈底好時機。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，2月24日至3月2日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據上升約33%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比24/2-2/3775%17/2-23/24100%10/2-16/2233%3/2-9/2350%數據來源：中原數據庫樓價已下調至吸引水平，換樓客紛紛入市覓筍盤，澳門二手大單位買賣回暖，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自壹號湖畔四房大單位，成交價約1,580萬。至於氹仔區二手指標屋苑則錄約6宗成交，濠庭都會千呎單位佔約2宗，成交呎價介乎5,580至5,885元之間；濠景花園千呎單位成交呎價則約4,425元。而大潭山壹號及海洋花園亦錄二千多呎大單位成交，成交呎價在4,050至4,310元水平，金峰南岸一房單位則以約490萬易手。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

新春過後，樓市氣氛明顯回暖，東方明珠區一帶的會所屋苑睇樓量大幅上升，尤其三房或以上大單位最受追捧。部分業主亦希望「樓換樓」，願意擴大議價空間，每當有減價盤出現，往往能迅速獲得承接。以近月成交為例，君悅灣兩房單位成交價約800萬元，相比以往同類型單位成交價約930至950萬元，價格明顯下調；而君悅灣三房帶平台單位亦有承接，成交價約1,050萬。現時市場上筍盤出現，對於換樓或剛需買家而言，為低位入市好時機。其中，精選海天居一個約798呎的單位，屬市場罕有放盤，間隔靈活，可設計為兩房，並享開揚海景，業主現時叫價約580萬，對於小家庭而言極具吸引力。此外，同區的寰宇天下向來是用家之選，面積約1,700至1,800呎的向內園三房單位現時亦有放盤，叫價在950至980萬水平，呎價低見5,800元。有意置業或換樓的人士不妨預約睇樓，把握市場筍盤，升級生活品質。

新年長假期結束，不少年前已睇樓的買家，近月開始落實入市決定，當中氹仔花城生活配套完善，特別受家庭客歡迎。租賃方面，花城屋苑的兩房及三房單位成交速度快，月租約在9,800元至16,500元水平；至於買賣方面則以太子花城和至尊花城的四房大單位為主導，錄約3宗成交，成交價創近年新低，約在1,000萬至1,110萬水平。雖然早前不少二手劈價盤被消耗，但在新盤繼續減價推售下，有意升級換樓的業主亦開始讓步沽貨套現，市場上不乏優質物業，其中花城一個面積約1,037呎的兩房單位，叫價僅約538萬。至於有三房需求的家庭，花城三房單位現時叫價低至668萬，有意在新一年置業、換樓的朋友不妨約看了解。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，2月17日至2月23日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據下跌約8%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比17/2-23/24100%10/2-16/2233%3/2-9/2350%27/1-2/22--數據來源：中原數據庫農曆新年後，新盤推售帶動二手交投氣氛轉好，入市買家多為換樓客，目標以兩房或三房單位為主，上週二手市場焦點落在澳門東方明珠區，錄約3宗成交，其中君悅灣大兩房單位佔約2宗，成交價約在800萬元水平，而海上居千呎露台單位，成交呎價則約7,650元。至於氹仔區二手指標屋苑亦錄約1宗成交，來自花城中層三房單位，成交呎價約5,870元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

過去幾年間，住宅樓價下調幅度大，據財政局一月申報結算移轉印花稅的住宅成交統計顯示，每平方米平均樓價約71,917元（按實用面積計算，下同），較2018年高位約124,481元，大幅下跌逾四成，市場普遍認為樓價已近見底，再大跌的空間有限。澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，樓價已跌至合理水平，加上政府在去年已放寬樓市調控措施，吸引不少用家「以細換大」，提升生活水平，推高市場上對三房以上物業的需求，尤其面積逾二千呎，總價約一千餘萬的中高價物業受到追捧，近月在皇朝、東方明珠區及氹仔市中心均錄得不少千萬物業成交。新盤市場方面，新年後發展商推出新春優惠吸客，位於主教山豪宅區的「湯臣主教山壹號」，當中三伙特設新春一口價，面積約3,043呎至3,792呎，其中一伙為複式設計，震撼呎價低至約5千餘元，入場門檻低至1,698萬起。項目坐落於世界遺產區內，地理位置優越，私隱度高，單位室內設備均採用世界頂級品牌，氣派十足。在剛過去的周末，預約睇樓量超過40組，反映豪宅促銷引起不少實力買家關注，把握低位入市優質豪宅。踏入2025年，通關政策放寬、旅遊業持續向好等利好因素多，再加上樓價吸引，剛性需求獲釋放，不少農曆年前睇樓的買家，均在年後加快落實入市決定，據財政局公布，一月住宅成交270宗，按月升約42%，料二月住宅成交量有望重上300宗水平。

上週二手交投弱，中原數據庫資料顯示，2月10日至2月16日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約9宗，較上期數據下跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比10/2-16/2233%3/2-9/2350%27/1-2/22--20/1-26/1250%數據來源：中原數據庫新春假期結束，豪宅新盤如TiffanyHouse、湯臣主教山壹號等，積極發動銷售攻勢，TiffanyHouse優惠高達75折，湯臣主教山壹號推出一口價優惠，呎價低至5千餘元，令二手市場受壓。上週氹仔區二手指標屋苑未錄成交，成交集中在澳門區，錄約2宗成交，天鑽逾二千呎大單位以約1,650萬獲承接，海天居中層兩房，成交呎價則約7,630元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

位於新口岸、金蓮花廣場旁的豪宅狄芃尼豪舍（TIFFANYHOUSE）已屆現樓，除了標準單位外，當中的複式單位更是罕有。澳門中原去年奪得該項目的銷售總冠軍，成功促成了當中面積最大的頂層複式樓王單位，建築面積約5,600多平方呎，擁近7米中空大廳盡顯氣派。現時市場上新盤供應量少，同區豪宅大戶更是稀缺，加上減息週期啟動，相信在豪宅市場獨特性和供應稀缺下，今年關注度將上升，交投會更活躍。TIFFANYHOUSE以「首飾箱」為藍本，採用全Low-E塗層玻璃幕牆設計，由兩座住宅組成、樓高17層，包括會所設施、商舖及停車場。整個項目僅有8個複式單位，目前僅餘幾套待售，面積介乎3千餘至4千餘平方呎，均為中空高樓底設計，全屋內外建材用料上乘，配備頂級交樓標準，廚房使用德國高級品牌Gaggenau系列家電；此外，物業會所邀請到星級設計總監張叔平構思打造，選用歐洲藝術傢私，充滿時尚電影感，彰顯住客生活品味。其中二座一個約3千餘呎的複式單位，擁大露台設計，遠眺松山、望金蓮花廣場，景觀十分開揚。為迎接蛇年新春，發展商推出新春大優惠，除贈送三年管理費及印花稅外，首3名買家可獲得價值約88,888元的「新春大利市」。對澳門豪宅物業有興趣的朋友，歡迎聯絡中原地產了解更多。