第三季澳門樓市持續受壓，發展商加大優惠力度推盤，中原一眾精英迎難而上，齊心協力於第三季創出3,690萬營業額，為鼓勵後勤支援同事的付出與努力，管理層決定按季度盈利向全線後勤發放花紅，一般員工第三季度可多獲0.5個月的薪酬作為花紅。今季度已是連續第四個季度，澳門中原後勤全線獲發花紅。樓市充滿挑戰及機遇，寄望第四季於前線後勤同心協力下，締造更理想佳績。

隨著減息周期展開，市場利好因素逐步浮現，發展商趁勢推售新盤。其中焦點項目「濠尚」近日推出全新一手單位，涵蓋開放式至四房及複式戶型，迅速成為市場熱話。發展商更推出多重優惠，開放式單位入場費低至440萬元，購買指定單位只需加100元即可加購車位，部分單位更可加購兩個車位，優惠力度十足。市場反應熱烈，該盤推出短短一周已錄得多宗成交，其中以三房單位為主導，暫錄約5宗。扣除車位優惠折算，單位呎價介乎7,600至8,000元水平，反映在樓價持續調整下，具質素的藍籌屋苑對買家具有吸引力。新盤熱銷，同區二手業主則面臨壓力。近期「濠」系列屋苑雖錄得不少成交，但價格需較一手更具競爭力才能獲買家承接。據了解，一些二手業主因應「濠尚」推盤節奏主動調低叫價。以「濠尚」一個兩房帶露台單位為例，本月以約760萬元易手；與一手同類單位折後價約800萬元相比，價差達5%，突顯二手市場讓步空間擴大。鄰近的「濠庭都會」上月亦錄約5宗成交，其中15座中層一個1,518呎的單位，以約780萬成交，較一年前下跌近25%。另一面向中央公園的優質兩房單位，以往成交價約在650萬水平，近月在買家積極議價後以616萬元易手，顯示二手市場價格調整顯著。目前減息周期為樓市帶來支持，一些買家加速入市，但部分買家心態仍顯審慎，正期待下周公布的施政報告會釋出更多利好樓市的消息，如稅務寬減或首置條件鬆綁等。若有利好消息釋出，配合持續低息環境，樓市有望止跌企穩。

上週二手交投受壓，中原數據庫資料顯示，11月3日至11月9日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據上升約50%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比3/11-9/11370%27/10-2/1110150%20/10-26/104300%13/10-19/10167%數據來源：中原數據庫減息效應持續，上週澳門多個新盤如濠尚、信逸軒、鵝眉雅居等接連以優惠價推售，令二手業主受壓，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，海天居低層三房以790萬獲承接，君薈海景一房單位，成交價則約520萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自濠尚三房帶露台單位，成交呎價約6,310元。隨10月底銀行再次減息，買家入市信心明顯增強，料樓市氣氛持續活躍。

美聯儲局重啟新一輪減息周期，為澳門樓市帶來正面刺激，上月除新盤百花齊放外，氹仔區二手市場同樣表現活躍，其中藍籌屋苑「濠庭都會」單月錄得約5宗成交，一個中層約2,503呎大單位，以約1,100萬連車位易手；而兩房戶型成交價則在約610萬水平，尤受家庭客青睞。而位於大型商場上蓋的「濠尚」近月亦錄約2宗二手成交，其中一個低層約1,596呎單位，以約840萬破低價易手，成為市場焦點。相比澳門半島傳統民生區，氹仔市區擁有更多樓齡較新、配套更完善的住宅項目，集衣、食、住、行及教育資源於一身，尤其受到年輕家庭追捧。現推介同樣受用家追捧，「花城」文根建築兩房單位，業主隨市場調整，誠意減價至4字頭放售。而除了二手筍盤，「濠尚」發展商亦趁勢推出一手優質單位，是次推售單位數量有限、更有吸引的車位優惠及置業折扣，建議有意換樓上車的人士把握入市良機，歡迎聯絡澳門中原，獲取最新市場資訊及專業諮詢。

上週二手交投續升，中原數據庫資料顯示，10月27日至11月2日二手指標屋苑共錄得約10宗成交；而近四週總成交量約18宗，較上期數據上升約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比27/10-2/1110150%20/10-26/104300%13/10-19/10167%6/10-12/103--數據來源：中原數據庫美國重啟新一輪減息周期，加上近月股市旺，帶動投資者及用家加快入市步伐，上週二手指標屋苑成交以氹仔區為主，錄得約9宗，當中海洋花園的大單位受用家追捧，佔約3宗，複式連天台單位及車位以約1,900萬獲承接，逾三千呎大平層單位，成交價約1,430萬，而高層兩房單位則以約400萬易手。氹仔市中心濠庭都會的千呎單位亦錄約2宗成交，成交呎價介乎5,120元至5,650元之間；濠景花園兩房則以約550萬成交；至尊花城及大潭山壹號的逾二千呎單位，成交呎價分別約4,660元和4,310元。而路氹金峰南岸中層三房戶型亦有成交，呎價約4,540元。至於澳門區方面，二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自海天居海景三房帶露台單位，成交價約900萬元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

澳門民生區商舖租賃市場近月迎來回暖跡象，雖然成交量與去年相若，但租賃查詢量明顯上升，市場氣氛逐步改善。始終在民生區舖位空置長期高企下，租戶盤源選擇多，加上現時租金調整到位，不少商戶把握機會進駐或擴充業務，為沉寂多時的民生區舖位市場注入新動力。北區一帶商舖租金經過調整後，吸引不少與民生相關的行業進駐，例如美容及理髮業。同時，教育行業租客亦趁勢在學校周邊區域擴展，增設分店，帶動民生區舖位需求。至於一向為民生消費熱點的高士德區，租金跌幅亦明顯，吸引不少中小企重新部署，考慮搬遷或升級舖位，以提升經營效益。以筷子基一個約2,000平方呎舖位為例，近期獲餐飲行業新租客，以月租約55,000元承租，較前租金下跌約一成。此外，澳門政府推出的《支持澳門首店經濟發展計劃》進一步激活市場，符合條件的國際、內地、香港及台灣地區品牌可獲最高100萬澳門元資助，有效降低創業成本，吸引不同外地品牌落戶澳門。該計劃不僅有助推動經濟多元發展，亦能帶動「首店」周邊的商業活動，改善舖位空置情況。同時，政府積極「引客入區、促進社區經濟」，引導客流從傳統旅遊區延伸至民生區，有效平衡商業佈局。隨租金調整及政策支持，商戶進駐民生區意欲提升，加上創業及擴充需求增加，預計第四季租賃成交量上升，民生區舖位空置情況有望逐步消化，而整體租金則仍有約10%的下調空間。澳門中原(工商舖)大灣區及港澳招商總監鍾振華

澳門樓市氣氛漸見活躍，隨著減息周期利好因素逐步浮現，不少發展商趁機推售新盤及餘貨，帶動二手氣氛亦轉暖。近期南灣區新盤「天璽湖」及新口岸的「TiffanyHouse」等以優惠價推售，成功激發附近二手業主為加快套現，願意跟隨市場調整叫價。其中，坐落皇朝區的傳統豪宅「澳門凱旋門」備受市場注目，項目以大戶設計為主，提供四房至六房及複式單位，適合追求升級居住品質的換樓客。目前市場出現罕見超值放盤，一個建築面積約3,521平方呎的複式單位，呎價曾高見萬元水平，現大幅回調至約每呎4,830元，折讓高達一半；另有一個高層單位，建築面積約2,803平方呎，業主誠意出售，降價至約1,068萬，呎價跌至「3字頭」。由於皇朝區匯聚多幢甲級寫字樓及星級酒店，而政府公共辦公大樓的興建又進一步提升區域發展潛力，現時正是把握低位入市的黃金時機，有意在區內置業的人士不妨約看了解。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，10月20日至10月26日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據下跌約31%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比20/10-26/104300%13/10-19/10167%6/10-12/103--29/9-5/10325%數據來源：中原數據庫樓價觸底回穩，發展商積極推盤，帶動樓市氣氛，上週澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，集中在東方明珠區一帶，君悅灣海景一房單位，以低價約435萬易手；御景灣中層三房單位，成交價則約1,000萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄得約2宗成交，均來自路氹金峰南岸的兩房戶型，成交呎價約在4,650至4,680元之間。市場普遍預計10月底將再度減息，帶動一、二手交投持續向好。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨市場踏入減息周期，樓市氣氛持續升溫。為配合市場對優質現樓新盤的需求，豪宅項目「金峰名鑄」的發展商特意推出一系列精選單位。澳門中原地產全力配合發展商部署，圓滿舉行了《金峰中原VIP聯歡派對》，活動獲得金峰業主及準業主踴躍參與，場面熱鬧。是次派對不僅為來賓準備了美酒佳餚，更設有緊張刺激的抽獎環節助慶，豐富獎品包括即場送出的現金利是，將現場氣氛推至高峰。席間，來賓們更獲安排親臨參觀多個樓王單位，包括「海曜」千億金光夜景單位、「盛名」複式單位等，共賞璀璨夜景。不少來賓參觀過示範單位後都感到滿意，即場登記購入意向。為進一步回饋買家支持，凡於第四季透過中原成功購買金峰一手物業的客戶，可獲贈由中原贊助價值$48,888的「北歐極光之旅」，親赴聖誕老人故鄉，體驗夢幻極光，為置業喜事再添難忘回憶。「金峰名鑄」地理位置優越，鄰近金光大道、橫琴口岸，匯集頂尖名校，培正學校路環分部及傳承國際學校。項目擁獨立主題會所-名鑄薈，各類生活配套完善。項目現正推出多個罕有優質現樓單位，以滿足不同買家的需求，「海曜」單位坐擁千億金光夜景、「御金峰」過千呎三房單位為換樓之選、「盛名」複式單位盡顯豪華氣派。欲了解更多優惠詳情，歡迎聯絡澳門中原地產查詢。澳門中原企業傳訊部

坐落澳門傳統民生區的全新住宅項目「盧九花園」正式推出，周邊生活配套完善，步行即可到達義字街、紅街市等民生消費熱點，日常起居採購輕鬆便捷。項目另一大優勢為坐擁優質教育資源，區內名校林立，包括培正中學、聖心學校等，均在十分鐘步程範圍內，為子女就學提供極大便利。該區住宅以樓齡較高的唐樓為主，新樓供應稀缺。「盧九花園」為追求品質生活的居民提供升級選擇，且入場門檻親民，兩房單位附設精緻裝修及全屋傢電，入場門檻僅約二百多萬，首期不足百萬，上週末舉行開放日即吸引逾百組客戶前來參觀，預計項目將持續吸引年輕上車客及同區換樓人士關注。「盧九花園」示範單位現已開放，歡迎有意置業人士親臨參觀，把握上車機遇。另外，項目底座的舖位亦同步開售，附近區域人流暢旺，舖位目前折扣後總價約4百餘萬起，有意了解詳情歡迎聯絡中原查詢。

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，10月12日至10月19日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近四週總成交量約11宗，較上期數據下跌約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比13/10-19/10167%6/10-12/103--29/9-5/10325%22/9-28/94100%數據來源：中原數據庫減息利好下，一手新盤及餘貨近月乘勢出擊，交投暢旺，致二手市場步伐明顯放慢，上週澳門區二手指標屋苑暫未錄得成交。氹仔區方面，二手指標屋苑亦僅錄得約1宗成交，來自濠庭都會中層四房大單位，成交價約1,100萬。市場預期年底美國仍然有減息空間，相信急於出貨的業主會把握機會調整價格套現，「供平過租」將帶動用家轉租為買，推動一、二手成交量穩步上揚。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投回穩，中原數據庫資料顯示，10月6日至10月12日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約12宗，較上期數據下跌約45%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比6/10-12/103--29/9-5/10325%22/9-28/94100%15/9-21/9271%數據來源：中原數據庫十一及中秋長假期完結，在減息利好下，發展商把握時機推盤，澳門市區及路環均有新盤推售，搶去市場焦點，二手交投受壓，上週澳門區二手指標屋苑錄得約1宗成交，來自壹號湖畔逾二千呎大單位，成交呎價約6,800元。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄得約2宗成交，濠庭都會及金峰南岸兩房單位，分別以約730萬和560萬成交。預期第四季再度減息機會大，帶動樓市氣氛向好，成交量逐步回升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，9月22日至9月28日二手指標屋苑共錄得約4宗成交；而近四週總成交量約16宗，較上期數據下跌約20%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比22/9-28/94100%15/9-21/9271%8/9-14/97133%1/9-7/9363%數據來源：中原數據庫銀行重啟減息周期，用家及投資者重拾入市信心，加上颱風過去，二手睇樓氣氛轉好，上週澳門區二手指標屋苑錄約1宗成交，來自海上居中層開放式單位，以約355萬易手。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約3宗成交，濠庭都會及海洋花園兩房單位分別以約560萬和465萬獲得成交，而大潭山壹號逾二千呎大單位，成交呎價約3,400元。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

第三季雖為樓市傳統淡季，不少家庭趁暑假外遊，同時也是颱風季節，但今年在南灣區大型新盤「天壐湖」開售帶動下，市場氣氛顯著升溫，成交量明顯上升。按財政局資料推算，全季成交量約756宗左右，環比上升約8%。第四季樓市走勢會如何，本行將對第三季樓市表現作全面回顧以及對第四季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生、澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生、中原珠海總經理龔慰宗先生主講。中原珠海總經理龔慰宗先生回顧第三季珠海橫琴市況，他表示，第三季度珠海樓市踏入傳統淡季，雖受高溫天氣及雨季影響，但買家上訪及入市交投較去年上升，珠海整體樓市交投逐步回穩，呈現量升價跌態勢。珠海網簽成交量共計6,285套（截止至9月24日，下同），同比上升2.71%；價格方面，珠海全市第三季度均價約18,722元/平方米，同比下跌11.69%。預估隨著美聯儲降息，境外資金回流，疊加傳統銷售旺季金九銀十及年終衝刺的共同促進下，預計珠海樓市成交有望延續穩步上升。第三季度珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交2,995套，占總網簽量48%；商業共網簽成交147套，占總網簽量2%；辦公共網簽成交492套，占總網簽量8%；其他類型物業共計網簽成交2,651套，占總網簽量42%。其中住宅市場以成交面積段介乎90-120平方米的單位居首位，占比約41%，其次是以面積介乎70-90平方米的單位，占總體成交約28%，主因第三季中海寰宇天下、華發珠澳灣等優質項目持續成交，疊加西區五洲東方墅、粵海拾桂府等主流項目憑藉價格優勢吸引買家入市，保持持續熱銷盛況，帶動該面積段單位交投上升。此外，珠海成交主力區域為香洲區，共計網簽成交1,951套，占整體比約為31%。斗門區占比次之，共計網簽成交1,883套，占整體比約為30%。主因香洲區配套齊全，且有不少新品單位推售，疊加發展商推出多重優惠吸引買家，帶動整體區域交投提升。横琴方面，第三季度網簽成交量為627套，同比跌56.55%，占珠海市網簽成交總體比例約為10%。其中其他物業是橫琴市場交投主力，共網簽成交219套，占橫琴總體網簽比例約為35%；辦公成交為202套，占比約32%；住宅成交191套，占比約30%；商業成交15套，占比約2%。隨著市場利好政策持續實行，橫琴優惠措施吸引，商辦產品保持交投，表明投資者對橫琴信心較強，住宅方面，仍受限於供應量不足影響，市場交投量表現欠佳。價格方面，橫琴2025年第三季度均價錄得約20289元/㎡，主因受到商辦及其他類型產品價格拉低影響，總體市場價格偏低。據中原資料庫監控顯示，2025年第四季珠海市場預料將有24個住宅專案入市，將為市場提供約39.72萬平方米供應量。其中，西區佔主力，共預計新增11個項目（金灣5個、斗門6個），將提供面積約18.31萬平方米供應量；另主城區預計新增5個項目（新香洲3個、前山、吉大各1個），將提供面積約8.39萬平方米供應量，橫琴預計新增2個項目，將提供約4.64萬供應量。展望珠海第四季市況，從宏觀層面看，自9月以來，樓市利好消息不斷，深圳連夜鬆綁8區限購，開啟新一輪救市。同時，美聯儲降息落地，海外資本逐步回流，有望促進樓市元氣修復；從珠海市場層面看，預料珠海第四季將有24個住宅新盤將陸續入市，市場開盤推新節奏提速，疊加傳統銷售旺季金九銀十及年終衝刺的共同促進下，預計珠海樓市成交有望延續穩步上升。此外，橫琴雖然短期住宅供應少，但商辦市場同政策利好仍將有望帶動市場交投，價格或可以企穩回升狀況。澳門中原住宅部區域董事吳宙新先生回顧第三季住宅市況，他表示，傳統上第三季雖為樓市淡季，不少家庭趁暑假外遊，同時也是颱風季節，但今年在南灣區大型新盤「天壐湖」開售帶動下，市場氣氛顯著升溫，成交量明顯上升。據財政局資料顯示，七、八月成交量分別約有291宗及235宗，估計九月份成交量約在230宗水平，推算全季約756宗左右，與去年同期相若，環比則上升約8%。價格方面，由於平均樓價較高的一手成交增多，第三季每平方米樓價按實用面積計算約7.8萬元，較第二季微升，但同比仍下跌近一成。第三季新盤表現突出，「天壐湖」開售銷情理想，七月初項目首度開放示範單位，即使受颱風影響，市場反應依然熱烈，首週末錄得近千組睇樓客，至今累計售出近200伙，當中更錄得有客人欲以高價承接個案，有一單位業主支付首期81萬后，月內即有意向客戶追加80萬誠邀割愛，雖然業主最後並未轉讓，若以此推算帳面獲利近100%。同區「西灣澳壐」隨後推售亦反應不俗，B單位迅速沽清，A單位亦僅餘少量。始終南西灣區過去十年新盤供應稀缺，毗鄰商業核心區的優勢，積累了一定剛性需求，帶動區內物業交投。二手市場方面，受南灣新盤帶動，鄰近豪宅如「壹號湖畔」、「澳門凱旋門」等季內亦錄得多宗成交。另外，值得關注的是東方明珠區「海上居」個別單位，驚現唐樓價出售，開放式單位跌穿三百萬大關，此類劈價盤無疑會對同區放盤業主構成壓力。氹仔方面則持續受家庭用家追捧，當中「濠庭都會」的二手單位承接速度快，其雙數座數單位價格亦創新低，以約1,300呎的單位為例，成交價跌穿七百萬元；約1,000呎的單位更只需五百餘萬即可入手。展望第四季，氹仔新盤「翰林雋峰」預料正式收樓，該項目自開售以來一直以樓花形式推售，從未開放實體示範單位，而隨着現樓亮相，預料將吸引不少「睇現樓才入市」的買家，而部分業主收樓後又會將單位放租，由於項目擁完善會所設施，周邊配套成熟，相信能吸引年輕家庭、學生等客源。另外，「湯臣主教山壹號」亦將罕有推出精裝豪宅租盤，建築面積約3,000至3,400呎，月租約在三萬元水平，預計可進一步刺激市場氣氛。隨美國本月中宣佈減息0.25厘，本澳銀行亦跟隨下調最優惠利率，普遍幅度為0.125厘，而憧憬年底前利率再降，「供平過租」趨勢變明顯，為樓市帶來正面支持，加上澳門居住需求持續，料年尾成交量將有所提升。價格方面，由於新盤定價保守，以量為主，連帶二手價格亦被迫「跟風」，促使成交量增加，樓價短期內難見大幅上升；然而在二手市場降價潮中，仍錄得不少獲利個案，如寶龍花園高層一單位，業主在本年二月以388萬購入，並於四月以480萬易手，帳面獲利近92萬，可見仍有買家在伺機出動，欲在降價潮及低息環境中，探求高回報或收益機遇。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第三季工商舖市況，他表示，澳門商舖買賣市場於第三季回暖，據統計局資料顯示，七月錄得約30宗成交，估計八月份及九月份共錄得約54宗成交，推算第三季成交量約84宗，環比升約23.5%，但較去年同期微升約6%。過去數年大多成交來自用家租轉買，而投資者甚少，但從今年開始出現投資者撈底入市，第三季度尋找旅遊區一線街舖的投資者更是大幅增加，且持續出現大額成交。其中殷皇子大馬路繼首季促成的一宗過億、回報率超過5厘半的成交後，於本季再促成一宗達9,000萬成交，另外大三巴附近亦促成了一宗約5,000萬元的相連舖位，兩宗投資回報率皆超過4.5%；除傳統最旺的噴水池大三巴區持續出現大宗交易外，近期旅客量大增的氹仔舊城區亦錄得一宗呎價新高成交，地堡街一個面積約522平方呎的舖位，成交價近3,900萬，每呎高達7萬多元，創下該區近年的呎價新高。而民生區舖位買賣繼續以用家主導，成交集中在關閘及黑沙環一帶，比如近期明珠都匯的招商發佈會後吸引了不少商戶前來尋找商機，個別知名樓盤的商舖亦因而受惠出現多宗成交。租賃市場方面，旅遊區表現持續強勁，如南灣英皇酒店、新口岸利澳酒店等均錄得由中原促成的多宗大面積成交，租客分別有中式酒樓、會所卡拉OK、零售百貨、藥房、手信、火鍋、高端酒吧等，總面積接近12萬呎。至於寫字樓市場，第三季進一步下跌，估計只有12宗，比去年同期下跌約45%，成交以皇朝區為主，呎價約3,300元、南灣成交量次之，呎價約4,000元、而新口岸及其他地區僅錄零星成交；儘管整體成交量處於低位，但皇朝區寫字樓的查詢量明顯上升，尤其景觀好及帶裝修的盤源的需求較大；估計受兩幢政府辦公大樓正在興建，吸引一些租約到期的用家提前佈局。工廈市場跌幅最為顯著，第三季估計成交量僅約5宗，同比跌逾五成。根據本公司資料庫統計，季內平均買賣呎價約1,551元，按年下跌約35%。由於上半年出現多宗呎價低於2,000元的成交，成為市場新價格參考。因此，除非物業條件特別優質，如激成的呎價可達3,000元，否則一般需降至呎價約1,000餘元方能獲承接，但符合條件的盤源不多，故拖慢成交進度。季內福泰工業大廈錄得呎價僅約1,500元的成交，創近年新低。隨著澳門政府積極推動招商引資，新招商政策備受商界好評，加上重啟減息週期定期存款持續釋放，不少資金轉投4厘以上的工商鋪物業，預計市場的高厘貨源會逐漸減少，價格有望止跌回升。繼續由中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生回顧第三季大灣區及全國市況，他表示，新建商品房銷售面積5.7億平方米，同比下降4.7%。新建商品房銷售額5.5萬億元，下降7.3%，而首八月全國房地產開發投資6萬億元，同比下降12.9%；八月商品房待售面積為7.6億平方米，比7月末庫存量進一步減少317萬平方米；而中原大灣區指數報91.97點，按月跌0.74%，其中近期最為活躍的香港錄得連升兩個月，主因受惠於港股造好、拆息回落，加上之前推出的「新資本投資者入境計劃」起到至關緊要作用。資料顯示，截至八月底，香港新資本投資者入境計劃錄得超過1,900宗申請，若所有申請獲批，預計將為香港帶來約580億港元資金；故此，在新一份施政報告內，當局進一步放寬投資住宅類別成交價門檻，以及提升非住宅物業的計入上限，此舉不僅有利樓市發展，同時亦為香港帶來不少經濟效益。目前澳門推行的人才引進計劃，已引入超過750位優秀人才，但澳門人資市場仍然緊張，希望當局考慮適當放寬相關政策吸引更多人才或企業來澳，例如考慮給予特定行業或規模的企業補貼，吸引商戶爭取來澳開業，並提供10個以上澳人職位、交稅達到一定程度等，可在澳門長期逗留、租房。另外，亦可考慮借鑒香港「新資本投資者入境計劃」，在本澳進行指定金額投資即獲申請資格，並規定資金可流入商用或部分住宅物業、入股公司或創業等，一方面創造更多就業機會，亦有利更多不同範疇人才來澳發展，而本澳房地產及各行各業亦可借力帶動回暖。此外，現時澳門樓市在新盤推出、減息等作用下有所回穩，但回升仍然乏力，冀當局推出提振措施，如補貼居民購房首期及利息，或修改現行樓按比例。在現行樓按比例統一為7成的政策下，居民需負擔3成首期才能置業，對不少家庭而言門檻甚高，加上近期銀行取態保守，未必可以借足7成、獲得長年期或較好的利率條件，令不少市民望而卻步，可考慮向內地看齊，劃一首套房樓按比例15%、其後25%。在23/24年住戶收支調查顯示，全澳約20萬住戶中，有近4.8萬住戶居於出租單位，期望可通過政策支持，令更多澳門人在低樓價時期轉租為買，在澳門擁有一層屬於自己的物業，增強社會凝聚力。中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生總結整體市況，他表示今年港澳樓市經過首三季迎來新局勢，尤其在九月份美國聯儲局宣佈減息0.25厘，市場預期全年減息幅度可能達0.75至1厘，有助提振樓市氣氛。利率回落減輕供款負擔，加上銀行積極拓展按揭業務，為市場帶來支持。然而，首三季好壞消息參半，一方面部分財困或持貨量大的業主大幅降價出售，市場湧現平價盤源；另一方面，大宗交易增加，回報率達4厘或以上的工商舖物業備受投資者青睞。近期買家入市態度積極，新盤銷情理想，更出現過去兩三年鮮有的短期獲利成交。展望第四季，預計成交量進一步上升，樓市比起首三季精彩。在銀行加快追收貸款下，市場上不乏財困業主減價套現，令有吸引力的平盤出現，加上發展商及代理積極促銷，將推動交投。但價格仍需時間整固，才能走出谷底。

上週二手交投跌，中原數據庫資料顯示，9月15日至9月21日二手指標屋苑共錄得約2宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據升約18%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/9-21/9271%8/9-14/97133%1/9-7/9363%25/8-31/88100%數據來源：中原數據庫美國聯儲局上週中宣佈減息0.25厘，本地銀行亦跟隨美息下調，對供樓人士實屬好消息。多個發展商即趁勢加速推盤，令購買力集中一手市場，加上週末天氣不穩，影響二手睇樓活動。上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，交投集中在氹仔區，二手指標屋苑錄約2宗成交，其中花城高層兩房單位以約472萬獲承接，金峰南岸低層三房單位，成交價則約838萬。在減息周期下，後市轉趨明朗，料颱風過後，交投會逐步回升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近期市場利好消息增加，股市暢旺帶動財富效應，加上市場普遍預期美聯儲即將啟動減息週期，買家入市步伐明顯加快。與此同時，澳門多個發展商積極推售新盤，帶動一、二手市場交投同步回升。位於東方明珠區的置換房項目「明珠都滙」近期陸續交付，項目正式入伙，其基座逾34萬平方呎商業配套亦已開始招商，令區內樓市氣氛升溫。但由於「明珠都滙」遲遲未有全新一手單位開售，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約三成，紛紛轉投二手市場。近期該區優質單位放盤迅速獲承接，尤其以實用率高見稱的「寰宇天下」及「御景灣」備受家庭客青睞。以「御景灣」近期成交為例，以往要價過千萬的三房大單位，失守900萬大關，以約800餘萬獲得成交；而「寰宇天下」的三房帶工人房大單位，業主亦肯折讓以約860萬元放售。始終該區生活配套完善，鄰近澳門校網，當三房或以上單位總價下調至800餘萬水平，即能吸引換樓家庭入手。另外，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約三成，亦紛紛轉投二手市場。區內如「海上居」及「海天居」兩房小戶型，總價僅需約500餘萬至600餘萬，近月錄得多宗成交。其中「海上居」一個正兩房帶露台海景單位，建築面積約900平方呎，以約599萬沽出；同屋苑另一個帶露台、向西南的兩房單位，則以約625萬易手。在一些買家趁減息前偷步入市下，市場上的筍盤買少見少，而當減息落實後，預料業主的議價空間會收窄，惟在發展商以貼市價策略推售新盤下，二手市場交投量雖有上升，但價格短期內難見大幅上調。隨着成交量持續攀升，預計樓價有望於年底止跌企穩。澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕小姐

上週二手交投升，中原數據庫資料顯示，9月8日至9月14日二手指標屋苑共錄得約7宗成交；而近四週總成交量約22宗，較上期數據升約22%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比8/9-14/97133%1/9-7/9363%25/8-31/88100%18/8-24/8433%數據來源：中原數據庫美聯儲將於本周進行議息會議，市場普遍預期當局將會重啟減息，部分準買家加快步伐偷步入市，帶動交投。上週澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，其中壹號湖畔中層逾二千呎大單位，以約1,540萬獲承接；海上居高層兩房帶露台單位，則以約599萬成交。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約5宗成交，買家以自用家庭為主，海洋花園千呎單位佔約2宗，成交呎價介乎4,670元至4730元之間；花城高層兩房成交價約495萬，濠尚低層三房則以約1,170萬易手。而路氹的金峰南岸亦有交投，低層三房單位成交呎價約在4,200元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

位於澳門傳統民生區高士德的電梯新盤「美泰名軒」，近日正式亮相，上週末舉行示範單位開放日，尤其吸引原區居民及一些希望就近照顧長輩、同時享受新樓品質的年輕一族，現場氣氛熱烈，即場錄得數宗成交。「美泰名軒」坐擁高士德核心地段，步行數分鐘即可到達紅街市及聖心學校，周邊生活配套完善，交通四通八達。區內住宅樓齡普遍偏高，近年鮮有低總價新盤供應。項目入場門檻親民，開放式單位入場價僅由271萬起，三房戶型亦僅約500餘萬，相比同區早前有新盤動輒700萬至800萬的定價更具競爭力。目前以一房及兩房帶露台單位最受市場追捧，適合首置客及小家庭。項目預計於今年年底前入伙，提供開放式至三房多元戶型選擇，全面滿足不同買家需要，單位配備精裝修及全屋傢電，買家可即買即住，省卻裝修時間與成本。而其價格優勢料將持續推動銷情，有興趣人士歡迎預約參觀示範單位，把握入市良機。

上週二手交投淡，中原數據庫資料顯示，9月1日至9月7日二手指標屋苑共錄得約3宗成交；而近四週總成交量約21宗，較上期數據升約62%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比1/9-7/9363%25/8-31/88100%18/8-24/8433%11/8-17/86200%數據來源：中原數據庫近日澳門區新盤天璽湖、美泰名軒等積極推售，這些新盤總價不高，容易入手，令購買力主要聚焦一手，二手市場反彈受壓。上週澳門區二手指標屋苑未錄成交，交投集中在氹仔區，錄約3宗成交，均在花城區。當中花城中層兩房單位，以約490萬獲承接；太子花城三房及至尊花城四房大單位，成交呎價則介乎5,090元至5,280元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手交投回升，中原數據庫資料顯示，8月25日至8月31日二手指標屋苑共錄得約8宗成交；而近四週總成交量約20宗，較上期數據增約18%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/8-31/88100%18/8-24/8433%11/8-17/86200%4/8-10/8260%數據來源：中原數據庫美聯儲局暗示9月重啟減息步伐，帶動大市氣氛良好，一些換樓買家趁樓市低位提前入市，上週二手成交以三房或以上大單位主導。澳門區二手指標屋苑錄約2宗成交，壹號湖畔逾二千呎海景單位，成交呎價約6,500元；海擎天超高層三房單位，成交價則約1,355萬。至於氹仔區方面，二手指標屋苑錄約6宗成交，其中濠庭都會兩房單位錄約2宗，成交價介乎680至690萬水平；星河灣名門世家三房單位則以1,130萬元易手，海洋花園高層逾二千呎大單位亦獲承接，成交呎價約4,930元。至於位於路氹的金峰南岸兩房及四房單位，分別以約600萬及1000萬錄得成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。