最近統計局公佈最新數據，上季物業成交量按季下跌12.7%，其中舖位成交量佔107宗，按年下跌75%，最近兩個月舖位成交量雖然仍未見明顯回升，然而市場頻頻出現大額成交。經過之前的調整後，市場由四月份開始有回暖的跡象，金管局數據顯示，三月份居民存款金額有4,662億，市場資金充裕，不少投資者有入市意欲，不過大部份都希望等待時機「執平貨」，因此暫時以觀望為主，成交未算活躍。有業主選擇獲利離場，市場上陸續出現旺區貴重商舖放盤。一、二線街當旺舖位是不少投資者趨之若鶩的珍貴物業，最近難得有業主放盤，旋即吸引大批投資者注視，接連錄得多宗大額成交。早前東方明珠區就有一籃子舖位，以呎價22,000多元獲承接，總成交金額近10億。近日又有一個近殷皇子大馬路的舖位，以1億元成交，平均呎價高達134,500元。展望未來，預料五、六月份成交量會維持平穩，不過相信會繼續有大額成交浮現。澳門土地資源緊絀，舖位缺乏新供應，別具投資價值，雖然近月賭收放緩，市況稍為回軟，然而只是高峰期升浪之後的短暫整固，長遠而言，澳門仍具備充分的發展優勢。近年政府大力推動多元化經濟，增加非博彩旅遊元素，隨著各個大型酒店項目陸續落成，旅遊硬件配套不斷豐富，加上港珠澳大橋、輕軌等基建的支持，未來必定令澳門的旅遊城市地位進一步提升，推動旅客量大增，長遠來看舖位始終具有投資前景。尤其部份頂級一線舖位，以往旺市時業主基本上不會放盤，即使放盤叫價亦會相當進取，租金回報一般不足2厘。現時市場難得有部份罕有的一線旺舖放售，而且叫價合理，回報率可達2.2厘以上，有興趣的投資者不妨多加留意，把握入市時機。

近年在各大經濟排行榜上經常會看見一個名字──澳門，澳門自賭權開放以來，經濟躍飛，發展成果有目共睹。隨著經濟崛起，澳門房地產市場亦發展迅速，物業價格穩步上揚，成為不少投資者心目中穩健可靠的投資對象。最近又有大型酒店項目即將投入營運，外地員工增加的同時對優質住宅的需求亦大增，外資企業及外地投資者紛紛物色機會入市。因應市場所需，中原再次發揮港澳聯動優勢，帶來一個澳門商業中心區的罕有優質住宅項目──南灣壹號，希望為香港投資者帶來多一個投資選擇。日前，中原特別舉辦「澳門南灣壹號香港銷售發佈會」，剖析澳門的經濟環境及投資趨勢。「澳門南灣壹號香港銷售發佈會」由澳門中原地產高級董事石寶德先生以及高級區域營業董事何兆恆先生主講。澳門中原地產高級董事石寶德先生對現時澳門的經濟環境及樓市概況作分析，他表示，過去十年澳門經濟發展處於高速增長的軌道，各項經濟指標都屢創新高，據澳門統計局資料顯示，去年全年旅客入境人數超過3,152萬，首次突破3,000萬大關；全年賭收超過3,515億(澳門元，下同)，較十年前增加6.6倍；全年GDP超過4,432億，十年內上升四倍；去年底本地居民收入中位數達16,000元。隨著經濟環境向好，置業及換樓需求增加，房地產市場迅速起飛，樓市交投活躍，過去十年平均每年住宅成交量超過15,000宗，涉及金額每年接近430億。除了自身具備的獨特條件，國家在政策上亦不斷提供輔助，令澳門在地區經濟發展中盡享優勢。近年備受各界關注的橫琴就是其中一個推動澳門更上一層樓的契機，隨著橫琴自貿區掛牌成立，橫琴新區註冊企業至今有8,619間，港澳佔575間，橫琴作為澳門的合作區，從土地資源、人才資源等方面為澳門提供補足，從稅制、管理模式、甚至即將落實的澳門單牌車進入橫琴等政策方面給予澳門便利，為澳門引發更多商機，推動澳門與國內地區經濟融合發展。加上最近國家提出的「一帶一路」建設，將澳門納入參與其中，發揮澳門獨特優勢，深化與橫琴等各個開放合作區的合作，為澳門未來適度多元發展創造機遇。可見澳門發展前景優裕，雖然近月博彩業放緩，然而只是短期調整，過去拉斯維加斯博彩業也曾遇過低谷，這是行業走向穩定發展的必經之路，無阻澳門長遠經濟發展。事實上今年首四個月累積賭收超過839億，平均單月賭收超過200億，依然是相當龐大的數字，而且三、四月跌幅更開始收窄，可見無論是內地打貪，抑或限制旅客來澳等措施，所有最壞的負面影響都已經過去。長遠而言，澳門仍具備充分的發展優勢，各界對澳門的前景始終充滿信心，各外資集團繼續加緊發展新酒店項目，金光大道不斷有大型綜合娛樂項目落成，單計今年就有最少四個項目投入營運，其中銀河二期及澳門百老匯即將於本月底開幕。近年政府大力推動多元化經濟，增加非博彩旅遊元素，旅遊硬件配套不斷豐富，將有助減低對博彩業的單一依賴，同時亦令澳門增添獨特優勢，鞏固澳門的國際地位。澳門長遠經濟發展始終向好，樓市前景亦必然明朗。隨著人口急速膨脹，對住屋的需求大增，截至去年底澳門人口已增至63.6萬，惟澳門土地資源有限，近年住宅供應非常緊絀，過去十年住宅單位新建成量平均每年僅2,100個左右，截至去年底全澳住宅單位總數僅212,694個，遠遠未能滿足實際住屋需求。由於剛需強勁，住宅物業有價有市，2014年住宅平均成交價每平方米達99,795元，十年間樓價升幅超過7.5倍。澳門樓市抗跌力強，過去即使遇上金融海嘯，樓市亦可於短時間內快速復原。面對最近的賭收放緩，樓市經過短暫調整後已經出現逆轉，樓價回升，反映市場已有承接力，樓價低位已過。長遠而言，澳門樓市始終有經濟基礎作支持，在經濟基礎不變的情況下，加上有眾多大型基建、酒店項目等實體經濟帶動，以及國家政策配合，澳門未來發展必定更上一層樓，樓市前景無可置疑。澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生對是次銷售的澳門南灣壹號作介紹，他表示，受惠於各項大型基建工程以及新酒店項目即將開幕投入營運，相關的外僱員工陸續增加，住宅市場無論租賃抑或買賣的需求都大增，有見及此，中原是次再度港澳聯動，帶來一個澳門商業中心區的優質住宅項目南灣壹號，希望為香港投資者提供多一個投資選擇。南灣壹號位於澳門著名商業中心區南灣區，附近有財富中心、AIATower、FBCTower等甲級商廈林立，本地集團、外資企業、律師事務所、銀行總行等商業機構都在該區設立辦公室，還有政府大部份辦事處，如行政大樓、稅局、郵政中心等，本地及外地來澳辦公的行政人員都集中於此區。區內行政人員的住屋需求大，惟該區多年來未有新住宅落成，供應量一直緊絀，2000年後落成的住宅更是寥寥無幾，遠遠無法滿足區內人士的住屋需求，1,000呎以下單位可以說比天際複式單位還要珍貴。南灣壹號是該區近五年來唯一的新落成商住項目，位置旺中帶靜，樓高15層，共有3座，提供325個分層單位，除頂層複式外，住宅分層單位面積由368呎至1,074呎，間隔由開放式至兩房。南灣壹號首次發售於2014年2月推出，當時銷情非常理想，推出之單位於短時間內已全數沽清，當中客戶不乏自用上班族。最近中原接獲公司客戶委託，希望大手買入單位作為提供外僱員工的住宿之用，因此，發展商決定推出部份單位，並提供針對公司及境外客戶的銷售安排，以大手買入者優先，每組成交最少2至5個單位。是次發售的單位數量約30個單位，以開放式至一房為主，入場費約港元600萬起，以附近同等質素的屋苑推算，租金回報估計可達3%。發展商更特別為香港買家提供多重優惠，包括送額外印花稅(BSD)10%，是首個澳門樓盤在香港送BSD，另外還有印花稅3%，參觀團3%優惠，而中原薈會員更可額外享有2%折扣優惠，所有優惠最多高達18%，而且還有270日特長成交期。發展商預計將於六月上旬發售，日前中原特別舉辦參觀團，讓香港客戶到項目現場作實地參觀，預先了解澳門市場，作更好的投資準備。最近香港及內地股票市場熾熱，熱錢湧現，而這些投資者對澳門樓市亦相當看好，加上區內同類型細單位供應短缺，環顧同區1,000呎以下的細單位，僅有壹號湖畔不足100個，以及其他二手舊樓零星供應，故此，相信是次發售會吸引不少香港投資者搶購。

近年澳門樓市發展迅速，地產代理行業機遇處處，如何在業界保持優勢，相信是不少從業員最關心的問題。日前，中原培訓學院舉辦「營銷策略的秘笈」培訓課程，希望藉此幫助前線營業員強化專業水平，在業界保持競爭力。本次課程特別邀請香港著名培訓導師何偉光先生主講，向一眾營業員傳授市場營銷秘技。何偉光先生研究商業心理學超過十多年，對於整合思維、九型人格等學術都有深入認識和見解，有豐富的商業顧問和市場推廣經驗。曾屢次獲邀為多間中港澳機構進行企業培訓。是次培訓課程中，何偉光先生從心態、技巧等多方面解構營業員的成功要素，以心理學角度剖析客戶心理，讓營業員對客戶有更深入的了解，提供更切合客戶所需的服務，有助營業員與客戶建立長遠關係。

最近市場焦點離不開氹仔區，早前區內新盤濠珀接連推出三房及開放式一手單位，以靈活的付款方式吸引買家，由三月底至四月初短短的時間內已錄得超過100宗一手成交，其中開放式單位更於一日內售出60多伙。濠珀的熱銷不但打破了沉靜已久的市場悶局，更帶動了氹仔區的二手市場成交。在一手銷情帶動下，市場二手成交氣氛明顯回暖，買家的入市意欲增加，不少用家希望把握機會上車或換樓，市場上個別低價單位成為搶手貨，造就上月氹仔市中心多個屋苑成交增加。其中，濠庭都會四月份錄得十多宗成交，呎價介乎6,700至7,400元，另外濠珀亦有多宗二手成交產生，呎價約9,000至9,200元。隨著這批低價盤源陸續被消化，開始出現業主反價現象，現時濠庭都會叫價介乎每呎7,200至8,200元，濠珀二手叫價更升至9,300至10,000元。面對業主叫價進取，買家考慮更為謹慎，成交速度開始放慢。不過，車位交投反而較之前活躍，早前政府提出將考慮調升停車場收費，消息刺激了車位交投，四月份濠庭都會錄得15宗車位成交，成交價介乎155至165萬。至於租賃成交就更為活躍，由於五月底金光大道將有新酒店項目投入營運，外僱人數將進一步增加，不少外僱租客近一兩個月已經開始物色租盤，氹仔市中心的三房單位最受歡迎，花城區接連錄得多宗租賃成交，呎租由8至10元。此外，濠珀由四月份開始分階段收樓，亦為市場增加了一批租盤，現時該屋苑放租單位大概有20個左右，租金叫價約每呎15至17元，受區內不少優質租客追捧。踏入五月份，預料二手市場表現會相對平穩，由於市場上的低價盤源已經基本被消化，相信之後的樓價會相對穩固，除非業主願意提供較大的議價空間，為成交增加動力，否則未來二手交投可能會較為拉鋸。

畢業季將至，應屆畢業生開始為投入職場作準備，在求職路上如何訂立人生方向，尋找適合自己的工作，相信是不少求職者思考的問題。日前，澳門中原地產舉辦「人生勝利組親自剖白年賺10個月花紅」分享會，希望藉此幫助求職者清晰市場動向，訂立求職目標。是次分享會由中原人力資源部經理葉燕梅小姐主講，並邀請了澳門中原工商舖租賃部營業經理鍾振華先生作分享嘉賓。葉燕梅小姐向求職者分享了職場工作經驗，剖析企業與員工共享成果的嶄新管理思維。中原深明一間成功的企業，除了業績出眾的前線員工能夠獲得豐厚的回報，一班在背後付出的文職員工亦應該分享成果。故此實行分紅制度與員工共享公司的經營成果，2014年向後勤員工派發花紅最多高達10.24個月，全年薪酬合共超過23個月，讓員工的努力得到合理的回報。此外，鍾振華先生亦分享了入行至今由後勤文職到晉升前線主管的心路歷程，寄語年輕人在求職過程中除了關注薪酬，行業的發展前景、公司的架構制度及晉升機會等因素更為重要，求職者應該放遠目光，訂立明確目標及發展方向，尋找一個適合自己的平台發揮所長，建立個人長遠事業。

最近樓市回暖，經過上季樓價調整，誘發買家重投市場，交投氣氛開始回升。由於新盤帶動，加上換樓需求支持，市場成交以中高端住宅為主，低端住宅交投相對淡靜。豪宅市場成交顯著增加，由於賭收放緩影響，賭場人士減少，高端租賃市場淡靜，豪宅租金回落，尤其賭場區一帶的高端租盤更出現退租。缺乏租賃帶動，加上同區有新盤天鑽入伙，盤源增加，部份業主選擇減價出售，獲利離場，有同區二手豪宅單位近日以呎價10,000元獲成交，較去年中高峰期呎價14,000元回落近三成。由於樓價減幅顯著，吸引不少投資者趁低吸納，亦有想換購高質素物業的換樓客入市，令豪宅成交加速湧現。豪宅一向抗跌力強，現時大市跌勢喘定，樓價料回升在即，相信豪宅會繼續成為買家追捧的對象。中端市場方面，成交主要集中在新屋苑及樓花項目。由於在現時按揭政策下，首期成本高，不少用家傾向購買二手長期樓花以緩衝壓力，最近就以海一居最受追捧，隨著發展商完成物業登記符合銷售條件，而且SSD期滿，部份單位釋放到市場，令海一居成為不少換樓客的追捧對象，四月份首三週已錄得二十多宗成交，平均成交呎價近7,000元。現時投資者與用家的比例約2：8，為健康合理的比例，反映市場仍然以用家為主導，有剛需支持。最近用家購買意欲明顯增強，不過入市情緒相對理性，部份會貨比三家，除非遇上業主減價才會加快成交決定。預料短期內中高端住宅仍然是市場成交的重心，樓價相信會趨向平穩。

經濟環境持續波動，賭收十連跌，博彩監察協調局數據顯示首季博彩毛收入跌至647.77億，較去年同期下跌36.6%，其中二月份更創有紀錄以來最大跌幅，同比急跌48.6%，至195.42億。樓市亦受影響持續調整，直至二月底樓價已較去年底下調最少兩成。不少準買家認為樓價已下跌了一定的水平，是時候止跌回穩。最近有買家開始加緊入市步伐，希望趁低價吸納心儀單位。加上早前濠珀推售三房單位，發展商以靈活的付款方式吸引買家，呎價介乎12,000至13,000元，較市場二手價高四成，依然反應熱烈，短時間內錄得30多宗成交，在這股熱潮帶動下，市場不少二手成交開始湧現，而且成交價亦有回升跡象。新入伙屋苑尤其受追捧，以金峰南岸為例，最近有兩房單位以呎價7,300元成交，較之前呎價6,800至6,900元回升近7%；而天鑽現時成交價回升至每呎9,500至10,000元，較入伙前近9,000元回升超過5%。此外，部份傳統豪宅屋苑價格亦有支持，其中壹號湖畔最近成交呎價已回升至11,500至20,000元水平，對比年初個別單位呎價低至10,000元已有顯著升幅。可見買家信心回穩，看好市場長遠發展。踏入四月份，濠珀再推出最後一批開放式單位，相信會進一步帶動市場氣氛，預料四月份市場會陸續有成交湧現。至於樓價方面，現時樓價對比一、二月已有明顯升幅，相信急需出貨的業主之前都已套現離場，現時市場上都是持貨能力較強的業主，因此預料未來樓價會漸趨回穩。

澳門中原地產關愛社會，熱心支持社會公益及慈善事務，中原精英會最近又先後發起兩次慈善募捐行動，分別為聯合國難民署籌款，以及捐助早前交通意外身亡的學生家屬。希望藉此傳承大愛精神，以善心回饋社會。飽受戰亂及極端天氣影響的非洲中部糧食危機嚴重，超過80萬人糧食不足，當中超過一半是兒童。早前，中原精英會在公司週年晚宴上發起募捐行動，為缺乏糧食的難民籌募善款，共籌得港幣23,000元善款。日前，中原精英會已將全數善款移交予聯合國難民署，用作向難民提供食物及營養補充劑。行善無分國界，亦無分遠近。早前，澳門發生一宗致命交通意外，奪走兩條寶貴的生命，其中一個家庭更頓失經濟支柱，令人惋惜。為了向死者家屬提供即時援助，日前中原精英會從中原慈善基金緊急撥款澳門幣5,000元，加上公司同事踴躍捐輸，共籌得澳門幣11,500元，善款將透過粵華中學校友會轉交予死者家屬，希望藉此以表慰問。

臨近畢業季，不少學生開始出四出尋找工作，為了吸納應屆畢業人才，早前，澳門中原地產分別參與由澳門大學所舉辦的「就業及實習資訊展2015」及澳門科技大學的「校園招聘會2015」，積極招募新血。澳門中原地產高級區域營業董事張麗華小姐更應邀為「致勝守則助你踏上創富路」講座擔任主講嘉賓，與學生分享職場經驗，分析地產代理業界的發展前景，為應屆畢業生提供就業方向。澳門中原地產已連續多年參與澳門大學及科技大學的招聘展，隨著澳門地產代理行業發展漸趨成熟，業界邁向專業化發展，對高學歷人才的需求亦更為殷切。近年越來越多高學歷人才有意入行，可見地產代理行業的專業化形象已逐漸獲得社會認同。為吸納高學歷人才，進一步提升公司專業水平，除了參與校園招聘活動，中原亦會定期舉辦招聘日，積極招募優質專才，為公司注入新血。

澳門中原地產向來注重人才培育，專業培訓課程深受業界及社會認同，繼去年獲邀為澳門大學「StarofSales」銷售比賽提供培訓，備受好評，今年再度獲得大會邀請，專業資格再獲肯定。「StarofSales」銷售比賽由澳門大學學生會市場營銷學會舉辦，目的是藉著比賽培育未來銷售界生力軍。日前，澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生應邀擔任培訓導師，教授銷售課程「贏取顧客的致勝之道」，傳授銷售實戰技巧，讓參賽者在溝通、銷售技巧以及個人形象等方面獲得全面提升。澳門中原地產已經連續兩年獲邀，為參賽者提供培訓。未來，中原將會繼續推出更多專業的銷售課程，為業界培育更多銷售人才，推動營銷行業提升專業形象。

經濟環境變動，樓市進入調整期，今年春節後市場成交氣氛似乎並未如往年熾熱，二手交投呆滯，然而，事實上不少用家及換樓客正蠢蠢欲動，希望趁淡入市，市場回暖在即。今年春節後市場成交並未見明顯回升，日前氹仔新盤濠珀開售，初期反應未見熾熱，由於不少人認為樓市處於調整期，態度偏向觀望，未敢輕易入市，後來發展商為吸引買家，推出更優惠的付款方式，首輪訂金10%，之後第一年每四個月付2%，第二年每四個月付3%，最長28個月成交期，若提早成交更可獲現金回贈，另外更向買家提供優惠價配售車位。由於成交期長，首期輕鬆靈活，吸引不少換樓客關注，一日內錄得二十多宗成交，涉及單位由約1,719至1,936呎，三房加一工人套房間隔，價格介乎1,900多萬至2,500多萬，平均呎價約12,000多元。由於三房連露台戶型屬同區罕有，而且享有中央公園景觀，難怪即使較市場二手價格高四成仍備受追捧，短時間內錄得多宗成交，可見買家普遍對後市充滿信心，看好未來兩年樓市始終趨向上升。事實上樓市自去年底進入調整期至今，已累積了不少購買力，不少人有意欲希望趁淡市換樓，礙於現金不足而無法實現，只要發展商願意提供切合換樓客需求的付款方式，或者銀行願意放寬按揭，都可以有效推動成交。隨著該批濠珀單位的成交，將帶動市場交投氣氛，引發一輪成交熱潮，相信短期內二手買家將會加快入市步伐，而業主或有機會反價甚至封盤。預料樓市最快由四月份開始回暖，屆時成交量相信會有顯著增長。

近月，樓市氣氛淡靜，一月份成交量仍相對平穩，二月份由於春節長假期，不少業主外遊，市場成交顯著放緩。承接去年第四季市場調整效應，樓價持續回落，春節前樓價對比去年底再進一步下調約10%。由於調整速度太急，不少業主決定暫時封盤，成交拉鋸。往年春節之後往往是樓市的「小陽春」，然而今年市況卻一反傳統，春節後外遊的業主陸續回澳，市場不但未見回暖，反而出現封盤現象。主要由於過年前樓價回落太急，而業主又普遍不願意減價，索性暫時封盤。現時業主心態仍然相當強硬，雖然賭場唱淡消息不斷，賭收連跌9個月，然而並未打擊業主信心，不少業主認為壞消息已盡出，樓價跌勢已經喘定，期望春節後樓價回穩，故業主普遍持觀望態度。最近，不少用家四出物色單位，希望趁樓價回落把握機會入市，部份臨近入伙期的大型樓花項目最受用家歡迎，其中金峰南岸過年前平均叫價回落至每呎6,900至7,000元水平，吸引了不少換樓客追捧。隨著過年後業主紛紛封盤，低價盤絕跡，現時叫價每呎7,100至7,200元的亦開始獲買家考慮。現時地價高，建築用料、人工、宣傳廣告等成本亦不斷上升，麵粉貴，麵包亦自然貴，而且澳門土地資源少、置業需求大，樓價始終有支持。故投資者見價錢合理都會積極入市，上月就有部份投資者在過年前吸納減價單位，作長線投資用途。雖然短期內樓價傾向橫行，不過長遠走勢仍然向好。踏入三月份，市場氣氛開始回暖，過年後隨著外僱及學生回流，租賃市場明顯活躍，租金有承接，部份過年前未獲承租的租盤，過年後很快已租出。在租賃市場帶動下，預料未來樓市會逐漸向好，樓價有望逐漸回穩。

橫琴自貿區發展如火如荼，為了率先把握市場機遇，日前澳門中原精英會到上海進行考察之旅，中原(工商舖)及澳門董事總經理潘志明先生以及高級董事石寶德先生帶領精英會會員及各部門主管，一行五十七人到上海浦東自貿區實地參觀，考察自貿區的投資環境及發展機遇。上海自貿區正式掛牌後，為國家經濟帶來新突破，是未來橫琴自貿區的發展藍本之一。為了盡早預視橫琴的發展前景，澳門中原精英會特別遠赴上海自貿區進行實地考察，了解區內的發展現況、投資環境、政策制度，以及自貿區為當地發展帶來的機遇與優勢，藉此引作借鏡，為未來開發橫琴市場作準備。是次行程非常緊密，除了在上海市內進行考察，此外亦舉行了公司離岸會議。各主管對去年的工作進行回顧及總結，一眾成員更對現時市場形勢以及未來的發展動向進行深入探討，為未來一年的工作制定計劃與部署。

二月接近尾聲，回顧本月樓市，春節前住宅成交較之前暢旺，睇樓量及查詢量都明顯上升。部分業主希望趁新年前套現，定價會貼近市價，而且會提供一定的議價空間，吸引部分用家四出物色單位，希望趁淡市購買心儀單位，只要叫價合理，最快可於幾日內成交。以濠庭都會為例，最近一個約1,340呎的單位以930萬成交，對比半年前樓價高峰期約1,080萬，樓價回落14%；另外，澳門傳統中產住宅區高士德區，亦有約兩年樓齡的1,700呎大單位連車位，叫價1,600萬，預計快將獲承接，較高峰時期叫價2,000萬，下調達20%。可見之前的不合理叫價，現已回落至合理水平。現時樓價已經有承接，成交以藍籌屋苑為主，大單位較受追捧。由於未來發展商開則會傾向小面積單位，大單位供應將逐漸減少，因此無論換樓抑或長線投資，現時入市都是適合的時機。春節期間，外遊情況增加，市場氣氛較為淡靜，隨著春節假期完結，預料三月開始樓市就會逐漸重回正軌。去年市場樓花供應少，而且以投資性較大的珍珠盤為主，缺乏大單位供應，不但忽略了用家需求，而且亦導致低端住宅樓價在去年初一度升幅強勁，反而豪宅價格升勢較慢，低端住宅與中高端物業之間的呎價分野不明顯。今年將有幾個屋苑入伙，估計可為市場增加約1,200個住宅單位，將供應量重新提升至合理水平，相信有望推動交投回升，有助樓價健康合理地發展。預料今年中端住宅樓價穩定，豪宅走勢看俏。最近坊間有聲音，希望銀行放寬按揭，助本地用家置業。事實上，過去由於銀行按揭嚴謹，的確令置業成本增加，拖慢市場成交，間接令本地資金流向外地，對澳門換樓市場造成不健康的影響。本地居民置業需求龐大，希望當局適時檢討調控措施，適度放寬按揭限制，助本地用家解決置業換樓需求，繼而推動盤源流轉，有助本地樓市長遠健康發展。

近年，澳門人購買海外物業的意欲提高了，除了用作投資用途，亦有越來越多家長打算購作子女升學自住之用。有見及此，澳門中原地產日前舉辦「新加坡投資及升學講座」，解構新加坡的投資前景及升學制度，吸引了不少投資者及海外升學子女的家長到場查詢。澳門中原地產路氹區副區域營業董事吳佩玲先生表示，近年澳門人的經濟能力不斷提升，對海外投資的視野開闊了，不少人會主動向外尋找新的投資機會，澳門中原地產之前曾先後舉辦過日本、英國、香港、珠海等外地物業的展銷會，反應都非常理想，可見澳門人對投資海外物業的態度熱衷。再者，近年越來越多澳門學生到海外升學，不少家長會在當地置業方便子女居住，因此特別舉辦是次講座，為投資者及家長們提供多一個選擇。新加坡是近年最熱門的海外升學國家之一，當地奉行精英教育，新加坡政府大力投放資源支持教育，而且配合一系列居留政策吸引人才：海外留學生不但享有居留權，在學期間母親可以留居照顧並在當地工作，畢業後更可為父母申請永久居留權。因此，每年都吸引大量來自世界各地的精英人才到新加坡留學。當地投資環境優裕，城市競爭力名列亞洲之冠，人均GDP超越香港，電子、化工、生物醫藥、物流、金融、旅遊等各行業蓬勃，社會多元化發展。而且樓價亦相對較低，部分位於市中心金融區的新盤實用呎價僅港幣12,000元起，僅相等於香港市中心樓價一半水平，而且銀行提供六至八成按揭，利息低至兩厘以下，年期最長可達30年，是非常理想的投資選擇。現場有不少本地投資者及家長到場查詢，當中更有買家即場落訂認購。

2014年第四季澳門中原地產業績報捷，錄得7,088萬驕人成績。為獎勵非營業部同事的付出與努力，向後勤員工派發花紅，一般員工及主管級分別可獲相等於2.46及3.69個月的薪酬。2014年澳門樓市放緩，全年成交量下跌，中原憑著敏銳的市場觸覺，著力開發香港、珠海、橫琴等海外物業市場，透過聯動性工作，在逆市中創造佳績。全年佣金收入達2.03億，突破公司開業十年以來的新紀錄。取得如此卓越的成績，有賴全體員工上下一心，努力經營。為獎勵非營業部同事，公司按季度盈利派發花紅，累計全年一般員工及主管級分別獲發花紅6.82及10.24個月，同比增長超過47%。日前，澳門中原地產高級董事石寶德先生及高級區域營業董事何兆恆先生與一眾後勤同事共進晚餐，並派發花紅，與同事們分享經營成果。

中原澳門於2015年2月3日，假澳門觀光塔舉行年度晚宴，與員工分享過去一年的努力成果，並向各界展示2015年的發展方向。中原集團創始人兼董事施永青先生、中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原(工商舖)及澳門董事總經理潘志明先生，以及中原澳門高級董事石寶德先生等出席晚宴，並帶領一眾主管進行祝酒儀式。石寶德先生致辭表示，2014年中原集團佣金收入146億，同比增長9%，其中亞太區包括香港、澳門、台灣及新加坡佔37.65億，當中澳門佣金佔2.03億，同比增長達五成。2014年在澳門樓市放緩，全年成交量下跌的情況下，公司仍可創出業績大幅增長，全賴前線及後勤各部門上下一心，勤奮拼搏，才得以創造出如此驕人的成績。過去十年，中原澳門與全澳市民一同見證了澳門的經濟起飛，未來十年相信會是澳門的黃金十年，預料橫琴的發展將進一步推動澳門躍升至另一個經濟層面，希望中原澳門所有同事繼續攜手努力，不斷向前，創造更好的成績。中原(工商舖)及澳門董事總經理潘志明先生展述公司未來一年的發展目標，他表示，過去十年中原澳門做出如此卓越的成績，有賴團隊注重紀律精神，自覺執行公司規矩，維護公司專業形象。而更重要是具備創意精神，尤其在面對市場變動時，發揮創新思維，才有機會開發新市場，拓展新業務。近年公司率先開創「大澳門」概念，把業務範圍由澳門拓展至香港的住宅及工商舖市場，甚至現時最熾熱的橫琴市場，發揮聯動優勢，在各個市場都做出不錯的成績，其中2014年橫琴市場佣金就高達5,800多萬。2015年公司訂立目標佣金3億元，相信憑著團隊的努力，來年必可達標。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生對中原澳門的業績給予肯定，他表示，中原澳門在過去十年表現越來越好，尤其2014年10月創出3,300多萬的業績，佔亞太區10%的營業額，成績令人欣慰。過去十年見證了中原澳門不單止在生意上有進步，而且在人事管理上，以至同事們的投入感方面都不斷提升。成功非僥倖，公司業績之所以持續增長，有賴同事們在每一個環節上都嚴謹對待。即使面對市場變化，只要保持士氣，永遠做到最好，就會得到市場認同。中原集團創始人兼董事施永青先生寄語中原澳門未來發展要目光宏大，在發展業務的同時，亦應該注重公司在社會中擔任的角色。現今科技世代，社會需要科技發展才會進步，地產代理應該發揮其社會職能，利用高新科技系統、以最快最有效的方法向社會傳遞資訊，推動社會進步。未來，中原澳門必需進一步強化數據，發展移動互聯網系統，不但要為公司業務增長而努力，亦要為澳門社會進步作貢獻，與社會共同發展，共同進步。是次中原澳門以「十載騰飛，再創傳奇」作為晚宴主題，以配合中原澳門走過了光輝璀璨的十週年。當晚分別頒發了「最佳分行」、「最佳主管」、「最多單數獎」、「傑出地產代理」、「百萬新星」、「卓越之星」、「千萬雄獅」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外，還進行大抽獎及分區表演比賽，全場氣氛高漲。

延續去年底市況淡靜氣氛，一月份交投仍然疲弱，其中東方明珠區成交亦不多，由於該區以用家為主，未有大量減價放售現象，區內幾個大型屋苑只錄得零星成交。不過，隨著海一居投入動工，相信將會為該區市況帶來明顯變化。各界期待已久的海一居於一月份正式動工，並有望年底前完成打樁工程。由於該區缺乏一手供應多時，市場渴求甚殷，令海一居再度引起各界關注。最近有部分額外印花稅期滿的業主獲利放售，亦有持貨量多的投資者減持出售，令成交量有明顯增長。據澳門中原地產資料顯示，一月份海一居錄得二手成交約10宗，平均呎價約7,200元，呎價較去年中樓價高峰時期回落近兩成。主要因為去年底大市調整，部分業主叫價下調。海一居為東方明珠區內最大型樓花，共有17座大樓，提供約5,220個住宅單位及100萬呎商場配套，項目落成後，將帶動區內發展得更完善、更成熟，加上港珠澳大橋概念，以及區內幾個大型屋苑，形成近似香港的「九龍站效應」，吸引不少自住用家以及為子女置業的家長選擇該區，剛需龐大。過去一年該區新盤供應近乎零，市場缺乏一手帶動，欠缺方向，相信隨著海一居動工，發展商恢復推盤，交投有望回升。雖然最近正值春節前夕傳統淡季，市場成交偏淡，不過，過去幾個月市場對於不利消息已基本消化，現時各界都憧憬春節期間的博彩及旅遊數據，期望可為之後的市況帶來推動力。事實上，近日已有不少用家四出物色單位，市場成交難度降低，只要有單位放售很快可獲成交，可見現時市場承接力已經開始回復。預料二月份成交量及成交價都會持平，過年後市況變動會漸趨顯著。

2014年完結，總結去年樓市表現，上半年雙鑽、君薈等新盤開售，刺激二手叫價上升，部分中低價單位呎價甚至向新盤看齊，成交疏落。下半年本地缺乏新盤開售，加上橫琴氣氛熾熱，消耗不少本地購買力，二手叫價回落，重回年初水平。踏入2015年，相信樓市有機會逐漸回復正軌。今年將有幾個新盤，如濠珀、亮點、天鑽、金峰二期等陸續入伙，由於新盤入伙前部分不願意上會的業主都會減價出售離場，因此是買家趁低吸納的好機會。加上由於樓價下調，變相令銀行大部分估價都估足，意味著置業首期比重減輕，亦刺激了準買家的購買意欲。日前，一個濠珀約1,100多呎的2房單位，以約960多萬獲承接，平均呎價約8,400元，較去年第四季同類單位成交呎價最高峰約10,500元，呎價回落最多達兩成。最近，查詢問價及成交都開始有增加的跡象，預料春節前這股趨勢會繼續維持，有意置業的用家相信會把握這段時間加緊入市步伐，預料本地樓市最快可在春節後逐漸回暖。最近環球大氣候時有不穩，日本擴大量化寬鬆、歐洲減息救市、香港佔中風波、澳門賭收下跌等，然而澳門樓市仍被看高一線。雖然博彩業正處於高增長過後的調整期，不過調整幅度相對溫和，而且隨著澳門經濟結構轉變，內在支持因素亦增加。過去澳門經濟以博彩業及旅遊業為重心，較為依賴外在因素，外圍因素一旦有變動，本地經濟環境及樓市亦會隨之而受影響。時至今日，澳門不再單純依賴博彩業，特區政府支持多元化產業發展，而橫琴新區正好可為澳門補給土地資源，幫助澳門打破地域限制，創造更多發展機會。在橫琴的強大支緩下，可預見未來澳門的經濟發展將更具潛力，樓市長遠看好。

澳門自賭權開放以來，經濟急速起飛，成績有目共睹。商機不斷，吸引大量外資企業進駐，隨著商業發展日益繁盛，對商舖及寫字樓都衍生龐大的需求。澳門土地資源緊絀，橫琴作為澳門的合作區，正好可以填補不足，加上24小時通關等利好政策支持，各界對橫琴更加寄予厚望，掀起一股投資橫琴的熱潮。為迎合市場所需，是次中原港澳聯動，帶來一個市場矚目的招商項目──橫琴總部大廈舖位及寫字樓環球招商，期望引進更多不同的客源，創造新商機。是日，中原特別舉辦「橫琴總部大廈環球招商」記者會，分析橫琴新區的發展演變及投資機遇。「橫琴總部大廈環球招商」記者會由澳門中原地產董事石寶德先生、高級區域營業董事何兆恆先生、珠海中原事業二部總經理李煜先生以及橫琴總部大廈總監朱傳凱先生主講。澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生表示，近年澳門與橫琴在各方面政策與交通的配合下關係越來越密切，澳門人普遍認為橫琴正可彌補澳門地少的先天限制，並能配合澳門背靠祖國再獲得更多元化的發展，所以想預測橫琴發展，當先了解澳門。隨著賭權開放，旅遊業及博彩業迅速掘起，澳門經濟進入了高速發展的新時代。據澳門統計暨普查局資料顯示，本地生產總值由2004年約822億(澳門元，下同)升至2013年逾4,134億，升幅超過四倍。經濟發展一日千里，令澳門成為世界矚目的國際城市，吸引大量外資企業進駐，不論生活配套還是高端品牌都希望開拓澳門市場。新成立公司平均每年最少有3,000間，引發龐大經濟效益的同時，亦衍生了對工商類物業的巨大需求。2014年首十個月商舖加上寫字樓新落成量僅67個，同期新成立公司達4,407間，供求比例嚴重失衡，因此商舖及寫字樓的租金及價格持續走強。澳門舖位方面，以新口岸區及議事亭前地等旅遊旺區最受各類高消費品牌歡迎，如當旺位置租金一般能達每呎千元，買賣成交呎價最高數十萬至上百萬不等。另外關閘一向是本澳通關量最多的陸路口岸，今年首十一個月通關量就高達一億一百六十萬人次，成為全國最大的陸路口岸。故該區人流量龐大，即使關閘附近屬舊區，且一直欠缺商場配套未能集中人流，然而只要過境人士需要消費或旅客離境前要買手信就必定會在關閘口岸附近街舖消費，因此即使未有足夠旅遊商業設施，關閘的商戶生意仍有一定保證，租客長久以來都以電訊零售、找換店、超市、藥房、餐飲等行業為主，現時較貼近關閘的第一線地舖呎租可達400元，而附近的二、三線街道呎租約150元，而買賣方面最高可達每呎20萬，最少每呎亦要超過5萬。商廈方面需求同樣龐大，澳門的寫字樓主要集中在皇朝、新口岸及南灣三大商業區，隨著不少國際公司來澳發展，對高端寫字樓的需求巨大，故在求過於供的情況下直接推升了租金及價格，據澳門中原地產數據顯示，今年第四季皇朝區寫字樓呎租及買賣呎價約24元及10,500元，全年累積升幅約50%及42%；新口岸呎租及買賣呎價約20元及9,200元，全年累積升幅約37%及64%；南灣區呎租及買賣呎價約26元及11,000元，全年累積升幅約66%及79%。隨著越來越多跨國企業進駐澳門，對優質寫字樓的需求越來越殷切，現時全澳最高端的寫字樓平均呎租達40元，每呎達15,000元水平。澳門經濟發展成果有目共睹，未來怎樣推動澳門經濟更上一層樓，其中橫琴就擔當著重要的角色。自2009年中央落實開發橫琴，將橫琴定位為澳門的合作區，從此橫琴與澳門的關係漸趨緊密。橫琴得到中央大力支持，將成為繼上海浦東新區、天津濱海新區後的又一個國家重點發展經濟特區，集旅遊、商務、金融、科教、中醫、文創及高科技產業於一身。據橫琴官方網站十月公佈，在橫琴已登記註冊的企業超過6,500家，累計註冊資本超過3,200億元人民幣。今年首三季橫琴已完成固定資產投資187.8億元，1至10月橫琴新區實現GDP同比增長56.8%。相比鄰近地區，澳門欠缺能匯聚大量消費力的大型購物消費中心，人們普遍期盼橫琴未來發展的各類消閒、購物中心能讓澳門人的消費模式多一個選擇，同時亦可為來澳旅客增添更多特色的旅遊及消閒熱點。橫琴現正在發展起步階段，隨著各項設施及配套陸續完善，預料未來將吸引大量企業落戶橫琴，引發前所未有的發展機遇和經濟效益。預計橫琴未來的商業發展將分階段進行：首階段會以供應島上發展或民生所需的企業為先，如餐飲、超市、銀行、裝修及家具陳列室、樓盤銷售中心等，他們對舖位面積的要求亦會相對較大；預計在五年左右隨著各個項目相繼落成，居住人口增加，人流逐漸聚集，而進入第二階段，屆時租戶亦會有所改變，如醫療中心、百貨公司、電影院、服裝、電子產品等各類零售行業會逐漸進駐中心位置，而民生大舖將會逐漸轉移至二、三線位置；最後隨著各旅遊設施及商業發展成熟，如長隆國際海洋度假區、香洲埠文化院街、麗新集團的星藝文創天地項目、世界電子動漫遊戲中心、銀河的馬爾代夫度假村、遊艇中心等，與澳門形成「一程多站」旅遊路線，相信屆時將引來更多的高端消費品牌，甚至發展本土手信、創意消閒等行業。珠海中原事業二部總經理李煜先生對是次招商的橫琴總部大廈的基本資料作簡介，並比較深圳、珠海口岸商場目前的租金、租期以及前景而作出總結。他表示，橫琴作為澳門經濟發展的引擎，未來發展前景無可估計，加上各項利好政策支持，24小時通關從12月18日開始已正式實施，未來隨著澳門單牌車輛進入橫琴措施落實，相信必定大大深化兩地互動合作，創造前所未有的區域經濟效益。各界對橫琴寄予厚望，掀起一股熾熱的投資熱潮，之前開售的幾個橫琴商住項目，澳門買家比例最少六成，反應非常熱烈。因應市場需求，是次中原港澳聯動，特別帶來橫琴總部大廈舖位及寫字樓環球招商，相信會吸引各界投資者進駐，引發龐大商機。橫琴總部大廈總監朱傳凱先生介紹橫琴總部大廈的招商詳情，他表示，橫琴總部大廈是當地首個發售的商業項目，分三期發展，提供白金五星級酒店、國際超甲級寫字樓及大型商場配套，項目總建築面積約631,000平方米，其中商舖部分面積約110,500平方米，寫字樓面積約110,015平方米。現階段首先推出舖位及第一期寫字樓招商，其中第一期舖位數量共57個，舖位面積介乎約54至490平方米，初期意向租金為平均每平方米500元人民幣起，由於首階段為項目「培育期」，租金定價會較為保守，隨著日後地區建設及項目發展逐漸成熟，未來租值會逐漸提升。由於項目位處橫琴口岸對面，為各區人流過關的必經之路，具有獨特的位置優勢，相信未來總部大廈舖位租金會跟珠海拱北、深圳福田及羅湖等口岸商場項目看齊。至於寫字樓方面，參考現時橫琴金融服務區寫字樓平均租金約每平方米170元水平，租期一般為三年，相比之下，總部大廈在位置、項目配套及管理方面更具優勢，因此第一期寫字樓租金意向價暫定每平方米200元人民幣以上。承著橫琴發展的契機以及項目自身優勢，相信橫琴總部大廈可吸引大量國際大型企業垂青。