早年因有賭場座落於皇朝區，該區遊客人流大增，故吸引不少商戶積極進駐，但隨著近年澳門賭業進入調整期，該區舖位少不免會受到打擊。目前皇朝區租金回落，個別舖位租金甚至貼近民生區，相信有助中小企入區。澳門中原(工商舖)副區域營業董事李肇成先生表示，自貴賓廳業務受挫以來，皇朝區部分當舖、高端零售等店舖生意額均受到影響，陸續開始有商戶退租離場，目前該區約有接近130間待租舖位。至於租金方面，去年至今已累積了不少跌幅，以皇朝西內的獲多利大廈舖位為例，曾於14年高峰期錄得平均每呎約250元，而最近租金叫價約莫下調至100元水平，調整幅度超越五成；皇朝東方面，旺市時期平均呎租約50元，現時約700呎以下的舖位，租金叫價約40元水平，而部分過千呎、有閣樓的舖位，更可低於30元的呎價承租，下調幅度分別為30%及40%。除了租金水平較低，有利中小企進入皇朝區外，該區營商環境依然較好，仍能為商戶提供廣寬的發展空間。由於皇朝區為半商業區，區內擁有多個寫字樓、住宅，民生人流充足，加上背靠多間酒店、娛樂場，吸引不少旅客人流，並且有條件發展24小時業務，或經營酒吧等夜間娛樂場所，滿足到不同類型的商戶。以往皇朝區一舖難求，落戶機會難得，但目前該區租盤供應較多，商戶不但可以擇優而租，而且在這段時間內業主都願意接受下調現實；如果是一些年期較長、較優質的租客，議價空間亦相對較大，商戶不妨趁租金回落時刻考慮業務擴張，進行新的部署計劃。

隨新年假期結束，有買家開始入市睇舖，但在全球經濟放緩氣氛下，投資者心態較為審慎，普遍傾向較穩定的投資項目。其中民生區內的商舖，由於抗跌力強、投資成本低，逐成為市場的熱門投資對象。近期發展較為迅速的林茂塘區亦成為買家焦點之一，由於該區舖位內外兼備，不單樓底高、面積大，在硬件上滿足到餐飲業需求；另外，區內豪宅屋苑林立，人口密度大、住戶消費力高，是商戶生意的保證。此外，最近大部分業主受環境氣氛影響，心態較弱，價格方面都願意讓步，日前由中原成交一個約1,198呎的舖位，價格約1,710萬，平均呎價1.4萬，對比去年中成交約2,290呎的舖位，當時成交呎價約1.7萬，減幅接近兩成。而該區面積相約的舖位曾於14年旺市時期，更以呎價約2萬成交，可見目前市場價格已處於較低的水平上，日後隨大市復甦，物業價值亦會隨之回升。現時林茂塘舖位深受飲食業租客追捧，近年已有不少知名的本土餐飲品牌搶先進駐，而這些飲食店舖普遍租約年期較長，租金回報相對穩定，有長遠投資價值，不失為入市佳選。

盈渢軒澳門海邊新街57-59號發展商毅然建築置業發展有限公司建築面積由約425–946平方呎實用面積由約297–662平方呎間格開放式，兩房，三房物業樓層7層單位數目14個商舖資料1個交通狀況鄰近十六浦及白鴿巢交通便利

日前，中原澳門及橫琴於2月14日當日舉辦情人節送花活動，在澳氹各區、橫琴區的主要街道及中海富華里派送玫瑰花，與全澳及珠海市民共度甜蜜佳節。為感謝社會各界一直以來的信賴和支持，中原澳門及橫琴藉人日及情人節，派送玫瑰花回謝各界。是次送花活動令同事們獲得不少市民的歡心，有部分市民期間更咨詢樓市去向及預約睇樓。雖然去年澳門整體經濟較差，但與往年相比，今年農曆新年至情人節期間的睇樓量卻沒有大幅下降，主因是睇樓客以用家為主，節假日反而有利於一家人外出睇樓，加上中原舉辦情人節送花活動，吸引了部分市民睇樓，因而睇樓量相比往年並未出現大幅下降。

澳門中原一直致力回饋社會，常透過不同的方式去支持慈善機構，幫助社會上有需要的人。國際性的非牟利醫療教育組織奧比斯於2006年進入澳門，他們致力喚起澳門大眾對全球失明問題的關注，並呼籲市民伸出援手，幫助病人擺脫眼疾。早前澳門設計中心推出七百份慈善賀年曲奇禮盒，目的透過活動為奧比斯籌募救盲經費，澳門中原同事亦不遺餘力支持善舉，購入五十盒慈善曲奇，為國際慈善義務出一分力。

受去年賭收失利影響，政府推行緊縮措施，為了降低租務上的開支，陸續有政府部門開始計劃撤出寫字樓。加上最近亦有部分賭廳公司結業，讓一些面積較大、全層的寫字樓單位重新回到市面，以致近日皇朝區的租盤供應量有增多趨勢。而租金方面，雖然管理費上漲，但業主受市況氣氛影響，租金意向下調至約17、18元，對比去年皇朝區平均每呎租金約21.5元，下調了約16~20%。現時普遍業主除了擴大議價空間外，租期方面亦願意作出讓步，以往不少業主都傾向簽一至兩年的短租約，方便物業交投。不過由於現時經濟氣氛仍然欠佳，很多業主暫時封盤不賣，逐以放租形式來增加收入，並且願意延長為四至六年的長租約，對租戶來說無疑是一個好消息。近年越來越多補習社、醫療、美容等店舖於寫字樓開業，最近甚至有珠寶、鐘錶等品牌客，租用寫字樓單位作基本辦公室用途外，同時亦佈置成為銷售處，讓客人可以即場選貨。畢竟寫字樓租金成本較低，配套方面亦較為完善，能配合多個行業，故不少商戶考慮遷入寫字樓，並以此作營業場所。現時承租的商戶，無論在租金、租期方面都可以享受到較優厚的條件，商戶不妨趁此機會考慮新部置計劃。

近日，適逢春節假期，買家外出睇樓量顯著減少，入市意欲明顯下降，本澳市場交投氣氛持續淡靜。澳門中原地產路氹區副區域營業董事吳佩玲先生表示，一月份由於臨近農曆新年，又遇上霸王級超強寒流，市民外出睇樓意欲明顯偏淡。受外圍經濟持續波動影響，樓價已到低位水平，普遍業主心態偏硬，放盤意欲低。買家卻希望入手既優質又低價的單位，但金峰南岸第11、12座，星河灣C區第8、9、10座以及雙鑽陸續入伙，部分單位業主心態弱、睇淡後市，以致低價放盤或平手離場，甚至有業主放棄上會，因而市場上優質的低價盤源有所增多，交投才錄得個别成交。總體而言，整體市況平穩，交投較淡靜，估計市場成交宗數約200宗，價格較去年十二月份上落不大。至於租賃方面，市場成交持續活躍，租客多為外籍人士，例如有香港、新加坡、馬來西亞等外籍工程師及餐飲業的廚師，其中金峰南岸、濠庭都會等新型屋苑的一房及兩房單位最受歡迎，呎租由9至10元。此外，高端租賃市場由於適逢雙鑽入伙，有大量租盤投入市場，租金有所受壓。整體租賃成交宗數較早前差別不大，租金則有輕微下調的空間。展望未來市況，相信隨著春節假期完結，市場交投氣氛將會逐漸轉趨明朗，成交宗數或會出現輕微反彈。隨著部分屋苑陸續入伙完成，市場上的低價盤源供應量逐漸減少，預料價格將會微升3%左右，建議有需要的用家把握時機，購買心儀單位。

中原澳門及橫琴於2016年2月3日，假珠海國際會展中心十字門廳舉行年度晚宴，與員工及客戶分享過去一年的努力成果，並向各界展示2016年的發展方向。是次中原澳門以「縱橫四海，共創未來」作為晚宴主題，以配合中原澳門開展橫琴市場的新里程。當晚分別頒發了「最佳高級區域營業董事」、「最佳區域營業經理」、「千萬雄獅」、「澳門傑出分行管理」、「橫琴十大TOPSALES」、「橫琴優秀地產代理」、「百萬新星」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外，還進行大抽獎及分區表演比賽，同事們配合「特務007」的服飾打扮，全場氣氛高漲。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生等出席晚宴，並帶領全體主管進行祝酒儀式。石寶德先生致辭表示，2015年澳門佣金1.09億，全年業績為市場之冠，去年12月份業績更以大比數拋離其他公司。雖然2015年澳門踏入調整期，整體市場成交萎縮，全澳成交僅約2013年的一半，但憑著同事們的努力，中原營業額仍然保持1億以上，緊貼2013年旺市時期的業績。全賴前線及後勤各部門上下一心，勤奮拼搏，才得以創造出如此驕人的成績。未來，預料隨著萬眾矚目的港珠澳大橋落成，以及橫琴新區經濟騰飛，相信將會推動澳門經濟進一步發展，希望中原澳門及橫琴所有同事繼續攜手努力，不斷向前，創造更好的成績。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生致辭表示，在過去一年中，澳門市場有不少大額成交，中原在商舖市場十大買賣成交中佔有6成，其中中原成交一宗位於板樟堂區的全幢舖位，成交金額以約三億二千多萬破市場紀錄，令市場矚目。在全澳工商舖租賃十大成交中，中原佔有一半的市場份額。雖然去年受澳門賭收影響，市場下行，但是中原的租賃成交宗數對比2014年反而有上升。另外，橫琴市場佔有率再推進，其中最大宗的買賣成交為橫琴總部大廈頂層的半層寫字樓，以約六千萬獲得成交。能創出如此成績，全有賴於公司同事們堅守專業，把握機會才可創造市場更高業績。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生表示，近年公司率先開創「大澳門」概念，把業務範圍由澳門拓展至香港的住宅及工商舖市場，甚至於2015年成功建立中原橫琴，在富華里設有一總部辦事處，另在橫琴鎮開設兩所分店，擴大公司規模。我們希望不斷突破所有同事的能力，接觸不同的業務範疇，利用中原澳門及橫琴這個優秀的團隊，創造理想的業績。2016年公司訂立目標佣金1億8千萬元，縱使2016年未必會風調雨順、事事順意，但相信憑著團隊的努力，以及「澳門奇謀翻四海，濠江雄師震五洲」的志氣，來年必可達標。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生對中原澳門及橫琴的業績給予肯定，相信在2016年會有新的機遇，新的發展。

今年澳門中原精英會離岸會議，於早前在韓國進行，由中原(工商舖)、澳門中原及中原橫琴董事總經理潘志明先生與澳門中原及中原橫琴地產高級董事石寶德先生帶領眾精英會會員一同前往。去年市場挑戰不斷，然而團隊仍然能突圍而出，達成理想業績。為了獎勵去年於逆市仍能有好成績的精英們，今年中原精英會特意選址韓國，在舉辦會議的同時，讓一眾精英有一個放鬆身心的機會，養精蓄銳，準備迎接更多的挑戰。另外，亦舉辦了入行經驗分享會，讓精英們互相交流工作心得之餘，加深對彼此的了解，培養默契，有助提升日後工作上的合作度。

上星期寒流來襲，但無減客人睇舖意欲，市場睇舖量仍然持續增長。現時市場上有部分業主，因不願丟空舖位，開始積極降價，吸引租客落戶。近日有較多商戶關注的民生區亦有減價租盤釋出，如十月初五街內，一個面積約8,000呎的舖位，業主原來意向租金約10萬，最近調低約一成多，以8.4萬放租。另外，荷蘭園附近亦有一面積約2,200呎的舖位，業主原定租金由4.2萬調低至3.6萬，降幅同樣超過一成。上述舖位都位於較民生的地段上，故租金水平普遍較低，而大部分租戶都是以民生零售類為主，縱使去年經濟受挫，但影響亦不算太大，個別區域甚至出現升幅，據中原數據庫資料顯示，去年北區的租金對比14年約莫有22%的增長。現時業主受市場氣氛影響，心態普遍較弱，以致市場陸續有減價租盤流出，很多商戶看到市場上的商舖，均較自己早年承租的租金還要低，而且地段、人流方面亦較為理想，引起部分租客換舖的念頭，故近日積極於市場睇舖。新年過後，市場氣氛或會有轉變，筍價租盤可能稍縱即逝，建議有換舖或擴張需求的商戶把握時機。

臨近歲晚，市場交投氣氛淡靜，受澳門賭收連跌以及外圍經濟不明朗因素影響，澳門一月份市場睇樓量及成交量，較去年十二月份顯著減少，市場交投以用家為主。澳門中原地產高級區域營業董事張麗華小姐表示，近期市場睇樓氣氛淡，買家以自住需求大的用家為主，而換樓客的入市態度則較為謹慎，或會選擇於農曆年後再投入市場。另外，不少持貨量大的業主開始逐漸減持，主因是受澳門賭收連跌、全球股市波動、美國加息陰霾以及外匯不穩定等種種經濟不明朗因素影響，希望轉為持有現金以降低投資風險。現時，市場交投集中在價格較低的物業上，買家對於價格達到約850萬以上的物業，入市態度則較為審慎。不過，亦有個別較為優質的豪宅錄得成交，其中近日星河灣5座低層的大單位，業主平手離場，以平均呎價約8,100元獲得成交。展望未來市況，在環球經濟持續不明朗的情況下，買家將繼續持觀望態度，加上二月份是傳統交投淡季，預測市場交投將不會出現大起色，雖然樓價將處於一個下跌的軌道上，但由於業主放盤價格已較以往低，議價空間小，預計未來樓價跌幅不大。現時市場並沒有大量供應，本澳居住需求仍大，希望政府可以適時減辣或撤辣，即撤銷特別印花稅，增加市場供應量，幫助有需要的市民置業，長遠有利市場健康發展。

近年本澳經濟氣氛欠佳，不少準畢業生為未來擔心，紛紛開始為日後投身職場作準備。早前，澳門中原參加了由澳門理工學院所舉辦的「就業發展日」，希望透過是次招聘活動，令更多青年了解地產行業，為有意入行人士提供就業機會。是日招聘活動反應良好，現場除了一批就讀大四準畢業生外，同時亦引來一班大二、三學生前來了解，現場接獲不少同學查詢，更有部分準畢業生即場遞交申請表。

踏入2016年，租賃市場氣氛較早前活躍，不少品牌開始四出物識舖位，最近市場睇舖量明顯增多，不過成交量升幅仍較緩慢。目前大部分業主已經不會再以14年的成交租金作參考，定價貼近市場成交價，普遍叫價低於去年兩至三成，部分急於出租的業主，調整幅度更逾五成。日前，由中原成交一個南灣區約1,100呎的舖位，成交租金約15萬，該舖位曾於14年初以四十萬租出，租金差距超過六成。現時市場的租金相對較低，普遍商戶均認為現在是擴充業務的好時機。畢竟眾多不利因素已於2015年釋出，預計今年市場氣氛會逐漸向好，所以不少商戶都有意擴張。但是，臨近春節，在節日氣氛下籌備開業有一定的困難，故很多商戶仍然停留於睇舖階段，押後承租時間。假若業主願意提供免租期，或延至三月份才開始起租等等優惠，讓商戶擁有更充足的時間去準備，相信可以打動更多的商戶，於節日前夕承租。

回顧2015年，寫字樓買賣市場累積了不少跌幅，據澳門中原數據庫顯示，各區寫字樓平均呎價較2014年回落了9%-24%，但是市場交投仍較淡靜。由於過去一年，大市經濟氣氛較差，寫字樓市場偶有出現低於市價的成交，但成交宗數不多，普遍業主認為是個別例子，故願意減價出售的業主較少，寧願轉賣為租，待日後市場氣氛向好，才考慮放售，以致寫字樓買賣放盤量減少。在選擇性較低的情況下，買家入市意欲大降，故交投氣氛淡靜。另外，因不少業主選擇放租，使去年租盤供應量增加，租金方面都出現了調整，據澳門中原數據庫顯示，澳門寫字樓2015年全年平均呎租比2014年下跌一成半左右，調整幅度尚算輕微。預計2016年，寫字樓租金會繼續出現跌幅，其中皇朝區的跌幅會較為明顯。由於該區靠近多間賭場，以往較多由賭場集團承租，但隨著本澳中介業務重整，近期有部分貴賓廳結業撤出，故陸續有面積較大的全層單位回到市面，預計未來寫字樓的空置率會有輕微上升，屆時業主會對租金作出一定的調整，不過，估計調整幅度不大。另外，年初所實施的最低工資措施，亦令物業管理成本上升，業主所承擔的費用變高，也自然限制了租金調整幅度。

最近股票市場受外圍環境因素影響，波幅不斷，有股票投資者止蝕離場，轉投相對較穩定的物業市場。近日不少基金公司、投資者都開始活躍於房地產市場，趁機吸納低水物業。去年在經濟調整氣氛影響下，住宅價格較14年約莫下跌了30%，個別屋苑甚至跌近40%，整體住宅價格偏向低水，引起不少投資者的興趣，不過由於去年投資者心態較審慎，大多處於觀望，未敢即時入市，直至近日股票市場連日受挫，越來越多投資者打算將資金轉移至物業市場上。同時，股市波動對業主信心亦造成影響，部分急需套現的業主，更積極擴大議價空間，以致市場成交價比去年第四季下降約5%，個別屋苑甚至出現10%至15%的減幅，對投資者來說無疑是一個入市良機。現時市場上一些低於市價的物業，更能獲投資者青睞，成交速度亦較快。日前，海擎天一個兩房高層單位，放盤不足十天，即以約650萬成交，較去年底成交的兩房中層單位成交價低4%，而景觀卻更佳，物業價值相對較高，估計目前的成交價低於市場價約10%至15%。同類優質低水盤源往往可遇不可求，每次有低於市價的放盤必定引起搶購，有興趣的買家相信要提前做好入市準備，捕捉時機。

去年受外圍經濟氣氛影響，部分品牌暫緩擴張步伐，旅遊區及賭場區舖位租賃尤其受影響，大額租賃成交大幅減少，估計15年較14年下跌約25%。雖然租賃成交金額下跌，不過成交量方面卻不降反升。由於去年有不少人申請青年創業援助計劃，市場湧現一批青創企業，他們的進駐目標多為高士德區、北區等，租金普遍較低的民生區舖位，以致民生區租賃成交大幅增加。據中原(工商舖)資料顯示，14年全年成交宗數為627宗，而15年錄得約668宗成交，約有7%升幅。縱使15年經濟出現波動，但隨著不利消息漸漸被市場消化，普遍商戶都開始接受目前的經濟環境，加上業主心態回軟，願意下調租金，為成交造就條件，故市場成交量不斷增多。16年隨市場氣氛逐漸向好，商戶的積極性相對較高，成交量方面或會再有升幅。預計今年成交焦點繼續落在民生區上，而第三季將是今年租賃成交高峰期，因不少商戶於春節假期後才開始睇舖，加上前期準備工作等，預計部分商戶部置在第三季開業，迎接十一黃金周，或是聖誕節檔期，故16年成交主要會集中在下半年。

近期，美國加息政策塵埃落定，不過由於本澳暫不跟隨美國加息，利息暫無變化，對於樓市的影響較為輕微。現時，市場交投以用家為主，不少準買家持觀望態度，希望樓價有再下調的空間，令市場交投拉鋸。雖然如此，但臨近年底，有業主由於資金緊張，放盤意欲增強，議價空間擴大，期望套回現金以便過一個靚年。而部分買家抱有傳統的思想觀念，希望可以在過年前購買物業，因而加快入市決定。其中，在氹仔區方面，花城、濠庭都會等較優質的屋苑受到買家追棒。例如，近日花城5座高層AC室的單位，本身屋苑素質高，可望向金光大道，景觀較優秀，便以呎價約6,500元獲得成交。此成交由於業主願意有議價空間，加上單位優質地理位置優越，因此，雖然物業較現時市價略高，買家亦願意承接，相信此類型優質物業成交量會陸續回升。至於租賃市場方面，氹仔市中心租賃成交氣氛依然較為活躍。其中，地理位置較優越，配套齊全，如濠庭都會、濠景花園、花城等藍籌屋苑較受租客歡迎，陸續錄得多宗租賃成交。受本澳經濟不明朗因素影響，租價方面則有所下調，有業主願意減價放租，租價較上月下跌約5-10%。預料受本澳節日氣氛濃厚影響，市場成交宗數將顯著減少。相信未來隨著更多業主願意減價放盤，議價空間增大，市場低價盤源增多，買家入市意欲增強，未來市場交投才會出現變化。

最近社會出現不少騙案，有賊人盜用事主身份進行非法活動，損害事主利益，事件令大眾開始關注個人資料外洩的問題。澳門中原一向重視客戶資料之安全管理工作，致力為客戶提供最安全、最保密的服務。日前，澳門中原地產便邀請個人資料保護辦公室連續舉辦兩場「個人資料保護法」講解會，目的透過講座加強一眾前線及後勤對個人資料的保護意識，強化對客戶資料的保密工作。是次講座由個人資料保護辦公室高級技術員梁綺雯及江啓苗女士主講，期間除了向一眾員工講解個人資料保護法條文外，同時亦分享了不少案例。讓員工充分了解在處理個人資料時需要注意的事項，增強對客戶資料的保護意識，令客戶私隱得到更全面的保障。由於房地產交易會涉及到大量的個人資料，一但資料被不善處理，將增加個人資料落入不法之徒手中的風險。過去澳門曾發生有人意外取得業主資料後，冒充業主進行物業抵押，雖然騙徒最終落網，但卻造成多方損失。所以業主提供個人資料時要謹慎，確保所委託的中介公司有完善的保密系統去處理個人資料，選擇有口碑的中介公司及具有專業操守的經紀，減低個人資料外洩的風險。

早前政府公佈未來一年暫無公屋申請，不少人見申請無望，轉而投向私樓市場，導致近日市場睇樓量明顯增長，氹仔市中心二手交投顯著增加。隨著近月樓價靠穩，買家入市態度明顯較之前積極，早前金峰南岸接連出現減價盤，吸引不少用家低價吸納，市場交投氣氛向好。隨著盤源陸續被消耗，部分用家逐漸將目光轉移到其他同類大型屋苑上。其中，位於氹仔市中心的屋苑較受用家追捧，如花城、濠庭都會、濠景花園等周邊配套較完善的屋苑，最近成交量及成交價都有上升趨勢。近日花城利茂大廈一個兩房單位以呎價約6,557元成交，對比上月該屋苑同類單位的成交呎價約5,834元，約有12%升幅。另外，近日濠景花園有兩房單位以呎價約6,537元獲承接，較本月初另一個兩房單位成交呎價上升近10%。雖然部份屋苑成交價對比之前已有回升，不過整體市場價格對比高峰期仍存在不少落差，不少用家都有意追落後，而且目前市場經濟趨向穩定，業主心態開始回復，未來市場在無太大刺激因素影響下，短期內相信樓價難再現跌幅，因此不少買家都開始接受現實。目前市場新盤供應緊絀，盡管市場消息指明年初將有新盤推售，但是普遍都是單棟物業，所提供的單位數量有限，預計市場焦點會繼續落在二手市場上。估計未來二手交投會繼續回暖，價格方面亦會受成交氣氛帶動漸趨回穩。

年度慈善盛事公益金百萬行於日前完滿結束，澳門中原地產今年一如以往鼎力支持，一眾員工積極參與，向社會發放愛心與關懷。是次活動獲得公司上下的支持，同事們慷慨解囊，身體力行支持善舉，不少同事更攜幼出席，希望將善心傳承至下一代。澳門中原地產多年以來一直熱心參與公益，履行企業社會責任，以善心回饋社會，未來也將持之以恆，繼續行善發揮大愛精神。