近日，氹仔兩個新場項目陸續投入運營，帶旺市場氣氛，加上賭收止跌回升，利好消息不斷，不少投資者看準機會入市，令市場交投量激增。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，現時國內拍地熱潮持續，樓市氣氛活躍，樓價不斷上升。其中珠海因受金灣、唐家地王接連拍出影響，珠海西區部分項目樓價升至約1.7-1.8萬/㎡，珠海市區更高約3萬多/㎡，個別項目甚至已達4萬/㎡，橫琴則介乎4萬多至5萬。相比之下，氹仔普遍二手住宅呎價維持在5,000-6,000元之間，豪宅平均呎價僅約7,000-8,000元左右，澳門正處於嚴重低水狀態。另外，賭收停止26個月連跌開始回升，大多投資者認為本澳經濟已回復穩定，加上外圍經濟氣氛良好，股市回升，因而紛紛把握機會入市，市場交投暢旺，成交量激增。目前，氹仔約400-700萬的細價樓交投最為活躍，普遍呎價較年初時上升約15%左右。雖然現時業主放盤的議價空間小，但買家受市場利好消息頻出影響，盤源仍會獲得承接。例如，日前濠景花園約800呎低層兩房單位，以約545萬獲得成交，相較2月時以約460萬成交，升幅高約18%。豪宅方面，由於不少屋苑較高峰時期下跌近4成，其中大潭山壹號、濠珀、濠庭都會、凱旋門等屋苑因價格十分低水，物業素質優秀、地理位置優越而大受投資者歡迎。展望未來，隨著八月賭收止跌回升，每日平均博彩收入為6.08億，而9月過去一星期為6.14億，預期本月賭收有望高於上月，市場氣氛將一片向好。加上永利皇宮、巴黎人等新場帶動，相信將吸引更多外地客戶來澳投資，預料第四季度價格或上升5-8%，交投將穩步上揚。

金光大道近日再有新場開幕，市場氣氛向好，加上受鄰近地區投資氣氛影響，本澳投資者蠢蠢欲動，逐向旅遊區、民生區著手，不過氹仔區商舖市場卻如常淡靜。因該區業主心態強硬，普遍叫價與買家理想價格約有三至四成差距。畢竟該區靠近金光大道，隨著日後政府規劃、分流政策現成效，路氹各大賭場的旅客將會分流至氹仔市中心區域，有助帶動周邊發展，亦有利提升附近舖位商業價值。業主深明該區商舖所蘊含的巨大潛力，故對其非常重視，而且多數業主持貨能力相對較強，大多買作長線投資用，若買家出價貼近市價，業主情願封盤亦不願出售，直至達到理想價為止。最近市場投資氣氛活躍，部分信心不足的業主欲趁此時機出貨，近日亦錄得少量減價減租個案，但非常罕見，而且減幅不大，僅下調一到兩成左右。始終是非常優質的潛力盤，業主讓步空間較細，降至市價可能性較低；若投資者有意入手氹仔潛力舖，需要時刻戒備，如有業主忽然願意降價出售，價格亦是能負擔的範圍內，建議盡快入市，捕足減價時機，一旦錯過，此價或去不復返

近期珠海接連拍出新地王，市場交投氣氛熾熱，八月樓價漲幅更位居全國第二，迅速引起各方投資者注意。為了讓外地投資者可以進一步了解目前珠海橫琴的投資現況，中原澳門及橫琴於本月11及12日，一連兩天在香港設「富力中心展銷廳」，同場並舉辦了「橫琴投資新趨勢講座」，由橫琴中原地產事業部總經理李煜先生以及中銀-力圖-方氏（橫琴）聯營律師事務所高級合伙人李煥江先生、律師羅嘉慧小姐擔任主講嘉賓，即場為大家講解港珠澳三地投資政策、留意事項以及橫琴市場現狀。是次講座推出後，市場反應理想，近百名香港市民預先報名參加講座。至於活動當日氣氛更是熱鬧，觀眾人數超出預期，需要即場增添座位，可見不少香港投資者都有意把握這股「橫琴熱」。講座先由李煜先生為大家詳細解構橫琴政策以及未來規劃，並仔細分析目前市場現狀，提供環境數據、投資大方向等，以助現場觀眾深入了解現時橫琴投資趨勢。其後由李煥江先生及羅嘉慧小姐為各位介紹橫琴法治法規問題，兩位嘉賓均來自中銀-力圖-方氏（橫琴）聯營律師事務所，其為國內第一家內地、香港、澳門三地合夥聯營律師所，幫助客戶統一處理三地法律事務。此舉有助簡化橫琴置業操作，港人無需親赴當地，亦可解決跨境投資手續，進行遠端購買。現場不少觀眾於講座後，即場報名參加橫琴實地考察團，希望一睹寶地風貌。於講座尾聲，中原澳門及橫琴進行現場抽獎，並成功抽出三位幸運兒，送出三套價值$2,500元的橫琴長隆兩天一夜套票，讓三位得獎者近距離感受橫琴魅力。

最近中區交投有增多跡象，據中原(工商舖)資料顯示，年初至今中區約有近二十宗商舖成交，數量已達至2015年中區全年成交水平，本年中區舖位交投明顯較去年好。中區為本澳旅遊業核心區域，附近旅客人流豐富，商戶生意額良好，故該區租金水平一向較高，亦因此多數業主不願放賣，或於放盤時叫價偏高，甚至高於市場成交價三至四成。受近期新場開幕帶動，市場交投氣氛轉好，投資者入市較早前積極，有業主欲趁此時機出貨，逐減價至市價水平，以吸引投資者眼球，成交亦因此增多。如中區一個全幢物業，年初曾以約2.8億高價放售，其後為了加快獲承接，將價格降近三成，最後以近2億成交。由於該區很多業主都是早年購入，故即使按市價出售，依然利潤豐厚。現時雖有很多投資者偏好購入民生舖位，貪其回報穩定，但隨著近期旅遊業轉好，中區若有一線街靚舖放售，亦能吸引他們注意，目前無疑是中區舖位放盤時機。不過，在中區舖位減租潮影響下，舖位回報率降低，即使舖位再珍貴罕有，回報不過2厘，實在很難獲投資者青睞。呼籲一些希望加快承接的業主，於放盤時定價不宜太高，應貼合市價水平

承接著八月升勢，東方明珠區二手住宅市場持續熾熱，交投氣氛活躍，一有筍盤放出即被買家吸納，市場承接力十分強勁。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，近期東方明珠區大受買家歡迎，其中三房單位最受本地用家追捧，投資者則多垂青兩房單位。此外，該區亦吸引不少在外地工作的澳人回流置業。例如，最近海天居一個約829呎兩房單位，以約680萬獲得承接，買家為澳門本地人，長期在外地工作，因對澳門經濟發展及未來前景十分看好，吸引其回澳置業。目前該區普遍業主態度強硬，放盤慾望不高，只有個別入市較早、手上持有多個物業的大手業主願意放盤出售，因而盤源較為罕有。加上現時該區平均呎價約介乎7,300-7,600元之間，而目前珠海横琴均價約四至五萬元每平方左右，可見澳門物業非常抵買，建議有意向的買家把握機會吸納心儀單位。至於租賃市場方面，受本澳兩個新項目於近期開業迎客影響，市場對於租盤的需求量越趨增大。由於東方明珠區地理位置優越，位居氹仔、澳門及珠海的中心位置，加上交通便利，設施配套齊全，因此吸引不少租客青睞。其中，近期君薈錄得多宗租賃成交，因旺中帶靜，十分受本地用家及外地賭場高層人士喜愛，平均呎租約13.5元左右。展望未來，隨著樓市金九銀十到來，本澳八月賭收錄得上升，加上港珠澳大橋即將落成，相信該區九、十月或會量價齊升，預料價格將提升5-10%，建議有意向的買家趁早入市。

踏入第三季尾，受脫歐氣氛影響，本澳投資者減少外地投資，資金轉投本澳物業市場上，寫字樓市場方面亦受到帶動，市場氣氛明顯轉好。加上最近有業主因信心不足，欲套現離場，將手頭上罕有單位放售，進一步刺激投資者入市，交投量明顯上升，而成交價方面亦錄得有回升現場。如光輝商業中心，日前有面積約653呎的細單位罕有放售，以呎價約7,500元獲承接，而四月份同面積的單位曾以呎價約6,200元成交，兩者約有兩成差距，可見寫字樓市場價格開始恢復至正常水平。除了細單位外，現時市場更有全層寫字樓放售，因市場上存盤量不多，而且租客多是銀行、金融等大集團，租金收入相對穩定，故大多業主作長期收租用途，極少於市場放售。雖然全層單位非常珍貴，市場價值亦較高，但近日錄得有業主設以較低價格放售，如南灣區近日有一全層寫字樓，業主每呎叫價不到7,000元，而現時普通單位叫價亦在6,000至7,000元水平上，可見兩者差距不大，故此盤非常低水抵買。不過放盤量僅得數個，機會稍縱即逝，買家需把握時機

隨著本澳再有新場開幕，旅遊市場氣氛趨好，部分外地品牌均有意重開駐澳計劃，逐開始做市場資料搜集，近日中原(工商舖)都接受不少外地品牌委託，協助收集市場數據以及物色舖位。雖然很多品牌首選落戶於旅遊區，尤其是大三巴街、板樟堂街等一線街舖最受品牌注意，奈何由於該區被列入緩衝區，政府對區內建築物的外觀及內部非常注重，店舖開業需要經過一定的審批，故不少品牌捨難取易，轉移目標至民生區舖位。如早前有外資餐飲品牌改道進駐提督馬路附近，該舖面積約1,200呎，租金約2.7萬，雖然消費力未及旅遊區，但勝在人流夠穩定，而且租金壓力不高，該區普遍租金約在5萬以下；此外，由於租金較低的緣故，最近亦有知名外地連鎖品牌一次於民生區內開設數間分店。畢竟近期歐洲經濟不明朗，鄰近地區商家都有意將資金轉回亞洲市場，適逢澳門租金已經歷一番調整，落戶租金實惠；加上，未來將有更多新項目投入市場，營商前景更是美好，故不少品牌欲趁此時機進駐，搶占先機

最近氹仔區睇樓氣氛活躍，不少買家入市態度由觀望轉至積極，紛紛出動物色物業，令市場交投暢旺。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳佩玲先生表示，目前氹仔二手市場交投多集中於上車盤，其中濠景花園、花城、華寶花園等屋苑較受用家追捧。由於現時市場氣氛良好，換樓潮持續，一些持兩房上車單位的業主心態較為強硬，普遍不願減價放盤，議價空間較小，而個別甚至出現上調現象。例如，最近濠景花園一個26座中層約823呎的單位，價格以約540萬獲得承接，相比較早前約500萬的成交價上升了約7%左右。因此不少用家在觀望一段時間後，認清樓價再下望機會較微的現實，入市態度漸轉積極，紛紛外出睇樓期盼可趁低吸納心儀單位。至於租賃市場方面，交投氣氛仍十分活躍，由於正處於暑假期間，一般而言租客相對較少。但是受永利皇宮、巴黎人等新項目於近期投入運營影響，外僱租客持續增多，租賃成交趨增。其中金峰南岸的兩房單位最受租客歡迎，呎租介乎9至10元。展望未來，預料踏入九月份後，天氣將較平穩，颱風發生機會或減微，不少外出旅遊的買家將返澳，相信買家外出睇樓情況將增多，估計屆時市場上的低價盤源或會逐步被消化。預料九、十月市況將持續向好，市場交投將平穩上揚，樓價或上升4%左右，相信八月將是入市最佳時機，建議買家把握最後機會，吸納心水單位。

隨著近年手機通話軟件被廣泛使用，雖然方便人們取得聯繫，但同時減少了面對面的機會。為了強化員工面談技巧，日前澳門中原舉辦「對話及溝通基礎概念分享會」，活動邀請了本地電視節目主持人沈柏彤先生擔任是次講座導師。希望以其豐富的台上主持以及電台演講經驗，為一眾前線同事作面談溝通培訓，希望幫助同事提高應對能力和溝通技巧。在是次講座中，沈柏彤先生於事前做了不少準備功夫，預先設計好一系列的橋段，將理論融入日常中，令同事更容易投入。另外，講者憑著生動的語言、幽默的敘述方式，多次將場內氣氛推向高潮。是次培訓活動非常成功，除了令前線同事更靈活運用溝通技巧外，還學習到如何抓緊客戶注意力、提升臨場應對能力等。

隨著樓價谷底靠穩，本澳累積了多時的購買力，於上季初峰湧出現，連續兩月錄得過千成交，市場交投氣氛活躍。中原澳門及橫琴地產代理有限公司首季雖然成功逆市突圍，於淡市中取得好成績，其後同事亦不敢鬆懈，再度握緊市場次季機遇，並做出四千三百萬的業績，按季上升約34%。全憑一眾前線及後勤員工辛勞付出，才能獲得如此佳績。中原澳門及橫琴按第二季盈利派發花紅予非營業部員工，員工可獲相等於0.841.26個月的底薪，花紅較上季升近一倍。

回顧上半年工廈市場，成交量漸由谷底回升，據統計局資料顯示，上季錄得約25宗成交，按季升逾一倍，而按年亦上升約38%。因市場經歷首季低位後，部分業主心態趨弱，開始釋出減價盤，刺激市場交投，其中以黑沙環慕拉士一帶擁有卸貨台的中、大型工廈最受買家追捧。現時該區工廈市場平均成交價約4,000元水平上下，普遍買家都認為目前價格吸引，尤其面積於4,000呎以下的細單位特受到用家喜愛；以保利達工業大廈為例，日前有約3,100呎的細單位，以呎價約4,100元成交，而該單位於旺市時期，有條件以呎價5,200元成交，與目前成交價約兩成差距。除了現時價格抵買，細單位總價不高且夠實用，故吸引一班用家客約睇。隨著市場成交增加，最近不少業主都開始調整叫價，越來越多貼近市價的盤源出現；就似泉福工業大廈一單位，業主原來叫價每呎接近四千元，但日前主動下調價格至3,700元，約有7%減幅，相信有利加速承接。現時市場放盤量多，定價亦合理，無疑是買家趁低吸納的好時機

八月份商舖市場未有太大變動，客人焦點仍然落在細額舖位上，大額成交相對稀疏。因在現時大圍經濟環境氣氛影響下，投資者對資金控制較為謹慎，而且目前銀行對大額物業估價不高，投資需付出成本較大；故此，即使近日市場浮現了數個珍貴罕有的旅遊區一線街旺舖，亦無人問律。然而，旅遊一線街舖買家減少，但其附近的二、三線街舖近日卻備受買家關注，如中區的馬統領街、氹仔的告利雅施利華街等，這些靠近旺區的舖位，雖賦有區域性優勢，但價格卻有著數倍落差，即使預算二千萬以下，亦有不少靚舖可供選擇，故受到追捧。至於民生區方面，一些貼近二千萬水平的靚舖亦錄得有成交，價格亦有上升現象；日前筷子基南街一舖面積近900呎的舖位，以約1,800萬成交，呎價約2萬元，而二月初時同街面積約1,100呎的舖位，當時以每呎1.4萬成交，兩者呎價約有三成差距。現時很多投資者都偏向此類具有潛力、且總額不高的舖位，儘管租金回報不如一線街舖，但因其成本投入較少、亦具一定保值能力，預料下半年商舖成交依然集中於此類潛力細額舖，而大額成交量將會持續偏低。

自四月商舖交投呈現小陽春後，市場氣氛再度回歸淡靜，據財政局資料顯示，五、六月成交量分別為45及56宗，次季成交總量為182宗，較去年同期下跌近兩成。踏入第三季後，市場氣氛仍未見好轉，七月份商舖市場交投持續低位。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，近月市場主要由用家支撐，投資氣氛仍然偏淡，投資者對入市興趣不大。因最近租賃市場表現欠佳，開始浮現吉舖現象，尤其賭場區情況較為嚴重，打擊投資者入市信心，故大多投資者以觀望為主。不過，隨著近期市場盤量增加，各種盤源不斷釋出，漸漸吸引到一批投資者入市；但普遍投資者心態均希望能以新低價購入，以致還價進取，甚至超越業主底線，導致成交陷入拉鋸，不少成交因此停滯不前。而用家入市雖較積極，還價幅度亦較合理，但由於目前市場選擇多，買家希望找到最貼合個人需要的自用盤，故態度較審慎，睇舖階段所花費時間偏長，故成交增長速度偏慢。現時市場上的業主心態普遍較軟，若買方還價合理，基本上都願意接受。以南灣區一個面積近800呎的舖位為例子，該舖位處旅遊核心區域附近，旅客人流相對旺盛，故舖位市值較高，業主於去年曾以約1.2億放售，但一直未獲承接，直至日前終以約8,500萬成交，距離原來叫價有接近三成減幅。這些位置優越、人流極旺的舖位，以往都絕跡於市場，現時不僅有盤源釋出，業主亦願意大幅降價，機會實在難得，建議買家把握時機，於合理層面還價，以最優惠價格購得此類潛力佳盤。

本澳即將有新項目落成，近期就業市場機會增多，選擇工作成為本澳新鮮人一大難題。日前，澳門中原參加了由勞工事務局、澳門中華新青年協會及澳門中華學生聯合總會聯合舉辦的「青年就業博覽會2016」，為一眾新鮮人提供就業機會之餘，並在活動最後一日，中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生應邀出席「職場王者」講座，與各司「王者」級人馬一起上台分享個人職涯規劃、心路歷情，為求職者提供參考。在講座期間，石寳德先生分享了多年來工作經驗、如何在工作及家庭中取得平衡、面對逆境應持的態度等，寄語年輕人在尋找工作時候，要按自己實際需要去考量，找一份可以實現個人理想生活的工作，一步步朝著目標進發。是次講座反應理想，吸引不少年輕人到場吸收經驗，其後青年亦主動到澳門中原展位討教。活動當日很多年輕人前來遞交履歷，甚至有人才即場進行首輪面試，收獲相當豐富。

行善最前，無分地域。在今年六月，香港發生一宗致命交通意外，奪走三條寶貴的生命，間接亦摧毀了三個溫馨家庭。澳門中原精英會慈善基金得知消息後，馬上發起慈善募捐行動，並得到同事們大力支持，最終籌得四萬五千一百元善款。日前，由澳門中原及橫琴地產高級董事石寳德先生代表親臨香港工業傷亡權益會進行支票移交。在是次公路慘劇中，三名被奪去生命的工友，均有高堂父母要撫養；此外，其中一名工友更背負著患有血癌的女兒，家庭負擔瞬間變得沉重。為此，中原澳門精英會慈善基金從善款當中，撥捐了二萬五千一百元給陳姓工友的家屬，希望有助緩解其家庭開支。而餘下款項，則平分捐贈給另外兩名死者家屬，作為一點心意與慰問。

隨著七月初氹仔名宅星玥開售效應影響，各個二手屋苑價格均錄得上升趨勢，市場成交量對比六月下旬更大幅增多。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，回顧上半年市況，據中原數據庫資料顯示，十大屋苑半年價格走勢皆向上，其中氹仔海洋花園價格於上半年中呈現持續上漲狀態，例如同樣連車位約1,792呎的荷花苑低層單位，從年初成交呎價約7,200元升至六月尾約8,000元左右，升幅約11%左右。由於早前市場波動，不少屋苑價格下跌甚為厲害，海洋花園更下跌了三成左右。不過，由於該屋苑大部分業主為自住用家，市場放盤量較少。加上該屋苑是氹仔區內非常罕見的大型社區，實用率較高，大部分單位都達八成實用率左右，而且各個單位均擁有陽台，是十分受大眾歡迎的樓盤項目。因此在海洋花園價格低水時，不少用家陸續入手，令成交量及價格出現回升。目前該屋苑連車位的向海單位平均呎價為7,500-8,000元左右，預料下半年價格仍會穩健上升。隨著市場交投氣氛漸趨活躍，成交價格逐步上升，普遍業主信心提升，心態轉至強硬，不再出現首季時擁有較大的議價空間，反而出現個別業主反價跡象。現時買家以用家換樓為主，受星玥成交呎價最高達約一萬元、股市回升等利好消息影響，大部分用家認為市場已有回暖並趨於穩定狀態，對市場的憧憬及信心增大，因而不少用家外出物色心儀物業。展望未來，由於七、八月為旅遊旺季，估計一些業主及買家將外出旅行，相信市場成交量將會橫行，維持在500-600宗左右。而成交價格則不會出現大躍式上漲，相信將呈現穩健上漲態勢，預料下半年價格或有10%升幅。

今年中原澳門及橫琴繼續出戰香港銷售界盛事－「傑出推銷員」大賽，活動被譽為銷售界的奧斯卡，由香港管理專業協會(HKMA)及市場推銷研究社合辦，目的推動銷售界發展，每年都吸引不少銷售精英參與。今年賽事已踏入第48屆，中原澳門及橫琴今年亦派出了三位前線精英出戰，三位同事分別是工商舖同事梁嘉妍、莊莊嚴及住宅部同事李杉陽，均不負眾望，成功於決賽中脫穎而出，共同擠身「傑出推銷員」行列。梁嘉妍Yen(傑出推銷員DSA)公司積極栽培新人躍升專業達人進入中原，本以為是一份普通的推銷工作，從來沒有想像過，可以在這裡取得金錢以外的回報，今次代表公司參賽，除了個人專業受到肯定外，還得到很多意外收獲。記得年初時，在主管支持之下，參與了公司內部遴選，成功突圍而出，並成為代表公司參加比賽，這對入行才兩年的銷售新人來說，是一個很大的挑戰。不過公司願意投放資源在新人身上，代表公司認同我的實力，認為我是有潛力的人才，為了不負所望，唯有努力準備比賽。在培訓過程中，經常港澳兩邊走，還要顧及生意額，剛起步感到有吃力，但經過一輪艱辛的調整，以及在公司同事們幫助下，終於適應了。在培訓導師的悉心指導下，學會更多做人處事技巧，懂得站在別人角度思考，以成熟手法處理問題，以及學習如何與客戶建立良好關係等等，這一切知識與技巧，相信對經紀於行內發展十分有用。故此，在慶幸獲獎的同時，亦感謝公司對我的栽培，讓我由銷售新人，晉身成專業銷售者。莊莊嚴John(傑出推銷員DSA)步前人成功路擴寬思維助成長公司連續參與了三屆的「傑出推銷員」比賽，起初對參賽興趣缺缺，故首兩賽都望而退之，直到去年同一團隊的何超群參加了比賽。自他接受了公司賽前培訓後，整個人有如脫胎換骨，不但成功取得「傑出青年推銷員」獎，更奪得TopFive殊榮，不但在工作上有新進展，最近更榮升主管之列。眼見他這一年的改變，深深地鼓勵了我，令我有動力去參加比賽，希望為自己帶來一些改變。以前於工作時喜歡我行我素，只要在個人能力範圍內，都希望自己解決，雖然仍能做出一定的成績，難免有時候喘不過來。報名參加比賽後，接受了公司培訓，到香港與一班參賽同事共同奮鬥，開始明白到團隊工作的重要性，懂得聽取別人的意見，與人分工合作，亦慢慢喜歡上團隊工作。有強大的團隊力量在背後支撐著，自然事半功倍，做事更有效率，相信現在的我，定能做出比以前更好的成績。李杉陽Andy(傑出推銷員DSA)突破自我界限建立人生新里程這個獎意義非凡，不僅是對銷售者的肯定，更是我人生當中一個重要的里程碑，它代表著一個重大突破。雖然已入行數年，但對自己的能力仍然感到不滿，如面對大場面等，膽量以及臨場技巧略有不足，決意借今次比賽為自己「壯膽」。記得剛進入香港公司培訓課程，由於欠缺演講經驗，加上自信心不足，一直是三位澳門中原參賽者中進度較慢的一位。有幸得到導師以及香港戰友的幫助，透過不斷嘗試、重覆練習，最終沖破心理障礙，令自己能力有大躍進，甚至奪得是次獎項，一切都是始料未及。賽後，經常鼓勵身邊從事銷售業的朋友參加「傑出推銷員」比賽，自出社會以來，難得有讓全身熱血沸騰的機會，當然要趁著年輕能拼搏時期，去參加專業比賽，開發自己潛能。只要曾經全心投入過，最後結果一定可以令自己滿意，對日後個人銷售生涯亦有很大幫助。

近兩月住宅市況交投氣氛趨好，但商舖市場依然未見升幅，估計第二季商舖交投量將按年下跌兩成左右。主要由於個別區份成交量下降，因去年不少買家趁機入手皇朝區舖位，令皇朝區交投增加，但隨著經濟氣氛轉變，買家開始轉移投資方向，改為購入呎價較低或面積較細、總價較低的舖位，不希望一次投放大筆資金，故民生區舖位逐漸受到追捧。故此，去年第二季皇朝區佔總成交三成，而本年下跌至一成多，民生區所佔比例則由六成上升至七成。雖然現時成交主要集中於民生區，若果其他區分出現減價舖位，而總價於兩千萬水平上下，仍會吸引到市場買家注意。以氹仔區一個面積約500多呎的舖位為例，去年銀行估價約值2,600萬，但近日業主為了推速成交，願減至約1,800萬出售，約有三成減幅。而旅遊區方面亦出現近似個案，中區內一面積約400呎的舖位，日前以呎價約5萬元成交，而去年市值每呎可達至近7萬元，同樣有近三成的減幅。不過目前市場上如此大幅減價的舖位不常見，偶然才有同類盤源釋出，而承接速度亦較快，建議買家於注意民生區的同時，不妨亦留意其他區域，或有意外收獲。

近期氹仔住宅新項目星玥開售，市場反應熱烈，帶動七月周邊二手住宅成交量上升，市場交投氣氛熾熱。澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍小姐表示，從星玥開售後的情況可看到，市場上買家仍然以用家為主。其中星玥約1,100呎的兩房單位最受本地用家青睞，前期認籌客戶已高達600多位，由於價格較為合理，介乎800萬至900萬元之間，因而是該項目開售後消化最快的單位，而約1,900呎的三房單位亦吸引了部分換樓客目光，相對而言投資者買家則較少。此外，隨著星玥兩房單位陸續被消化，市場對兩房單位的需求量逐漸增多，不少買家將目光轉向部分氹仔市中心的藍籌屋苑上。其中濠庭都會較受買家喜愛，由於物業素質優秀價格較為適合，因而近期錄得多宗成交，大部分集中于約1,000呎兩房單位以及約1,300呎空間較大有條件從兩房後間成三房的單位，成交平均呎價約6,610元左右，較前期微升約2.5%。隨著二手市場交投氣氛漸趨活躍，出現部分業主小幅調升價格跡象，不過由於現時買家始終以用家居多，入市態度較為理性，不會盲目去追價購買物業，因此只有市場上出現價格較筍的盤源才會較快獲得承接。展望未來，由於市場上不少購買力被新盤消化，預料七月份市場交投量及價格將趨於平穩。不過，隨著未來氹仔區內不少大型酒店相繼落成開業，預料人口將會有所增多，居住需求或會進一步擴大，價格將會提升，建議有需求的買家可趁現時時機入市。

巨星級名宅星玥於七月初正式開售，是次新盤銷情相當理想，澳門中原為該項目特約代理，成功促成了多宗交易，並奪得星玥銷售冠軍榮耀。故此，星玥代表馬會置業地產發展有限公司董事總經理羅泉霖先生，於日前在海洋廣場向澳門中原頒發「銷售總冠軍」殊榮。是次推售的新盤星玥，座落於氹仔中心地段，不僅擁有360度馬場全景，更可眺望金光大道，迷人美景盡收眼底。此外，項目無論室外、內的設計，均出自名師之手，而設備裝潢等用料亦非常優質。該項目外內兼備，但定價卻貼近二手市場，據目前交易數據顯示，成交呎價由7,500至8,500元不等。故引起不少買家注意，開售至今已成交了接近200套，約總量的三分之二，所涉及金額約30億，可見本澳豪宅市場支持力十足。由於星玥項目成為市場焦點，許多買家慕名前來，澳門中原為了服務廣大買家，於示範單位同層設立服務中心，讓顧客快速享受代理服務。隨著星玥開盤，中心除了幫助買家了解資訊外，更成功幫助多名買家購得心儀單位，並獲得全場銷售冠軍寶座。