本季工商舖市場變化不大，估計是受到年尾多假期影響，客戶因集中衝業績、攜眷外遊等因素，而將擴張、投資等一切事宜推延，故市場交投氣氛較淡。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，第四季商舖市場走勢與上季大同小異，大額成交仍屬罕見，繼續以中低額成交為主，尤其集中於民生區內一些兩千萬左右的舖位上，不過近月三至四千萬左右的舖位成交量明顯增多，可見在大市氣氛持續向好情況下，投資者都開始調整投資組合，提升成本去購買更優質的物業。個別區份更錄得成交新高，如日前由中原成交的黑沙環一面積約1,400呎舖位，成交呎價約4.2萬元，一舉刷新了該區最高呎價紀錄；該舖除了擁有穩定的長期品牌租客外，亦是位置極佳的單邊開揚舖位，加上臨近港珠澳大橋落腳位，其舖位潛力高，故商業價值亦較高。至於租賃市場方面，成交量及租金走勢較為平穩，即使是最受歡迎的旅遊區舖位成交亦未見活躍，故近期幾乎沒有大額租賃成交出現。不過，預期2018年旅遊區的成交量將倍增，因該區大部分的租約將於明年到期，現時已有很多品牌商戶進行資料收集，一些處於上游或條件優質的舖位將成為搶租對象，屆時旅遊區或會出現一輪轉租或擴張潮。展望2018年，商舖市場成交量將較過去兩年多，因在粵港澳大灣區規劃中，首要重大基建項目港珠澳大橋將通車，有效帶動澳門旅遊業發展，商舖市場自然首當其衝受惠，故現時很多商舖業主都在等待通車時機，而選擇暫時封盤。預計明年市場將陸續釋放更多盤源，成交量自然上升，買家應把握時機，始終未來經濟多方利好，投資商舖前景必然理想。

進入聖誕節假期，市場交投氣氛減慢，近期旅遊區租賃成交明顯減少，成交金額亦偏向中低價位上，超過二十萬以上的成交尤其少見。因接下來較多假期的關係，一線旅遊區的常客，如零售商或品牌都希望集中投入業務，搶佔市場份額，較少會分心於其他事情上，擴張步伐會暫停或減慢，故十二月至一月常為旅遊區舖位的交投淡季，大額租賃亦隨之減少。最近租賃成交集中於民生區，主要為高士德至北區一帶，以及氹仔市中心區域，而選擇這些區域的商戶，大多是看好區內的民生人流，故不受節假日氣氛影響，積極落位。雖然目前成交集中於傳統民生區域，但亦有商戶嘗試開發其他區域，如皇朝東區，現時該區租金低水，平均約30至40元呎租水平，其人流及消費力穩定，更不時有低於市價水平的盤源流出，日前錄得該區一個約2,000多呎的舖位成交，租金約5萬元，平均呎租約25元，租金成本相對較低，有利生意起步。臨近2018年，除了新外資品牌外，亦有本土品牌在市場上進行資料搜集，為來年開業作準備，但目前整體市場盤源偏少，建議商戶加快步伐。

今年澳門寫字樓市場走勢，與香港十分類似，成交量按季下降，但價格方面卻持續上揚。據統計局資料顯示，首三季成交量約248宗，較去年同期有逾六成升幅，因早前市場浮現多個全層單位出售，吸引投資者進場，故成交量明顯增加，其後除了因盤源消耗外，賭收、經濟氣氛持續向好，加上臨近年尾節日氣氛濃厚，業主惜售情緒明顯上漲，部分開始調整價格，甚至出現封盤現象，故目前寫字樓市場放盤量不多，成交量都隨之減少。而價格方面，於16年第三季經歷低位後，一直保持平穩升幅，本年第三季平均每平方米成交價格已回升至約12萬元，貼近2014年價格水平。現時業主基本上可平手離場，甚至會有利潤產生；至於回報方面，目前普遍可獲兩至三厘回報，如業主為較早前入手，回報率更有機會達至三厘以上。隨即踏入2018年，估計將會吸引更多業主放盤，預料價格將持續平穩向上，租賃市場方面亦會受到帶動，租金或有升幅出現。

「粵港澳大灣區」今年正式提升至國家發展戰略，在致力推動下，二區九市的機遇及發展空間將會增多，將會帶領整個片區經濟發展更進一步。有見及此，中原(工商舖)隆重舉辦「粵港澳大灣區工商舖論壇2018」，於香港、澳門、深圳、廣州巡迴路演，首場論壇已於香港啟動，澳門接力成第二棒，於澳門旅遊塔4樓宴會廳舉行。是次澳門站邀請了中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴董事何兆恆先生、中原(橫琴)事業部總經理李煜先生、深圳中原寫字樓部總經理范進佳先生、廣東中原(工商舖)總經理羅思源先生，5區的管理層出席，詳細分析「粵港澳大灣區」對工商舖發展的優勢及投資機遇。首先由中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生進行開幕致辭，他表示，隨著早前國家於十九大中，透露了粵港澳大灣區規劃初稿，明確指出國家新的發展方向，近期區內各城均開始積極部署，現時「一帶一路」、「粵港澳大灣區」已成為城中熱話。是次論壇，中原特別邀請來灣區內5位專家為大家分析各城優勢與投資機遇，一方面讓外界更了解澳門，而本澳商戶亦可加深對灣區內其他城市的認識，尋找更多機遇。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生探討大灣區對香港工商舖發展機遇，他表示，香港作為發展多年的國際之都，加上其地理位置優勢，於「粵港澳大灣區」中擔任重要角色，整體於三方面受惠。首先香港於資金流向方面優勢最為顯著，香港被喻為亞洲金融樞紐，國內及外資企業爭相來港設立據點，加上近年政府推行「一帶一路」及「粵港澳大灣區」，香港作為橋頭堡，將會有更多內地及國外公司進駐，北水南調，帶動商廈市場價量齊升。而第2個受惠方向為人流，政府積極興建交通配套項目，打造「一小時生活圈」，銳意縮短城市距離，往返「9市2區」旅遊會變得更為便捷，料訪港旅客人次會逐步回升，同時對零售需求亦會相應增加，商戶對承租舖位更有信心，租務穩定支持舖位買賣氣氛。此外，「一小時生活圈」所帶來的優勢不單在人流上，更可反映在物流，交通配套成熟完善有助促進物流發展，加上香港國際機場的優勢，配合貨櫃碼頭吞吐量，進一步鞏固本港作為亞太區運輸業重點城市的地位，在粵港澳大灣區規劃下，貨流量將會不斷增加，對物流貨倉需求大增，工廈買賣交投量將見上升。「粵港澳大灣區」為香港提供多種新機遇，「九市二區」概念更令國內城市及港澳成為一體化，接近無界限連接。香港成為超級聯繫人推動國內企業國際化，更是國外公司進軍內地必經之地，資金流向途經香港，預料資產投資總額上升。磚頭為首選投資保值項目，相信將帶動工商舖交投價量齊升，預期香港工商舖物業價格會於未來3年上升約30%。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生分析大灣區效應起動下，未來澳門經濟發展方向，他表示，澳門為粵港澳大灣區內重要的一員，發揮著獨特作用，除了是世界旅遊休閒中心，更是中國與葡語國家重要的商貿合作服務平台，有助大灣區城市開拓海外有關市場。現時澳門在博彩及旅遊業帶領下，各行各業充滿生機，人均GDP、居民存款、收入中位數等不斷上升，市民資金充裕，帶動經濟向上發展，同時亦為商戶建立了良好營商環境，但本澳土地供應及人材不足問題，始終局限了發展空間，而大灣區規劃的出現，令九市二區更緊密聯系，有利本澳借助灣區內龐大人才資源及土地空間，填補自身不足，擴大經濟發展空間。現時澳門一年承載約3,000萬遊客，新一期金光大道的開發，以及如火如荼的機場擴建、氹仔碼頭主體工程擴建、港珠澳大橋等等，澳門在海陸空連接將擴大澳門於大灣區的進出口渠道，有利更多人流、物流來澳，屆時經濟發展自然更上一層，工商舖物業首當其充受惠，預期價格有機會於未來2年上升約50%。中原(橫琴)事業部總經理李煜先生剖析大灣區內新興城市的投資潛力，他表示，灣區中城市間的相互融合，不僅是一線城市，新興城市在其中也能獲得很大提升空間。新興城市可通過製造業、創新及人才、交通、金融、服務業、土地六大方面進行自身價值的提升，與大灣區中的巨頭城市齊頭並進，揚長避短，互補合作。例如，珠海市的旅遊業作龍頭項目拉動整體發展，與港澳形成旅遊生態鏈，一方面協助澳門實現適度多元化，另一方面亦有利新城自身發展。目前橫琴新區正積極開發旅遊項目，如購物綜合體、文化體驗中心、主題樂園群等，未來將為橫琴帶來大量的旅遊消費，屆時商舖租金和需求也增加；此外，橫琴可充分利用自貿區金融政策，積極參與到國際貿易中，吸引大量企業來進駐、人才在這裡就業，帶動該區域辦公及住屋需求量增。屆時區域內的物業將迎來一輪增漲，預期橫琴工商舖物業價格會於未來3年上升約100%。深圳中原寫字樓部總經理范進佳先生分析大灣區對深圳工商舖帶動作用，他表示，大灣區的發展將有效加速深圳經濟發展。回顧過去十年來的住宅成交價格、GDP、居民存款等變化，數據顯示深圳的資金越來越充裕，可見城市實力非凡。加上近年深圳亦開始大力發展創新科技，並由原來的要素驅動、投資驅動逐漸轉換成創新驅動，僅於2016年深圳市政府對科技研發的投入就已超過800億，PCT國際專利受理19,647個，全國排名第一，是第二名城市北京的近3倍。除了不斷提高科研水平外，城鎮更逐步邁向城市化及工業化方向，並以其作為經濟發展的核心動力，城市未來潛力巨大。過去十年深圳寫字樓及商舖走勢持續向好，預計隨大灣區發展，工商舖物業價格將繼續提升，預期於未來3年上升約30%。廣東中原(工商舖)總經理羅思源先生剖析大灣區對廣州工商舖影響，他表示，廣州是我國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐，鐵路、航運、港口、公路等交通條件發展成熟，將成為大灣區對接內陸其他城市的重要視窗，近年來在金融、高新技術領域不斷發力及提升。在大灣區利好下，一些抗跌性較強的區域，如核心區域、軌道交通、大型居住區內的商舖將受到更多買家關注，價格亦因此提升，預期廣州工商舖物業價格於未來2年上升約20%。「粵港澳大灣區」對各地工商舖物業影響預測：城市/地區價格走勢預測香港3年升30%澳門2年升50%橫琴3年升100%深圳3年升30%廣州3年升20%最後再由潘志明先生作最後總結，他非常感謝所有到場支持的同業好友、貴客，以及一眾主講嘉賓。是次論壇以「緊抱大灣區機遇，遠瞻工商舖前景」為主題，以工商舖角度出發，探討大灣區的發展機遇，並帶出「優勢互補，合作共贏」的灣區發展概念，冀藉此為大家帶來更多新思維，對大灣區投資有更多了解。

近期氹仔區租賃市場氣氛活躍，在過去一個月內成交了接近十宗，明顯較早前多。其實過去氹仔商舖一直備受商戶關注，除了因氹仔區人口增長迅速，消費力較高外，亦因路氹金光大道效應，商戶發展前景理想，但大多商舖有租約在身，落戶選擇不多，故市場租賃成交偏稀疏，現時因臨近2018年，許多租約即將到期，盤源開始釋出，才陸續有成交浮現。現時氹仔以舊城區及花城區最受商戶歡迎，舊城區除了接近金光大道外，更賦有歷史文化氣息，是不少旅客必到之處，商戶生意額有保證；而花城區提供單位面積則較大，有利商戶經營。然而近日以民生消費為主的南新區及市中心區最近亦開始受到商戶青睞，並接連錄得成交，如本月初南新區有一舖位以約4萬元租出，呎租超過100元；此外市中心區亦有商舖，以接近13萬租出，呎租約55元，租金相當不俗。即將踏入2018年，將有更多舖位租約期滿，估計氹仔區成交量將持續增加，有意落戶氹仔的商戶要密切留意。

第三十四屆公益金百萬行於昨日完滿結束，澳門中原地產今年亦一如以往鼎力支持善舉，一眾主管、前線及後勤同事都積極參與，出錢又出力之餘，不少同事更攜幼出席，宣揚「行善不分長幼」精神，亦藉此教育子女行善助人的美德，將善心傳承至下一代。澳門中原地產多年以來一直熱心參與公益，積極履行企業社會責任，以善心回饋社會。日後，澳門中原將會繼續以行動回饋社會，傳播關愛社會的訊息。

培育子女成為品格優良的人，是每一個家長最大心願，但高壓式管教又可能進入教育誤區，家長應該如何權衡愛與教育？中原訓練學院於日前舉辦「6A品格教育」講座，邀請了香港有品運動總幹事凌葉麗嬋女士為主講嘉賓，分享育兒經驗。凌葉麗嬋女士為非牟利機構「香港有品運動」發起人之一，於2008年獲選為「全港傑出青年婦女義工」及於2012年獲選為「香港十大傑出家長」。此外，為了協助家庭、學校推行品格教育，8年前起全力策動「有品校園」計劃，至今香港已有超過200間幼稚園及中小學參加，近年服務範圍更延伸至澳門，經常應邀與澳門政府部門合作，推動品格文化活動。講座上，凌女士為大家分享了過去育兒經驗，如何由一等一的「怪獸家長」，轉變成與子女關係友好的母親，並講解了維繫良好親子關係的「6A品格教育原則」，包括接納、讚賞、關愛、時間、責任、權威，家長該如何平衡愛和管教，塑造孩子品格，並建立孩子的安全感及自信心，正向培育子女成長，相信到場的家長都獲益良多，對育兒產生新見解。是次活動吸引了不少家長參與，甚至有家長攜同子女到場，現場氣氛反應理想。攜同子女到場，現場氣氛反應理想。

回顧十一月份，商舖租賃市場氣氛良好，成交量明顯上升，據中原數據庫資料顯示，上月共錄得約67宗舖位租賃成交，環比上升45%。十一月成交量增多，除了因商戶欲趕在寒假檔期前開業外，亦因最近一些社會機構開始加強對青創企業支援，除了如以往般在金錢上支助外，現時更於廣告宣傳等方面給予援助，讓青創品牌更容易打進市場，有利品牌發展。上月成交大多集中於民生區，圍繞些租金約5萬元以下的舖位，但不時亦錄得大額租賃成交，如氹仔市中心成交一餐飲舖位，成交租金約15萬；此外，旅遊區方面成交亦有增長，較具代表性的成交為中區一個面積約800呎的舖位，成交租金約27萬。現時澳門經濟持續向好，賭收平穩上升，今年首十一個月賭收已超越去年全年水平，金額達2,430億，而旅遊業亦傳喜訊，參團旅客、酒店住客等數字按年上升，加上早前榮獲「美食之都」美譽，旅遊業前景一片光明，在此氣氛帶動下，旅遊區舖位成交開始增加。目前市場氣氛一片向好，預計十二月成交量將持續上升。

最近本澳二手住宅市場逐漸興旺，交投氣氛較十月明顯活躍，用家及換樓客的入市意欲增加，睇樓量顯著上升，帶動市場交投量上漲，成交多集中於傳統民生區。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，由於現時澳門經濟市場向好，賭收已連續十五個月上升，買家普遍看好後市，入市步伐加快，市場買家以用家為主。因早前新盤帶動，本澳換樓需求上升不少，一些優質屋苑受到很多換樓客高度關注。但是，由於目前業主心態企穩並較為惜售，因而市場上一旦有優質盤源放出即受到換樓客大力追捧，承接力十分強勁。其中海天居、濠庭都會、壹號湖畔等屋苑，因自身屋苑素質高、周邊生活配套齊全、又帶有會所、樓齡較新等因素大受換樓客歡迎。近日濠庭都會一個8座低層B單位，約1,320呎，放盤不久即以價格約1,020萬獲得承接。現時該屋苑兩房單位平均呎價約7,700元，較上月平均呎價約7,500元，上升約2.9%。另外，海天居價格亦同樣有所上漲，由十月平均呎價約8,900元提升至現時約9,300元，升幅達4%。不過換樓客一般現金儲備不足，需要出售原有單位套現，來支付換樓首期，加上現時不少用家希望把握機會上車，因而市場承接速度較快，令成交多集中在傳統民生區。展望未來，受港珠澳大橋將於18年1月1日通車影響，不少買家早已成功入市，市場成交量及價格持續穩定上升，加上粵港澳大灣區不斷發展推進，相信本澳經濟將持續向好，帶動樓市穩步上揚。

今年工廈市況明顯較去年佳，據統計局資料顯示，首三季共錄得約85宗成交，較去年同期上升七成多；而成交總額方面，升幅更接近一倍。一來由於工廈價格已經止跌回升，並持續平穩向好；再加上工廈收租回報相對較高，普遍超過2.6厘，甚至個別超過3厘，高於銀行的息口水平，逐有商戶考慮放棄租用，轉為吸納單位自用，尤其今年市場投資氣氛持續向好，商戶入市信心足，故引起成交量大幅上升。所錄得具代表性的成交如下：九月中成交的宏泰工業大廈高層單位，面積近3,000呎，以950萬成交，呎價約3,252元，為該工廈成交新高價；此外，其他區域工廈都有不錯表現，如關閘附近的太平工業大廈，十月中有一連車位的工廈單位以3,900萬成交，不連車位計算，呎價達3,800元。今年工廈市場以用家居多，隨著大市經濟持續向好，投資者亦蠢蠢欲動，預計第四季工廈市場將有新突破；此外，在高回報吸引下，商戶棄租轉為購買現象將持續增多，或在明年形成普遍趨勢。近日中原接獲不少工廈業主委托，為其單位作獨家策劃及代理工作，普遍回報達3厘，欲知詳細，歡迎向中原(工商舖)工商部查詢。

現時澳門經濟氣氛一片向好，賭收持續上升，雖然早前澳門經歷五十年一遇的強勁風災，但經濟基礎紮實，復原能力強，買家亦已恢復心情，逐入市睇舖，近月睇舖氣氛明顯上升，總價約二千萬左右的舖位成交尤其快速，市場交投逐漸活躍。最近新橋區有一單邊舖位，面積約520呎，以1,800萬成交，呎價約3.5萬，呎價較一般民生舖高，因其為單邊舖位，附近人流足夠，招視性強，加上同類細面積舖位該區罕見，故價值較高。而商舖租賃市場方面，最近商戶睇舖量亦有明顯增多，現時澳門最受品牌客喜愛的中區旅遊區舖位，除了個別舖位因交易程序耽誤出租外，空置舖位已所剩無幾；而租金持續平穩，日前中區旅遊區正街成交了一面積約1,100呎的舖位租金約20萬，貼合市價水平。目前市場上，仍有很多新品牌進行前期資料搜集，未來一段時間租賃市場成交將慢慢增加。另外，目前於旅遊區尋舖的租客類型跟以往不一樣，因現時旅客消費模式改變，旅遊區的商舖亦隨之邁入轉型階段，隨著這些新類型租客陸續進駐，相信本澳旅遊區將迎來新面貌。

最近市場回暖，經新盤帶動，誘發買家入市，交投氣氛較活躍。市場成交以用家為主，因議價空間小，價格現緩升狀態。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，回顧九月、十月市況，多個新盤推售，如擎天半島、濠尚、信譽名門等，吸引了大批買家入市。按以往慣例，在新盤推售後的兩三個月內，市場將較為淡靜，主因新盤開售消耗了大批市場上的資金。然而，近期本澳市場卻一反常態，雖無新盤推出仍顯得十分活躍，不少用家四處外出物色物業，帶動市場交投增多。加上業主心態強硬，議價空間不大，令價格上調。現時，氹仔普遍的10至20年樓齡兩房一廳單位價格超過600萬，約500萬細價樓已少之又少。其中，金峰南岸兩房單位最受用家追捧，平均呎價升至約7,500-8,000元，如近日一個11座高層B單位，以呎價約8,100元獲承接，價格呈緩升趨勢。此外，氹仔租賃市場十分活躍，市場租客以賭場工作者居多，因租盤甚少，租金開始攀升。其中，普通的20年左右樓齡兩房單位，每月租金升至介乎10,000-11,000元；而較新的熱門屋苑，如濠庭都會兩房單位租金已升至15,000元，較年初時租金上升約10%-15%。展望十二月市況，相信市場交投仍是用家主導，預料下月將有新盤推出，市場將繼續向旺，加上港珠澳大橋即將開通，預估年底樓價將持續穩步上調。

最近香港零售業回穩租金反彈，商用物業市場走勢將如何，而零售股方面亦將有什麼變化？為讓各界投資人士對市場情況有更深入的了解，澳門中原(工商舖)於日前推出「零售回穩租金反彈」商用物業投資全攻略講座。特別邀請到中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生及中原資產管理及證券執行董事梁鈞宇先生擔任主講嘉賓，兩位投資界名人一齊為大家分析市況，探索市場商機！首先，由梁鈞宇先生為大家分析近期股市走勢，他表示，自零九年金融海嘯後，港股曾於一五年短暫升逾25,000點，其後開始走下坡，而直至今年起開始回升，年中更升逾25,000點，日前更突破29,000點，港股已穿越了阻力位，未來持續向好機會高。雖然近期升幅不斷，但目前港股股值低、股息高，仍具吸引力，他認為未來零售股值得留意，因香港租金回落，商戶租金支出降低，純利自然上升，投資者可以參考公司的成本分佈，來分析及估算該公司股票投資潛力。另外，近期內地資金有南下趨勢，越來越多中資到港澳地區購買地皮、寫字樓等，近月香港都創出不少大額成交；此外，市場預期未來加息速度持續放慢。在種多利好因素帶動下，港股持續上揚機會較大。接下來，由潘志明先生介紹近年商用物業市場走勢。他表示，2013年香港樓市出辣招，其後市場表現疲弱，直去年第三季市場才現曙光，商舖租金跌幅收窄，甚至有區域租金現升幅；雖然成交量方面依然未見活躍，不過近期亦出現不少大額成交。至於寫字樓市場方面，近兩年出現很多全幢、全層的租賃成交個案，除了中環、金鐘這類傳統商業區租金現升幅外，東九龍一帶的租金亦現升幅，如紅磡早前亦出現約40元呎租；而買賣方面，亦不斷刷新紀錄，目前「十大分層商廈成交呎價排名」以今年九月成交的中環中心79樓全層為榜首，成交呎價達5.5萬元。可見目前香港商用物業投資市場相當熾熱。現時亞洲市場政局穩定，有利商業活動，企業、機構紛紛大展拳腳，自然能推動商用物業市場，首當其充必然是寫字樓市場，其次零售業復甦，市場消費意欲上升，商舖市場自然向好。加上國家有意發展粵港澳大灣區，推動兩區九城經濟，燃起內資投入港澳市場意欲，故相當看好工商舖市場未來發展。最後講座進入提問環節，現場很多觀眾積極提問，嘉賓們逐一細心回答，冀在坐每位都能透徹理解。是次講座非常成功，現場坐無虛設，將來澳門中原(工商舖)將繼續舉辦不同活動，為市場提供更多更全面的資訊。

近期市場睇舖量持續增加，尤其以餐飲行業客戶最為進取。近年越來越多人喜歡開飲食店，始終本澳旅遊業興旺，早前澳門獲聯合國教科文組織評為「全球創意城市網絡」外，更被譽為「美食之都」，餐飲業的前景一片光明，加上在政府中小企援助之下，越來越多年輕人開設一些新類型飲食店，有利行業漸趨多元化，據統計局資料顯示，近五年經營酒店及飲食業的新公司明顯較以往多，每年均有一百間以上。而這些餐飲客戶目標主要集中於一些招頂手的舖位上，因這些舖位大多具有飲食牌以及勞工名額，如新租客決定落戶，只需進行小裝潢與粉飾即能開業，無須等待重新申請牌照、勞工額，大大縮短了準備開業的時間及成本，現在承租可趕上聖誕或新年檔期，選擇於旺季開張，店舖人流自然較多，更有利口碑的建立。日前，新口岸有一約八千多呎的舖位，有餐飲客戶以約十三萬頂手，呎租約16元，與一般寫字樓單位無異。目前新口岸有不少筍盤正在放租，有意開設飲食店的朋友不妨考慮，始終該區具有商業區及住宅區功能，擁有既定人流，消費力穩定。

日前，澳門中原於英皇酒店水晶廳舉辦《「型格」教練式溝通》培訓活動，邀請了WalkTheTalkConsultancy創辦人及首席顧問李詩敏女士為主講嘉賓，中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總監理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寶德先生等一行領導及一眾同事們參與了培訓，李詩敏女士耐心為中原同事們講解了“創建有效對話”的技巧。是次培訓，李詩敏女士為同事們帶來了“學習和應用基礎教練式溝通技巧、瞭解自己型格於溝通上的干擾、瞭解其他型格於溝通上的關注點和模式、體驗、實踐和練習、為自己養成創建有效對話的習慣”等五個方面的分享，講解生動明瞭，同事們聆聽津津有味。緊接著，李詩敏女士更分享了“企業管理：過去是溝通，現在是溝通，未來還是溝通”的管理理念，讓同事們在本次培訓中受益良多；最後亦希望本次的培訓能讓同事們以後的工作、生活更進一步。是次“創建有效對話”培训為《「型格」教練式溝通》第一期課程，課程還將每月舉行，直至明年三月，希望在李導師指引下，每一位同事都能順利提升自我，激發內在潛能。

第四季寫字樓市場交投有放緩跡象，因十月初時住宅市場有多個新盤推出，不少投資者被吸引過去，加上寫字樓放盤量少，以致市場成交淡靜；而價格方面影響卻不大，走勢持續平穩。至於租賃方面，現時市場經濟氣氛向好，很多企業欲擴張業務，最近中原(工商舖)亦接獲多間外資工程公司委託，替其尋找五至六千呎的大面積單位搬遷，現時租賃市場較為活躍，租金亦錄得有輕微升幅。進入十一月份，住宅市場減少一手推出，預計投資者將回歸至工商舖市場，因受非首置住宅按揭成數降低影響，購買住宅成本增加了，而工商類別物業則相反，如買家為自用用途，借貸有機會達七成。另外，因本澳寫字樓極具稀缺性，將來即使再有土地可興建新寫字樓，發展商很大機會選擇自持，作為公司資產，長遠收租用途，近幾年再有新供應機會微乎其微；而且寫字樓租金一向穩定，尤其皇朝區寫字樓集中，企業經營方便，普遍每棟寫字樓出租率相當高，故第四季寫字樓有機會成為投資大熱之一。早前皇朝區有少量全層單位釋出，受到大手投資者青睞，盤源迅速被市場消耗，目前僅餘個別全層單位在售，有意投入寫字樓市場的朋友，不妨優先考慮。

隨著港珠澳大橋工程不斷推進，多方消息指年底將具備通車條件，很多買家均看好其帶來的機遇，對東方明珠區日後的發展有信心，加上該區唯一新盤「海上居」正醞釀開售，帶動市場氣氛，近期該區睇樓量明顯上升。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，在市場氣氛帶動下，近期東方明珠區二手市場明顯較早前活躍，買家多以兩房及三房單位為目標，其中以海天居、海上居兩房最受用家追捧，現時海上居的兩房單位平均呎價約9,700元。而最近亦有不少家庭換樓客購買海名居的大單位，現時該戶型平均呎價約8,100元，區內價格較早前有輕微升幅。近日有海上居業主開始收到入伙通知書，由於銀行方面暫時未能放款予買家，發展商就此定立了新方案，但申請手續略為繁瑣，有見及此，中原專為海上居業主設計了一系列的服務，包括協助業主辦妥收樓相關手續與文件，另外，如業主有意將物業放租，中原亦可以一條龍包辦。至於租賃市場方面，因東方明珠區發展成熟，學校、衛生局等民生配套齊全，而多個屋苑亦配以優質會所，故一直不乏客人查詢，但區內業主多以自住為主，故市場盤量不多，租賃成交持續淡靜，待海上居入伙後，希望能增加租盤供應，刺激區內成交。最近海上居正醞釀推售新一批單位，戶型以開放式為主，有部分為兩房及一房單位，預計將吸引更多買家入市，料11月海上居成交量將有明顯增幅。

最近工廈市場走勢持續向好，越來越多用家、投資者入市，成交量持續上升，據統計局資料顯示，今年首八個月錄得約81宗工廈成交，較去年同期有逾八成升幅。而價格方面亦有上升趨勢，位於台山附近的太平工業大廈，面積約七千呎的高層單位，九月中以接近3,000萬成交，呎價約4,100元，與去年該工廈錄得的平均成交呎價高9%左右。此外，目前市場仍不時有低於市價的工廈單位流出，如上述的太平工業大廈，有一面積近萬呎的低層單位，於十月中以3,900萬成交，呎價約4,000元，因其處於低層位置，不僅上貨落貨輕鬆，而且申請行業相關牌照亦較為輕易，一般價值會較高，故此單位相當抵買，成交速度亦較快。始終工廈的回報率較高，最近成交的單位均可達3厘水平，而且政策限制較少，買賣相對輕鬆，故能吸引投資者青睞。隨著工廈成交量及價格回升，有機會帶動租金回升，預計下半年工廈整體市場租金將較上半年高約3%至5%，有意購買工廈單位的朋友，不妨趁早入市。

海上居澳門黑沙環中街747-933號發展商保利達資產控股有限公司單位總數2,747個單位面積約435至1,366平方呎住宅座數6座住宅層數2/F-45/F(13/F為防火層)總建築面積195,600平方米停車場總數1018個(私家車位737個/電單車281個)商舖數目49個交通狀況港珠澳大橋落腳點5分鐘到達關閘5分鐘到達港澳碼頭15分鐘到達金光大道項目簡介1.戶型多變，投資成本低2.東方明珠區罕有小戶型有露台單位3.80%實用率，3米高樓底4.地段優越，港珠澳大橋落腳點，澳門輕軌路線5.配套成熟，生活便利

早前受風災影響，商戶信心受挫，但經歷十一黃金周後，旅遊人數持續按年增長，賭收升幅亦持續，助商戶恢復信心，故於國慶長假後，陸續有商戶出動睇舖，市場睇舖氣氛漸熱，但成交量增幅緩慢，直至十月中後才慢慢反應出來，成交量逐漸恢復至上月水平。目前貼近市價水平的優質商舖，市場承接的速度會比較快，如十月初時，氹仔旅遊區一個約1,100呎的舖位放租，不足一個月即獲零售客戶承接，成交租金約10萬，呎租約90元，合乎氹仔旅遊區市價水平，而位置亦優越，租客考慮時間相對較短。此外，近期市場以民生類別的客戶最為活躍，如美容、超市、餐飲店等，而奢侈品牌方面，未有明顯擴張趨勢。現時旅遊區舖位租金已經回落至一定水平，除了吸引新店落戶外，近期更錄得不少商戶換舖現象，如大三巴街上，有一服裝品牌店由同街的後段位置遷移至上段位置，新舖點不僅位置較優，而租金更與舊店相約，自然選擇向上流動；此外，由於旅遊區舖位珍貴罕有，一旦有舖位騰空，即時便獲新租客承租，故並沒出現空置率上升情況。