中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，踏入九月份後，住宅市場多個新盤齊開，吸引許多市場投資者、用家注意，其對商舖市場關注度自然降低，故即使暑假完結，暫時仍未錄得大批買家入市情況。目前市場仍以中低額投資及用家為主，其中民生商戶入市步伐格外積極，在九月初黑沙環區一面積約1,600呎的當街舖位，以2,500萬成交，呎價逾1.5萬元，據該舖位置及人流等因素計算，是次成交價格可算是稍低於市價水平；此外，鏡湖區亦錄得一宗成交，舖位面積約400多呎，成交價約7百萬，舖位相對細冧心。以上兩宗成交均來自用家，始終澳門商舖供應量不多，而且未來在港珠澳大橋作用下，將為澳門引入更多新品牌，屆時澳門商舖價值必有上漲空間，現時入市購買自用，既可減免日後租金壓力，又可為其增加資產，加上民生商舖現時的投資門檻不高，確是入市良機。預計未來一段時間，商舖市場會繼續由用家支撐，因貿易戰及加息等環境因素，對商舖投資者造成一定心理影響，入市步伐難免遲緩，估計九月份商舖市場成交量將持續平穩。

澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，暑假期間，許多客人外遊，住宅市場交投難免較淡，財政局資料顯示，八月共錄得約759宗住宅成交，較七月下跌約15%，但較去年同期上升約27%，可見今年市況依然較去年佳。隨著踏入開學季，外遊客人陸續回澳，加上多個新盤醞釀推售，近日入市睇樓客人明顯增多。在眾多新盤當中，最受用家受注意的當然是及濠尚。目前新盤正處於醞釀開售階段，項目建築用料、交樓標準均在水平之上，另配備罕有大型園林會所，故上次推出時一度成為市場焦點，而未來將推出的第十一座單位，擁有市場上最渴求的戶型，即面積約六百多呎的一房單位，其可輕鬆改為兩房間隔，相信將再度聚焦。此外，項目定價合理，估計入場價約六百餘萬起，首期約百一、二萬起，加上發展商將推出多種優惠付款方式，以及居民額外折扣優惠等，預料將吸引一批上車客，以及為子女置業的家長客入市。方面，今次極有可能是入伙前最後一次以樓花形式出售，預計數量不足一百個，但戶型多樣，包括之前從未對外發售的五座三房單位，其面積較其他座數的三房戶型細，入場價相對低廉，加上位於整體項目中心位置，景觀格外優美，自然成為買家目標。除了一般戶型外，特色戶型亦受到用家追捧，日前錄得有用家以超過15,500元呎價，購入覆式單位，造價相當理想。在一手新盤推動下，買家情緒高漲，近期預約參觀示範單位的客人明顯增多，可見貿易戰、加息等消息已被消化，市場憂慮減弱，預計九月份住宅市場交投量將有明顯升幅。

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，暑假期間，投資者外遊居多，寫字樓買賣市場交投放緩，而租賃市場方面則較為活躍，其中以銀行及金融業擴張步伐最為積極。上月錄得一間早已落戶於南灣區某商廈的金融企業，先後承租了兩個位於皇朝及新口岸一帶的地舖；此外，同期亦錄得另一金融企業承租澳門財富中心一個逾萬呎的單位，租金達47萬元。?因近年政府有意改善金融市場，此舉有利推動澳門特色金融發展，吸引更多資金流入澳門，故業界非常看好澳門金融市場未來發展，部分具一定規模的企業已經計劃好相關部署，並預先擴充業務，增加據點，為迎接未來商機作準備。其實除了將來金融政策推動外，澳門自身條件優厚，據金融管理局數據顯示，七月份本澳居民存款約6,009億，可見本地資金相當充裕，居民需要更多投資選擇，發展特色金融勢在必行。預計在這類企業積極擴張下，大面積或全層寫字樓租客將增加，租值亦有機會因此上揚。另外，隨著澳門各產業發展，市場對寫字樓需求有增無減，但寫字樓供應量少，且新供應機會微，相信未來寫字樓價值將進一步提升。

隨著珠海保十琴一體化發展進程加快，該區域將被打造成特色突出、功能帶動明顯的“大橋經濟區”，建設成粵港澳深度合作示範區，因而備受廣大投資者關注。其中位處保稅區的泰禾中央廣場近期將加推2棟102-108平方米4.6米層高的產品，現正誠意登記中。最大商業綜合體位置優越泰禾中央廣場總占地面積約7.2萬平方米，總建築面積約42萬平方米，共計2795套，在整個十字灣片區乃至整個珠海市場上，是目前最大的商業綜合體。項目位置優越，南邊緊鄰南灣大道，往東是橫琴大橋及珠海中心，往西為連接橫琴的主幹道馬騮洲隧道及橫琴二橋，交通便利。目前在售5、6棟69-105㎡創意空間戶型，每平方米均價約2.6萬元。棋盤式佈局享優質景觀項目由8棟近百米高層及商業裙樓組成，樓與樓之間採用棋盤式佈局，既避免了樓與樓之間的對視又避免了圍合佈局帶來的壓抑感，打開了視線通廊，使得視野開闊，讓每棟樓都獲得良好的景觀資源。外立面幕牆採用中空LOW-E玻璃，擁有良好的節能屬性，同時使室內更加通透、明亮；橫向線條採用氟碳噴漆的鋁合金面板材質，經久耐用，具有時尚都市氣息。“一城兩院”設計既獨立又相互聯繫項目圍繞“一城兩院”的核心規劃設計，整個園區設置前後兩個“院落”，既獨立又相互聯繫。“前院”偏向街區商業，以硬質鋪地為主，集合建築小品，打造展示交易空間。商業街通過圍合形成商業展示庭院，有5200㎡集購物、休閒、集會於一體的風情商業街，10000㎡集休閒、購物為一體的林蔭大道，以及約2.7萬㎡的區域商業中心等。“後院”偏向綠地公園，以綠地水景為主，打造休閒空間。園林設計通過提取海洋元素、森林元素、山地元素，營造靈動的空間，景觀面積為44606.92平米，社區內園林面積為28557.57平米，擁有園區泳池疊水景觀，運動公園，林地公園。項目物業由國家一級資質物管泰禾物業管理，可提供全生命週期的5星級酒店服務和全方位高規格金鑰匙管家服務，讓業主生活無憂。物業小檔案開發商：珠海保稅區啟航物流有限公司地理位置：珠海市香洲區南灣大道北側項目佔地：約7.2萬平方米總建築面積：約42萬平方米商業：約2.7萬平方米辦公：約26萬平方米創意空間產品：約43-128平方米SOHO產品：約154-212平方米總棟數：共8棟總戶數：總2795套容積率：4.0建築密度：38%綠化率：30.3%裝修標準：精裝停車位：機動車停車位2876個，非機動車停車位2356個物業公司：泰禾物業聯繫人：王余熙先生聯繫電話852-69109752

澳門中原訓練學院的「地產代理管理人訓練班」第六期專題課程於日前舉行，本次培訓課程分為「探索領袖特質」及「正面領導效應」兩個部分，由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生擔任導師。潘志明先生提出，透過衡量「關懷與定規」二維構面的理論問卷，瞭解部屬對領導者的態度；並利用「領導的權變理論」，進行領導行為研討，在適當授權和“人情味”的有效控制上取得平衡；課堂上，眾學員亦就自身管理的實際情況，積極論述見解。大多數人認為，能擁有領袖魅力，是一種天性特質、學不來的本事；其實，領袖魅力不全是與生俱來，這是一種可學習的技巧，舉凡古今中外，領導者能表現堅毅、熱忱、權威與正直，便足以振奮人心，號召群眾。中原訓練學院冀望業界管理者，在優化專業能力的同時，發揮領導影響力，打造團結一致的團隊。

2018年澳門住宅最新住宅樓宇按揭成數表

人心合一，共榮灣區！2018年，中原粵港澳大灣區接力跑，9+2十一城共同出發，為中原四十年獻禮，向粵港澳大灣區致敬。9月9日上午，粵跑聖火抵達最後一站——澳門。在青春無敵的澳門大學校園裡，澳門站粵跑大使——中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理·潘志明，帶領數百名澳門同事起跑。這也是11站粵跑中，唯一一個選擇在大學校園裡的城市。此次粵跑活動獲得中原澳門及橫琴全體同事支持，將中原紅染遍澳門大學，場面壯麗。起跑前，潘sir對大家說：今年是中原40週年，集團層面有幾個大型活動在全中原發聲、引起廣泛關注。這次粵跑活動，就是結合粵港澳大灣區9+2十一城的巨大力量，共同開創粵港澳房產市場新局面，同時是為中原銀禧獻禮！這次活動口號為「粵跑粵勁，中原至勁！」，希望活動完結後，各位同事的生意額也能如口號般越跑越勁！最後，希望大家可以盡情享受其運動樂趣。發令槍聲迴盪在澳門大學校園裡，數百名澳門中原同事齊齊出發，氣勢十足！而每位完賽的選手，都由潘sir親自頒發紀念獎牌。最後，大家擺出澳門Macau字樣，為2018年中原粵港澳大灣區接力跑畫上完美句點！

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，回顧八月暑假零售旺季，部分商戶將注意力集中於生意額上，無暇進行擴張事宜，不過市面上仍有民生客及新進品牌入市，故上月商舖市場成交量及價格走勢尚算平穩，更錄得約三宗大額租賃成交。其中一宗來自旅遊區續租個案，始終澳門旅遊業發展興旺，商戶均不願放棄極具優勢的據點；而另外兩宗則來自賭場區，有一餐飲客以月租約70萬，承租該區一個大舖，以及有珠寶客以超過三十萬租金，承租一個面積中等的舖位，其實現時澳門賭收穩增，商戶早已對賭場區重拾信心，相信未來將會錄得更多成交。民生區方面，北區舖位持續受捧，尤其黑沙環靠近明珠區一帶，因港珠澳大橋落腳位的明珠區商舖數量不多，亦甚少有租客退場，故商戶開始注意其附近的商舖。日前該區附近有一面積約750呎的舖位租出，平均每呎約60元，刷新了該區呎租紀錄，可見大橋附近舖位搶手程度。預計隨著大橋通車在即，越來越多商戶開始為迎接商機作準備，屆時明珠區及其附近區域租盤供應或將漸加緊張。

回顧橫琴八月市況，受新入市以及加推項目較少影響，橫琴整體成交量放緩。不過，由於橫琴住宅市場供應量增多，吸引不少買家關注，帶動住宅交投回升。中原橫琴事業部總經理李煜先生表示，特別是八月份推售，位於中央商務區的中國鐵建大廈備受買家歡迎。由於橫琴住宅總體供應不多，僅佔橫琴可開發用地的約18%，因此住宅甚為稀缺。加上該項目位於橫琴金融島心，景觀優美豐富，可一覽稀缺海景及澳門城市風光。項目擁10,539平方米自身配套商業，生活配套一應俱全，滿足消費需求，以及樓下即是輕軌站，交通便捷。該項目在售45-90平方米的住宅單位，每平方米均價約4.2萬，面積小總價合適，而中央商務區屬高端人流群體匯聚之地，適宜出租。此外，項目戶型方正實用，擁良好通風及採光，天然氣接入實現明廚明火，配備智慧傢俱以及生活小陽臺，因而自住投資佳宜，吸引不少買家注意力，帶動橫琴住宅成交量提升。展望未來，伴隨橫琴基建設施逐步完善，如橫琴醫院進入項目設計階段，橫琴一中建成等，橫琴生活居住質量漸提。截至2018年7月底，橫琴實有市場主體逾5.1萬戶，註冊量持續高增長態勢，進駐橫琴企業漸增，人口正不斷提升，市場對住宅的需求量將逐漸提升。加上位處口岸服務區的灝怡天攬住宅單位現正接受誠意登記中，面積約41-70平方米，預估總價約150萬起，或將於月底推售，相信將帶動橫琴住宅成交量進一步提升，建議買家把握機會入市。

傳奇40載紅動中原中原地產星火一九七八年起源於香港，一步一腳印，默默耕耘，歷經四十年的辛勤發展，薪火相傳四十載，點點星火已然幾乎覆蓋傳播了整個中國及亞太地區！而星星的火種離不開每一位中原人的辛勞付出，才可使中原薪火不間斷地熊熊燃燒！如今，四十週年之際，為讓所有中原人的心再次連接在一起，中原集團策劃舉辦紀念傳旗活動，中原旗幟所到之處即將重燃中原紅，讓中原的紅，紅遍整個中國，走向世界！薪火相傳傳旗相承用旗幟代表中原火種=中原紅，旗幟代表中原火種由香港傳遞至中原所到之處，最終回到香港。中原地產四十年發展的傳奇故事，每一位中原人都是守護人。2018年6月8日，“傳奇40載，紅動中原”傳旗活動於香港正式啟動，至今點點星火已逐漸於各地燃亮！9月1日上午，中原40週年傳旗儀式第38站在澳門隆重舉行，中原工商舖、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生，中原澳門及橫琴高級董事石寶德先生，中原澳門及橫琴董事何兆恆先生攜公司管理層和各部門骨幹代表身著此次傳旗活動紀念衫，一起迎接中原火種的到來！傳旗啟航星火點燃9月1日上午，率先由執旗手中原工商舖、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生將“中原紅旗”傳遞至護旗手中原澳門及橫琴高級董事石寶德先生手中！隨著澳琴各護旗手接旗傳遞，星火正在澳琴地區漸漸燃起，隨後各中原澳門及橫琴管理層和各部門骨幹代表在中原旗幟上簽名，承擔著將中原精神傳承的責任，並銘記於心，亦正代表著中原火種已在澳琴點燃。星火點亮共創輝煌中原澳門及橫琴作為本次傳旗活動第38站，在中原的傳旗版圖上又在地圖上點亮了一盞，中原的旗幟將前往下一個站點，在另一個城市繼續飄揚。中原人團結一心，奮勇拼搏，高質量完成一個個項目，提供專業的地產服務！過去40年我們攜手共進，未來我們並肩奮鬥，相信中原澳門及橫琴將再創佳績，與中原集團共創輝煌！

最近澳門一手市場交投氣氛不俗，尤其座落於筷子基新民生區的，項目三面環海，景觀怡人，是次開售推出了長達25年的付款方案外，項目已取得入伙紙，買家可即買即住，旋即勾起筷子基舊區居民換樓意欲。澳門中原地產海擎天分行高級聯席董事林雪菡小姐表示，過去曾經兩次推售，所推出的單位幾乎售罄，去年全年錄得接近150宗成交，而去年成交均價約9,150元，今年於年初亦有推出小部分單位，當時成交均價亦有輕微增幅。畢竟該項目除了屹立海岸旁，擁永久海景及灣仔美景外，其設有度假式園林會所供業主享用，讓住戶沐浴於自然光下，此外亦設有逾十項不同設施，如園林泳池、健身室、瑜伽室、乒乓球室等，而娛樂方面亦設有麻雀室、宴會廳、卡拉OK室，統統一應俱全。的現樓示範單位現已開放予公眾，首日開放參觀人流不俗，除了單位自身條件吸引外，發展商定價每呎依舊約9,000餘元起，自然低水吸睛，故首日銷情相當理想，唯是次推售數量不多，買家需把握時機。

回顧八月份市況，橫琴市場多個項目以自然銷售為主，僅一個新樓盤中國鐵建大廈開盤推售新品，因此市場焦點大多集中于該項目。中國鐵建大廈於8月中旬開盤，推售產品為約46-89平方米的住宅，平均每平方米價格約4.2萬，由於價格十分理想，受到不少買家關注。加上該項目位於橫琴金融島內，是集智慧化寫字樓、大型現代購物中心、金融島稀缺住宅類公寓等多功能設施于一體的金融島CBD綜合體物業，樓下就是輕軌金融島站，交通便利，自住投資皆宜，因而吸引很多買家入市，帶動橫琴住宅成交量提升。至於保稅區，市場交投以香港買家為主，由於多個項目選擇至香港做展銷活動，打開自身項目知名度，吸引香港買家入市，因而帶動成交量上升。其中泰禾中央廣場、奧園觀山海最受買家青睞，泰禾中央廣場是保稅區內最大的綜合體項目，總建築面積約42萬平方米，自帶商業，而且保稅區僅與橫琴一橋之隔，距離甚近，加上項目在售約70平方米的4.6米層高創意辦公物業，約百萬即可入手，因而吸引很多香港客戶關注。展望九月，伴隨著港珠澳大橋即將開通，港澳台居住證政策實施，預料將有助刺激橫琴市場交投提升，畢竟粵港澳大灣區紅利加持，以及橫琴是陸路連通港澳的唯一自貿區，因此相信九月成交量將提升，價格或微升，買家可把握機會入市。中原橫琴銷售經理李國安

伴隨著港珠澳大橋通車時間接近，靠近大橋連接線落腳點的物業備受買家關注，其中位於港珠澳大橋以及橫琴大橋的落腳點的項目民生電商（橫琴）國際金融大廈吸引不少買家入市。民生電商（橫琴）國際金融大廈位於橫琴中央商務區，與橫琴大橋直線距離不到100米，是港珠澳大橋以及橫琴大橋的落腳點，即是橫琴首站項目，極具昭示性。此外，位處橫琴核心商務圈——周邊有大量寫字樓和商務配套，將帶來大量人流和房源需求，投資潛力佳。稀缺小面積住宅戶型多樣化設計民生電商（橫琴）國際金融大廈擁有35-78㎡的70年產權三重疊院智慧公寓，3.6米層高，屬橫琴稀缺小面積住宅，面積小總價低，一套物業總價約138萬起。項目可用明火通燃氣，使用民用水電，可落戶以及可滿足澳門單牌車的申請條件要求。此外，該項目在售建面約52-98㎡創意創新品質空間，4.4-4.9m層高，不限制購買資格，入戶門檻低，適合投資者進駐。項目自身配備名品商業街，將引進國際名品大型旗艦店，打造露天休閒咖啡吧等，形成情景式名品獨立商業街區，滿足業主的生活需求。科技智能化系統即時的遠端監控項目各住宅戶型使用率高，擁有歐派榻榻米升降桌，搭配電動伸縮梯後，可以使空間利用率最大化，將房子空間的靈動性發揮到極致。此外，項目採用更先進並且具有更高安全性、穩定性的入戶人臉識別門鎖，方便業主在房屋託管或出門時，進行即時的遠端監控，開啟天眼模式。屋內更配備可控制電動窗簾、空調開關溫度調節、升降床、含可視對講功能。全屋一鍵控制面板，智慧生活一手掌握，隨心隨意。優質物業公司並提供專業託管服務除此之外，民生電商（橫琴）國際金融大廈選取連續五年蟬聯中國物業百強企業服務品質TOP1的金地物業作為物管公司，並依託民商2.0平臺服務體系與中國最大的房屋託管服務商途家展開戰略合作，利用途家酒店運營體系，為業主提供專業的線上房屋託管服務，讓資產不空置，可以讓錢生錢。項目民生電商（橫琴）國際金融大廈（別名：灣區一號）報建名民生電商（橫琴）國際金融大廈開發商珠海民商互聯網金融大廈開發有限公司項目位置富邦道東側、興盛五路南側、富國道西側、興盛三路北側技術指標占地面積1.47萬㎡，建築面積10.7萬㎡，住宅面積1.66萬㎡，創新空間4.23萬㎡，容積率4.5，使用率130%建築高度A塔：126m，B塔：87m樓層情況A塔地面25層，地下3層。LOFT標準層高4.9m/4.4mB塔地面22層，地下3層。夾層公寓3.6m戶型情況A塔54-98㎡；B塔6個戶型35-78㎡套數A塔605套，B塔373套停車位1000多個停車位（含452個產權車位）外立面外立面採用歐洲進口蜂窩鋁板，打造二維碼造型交樓標準精裝修竣工時間2020年6月30號前交樓物業管理金地物業榮尚薈（物業費：辦公4.9元/㎡；商業18元/㎡）聯繫人：中原橫琴區域總監-陳瑞樊聯繫電話：(852)6954-7228

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，八月份商舖租賃市場表現仍較理想，民生商戶入市情況活躍，並以傳統民生住宅區為目標。近期租賃最活躍的區域為東望洋區，該區舊式樓宇較多，普遍商舖面積較細，平均租金水平不高，介乎萬八至兩萬元之間，此外，該區為傳統住宅區，有既定的民生人流，而且鄰近山頂醫院，對小商戶而言確是不錯的經營地點，故此有不少新創業者選擇以雀仔園附近一帶作經營起點，待試業成功後，再將業務推廣至其他區域。其次黑沙環區亦是民生商戶落腳點之一，除了二、三線街街舖錄得成交外，主街道於八月份亦有成交，如一面積約九百呎的舖位，以租金約十八萬租出，始終該區靠近關口，擁有穩定民生人流的同時，亦具有關口旅客人流優勢，故價值相對較高。除民生區外，最近賭場區皇朝西的三、四線街亦開始成為民生商戶的目標，在八月初皇朝西附近接連租出了數個舖位，面積均在一千至兩千呎水平，租金大概都在十萬元以下，以賭場區來看，租金相對低水，如商戶資金較充裕，皇朝西商舖或許是個不錯的選擇。

正值暑假交投淡季，據財政局資料顯示，七月成交量有回落現象，但市場情況仍較往年活躍，成交量較去年同期增長約17%。因年初政策影響，引起部分青年用家上車及換樓意欲，部分更趁著暑假，攜同一家大細出外睇樓，七、八月家庭客睇樓量明顯上升。澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生表示，由於早前市場沒有新盤推售，七月時換樓客注意力仍舊集中於二手市場，直至近日林茂塘區大型項目推出新一批單位，並同時推出新付款方案，買家只需付樓價25%作首期，即可入住單位，迅速將市場的注意力轉移，短短數日成交了不少兩房及三房戶型單位，當中約有七成買家選擇了新付款方案。推出市面後，一手市場相對熱絡，令許多新盤蠢蠢欲動，預計未來林茂塘區將再有兩個新樓盤推售，供應單位數量亦不少，不過戶型方面與大不相同。因以大單位為主，面積均由千呎起跳，戶型方面除了面積約千一呎的兩房外，亦有些逾千三呎的大兩房單位，三房的面積更達千六呎，面積相對較大，適合多人家庭居住；而及明尚華庭等，單位相對細冧心，如主要提供開放式戶型，兩、三房數量相對較少，較易成為新婚上車或小家庭等目標。隨即踏入開學季，客人結束旅程回澳，將加快入市步伐，預料九月份市場用家將陸續增多；此外，由於林茂塘區持續有新盤推出，預計該區一手市場將持續熱絡，或成下半年一手物業主要銷售地區。

2018年第二季中原澳門及橫琴地產業績報捷，錄得6,400萬驕人成績。為鼓勵非營業部同事的付出與努力，向後勤員工派發花紅，一般員工及主管級分別可獲相等於1.36及2個月的薪酬，較去年同期上升近一倍。回顧上半年樓市情況，因放寬青首置按揭措施出台，誘發青年用家入市意欲，據財政局資料顯示，上半年成交量達6,700宗水平，平均每月約千多宗成交，中原澳門及橫琴同事憑著敏銳市場觸角，握緊機遇，於上半年創出1.07億良好業績，並較去年同期上升約15%。為鼓勵非營業部同事辛勞付出，公司按季度盈利先後兩次派發花紅，累計上半年一般員工及主管級分別獲發花紅1.94及2.92個月。

為促使業界管理者持續精進決策思維，提升用人、治事之道，中原訓練學院開辦第五期管理人課程－決策思考與計劃組成，由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生擔任導師，以管理的實務應用為導向，詳細解說系統思考過程與知識，並利用「波士頓矩陣法」及「六何分析法」，加強學員理解不同業務層次的計劃目標。中原集團成立40載，作為行業的領跑龍頭，一直致力於推進房地產代理業務。中原決策層發揮管理效能，不斷完善各項內外部計劃；同時重視對戰略目標的擬定、預測、分析和反思；培養出無數高素質、高創新、高實踐能力的業界專才。

為促使業界管理者持續精進決策思維，提升用人、治事之道，中原訓練學院開辦第五期管理人課程－決策思考與計劃組成，由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生擔任導師，以管理的實務應用為導向，詳細解說系統思考過程與知識，並利用「波士頓矩陣法」及「六何分析法」，加強學員理解不同業務層次的計劃目標。中原集團成立40載，作為行業的領跑龍頭，一直致力於推進房地產代理業務。中原決策層發揮管理效能，不斷完善各項內外部計劃；同時重視對戰略目標的擬定、預測、分析和反思；培養出無數高素質、高創新、高實踐能力的業界專才。

近期橫琴市場暫無新盤推售，各項目以自然銷售為主，市場交投較五、六月偏淡。不過，隨著深圳樓市新政出台，以及人民幣貶值影響，入市橫琴的香港及深圳買家增多，令交投量有所提升。踏入暑假假期，前往橫琴旅遊的旅客增多，加上深圳樓市新政影響，市場睇樓量大增，其中灝怡·天攬、金匯國際廣場、橫琴萬象世界等項目最受買家青睞。灝怡天攬地處橫琴口岸，主要在售30-100平方米商舖單位，價格約500-700萬，可步行過關，又可連通地下輕軌站，交通十分便利，地理位置十分優越，該項目商舖屬24小時營業物業，因而吸引不少買家關注。橫琴萬象世界在售約40平方米的辦公產品，價格約100-150萬左右，入市門檻較低，加上開發商品牌優勢，帶動成交量上漲。據統計，橫琴萬象世界的香港客戶於七月月尾有所突破，買家成交佔比上升至26%，成為該項目的主力買家。此外，隨著暑期旅客增多，橫琴商舖及住宅市場關注度大大提升，但由於商舖價格較高，因而不少遊客更傾向入手一些較親民的物業。特別是一些已落成的住宅物業，其中中海名鉆、華融琴海灣以及橫琴新家園等二手住宅物業最受遊客關注。展望未來，預料受暑期旅客熱度持續影響，橫琴市場住宅及商鋪物業交投量將提升。隨著商鋪產品供應量逐漸減少，預估商鋪物業價格將向上，建議買家把握機會入市。橫琴中原地產銷售經理蘇嘉煜

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，最近商舖市場不同額度的物業交投表現各異，兩千萬以下物業成交非常活躍，而七千萬以上的大額物業交投相對淡靜。其一原因在於，數月前出台的青年首置措施，令住宅市場成交熾熱吸睛，投資者無暇顧及商舖市場，而踏入暑假後，外出旅遊的客戶增多，七、八月份預約睇樓的投資客明顯較早前少。其二，現時市場以用家主導，並以工程、電腦科技等中小型企業為主，因見近來業主叫價合理，市場盤量豐富，加上經營數年已經累積了一定的資金，故有意吸納商舖自用，免去日後加租壓力，但這批客戶銀彈有限，故多以民生區物業為目標，如八月初關閘區一個面積約500呎的舖位，有買家以450萬購入自用，而高士德區亦用家以約1,600萬購入一個約2,400呎舖位，故最近商舖市場成交主要圍繞這類兩千萬水平的物業上。估計此氣氛將會持續至九月份，屆時暑假完結，大額投資客才會陸續重返市場。此外，雖然目前成交集中於兩千萬水平的舖位，但因用家普遍理性入市，不會過分進取，故僅能刺激成交量增加，但對價格方面影響較輕微。