東方明珠區七月份市場交投偏淡，上旬以細單位成交居多，轉至下旬則以三房單位交投為主，買家多為本地用家。而該區市場睇樓量有所上升，因暑期放假，不少家長趁在外讀書子女返澳，紛紛出動睇樓，令睇樓量上升。澳門中原東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，受人民幣持續貶值影響，七月上旬東方明珠區部分投資型業主趁機將手上物業放售，轉而投向粵港澳大灣區的其他區域物業，令市場盤源增多，交投以細單位為主。由於該區放售盤源一向較少，加上港珠澳大橋通車時間逐漸接近，因此市場上一旦有筍盤放出即有買家承接，帶動價格微升。其中七月初三座一個中層E單位，面積約780呎，以呎價10,200元獲得成交，較六月時同類型單位成交呎價9,940元上漲2.6%。踏入七月下旬，該區以三房交投為主，特別是有套房的三房單位最受換樓客喜愛，其中、、等屋苑最受買家關注。由於該區始終發展成熟，民生配套齊全，生活交通均十分便利。此外近期增加了不少中西美食品牌商戶進駐，將優化該區生活圈，提高生活質素。加上該區三房單位價格平穩，如近日一個中層約1,500呎單位，以呎價約8,200元成交，與六月價格持平，因而吸引不少有居住需求的本地換樓客入市。展望八月市況，隨著港珠澳大橋通車接近，粵港澳大灣區發展加快，預料東方明珠區交投將增多，相信將仍以三房單位交投為主，畢竟該區細單位一向甚少，現時僅一手樓盤海上居有少量細單位可售，加上該區生活便利，將吸引不少本地用家入市。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，七月為傳統淡季，商戶集中精力於宣傳及促銷上，希望在旅遊業暢旺之下，推動暑期業績更上一層，故放慢擴充步伐，不過仍有不少本地民生商戶，以及外來連鎖品牌積極於民生區尋舖落位，故成交量仍保持平穩狀態，中原(工商舖)數據顯示，七月份共錄得約51宗租賃成交；此外，由於市場以民生區客人為主，故七月甚少錄得大額租賃成交，大部分月租均低於十萬元水平。而買賣市場方面，繼續以中低額投資者入市為主，於七月份的成交當中，總額不高於兩千萬的舖位約占七成五。如早前所言，受住宅政策影響，轉移陣地的投資者越來越多，但由於他們初次踏足商舖投資範疇，未敢過多投入，故偏向購買些總額及首期成本較低的民生商舖。除此之外，市場上還有很多自用客在伺機，如日前由中原促成的一個高士德商舖，面積約2,400呎，以1,600萬元成交，呎價於萬元以下，因該區為傳統民生購物區，人流穩定，而且甚少有相近價位的同類舖釋出，實在珍貴難得，故放盤不久便獲用家承接，反映現時市場對於「筍盤」敏感度極高。買家應把握時機，過多考慮或令筍盤流失。

隨著港珠澳大橋即將開通，人民幣貶值，作為廣東三大自貿區之一的橫琴新區備受買家關注，特別是位處十字門商務區金融島的中國鐵建大廈吸引了大批買家注意。金融島輕軌上蓋物業，暢享便捷交通中國鐵建大廈是中國鐵建集團有限公司總部大廈，位於橫琴新區——十字門商務區金融島核心位置，是中國鐵建投資集團在珠海第一個面世的主力項目，是集智慧化寫字樓、大型現代購物中心、金融島稀缺住宅類公寓等多功能設施于一體的金融島CBD綜合體物業。該項目還是金融島內真正的輕軌上蓋物業，樓下就是輕軌金融島站，首層商業通過扶手電梯即與輕軌站連通，下樓即可連通長隆、橫琴鎮和各大一二線城市，屆時乘坐輕軌就可以直通口岸站換乘前往澳門，未來澳門輕軌將延伸進橫琴口岸樞紐，與廣珠城軌間實現“下車、快速通關、上車”的無縫換乘，其中兩個輕軌站台直線距離僅3米，未來可享受輕軌出站口帶來的各種利好，自住投資皆宜。稀缺央企總部進駐項目引大量高端辦公人群進駐項目該項目現正優惠登記中。占地面積約1.7萬平米，總建築面積約為16.5萬平方米，容積率6.8，綠化率30%。由商業裙樓以及兩棟超高層建築構成，其中一棟是高度105.05米共29層的70年產權住宅公寓，共有432套，戶型格局是6梯18戶，產品面積段約46-90㎡，有一至三房共5個戶型，公寓跟商業之間有架空層，架空層空間將作空中綠化，屆時將有效提升居住體驗。另一棟是高度226.75米46層的5A甲級總部大樓，標準層面積約978-2078㎡，產品為66-367㎡左右的現代總部辦公空間，其中28層以上未來將有中國鐵建系統內的多個央企進駐，而中國鐵建投資集團總部將進駐43-46層，屆時項目將成為橫琴內少有的央企總部進駐的項目，未來也將會有大量的高端辦公人群進駐。配備商業，滿足消費需求另外，作為未來的CBD區域，金融島內各大項目，均通過商業二層的連廊連通，未來將形成一個串聯的現代商圈，這種格局類似於香港中環的立體交通，主要是為了適應未來cbd核心區域的人車分流。項目擁有10539平方米自身配套商業，首層氣派8米層高商業奢華經營空間，多元化高品質的商業環境，集聚商業潛力，租售價值盡顯，輕軌網站人流彙聚。物業詳細資料：项目中国铁建大厦开发商珠海铁建大厦置业有限公司项目位置西接荣粤道、北接汇通五路与南方传媒相连、东隔荣珠道与中心绿地相邻、南侧为汇通三路总占地面积约17275㎡总建筑面积约165000㎡容积率6.8绿化率30%使用年限写字楼40年，住宅70年停车位1178个（524个空中车位、654地下车位）装修标准精装交楼产品类型45-90㎡住宅、200-300㎡写字楼物业公司葆力物业物业管理费公寓2.99元/㎡建筑设计华通设计顾问工程有限公司承建公司中铁承建集团

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，上半年工廈市場走勢持續向好，據財政局資料顯示，首五個月錄得約171宗成交，較去年同期大增兩成多，總成交金額亦由7.1億上升至10億元，吸金力明顯增強。現時用家入市積極，最近更錄得有大手出現，由中原獨家代理的飛通工業大廈內的七個單位，有一用家以呎價約4,300元全數購入；此外，近日市場亦多了投資客入市，六月份由中原成交一個宏佳工業大廈高層單位，面積接近6,000呎，成交呎價約3,500元，由本地投資者承接。目前市場上性價比較高的工廈物業已經買少見少，始終今年工廈利好消息特別多，其一為港珠澳大橋通車，將推動市場需求；其二為早前都更委員會提出工廈轉文體用途可獲減免溢價金，消息令不少工廈自組業主會，並向文體用途發展，間接減少市場供應；其三，近期人民幣貶值，與美元掛勾的港澳資產自然成為中資新目標，而普遍回報達三厘的工廈當然極具吸引力，綜合以上因素，預計下半年市場將繼續呈現量價齊升局面。

近月住宅市況表現理想，據財政局資料顯示，五、六月成交量均達千宗水平，價格方面，按月亦錄得增幅，主因放寬首置措施解放了一批市場購買力，推動市場交投氣氛。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，措施推出後，上車客明顯大增，其主要目標集中於775萬以下的物業，很多業主趁機將自用單位釋出市場，在成功套現後，馬上將資金重新投入市場，目標購買些面積較大，三房或四房戶型的單位，總價介乎約1,000萬至1,300萬水平；而臨近公園、學校的屋苑單位承接速度較快，如氹仔市中心區域的、、系列等。相較之下，一些地區偏遠，總樓價約2,000萬或以上的屋苑交投較淡靜。租務市場方面，交投持續暢旺，呎租更錄得明顯升幅。以濠庭都會單位為例，現時兩房租金約1.7萬，三房租金約2.3萬，按季上升約一成；而非氹仔市中心屋苑金峰南岸亦錄得同樣升幅，現時兩房呎租約1.3萬。目前市場上尋租盤客人仍以賭場人士居多，並以金光大道附近屋苑為目標，可惜市面上租盤甚少，求過於供，估計下半年租金仍有上調空間。展望下半年，隨著首置客戶勇躍入市，最近市場開始出現業主反價情況，幅度約5%至8%，預測未來，現時市面上1,300萬以下的物業價格將有接近一成升幅；而價格約2,000萬或以上的屋苑，走勢較為平穩。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，七月份商舖市場漸見活躍，睇舖客人明顯增多，市場以用家及小額投資者為主，他們目標多為有穩定回報以及人流的舖位，貪其自用及放租均宜。據中原(工商舖)資料顯示，七月份成交了不少總額不高於兩千萬的舖位，數量更較上月增加了10%；而成交主要集中於新橋、黑沙環、荷蘭園等民生區域上，主因住宅政策令投資者轉移戰地，而這些與住宅價格相近的民生區舖位，較能吸引他們的注意；此外，由於近日受到中美貿易戰以及加息等外圍環境因素影響，業主心態回軟，普遍願意接受議價，故有助提升交易速度。如高士德附近有一面積約1,100呎的舖位，七月中以接近1,500萬成交，呎價約1.3萬元，較四月同街舖位以呎價1.6萬成交，降價約一成半以上。現時商舖入市成本低，業主叫價偏向保守，確是入手的好時機，故近日市面上越來越多買家，以及想轉貨的投資者入市，預計七、八月暑假檔期成交量將提升一成至一成半。

澳門中原訓練學院的「地產代理管理人訓練班」第四期專題課程於日前舉行，有線電視前主播胡國威先生應邀擔任主講嘉賓，分享作為資深傳媒人的經驗談。胡國威先生即場講解傳統媒體與電子媒體的運作模式，就處理社交媒體的公共關係分享其見解及應對方案。於課堂期間利用了幾類採訪案例，引導學員透過媒體和受訪者的雙向視角，正確使用「關鍵解讀法」及「四步曲答問思維」，方能掌握扭轉乾坤的「黃金十秒」，讓危機變轉機。參加講座的管理層對有關內容深感興趣，現場互動氣氛熱絡。課堂尾聲，中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生針對課程內容，為學員進行總結；他指出，傳媒不僅是公眾和地產代理之間的溝通橋樑，也是促進業界之間相互瞭解的關鍵，業界應高度重視與媒體的關係，藉此不斷自我完善，實現共同發展。學院期望透過是次課程，讓業界人士瞭解更多社交媒體上的公共關係及記者會演說技巧，幫助管理者加強對媒體的認識。

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回顧上半年工商舖市況，受本澳賭收向上、經濟穩定等利好加持，整個市場租售成交較去年同期均有明顯升幅。租賃方面，不論旅遊區抑或民生區於去年都有出現部分舖位空缺的情況，其中旅遊區2017年上半年可租的一線旺鋪約有10間。但隨著今年經濟明朗，賭收不斷向上，來澳旅客增多，不少商戶對該區域的舖位關注度提升，令租賃交投增多，到目前為止可租舖位約莫不超過三間。至於商舖買賣方面，市場成交量較去年同期上升，據統計局數據顯示，2018年前五月商舖共成交334宗，成交金額約59.41億元，分別較去年同期成交278宗升逾兩成，成交金額約31.78億元上漲逾八成六。上半年商舖市場交投主要集中於一些民生舖位上，買家多為自用家。據中原數據庫資料顯示，上半年十大大額成交中，至少有三間舖位由市場自用家承接，反映本澳租金平穩上升，商舖價值提升，租戶生意向好，租不如買，令商舖交投量提升，促進商舖市場健康發展。展望下半年，受股市波動，以及人民幣匯率下跌影響，預料資金或將流入港澳地區的物業市場。而澳門地理位置得天獨厚，港珠澳大橋又即將通車，來澳旅遊人次漸升，賭收保持上升趨勢，加上擁有多項中央政策支持，擔當著維繫葡語系國家橋樑角色，樓價相對香港較低，故下半年工商鋪會睇高一線。

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，上半年寫字樓市場走勢平穩向上，租金及價格持續向好，料此勢將於下半年延續。始終澳門寫字樓市場的升幅都是由實際需求推動，不存在泡沫，據統計局資料顯示，去年新成立公司已達14、15年水平，而今年首五月平均每個月約有五百家新公司，數量較過去幾年都多。此外，澳門現時有多個商場項目建設中，例如大型屋苑濠尚商場、新旅遊項目上葡京、新口岸的新商場大信新都匯等，這些項目將為澳門引入更多新品牌企業，有效推動旅遊消費及商舖市場外，這些企業在澳門營運，亦需要設立會計、市場部等後勤部門，屆時便需要購買或租用一些辦公單位；加上未來港珠澳大橋將縮減港澳兩地往來時間，或令一些兩地公司決定長駐澳門，在澳增設總部，預計市場對辦公室需求將逐漸增大。另外，寫字樓市場有新供應已經是四、五年前的事，而現時澳門土地資源不足，再有新供應機會微乎其微，在有限供應情況下，未來價格出現升幅，可謂必然之事。現時市面上在放售的單位，租務回報均達兩厘或以上，按市場情況推算，入手兩年後基本上都可達三厘回報，買家應把握入市時機。

澳門中原訓練學院舉辦的「地產代理管理人訓練班」現已進入第三期，是次課程題為「識演講、得天下」，學院冀能幫助業界管理者培養演說自信，使演講更富感染力。課程由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生擔任導師，分享多年來的演講心得以及臨場應變技巧。潘志明先生一針見血地指出，一場成功的演講，不僅要具備精采豐富的內容，還需要有引人入勝的效果；在演說過程中穿插一些趣聞和案例，使概念化的內容具體地表達，這亦是牽動觀眾情感的關鍵因素。另外，可利用肢體語言或工具輔助記憶，增加自信心，演講者的觀點亦往往更能被認同。對於地產業界人士，業務能力和績效產出是工作的根本，「好口才」方能令職場生涯錦上添花；因而不論是國際化的競爭、職場上的要求或個人生活的需要，優秀的演說能力，已成為提升管理效益的必要條件。

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中原橫琴事業部總經理李煜先生表示，近日橫琴管委會為保障產業發展質量，推動實體經濟進駐，出台新政加強產業項目及商業服務類項目的建設管理。橫琴樓市新政對辦公及商業建築的層高和面積，以及在建設過程中擅自加建、改建或改變功能等行為作出限制。其中規範未來報建的項目酒店式辦公建築面積不得超過75平方米，總建築面積不得大於辦公總建築面積的30%，并控制層高於3.3米至3.9米之間。受此限制，預料未來橫琴市場酒店式辦公物業新增供應的速度將減慢，而現時在售的4米至4.9米層高的酒店式辦公產品將不再出現同類型物業，加上不影響二手市場交易，相信該類物業或買少見少，建議買家可把握機會入市。此外，新政並規定新取得用地的產業和商業服務類項目，普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體，意味著該類物業將不再銷售給個人。加上規範該類物業面積不得少於200平方米/間，層高控制在3.6米至4.5米之間，並不得小於辦公總面積的20%。預料該規定將有效地減少“空殼公司”注入，有利於提高橫琴區域整個辦公環境質素。據資料顯示，截至2018年5月底，橫琴註冊企業47,804戶，比2017年底增長17.43%，相信未來將吸引更多有實力的企業進駐橫琴，市場對於大面積辦公產品的需求依然較大。隨著澳門單牌車進出橫琴政策逐步放寬，橫琴重點項目逐步建成，港珠澳大橋即將通車，橫琴區域發展前景仍十分可觀，預料樓價將穩步向上。?

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，隨著住宅新政影響逐漸被市場消化，擁有住宅物業的投資者轉投其他市場的步伐明顯加快，六月份澳門商舖市場成交較五月份多，普遍成交以呎價一萬元水平以下舖位居多，如近日高士德區有一面積近四千呎的舖位，成交呎價不到一萬元，買家為轉型投資者。現時除了傳統民生區北區之外，新口岸區亦成為這類轉型投資者目標之一，因新口岸區雖為住宅區，但區內擁有不少酒店，既有民生人流，亦有旅客人流，受到不少餐飲店、中高端零售店喜愛，投資回報佳。始終投資商舖，除了追求位置、面積之外，租金回報亦是重點之一，加上最近錄得該區租金出現上調現象，於本月中新口岸有一面積約三千呎的舖位，由餐飲客以每呎約50元承租，租金仍在合理範圍內，但呎租較上季有輕微升幅。其實澳門舖位數量不多，極具稀缺性，而且最近租金出現上調，商舖價值自然被提升，此外，未來港珠澳大橋通車，亦將引發新一輪外企進駐潮，屆時商舖市場必然首當其充受惠，投資前景理想。

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示，近期工廈買家入市活躍，市場成交理想，據統計局資料顯示，首四月共錄得約158宗工廈單位成交，較去年同期上升約四倍，而涉及金額由4.3億上升至7.4億，主要由於本澳經濟氣氛良好，民生產業不斷擴張，市場對倉儲及工廠需求大增，部分商戶見工廈市場價格低水，自然有意吸納自用，尤其一些餐飲、藥房、食品加工等類型的公司最為常見。中原數據庫資料顯示，在過去的三月及五月份分別錄得中紡工業大廈單位成交，而買家均為餐飲自用客；此外，日前亦錄得宏佳工業大廈一個面積近6,000呎的單位，有自用客以接近3,500元呎價購入。因這些自用客戶偏好購買一些擁有卸貨台的工廈，故價格稍高一些，普遍呎價約3,000元以上，而投資客則相反，集中入手呎價低於3,000元的工廈單位，不過目前市場相當缺貨。上月錄得一個寶豐工業大廈單位，以呎價2,900元成交，由於價格低廉，於市場上放盤數天即獲承接，可見工廈市場有不少投資者在伺機入市。展望下半年，估計民生產業擴張情況將持續，加上港珠澳大橋通車在即，將為澳門引入更多元化產業，進一步帶動工廈需求及投資氣氛，預計下半年工廈市場增幅將更明顯。

由澳門中原訓練學院舉辦的第二期「地產代理管理人訓練班」，已於日前順利舉行。在課堂上，中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生透過案例分析，深入淺出地傳授了管理者在規劃、培訓、績效等幾個方面的實戰技能，提倡育英是「身教重於言教」，並引導中原的管理者採取激勵方式提升下屬執行力，與團隊一起邁向新的里程碑。地產代理作為一個提供專業物業買賣服務的行業，對具備與時並進、洞釋先機的人才求賢若渴。一直以來，業界鮮有開辦地產管理人訓練課程，為幫助廣大地產從業人士實現專業提升的目的，中原訓練學院希望未來能爭取與本澳的大學配合，開設更多高教課程，促進業界專才在瞬息萬變的環境下繼續跨越發展。

由澳門中原訓練學院舉辦的第二期「地產代理管理人訓練班」，已於日前順利舉行。在課堂上，中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生透過案例分析，深入淺出地傳授了管理者在規劃、培訓、績效等幾個方面的實戰技能，提倡育英是「身教重於言教」，並引導中原的管理者採取激勵方式提升下屬執行力，與團隊一起邁向新的里程碑。地產代理作為一個提供專業物業買賣服務的行業，對具備與時並進、洞釋先機的人才求賢若渴。一直以來，業界鮮有開辦地產管理人訓練課程，為幫助廣大地產從業人士實現專業提升的目的，中原訓練學院希望未來能爭取與本澳的大學配合，開設更多高教課程，促進業界專才在瞬息萬變的環境下繼續跨越發展。

五月份住宅市場有新盤部置開售，推動市場交投氣氛，無論一手抑或二手市場成交均較活躍，據財政局資料顯示，五月上半月成交量約482宗，首置者佔比仍然高達八成。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，率先於五月開售的新盤為濠尚，不少首置客戶對其一房單位相當感興趣，不過由於是次開賣以三房單位為主，故該盤買家多為換樓客；而當時一手市場上另一個焦點為雙鑽，因其地段佳，單位多為向南，景觀均以海景為主，建築規格非常高，用料優質，故吸引買家入市，中原數據庫顯示，上月共錄得約47宗成交。而早前開售的信譽名門及晉海，市場反應都相當理想，均錄得有成交，五、六月一手市場呈現百花齊放景象。二手市場方面，用家入市勇躍，甚至有追價入市情況，整體樓價錄得輕微升幅。由於租賃市場盤源短缺，澳門一些齡較新以及大型屋苑基本上供不應求，即使是路氹區金峰南岸亦只剩數個租盤，受市況影響，這類屋苑的業主叫價相對較硬；而稍舊一些的屋苑，如濠景花園、華寶花園等，因大多價格於八百萬以下，有條件申請青年首置，所以較受追捧，價格升幅亦比較明顯，整體平均約4%左右。來到第二季尾，臨近暑假旅遊高峰期，加上即將展開的世界盃賽事，估計未來市場交投將會減慢，但相信影響不會太大，始終現時入市睇樓的客戶依然不少。

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，五月份住宅一手市場熾熱，推動市場交投氣氛，商舖買賣市場明顯較之前活躍。現時市場上多了用家入市外，亦多了一批由住宅市場轉移過來的投資客，因早前新政策出台，提高非首置入市的門檻，有部分投資者因此轉投商舖，而他們比較注意一些總額較細或呎價相對較低的舖位上，而這類舖位大多分佈於新橋區及高士德一帶，加上該區位於北區及中區的交匯處，區內人流量不俗，亦是本地民生消費旺段，故受到追捧。在六月初時該區有一面積約2,500呎的舖位，以1,600萬成交，該舖位於市場上放賣了一段頗長時間，最後由轉型投資者購入。始終這批新投資者多屬長線投資型，追求穩定回報，並以保值為主要目的；此外，與萬元呎價水平的新樓住宅相比，這類舖位的呎價相對較低，這也是入手的誘因之一。目前新橋區及高士德一帶盤源開始減少，除了市場承接力增強外，業主惜售亦是因素之一，畢竟現時市道良好，業主心態趨強硬亦是情理之內。

因為市道向好，很多商戶萌生擴張念頭，最近入市睇舖客戶明顯增加，唯市場盤量有限，故成交量未有明顯升幅，據中原數據庫資料顯示，上月共錄得約四十多宗租賃成交。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，由於近來本澳旅遊業不斷刷出新紀錄，前景理想，自然吸引到不少外地企業注意，而他們態度進取積極，近兩月錄得多個新進品牌於旅遊區落戶，類型亦趨向多元化，有小食、雪糕店、化妝品牌等等，該區租盤盤源被迅速消耗。現時區內大三巴、賣草地街等，可供選擇的舖位不多於五個，而且租金低於30萬以下的幾乎沒有供應，唯一一個面積約1,900呎的舖位，該盤放盤不足一個月，已於五月底由香港零售品牌以25萬承租，成交速度相當快。除了旅遊區外，現時賭場區、氹仔花城區的租盤供應亦短缺，故此，未來成交將會集中於民生區，預計六月份北區的成交量有機會上升兩至三成，而林茂塘及筷子基區，以及東方明珠區附近金海山一帶，有機會成為租客的熱捧區域。