流入商廈資金增 籲用家提早入市

隨著住宅新政出台，資金有轉向流入寫字樓市場趨勢，因多數寫字樓單位面積由數百呎至千餘呎，即使較優質的商廈單位，每呎以8,000至9,000元左右放售，總價都是千餘萬水平，與住宅單位價格相近。中原(工商舖)寫字樓部副營業董事黎偉杰先生表示，最近亦錄得不少成交，如皇朝區誠豐商業中心，一個面積約1,200呎低層單位，以1千餘萬成交，呎價約8,500元。雖然目前寫字樓受到投資者們注視，但可惜市場盤量不多，現時各區正在放售或放租的物業數量平均在20個以下，而全層單位放售更是少之又少，二月份僅錄得南灣區一宗，平均成交呎價約8,300元。預計在是次新政影響下，將進一步收窄寫字樓盤源。此外，由於近來賭收回升、入境人次增長及零售業銷售總額按年上升12.6%等，在眾多利好消息推動下，商戶擴張情緒明顯高漲，最近賭場區、南灣區及中區新馬路一帶的商舖空置率有所下降，商戶落戶於這些區份，部分會同時租用該區寫字樓單位作辦公配套，故帶動區內寫字樓需求上升，寫字樓空置率亦有輕微下降現象。目前市場氣氛一片向好，年底或有機會上升兩至三成，建議市面一些有能力，但仍在租用辦公室的公司考慮入市，既可增加公司資產，又可免受租金壓力。

2018-03-12

首置主導 細價樓交投增

近期氹仔市場交投氣氛暢旺，睇樓量不斷，不少首置買家出動睇樓，受本澳樓市辣招生效影響，非首置買家入市比例下降，市場成交量多集中於二手細價樓。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示，距離本澳取得印花稅及放寬青年首置按揭成數政策生效至今近一個月，氹仔市場交投氣氛仍屬活躍，市場睇樓量持續增加，很多首置買家紛紛出動睇樓，尤其是一些價格在775萬以下的細價樓，如濠景花園、金利達花園的兩房單位，面積適中價格合理，特別受首置買家歡迎。其中，近日金利達花園第一座一個約980呎的低層H單位，以總價約610萬獲首置買家承接。雖然受樓市新辣招影響，非首置買家入市比例有所下降，但市場上一旦出現十分低水的盤源，亦有非首置交投出現。總體來說，現時氹仔市場交投以首置買家為主，成交集中於細價樓。至於樓花方面，現時本澳不少發展商推售的新盤多為細面積單位，價格介乎600萬至800萬間，十分適合首置買家購置，經過一二月樓花推售高峰期後，現時市場交投恢復合理水平，價格微升2-3%。此外，氹仔租賃市場活躍，不少租客尋找租盤，成交迅速，以賭場工作者居多，無奈租盤甚少，市場呈現供不應求狀態。預料三月整體市場交投氣氛將保持暢旺，成交量持續增加，市場以價格775萬以下的二手住宅交投為主，價格將輕微上調約3%。

2018-03-12

中原辦稅後投資講座 解碼樓市新招覓商機

為了維持本澳房地產市場長遠建康發展，政府先後推出了取得印花稅、放寬青年首置按揭成數措施、《新租務法》等系列政策，均於二月中正式生效，這些措施將為本澳樓市帶來什麼影響，相信是投資者們最急切需要得到解答的問題。日前，中原(工商舖)於其總部舉辦「稅後投資新世代」講座，由中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生擔任主講嘉賓，為大家解構新政、發掘商機。講座期間，李肇成先生為投資者們簡單講述本澳經濟未來走勢與房地產市場概況，並推測在新政下，市場資金有機會流入工商舖市場；亦仔細分析了目前商舖、寫字樓及工廈市場現況，與未來港珠澳大橋的通車、粵港澳大灣區推動下，將會迎來商機。是次講座吸引了不少投資者到場，部分更於講座後，主動上前向李肇成先生查詢。

2018-03-05

旅遊經濟蓬勃　舖市漸熱

來到二月份尾聲，到目前為止商舖市場成交氣氛依然偏淡。一來，二月為傳統新年淡季；二來，受到住宅市場推出新稅制影響，月初買家焦點集中住宅市場，對入市商舖興趣缺缺，直至法案通過後，開始有部分反應較快的買家轉戰商舖市場。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，始終澳門現時主力發展旅遊業，旅客入境量不斷上升，於年初二時更錄得逾四十萬人次的出入境紀錄，可謂破紀錄之作，相信日後港珠澳大橋正式啟用後，必將為澳門帶來更多人流，推動旅遊及零售業發展，屆時澳門商舖價值自然獲得提升。於新春期間，市場已開始錄得有成交出現，如月中時高士德區有一約九百呎的商舖，以約1,500萬成交，該舖位雖為二線街舖，而其樓底較高，亦是罕有單邊一平面舖位，該區甚少同類盤源，有條件以2,000萬出售，現以呎價約1.6萬售出，故成交速度較快。目前很多從住宅轉入舖市的買家，多以上述同類的民生細額舖位作目標，除了投資成本低、資金鬆動外，民生舖表現一向穩定，是小試牛刀的最佳選擇，相信類似的成交個案會逐漸增多，預計最快將於三月陸續顯現。

2018-02-26

青年首置出台　家長客顯增

港珠澳大橋將於年內通車，這項世紀工程引起社會多方關注，更有內地旅行社推出「賞橋團」，並滿團出發，可見外界非常期待大橋的啟用，而身處大橋落腳點的東方明珠區，最近亦同樣受到很多本地及外地買家關注。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，中原於農歷新年前後均接獲很多客戶查詢明珠區市況，預約睇樓量亦顯著上升，除了有投資者欲抓緊橋頭堡機遇外，大部分客戶均來自用家市場。因為政府於新年前放寬青年首置樓宇按揭成數，加上新年假期的帶動，許多父母欲加快替子女置業步伐，逐四出物色樓盤，其主要目標為八百萬或以下的一房及兩房單位，其中以海上居及海天居的單位最受追捧。如海天居的一房戶型，由於間隔四正、空間寬闊，可輕鬆間成兩房單位，故成為目標之一；而新盤海上居，其戶型多樣，開放式至兩房任君選擇，加上其定價合理，特別一些低層兩房單位，同樣優質實用，但價格卻不到八百萬，故成為不少買家的置業首選。至於租賃市場方面，新租務法雖於日前正式生效，但對於一向租盤稀缺的明珠區來說，暫時未見有影響。始終該區多數單位為業主自用，甚少放租，而且該區靠近關閘口岸，未來更有港珠澳橋的澳門口岸加入，屆時在雙口岸帶動下，區域人流及車流將增加，未來區內租盤或會更加緊絀。

2018-02-22

資金轉戰工商舖　年後呈新景

正值農歷新年，商舖市場交投淡靜，商戶們都忙著做生意，無暇進行睇舖及擴張事宜，租賃成交偏少，據中原數據庫資料顯示，二月上半月錄得不足5宗成交；而買賣市場方面，因不少買家準備回鄉探親、外遊等，均放慢入市步伐，上半月錄得買賣成交不足10宗。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，現時商舖市場以3,000萬以下舖位成交為主，因其投入成本較低，資金流動相對輕鬆，並多以用家入市為主，其目標主為民生區域上二、三線街舖，呎價稍平或面積較大的舖位較能受他們青睞。以氹仔市中心區域一舖為例，店舖面積約1,000多呎，月初以接近2,800萬成交，呎價約2.5萬，呎價合理，店舖面積不小，又有穩定民生人流，加上同區甚少有3,000萬以下舖位放售，故成交速度較快。預計未來，待新年氣氛逐漸散去，市場交投情況將出現改變，尤其住宅市場新招出台後，資金無處可去，有機會流入商用物業市場，預料屆時商用物業市場整體成交量有明顯提升，料新年後市場將呈現一片新景象，有意入市商舖物業的買家應加快步伐，以免錯失心儀靚舖。

2018-02-19

逐漸升溫　資金爭「商」入市

去年經濟一片向好，賭收節節上升，吸引不少資金重投商用物業市場，2017年工商舖各個類別的成交量，均較2016年多，商業市場氣氛逐漸升溫。中原(工商舖)工商部高級營業經理何超群先生表示，回顧過去數年，2013年住宅與商用物業市場成交比例約為6:1，比例按年拉闊，去年成交比例更拉闊至10:1；而資金投入方面，亦由2013年的7:2拉闊到去年的7:1，但最近住宅調控新政出台，有機會減少住宅成交，去年住宅市場全年總成交額約694億，而商用物業總成交額約112億，預計住宅市場將有至少一成資金轉流入商用物業市場，成交數量比例將大幅拉近，房地產市場的資金走向亦會迎來新的週期。分析過去一年商用物業市場情況，如在無需繳交BSD的情況下，無論在銀行貸款成數或租金回報上，均有明顯優勢，以回報最高的工廈物業作例子，市場上不難尋找擁有3厘回報的物業，而且不受SSD限制，資金運用更靈活，故去年開始吸引一批投資者入市工廈。預料工廈為今年投資熱門之一，成交量將持續上升，價格或會受影響而上揚，建議買家趁早入市，切勿錯過入市良機。

2018-02-12

澳門中原獲理工邀辦講座　分析市場現況和業界前景

臨近畢業季，不少準畢業生紛紛開始考慮未來，四出尋找工作。日前，中原澳門及橫琴參加了由澳門理工學院所舉辦的「2018就業發展日」，希望透過是次招聘活動，令更多青年了解地產行業。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生更應邀為其「2018年澳門房地產前膽」講座擔任主講嘉賓，分析市場現況及業界前景。是次講座中，鍾振華先生簡述了中港澳房地產環境，以及分析了粵港澳大灣區的發展潛力，讓他們加深對地產代理的認識、了解行業發展趨勢、入行條件及消除對地產業務的誤解，全方位探討巨大潛力的地產行業現況。講座吸引不少應屆畢業生前來聽講，並積極提問有關房地產行業的前景及其房屋政策方面的問題，鍾振華先生亦一一為其解答，現場互動良好。

2018-02-06

澳門中原獲理工邀辦講座　分析市場現況和業界前景

臨近畢業季，不少準畢業生紛紛開始考慮未來，四出尋找工作。日前，中原澳門及橫琴參加了由澳門理工學院所舉辦的「2018就業發展日」，希望透過是次招聘活動，令更多青年了解地產行業。中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生更應邀為其「2018年澳門房地產前膽」講座擔任主講嘉賓，分析市場現況及業界前景。是次講座中，鍾振華先生簡述了中港澳房地產環境，以及分析了粵港澳大灣區的發展潛力，讓他們加深對地產代理的認識、了解行業發展趨勢、入行條件及消除對地產業務的誤解，全方位探討巨大潛力的地產行業現況。講座吸引不少應屆畢業生前來聽講，並積極提問有關房地產行業的前景及其房屋政策方面的問題，鍾振華先生亦一一為其解答，現場互動良好。

2018-02-06

商戶睇舖增　料新年後漸活躍

中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，回顧過去一個月，市場注意力集中於住宅市場上，商舖市場不論是買賣抑或租賃均有減少現象，據中原數據庫資料顯示，一月份租賃成交量約50宗，而買賣成交量則不足20宗，商舖市況偏靜。目前市場交投稀少，但租賃市場上仍有不少商戶尋找舖位，只是礙於即將進入新年，裝修行業均準備「收爐」，無意接受新工作，故大多商戶考慮到，現時落戶店舖亦無法即時投入營運，而未敢貿然下決定。不過，市場若有罕見或特別的舖位釋出，承接情況會相對快一些，如人流一向旺盛的水坑尾，日前有一約千四呎的舖位放租，最終以接近九萬元租出。由於該區客源極廣，除了有本地人光臨，更有不少旅客人流，而消費力亦相對較高，多年來深得零售行業喜愛，多數商戶選擇每年續租，甚少有盤源流出市面，而是次成交的舖位不僅地段珍貴，呎租僅約63元，價格合理，故放盤不久即獲零售品牌承租。展望二月，市場成交將於新年過後逐漸顯現，屆時交投量會有明顯的提升。

2018-02-05

公園大道

項目名稱公園大道AVENIDA發展商三友發展有限公司建築團隊呂元祥建築師事務所單位總數336個樓層第一座：2-26樓第二座：2-23樓建築面積約473至約1,575平方呎單位間隔開放式、2房及3房樓底高度3米停車位數目汽車位：226個電單車位：46個十大優勢1.位置優越，新口岸繁華商業區、各政府部門及大型機構之集中地2.交通便捷，毗鄰外港碼頭及位處主要道路網絡，接通中港國際3.10分鐘生活圈，文化購物消閒生活設施一應俱全4.配套設施完備，一站式滿足衣食行樂，為您帶來優質生活環境5.前臨何賢公園連接宋玉生公園，毗鄰松山公園健康徑，盡享戶外運動樂趣，打造優尚愜意生活6.名師團隊精心打造，國際級燈光建築室內設計團隊7.優質發展商創建頂尖項目，配合高質素的管理服務8.建築用料尊貴頂級，細節極致用心，高質工程帶來安心保障9.物業管理專業貼心，團隊擁有豐富經驗，24小時提供周全服務10.發展潛力優厚，締造無限商機，投資價值傲視全城

2018-02-05

18年商機湧現　潛力民生區受關注

中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生表示，由於早前政府預告將「出招」，令社會各界議論紛紛，有一手發展商決定提早推盤，並推出優惠方案，給予特長成交期，吸引資金有限或即將結婚人士置業，市場買家注意力集中於一手住宅市場上，減少對舖位市場的關注，一月份舖位市場成交明顯減少。雖然近日商舖市況淡靜，但有消息指港珠澳大橋將於年中通車，預計將為澳門帶來更多旅遊消費，整體舖位市場亦備受帶動，首當其充自然是東方明珠區的舖位，現時該區舖位價格合理，是良好入手時機，如日前有一面積約800呎的舖位，以1,300萬成交，呎價約1.6萬，仍屬一般民生區舖位價格水平，其實自去年起，已經有不少買家相繼入手這區舖位，為迎接大橋機遇作準備，相信該區將持續有成交湧現。除了明珠區外，另一個民生潛力區域為林茂塘區，該區規劃完善、配套成熟，加上該區最近再有新盤推出，市場對其關注度顯著提高，相信將吸引更多商戶進駐，區域舖位價值將會持續上升。

2018-01-29

一手為主 市場穩健發展

最近市場聚焦於一手樓盤，受早前政府預告出“辣招”調控樓市影響，本澳多個發展商紛紛推售新盤，以優惠靈活的付款方式吸引買家入市，令市場交投量上升。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，回顧一月市況，月初時本澳市場交投與過往一月的情況一樣，開局交投較緩慢。但隨著政府預告即將出台辣招，各大發展商紛紛行動推售新盤，有別於往年選擇於春節後大約三月份時才部署推盤。如擎天匯、金峰名鑄、東方海岸等樓盤推售，又以不同的優惠方式，吸引買家入市，令這段時間的市場成交宗數上升，估計一手成交約1,000宗，成為市場交投主力。其中位於氹仔金光大道的新盤呎價約8,000元起，價格相對較為合理，首付輕鬆，又可等到入伙差不多兩至三年才結尾數，付款方式相對輕鬆靈活，令本地買家可以上車，因而銷情理想。始終本澳買樓首期持續支出較大，無論稅項抑或借貸成數都較少，首付相對多，因而很多用家趁機認購單位。此外，位於林茂塘區的東方海岸，單位面積由400呎至1,400餘呎，很適合該區本地換樓客，同樣以兩成首付，擁有30個月特長成交期，輕鬆付款，吸引買家入市。現時，市場焦點仍離不開一手樓盤，市場交投以一手成交為主，無論二手住宅市場還是租賃市場都較淡靜，相信本澳接下來的市場將穩健發展。

2018-01-25

金峰‧名鑄(盛名) RESIDENCE IMPERIAL

金峰名鑄(盛名)聯生填海區鄰近石排灣馬路之地段8發展商ITCPROPERTIES，LinkeastInvestments，南豐集團，ARCHCapitalManagement，實德環球集團平層單位總數231戶樓層3–41樓(14樓為防火層)伙數4梯７伙樓底高度3.35米實用率約78%設計顧問豪宅品牌YOO特長樓花期＞２年交通狀況約1分鐘–金光大道約2分鐘–現代化街市約2分鐘–蓮花口岸約2分鐘–政府醫療綜合體約5分鐘–澳門國際學校約5分鐘–澳門大學約5分鐘–澳門科技大學約10分鐘–澳門國際機場約10分鐘–北安氹仔客運碼頭約15分鐘–港珠澳大橋項目簡介1.只需兩成首付2.特長成交期3.戶型間隔靈活多變4.特高樓底，室內空間倍增5.專屬的四大主題會所6.豪宅品牌7.生活配套齊全，國際生活近在咫尺8.千億金光大道景

2018-01-18

工廈用家頻入市　今年料升10至15%

總結2017年工廈市場情況，由於去年經濟氣氛良好，工廈價格止跌回升，吸引多位用家重新入市，在去年所錄得的成交當中，有超過七成來自用家市場。去年用家入市積極，成交量及成交總額相比2016年有較明顯升幅，據統計局資料顯示，去年首三季共錄得約85宗成交，已達2016年全年水平，推算去年全年約有110宗成交，同期上升三成半；成交總額方面預計由10億上升至15億水平，升幅達五成。此外，去年亦有投資客入市，他們主要購入一些擁較高回報的細單位，作長線投資用途，如去年十二月份，慕拉士泉福工業大廈有一面積約3,400呎的單位，以每呎約3,944元成交，這類一千萬左右，面積相對較細的單位，特別受到投資者追捧。踏入2018年，預計一些擁優質卸貨台及細面積單位將繼續受市場追捧，成交量價亦繼續回升，估計成交量將有三成或以上升幅，而價格亦有10至15%升幅。始終在眾多物業中，工廈為較高回報的項目之一，加上並無SSD等限制，亦無新供應，具升值空間，是不錯的投資選擇。

2018-01-15

擎天匯 PRAIA PARK

擎天匯澳門路環石排灣馬路CN1A-CN1B地段發展商新康怡投資股份有限公司建築商信建築置業有限公司佔地面積約19,832平方米物業座數共12座座數樓層及梯戶數第1、2、5座4至28樓3梯6戶第3座4至28樓3梯5戶第4座4至28樓3梯4戶第6座4至28樓3梯7戶第8座4至26樓3梯8戶第9座4至26樓3梯8戶第7、10、11、12座4至28樓3梯8戶住宅單位約501–約2,980平方呎，約1,850個單位實用率約70%(另附送窗台)私家車車位數目約1,418個電單車位數目約1,856個物業管理顧問第一太平戴維斯(Savills)交通狀況約1分鐘到達金光大道約2分鐘到達蓮花口岸約5分鐘到達澳門科技大學約5分鐘到達澳門國際學校約5分鐘到達澳門大學約8分鐘到達氹仔市區約10分鐘到達北安氹仔客運碼頭項目簡介1.多重環迴盛景2.五星級娛樂設施3.豐盛教育資源4.罕有大型園林會所5.國際級物業管理6.精品酒店式大堂7.戶型靈活多元8.特大窗台及工作陽台

2018-01-15

一手漸熱　細單位受追捧

隨著上月中海上居示範單位開放，買家入市信心進一步加強，帶動市場交投氣氛；加上最近市場不斷傳出港珠澳大橋具通車條件、粵港澳大灣區規劃成形等消息，外地投資者都聞風而至，均想在落橋位置尋找機遇，近期東方明珠區睇樓量明顯上升。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，最近不少成交來自一手新盤海上居，所提供開放式及一房單位，為區內罕見的細戶型，其面積小總額低，較能引起境外投資者興趣；此外，亦吸引不少想為子女置業的家長注意，一來置業成本較低，二來該屋苑為區內唯一新盤，項目配套優質且完善，交通網絡四通八達，貼合年青人需要，而且間隔靈活，即使是開放式單位都能打造一房一廳的安樂窩。現時開放式及一房單位平均每呎價格約10,500元至11,500元。二手市場方面，亦錄得不少本地用家入市，主要以兩房及三房單位為目標，但始終該區放盤量少，需求大於供應，故交投量持續平穩。至於價格方面，以最受用家追棒的海天居三房單位為例，每呎成交價約9,200元至9,500元，價格走勢亦較為穩定。此外，由於海上居二、三座臨近上會，業主於一三年購入，大多選擇上會，僅有少數選擇放售，故市場放盤量不多，而市場去貨速度亦相當快。海上居二手盤源經一輪消化後，短時間內很難再有大批二手海上居單位出現，預料東方明珠區內二手盤源將進一步收窄，估計將有更多買家轉移至一手市場，首季一手市場成交量將有明顯升幅。

2018-01-11

東方海岸 WATERFRONT DUET

東方海岸澳門俾若翰街C地段發展商東富業地產發展有限公司物業標示編號23249工程准照編號157/2017單位總數1,000個單位面積約400呎至1,500呎開放式:638個2房單位:238個3房單位:124個住宅座數2座住宅層數4/F-30/F總佔地面積60,578平方米停車場總數475個(私家車位329個/電單車146個)商舖層數1/F-3/F交通狀況約4分鐘到達關閘廣場約8分鐘到達外港碼頭約8分鐘到達港珠澳大橋之澳門口岸港珠澳大橋開通後，約30分鐘到達香港項目簡介1.澳門唯一中澳兩地豪華會所，豪華遊艇「東方海岸號」2.約60,000呎雙子豪華會所3.約100,000呎餐飲購物配套，中外食肆匯聚，全球時尚薈萃4.筷子基臨海地標，奪目玻璃幕牆設計5.世界級廚浴品牌設備，打造極致尊貴氣派6.28個月特長成交期【東方海岸】首期100餘萬起，三十個月特長成交期，輕鬆付款！「東方海岸」位於澳門民生區核心，能眺望澳門市中心璀璨多姿！戶型選擇多元化，並擁有世界級品牌設備，此外，住戶更可享受十萬呎餐飲購物空間，美酒佳餚、生活所需，一應俱全！屋苑更獨有「東方海岸號」豪華遊艇配套，可穿梭中山與澳門兩地的豪華會所！【超筍優惠】-首期100餘萬起，三十個月特長成交期，輕鬆付款-六萬呎雙子豪華會所，60米闊落地玻璃海景健身室-優越地利，鄰近跨境交通口岸及港珠澳大橋落腳點，形成一小時生活圈-頂級交樓用料，包括世界著名品牌PoggenPohl系列廚櫃、Miele廚房電器、Duravit高端衛浴等等-筷子基臨海地標，奪目玻璃幕牆設計，坐擁十萬呎商場，衣食住行便利

2018-01-09

租約期將至　料旅遊舖租賃增

回顧2017年舖位市場情況，成交量及成交總額與2016年相約，走勢相當平穩。不過去年大額成交明顯較2016年多，據中原數據庫資料顯示，單是第一季已錄得約5宗大額交易，因去年賭收逐漸回升、港珠澳大橋工程接近尾聲、粵港澳大灣區概念成形等，多個利好消息相繼釋出，令投資者重新關注澳門市場，並把握市場低水時機，吸納一些大額貴重物業，以及具投資潛力的物業。這些大額矚目成交主要集中旅遊區，如噴水池及大三巴一帶，這區往年甚少有成交出現，因業主普遍惜貨，較少放盤予市場，直至去年才有少量盤源流出，叫價亦趨向合理，故成交速度亦非常快。至於租賃市場方面，成交量增長亦不明顯，持續以民生區成交為主；其中，以往較少成交的氹仔區市況卻漸見活躍，因氹仔一向放盤量不多，而最近很多舖的租約將於去年尾及今年初到期，業主紛紛放盤尋找租客預租，故吸引以前無緣落位的品牌注意。預計去年租賃較淡靜的旅遊區，亦將有新突破，因今年有部分舖位租約期將至，預計將吸引一批新品牌客戶進駐。

2018-01-08

大橋通車在即　明珠區商舖受寵

回顧去年12月份，睇樓量明顯上升，但成交升幅未為顯著。除了因年末節日較多外，更有不少品牌對市場持觀望態度，他們欲等待一七年完結，對整年業績作評估後，再作新的市場部署，故擴張步伐放緩。據中原數據庫資料顯示，目前市場成交主要來自民生店舖，只要有穩定人流、位置方便就會成為落戶目標，最近比較受歡迎區域為氹仔市中心區，日前有一小食店以接近4萬元承租一面積約300多呎的舖位，呎價超過一百元，畢竟這區人流集中，消費力亦相對較高，故吸引新民生店舖進駐。此外，近期東方明珠區舖位亦獲不少客戶查詢，現時該區普遍租金約40至50元，較一般的民生區高，但區內空置率約5%，是一個相當低的水平，因港珠澳大橋快將通車，很多商戶欲先進駐迎接商機，故即使是區內的新樓盤項目，已有不少商戶有意洽談其下的商舖租賃事宜。最近明珠區舖位盤源有收窄跡象，建議仍停留在考慮階段的商戶適時加快步伐。

2018-01-01