金九銀十 橫琴新盤助攻

回顧橫琴九月市況，交投氣氛十分活躍，市場呈現「黃金九月」態勢，多個優質項目開售或加推，吸引了大批港澳買家入市，令市場成交量大幅提升。中原橫琴地产事業部總經理李煜先生表示，九月初橫琴新盤灝怡·天攬推出市場，因地理位置優越，是橫琴口岸及琴澳輕軌上蓋物業，推售產品為不限購不限貸的46-75㎡4.9米層高SOHO單位，大受港澳投資者追棒，開售首日即成交868套單位，成交金額高逾20億元。該項目於九月底進行價格調整，價格由4.5萬元/㎡調升至5.5萬元/㎡，市場成交量仍持續增加，其中港澳買家佔比近七成。灝怡·天攬樓價於短短一個月內上升超兩成，但依然吸引很多買家關注並入市，可見不少買家對橫琴市場信心十足，看好後市發展。受灝怡·天攬熱銷影響，不少項目開發商順勢加推，包括地處橫琴口岸服務區、主售110-1900㎡純商務辦公產品的金貿坐標，以及推售產品為入市門檻低、總價約200萬40-85㎡文創空間的橫琴紫檀文化中心等項目，同樣受到不少買家青睞，拉動了整體橫琴市場交投上升。展望未來，隨著橫琴多個項目加推及新產品入市，吸引了不少買家將投資目光回歸橫琴市場。加上珠海及周邊地區樓市調整政策較嚴，橫琴則以不限購的商業產品為主，是廣東三大自貿區之一，多項優惠政策落地，更作為粵港澳大灣區的橋頭堡和連接點，相信將吸引更多投資者入市，預料十月橫琴市場將承接九月旺勢，交投量或大增。

2017-10-19

舖市租金平穩　民生區持續受捧

隨著黃金周結束，商戶開始四出物色舖位，為擴充做準備，睇舖量持續增多，但成交量卻未受到帶動，據中原數據庫資料顯示，截至十月中，市場租賃成交仍不足十宗，較九月份回落近八成。除了受到黃金周影響，商戶無暇入市外，另因早前風災影響尚未完全消散，大多商戶仍停留於睇舖階段，故整體租賃成交仍偏慢。而租金方面，價格走勢相對平穩，有部分租客遇見合適的舖位，即使價格稍高於市價，都願意承租，始終落戶點對店舖長遠發展有至關重要的影響。如氹仔區有一約1,500呎的舖位，月初以12萬租出，每呎租金約83元，較五月份時同區成交舖位有輕微上漲；而近日皇朝東亦有相似個案，現時該區平均成交呎租約33至35元，而日前成交的舖位面積同樣約1,500呎，以約6萬元成交。這些民生區舖位，民生消費相對穩定，生意額有保證，加上位處旅遊熱點附近，具發展潛力，故能吸引商戶們落戶。預計第四季市場租賃成交量將與去年第四季相約，而市場焦點將持續於民生區份上。

2017-10-16

商用漸熱　工廈或成黑馬

回顧第三季，市場走勢出現明顯變化，尤其是沉寂多時的工廈市場，買賣價格呈現回升趨勢，而寫字樓市場亦有升幅出現，舖位市場表現則相對平穩。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，由去年年中起，住宅及工商舖其他類別的物業，先後都出現回升現象，唯工廈持續低水，開始吸引用家注意。今年第二季錄得約40宗成交，較去年同期上升約37%，環比上升超過一倍，踏入第三季，更出現價格上揚現象，升幅約10%。現時成交的工廈單位普遍均有三厘或以上回報，加上工廈並無SSD及貸款比例限制，買家相對輕鬆，估計未來將會吸引更多買家進場，成交量將持續上升。寫字樓方面，租金亦有回升現象。隨著經濟逐漸向好，企業重開擴張步伐，近期寫樓樓單位空置率明顯下降，租金亦因此受到帶動，第三季租金大約上升了10%。而買賣市場方面，亦錄得有大手投資者浮現，早前由中原(工商舖)成交的獲多利中心低層全層單位，成交總額接近2億，呎價約7,700元，以全層放售而言，可謂相當抵買。因寫字樓全層放盤量極少，故價值亦較高，一旦流出市面，可引來多方買家注意。至於舖位市場，第三季變化不大。據統計局資料顯示，首兩季成交量分別為170宗及150宗，估計第三季成交量將持續百多宗水平。現時市場成交依然集中於三千萬以下的舖位上，並因住宅二套房按揭成數降低，有住宅投資者開始轉投商舖市場，並集中於一至兩千萬的舖位上，因此類商舖借貸有機會達七成，投資成本相對較低，故成為投資目標。

2017-10-06

中原擎天半島合辦迎月夜　邀民同樂齊賞月

正值中秋時分，為了可以與眾分享節日樂趣，中原地產與擎天半島聯合舉辦「中原擎天半島迎月夜」，選址於擎天半島臨海休憩區，於佳節前與眾相聚，共同觀賞皎潔圓月，提前感受中秋賞月樂。「中原擎天半島迎月夜」由晚上八點舉行，當晚中原準備了一頓豐富的美味到會，由輕食前菜至甜點生果，一應俱全；此外，更有同事即場表演唱歌、樂器演奏等精彩表演，不時引得街坊們歡笑拍掌。同場，中原開設了三個攤位遊戲，順利通過挑戰者，更有機會獲得可愛的賞月小兔燈籠，街坊們勇躍參加，獎品最後亦全數送出。是次迎月夜最終在歡樂中完結，感謝前來支持的每一位街坊朋友，能在這溫馨的節日與我們共聚，共渡這美妙時光。

2017-10-04

皇朝旺舖減租七成　利中小企進區

踏入第四季，市場氣氛暫時未有明顯變化，商戶睇舖量持續增多，但租賃成交仍偏慢，未有明顯大增趨勢。回顧首三季租賃市場表現，據中原數據庫資料顯示，共錄得約500多宗商舖租賃成交，與去年同期相約，但以季度相比，今年第三季僅錄得約123宗，較去年同期下跌了約三成；不過睇舖量方面，第三季明顯較首兩季多，估計租客或多或少是受到風災影響，對舖位要求增多，難免需要較長時間找尋及考慮。現時較多商戶仍以尋找民生區商舖為主，多為飲食舖、美容店等等，因有不少商戶申請了政府支援中小企計劃，需嚴格控制成本，以及民生區舖位租金門檻較低，非常適合新商戶試水溫之用。一直以來，由於旅遊區及賭場區旅客人流多，租金較其他區份高，多以大品牌落戶為主，不過經歷調整期後，業主叫價趨合理，近期亦吸引了一些新商戶進區。以皇朝西內獲多利大廈一面積約3,600呎舖位為例，舊租約租金達四十多萬水平，而日前由中原(工商舖)以租金約18.8萬成交，減幅達七成，可見目前價格是相當低水。皇朝西區附近不僅有賭場，更有多棟寫字樓，商戶生意額必然有保證，現時仍在物色商舖的商戶不妨考慮這區舖位。

2017-10-02

舖市低水引新客進場　細碼商舖受惠

近期商戶們為了趕十一、聖誕等黃金檔期，逐加緊擴張步伐，商舖租賃市場持續活躍；而買賣方面表現較為淡靜，大額買賣成交速度亦明顯減慢，估計市況受到「天鴿」影響，部分投資者對不動產取態愈趨審慎，持以觀望的態度。現時市場成交仍然集中於三千萬以下舖位，此類別舖位最近都有不少靚盤流出，如早前成交的提督馬路舖位，面積約1,100呎，經中原(工商舖)以2,000萬成交，呎價約1.7萬。提督馬路份屬民生區，人車流相當多，該街道店舖以建材為主，都是非常穩定的長期租客，所以無論是租賃市場，抑或買賣市場都甚少見放盤，而上述成交的舖位不僅是罕有當街靚舖，呎價僅約1.7萬，貼近住宅呎價水平。可見現時澳門商舖低水，加上近年大力發展旅遊業，投資舖位潛力具大，而且貸款的成數及利息亦相當合理，故能吸引一些其他市場的投資者轉投舖市，現時市場上一千萬以下的「上車型」舖位特別受到他們追捧，因其投入資金較低，正好可作小試牛刀之用。

2017-09-25

天鴿後睇樓顯增 價格回落

近期，澳門市場交投氣氛逐漸從風災影響中恢復，不少用家陸續外出尋求合適物業，睇樓量顯著提升，帶動市場交投量增加。加上橫琴口岸新盤灝怡·天攬開售，吸引不少澳門投資者入市，市場氣氛逐步回升。風災過後，本澳市場交投主要以用家為主，很多用家因居住的物業玻璃爆裂而考慮更換更好的居所，陸續外出尋求心儀單位，令市場睇樓量大增，較暑期時上升近三成。由於大部分用家多更換成同區的其他單位，而不是直接更換居住區域，因而市場交投多集中於明珠區及氹仔區。其中金峰南岸、寰宇天下等屋苑交投量較多，兩房和三房戶型最受買家青睞。價格方面，受風災影響，一些業主主動降低叫價，成交價格出現部分回落。隨著9月初橫琴口岸新盤灝怡·天攬開售，不少買家開始將投資目光再次投向橫琴市場。灝怡天攬地理位置優越，是24小時通關口岸上蓋物業，又不限制購買資格，單位面積適中，約495-807呎的4.9米层高SOHO單位，價格合理，因而吸引不少澳門投資者入市，帶動市場交投氣氛上升。展望未來，受八月份天晉開售銷情理想影響，預估不少發展商將陸續推售新盤，如信譽名門將於9月下旬推出，單位面積由約450-2,200呎，細單位佔3-4成，中型單位佔5成，預料將吸引不少用家入市，帶動市場交投增加。此外，星玥特色單位、擎天半島、濠尚等亦將陸續推出市場，相信未來市場交投氣氛將逐步活躍。

2017-09-21

工廈高回報受捧　成交增七成六

第三季工廈市場氣氛一片向好，因近兩年工廈市場受市況氣氛影響交投減少，累積了一定購買力，直至今年住宅、商舖市場相繼轉熱，尤其商舖出現多宗大額成交，吸引不少投資者重回澳門工商舖市場，釋放購買力。近期，工廈查詢量呈上升趨勢外，交投量亦有增多現象，2017年首七個月錄得共67宗成交，較去年同期上升約76%。現時工廈平均回報率約2.3至3.2厘不等，既有較高回報率，同時又免受SSD限制，自然容易成為投資者目標。此外，個別工廈價格亦有上揚現象，於六月底中原(工商舖)成交了一個海洋工業中心高層單位，面積約4,484呎，成交金額約1,750萬，呎價約3,900元，價格符合原業主預期外，亦較三月中時錄得的成交呎價約3,500元高，約有一成多升幅。因買家為外地用家，為了業務需要購買自用，而此工廈地點佳、質量好並有卸貨台，自用適宜，且具租務價值，進可攻退可守，物業價值自然高，故買家出手相對寬鬆。預計下半年有機會出現價量齊升局面，靚盤將買少見少，買家應把握入市時機。

2017-09-18

中區新項目將落成　國際品牌搶閘落位

隨著開學季來臨，商家們已密鑼緊鼓準備迎接十一黃金周，而其後更有聖誕及新年檔期，因此商家們均加緊擴張步伐，故八、九月市場將呈現一陣商舖租務潮。現時旅遊區租賃氣氛相當活躍，尤其中區有一全新項目即將落成，項目位於十字路口，人流車流多不勝數，而且所提供的舖位面積較大，內裡寬敞且樓底夠高，門面亦非常寬闊，無疑是品牌落位最佳選擇，而近日該物業已進入最後裝修階段，所以引起一批品牌客戶的注意。於上月底，有國際知名的鐘錶珠寶及運動品牌客戶正式落位，按地面面積推算，每呎租金約達450元，綜合該項目地段及人流等各方面計算，此金額非常合理。近年澳門積極發展旅遊業，成效亦已顯現，旅遊數據不斷向上刷新，未來本澳在博彩業及旅遊業帶領下，前景必然理想，故普遍商戶非常注意旅遊區舖位，當此區出現這類位置佳、一平面的寬闊大舖，自然成為商戶間的搶手貨。目前該項目已成交了三分之二的舖位，僅餘下少量舖位，有意進駐該區的品牌不妨認真考慮，勿失良機。

2017-09-11

豪宅帶旺 協同效應將現

因近期多個颱風襲澳，整體市場交投受挫，澳門區因多地水浸，令睇樓量驟降成交量回落，而氹仔區受損度相對較輕，交投氣氛恢復較快。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，氹仔豪宅方面受天氣因素影響不大，市場交投相對向好，上月共錄得4宗別墅買賣成交。由於受環球經濟因素影響，美股、港股續創新高，市場上資金充裕，買家對貴重物業的需求趨增，遇到心儀物業亦會迅速下決定，因而令豪宅成交量上升，成交價格更屢創新高。其中，八月份共有三宗別墅買賣成交來自竹灣豪園，有一宗別墅成交價格錄得約5,200萬，創下該屋苑近年成交價格新高。此外，八月底還有一宗別墅買賣成交來自鄉村馬路，單位約6,200呎，成交價格高達約8,000萬，打破該屋苑近年成交價格記錄。由於該別墅自身素質甚高，裝修精緻，處臨海位置，景觀較佳，又自帶精修花園，因此吸引買家果斷入手。現時，貴重物業十分受大客戶歡迎，但市場供應量有限，買少見少，因而一旦有筍盤出現都較快獲得承接。展望未來，隨著環球金融經濟向上，以及星玥特色單位將於九月下旬開放示範單位，預料豪宅將繼續帶旺。加上九月、十月是傳統樓市旺季，本澳林茂塘及氹仔又將有新盤推售，相信市場將出現協同效應，預估交投量將回升，樓價或輕微上調。

2017-09-07

氹仔花城觸目成交　引投資者回歸

經過七、八月份觀察，整體工商舖市場氣氛明顯較上半年佳，尤其舖位市場有些珍貴物業罕有釋出，刺激市場投資欲。其中市場最為觸目的成交，莫過於在七月尾委託中原為其進行獨家招標的氹仔花城舖位，該舖燃起不少投資者對工商舖物業的興趣，甚至一些近年絕跡於物業市場的投資者，都有回歸現象。由於氹仔舖位數量向來不多，而且普遍由發展商或大業主持有，放盤出售一向少見，而是次放售的舖位於氹仔生活圈最繁榮核心，地段珍貴之餘，更是單邊舖位，門面寬闊吸客容易，千七餘呎的面積既可全使用，又可分間成三個單位，租賃組合靈活。中原(工商舖)按成交金額推算，回報率可達4至5厘以上，以本澳普遍物業的回報水平來看，是相當高的回報。加上近幾年隨金光大道發展、多個新屋苑落成，氹仔居住人口越來越多，商戶生意額、舖位的價值亦受帶動，並有上升現象，現時氹仔新客運碼頭已正式啟用，而金光大道亦繼續有新場落成，有利澳門接待更多旅客，舖位前景自然更值得期待。最近錄得不少商戶於氹仔落位，欲搶佔先機，而上述花城舖位租約期將完結，預料將會引起不少品牌商戶注意。

2017-09-04

暑假二手平淡　新盤受注目

近兩個月東方明珠區成交量不多，因不少家長趁暑假期間攜子女外遊，或進行親子戶外活動，各大買家入市步伐明顯放慢。隨著暑假進入尾端，部分外遊客戶陸續回澳，市場睇樓氣氛開始逐漸凝聚。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，目前二手市場氣氛平淡，而一手方面因有新盤推售，氣氛相對活躍。如早前氹仔新盤「天晉」推出，該盤擁有不少細單位，首期亦相對較少，吸引部分上車客置業。另外，望廈區亦有一新盤「信譽名門」正部署開售，該盤提供約340個單位，戶型多達112個，因該項目部分單位不設間隔，用家可靈活使用空間，故引起很多黑沙環及附近區域的住戶關注，尤其一些約800至1,300呎左右的單位特別受到用家注意。此外，「信譽名門」位置極佳，附近社會配套齊全外，還是本澳罕有的校網區樓盤，15分鐘內可步行到達的學校超過十間。即將踏入開學季，發展商亦有意於九月份正式推出，相信屆時將會吸引不少家長買家。現時北區另一焦點樓盤為「海上居」，隨著該項目於早前成功取得入伙紙後，自然成為買家焦點，很多有意進駐東方明珠區的用家或換樓客都會優先考慮「海上居」，始終項目優質，並具有多個區內罕有的兩房兼有露台單位。現時該樓盤平均成交呎價約9,200至9,600元，而目前該項目正對其會所進行裝潢及準備當中，相信很快可全面落成，屆時該盤價格有機會上揚，有意購買者應加快腳步。

2017-08-25

搶手旅遊舖招標　月租可高達40萬

暑假迎來尾聲，有品牌客戶已開始為下半年擴張作準備，四處尋覓最佳位置，七、八月份睇舖量明顯增多，較五、六月上升了兩至三成。目前品牌客戶最愛落位區份仍是旅遊區，一旦有筍盤浮現，市場消化速度相對較快，日前板樟堂街有一約2,000呎的舖位放租，該舖雖處於地庫，但其具備經營餐飲業條件，及可獲取相關行政牌照，而同區具相同功能的舖位極少放盤，故業主放租約兩星期，便由中原(工商舖)順利租出。事實上，本澳旅遊舖位一向是商戶間的搶手貨，始終本澳定位為多元旅遊城市，在政府近幾年努力推廣下，成效已逐漸顯現，入境旅客數量持續按年增長，而統計局最新數據亦顯示，今年第二季旅客總消費按年增加約17.5%，可見本澳旅遊業蒸蒸日上，而首當受惠自然是旅遊區商戶，故備受商戶愛戴；對業主而言，是抗跌保值的佳品，亦是長線投資的潛力股。最近板樟堂街26號舖位業主已正式委托中原為其公開招標，舖位目標售價約2.1億，是次招標商舖若以上述地庫租金作參考計算，此舖租金可高達約40萬，租值相當可觀。欲知舖位詳細，歡迎致電中原(工商舖)租賃部查詢。

2017-08-21

「信譽名門」主打多戶型　名校網吸家長客

望廈區為澳門傳統的民生區份，經過多年的發展，區內生活配套齊全，不乏食肆、超市、傢品電器店，此外，該區還是澳門重點校網區，十五分鐘內步行可到達的學校超過十間。早前該區有新盤「信菱寶花園」推出，是區內罕有的新盤，故引來不少家長客購買，現時所剩盤源不多，而目前該區尚有一樓盤「信譽名門」正部署開售，相信將成為一眾用家新焦點。新盤「信譽名門」乃出自澳門實力發展商信託建築置業之手，公司自成立以來，為澳門提供超過4,700個住宅單位，營商多年信譽良好，其下的項目用料優質耐用，向來是用家心中的優質藍籌屋苑。而是次新盤「信譽名門」，除了擁有質量保證，地段更是優秀，一側為本澳傳統名校聖保祿學校，而另一側為望廈體育館，慢行數分鐘更可到達螺絲山公園，輕鬆享用一切社區配套。此外，項目會所「名門薈」，擁有眾多親子休閒設施，如泳池、兒童嬉水池、桑拿室、藝術畫廊、童趣空間、樂韻室等等，適合一家大細享樂。「信譽名門」另一個特式是戶型多樣，開放式至三房均有供應，適合各類型用家。現時樓盤推出VIP限量認購優惠，優惠折扣後每呎約8,800元起，價格貼近二手市場，相信盤源消耗速度較快，有意購買的朋友應把握時機。

2017-08-18

智慧城市利澳商　工廈前景理想

踏入第三季，工廈市場氣氛稍有好轉，成交量有增多現象，價格方面亦錄得有升幅。因慕拉士一帶工廈相對集中，而且普遍有卸貨台，價值相對較高，故這區工廈往往是買家購買首選，於上月中，錄得一宗泉福工業大廈中層單位成交，面積約3,600呎，總售價約1,500萬，成交呎價約4,153元，而去年底該工廈低層單位以約3,450元成交，升幅接近兩成。而位於附近區域的太平工業大廈近日亦錄得有成交，八月初有單位以呎價約3,900元成交，較去年十二月約3,600元呎價，上升約一成，雖然最近工廈價格有上揚跡象，但對比市場高峰期價格仍有些距離。現時市場投資者較為罕見，主要由用家支撐，畢竟未來港珠澳大橋的落成，將吸引更多企業來澳，加上智慧城市戰略基礎輔助下，有助澳企提升國際競爭力，本澳商業市場未來一片向好，故有商戶打算為迎接未來商機，預先做好準備，吸納優質工廈自用，一勞永逸。目前市面仍有少量優質工廈盤，而業主叫價亦相當合理，適合長遠投資或自用的客戶，有意者應把握時機。

2017-08-14

大手伺機入市 橫新盤將推

回顧橫琴上半年市況，由於珠海住宅限購升級，以及上半年甚少項目加推或入市，市場以原有項目自然消化為主，令整體市場成交偏淡。中原橫琴地產事業部總經理李煜先生表示，受惠橫琴暑期旅遊業，外省買家陸續增多，各在售項目睇樓量提升，橫琴市場氣氛逐步回暖。由於粵港澳大灣區效應在國內發酵，而橫琴又擁有多個優惠政策，因而吸引了不少投資者入市，大手客戶亦開始浮現。其中，近日一位外省大手買家一次性購入15套橫琴非住宅物業，令市場熱度再燃。此外，市場上也有多位大手買家在物色合適物業，希望買入一層或多層物業作長期持有。該類型買家普遍看好橫琴區域發展，認為後市潛力高，加上現處於低水狀態，屬入市佳期。踏入八月，預估橫琴新項目灝怡天攬將於月底入市。灝怡天攬地理位置優越，雄踞横琴口岸出口，是橫琴口岸上蓋以及城軌上蓋物業。該項目多通道立體無縫對接新橫琴口岸，下樓可輕鬆到達澳門各個區域。項目擁有24小時營業的大型綠色生態商業中心，預計推出產品為46-75㎡SOHO，4.9米層高，超挑高空間，入市門檻低，投資總價約200多萬即可置業，相信該項目將吸引不少買家高度關注。展望未來，由於橫琴已很久沒有出現SOHO類型項目產品，預料灝怡天攬將掀起新一輪的市場關注，令買家投資目光重新聚焦橫琴。

2017-08-10

商用漸熱　過億成交浮現

踏入下半年，市場氣氛大好，普遍投資者看好後市，逐出手購買工商物業，工商舖市場氣氛明顯好轉，並陸續有大額成交出現。七月份錄得兩宗透過中原成交的過億物業，一個為氹仔花城區舖位，另一個則是皇朝區的全層寫字樓，可見市場資金充裕。其實澳門工商類別的物業不多，市場亦少有新供應，一線街的靚盤更是少之又少，加上一旦被買走，很難再浮出市面，故有靚盤流出，市場消化速度相當快。以上述的花城舖為例，該區極少放盤，過去四年僅錄得約兩宗成交，而是次舖位所在的中段位置，近幾年更是罕有放盤，自然引來不少投資者青睞，最後成交價格亦相當理想。現時澳門經濟氣氛良好，旅遊人數持續上升，隨著未來港珠澳大橋的落成，澳門旅遊業發展將更上一層，旅遊區份的舖位前景相當理想，保值及抗跌能力將更強，有意購買舖位的投資者，不妨考慮旅遊區的舖位。不過，現時旅遊區一線街舖位放盤量不多，買家需加快步伐。

2017-08-07

寫字樓成交倍增　罕有全層受追捧

踏入第三季，寫字樓市場交投氣氛漸見活躍，大手投資者相繼入市，並以全層單位為目標，估計七月份約有五十宗成交，較六月有逾一倍以上升幅。早前，新口岸區成交了全層約六個單位，買家為本澳投資者，亦是原業主之友，在得知業主有意放盤後，即時上前洽商，故該盤源尚未正式投入市場，便已售罄。而皇朝方面，日前中原(工商舖)亦成交了一批全層單位，有買家以接近兩億價格購入皇朝一全層約24個單位，成交呎價接近8,000元，價格與一般分散出售的單位無異，故成交速度偏快。這些全層單位非常受投資者歡迎，因澳門全幢物業的業權大多分散出售，別說全棟百分百業權，即使全層單位業權都難以齊全，故這些全層盤源非常罕見，價值亦較高，投資抑或自用均宜。此外，近期住宅市場尚未有新盤推出，資金頓時失焦，而寫字樓市場正好有靚盤源流出市面，故引起投資者興趣。現時這些全層單位於市面買少見少，連一向較多放盤的皇朝區，亦所餘無幾，若投資者有意購入全層寫字樓單位，可多加留意南灣區，現時亦有少量放售中，歡迎買家致電查詢中原(工商舖)寫字樓部。

2017-07-31

住宅加辣　舖位市場受惠

上半年商舖市場氣氛變化較大，隨著賭收、零售業逐步回穩，經濟氣氛一片向好，投資市場同步恢復活躍，資金四處尋出路，加上商舖市場經過兩年調整，價格已累積了一定的跌幅，故即使是傳統淡月，即二月份亦錄得多宗大額成交。據統計局資料顯示，首五個月約有278宗商舖成交，較去年同期上升約27%。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，回顧過去兩季，大部分的舖位成交均來自民生區，兩千萬以下的舖位成交尤其活躍，特別次季時期，非首置收緊住宅樓按政策出台後，第二套房若高於八百萬以上，按揭最高為四成，相比之下，購買過千萬的舖位，按揭有機會達五成或以上，投資成本差異不大，加上舖位收租回報穩定，值博率較高，是投資不錯選擇。至於租賃方面，本澳旅遊業興盛，訪澳旅客不斷增加，加上港珠澳大橋即將落成等因素，企業對澳門發展前景有信心，逐加緊擴張，近期旅遊區睇舖量明顯增加，一、二線旅遊街的空置率亦有所下降，預計下半年商戶擴張焦點仍繼續集中於旅遊區，估計該區舖位租賃成交量約15%升幅。踏入下半年，由於七、八月為暑假檔期關係，商戶忙於促銷、外出旅遊、考察等，市場成交相對較慢，直至九月份才重新投入市場，預計下半年商舖成交會有明顯升幅，價格亦有機會上揚。現時有部分大手投資者準備偷步入市，估計下半年旅遊一線街將有不少大額買賣出現，有意購買者應加快入市，以免錯失收藏一線靚舖機會。

2017-07-27

中原精英會探訪菩提院友　為長者送上防菌用品防流感

正值夏季流感高峰期，尤其長者們需提高預防意識，日前澳門中原精英會到氹仔菩提晚晴之家探訪一眾長者，為他們送上餅乾、飲料等健康食品外，還準備了一些預防流感的相關日用品，替他們增添防禦力。澳門中原精英會致力為社會服務，關愛社會不遺餘力，是次探訪活動，除了為菩提晚晴之家的一眾長者送上心意外，更準備好一頓豐富健康的齋菜，與他們共渡午膳歡樂時光，期間精英會同事更獻上歌舞、樂器演奏、武術等精彩表演，逗得長者們開懷大笑，現場氣氛和樂融融。

2017-07-24