2014年第二季澳門中原地產業績報捷，錄得4,834萬破紀錄成績，為獎勵非營業部同事的努力，向後勤員工派發花紅，一般員工及主管級分別可獲相等於1.74及2.61個月的薪酬。第二季本地樓市淡靜，市場存在不少挑戰，中原憑著敏銳的市場觸覺，率先捕捉機遇，著力開發海外物業市場，逆市中創出佳績。得到如此驕人的成績，全賴公司前線及後勤各部門上下一心，努力經營。為獎勵非營業部同事，公司按第二季度盈利派發花紅予後勤員工，藉此與全體員工分享經營成果。澳門中原地產首季曾向後勤員工派發花紅，累計上半年一般員工及主管級分別獲發花紅3.24及4.81個月。

最近澳門樓市交投持續乏力，由中價樓轉換豪宅的情況出現斷層，中端用家在本地換樓困難，開始向鄰近地區如珠海、橫琴等地尋求換樓機會。最近本地樓市成交維持淡靜，由於之前業主普遍受一手豪宅新盤影響而叫價進取，令中低端住宅價格大幅攀升，超出市場價格水平，部份中檔住宅呎價更逼近豪宅水平，買家無法承接，以致成交呆滯，只有個別定價合理的單位才有機會成交。故不少業主開始接受現實，市場上開始陸續出現減價個案，近日氹仔寶龍花園一個約1,200呎三房單位，業主早前叫價850萬，惟定價過於進取，超越市場合理水平，單位放盤多時仍乏人問津，後來業主接受現實，把叫價調整至合理水平，最終以730餘萬獲成交。現時中低端住宅價格已較早前回落，然而豪宅價格仍處於上升軌道，高、中、低價樓的呎價分界逐漸回復明顯。面對銀行按揭取態審慎，對買家入息審查嚴謹，令買家的首期成本加重，加上盤源供應緊絀，用家缺乏換樓誘因，由中價樓轉換豪宅的情況更出現斷層。不少中端業主由於難以在本地市場解決換樓需求，開始將目光轉移至其他鄰近地區，其中香港、橫琴以及珠海都是熱門的選擇。以往本澳買家到鄰近地區置業不少是以投資為目標，近年隨著澳門與鄰近地區發展越來越緊密，加上即將實施的24小時通關政策、港珠澳大橋以及橫琴新區發展等因素，令越來越多澳門人有意到珠海置業居住。適逢上週末，就有一個珠海頂級的豪宅項目仁恆濱海中心來澳展銷，項目共提供300多個住宅單位，均為大戶設計，由2,016呎三房至6,660呎複式戶型，是珠海目前最頂級的大型商住項目，質素與澳門同類豪宅相比有過之而無不及，然而平均呎價約6,000餘元人民幣，呎價僅相等於澳門豪宅的三分一水平。發展商為優惠澳門買家，與工銀澳門合作提供港幣按揭貸款，更可享首期12個月免息分期付款，難怪吸引大批本澳用家到場查詢，當中更有買家即場成交。澳門經濟環境持續向好，居民換樓改善生活的需求有增無減，隨著澳門、珠海、橫琴三地融合發展，未來相信會有越來越多澳門人選擇到珠海置業換樓，提升生活質素。

由八月份起，廖永進(Eric)晉升為澳門中原地產東方明珠區區域營業經理。Eric經過多年來努力不懈，不斷累積經驗，工作表現亦不斷進步，曾多次獲得傑出分行管理、百萬雄獅等殊榮，去年成績更加豐碩，勇奪年度最佳主管第三名、精英會金獅季軍以及千萬雄獅第三名，成績有目共睹。在此祝賀Eric事業更上一層樓，希望日後繼續努力，邁向事業新里程！

八月份開始，甘勝杰(Kim)晉升為澳門中原地產澳門區區域營業經理。Kim於2008年加入中原，一直保持沉穩實幹、實事求是的精神，工作表現突出，獲獎無數，並多次入選精英會。2013年成績更上一層樓，勇奪年度最佳主管第二名、精英會金獅亞軍及千萬雄獅第二名，成績備受肯定。在此，預祝Kim在未來的日子帶領團隊再創事業高峰，擁有更豐盛的人生！

由八月份起，袁一標(Bill)晉升為澳門中原地產澳門區區域營業經理。Bill加入中原以來，對工作一直專業用心、進取拼搏，憑著卓越的表現，多次獲得傑出分行管理、百萬雄獅、精英會會員等殊榮，而且具有出色的領導才能，得到團隊同事們的愛戴和支持。未來，希望Bill在新的工作崗位上繼續努力，帶領團隊創造更輝煌業績！

有香港銷售界奧斯卡之稱的「傑出推銷員」大賽，由香港管理專業協會(HKMA)及市場推銷研究社合辦，每年在香港舉行。這項國際盛事起源於美國，是獲全世界銷售精英認同的推銷員最高榮譽，每年都吸引大量銀行、保險、地產、零售等銷售行業的精英參賽，是推銷員挑戰自我，提升銷售技巧的好機會。今年賽事已踏入第46屆，參加機構多達65間，參賽者共206人，澳門中原地產首次派出前線員工參加，冀藉此提升員工的專業水準。五位出戰的同事不負眾望，從眾多精英中脫穎而出，全數獲獎，締造澳門地產代理界的專業典範。盧麗瑩LilianLou(傑出推銷員DSA)寰宇天下分行Tel：62038059針對弱點強化訓練臨場應變改善不足我們是首批出戰香港「傑出推銷員」大賽的澳門地產代理，公司對此非常重視，我們首先要經過公司內部遴選，還要定期到香港接受專門的培訓，過程十分嚴謹。透過這個比賽，令我更加認識自己，了解自己的優點和缺點，臨場發揮一向是我的弱項，比賽的其中一個環節是「EffectiveSelling」，參賽者需要即場抽籤出一件產品及一個人物，限時兩分鐘內將產品推銷給那個人，當中完全沒有時間作提前準備，一切視乎參賽者的臨場表現，這個環節需要高度的應變能力，對我而言非常具挑戰性。幸好公司提供資深導師培訓，針對每個人的弱點作強化訓練，讓我更有效地提升自我。此外，比賽過程中有機會與香港、國內以至海外的銷售精英互相交流，擴展了人際網絡，對於日後的工作亦有很大幫助。姚卓興HenryIo(傑出推銷員DSA)太子花城分行Tel：62038031系統性專業培訓全面深入提升自己參加這次比賽不但增長了見識，同時亦學習到不少銷售知識。雖然入行三年已有一定的經驗，而公司亦會定期提供培訓課程讓我們增值自己，不過除此之外，坊間似乎甚少有針對性的專業銷售課程讓地產代理從業員參加，即使從業員有意提升自己亦苦無渠道。這次比賽公司提供了為期半年的專業培訓，由香港的資深導師教授系統性的銷售課程，透過這一系列的課程，讓我對銷售有更全面、更深入的認識，掌握了很多實用性的銷售知識，例如人可以區分為視覺類、聽覺類、感覺類等三個類型，針對不同類型的客人就要用不同的溝通方法，這樣可以更容易地獲得客人的接受和信任。這些專業技巧不但為我贏得比賽，對於日常工作也有很強的實用性。戴惠豪RexTai(傑出推銷員DSA)濠庭都會分行Tel：62038001建立專業形象提升專業認受性香港的地產代理發牌制度已實施多年，從業員的專業化形象早已得到社會廣泛認同，反觀澳門立法僅一年，社會對地產代理的要求開始逐漸提高，然而澳門缺乏渠道讓本地從業員提升專業認受性，「傑出推銷員」這種國際認可的大型比賽正是從業員強化銷售水平的大好機會。贏得榮譽固然開心，而更重要是建立專業形象，給予客人更大的信心。配合在培訓課程中學到的專業銷售知識，對於和客人溝通並拉近彼此距離都有事半功倍的作用，不但可以提高促成交易的成功率，更重要是大大有助於和客人建立長遠的互信關係。地產代理是以人為本的工作，人際關係至關重要，取得客人信任，在客人心目中建立專業可靠的形象，對於提升自己的專業認受性亦有正面作用。張歷輝StanleyCheong(傑出青年推銷員OYSA)金峰南岸分行Tel：62038072公司提攜團隊力撐經紀初哥勇奪榮耀賽事分為兩個組別，二十五歲以下參賽者的是「傑出青年推銷員」組別，二十五歲以上的是「傑出推銷員」組別。五位得獎者當中，我的資歷最淺，自知經驗及知識都有待加強，雖然同組別的參賽者全部是年紀相近的年輕人，不過我絕對不敢輕敵，慶幸有機會參加這次比賽，在訓練過程中讓我更加了解自己，發掘自己的長處，原來自己屬於聽覺型，擅長聆聽，我在日常工作中盡量發揮這個優點，耐心聆聽了解客人所需，從而拉近彼此的關係。感激公司給我參賽的機會，讓我擴闊眼界，另外特別要多謝我的主管及同事們，受訓期間要兼顧工作及培訓，香港澳門兩邊跑，有時難免應接不暇，感謝主管及同事們對我的支持和鼓勵，希望藉此與他們一同分享這份榮耀。林嘉盛CarsonLam(傑出青年推銷員OYSA)金峰南岸分行Tel：62038089九十後職場新人確立方向踏上成功路這次比賽是一個由發現到實踐的過程，透過比賽令我更清晰自己的方向，回想當初由台灣完成學業返回澳門，對前路感到迷惘，後來入行成為地產代理，不但擴闊了眼界，亦逐漸確立自己的發展方向。相信時下不少年輕人和我當時一樣，初初投身社會難免缺乏人生方向，我建議他們可以考慮從銷售行業開始，因為銷售行業每天都要面對不同的人和事，不但挑戰性十足，而且亦會涉足不同行業的事務，是年輕人擴闊眼界的好機會，隨著見識逐漸增長，亦會逐漸找到自己的人生方向。獲獎之後，主管及同事對自己的期望增加了，客人看到印在卡片上的「傑出青年推銷員」榮銜，對我的信心亦增強了，肩負著大家對我的期望，令我更加下定決心認真做好工作。

工商舖市場一向以舖位為動力，惟近月舖位成交緩慢，反而寫字樓市場表現突出，價格及租金都有明顯增長，成為最受看好的商用物業類別。第二季舖位成交放緩，估計商舖總成交量約280宗左右，較去年同期下跌25%，大部份業主叫價進取，預料七月份舖位成交量會進一步下跌。以往舖位市場一向為商用物業的動力指標，惟近月寫字樓表現反而更為突出，在強勁需求之下，加上租客承租能力強，部份外資企業對大面積的寫字樓需求尤其殷切，即使租金持續大幅度增長，寫字樓租賃成交仍然相當活躍。不少投資者看好寫字樓市場的前景，有意購入長線投資，當中更有部份投資者由住宅市場流向寫字樓市場，令寫字樓成為備受熱捧的對象。不過由於價格升勢急速，而且業主惜售，供應短缺，寫字樓首季成交疲弱，據澳門統計暨普查局資料顯示，一至三月共錄得成交僅83宗，隨著投資者對價格逐漸消化，加上住宅市場盤源緊絀，投資者流向商用物業進一步增加，第二季寫字樓交投回升，四月及五月成交量分別有20及60宗，估計六月份成交宗數約25宗，推算第二季寫字樓成交量約105宗，較首季回升逾兩成。過去幾季寫字樓市場以皇朝區走勢最凌厲，最近傳統商業區份南灣區的價格升幅亦漸趨明顯，六月份中華廣場高層六個寫字樓單位以呎價約9,400至9,500元獲承接，涉及金額約1.2億，創南灣區寫字樓最高成交呎價紀錄，同時亦成為市場指標，自此同區寫字樓成交呎價陸續突破9,000元關口。南灣區是發展得最成熟的商業地段，不少銀行、律師樓及國際公司都會在該區設立辦公室，不過區內寫字樓供應短缺，據統計全區商業大廈僅26棟左右，加上長年缺乏新供應，區內寫字樓供不應求的情況日益嚴重，租金及價格亦長升長有。最近有市場消息指位於南灣區的財神中心FBC將於下半年推出放租，這類極罕有的配備優質管理的頂級商廈必定極受大型國際公司租客歡迎，未來同區寫字樓的價格及租金相信會受刺激進一步上升。

本澳海外投資風氣持續盛行，當中以香港樓市最受投資者熱捧，近月外圍經濟向好，加上港府草擬放寬調控，香港樓市穩步回升，不少澳門投資者看好香港樓市的發展前景，近期接連推出的幾個香港新盤，都吸引不少澳門投資者追捧。最近，受外圍經濟因素及港府草擬放寬調控影響，香港樓市逐步回穩。上月美國聯儲局宣布於2014年底結束買債，卻維持資產規模，令超低息口持續。另一方面，主要央行繼續進行QE貨幣寬鬆政策，有利全球資產市場。香港樓市得以受惠，回升力量雄厚，加上香港經濟穩定增長，政府維持穩定的土地供應，低息環境令買家放心入市。另外，港府早前微調雙倍印花稅DSD，放寬換樓期，增加業主換樓意慾，亦是支持樓市交投量穩步上升的主因之一。整體市況持續好轉，樓價連升四週，中原城市領先指數CCL最新報121.19點，創42周新高。發展商積極推售新盤，近期一手新盤多貼近市價，同時提供多重優惠，銷情理想，不但得到本地買家支持，同時亦吸引不少澳門投資者購買。早前發售的幾個屋苑在澳門的反應都相當理想，吸引大量澳門投資者查詢，不少客人更親赴香港參觀示範單位，了解當地的投資環境。上週六又有發展商推出新盤「奧朗?御峯」，當日開放示範單位，即錄得多達3,000人次入場參觀。項目位於旺角埃華街，鄰近奧運站及旺角站等，地點交通便利。是次發展商首推五十多伙，主打開放式及一房單位，實用面積介乎256至322平方呎，扣除發展商提供之優惠，折實後售價由342萬起，為現時市區入場價最低的新盤。項目地點優越，質素上乘，而且又是現時區內少有的現樓新盤，預計9月底可收樓，業主可即買即收租，發展商於區內的另一個同類型屋苑「奧柏?御峯」現時平均呎租約50元，推算租金回報接近5厘，難怪吸引不少收租客，首日已錄得逾170張入票，當中更不乏澳門投資者。本澳投資者的投資情緒持續高漲，他們對鄰近地區的地產市道越來越熟悉，這類銀碼細、回報高的香港住宅項目未來相信澳門投資者的參與度會越來越高。

新學年快將來臨，為資助低收入家庭學生在新學年添置新校服，澳門中原地產日前舉辦《不死神功》義賣活動，籌募善款支持澳門傳承慈善會舉辦的「新學年新校服資助計劃」。《不死神功》是創辦人中原(工商舖)及澳門董事總經理潘志明先生將入行多年的豐富經驗和銷售心得匯集而成，並先後在香港、澳門、廣州、台灣等多地作巡迴演講，好評如潮。是次澳門中原地產提供100本《不死神功》，在公司活動上作慈善義賣，共籌得善款約一萬三千元，善款全數捐贈澳門傳承慈善會「新學年新校服資助計劃」，資助低收入家庭學生在新學年添置新校服。是次義賣反應熱烈，得到同事們鼎力支持，踴躍捐輸。日後，澳門中原地產將繼續履行社會企業責任，舉辦更多不同類型的慈善活動，回饋社會。

七月份開始，施鴻運(Peter)晉升為澳門中原地產濠景花園分行營業經理。Peter於2011年5月加入中原，一直對工作保持高度熱誠，憑著積極進取的態度，在工作上屢創佳績，先後多次獲得傑出地產代理、最多單數獎，更連續兩年入選精英會，足以見證Peter在工作上的努力付出。希望Peter日後繼續發揮拼搏精神，帶領團隊創造輝煌業績！

由七月份起，梁偉杰(Chris)及趙嘉豪(Thomas)晉升為營業經理，成為澳門區的新晉主管，分別坐鎮氹仔花城分行及星河灣分行。Chris於2009年6月入行，憑著積極進取，力求完美的工作態度，在工作上屢獲佳績，先後多次獲得年度毅力獎、傑出地產代理等獎項，並多次連任精英會銀鷹。而Thomas於2010年9月加入中原，一直努力打拼，務實盡責，曾多次入選年度精英會，並獲傑出地產代理等殊榮，兩位的成績有目共睹。澳門中原地產一向唯才是用，公司實施開放的管理模式及公平的晉升制度，讓每一位員工都有機會發揮所長。是次擢升主管，亦是對同事努力付出的肯定。未來，希望Chris及Thomas在新的工作崗位上帶領團隊繼續努力，再創事業高峰！

澳門寫字樓供不應求情況日益加劇，加上地價及建築成本增加，推動價格不斷攀升，預料升幅跑贏大市，寫字樓前景備受投資者看好。近年市場對寫字樓的需求有增無減，隨著經濟高速增長，吸引越來越多海外公司進駐澳門，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年1至4月新成立公司累積1,618間，較去年同期的1,313間大幅增加23%，然而寫字樓的新供應卻少之又少，新建成的商舖加上辦公室單位數目首四個月累積只有30個，意味著需求與供應之間的比例高達54：1，可見供求失衡情況極為嚴重。另外一個重要的因素是地價及建築成本問題，以寫字樓最集中的皇朝區為例，隨著區內的規劃及發展越來越成熟，可發展的土地資源已絕無僅有，而地價亦越來越高，最近區內發售的樓花新盤呎價平均16,000元，反映皇朝及新口岸一帶地價高企。估計現時區內光地價已達每呎12,000元水平，加上逐年遞增的建築成本，物業價值自然不斷攀升。皇朝區是寫字樓租賃最活躍的區份，現時平均呎價介乎23至25元，視乎寫字樓質素而定。以現時供求失衡情況來看，相信短期內呎租將突破30元水平，以呎價12,000元計算，回報率高達3厘，獲多利中心、誠豐商業中心、金龍中心等質素較高的寫字樓商廈，回報率會更高。目前放盤少，預料在供應短缺的情況下，年底前價格有機會升至每呎15,000元水平。作為澳門半島的核心區份，皇朝區的商業、旅遊、酒店、零售等各方面發展成熟，配合政府重點打造的新填海地段，為該區的發展構建宏觀藍圖，相信區內的寫字樓長遠升值前景持續可觀。澳門的寫字樓與鄰近的上海、香港等商業城市相比，現時價格仍相對落後，可預見將來仍有很大的升值空間，相信寫字樓未來仍然是穩健的投資工具。

樓花法自去年六月起實施以來，樓花供應銳減，加上受SSD限制，二手流通量下降，市場盤源供不應求。然而法例實施至今一年，隨著樓花的物業登記程序陸續完成，相信可為市場釋出部份盤源，二手供應緊張的情況將得到舒緩。過去一年業主惜售情況普遍，主要因為擔心賣樓套現後難以在盤源緊絀的市場再度入市，因此形成業主越來越惜售、盤源供應越來越少的惡性循環局面，拖慢整體樓市成交。然而樓花法實施至今已滿一年，不少在建樓花的發展商已完成臨時分層登記，意味著只要業主做好物業登記手續，單位就可以符合買賣條件，以後市場上的二手盤源將陸續增加，有望舒緩二手供應緊張的狀況。最近，東方明珠區內最大型的樓花新盤海一居已開始進行相關的登記程序，未來將可向市場釋放3,000多個單位，相信隨著盤源流通量增加，業主的賣樓意欲亦會隨之提升，帶動整體二手交投。另外，銀行按揭亦是影響成交的重要因素，現時買家認為樓價已升至一定的高位，入市所需的成本增加，然而銀行取態始終保守，對買家的入息審查嚴謹，除核實收入證明及是否同時有其他按揭之外，而且供款上限一般不可超過入息的一半，令買家的首期更為吃力，除非具備充裕的現金，否則需要銀行的配合才能促成交易。本地物業市場供應緊絀，不少投資者向外尋找投資機會，鄰近地區如香港，最近陸續有發展商減價促銷，引起澳門買家關注，當中包括住宅、舖位、寫字樓及商場項目，無論質素、價格還是回報率都相當具吸引力，實用面積約500多呎的2房全新單位，總價僅約400多萬元，幾乎相等於澳門二三十年樓齡舊樓的價格，因此吸引不少澳門投資者購作長線收租投資，而這股海外投資熱潮亦漸漸成為趨勢。投資需求尚可向海外市場尋求出路，然而本地市場始終以用家需求為主，隨著人口增長，人均收入提升，市民置業上車及換樓改善生活的需求與日俱增，政府應該適時檢討樓市政策，制定有效措施，幫助首置人士上車以及用家換樓，可考慮由政府做擔保，提高按揭比例，或可考慮效法鄰近地區過去的做法，向上車客及換樓人士提供首期借貸，協助用家解決住屋需求。

路氹金光大道工程進行得如火如荼，隨著大量人口遷入，氹仔區住屋需求壓力日益加重，租賃市場熾熱，最近更有報導指未來三年六大博企項目將產生多四萬個新職位，未來區內的住宅供應定必更緊張。眾所周知，氹仔區的租賃市場是全澳最活躍的區份之一，無論是本地租客、學生以至在路氹區酒店工作的外僱都會選擇在氹仔租屋，區內租盤供求失衡的情況日益嚴重，平均五至八個租客搶租一個單位。租金被搶高，據澳門中原地產資料顯示，截至四月份濠庭都會、濠景花園、太子花城等幾個指標性藍籌屋苑平均呎租與去年同期相比，累積升幅高達15─23%，其中個別單位呎租已超過13元水平。雖然路氹區新盤金峰南岸第一期1至5座將於年底前落成，屆時將為市場增加八百多個單位，有望可暫時舒緩租賃市場的壓力，然而長遠而言供應始終跟不上需求。隨著金光大道工程進行得如火如荼，2015至2017年，銀河二期、新濠影匯、巴黎人、永利皇宮、美高梅路氹項目、上葡京等六個博企項目陸續落成，估計將產生四萬個新職位，意味著未來氹仔區的住宅供應會更加緊張，租金亦將繼續攀升。相比之下，區內的二手市場表現相對遜色，在蓬勃的租賃市場支持之下，氹仔區的住宅價格穩步上揚，現時部份藍籌屋苑呎價已升至10,000元心理關口水平，買家需要時間消化，成交放慢，加上受近月一手樓花銷情影響，雙鑽、君薈、南灣壹號等新盤吸納了不少資金，故二手市場相對沉悶。事實上，現時市場並非購買力不足，近月每逢有新盤開售，市場反應都相當理想，即使發展商定價進取，亦無阻買家追捧。其中，本月初星河灣?名門世家限量推出5個單位，2房至3房間隔，面積約1,468至1,906呎，呎價介乎16,000至17,500元，短短數天全部售罄，可見優質的屋苑始終有捧場客。至於二手成交乏力，主要原因是價格累積了一定的升幅，買家不敢貿然高追，而且銀行按揭維持嚴謹，買家的首期壓力大，亦令買家增加了考慮。最近，業主的叫價態度已稍為緩和，甚少出現反價，部份叫價低於市價5─8%的單位，一般很快獲成交。近日有準買家四出物色單位，打算趁淡市把握機會換樓，倘若業主願意提供議價空間，為成交創造條件，相信會吸引更多換樓客入市。

澳門經濟持續向好，居民收入攀升，積累財富，市場投資意欲旺盛。過去澳門投資者普遍以住宅為主要投資對象，不過由於供應萎縮、銀行按揭嚴謹等原因，越來越多投資者將目標轉移至商用物業，掀起一股追捧熱潮。自額外印花稅政策及樓花法生效後，住宅市場一手及二手供應持續萎縮，盤源流通量大減，加上銀行對住宅按揭態度審慎，現時一個八百萬的二手單位按揭比例一般只有五成，買家的購買成本壓力大，反觀商用物業受政策限制相對較少，銀行按揭亦相對寬鬆，部份借貸比例可達七至八成，購買成本相對較低，部份住宅投資者開始轉投商用物業，包括寫字樓、工廠大廈、舖位、小型酒店地皮等。其中，舖位是表現最突出的範疇之一，據澳門統計暨普查局資料顯示，首季舖位成交量有428宗，涉及金額約53.28億，與去年同期相比分別上升36%及88%。受旅遊零售業支持，加上本地居民收入增加，據統計局資料顯示，首季本地居民月入中位數達1.5萬，消費力不斷提升，舖位租金及價格自然水漲船高。不少投資者有意在板樟堂、新馬路等一線旺區投資舖位，惟旺區一舖難求，故每逢有放盤必成為焦點，價格亦屢創新高。最近，營地街一幅建築面積約320呎的商業用地，獲本澳資深投資者承接，平均呎價超過22.5萬，成為同區的呎價新高。現時該商業用地正用作舖位用途，雖然面積不大，但由於位置好、人流旺，非常適合零售租客，而這類旺區細舖亦最受投資者追捧。現時澳門投資者的投資取態不會只看短線回報，反而對物業的位置、人流、地區發展前景、升值潛力等因素更為看重。一線地段既是旅客消費的必到熱點，又是本地居民消費的中心地區，兩股龐大的消費力支持，舖位的升值能力自然強，據澳門中原地產資料顯示，過去一年中區舖位呎價累積升幅超過五成。加上地區發展潛力因素，以新馬路為例，興建中的輕軌將在附近落站，落成後將為區內帶來大量人流，未來的發展空間以及舖位的升值潛力都將無可估計，以上都是吸引投資者購買商用物業作長線投資的重要原因。現時商用物業的投資熱潮已逐漸擴張，若未來住宅供應再無增加，成交繼續乏力，市場資金需要尋求出路之下，相信未來商用物業的市場比重將進一步擴大。

2014年澳門樓市充滿挑戰，外圍經濟及調控政策都為市況帶來轉變，為增強前線同事的專業技能，保持公司的競爭力，日前，澳門中原地產舉辦專題培訓，並特別邀請集團創辦人施永青先生擔任導師，分享成功經驗。中原一向重視人才培訓，因應最近樓市變動，業界面對重大挑戰，公司特別舉辦針對性的專題培訓，並隆重其事邀請中原集團創辦人施永青先生擔任導師，希望透過施先生在業界的豐富經驗，啓發同事的思維，進一步提升前線員工的專業技能，增強應變能力及競爭優勢。施永青先生表示，澳門市場受外圍環境影響，現正處於醞釀變動的時期，面對競爭形勢的轉變，同事要保持敏銳的觀察力，洞悉市場變化，提前做好應對方案，因應市場變動調節心態，公司上下一心共同努力，必定可以在競爭中突圍而出。是次專題培訓於澳門科學館舉行，公司一眾管理層及前線同事均出席參與，並踴躍發問，氣氛熱烈。

中原地產一向重視客戶，提供專業的服務之餘，亦會透過舉辦不同的活動向客戶提供多方面的優質品味生活資訊。日前，中原薈贊助舉辦「約?德姆斯鋼琴大師音樂會」，特別為金薈會員預留門票，欣賞奧地利鋼琴大師約?德姆斯的精彩演奏。約?德姆斯是享負盛名的鋼琴大師，多年來獲獎無數，並不斷獲邀於全球各重要音樂表演場地演出，受到國際高度評價。是次音樂會由澳門鋼琴協會、澳門青年藝術家協會等多個團體主辦，上週五於澳門文化中心舉行，中原薈作為贊助商，特別為金薈會員預留一批門票，反應非常熱烈，吸引不少熱愛鋼琴藝術的知音人出席，中原(工商舖)及澳門董事總經理潘志明先生及澳門中原地產董事石寶德先生亦到場欣賞。未來，中原薈將繼續舉辦不同類型的活動，包括財富管理、子女海外升學、醫療健康等主題講座、建立會員專屬的網上物業代理服務、潮流家居資訊活動等，為客戶提供高質素的服務及專屬優惠。

首季商舖成交活躍，樓花法效應令部份住宅市場資金流向商舖，推動交投上升，舖位價格及租金都有明顯升幅。以往每年第一季都是傳統樓花銷售旺季，今年受樓花法影響，供應量稀少，而二手盤源又非常短缺，傳統在住宅市場的購買力無法釋放，部份資金另謀出路轉而流入工商舖及海外物業市場。而工廈、寫字樓、商舖三個類別當中，以商舖市場最為投資者熟悉，因此吸納的資金亦相對其他兩個類別多，推動成交顯著上升。據澳門統計暨普查局資料顯示，按印花稅統計一月及二月商舖買賣成交宗數分別有246及92宗，涉及金額分別約26.84及14.59億元。由於年頭銀行的按揭取態一般較年底寬鬆，對成交起正面推動作用，因此一月份成交量明顯較多。二月農曆新年為商舖市場傳統淡季，故成交相對較少。估計三月份成交量約100宗，涉及金額約15億。推算第一季商舖總成交量約438宗，總成交金額約56.43億，與去年同期相比成交量上升39%，金額增加近1倍。商舖市場交投暢旺，各區舖位價格及租金都有明顯升幅，當中，以中區升勢最為突出，呎價及呎租升幅均為五大區份之冠，現時該區呎價己升至約78,000元，呎租約300元水平，反映投資者對旅遊業前景及消費市道始終充滿信心。另外，氹仔區的表現亦不容忽視，區內發展日益完善，吸引越來越多商戶進駐，舖位租金及價格受到支持，最近該區就有舖位成交呎價創下11萬新高。而過往備受追捧的皇朝區，由於放盤量越來越稀疏，而且業主叫價亦進取，首季並未錄得買賣成交。踏入第二季，預料商舖租金會繼續上升，主要受惠於旅遊零售業因素，據澳門統計暨普查局資料顯示，首兩個月入境旅客合共超過506萬人次，較去年同期上升8%，早前世界旅遊及旅行理事會報告指出，澳門旅遊業對GDP貢獻達3,457億澳門元，佔GDP總額86.2%，旅遊業持續蓬勃，零售消費市道暢旺，對舖位租金有正面推動作用。而買賣交投方面相信會稍為回落，因春節過後業主叫價進取，買家需要時間消化，暫緩入市步伐，因此相信之後交投會有調整，投資者態度以觀望為主，買賣雙方拉鋸，難以促成交易，短期內買賣價格上升的阻力較大。

近年投資海外物業風氣盛行，由於周邊地區住宅市場與本地市場相比相對低水，投資者陸續向外尋找投資機遇，隨著這股趨勢越來越熱，投資者對海外物業的接受程度亦越來越高，過去較集中在香港、珠三角等鄰近城市，然而近年已擴展至亞太區、甚至歐美等國家。澳門人對投資「磚頭」情有獨鍾，不過受調控政策影響，本地物業市場盤源流通量越來越低，投資機會減低，令本澳投資者的投資渠道收窄，積存的購買力無處釋放，加上銀行按揭取態審慎，令置業成本增加，部份現金流相對不夠充裕的小投資者尤其受影響，因此，拓展海外投資機會成為大勢所趨。澳門投資者的風險管理一向謹慎，過去較集中投資香港、珠三角等較受澳門人熟悉的地區。近年經濟向好，人均收入持續上升，本地居民外出旅遊增加，對海外城市的認識加深，對投資當地的興趣變得濃厚。而且很多發達國家的租賃市場回報高，國家政制、社會治安、貨幣匯率等因素都較為穩定，適合長線投資。另外，近年澳門人到海外升學的情況增加，部份家長會在海外置業用作子女居住之用。因此，投資海外物業的風氣越來越盛行，而本地投資者的接受程度亦逐漸提高，只要物業質素及價格合理，回報理想，即使亞太區或歐美等較遠的國家亦大有捧場客。之前先後有葡萄牙、英國、新加坡等海外物業來澳展銷，投資者反應相當熱烈，銷情理想，可見本澳投資者的購買力仍相當充裕，他們對於有潛力的物業需求甚殷。適逢上週末，一個日本的住宅項目來澳門舉行展銷會，吸引大批本澳投資者到場了解。該項目位於著名的東京都核心的新宿區，為澳門人熟悉，物業位置優越，距離地鐵站僅三分鐘路程，樓高24層，共提供215個單位，單位間隔由開放式至三房戶型，實用面積由24.6─151.82平方米，價格由港幣280萬起。由於銀碼較細，投資門檻相對較低，加上日本租賃市場穩定，平均租金回報接近四厘，而且現時日元匯率處於低位，對小投資者而言的確是非常吸引的投資機會。現時本澳投資者對投資海外物業的興趣越來越濃厚，預料未來海外物業市場會繼續成為澳門人重視的投資渠道。

最近住宅成交量大幅下滑，市民大眾對市況無從掌握，成交量太少令數據欠缺指標性，偶然一兩宗高價成交已成為價格指標，導致市場產生高樓價的錯覺，進而令業主信心大增叫價進取，而買家又不敢貿然追價，成交膠著，最終令市況陷於停滯不前的困局。回顧上月，樓市一反常態表現疲弱，以往春節後傳統樓市的小陽春現象並未出現，反而出現了前所未有的淡市。由於樓花法效應令一手供應大減，加上二手盤源又不斷萎縮，市場放盤量稀疏，難以滿足本地購買力。澳門市場在供應上形成缺口，反觀鄰埠香港卻不斷有發展商積極推盤，部份全新的樓盤定價僅與澳門20年樓齡的舊樓相約，就以最近香港推售的大型屋苑為例，呎價僅約8,000元水平，而且部份發展商更提供多種優惠，吸引越來越多本澳投資者關注。近日就有許多客戶轉為查詢香港物業，因應客戶需求，澳門中原地產於農曆年後多次帶客戶到香港進行實地參觀，了解當地樓市的投資潛力，捕捉投資機遇。最近，一位於香港元朗的商場項目「又一新城」開售，該商場地處元朗食街，附近亦有著名食肆，為澳門人所熟識。商場分拆成149個舖位出售，建築面積介乎約30至100餘呎，價格平均約二百多萬，並提供首2年每年5厘租金回報保證及印花稅回贈等。由於舖位涉及銀碼細，而且受自由行影響元朗近年消費氣氛愈來愈旺，對舖位租金有刺激作用，因此項目推出後旋即引起市場熱烈回響，不但在香港市場造成熱話，更引起大量澳門投資者高度關注，開售當晚八成舖位全數沽清，當中15%為澳門買家消化，可見澳門投資者對這類價碼細而又回報穩定的商用物業渴求甚殷。投資海外物業早已成為大勢所趨，尤其現時澳門市場供應緊絀之下，本地購買力無處釋放，相信未來會有越來越多投資者向外尋找投資機會。