廖永進先生(Eric)最初加入中原(澳門)是由物業顧問開始做起，經過不斷學習及累績經驗，數年間晉升至高級客戶經理，成績備受肯定，2010年更可說是Eric豐收的一年，分別多次獲得公司每月十大最佳地產代理、第二季最佳營業員第1名、全年度傑出地產代理第2名，更當上了中原(澳門)精英會銀鷹會員。由本月10日開始，Eric的事業更上一層樓，他出任花城分行營業經理，成為管理層的一份子。Eric於年頭曾經也離開了中原一段日子，問到他為什麼又選擇回來？他表示，在外面轉了一圈，有了對比，認為中原(澳門)這個發展平台可助自己更能發揮，是次懷著雄心壯志回歸這個大家庭，希望帶領團隊創出佳績。在此預祝Eric從此有更豐收的人生。

近日澳門特區政府宣佈將廷續執行有關穩定樓市的措施『特別印花稅』，並從稅制、按揭及供應量等多方面考慮，望解決目前樓市過熱情況，以免樓價遠超市民能力負擔。個人認為『特別印花稅』雖然令樓市供應更緊拙，然而若在現時市況取消『特別印花稅』或會給予市場錯誤訊息，令樓市繼續升溫，故廷續『特別印花稅』可算為勢所迫也。參考鄰近的香港，香港執行『特別印花稅』政策快滿兩年，雖然已成功杜絕住宅炒賣行為，卻未能令樓價下調，樓價反而持續上升。香港政府明白到房屋問題積存已久，由於過往供應量不足，造就樓價持續上升，炒賣活躍，然而炒賣情況在政策之下已經得到控制，故梁振英政府在新一輪樓市措施之中，將重點集中在解決核心問題之上──增加供應。『梁十招』包括：(一)將36幅政府地轉住宅地，涉及單位11,900個；(二)首批置安心單位由『可租可賣』改為全數以折扣價出售，涉及單位1,000個；(三)推售剩餘居屋單位800個；(四)將工廠大廈改建一房單位及一人單位，涉及數目180個；(五)加快審批預售樓花項目，涉及單位9,000個；(六)未來三至四年將有6.5萬個一手私營單位落成；(七)於第四季加推賣地，可建單位2,650個；(八)於啟德發展區預留480個單位為市建局『樓換樓』用地；(九)提早兩年落成2,300個公屋單位；(十)理順活化工廈改建住宅條例。梁振英並重申目前樓市正處於環球經濟疲弱、流動資產充裕及需求旺盛這三股極不尋常的力量之間，潛在風險不容忽視。反觀澳門樓市，過去十年樓市一直平穩健康發展，2004年之前樓市處於價格遠低於價值水平，直至賭權開放後，確曾引來海外投資者炒賣澳門房地產，而當時買家的比例約為三成海外投資者，七成澳門居民，然而自2008年金融海嘯後，這些海外投資者吃盡苦頭，加上近年澳門特區政府穩定樓市措施湊效，令現時主要支撐樓市的買家九成以上為澳門本地居民，樓市由需求帶動升幅，價值與價格正處於合理水平。過去數月出現樓價升勢過快之現象，是基於去年成立『特別印花稅』後，積累了一批觀望已久的買家，眼見二手市場可選擇的單位不多，形成搶入市的心態，因而令樓價短時間內急速上升。然而，該情況在八月份已明顯得到市場自然調節，現時用家正消化升幅，理性地觀望才作決定，不會盲目追趕入市，銀行亦相應評估風險，審批按揭借貸額度及調低估價一至兩成不等，業主叫價也較早前稍為回落，相信市況在第四季將會得到更平穩發展，期望澳門政府新一輪樓市措施應將重點放在增加土地房屋供應量之上，以解決澳門樓市的核心問題，並為環球經濟疲弱作好風險管理，助樓市健康平穩發展。

一連三天的「2012國際品牌房地產項目投資博覽會」於8月24日正式開幕，中原(澳門)也應邀參展，而中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生更獲大會邀請為「港澳舖位投資機遇」講座作主講嘉賓，分析未來投資前景以及港澳兩地舖位的投資潛力，為各界展述未來的投資方向。「港澳舖位投資機遇」講座於8月25日下午舉行，講座中，潘志明先生分析了現時港澳兩地舖位市場的市況，他指出，港澳兩地政府自2010年先後推出額外印花稅政策(簡稱「SSD」)，政策主要針對住宅的炒賣現象，對舖位交投的影響不大。因此，不少投資者將資金轉移到舖位市場上，令商舖市場交投活躍。據中原地產數據顯示，政策實行前，香港舖位全年成交約共4,258宗(2010年1月1日至2010年11月19日)，自從香港政府推行SSD後，成交明顯攀升，2012年上半年已錄得2,687宗成交，已超越SSD實施前全年成交宗數的一半。而澳門方面，由於舖位業主以長線收租投資居多，加上升值速度快、租金回報可觀，業主更加惜售，市場放盤量越來越少，導致商舖市場熾熱的市況下成交量卻不升反跌，據澳門統計暨普查局資料顯示，2012年上半年澳門商舖成交量995宗，與去年同期相比下跌38%。另外，SSD實施後一年內，皇朝區、氹仔區、中區、高士德區以及北區等澳門五大主要區份的舖位平均成交呎價與政策實施前相比大幅上升57─80%，而平均租金呎價也上升25─129%，從這些數據可直接反映SSD對港澳兩地商舖市場的影響。由於租金回報吸引，升值潛力大，以及SSD效應，越來越多投資者投入商舖市場，令市場對舖位的需求越來越大，然而舖位的供應量始終有限，近年港澳兩地的舖位新供應量可謂絕無僅有，該情況在澳門尤其明顯，2011年澳門新建成商舖只有63個，由於盤源短缺，供應遠遠未能滿足市場需要，更突顯商舖的稀有和珍貴。商舖市場活躍的其中一個重要條件必然是經濟因素帶動。近年港澳兩地在自由行效應之下，旅遊業及零售業興旺，舖位的承租能力大大提升，舖位租金以倍上升的例子比比皆是。不少大型連鎖品牌看好港澳兩地的發展前景，紛紛積極落戶，搶佔一線旺區的舖位，而由一線舖位退出的商戶則轉佔二、三線舖位，因此，近年不但傳統旅遊旺區的舖位搶手，連過往相對不獲市場重視的區份舖位的搶租情況也越來越踴躍，直接刺激租金大幅度上升。展望未來商舖市場的發展趨勢，相信一線旺區舖位租金會繼續大幅攀升，而且放盤量會更加短缺，而二、三線街道的舖位租金將受帶動上升，部份未能在一線旺區買到舖位的投資者或會將目標轉移至二、三線街道，帶動二、三線街道的舖位交投活躍。

近月樓市熾熱，由於換樓需求不斷增加，而住宅供應卻漸趨緊張，令不少市民擔心越遲買樓價會越貴，甚至無盤可買，因此不少買家「趕入市」，導致近月樓市交投量價齊升。中原(澳門)董事石寶德先生表示，過往澳門人對優質物業的追求不大，隨著近年多個配套完善、用料上乘的大型優質屋苑先後落成，加上經濟蓬勃，居民收入增加，越來越多具負擔能力的市民欲改善住屋環境以提升生活質素，然而與其花大筆費用裝修現有之樓齡較大的住屋，不如買新樓，因此造就龐大的換屋需求。惟額外印花稅政策(簡稱「SSD」)的效應令業主放盤意欲大減，市場盤源漸趨緊張，不少市民擔心越遲買樓價會越貴，甚至無盤可買，因此出現「趕入市」的心態，令近月成交量大增。據澳門統計暨普查局資料顯示，首兩季住宅成交量約7,899宗，其中第二季佔5,555宗，比首季急升1.4倍。雖然第二季升幅理想，但由於SSD效應，預計首七個月住宅成交與去年相比仍然下跌。而樓價方面，在需求的支持下同樣急升，尤其近兩個月交投活躍，樓價升勢更加明顯，由年初至今累積升幅約15%。SSD實施至今已超過一年，初時確實令樓市氣氛得到暫時冷卻，然而最終卻導致樓價上升。歸根究底，澳門樓價上升的原因並非政策問題，而是在於供應問題，澳門本身的土地新供應有限，新落成單位本已供不應求，加上政府未來將實行一手樓花規管，在此政策下未來的一手樓花供應量必然減少，在一手市場供應不足，二手市場SSD措施雙管齊下，物業供應量勢將出現斷層，使盤源更加緊絀，在供應量減少，而市場需求卻有增無減的情況下，最終只會導致樓價持續上升。因此，要解決樓價急升問題，政府應該針對問題的癥結，增加供應量，現有政策只是針對炒賣現象，而未能解決供應量問題，那麼政策只能對樓市造成短暫性的效果，而偏離了問題的方向。最近，市場上的焦點都集中於氹仔區，其中，七月份入伙的大潭山壹號是最受本地用家熱捧的氹仔屋苑，由於市場期待已久，而且又是難得的市中心半山豪宅新盤，因此成為豪宅市場的新指標。由於氹仔區發展得越來越完善，多個大型優質屋苑在區內落成，因此不但成為近年澳門人置業的首選區份，更是樓價升幅最快的區份之一，例如濠庭都會及附近的屋苑，樓價由年初至今已累積上升達23%。而另一個受熱捧的區份就是東方明珠區，區內多大型新盤落成，當中的君悅灣、寰宇天下、海天居、海名居等四大藍籌屋苑最受市場追捧，其中即將入伙的海天居可謂市場焦點，現時平均呎價達5,334元，由年初至今升幅已超過17%，預料海天居入伙前夕樓價會再創新高，同時也將帶動區內其他屋苑的二手價格上升。展望未來樓市走勢，由於在SSD效應之下，未來二手供應量將持續緊張，加上第三季為傳統淡季，發展商一般不會於該段期間推售新盤，而市場上的盤源也已於早前消耗了一大部份，因而導致一、二手供應同樣短缺，加上用家需要時間消化早前累積的樓價升幅，預料第三季樓市會進入消化期，成交量或放緩至每月約300─500宗，而全年成交宗數預料將維持年初預測的11,000宗幅度。雖然近月外圍經濟持續不穩，然而澳門樓市從中所受到的影響卻有限，澳門居民對股票市場的參與程度較低，股票市場波動對於澳門居民的影響也相對較小，另外，澳門住宅市場中90%成交是自住用途，需求因素蓋過經濟因素，加上現時的低息環境也是支持樓市成交及樓價上升的原因，因此，預料外圍經濟因素對下半年樓市影響不大。中原(澳門)氹仔區、工商舖及項目發展區域營業董事何兆恆先生表示，上半年商舖市場成交熾熱，由於商舖不在SSD規管範圍內，促使部份住宅投資者將資金轉投商舖市場，商舖進一步受到熱捧，然而，由於業主心態強硬，封盤現象增加，因此成交量不升反跌。據澳門統計暨普查局資料顯示，1─6月商舖成交量只有995宗，與去年同期相比下跌38%。旅遊業蓬勃，商戶承租能力更強，令商舖的投資回報大大提升，因此吸引不少投資者覬覦從商舖市場分一杯羹，然而放盤量卻大減，部份一線街道舖位更零放盤，因此令商舖價格受到支持，各區商舖價格均有顯著提升。其中，皇朝東是近月最受熱捧的區份，另一邊的皇朝西由於鄰近幾間娛樂場，過往一直較皇朝東繁華，各類高消費的商戶在該區落戶，推動皇朝西的舖位租金大幅上升。然而，部份商戶如食肆、卡拉OK等所需舖位面積較大，而承租能力卻不如當舖、蔘茸店、電訊零售商等類別的商戶高，因此陸續出現有食肆由皇朝西遷移至租金相對較低的皇朝東的情況，令過往以小型食肆、建築公司為主的皇朝東，搖身一變成為銀行、大型食肆、電訊零售商等爭相落戶的熱門區份，因而推動了該區的商舖租金。據中原(澳門)資料顯示，現時皇朝東的商舖租金已升至約40元/呎，與年初相比升幅最高可達1倍。現時該區商舖租金仍然持續增長，預料年底或會升至50元/呎。而價格方面，相信今年內皇朝東的商舖價格將繼續維持大幅增長，預料年底前呎價將由現時約13,000元大幅升至16,000元，升幅可達23%。值得注意的是，皇朝東的舖位設計一般是閣樓面積較大，部份甚至閣樓比地舖更大，建議投資者應根據實際需要作出適當考慮。

中原(澳門)昨天假金龍酒店舉行第二季季會，除一眾公司管理層及全體員工出席外，更邀請到中原地產亞太區總裁黃偉雄先生以及中央事務執行董事蘇丹莉小姐撥冗出席。黃偉雄先生對中原(澳門)上半年的成績表示肯定，並以孟子名句「生於憂患，死於安樂」勉勵同事們下半年要繼續努力，再創佳績。為表揚同事們的傑出表現，會上頒發了最佳營業區域經理、傑出地產代理、傑出分行管理等多個獎項，更舉行歌唱比賽，上下同樂，全場氣氛熱烈。

2012年上半年，澳門樓市持續活躍，尤其第二季，樓價升得又快又急，額外印花稅政策(簡稱「SSD」)實施已屆一年，市場二手盤源被消耗得七七八八，一手新盤也供應有限，供求失衡之下進一步推動樓價上升，踏入下半年，樓市走勢會如何，即將實施的一手樓花規管政策將對未來樓市產生甚麼影響，中原(澳門)於6月27日舉行記者會，對2012年上半年樓市表現作全面回顧以及對下半年樓市作預測。2012年上半年樓市回顧由中原(澳門)董事石寶德先生、中原(澳門)氹仔區、工商舖及項目發展區域營業董事何兆恆先生以及中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐主講。首先，中原(澳門)董事石寶德先生對上半年樓市作總結，石表示，上半年樓市先跌後升，一月份市場交投淡靜，在傳統淡季、外圍氣氛、經屋發售等三大因素的夾擊之下，一月份的成交量大幅下跌至近三年的同期新低，據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份住宅成交量只有552宗，而樓價也下跌5─10%。二月份農曆新年後，買家開始積極睇樓部署入市，加上經屋發售塵埃落定，令部份買家重投私樓市場，帶動成交量輕微回升至560宗。三月份開始有一手新盤開售，為樓市帶來小陽春，成交量達1,232宗，樓價也受帶動開始回升。總結第一季住宅成交量為2,344宗，涉及金額83.09億元。踏入第二季，四月份由於新盤銷情理想，銷量及價格為市場帶來明確的信息，加上樓市傳統旺季氣氛影響，使四月份市況明顯回穩，成交量大幅上升至1,824，涉及金額82.49億元。五月份成交略為放緩，由於一手新盤銷售至尾聲，二手盤源也逐漸減少，估計五月份成交量只有四月份的2/3，約1,200宗，正因為盤源供不應求，業主叫價能力大增，四、五月份兩個月內樓價累積上升約15%，追回一月份跌幅。六月份樓價升幅更加明顯，SSD實施一年以來，二手盤源持續減少，而即將實施的一手樓花規管政策，相信會令未來一手樓花供應減少，未來市場相信會出現供應斷層，然而需求量卻有增無減，本地人口增長，加上居民收入持續上升，增加了換樓改善生活質素的需求，另外，外地僱員數量升至十萬，也令住屋需求大大增加，盤源供不應求的情況加劇，六月份成交量進一步回落，估計只有四月份的1/3，約600宗，市場預料供求失衡情況將越來越嚴重，六月份樓價開始出現「乾升」現象。總結第二季住宅成交量估計約3,600宗。總結上半年市況，自去年六月SSD實施後，樓市大為沉寂，一月份成交量更跌至近三年新低，然而在本地換樓需求帶動下，二、三月成交出現回升，其後新盤銷情理想，加上傳統旺季，帶動四月份成交進一步上升，五月份由於一手新盤銷售至尾聲，二手盤源也逐漸減少，成交量開始回落，四、五月份樓價大幅回升，追回一月跌幅，由於供求失衡情況漸趨嚴重，六月份樓價出現「乾升」。上半年整體住宅成交量估計約6,000宗，與去年同期相比大幅下跌53%。展望下半年，石表示，第三季交投相信會出現放緩，現時市場以用家為主，在本地居民龐大的換樓需求帶動之下，相信未來用家仍然是市場最主要的買家，他們在置業決定上往往比較審慎，面對第二季樓價急升，雖然升幅實際只追回年初跌幅，但由於升勢又急又快，用家需要時間消化升幅，加上傳統淡季氣氛影響，第三季成交相信會有所回落。兩大新盤大潭山壹號及海天居預計於第三季踏入收樓期，屆時相信部份海外買家因為外圍市況不穩等因素而選擇放售套現，為求盤若渴的市場增加一批新供應，暫時舒緩供求失衡的問題。現時刺激樓價的最大主因是供應量不足，二手盤源受SSD影響而逐漸減少，一手新盤也消化得七七八八，日後一手樓花規管政策出台後，一手盤源供應無可避免受到影響，一、二手盤源將出現供應斷層的趨勢，屆時買家將更難入市。第三季踏入樓市傳統淡季，買家議價空間增大，有意置業的買家不妨把握時機入市。中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐介紹兩個預計於第三季內入伙的新盤。1.海天居位於東方明珠區的海天居，是近年區內最大型的新落成屋苑，發展商保利達是澳門著名的實力發展商，一向以高交樓標準見稱，項目以中小型單位為主，切合一般用家需求，因此屋苑多數由用家消化，相信入伙後入住率超過70%。現時屋苑正在最後收樓階段，預計八月中至九月期間入伙，由於臨近入伙期，屋苑再次受到買家關注，然而放盤量不多，而且反價情況普遍。據中原(澳門)數據顯示，目前市場盤源約166個，而肯定放售的只有約20個，現時成交量不多，只有零星預租個案。近日，有2座高層C單位，面積約800呎，以460萬元成交，平均呎價約4,700元。2.大潭山壹號位於路氹區金光大道之首的大潭山壹號，是現時唯一正望金光大道全景的樓盤。近日成交活躍，當年屋苑推售初期價格未能受本地居民消化，故業主以海外投資者為主，部份業主或因為外圍經濟不穩等因素而選擇於收樓後出售套現，為市場增加盤源。現時屋苑平均呎價約6,000元，仍處於相當低水平，預計收樓後叫價將有所調整，因此吸引不少用家及長線投資者追捧。預計七月份入伙，現時市場放盤量約130個。近日，有3座低層I單位，面積2,300呎，以1,357萬元成交，平均呎價5,900元。現時樓市存在明顯的供求失衡問題，主要因為SSD實施後，市場二手盤源逐漸減少，而一手新供應也非常有限，隨著日後一手樓花規管政策的實施，相信未來的一手供應量將無可避免受到影響，最終導致一、二手供應斷層。而海天居及大潭山壹號的入伙，將會為求盤若渴的樓市增加新供應，或可暫時舒緩供求失衡的壓力。中原(澳門)氹仔區、工商舖及項目發展區域營業董事何兆恆先生總結上半年工商舖的市況，何表示，SSD實施一年以來帶動了商舖的成交，由於商舖不在SSD規管範圍內，促使部份住宅投資者將資金轉投商舖市場，商舖進一步受到熱捧，業主心態也更加強硬，封盤現象增加，因此成交量不升反跌，據澳門統計暨普查局資料顯示，2012年1─4月商舖成交量為500宗，與去年同期相比下跌53%。預計上半年成交量約650宗，但與去年下半年相比有回升跡象。澳門旅遊業蓬勃，入境旅客人次持續上升，據澳門統計暨普查局資料顯示，2012年1─5月入境旅客人次累積達11,471,018人，與去年同期相比上升4%，旅客人數增加，同時為澳門零售業帶來龐大的消費力，2012年旅客人均購物消費升至971元，與去年同期相比升幅31%，零售業暢旺令商舖的承租能力提高，直接刺激租金上升。雖然數據持續上升，但由於增長有所放緩，導致業主叫價未敢過於進取，故現時商舖價格水平仍相當合理。20112012第一季第二季第三季第四季第一季旅客入境數字(千人次)6,431.26,815.57,415.57,340.16,942.3酒店業入住率(%)8182.985.586.683.2旅客平均逗留日數0.90.910.90.9旅客人均消費(澳門元)1,5161,4821,6331,8201,891旅客總消費(億澳門元)98101121134131旅客人均購物消費(澳門元)739698810942971資料來源：澳門統計暨普查局由於旅遊業增長仍然是商舖升值的重要支柱，因此商舖市場在旅遊業的推動下繼續保持上升。上半年澳門五大重點區份的商舖平均呎價及租金全面上升，其中買賣平均呎價方面，以氹仔區的升幅最大，與2011年相比上升約78%；而零售旺區中區的升幅最低，只有46%，主要因為該區商舖放盤量極為緊絀，成交量也相當有限，因此數據未能完全反映該區商舖價值的實際升幅。而租金方面，皇朝區的升幅最大，與去年相比上升達1.2倍，另外兩個較多旅客的地區──中區及氹仔區，租金升幅也高達50%。地區平均呎價(元)平均呎租(元)2012年(1─6月)2011年(1─12月)2012年(1─6月)2011年(1─12月)皇朝區19,18470%11,30388.50120%40.26氹仔區14,13578%7,94338.750%25.85中區(南灣區、板樟堂區、新馬路)47,64346%32,650155.1250%103.41高士德區17,84368%10,62459.8735%44.19北區9,48663%5,80327.8623%22.64資料來源：中原(澳門)大額成交買賣1.新口岸-皇朝東皇朝富達花園西式咖啡廳，面積1,488呎，二月中以1,848萬元成交，平均呎價約12,419元，舖位於三月中以2,520萬元售出，短短一個月內摸貨獲利672萬元。-皇朝西皇朝廣場一個面向星際酒店的舖位，面積約800呎，四月份以5,100萬元成交，平均呎價63,750元。現時舖位租客為電訊零售商，以18萬元承租，估計該舖目前市值已達6,000萬以上。2.中區-板樟堂板樟堂區一個面積700呎舖位，五月份以1.7億元成交，平均呎價逾24萬元，舖位原租客為運動用品店，租金約十多萬元，預計舊約期滿後，該區租金有望升至500元/呎。-白馬行白馬行一個4,000呎巨舖，由資深投資者以1.7億元購入，平均呎價約42,500元，舖位原租客為超級市場，現時已約滿遷出，預計新租約租金可升至45萬元。租賃1.賣草地街舖位賣草地街一個面積1,242呎舖位，原租客為運動用品店，舊租約月租10萬元，市場消息指六月份獲某國際知名護膚品牌洽商，目標租金相信可達60萬元，升幅可望高達6倍。2.板樟堂全幢板樟堂一座三層物業，面積4,500呎，舊租約於09年以90萬元承租，物業於一月份以250萬元預租，平均呎租555元，租金升幅高達2.8倍，新租約於2013年前生效。此外，寫字樓及工業大廈價格也持續上升，據澳門統計暨普查局資料顯示，2012年第一季新成立公司數目升至881間，與2011年同期768間相比，升幅達15%，公司數目上升，對於寫字樓的需求也大大增加，然而近年寫字樓長期缺乏新供應，預計未來三年內新建成寫字樓的數量也極少，供應遠遠未能滿足需求，加上寫字樓目前價格普遍處於相對低水平，呎價大約維持2,500─4,000元，因此被看高一線。寫字樓業主叫價(元/呎)工業大廈業主叫價(元/呎)獲多利中心4,000南方工業大廈1,300東南亞商業中心2,800中紡工業大廈1,201皇朝廣場3,300利昌工業大廈1,250羅德禮商業大廈3,100中土大廈3,200資料來源：中原(澳門)對於下半年工商舖走勢，何預測下半年舖位市場將更加熾熱，在旅遊業興旺的推動下，近年越來越多國際品牌尋求旺區一線舖位進駐澳門，部份於2008年底至2010年初市道低迷時期所簽訂的舊約陸續約滿，預計第三季一線舖位租金將再創新高，而一線舖位原租客的轉移令二、三線舖位也受惠，另外，現時一系列的基建，包括筷子基、青洲區街道擴闊工程及南粵新關口，已令該區舖位成為市場熱話，消息一出立即帶動該區舖位叫價上升，其中一個面積八千呎的空置商場叫價立即由10,000元/呎提升一倍。在品牌進駐以及基建效應之下，預計第三季商舖租金將持續攀升，業主封盤等新租客的情況將陸續湧現，盤源短缺情況漸趨嚴重，將導致售價出現短時間「乾升」的現象，直至能消化新舊租客轉換中的調整期，預計下半年租金除了能追平年初保守估計的全年上升25%外，可望再突破創新高。

近日樓市表現亢奮，市場交投氣氛活躍，樓價持續上升，最近兩個月樓價累積升幅更高達約15%。樓價問題一直是社會討論的熱門問題，澳門特區政府曾先後多次推出樓市調控政策，其中，由去年6月14日起實施的額外印花稅政策(簡稱「SSD」)，至今已屆滿一年。政府推出SSD的目的是調控樓市、壓抑樓價過快上升，政策實施初期的確能明顯穩定樓價，使當時的成交銳減，冷卻熾熱的樓市氣氛，但與此同時，政策也令二手供應量明顯減少，樓價上升的原因最主要關乎供求問題，因此SSD最終反而令樓價上升，而準買家見樓價走勢凌厲，更加急於入市，在此情況下，使樓價被進一步推高，尤其在近兩個月樓市傳統旺季之下，樓價升得又快又急，使社會各界對樓價問題更加關注。澳門實施SSD政策以香港為藍本，然而兩地的樓市概況並不相同，香港樓市炒賣情況及內地投資者較多，而澳門樓市則主要由需求主導，九成由本地用家支持，因此在供應量減少而需求卻持續增加的情況下，必然會導致樓價上升，故SSD政策對於澳門樓市只能減少投機炒賣活動，卻未能解決問題之所在，因此政府應該重新檢討穩定樓市方向。澳門房地產聯合商會副理事長石寶德表示，社會對於樓價問題一直存在討論聲音，為解決澳門樓價急升問題，政府近年先後多次推出相關調控政策，然而這些政策都並非對正樓市問題的方向。澳門樓價急升的最主要原因是供應量不足所致，近年澳門經濟繁榮，本地人口增長，市民對改善生活質素，換樓之需求大大提升，以及外地僱員數量已增至十萬人，更令住屋需求大大增加，然而澳門本身的土地新供應有限，新落成單位本已供不應求，加上政府未來將實行一手樓花規管，在此政策下未來的一手樓花供應量必然減少，在一手市場供應不足，二手市場SSD措施雙管齊下，物業供應量勢將出現斷層，使盤源更加緊絀，在供應量減少，市場需求卻有增無減的情況下，樓價將無可避免繼續攀升，碰上旺季的月份，如剛過去的三、四、五月升幅更是又快又急。因此，要解決樓價急升問題，政府應該針對問題的癥結，增加供應量，現有政策只是針對炒賣現象，而未能解決供應量問題，那麼政策只能對樓市造成短暫性的效果，而偏離了問題的方向。建議政府應首先從土地供應著手，增加公開土地招標的方式為市場適度地增加土地供應。過去政府當局也曾考慮透過活化舊區重建增加土地供應，但由於法律規定必須統一100%業權才可重建發展，這無疑令活化措施難以執行，建議當局考慮參考香港收歸80%業權並作強拍，這對活化舊區措施將起更大作用，是增加土地供應的其中一個較快捷的方法。另外，現時土地發展規劃未完善，發展商入則發展，需符合極多條件才獲審批，既要符合街影光線，也需符合高度限制及環保因素等等，導致發展商入則開發土地困難重重，而且審批進度緩慢，以及樓宇落成後收則發入伙紙也需經過多個部門批核，這些程序也間接造成市場供應量延誤，建議政府重組審批程序，把行政手續處理程序變得更具效率。住屋及置業是社會的熱門話題，一直受到各界熱烈討論，現時樓價仍處於合理水平，若未能針對性地解決供求問題，樓價將出現非理性升幅，只要供應量穩定，樓市自然得到平穩發展。

近月澳門樓市氣氛熾熱，幾個豪宅新盤推售，集中市場焦點，並帶動二手樓價上升，然而額外印花稅政策(簡稱「SSD」)實施至今約一年，二手盤源逐漸減少，成交量有放緩跡象，中原(澳門)董事石寶德先生表示，五月份樓市開始初現放緩，成交量大約只有四月份的2/3，估計六月份成交量更進一步縮減至四月份的1/3。石表示，近月樓市氣氛熾熱，其中氹仔區交投最為踴躍，主要因為該區為現時澳門居民居住的首選地區，而且受惠於金光大道的發展以及該區外地僱員的增加，使該區租賃市場更加暢旺，因此，氹仔區的成交價及租金升幅明顯。加上近月推售的新盤主要集中在氹仔區，新盤銷情理想，同時刺激了同區二手成交，因此，氹仔區近月升勢最為明顯。惟氹仔區大型豪宅的價錢部份買家仍需要時間消化，因此不少買家為追落後，轉投相對低價的東方明珠區大型新屋苑，使東方明珠區成為五月份成交最多的地區之一。然而，SSD實施至今約一年時間，二手盤源消耗了不少，供應量漸趨緊張，使成交量出現放緩跡象，據中原(澳門)資料顯示，四月份成交量約1,100宗，五月份成交量大約只有四月份的2/3。踏入六月份，預計交投會進一步放緩，現時市場仍以用家為主，他們在置業決定上往往比較審慎，對樓價消化需時，加上六月份開始進入傳統淡季，因此估計六月份成交量將進一步縮減至四月份的1/3。對於未來樓市走勢，石表示，第三季樓市將進入消化期，由於SSD效應之下，二手盤源持續減少；也正因為盤源短缺，早前業主心態普遍較強，不急於出售物業，叫價一般較為強硬，然而四、五月份樓價表面看似上升不少，但實際只是追回一月份的跌幅，惟市場需要時間消化該升幅；市場購買力已消耗一部份，需要時間再度累積；再加上第三季為樓市傳統淡季，估計需要整個季度的時間來消化上述因素，因此相信樓市於第三季會進入消化期，交投氣氛將偏向淡靜，業主叫價或會偏軟。但長達而言，在SSD之下，二手盤源會持續短缺，加上政府將推出一手樓花規管政策，預料未來盤源供應會出現斷層，然而澳門未來經濟將持續向好，居民的換樓需求有增無減，供求關係令樓價向上，因此相信未來樓價將會持續攀升。現時至第三季市況有機會與一月份情況相似，買家議價機會較大，因此，有意入市的準買家，不妨趁此市況，把握機會入市。

中原(澳門)寰宇分行高級營業經理曾曉萍小姐表示，日前，海天居一個3座低層D單位，以375萬元成交，單位面積734呎，後間兩房間隔，平均呎價約5,100元，買家為年輕上車一族，購入單位作婚後自住之用。曾表示，東方明珠區最近成交以用家換樓為主，由於區內缺少樓花供應，二手盤源同樣短缺，在用家需求的帶動下，區內樓價持續強硬，即使不少業主加價甚至封盤，仍然不乏追捧。其中較受用家歡迎的是樓齡較新、質素較高的大型屋苑，如入伙在即的海天居，由於是區內最新的現樓屋苑，極受用家注視，成交越來越熾熱。據中原(澳門)數據顯示，海天居上月成交超過40宗，平均呎價約4,700元，五月份上半月成交已超過20宗，現時呎價升至約5,000元，與上月相比上升約6%，現時海天居的市場放盤量約150個，由於在額外印花稅政策之下，業主一般持貨兩年才出售物業，未來市場的二手供應相信會越趨短缺，屆時甚至會出現一盤難求的現象，情況猶如區內其他幾個大型屋苑，如海名居、寰宇天下及御景灣等。另外，君悅灣於四月尾至五月初期間推出部份一手貨尾單位，全數約18伙已售罄，由於一手反應熱烈，二手價格同時受到帶動，現時君悅灣二手呎價約5,400元，與上月相比上升8%。曾又表示，踏入五月份下半月，東方明珠區的樓市氣氛更加熾熱，然而缺少樓花供應，相信短期內仍然會以二手成交為主，由於區內發展成熟，是不少用家換樓的首選地區之一，因此區內物業的市場需求量一向有增無減，即使樓價持續上升，仍然有價有市，由於業主心態也普遍正面，未來加價甚至封盤的情況或更甚，因此相信有意入市的買家未來或要更積極追價。

中原(澳門)海擎天分行營業經理陳汝成先生表示，近日筷子基區成交暢旺，其中，海擎天於四月份上半月已錄得約19宗成交，與上月同期相比上升約5%，平均呎價約4,100元，同比微升3%。陳表示，最近樓市持續活躍，用家頻頻出動睇樓並伺機入市，各區成交量均有所上升，其中，近年較受用家歡迎的筷子基區成交也相當暢旺，據中原(澳門)資料顯示，四月份上半月筷子基區錄得一手成交約120宗，二手成交約80宗，總成交量合共約200宗，與上月同期相比上升約10%，整體樓價升幅約3%。一手成交熾熱，主要因為最近區內相繼有新盤推售，而且市場反應相當熱烈，其中，「都匯」推售短短半個月內已售出超過七成單位；「茵豪薈」也相當受歡迎，呎價由2011年的3,600元升至現時約4,100元；「泉福翡翠」以2─3房單位為主，間隔四正實用，非常受用家青睞，開售至今已售出第一座共七十多伙。受一手交投熾熱影響，二手市場氣氛同樣高漲，反價情況湧現，業主對樓市走勢有信心，普遍提出5─10%反價幅度。對於筷子基區未來的樓市走勢，陳預測區內樓價在短期內或有上升趨勢，隨著新盤的陸續售罄，市場的一手供應量將逐漸減少，而且在額外印花稅政策的約束下，物業成交後一般要持貨兩年才會再次放售，因此二手市場供應量也逐漸下降，盤源減少必然會進一步推動樓價上升，相信至五月中樓價或會上升約5%，惟區內買家仍以用家為主，對置業有實際需求，因此相信屆時將不乏追價成交的現象。

由澳門地產業總商會主辦、中原(澳門)協辦的「澳門地產代理發牌制度大解構」講座，於四月十八日假澳門地產業總商會舉行。是次講座對公眾公開報名參加，由中原集團董事施永青先生、中原(澳門)董事總經理及中原訓練學院總監潘志明先生，以及中原地產培訓及人力發展部高級經理馬志權先生主講，解構地產代理發牌制度的歷史、對行業的意義以及參考香港的考牌內容及形式。由於地產代理發牌制度在澳門即將實施，業界部份人對此存有疑慮，大會期望透過是次講座釋除業界疑慮，協助業界順利過度至發牌制度的新時代。講座中，施永青先生分享了香港實施發牌制度的經驗，他表示，香港於八十年代以前並沒有發牌制度，而政府對此只採取不干預政策，後來隨著社會進步，消費者對自我權益認識的增加，市場普遍期望能有規範及專業的運作模式，發牌制在此趨勢之下應運而生，並於1999年在香港正式實施。近年澳門樓市發展迅速，地產代理發牌制度在澳門實施是大勢所趨，而在實施發牌制前有兩個前題問題必需釐清：第一，地產代理的角色應該是只賺取佣金的中介人角色還是可以同時參與炒賣？八十年代香港的地產業界普遍存在此現象，地產代理在交易過程中既是中介人，也會同時參與炒賣，由於身份存在矛盾，對買家有欠公平，因此，香港政府在立法實施發牌制時，規定若在交易中涉及自己的物業，地產代理公司必需申報利益，此條例有效杜絕了地產代理角色重疊的問題。第二，地產代理應該只可代表一方還是在買方與賣方之間的中介人角色？在西方國家及歐美地區，一般實行委託制，即地產代理只可接受買方或賣方其中一方的委託，並作為其代表進行交易，此做法由於成本較高、成效較慢，不適合在東方法會實行。香港現時實行的是地產代理中介人制度，在交易過程中，地產代理可同時清楚買、賣雙方的情況，可大大提升促成交易的速度，而且一宗交易只需由一個地產代理促成，也只需支付一份佣金，交易成本也相對較低，對於買、賣雙方也有得益。另外，對地產代理從業員入行資格的要求也相當重要，地產代理的社會功能非常重要，由於土地資源是社會的珍貴資源，地產代理促進物業交投，對土地資源的流向起著重要的推動作用，因此對地產代理從業員的專業知識及學歷有一定的要求。現時香港對從業員的學歷要求為中學畢業或以上，而將來會否對此要求提高將視乎整體社會的發展趨勢。發牌制度的實行必然會增加地產代理公司的營運成本，從業員入行的成本也增加，入行門檻提高了，入行的人也會隨之減少，對於現職的從業員有一定的保障，也可汰弱留強，為業界保留最專業的人才。總結地產代理發牌制度，施生認為，發牌制度是可以於最短時間內將行業規範化的手段，期望澳門實行發牌制度後可規範業界的發展，並帶來整體社會的進步。中原地產培訓及人力發展部高級經理馬志權先生分析地產代理發牌制度對業界的影響，他表示，發牌制度是以立法的形式監管業界的運作，可保障行業及公眾的利益，提高地產代理行業的專業水平，提升地產代理的質素，增加行業的透明度。中原(澳門)董事總經理及中原訓練學院總監潘志明先生簡介澳門地產代理發牌制度實施的進程，政府與業界將開展一系列課程，將培訓一批澳門業界資歷深的人員作為導師，課程的內容包括房地產經紀實務知識以及房地產經紀實務條文兩大部份，當中包括澳門房地產的歷史及前景、土地性質、地產代理銷售技巧、買賣程序、經紀操守及相關法律條文等具體內容，導師完成課程後再對從業員進行培訓。對於發牌制未來的具體實施，潘生建議業界向政府反映，制度應有完善的運作指引以供參考，現時業界的日常運作一般根據過往運作習慣，並無罰則及具體指引，若然落實具體指引，可改善房地產登記制度，及為業界增加訊息透明度。若能在日常運作中有一個清晰的工作指引，可減少紛爭，保障各方利益。潘生認為，澳門地產代理業界的發展，不僅需要靠政府立法規範，業界從業員也應該自覺提高自我要求，為業界建立健康形象。

日前，一個濠景花園30座低層O單位，以375萬元成交，單位3房2廳連雜物房間格，面積1,175呎，平均呎價約3,200元。中原(澳門)氹仔濠景分行營業經理蔡純絲小姐表示，現時濠景花園放盤量極少，樓價於供不應求的情況下受到支持，現時相同間隔的單位呎價已升至3,600元。蔡表示，近日氹仔區樓市持續暢旺，買家當中以換樓的用家為主，目標普遍為質素較高的2房至3房單位。有發展商見市場對現樓的需求大，趁機推盤，其中，濠庭都會第6座推出部份基金貨尾單位，售價由510萬至540萬不等，呎價約4,100元起，全數十多個單位不足兩日售罄。由於該批基金貨的市場反應熱烈，令屋苑再次受到市場注視，連二手樓價也受帶動上升，業主普遍對樓價走勢有信心，部份更出現封盤現象。另外，區內的租賃市場同樣熾熱，隨著金沙城的開幕，為氹仔區增添了一批外僱租客，也大大增加了對租盤的需求，據中原(澳門)資料顯示，最近80%的客人都是查詢租盤。然而，由於區內放租盤一向緊絀，在供不應求的情況下，區內租金也升值不少，質素較好的2房單位租金已升至7,500─8,000元，仍然不乏成交。對於未來樓市走勢，蔡預測，氹仔區未來樓市將持續暢旺。隨著金光大道的不斷發展以及外地僱員的增加，市場對氹仔區租盤的需求將持續上升，未來相信有部份租客欲轉租為買，令買賣市場熾熱，然而，由於租賃市場暢旺，租金回報可觀，相信部份業主寧願繼續收租，未必願意出售持有的物業，因此將導致市場的放售盤更加短缺，在供不應求的情況下，預計未來區內樓價將進一步攀升，屆時有意入市的買家相信要更加積極追價。

樓市自新年後回暖，交投持續暢旺，中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐表示，近日樓市氣氛活躍，而且並沒受復活節長週末的假期氣氛影響，市場交投維持平穩。張表示，復活節期間樓市變動不大，睇樓量穩定，雖然出現個別業主外遊情況，但市場仍有不少買家趁假期做成交決定，因此使復活節期間樓市不但沒有受假期氣氛拖累而下跌，反而成交量維持平穩。最近發展商陸續推售新盤，繼早前推出的兩個大型樓花新盤御海?南灣以及金峰?南岸──尚譽後，近日，君悅灣、寰宇天下及御景灣等均先後推出部份一手貨尾單位。由於現時市場買家以用家為主，對現樓的需求非常大，而是次推出的一手貨尾單位皆為現樓，因此極受市場注視。其中，君悅灣4座高層海景單位，面積約1,690呎，價格約980萬元，平均呎價約5,800元，推出短短數天已售出8伙；另外，御景灣5座單位，面積約1,600呎，價格由600至660萬元，平均呎價由3,750元起，是次推出的18個單位中已有17伙獲承接。張又表示，往年的復活節期間，市場一般受假期氣氛影響，令成交縮減，然而今年市場受復活節假期氣氛的影響卻不大，成交量與一般週末相若，主要因為需求帶動。現時市場買家以用家為主，具實際的置業需求，因此在做買賣決定時受假期氣氛的影響較低。對於未來市況走勢，張預測樓市將持續穩定上升。近日，交投增加同時帶動了樓價上升，然而該升幅已受到市場消化並接受，預計未來市場會以二手成交為主，在用家的支持下，整體樓市將維持平穩發展。

中原(澳門)寰宇分行高級營業經理曾曉萍小姐表示，日前一個海天居5座高層A單位，以640萬元成交，單位為3房間隔，面積約1,475呎，平均呎價約4,338元，買家為本地用家，購入單位作換樓自住之用。曾表示，樓市自新春過後逐漸回升，多個發展商先後推出新盤，市場反應熱烈，並帶動二手市場同時攀升，買家紛紛出動睇樓，當中以用家為主，3月份上半月的睇樓量與上月同期相比大幅增加約3倍。東方明珠區由於人口密集，住屋需求量大，然而放盤量卻越來越少，區內的用家開始將目光轉移至即將入伙的海天居，因此近日查詢海天居的客人明顯增加，其中以本地用家為主，年輕上車一族多查詢兩房單位，而三房單位則較受同區換樓客歡迎。近日海天居的叫價比上月微升3─5%，業主的議價空間也大大縮減。曾又表示，自去年額外印花稅政策實施後，市場產生不少疑慮，交投一度沉寂，大部份買家轉持觀望態度，然而政策實施超過半年，雖然成交量大減，樓價在購買力的支持下卻不跌反升，買家經過多月的觀察，終於接受現實，重投市場。早前幾個新盤推售，把部份購買力釋放出來。一手市場氣氛熾熱，同時也帶動二手市場交投上升，買家普遍對後市充滿信心，間接推動樓價上升，本月至今整體樓價已上升約3─5%。澳門本身的住屋需求正不斷增長，再加上外圍經濟前景逐漸明朗，猶如為樓市注入強心針，預計未來樓市將呈現「V型」反彈，現時市場上已有不少精明用家趁樓市上升前積極入市換樓。

澳門樓市自新春過後逐步回復，在經濟勢頭良好的帶動下，未來樓市預料將進一步攀升，為迎合公司業務發展需要，中原(澳門)於3月12至13日參加科技大學主辦的招聘日，招攬高學歷人才。自去年六月額外印花稅政策實施後，樓市沉寂一時，大量地產代理從業員流失，短短半年內，澳門整體從業員的流失量達三分一人數。然而，自新春過後樓市逐漸回升，多個發展商陸續推售新盤，市場氣氛回復熾熱。為應付未來樓市攀升以及公司業務發展對人才的渴求，中原(澳門)參加是次科技大學招聘日。是次是中原(澳門)第三次參加科技大學的招聘日，中原(澳門)對於前線員工質素的要求向來嚴謹，由於地產代理始終是一份專業的職業，對於學歷、專業知識、綜合素質的要求甚高，加上地產代理考牌制度即將實施，屆時為優化整體行業，將汰弱留強，因此未來對地產代理從業員的要求將更加嚴謹。鑒於臨近學生畢業前夕，不少應屆畢業生開始四出尋找工作，為吸納高學歷人才，中原(澳門)是次再度參加科大招聘日，為公司補充新血。是次招聘的主要職位包括分行經理、客戶經理、物業顧問等，反應非常熱烈，獲大量應屆畢業生查詢，可見參加者對行業的未來發展充滿信心。

中原(澳門)氹仔濠景分行高級營業經理羅俊明先生表示，日前有內地投資者連續購入三個大潭山壹號5座中層單位，單位面積由2,158呎至3,041呎，總成交價合共超過4,017萬元。其中，前座單位望金光大道威尼斯人酒店，平均呎價約6,280元，後座望山景，平均呎價約5,050元。買家看好金光大道未來發展前景，因此大手買入三個單位作長線投資之用。羅表示，港股自1月開始回升，為樓市營造正面氣氛，加上新春過後陸續有新盤開售，令部份累積的購買力得以釋放，因此樓市自新春過後穩固回升。據澳門統計暨普查局資料顯示，1月份住宅成交宗數僅552宗，估計2月份成交回升至約800宗。最近睇樓量明顯上升，市場普遍憧憬樓市前景明朗，因此買家紛紛出動睇樓，做好入市準備。其中，質素較高的豪宅屋苑交投最為活躍，據中原(澳門)資料顯示，大潭山壹號2月份首一個星期內已錄得約9宗成交。市場氣氛回復活躍，多個發展商醞釀推售新盤，湖畔名門、金峰南岸─尚譽、御海南灣、皇族等大型新盤預計於短期內將陸續發售，屆時將釋放更多購買力，並帶動二手市場交投同時攀升。近日氹仔區二手成交已有明顯回升跡象，早前一個濠景花園3房連車位的單位，業主以430萬元放售，單位於1月份無人問津，惟2月份竟獲5個買家爭相洽購，單位最後以435萬元成交，可見市場氣氛非常活躍。現時，濠景花園類似的單位價格已升至460─470萬元。羅預料，3月份一手成交將佔市場總成交額七成，在一手成交帶動之下，3、4月份整體市場交投將持續活躍。無論投資還是自住，現時都是適當時機，建議買家應盡早作好入市準備。

中原(澳門)海擎天分行營業經理陳汝成先生表示，近日筷子基區的藍籌屋苑海擎天睇樓量大增，平均每天有10個跟進個案。其中，3座高層單位更於上週內連續獲得兩宗成交，平均成交呎價更由早前約4,000元上升至約4,100元，可見用家及業主心態非常強。陳又表示，二月份澳門樓市出現小陽春，主要因為外圍經濟環境逐漸轉趨明朗。美國宣佈三年內維持超低息政策；內地人民銀行宣布再減存款準備金，進一步放寬銀根；香港股市大升等利好消息有助市場恢復信心。目前，市場已經開始出現業主反價甚至封盤現象，使部份有意入市的用家進退兩難，進者擔心高價買入後樓價反跌，退者恐妨錯失時機，以後更難入市。澳門現時經濟勢頭強勁，利好消息橫行，旅遊業及經濟繼續不斷提升，據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份入境旅客人次超過246萬，與去年同期相比大幅上升超過18%；去年第三季本地生產總值達754億元，按季上升7%。再加上各項大型基建項目陸續落成，為澳門經濟發展帶來推動作用。多個發展商計劃於未來兩、三個月內推售新盤，呎價介乎於5,000─6,500元之間，屆時將會成為市場焦點，並進一步推高二手樓價。故此，建議有意入市的買家應把握機遇，無論投資或自住，現時都是入市良機。

中原(澳門)澳門區區域營業董事張麗華小姐表示，日前，金峰南岸一個6座高層A單位，面積4,045呎，以約3,802萬元成交，平均呎價9,400元。該單位為罕有的特色單位，四房間隔，設有獨立平台花園。買家為國內投資者，買入單位打算作日後自住及款待朋友之用，同時也可當作長線投資。張表示，近日特色單位的交投明顯較過往活躍，近三個月市場共錄得約五至六宗成交。隨著經濟不斷增長，澳門居民對於物業質素的要求越來越高，不但優質屋苑受市場歡迎，豪宅更是越來越受追捧，儼如獨立屋、特色單位這類型豪宅，最受內地投資者及本地富豪青睞。然而，近年澳門的獨立屋供應極少，因此市場逐漸將目光轉投同樣極具質素的特色單位。部份大型豪宅屋苑除一般標準單位外，還會預留部份層數作特色單位，而該類特色單位除可享有屋苑本身設有的會所配套設施之外，單位本身還設有獨立泳池、平台花園、極致開揚景觀，其質素之高可謂與獨立屋不遑多樣，因此在獨立屋近乎零供應的情況下，特色單位越來越搶手。現時，市場上特色單位的數量始終有限，而放盤量更加稀少。據中原(澳門)資料顯示，全澳特色單位數量約100個，而現時市場放售盤只得10個左右。另外，澳門的特色單位價格相對較低，同一屋苑若一般標準單位與特色單位的平均呎價比例約1：1.6，與鄰近的香港約1：3的比例相比較，澳門的特色單位價格明顯存在很大的升值空間，因此極具追捧價值。

中原(澳門)氹仔花城分行營業經理袁一標先生表示，日前，一個超級花城低層D單位，面積2,066呎，三房加一雜物房間隔，以610萬元成交，原業主為投資移民，持貨滿七年，欲出售套現，因此定價比同區質素相約的屋苑低，平均呎價不足3,000元。由於之前市況淡靜，業主放盤兩個多月仍然未能成交，直至本月初樓市開始回穩，買家紛紛出動睇樓，單位才獲成交，買家為自住用家。袁表示，近日樓市已出現明顯回暖，農曆新年過後購買力開始浮現，御景灣、亮點等新盤發售把早前積聚的購買力引發出來，市場普遍認為壞消息的效應已到尾聲，而且縱使市況最低迷時，只有成交量下跌，而樓價卻變動不大，更未見令樓價下跌的因素存在，因此買家開始陸續重投市場。近日，用家較為活躍，市場睇樓量明顯上升，據中原(澳門)資料顯示，二月份至今錄得平均每週睇樓量與一月份相比大幅增加六倍。隨著通脹不斷加劇，投資者越來越熱衷「買磚頭」這種投資方式。早前因為額外印花稅政策效應，加上假期氣氛影響，交投沉寂一時，市場購買力也因此積累。隨著假期氣氛消退，樓市也逐漸回復，發展商對未來市況充滿信心，計劃於短期內推售新盤，金峰南岸─尚譽、御海南灣、皇族等大型優質新盤預計於二、三月份推出，屆時必定成為市場焦點，進一步引發購買力。近日人民銀行宣布再減存款準備金，令內地銀根進一步放寬，為澳門樓市帶來利好消息，市民置業信心全面回歸，樓市加速升溫，買家積極入市，帶動二手成交同時上升，因此，預計未來兩、三個月樓市將持續暢旺。

踏入二月份，樓市出現回暖的趨勢，其中，氹仔區表現突出，中原(澳門)首席分區營業經理吳佩玲先生表示，二月份氹仔區睇樓量明顯上升，其中最受注目的是濠庭都會第六座基金貨單位。吳表示，氹仔區發展漸趨成熟，近年越來越受市場用家歡迎，甚至外地僱員也將氹仔區定為租住的首選區份。隨著外僱數量的不斷增加，對租盤的需求也不斷上升，然而，氹仔區缺少新盤落成，放租盤的數量更加買少見少，因此使氹仔區的住宅租金一直得到支持。中原(澳門)數據顯示，2011年氹仔區住宅租金上升約35%，租金平均呎價約10元。農曆新年過後，市場假期氣氛消退，交投氣氛逐漸回暖，二月份氹仔區睇樓量明顯回升，其中濠庭都會第六座基金貨單位最受買家注視，而租賃方面，由於放租盤極少，現時濠庭都會放租盤大約只有5個，因此非常搶手，業主普遍不存在議價空間。日前，濠庭都會一個4座中層D單位，面積約1,045呎，兩房兩廳間隔，以390萬元成交，平均成交呎價約3,732元，買家為本澳用家，買入單位作自住之用。另外，一個15座中層F單位，面積約1,300呎，月租12,500元，租客與業主議價，欲要求月租減低500元，惟被業主拒絕，租客最後唯有以原價承租。對於未來市況，吳表示，近日成交量及睇樓量均明顯上升，市場氣氛漸濃，早前，御景灣基金貨、亮點等銷情理想，引發市場購買力釋放出來，同時顯示市場需求仍然持續。自去年年中額外印花稅政策實施後，市場有不少潛在買家持觀望態度，然而春節過後發現樓市沒有進一步大跌，反而樓價穩步上升，因此該批買家紛紛重投市場，造成大量購買力於短時間內釋放出來，形成樓市小陽春。氹仔區兩大新盤金峰南岸第三期及御海南灣預料即將開售，屆時必定成為市場最大的焦點。未來低息環境持續，股市回復穩定，用家需求不斷上升，在眾多因素的支持下，相信待新盤推出後，不但造成市場回響，同時二手市場也將受到帶動，從而推動樓價上升，屆時或會出現業主反價甚至封盤現象，買家若有意入市，應趁現時淡市把握時機。