中原(澳門)助理營業董事林亦樂先生表示，日前，御景灣一個1座高層F單位，以548萬元成交，單位面積1,582呎，平均呎價約3,463元，業主買入單位作換樓自住之用。據中原(澳門)資料顯示，御景灣一月份的平均呎價約3,100元；二月份平均呎價約3,250元；三月份暫時錄得平均呎價約3,455元。可見屋苑本季的呎價保持上升，每個月的呎價升幅介乎於4─6%。而成交量方面，屋苑今季暫時錄得約150宗成交，與同區其他屋苑相比表現明顯較突出。主要因為農曆新年後屬同區新盤之一的保利達P地段推售，帶動了同區二手屋苑的成交。御景灣屬區內最新入伙的大型屋苑之一，而且屋苑實用率高，單位全屬3房以上的間隔，吸引部份中產家庭購入作換樓之用。預料隨著這股新盤效應的漫延，御景灣的量價升勢將持續至四月份。

中原(澳門)助理營業董事霍光成先生表示，日前，海擎天一個1座高層B單位連車位，以517萬元成交，單位面積1,239呎，減去車位估計價值約70萬，單位平均呎價約3,608元，比屋苑現時的平均呎價低約6%，可算市場上罕有的低價成交。霍表示，自農曆新年過後，市場交投氣氛濃厚，業主普遍對未來樓市充滿信心，因此屢見封盤或反價的情況，現時市場上放盤量較之前明顯減少，以海擎天為例，據中原(澳門)資料顯示，現時屋苑的放售盤約190個，而放租盤約70個。農曆新年後，多個發展商紛紛籌備推售新盤，刺激市場成交，如年初六推售的保利達P地段，屋苑一推出旋即引起搶購，影響同區的二手屋苑也受熱捧，另外，市場消息指金峰南岸二期於短期內即將推售，消息帶動氹仔二手屋苑交投增加。澳門自去年四月份後便沒有新盤推出，市場購買力已積累多時，未來幾個月內推售的新盤，相信將引爆市場購買力。

踏入2011年，澳門房地產市場氣氛熾熱，在經濟基調良好、本地住屋需求增加等因素的影響下，相信市場將持續走俏。為吸納新人加入，以配合公司業務的擴充，中原(澳門)於2月28日至3月2日一連三日，參與了澳門大學舉辦的「就業講座及資訊展」。是次就業展中，吸引了不少應屆畢業生到場查詢，部份更即場填寫應徵表格，反應熱烈。中原(澳門)期望透過是次就業展，吸納更多高學歷的求職者，使公司地產代理從業員的整體質素得以提升。

踏入二月份，澳門樓市始見暢旺，多個發展商對樓市充滿信心，紛紛計劃於二月至四月期間推售新盤，其中，有發展商更率先於年初六推出新盤，吸引市場積累已久的購買力，因此使今年二月份的樓市打破以往傳統淡季的慣性。具代表性的十大屋苑成交數據顯示，二月份平均呎價大部份維持輕微上升，其中以壹號湖畔的呎價升幅最明顯，平均呎價約6,897元，比一月份上升約7%。而成交量方面，壹號湖畔二月份成交宗數與上月相比增加約50%，表現最突出。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，二月份十大屋苑的平均呎價變化不大，主要因為受政府的樓市調控政策所影響，政府出招見效，使樓價避免過份攀升，至於壹號湖畔表現較突出，主要原因是受文華薈銷情理想所影響，使市場目光再次集中到壹號湖畔，間接帶動呎價上升。至於租賃市場方面，十大屋苑二月份的成交量大部份錄得下跌，而成交呎價則升跌參半，主要因為租客一般會選擇於農曆新年前把租賃事宜處理好，因此農曆新年後的租賃成交相對有所減少。石先生表示，二月份本為傳統淡季，成交一般在三、四月才顯現，惟今年樓市氣氛卻明顯熾熱，發展商對樓市充滿信心，紛紛醞釀推售新盤，其中保利達P地段更率先於年初六推出，引起市場搶購熱潮，另外，金峰南岸二期、天鑽等大型新盤，市場消息指將於二月推出市場，吸引各方準買家密切期待。石表示，預計第一季交投量與去年第四季相比會出現明顯升幅，自去年下半年起，澳門、香港、內地三地政府連環推出樓市調控政策，由於政策見效，成功壓抑樓市過快增長，再加上準買家需時適應新的樓按政策，因此調控政策推出初期，市場觀望氣氛濃厚，部份原定於去年第四季推出的新盤延遲至今年第一季推售，市場餓盤已久，累積的購買力相信會於本季釋放。另外，在樓市調控政策的影響下，相信今年樓市主要由需求帶動，由於過去兩個月市場缺乏新盤，樓市交投淡靜，直至一月份兩個大型屋苑凱泉灣及御景灣相繼入伙，帶動部份換樓客購入自住，為市場營造熾熱氣氛，繼而使部份傳統屋苑如寰宇天下、海擎天等也受帶動，市場二手成交穩步增加。再加上澳門本身經濟基調良好，各項大型基建陸續動工，外僱增加，因此本季的樓市相信會較之前明顯暢旺。

中原(澳門)營業經理羅俊明先生表示，日前一個金峰南岸5座低層G單位，以423萬元成交，單位面積1,177呎，平均呎價約3,593元，單位為2房間隔，可望山景，買家為本地人，因看好路氹區未來發展前景，故買入單位作投資之用。據中原(澳門)資料顯示，農曆新年後，氹仔區樓市無論成交量或叫價均錄得上升，業主普遍對未來樓市充滿信心，部份於新年後立即提出反價，如濠庭都會2房單位，新年前叫價約350萬元，新年後叫價增至約368萬元，增幅逾5%。另外，租金叫價也呈現上升，如濠庭都會2房單位，新年前租金叫價約8,500元，新年後叫價上升至約9,300，增幅逾9%。羅預料，未來幾個月澳門樓市將漸趨暢旺，主要因為澳門自去年四月份後便沒有新盤推出，部份原定於去年第四季推出的新盤又因政府樓市調控政策等因素而擱置，市場資金苦無出路，再加上澳門本身經濟基調良好，人均收入上升，外僱增加，住屋需求大增等因素，使市場購買氣氛濃厚，近日，市場消息指金峰南岸二期、天鑽等新盤將於短期內推售，屆時必然引發累積已久的購買力，因此，相信未來三、四、五月份澳門樓市交投將呈熾熱趨勢。

中原(澳門)營業經理劉永成先生表示，日前一個壹號湖畔3座中層B單位，以2,239.5萬元成交，單位面積約3,006呎，平均呎價約7,450元，單位座擁南灣湖及旅遊塔景觀，視覺開揚，因此吸引買家購入自住，日後再待價而沽。據中原(澳門)資料顯示，農曆新年後，澳門區的樓市無論交投量或叫價均有所上升，以壹號湖畔為例，近日成交量明顯增加，當中以二千至三千呎的大單位為主，上週已錄得最少8宗成交，而叫價方面，新年後壹號湖畔叫價普遍上升約8%。劉表示，主要原因是受早前文華薈推售的影響，文華薈的推出引起市場熱烈反應，因此帶動了鄰近壹號湖畔的交投。另外，多個新盤正陸續醞釀推售，相信將釋放累積已久的購買力，再加上澳門本身經濟基調良好，各項大型基建的動工將為澳門繼續引入外僱，增加住屋需求，因此，劉預計澳門上半年的樓市將會較之前明顯暢旺。

中原(澳門)區域營業董事吳志明先生表示，日前君悅灣一個3座高層C單位，以649.6萬元一手成交，單位面積約1,559呎，平均成交呎價約4,167元。買家為同區住客，打算買入單位作換樓自住之用。單位可望澳門全景，景觀較開揚，而且為3房間隔，切合買家多人家庭的需要。吳表示，踏入農曆年尾，受假期氣氛影響，東方明珠區的住宅交投量有所下跌，但價格卻沒甚變動。以君悅灣為例，沒有海景的單位平均呎價介乎於4,200─4,500元，而海景單位則介乎於5,300─5,800元，並由1月初開始維持在該水平。普遍業主均有過年後提升叫價的意向，因此不急於成交。而租賃方面，1月份東方明珠區的租賃交投量與上月相比錄得約5%增加，主要由於近日其他各區的放租盤比較缺乏，而東方明珠區的盤量相對比較充足，因此吸引租客到該區物色租盤。吳預期，農曆新年過後，市場購買力將會逐步湧現。

中原(澳門)工商舖助理營業董事梁浩光先生表示，日前高士德區一個舖位以近千萬元成交，舖位實用面積約1,050呎，是連合約成交，目前由一時裝零售店以月租1.8萬元租用，租金回報約2.2厘。舖位目前租金回報不算高，但投資者對商舖市場有信心，因此買入舖位作投資之用。梁表示，踏入1月份，商舖買賣成交多集中於高士德區及新橋區一帶，上半個月已錄得多宗成交，成交價介乎於約600─1,500萬元，其中以1,000萬元以下的成交最多。另外，租賃市場需求增加，其中以氹仔區、黑沙環區及高士德區等成交最為活躍，舖位普遍推出放租不久，即獲承租，而皇朝區由於近月舖位供應量少，因此成交相對較少。梁又表示，近月商舖成交並沒有因假期氣氛影響而下跌，其中以租賃市場最為活躍，惟澳門商舖供應量有限，早前更有港資連鎖零售店因為物色不到適合的舖位導致開店擴充的計劃受阻。梁認為，受樓市調控政策的影響，相信會有更多投資住宅市場的投資者未來有機會轉投商舖市場，因此展望今年澳門商舖市場無論買賣或租賃均持續活躍。

中原(澳門)於2011年1月21日，假澳門漁人碼頭舉行週年晚宴，與員工分享一零年的努力成果，並向各界展示一一年的發展方向。中原集團主席黎明楷先生、中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原地產工商舖營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生，以及中原(澳門)營業董事石寶德先生等出席晚宴，並進行祝酒儀式。潘志明先生致辭表示，二零一零年公司為迎合業務在規模上作出了擴展，員工人數由年頭的７０人增聘至現時約百多人，公司分行由2010年年頭的三間增加到現時五間，而為了培訓更多專業地產人才，公司亦在去年初引入在香港已有多年歷史的中原訓練學院，至今已開辦十多個課程，為同事提供優質服務及房地產法律知識等等。展望二零一一年，公司將繼續擴充業務來迎合澳門的經濟發展，除增加分行及人手外，公司亦積極發展網上地產服務，由去年開始與立體地圖公司合作籌備中原（澳門）地圖，期望今年可以為市民提供更快捷及詳盡的地產服務。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生表示，中原地產去年在各地的總營業額約８７億，其中港澳地區約34.4億，中原地產除中港澳外，亦積極擴展亞太區業務，其中，首站設於台北，預計本年上旬會於新加坡設立分行，讓中原走出去。中原集團主席黎明楷先生表示，現時全球資金充裕，部份資金將有機會流入房地產市場，澳門是一個有潛力的地方，隨著經濟的不斷發展，澳門的房地產市場必然會更活躍。中原集團一零年的業績比零九年增長了約１４％，隨著整體經濟各方面向好，一一年集團的目標將定為１１１億，相信中原澳門一一年的業績可有更大突破。當晚，中原(澳門)分別頒發了「最佳分行」、「傑出管理」、「最佳地產代理」、「最多單數獎」、「傑出地產代理」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外，當晩還進行大抽獎及模仿大賽，全場氣氛高漲。

中原(澳門)助理營業董事林亦樂先生表示，日前一個金峰南岸2座低層C單位，以753萬元成交，單位面積1,730呎，平均呎價約4,353元，單位由發展商放售。買家為內地人，對澳門樓市發展有信心，睇好路氹區未來發展，加上屋苑附近環境幽靜舒適，因此買入單位作自住之用。林表示，1月上旬總體睇樓量及成交量與去年同期相比錄得持平，由於臨近新年前夕，受假期氣氛影響，買家多持觀望態度，而業主普遍對今年樓市發展充滿信心，因此部份持有物業卻不急於放售。對於2011年的置業方向，林表示會推介買家放眼向新發展的區域，如路氹區，因為新區的發展剛起步，潛力無限，而新區當中又以具實力的大型屋苑最有升值潛力。

中原(澳門)助理營業董事霍光成先生表示，海擎天一個2座極高層MM單位，於1月上旬經中原(澳門)成交，單位面積1,099呎，成交價388萬，平均呎價約3,530元，買家買作自住之用。由於單位位處極高層，因此可飽覽對岸珠海情侶路景觀。賣家於07年一手買入，原合約價約470多萬，由於急需現金周轉，因此以低於合約價90多萬的低價放售，在市場上可謂非常罕有。據中原(澳門)資料顯示，上月海擎天買賣成交約21宗，平均成交呎價約3,776元。霍表示，現時市場上的海擎天放租及放售盤量約有200個左右，由於農曆新年前夕，受假期氣氛影響，交投稍為放緩，部份業主為套取現金過年，主動減價放售，因此普遍存有議價空間。

上半年隨著經濟復甦、外僱增加、住屋需求上升、熱錢流入等因素的帶動下，樓市一度活躍，隨後中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策相繼出台，下半年樓市曾一度受挫。踏入2011年，澳門樓市走勢將會如何，樓市調控政策的影響會否延續，中原(澳門)於12月30日舉行記者會，全面回顧2010年的樓市，以及對2011年市況作分析預測。2010年澳門樓市回顧及2011年前瞻記者會由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、吳志明先生以及張麗華小姐主講。石寶德先生首先對2010年澳門樓市作出總結，他表示2010年澳門經濟復甦步伐加快，加上住屋需求增加、熱錢流入等因素的帶動下，上半年樓市交投活躍，據澳門統計暨普查局資料顯示，第二季為全年樓市的高峰，成交共5,372宗。隨後受暑假傳統淡季氣氛影響，第三季交投有所回落，踏入第四季，在澳門政府樓市調控政策的消息影響之下，交投一度受挫，10月份住宅買賣成交宗數1,312宗，涉及金額34.21億元，預計11及12月份樓市進一步受調控政策和假期氣氛影響，成交宗數估計減至1,100宗及1,000宗，而成交金額估計約30億元及28億元。累積全年住宅成交宗數估計約16,317宗，與去年同期相比上升約44%，而成交金額則估計約391.6億元，同比大幅上升82%。另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十大屋苑平均呎價，12月份平均成交呎價與年初相比均錄得上升。其中，海擎天由於受年中入伙帶動，呎價升幅最突出，12月份平均呎價約3,816元，與年初相比升幅高達25%，成為十大屋苑呎價升幅之冠。而其餘屋苑呎價升幅則由4.7%─16%不等，顯示2010年澳門樓價走勢符合年初本行預測的15%升幅。展望2011年，石表示對澳門樓市依然保持信心。而外在因素方面，由於美國的量化寬鬆貨幣政策造成大量熱錢在市場上流竄，部份資金流入房地產市場，隨後中國內地、香港及澳門三地先後推出樓市調控政策，然而中國內地及香港的調控力度明顯較澳門的強烈，因此部份外資有機會流入澳門市場。另外，基於澳門本身經濟基調良好，市場氣氛正面，多項大型基建如港珠澳大橋及輕軌工程等陸續動工，既可完善澳門的公共設施，也可為澳門引入大量外地僱員，此外，政府將由2011年開始加快對中小企外僱申請的審批，大量外僱的流入將增加住屋需求，再加上澳門人均收入不斷增加，據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年第三季人均收入中位數達9000元，與去年同期相比上升約6%，人均收入增加，對居住的要求也隨之提高，在此龐大的需求帶動下，預計明年樓市將平穩發展。澳門政府今年推出的樓市調控政策成功打擊炒賣行為，現時普遍業主議價空間收窄，而買家則觀望氣氛濃厚，形成市場上「買賣兩閒」的現象，現時入市的多為用家，在需求帶動下，預計2011年住宅成交宗數將穩步上升至18,000宗，成交金額約500億，而樓價將隨通脹微升，估計升幅在10%內，而租金則估計或有12%升幅。中原(澳門)三位區域營業董事何兆恆先生、張麗華小姐及吳志明先生分別對氹仔區、澳門區及東方明珠區的新盤作簡介，並對各區未來前景作預測。何兆恆先生介紹了氹仔區四個將於2011年落成或開售的新盤，分別是濠庭都會4期、偉龍馬路項目、大潭山壹號以及金峰南岸：1.濠庭都會4期濠庭都會是氹仔區最多成交的屋苑，2011年相信發展商會推出第4期，總樓面面積約6,300平方米，相信會引起市場注視。2.偉龍馬路項目由華人置業發展的偉龍馬路項目，位於機場對面地段，項目共提供近20棟，約3,500個單位，2011年相信發展商會首先推售第1期，共600多個單位，面積約500─2,000呎，以四房單位為主，項目配套完善，包括約10萬呎的公共空間及會所。3.大潭山壹號大潭山壹號是澳門現時最頂級的豪華住宅項目，預計2011年開始入伙，到時相信更加吸引市場注視。4.金峰南岸金峰南岸是路氹區最大型的新盤項目，當中包括別墅、商場、酒店等豐富配套設施，項目屬於遠期樓花，最快將於2014年入伙，今年發展商推出第1期約800多個單位，反應相當熱烈，估計2011年再推售2、3期，相信會相當矚目。張麗華小姐介紹了澳門區的兩個新項目：1.天鑽由中國海外發展的天鑽，將提供約189個住宅單位，間隔由一房至四房不等，單位面積約800─2,000呎，發展商有機會於2011年第一季推售，項目屬於3年樓花，而且提供商場配套，相信會吸引資深投資者注意。2.松山壹號位於松山地段的松山壹號，是該區近15年唯一的新盤，由松山發展有限公司發展，項目以低密度設計，分為3棟6層建築，共提供約30伙，單位面積約3,700─8,000呎，且每戶均設特大露台。環觀現時澳門區住宅項目，暫時還沒有一個樓盤能提供高達8,000呎之大的單位，足以該項目的罕有及尊貴。吳志明先生介紹了東方明珠區2011年兩大矚目，他表示，東方明珠區是近年澳門一個比較受重視的區域，由於鄰近未來港珠澳大橋的落腳點，自大橋工程落實後，該區的樓價即有不少的升幅，而來年以下兩個新盤將成為該區最受注視的項目：1.君悅灣6座君悅灣6座是繼文華薈之後於澳門推售的第二個服務式住宅項目，項目共提供約266個單位，面積約500─1,100呎，單位間隔由開放式至兩房不等，估計將於2011年初推售，意向呎價約6,000元起。2.東方明珠區P地段項目由保利達集團發展，項目共提供18棟住宅，共5,900多個單位，面積約800─1,100呎，以兩房單位為主，共分4─5期發展，相信項目推出後會帶動同區樓價再上升。中原(澳門)董事總經理潘志明先生總結2010年澳門商舖市場的成交概況。他表示，2010年澳門商舖市場除了受經濟復甦及旅遊業蓬勃所帶動，還因樓市調控政策影響下，部份住宅市場的資金流入商舖市場，因此帶動交投明顯上升。據澳門統計暨普查局資料顯示，2010年首三季商舖交投均顯活躍，其中第三季成交宗數更達665宗，涉及金額達13.83億元，成為三季之首。踏入10月份，因受樓市調控政策消息的影響，商舖成交宗數進一步攀升至253宗，與去年同期相比大幅上升約1.26倍，而成交金額則升至6.38億元，同比上升1.71倍。承接此升浪，估計11及12月成交宗數會進一步上升至260及280宗，成交金額分別有6.5億及6億。累計全年成交宗數估計約有2,333宗，與去年相比上升逾50%，而全年成交金額估計約有53.98億元。今年商舖市場成績亮麗，各區均有大額成交湧現，潘對澳門商舖市場三大區域的部份大額成交進行簡介，其中包括：板樟堂區1.議事亭前地龍記酒家位於議事亭前地的龍記酒家舖位，於第二季以2.7億元成交，舖位位於旅遊區世遺景點，是近年少有的大額成交，該成交將澳門的商舖交投推向高峰。2.新馬路129號3層舖位該舖位全高3層，地舖面積810呎，以48萬元承租，平均租金呎價約593元，該舖位創澳門商舖租金的新高，與香港部份一線區域的商舖租金不遑多樣。皇朝區1.一籃子舖位近年隨著各酒店及娛樂場的發展，皇朝的商舖越見搶手。於第三季成交的8個舖位，成交價達1.4億元，該成交更帶動皇朝區商舖叫價的升幅，使該區第三、四季的交投漸趨活躍。2.域多利大廈舖位域多利大廈由於鄰近幾間大型酒店，其舖位一直受市場歡迎，其中以面對凱旋門的一邊舖位租金升幅最突出。某1,000呎連閣樓的舖位，於零八至零九年租金約為3─3.5萬元，一零年租金已經升至7─7.5萬元，租金升幅超過100%。高士德區1.高士德中段特大舖王高士德區一直為中產聚居的區域，區內消費力有保證，因此舖位也較受熱捧。於第三季成交的特大舖王，面積約5,200呎，成交價達8,600萬元，該舖位現時租客為香港化妝品零售品牌。2.高士德後段三連舖於第三季末成交的三個相連舖位，總成交價高達一億零五百萬，平均每個舖位3,500萬元，買家於完成交易前分別以3,800萬元及4,300萬元成功摩出，獲利高達1,100萬，剩餘一舖位買家欲長線持有作投資之用。展望2011年商舖市場，潘表示在各利好因素的帶動下，對明年商舖市場的發展有信心。澳門旅遊業持續蓬勃，入境旅客數量屢創新高，2011年廣珠輕軌鐵路將通車，珠三角一小時生活圈將逐漸形成，屆時將為澳門帶來大量珠三角地區旅客，使澳門入境旅客數量出現新的升幅，旅客的增加使餐飲業及零售業更興旺，從而對舖位的需求也大增。另外，本地消費力的上升也對商舖市場起推動作用，據澳門統計暨普查局資料顯示，澳門第三季人均收入中位數達9,000元，與去年同期相比上升6%，人均收入增加使消費力也大增，助長餐飲及零售業的發展，從而增加對舖位的需求。除此之外，澳門政府的樓市調控政策對商舖市場也有影響，在新的按揭指引下，330萬以上的物業最多只可按七成，部份投資住宅的投資者因此而轉投商舖市場，因此，將帶動商舖價格向上攀升。預計2011年，商舖價格將上升20%，而租金升幅或至25%。最後，潘志明先生介紹2011年公司最新架構，及展述公司明年的發展方向。他表示，中原(澳門)於2010年增設了兩個營業舖點，員工人數由年初約60人增至現時約90人，發展步伐符合年初的計劃。為強化公司組織，中原(澳門)將以一個全新的架構迎接2011年，公司業務發展將由四大區域的主管，分別是三位中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、吳志明先生、張麗華小姐以及中原(澳門)工商舖助理營業董事梁浩光先生，協助營業董事石寶德先生統籌策劃。展望2011年公司的發展規模將比2010年更大，計劃會再增設分行，由現時的5間分行增至8間，及增聘員工，由現時的90人至120─150人，營業隊伍由現時的6隊增至13隊，以應付來年的業務發展需要。鑑於2010年澳門房地產市場的發展穩定，公司對2011年的市場發展充滿信心，相信再有突破。來年澳門政府將會推出一系列地產代理監管措施以及監控一手樓花的政策，為適應市場變遷，中原(澳門)於2010年已著手一系列準備工作，包括開設中原訓練學院(澳門分校)，處理資訊發放以及積極開展市場研究，期望來年繼續為客戶提供更完善、更專業的服務。

一年一度的公益金百萬行日前完滿結束，中原澳門為回饋社會，公司上下全力參與活動。早前，中原澳門員工響應公司號召，踴躍捐款，短短幾日即為公益金籌得二萬元善款。活動當日，在中原(澳門)董事總經理潘志明先生的率領下，公司員工踴躍參加百萬行活動。透過是次活動，同事不但可利用工餘時間參與步行活動，有益身心，更可以參與公益活動，為社會慈善事務出一分力。未來，中原澳門除了繼續為客戶提供專業的地產代理服務，更會不遺餘力繼續支持社會公益活動，積極回饋社會。

踏入十一月，市場對樓市調控措施「劉十招」逐漸適應，適逢月中特區政府發表施政報告，澳門政制穩定，經濟前景明朗，部份發展商看準時機，紛紛部署推售新盤，為樓市注入新動力。具代表性的十大屋苑成交數據顯示，十一月份多個屋苑的成交量及平均呎價基本維持平穩升幅。其中，整體表現最突出的屋苑是海天居，平均成交呎價約4,092元，與十月份的3,662元相比上升12%，而成交量更比上月大幅增加約1倍。主要因為大部份準買家想趕及十二月新樓按指引實施前上車，而海天居的中小型單位則比較符合該批準買家的要求，因此帶動成交量及呎價均錄增長。而另外一個表現較突出的屋苑就是君悅灣，單計一手成交就錄得超過13宗，主要因為發展商於十月份作對外開放參觀，累積部份成交於十一月份呈現出來，而買家以用家為主。至於租賃市場方面，以海擎天成績最耀眼。租金平均呎價約6.79元，與十月份的5.89元相比上升約15%，而成交宗數則錄得約30%升幅。主要因為外地僱員的增加，導致市場對租盤的需求大增，海擎天屬新入伙且有完善會所配套的大型屋苑，較符合中高階層客戶的需求，再加上海擎天大部份單位已陸續入伙，租盤的供應量也相對減少，因此租金相對被推高。中原(澳門)營業董事吳志明先生表示，踏入十一月，市場對樓市調控措施「劉十招」逐漸適應，月中施政報告的發表，再次向各界展示了澳門政制穩定及經濟蓬勃的社會前景，再加上隨著各項基建相繼動工，外地僱員人數逐步上升，對住屋的需求也不斷增加。部份發展商看準時機，因此趁機部署推出各式新盤迎合市場需要。其中包括月頭推出的迎湶以及正在醞釀推售的文華薈。迎湶位於澳門世遺景點之一的亞婆井前地旁，只提供42個單位，早前，發展商作內部認購，已售出超過一半單位，現在可供選購伙數所剩無幾。另外，位於外港新填海區的文華薈，是港澳地區首個公開發售的豪華酒店品牌住宅及公寓項目。項目位於文華東方酒店主樓最高的十五層，一共提供92個住宅及公寓單位。項目意向呎價約一萬元起，預計聖誕節前或會推售。吳總結十一月樓市，他表示，自九月尾樓市調控措施「劉十招」公佈之後，市況明顯受到影響，當中的新樓按指引對買家的影響最大，由於買家的首期支出增加了，一般用家擔心樓價下調，因此態度轉趨審慎。然而澳門市場始終較小，對訊息的消化速度也相對較快，當買家對新措施適應過後，就會再度入市。因此，經過個多月的適應，十一月樓市開始回復平穩。踏入十二月，買家一般受「假期心態」影響，交投氣氛減弱，而部份較進取的買家則會趁機入市，加上新盤的推出為市場注入新動力，吳相信十二月樓市會保持平穩發展。

日前，一批由香港集團持有的澳門物業推出作公開招標，當中全數7個住宅單位均由中原(澳門)協助客戶成功中標。中原(澳門)海擎天分行營業經理林亦樂先生表示，是次公開招標的模式在澳門房地產市場上是少有的。林指出，是次作公開招標的物業，是由香港某上市公司集團持有，一共有7個住宅單位及1個舖位，全部皆位於人口稠密的黑沙環區，該區是傳統的居住消費區域，而且物業的底價相對較低，因此吸引各方買家爭相競投。是次的公開招標中，分別有4個海濱花園單位、2個建華大廈單位及1個信託花園單位，均以低於市價10%的出價成功投得。林表示，以公開招標的模式放售物業，在澳門房地產市場上可算是極少有，因此各界對於這種投標模式的經驗非常有限。是次中標的全數單位分別由約700呎至逾900呎不等，平均成交呎價由約1,700元至約2,300元，比現時市場上的平均呎價低約10%，因此價格可謂相當合理。7個單位的總成交價超過1,200萬元。自從樓市調控措施「劉十招」公佈後，澳門樓市交投有所放緩，然而330萬以下的中低價住宅，卻比以往更加受投資者注意，原因是該類型物業在新的樓按指引中按揭成數不受影響，而且市場需求量大。是次推出的單位皆屬於330萬以下的中低價樓，而且位於人口密集的黑沙環區，極受上車客歡迎。因此，該批單位推出市場後，造成市場極大轟動。有投資者獨具慧眼，對後市充滿信心，購入單位作投資之用。林表示，未來中低價物業的價格仍有一定的升幅，而且隨著外地僱員數目的增加，澳門中小型住宅的需求量有望將進一步提升，該類物業將成為未來市場上的搶手貨。

澳門部分投資者一向有投資海外房地產市場的現象，但普遍以珠海的比例較多，近年，部分澳門投資者開始嘗試向外發展，而其中一個較熱門的外地市場就是香港。黃金週期間，香港有多個新盤推出應市，引起市場巨大回響，更吸引澳門投資者熱烈搶購。中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生表示，部分澳門的大型公司或投資者一向有投資海外房地產市場的習慣，其中以鄰近澳門的珠海的比例較多，由於澳門的投資工具種類相對較少，對於投資者而言有一定的局限，近年，澳門部分中小型投資者也開始嘗試投資外地市場，當中又以香港房地產市場最為熱門。由於香港與澳門只有一水之隔，而且各方面發展已經相當穩定，香港的房地產市場也相當成熟，因此能增加海外買家的投資信心。黃金週期間，多個香港新盤推售，反應相當熱烈，除了吸引香港及內地買家，同時也吸引了不少澳門投資者到場參觀，其中以天巒最受澳門買家關注。天巒是新鴻基地產近15年最大規模的頂級洋房項目，項目位於上水雙魚河傳統豪宅地段，盡顯尊貴，項目八成土地用於綠化或公共地方，別墅的密度極低，給住客充足的私隱度，項目共有約330座別墅，面積由約2,600─7,000呎不等，平均呎價約12,000元/呎。何表示，項目的地點、交通、設計、用料等質素優越，而且部分更送花園、車房空間，非常吸引，因此，開售一個星期內已售出第一期約九成單位。有澳門投資者以約4,000萬購入一伙，面積約4,000呎，附設約3,000呎花園及送約500呎車房空間，買家買入作投資收租之用。何指出，澳門的別墅供應量偏低，而澳門人擁有別墅的比例又相對較少，別墅就成了身份的象徵，因此，部分富豪對別墅特別留意，澳門的別墅也因而變得非常搶手。部分澳門投資者有鑒於在澳門一屋難求，而與澳門只有一水之隔的香港，別墅的質素好，投資回報率高，現時香港住宅的收租回報約2.5─3厘，比澳門高約20%，因此，香港別墅就成為澳門投資者其中一個很好的投資工具。

為打擊炒風，扶助低下階層置業，澳門政府於九月尾公佈調控樓市的「劉十招」，措施一出旋即在市場造成回響。據中原(澳門)資料顯示，由措施公佈至今約三週之內，睇樓量及成交量均錄得約30%跌幅。作為「劉十招」之一的樓按指引，由金融管理局於本月初正式向各銀行發出，內容包括330萬以上的物業，最高按揭成數七成；330萬以下物業最高按揭九成。指引將於十二月開始正式實行，中原(澳門)花城分行營業董事吳志明先生表示，自措施公佈後，在市場中明顯發揮效用，無論買家還是業主均普遍持觀望態度，靜觀市場反應，因此睇樓量及成交量均大量減少，分別錄得約30%跌幅。措施對於有意換樓的買家造成一定的影響，因此部分買家欲在措施實行前「趕上車」，以下推介的單位就比較切合換樓客的需要。位於氹仔的華寶花園6座低層AH單位，單位面積1,671呎，3房2廳間隔，適合多人家庭需要，客、飯廳相連，間隔四正，方便靈活擺放傢俱，單位附設雅致裝修，買家只需添置傢電即可入住，單位現時叫價358萬，平均呎價約2,142元/呎。現時華寶花園的平均呎價介乎於2,094─3,298元不等，以此座向及樓層而言，該單位的呎價可算非常合理。吳表示，該單位樓價由於超過樓按指引中330萬的中界線，指引正式實行後，買家需付樓價的三成作首期，連印花稅等費用，買家一共需付的金額高達120萬，對於用家而言無疑造成一定影響，但若在指引實行前則只需根據現時的按揭成數，因此部分買家會趁此段緩衝期「趕上車」。吳又表示，「劉十招」的實行，將加重投資者的投資成本，部分原本投資住宅市場的投資者有機會轉投車位。本月初，海擎天向業主推售車位，旋即引起搶購熱潮，不但使同區屋苑的車位售價受影響向上調整，連氹仔區屋苑的車位售價也有明顯升幅。本月有濠庭都會的車位由約28萬升至約35萬，升幅高達25%，另外，濠景花園車位售價也升至四十多萬。「劉十招」的推出，使市場交投氣氛有所回落，部分買家及業主選擇靜觀市場動態再作決定。吳預計，措施實行後，澳門樓市整體成交量的下跌幅度或增至四成。

一零年第三季，隨著對上半年中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策及歐洲債務危機等不良因素的消化，以及在內部購買力的帶動下，澳門樓市逐漸擺脫外圍負面氣氛的影響，逐漸穩步發展。九月下旬，澳門政府推出調控樓市政策「劉十招」，將對未來樓市甚至澳門整個房地產市場帶來甚麼影響，後市走勢會如何，中原(澳門)於10月6日舉行記者會，全面回顧一零年第三季的澳門樓市，以及對第四季市況作分析預測。一零年第三季樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生對第三季澳門樓市概況作出總結，他表示，第三季初，市場仍受上季內地、香港的樓市調控政策影響，再加上樓市傳統淡季的原故，據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份澳門住宅成交宗數錄得1,204宗，與去年同期相比下跌約10%，涉及金額約26.42億元，與去年同期相比下跌約5%。其後八月份，市場對外圍市況的負面情緒逐漸消化，再加上個別發展商推出新盤應市，如金峰南岸推出特色單位，使市場交投再度活躍。九月份，濠庭都會推出13座貨尾單位，約60個單位於短短幾天內全數售罄，顯示市場氣氛正逐步回升。另外，據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十大屋苑平均呎價，九月份平均成交呎價與上月相比大部份均錄得上升，而與年初相比則全部錄得上升。其中，十大屋苑中呎價最高的屋苑是壹號湖畔，九月份錄得平均呎價約6,276元，與年初相比上升約9%。十大屋苑的呎價升幅平均不超過10%，顯示樓價發展平穩。石表示對後市走勢樂觀，由於澳門房地產市場一向以用家為主，投資者的比重偏低，在用家需求的帶動下，後市有望平穩發展。預計一零年全年住宅成交宗數約18,000宗，與去年同期相比上升約59%，全年住宅成交金額預計約400億元，同比上升約86%。預計成交宗數及金額均可比零八年金融海嘯前超出約32%及34%。中原(澳門)營業董事何兆恆先生簡單介紹了部份於第三季完成的大額成交，其中包括：1.壹號湖畔2座高層A單位發展商推出新優惠，期內贈送新買家釐印，吸引不少買家到場洽購，當中2座高層A特色單位，面積約4,600呎，以逾5,500萬元成交，平均呎價約12,000元，買家買入作長線投資之用。2.凱旋門低層B單位屬澳門四大豪宅之一的凱旋門鄰近各大主要酒店及娛樂場，由香港買家以逾1,191萬元買入低層B單位，單位面積2,803呎，平均呎價約4,250元，業主買作長線持有或渡假自住之用。3.金峰南岸高層特色單位金峰南岸於第三季累計已售出二十餘套，大部份由本澳買家買入，待交樓後該區發展完備以作換樓自住之用，其中三座高層特色單位面積3,557呎，客廳特設中空樓底，由本澳買家買入，成交價逾2,040萬，平均呎價約5,735元。何指第三季大額成交湧現，表示即使在樓市淡季，投資者對澳門市場仍然充滿信心，只因澳門房地產市場以用家為主，在用家需求的帶動下，即使在淡季成交量也受到支持。因此，個別發展商正籌備於第四季推出新盤應市，他介紹了幾個即將推售的重點項目，其中包括：1.金峰南岸2期金峰南岸於第三季首次推出特色單位，首輪推出一、三座已售出近八成單位，面積由2,300─6,800呎，空中特色單位部份可能備有屋內電梯、平台、花園、泳池、中空樓底，極具特色，呎價由5,000─7,000元，買家多為本澳居民買作自住之用。第四季有望推出第二期第6─12座，消息指發展商已經開始密鑼緊鼓裝修全新示範單位並部署推盤。2.天鑽位於澳門皇朝區的臨海地標豪宅項目，由中國海外發展，計劃於第四季推售。3.偉龍馬路項目香港發展商華人置業旗下的氹仔偉龍馬路項目，由1座服務式住宅及25座住宅大廈組成。該項目坐落於外島氹仔偉龍馬路，毗鄰金光大道、澳門機場及澳門科技大學。項目計劃分4期興建，共提供約3,000至4,000個單位，第1期約有600餘伙，單位面積約800至2,500方呎不等，市場消息指該盤有機會於今年內推售，預計第1期將於2014年或之前落成4.湖畔名門位於澳門南灣市中心地王，鄰近多間大型酒店項目及商業地帶，交通便利，屋苑共有443個單位，並配備商業部份，面積由1,200呎至2,400呎，大部份單位景觀開揚，都可享湖景，眺望主教山、觀光塔及繁華都市景。發展商剛於九月尾推出9─17樓作內部認購，面積以約1,500呎2房單位為主，當日銷售氣氛熱烈，即日已售出近六成單位。市場消息指發展商計劃於第四季再分段推出，並有機會公開發售。中原(澳門)董事總經理潘志明先生總結了一零年首三季的商舖成交概況。他表示，一零年澳門經濟明顯復甦，在旅遊業蓬勃發展的帶動下，零售業及飲食業皆暢旺，澳門商舖交投明顯較之前活躍。據澳門統計暨普查局資料顯示，七月份澳門商舖買賣成交宗數錄得130宗，與去年同期相比上升約7%，涉及金額約3.77億元。一零年首7個月累積成交宗數1,005宗，同比上升3%，累積成交金額約25.04億元。澳門各區的商舖成交均暢旺，除一向受熱捧的遊客區外，舊城區、新口岸商業區以及各大型娛樂場附近的商舖均獲得不錯的成交量。另外，多宗大額成交在一零年出現，其中包括：1.高士德特大舖皇位於高士德的特大舖皇，面積約5,168呎，八月份以8,600萬成交，平均呎價超過16,000元，舖位現時租客為香港著名化妝零售品牌。2.板樟堂旺舖位於遊客必到的旅遊區板樟堂，面積約1,760呎，成交價7,400萬，平均呎價超過42,000元，舖位現時租客為藥房。3.高士德三連舖位於高士德的三個相連舖位，面積合共7,519呎，八月初以10,500萬成交，平均呎價超過13,000元，三個舖位當時租客分別為化妝品及鞋業品牌。潘表示，隨著旅遊業的發展、零售業及飲食業對澳門可供出租的商舖的需求越來越大，加上新落成的商舖數量比較少，商舖的收租回報有保障，部份投資住宅市場的投資者有感投資商舖的回報穩定，於是轉投商舖市場，因此使近年澳門商舖達到供不應求的情況。據中原(澳門)資料顯示，現時市場上的商舖放售盤約有1,497個，而放租盤則約有881個。有望於一零年尾推出市場的兩座新商廈，包括銀座廣場及俾利喇廣場，合共約393個商場舖位均為放租盤，並沒有為商舖買賣市場增加供應量。另外，澳門近五年入伙的大型樓盤，如壹號湖畔、海擎天、寰宇天下、濠庭都會及凱旋門等，其舖位均只供租賃，因此近年市場上的商舖非常缺乏新供應。在需求量上升，且供應量不足的情況下，澳門商舖價格的升值潛力正不斷攀升。據中原(澳門)資料顯示，澳門商舖市場中最具代表性的四個區域，皇朝區、板樟堂區、大三巴區及高士德區的商舖買賣及租賃平均呎價，大部份均錄得上升。其中，第三季高士德區的商舖買賣平均呎價約為11,720元，與去年同期相比上升約1.02倍；另外，大三巴區的商舖租金平均呎價約96.55元，同比上升約3.22倍。最後，潘志明先生對第三季的住宅及商舖市場作總結，及對未來市況作預測。潘表示，澳門首三季的住宅市場穩步增長，第三季雖受上季外圍負面氣氛籠罩，但在本地內需的支持下，第三季的住宅成交量沒有太大起伏，仍然維持平穩發展。而商舖市場方面，由於受旅遊業的帶動，零售業及飲食業的暢旺增加了市場對商舖的需求，再加上澳門商舖近年缺乏新供應，形成商舖供不應求的趨勢，預計今年商舖價格將有15─20%的升幅。對於澳門特區政府於九月尾公佈樓市調控措施「劉十招」，潘表示對政府的措施有信心。對於降低330萬以上物業的最高按揭至七成，潘認為措施增加了炒賣成本，應能有效打擊炒賣現象，將有助於整體樓市的健康發展，而對用家及長線投資者的影響不大。另外，對於規管樓花銷售時間、登記制度等措施，潘認為可使樓花的銷售資訊更加公開及透明化。而規管房地產中介人措施，潘認為此為地產代理業界長遠專業化的趨勢，將有助澳門房地產市場健康發展。而對於商舖市場方面，潘認為基於降低330萬以上物業的最高按揭至七成的措施，部份住宅投資者或會轉持觀望態度，市場熱錢有機會流入商舖市場，再加上降低房屋出租稅與自住房屋稅睇齊，出租回報率上升，更加吸引投資者購入商舖放租，資金湧向商舖市場的趨勢將會升溫。

踏入八月，多個新盤推出單位應市，因此帶動八月份成交量增加。其中，於八月中推售新盤的金峰南岸，二手成交量比上月大幅上升4倍。具代表性的十大屋苑成交數據顯示，八月份多個屋苑的成交量及呎價均錄得上升。其中，海天居成交宗數與七月份相比大幅增加約1.9倍；而呎價方面，海天居錄得平均呎價約3,808元，比七月份的3,622元上升逾5%。另外，凱旋門及海名居的成交量也分別錄得50%升幅，君悅灣錄得平均呎價約5,037元，比七月上升約20%。至於租賃市場方面，以壹號湖畔的成績最耀眼。租賃成交宗數比七月份增加約67%；而租金平均呎價則錄得約14.37元，比七月份上升約15%。八月份租金呎價升幅最大的屋苑是君悅灣，比七月份上升約22%，主要因為隨著大部份放租盤的承租，盤源比最初時大大減少了，不能滿足大量租客的需求，因此租金相對被推高。八月中推出新盤的金峰南岸，由於新盤反應熱烈，帶動屋苑二手成交價量齊升。八月份累積成交宗數約40宗，與七月份的8宗相比，升幅高達4倍。而呎價方面，八月份錄得平均呎價約4,829元，比七月份大幅上升約29%。中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生表示，金峰南岸於八月中推出十多個特色單位應市，單位分佈於1座及3座，間隔包括相連及複式設計，單位面積由2,300呎至6,500呎，呎價介乎於5,100─7,000元/呎不等，售價合計約1,200萬至4,100萬。另外，發展商也推出一批分層單位，分佈於1座、2座及5座，合共約25伙，單位面積由653呎至2,400呎，售價由300萬至1,180萬不等。是次推售反應熱烈，首日已售出約8伙。其中有買家更連購2伙，涉及金額約600多萬。此外，八月份有不少大額成交湧現，如高士德一個特大商舖，面積逾5,000多呎，現時租客為香港著名化妝品零售商，舖位以8,600萬元成交，平均呎價約17,000元/呎。另外，新馬路兩個相連舖位，面積合共2,400呎，以6,000萬成交，平均呎價高達25,000元/呎。石表示，隨著暑假結束，趁暑假外遊的投資者紛紛回澳，為之後的投資作部署，部份發展商有見市場需求量大，有意於九月加推單位應市。其中，壹號湖畔將推出複式及三複式單位，涉及單位約7伙，面積由2,475呎至8,236呎不等，平均呎價介乎於10,000─15,000元/呎，當中三複式單位為擁私人泳池的董事屋，切合講究氣派的尊貴用家需要。另外，君悅灣過去作低調發售，大部份單位已經售罄，發展商有意於九月份推出剩餘的約100個分層海景單位，單位集中於2座，均為2,400呎大單位，間隔為四房加工人房。石表示，在新盤的帶動下，市場二手交投必然會更加活躍，因此他對九月份的澳門樓市信心十足。

為防止樓市過熱，本月13日，香港政府再次推出抑壓樓市的措施。措施一出，香港樓市即時見效，部份買家轉持觀望態度。中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生表示，市場熱錢正有湧入澳門的趨勢，澳門部份優質樓盤頓時成為市場焦點。日前，君悅灣更推出2座的大單位應市。位於東方明珠區內未來港珠澳大橋落腳點的君悅灣，佔盡得天獨厚的交通優勢，附近學校、食肆、公園等生活配套設施應有盡有。另外，屋苑在現時澳門市場中屬罕見的低密度豪宅項目，設有酒店配套，提供穿梭巴士、上門家居清潔等服務，非常切合追求生活品味的用家需求。本月6至9日，發展商在香港文華酒店舉行一連四天的君悅灣展銷會，推出2座的大單位作前期預售，反應相當熱烈。是次為大家推介的樓盤為君悅灣1座中層B室的一手單位，單位面積1,693呎，3房2廳間隔，非常切合一家幾口的用家需要。單位間隔四正，寬敞實用，客廳設有露台，不但能將室外陽光引進客廳，而且可增強空氣對流。單位坐擁對岸珠海海景，視覺開揚。單位現時售價830萬，平均呎價約4,900元/呎。據中原(澳門)資料顯示，目前君悅灣約有180個放盤量，叫價由480萬至1,500多萬不等，呎價介乎於3,900元至6,800元，而租盤叫價則由9,600元至32,000元不等，租金平均呎價介乎於8元至19元。近日一個1座中層B單位，以917.2萬成交，平均呎價約5,400多元。石表示，在香港政府連番推出抑壓樓市措施的情況之下，部份香港買家及有意投資香港樓市的海外投資者已轉持觀望態度，反觀與香港只有一岸之隔的澳門卻甚少推出干預樓市的政策，因此，未來市場上積聚的熱錢有機會湧入澳門樓市，澳門部份質素優越的屋苑必然成為搶手貨。君悅灣擁有優質的屋苑配套設施及便利的交通條件，再加上發展商向一手買家提供長達2年的租金保證回報每年5%，屋苑升值潛力必然無可致疑。