踏入七月，澳門樓市對先前外圍的不明朗因素明顯消化了，七月份交投較六月明顯活躍。據中原(澳門)資料顯示，七月全澳住宅成交量與六月相比錄得約53%升幅。具指標性的十大屋苑成交量，大部份均錄得上升。其中，壹號湖畔七月份共錄得14宗成交，比六月上升27%。中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生表示，七月份呎價最高的3宗成交為發展商推出的5座高層複式單位，平均呎價達12,000元/呎；而普通分層單位方面，錄得呎價最高的是5座高層A、B單位，平均呎價約7,000元/呎。屋苑配套設施屬澳門最頂級，因此很受追求生活質素的用家歡迎。何表示，預計受新文華東方酒店於第三季開幕以及中海天鑽於下半年推售等消息帶動，壹號湖畔下半年呎價有望再創10-15%升幅。另外，於五月下旬開始交樓的海擎天，七月份交投持續活躍。據中原(澳門)資料顯示，七月份海擎天的成交量比六月上升約31%。中原(澳門)營業經理霍光成先生表示，海擎天買家以自住為主，其中1,000呎以下的細單位最受買家歡迎，現時平均呎價約3,300元/呎，比六月上升約10%，高層單位呎價更高達3,500─3,700元/呎，部份業主睇好屋苑升值潛力，暫時封盤靜待時機。霍表示，海擎天的用料、質素、配套等屬區內最優越的屋苑，一直受同區用家歡迎，再加上屋苑最近進入交樓期，故再次引起市場注視，屋苑成交呎價也屢創新高。最近，一個4座高層Z單位，面積1,046呎，東南單邊，擁270度珠海景觀，以395萬成交，平均呎價逾3,700元/呎。另外，屋苑租盤也非常受同區用家歡迎，現時平均呎租約7元/呎，比六月上升約7.5%。日前，一個4座高層Y單位，面積938呎，不連傢俬，以6,500元承租，租金平均呎價約6.93元/呎。

受國內、香港及澳門三地政府的打擊樓市政策影響，澳門樓市早前有所受挫，但受外圍明朗氣氛及澳門各利好因素帶動，下半年澳門樓市前景樂觀。中原(澳門)對澳門未來樓市信心十足，為迎合澳門未來房地產市場的需要，公司在筷子基區增設今年第二間新增分行──海擎天分行，以擴大公司營業團隊，歇力為顧客提供更專業可靠的地產代理服務。日前，新分行海擎天分行正式開幕。八月二日下午，中原地產港澳總裁黃偉雄先生、中原中央事務董事蘇丹莉小姐、中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生、中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生、中原(澳門)營業董事張麗華小姐、中原(澳門)營業董事吳志明先生、中原(澳門)營業經理林亦樂先生、中原(澳門)營業經理霍光成先生、恆義律師事務所大律師廖悅興大律師等一眾嘉賓出席了海擎天分行的開幕儀式，見證了中原(澳門)第五間分行正式投入服務。潘志明先生表示，今年澳門樓市於3、4月份期間增長速度較快，大部份投資者及用家都在此階段消化了一定的購買力，而且受到國內、香港及澳門三地政府的打擊樓市政策影響，第二季樓市明顯有所受挫。但由於近期外圍良好的市場氣氛，再加上澳門本身各利好因素的影響，澳門樓市自7月下旬開始再度活躍，其中以二手市場最為明顯。部份投資者及用家均於7月下旬開始出動，預計7月份全澳住宅成交量約有200至300宗。對於澳門下半年樓市的前景，潘表示非常樂觀。他透露部份發展商正部署推出新盤，再加上預計下半年加息的機會不大，因此對全年樓市升幅預測維持在15%。對於最近當局實行舊人用舊制，新人用新制的經屋輪候方法，以及六年禁售期的經屋政策，潘表示對澳門私人樓宇市場的影響不大。因為經屋與私人樓宇無論在樓宇質素、地理位置、配套設施等方面都有很大分別，因此屬兩個不同的市場，對澳門私樓市場影響有限。

中原(澳門)半年一度的離岸會議，日前於四川成都舉行。除中原(澳門)各部門主管及精英會會員以外，中原(澳門)董事總經理潘志明先生也撥冗出席。潘生除了出席各部門主管及精英會的會議之外，更與員工一同遊覽成都名勝。潘生指出，是次離岸會議除了是公司內部的一次年中總結，也是公司對一眾傑出員工的獎勵。讓他們總結上半年工作成績之餘，也可以藉著該次旅程放鬆平日工作時緊張的心情，好好充電以更佳的狀態迎接下半年的工作。中原(澳門)作為一間重視員工的企業，一直視員工為公司的寶貴資產，故此日後將會舉行更多不同的活動，讓公司上下同樂。

踏入七月，既為暑假旅遊傳統旺季，也是零售業的黃金檔期，傳統旅遊地段定必人流如鯽，而旅遊區內的商舖更加是商家必爭之地。今期為大家介紹的就是兩個位於中區當旺地段的商業大廈。中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生表示，中區的商舖一向最受買家歡迎，由於該區為傳統旅遊商業區，商舖承租能力強，因此一直不乏買家問津。由中原(澳門)獨家代理的百老匯中心及龍昌商業大廈，位處中區零售消費熱點，是現時市場上少見的中區大型商廈放盤。其中，位於水坑尾的百老匯中心鄰近公共行政大樓及荷蘭園波鞋街，是旅客必到的消費地區。物業面積達35,936呎，設有41個車位、4個出入口，設升降機、電梯等設備，而且停車場出口直通後門，尤其適合政府部門或規模大型的公司用作寫字樓用途。業主現叫價8,500萬，若以寫字樓形式出租，估計租金每呎可達9元/呎，再加上車位租金每個約1,800元，物業每月租金回報總共可達39萬多，回報率達5.6厘。若再進取一點，可將物業包裝成商場出租，參考鄰近兩個商場信達城及銀座廣場平均每呎租金約70元/呎，若保守定價30元/呎出租，回報率便可高達15%。另外，位於板樟堂的龍昌商業大廈，總面積12,699呎，業主現叫價2.28億。現時物業地庫、地舖連閣樓租客為澳門知名食肆及香港大型連鎖零售品牌，二至五樓為寫字樓用途。現時分拆出租，每月租金收入合共約54萬多，平均呎價約42.6元/呎。物業位於中心旅遊區，是澳門目前最繁華的地段，該地段舖位放盤量極少，單一業權全棟的物業出售就更加少之又少，可以說極為罕見。物業本身價值以及升值潛力都十分巨大，若全幢改裝為商場出租，相信租金回報更加可觀。澳門零售業一直受惠於蓬勃的旅遊業，據統計局資料顯示，一零年首五個月入境旅客超過1,000萬人次，而旅客消費總額達448億元。何表示，未來兩、三個月為暑假黃金檔期，相信隨著訪澳旅客人數的大幅飆升，零售業會更加暢旺，繼而使商舖需求大增，因此，他對下半年商舖市場前景非常樂觀。

近年，路氹區發展步伐一日千里，連帶氹仔區樓盤也成為市場搶手貨。位於氹仔的新盤海茵怡居，上月適逢踏入交樓期，屋苑再次引起市場注視，部份業主睇好區內未來發展潛力，有意長線持有，屋苑平均叫價短期內有望上升約15%。位於氹仔的海茵怡居，6月上旬開始正式踏入交樓期，至今大部份單位已完成交樓程序。中原(澳門)花城分行營業董事吳志明先生表示，海茵怡居位處友誼大橋入口位置，交通便利，而且鄰近機場、氹仔客運碼頭及路氹金光大道，地點優越，附近學校、食肆、超市等生活配套一應俱全，再加上屋苑本身會所設施齊全，單位實用率高，因此屬區內備受注目的新盤。適逢踏入交樓期，屋苑最近再次引起市場關注，交投明顯活躍。吳表示，海茵怡居一向較受用家及長線投資者歡迎，鑒於屋苑旁邊將興建經屋及衛生中心，社區配套將更加完善，而且路氹金光大道的不斷發展有望為氹仔區樓市製造利好氣氛，部份買家睇好屋苑升值潛力優厚，於是有意長線持有當投資之用。故除自住以外，屋苑現時多數單位以放租為主。最近，一個高層L室兩房單位，面積1,317呎，以9,500元承租，租金平均呎價約7.21元/呎。吳指出，海茵怡居屬區內少有的三房上車盤，最近一個1座中層E單位，面積1,196呎，成交價335萬，與其他屋苑一般三房單位售價400多萬相比，相對比較吸引。而且單位實用率高達八成，再加上屋苑周邊發展迅速，升值潛力無可致疑。現時屋苑平均叫價約2,900─3,400元/呎，與05年開售時約1,500元/呎相比，升幅高達1倍。部份業主對區內未來發展信心十足，最近有意提高叫價，吳表示，海茵怡居叫價短期內有望上升約15%。

位於林茂堂遊艇會旁的海擎天，隨著五月下旬進入入伙期，屋苑二手交投漸趨活躍，連同區住宅市場交投氣氛也受帶動。據中原(澳門)資料顯示，近日林茂堂區二手樓盤叫價普遍上升約5%。海擎天自5月28日開始陸續入伙，至今第4座全部單位均完成交樓，而其餘座數單位也陸續進入交樓期。中原(澳門)海擎天分行營業經理林亦樂先生表示，海擎天憑本身優越的地段、便利的生活配套及豐富的會所設施，一直都是同區最受歡迎的屋苑之一。最近隨著進入交樓期，屋苑二手交投也明顯再度活躍，海擎天於六月份錄得買賣成交約20宗，當中以第4座的兩房細單位最受歡迎，買家多買作自住。自交樓期至今短短一個半月內，第4座已入伙的單位已達約30%。由於屋苑屬區內近年難得一見的高質素新盤，極受市場注視，升值潛力也非常可觀。以一個第4座中層979呎單位為例，最初開售價約170萬，平均呎價約1,700─1,800元/呎，與現在平均呎價約3,200─3,300元/呎相比，呎價升幅超過80%。林又表示，除買賣成交之外，屋苑的租賃成交也非常熱烈。最近較多顧客有意尋找海擎天租盤，其中以30─45歲的中產人士為主，部份顧客原本為附近屋苑的租客，因租約期滿而又想轉租同區高質素的樓盤，而海擎天又屬區內頂級的優質新盤，因此對於追求生活品味的顧客而言非常吸引。屋苑現時平均租金呎價約6.5元/呎，以兩房細單位最受租客歡迎。林指出，海擎天隨著進入交樓期而再次受到市場矚目，屋苑二手市場再次活躍起來，而隨著海擎天的成交逐漸熾熱，同區樓盤的交投量也必然受帶動向上提升。市場氣氛良好，尤如為業主注入強心針。區內部份大型屋苑如寶翠花園、信和廣場等，業主之前因市場氣氛淡靜，普遍保留議價空間，最近市場氣氛明顯熾熱，業主對後市的信心也明顯增強，叫價普遍提升約5%。

2010年上半年，澳門樓市可算是有起有伏。三、四月份，多個大型一手樓盤，包括御景灣、金峰南岸及凱泉灣開售，掀起搶購熱潮，連帶二手屋苑成交量也受刺激上升。其後，中國內地、香港及澳門的樓市打壓政策陸續出台，再加上歐洲部份國家債務危機的出現，使市場氣氛出現逆轉。未來下半年，澳門樓市是否會繼續受三地樓市政策的影響，外圍負面氣氛會否延續下去，未來樓市走勢如何，中原(澳門)於6月30日舉行記者會，全面回顧澳門一零年上半年樓市，並對下半年市況作分析預測。一零年上半年樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生對上半年澳門樓市概況作出總結，他表示，三、四月份幾個大型一手樓盤如御景灣、金峰?南岸及凱泉灣開售，市場上旋即掀起搶購熱潮，三個屋苑合共約1,700個單位於短短三十天內售罄。一手樓盤熱賣，連帶二手樓盤成交量也受帶動增長，據統計局資料顯示，一零年第一季樓宇買賣宗數總共有6,386宗，與09年同期相比大幅增加2.84倍，而與09年尾季相比則下跌3.07%；踏入四月，因為金峰?南岸及凱泉灣開售，以及三月份御景灣部份成交在四月反映出來，因此四月份成交宗數達3,141宗，與上月相比增加38.68%，與去年同期相比則大幅增加2.55倍。幾個一手樓盤在短時間內先後推售，市場上不少的購買力被消耗了。及後，中國內地、香港及澳門三地政府陸續推出打壓樓市的政策，政策一出台，澳門樓市隨即應聲下跌，再加上歐洲部份國家出現債務危機，使市場氣氛更加沉重，五、六月份成交量均錄得下跌。估計第二季總成交量約有5,000宗，與第一季相比下跌約21.7%，與去年同期相比則上升34.66%。至於樓宇買賣價值方面，第一季的成交金額為100.24億元，踏入第二季，雖然成交宗數減少，但由於呎價較高的優質物業的成交增加了，因此估計成交金額上落不大，大約維持在100億元水平。市場氣氛淡靜，一般中小型買家都持觀望態度，不敢貿然行動，然而經驗較豐富的投資者則較懂得把握時機入市，在淡市中獲利。因此第二季出現大量大額成交，其中包括三個壹號湖畔特色單位及一座位於主教山逾半億成交的別墅，由此可見投資者對澳門後市充滿信心，無懼目前淡靜的市況。總結上半年住宅市況，石寶德先生表示，上半年樓價與年初相比錄得約8%升幅，此升幅符合年初預測的全年15%升幅的預期。他預計後市將有望穩步上升，基於現在與08年樓市高峰的樓價相比，仍有十多個百分點的距離，因此後市可望仍有上升的空間。中原(澳門)營業董事何兆恆先生簡單介紹了部份於第二季完成的大額成交，其中包括：1.壹號湖畔特式單位6月中旬，發展商推出壹號湖畔特色單位，截至上週已獲三宗成交，其中7座高層C單位呎價更高達11,500元/呎。(1)5座高層A單位，4,600呎，呎價10,000元/呎(2)2座高層A單位，4,600呎，呎價10,000元/呎(3)7座高層C單位，2,300呎，呎價11,500元/呎2.龍記酒家及珠江大廈全幢市場消息指位於議事庭前地的龍記酒家以3億元高價成交；另外，位於皇朝區的珠江大廈全幢寫字樓以7億元成交。3.高士德區舖王一個位於高士德區雅廉訪大馬路，現租客為品牌火鍋連鎖店的4,600呎舖王，以5,300萬元成交。4.主教山別墅一座位於主教山的8,000呎別墅，以逾半億元成交，該地段為澳門傳統中心地王，市場上極少放盤，極為罕有。5.金峰?南岸四月頭推售的金峰?南岸銷售成績相當理想，短短一星期內全數800個單位售罄，平均呎價接近4,000元/呎。本公司於第二季為發展商促成逾28,716呎樓面面積成交，成交價達1.2億元。何指第二季大額成交湧現，表示投資者對澳門市場有信心，中小型住宅市場也將會受大型物業成交的熾熱氣氛所帶動而活躍起來。他介紹了幾個將於下半年重點推售的項目，其中包括：1.金峰?南岸2期發展商有見金峰?南岸首推銷售成績理想，因此密鑼緊鼓籌備推出特色單位及金峰?南岸2期。2.壹號湖畔文華薈位於壹號湖畔第八座，文華東方酒店上的酒店式服務住宅文華薈，將於短期內推出。3.君悅灣發展商於短期內將推出君悅灣第二座最大面積的四房單位，全海景，1梯2伙，單位面積2,4392,448呎。此外，第六座酒店式服務住宅也將於年底推出。4.獨家代理項目策劃(1)百老匯中心：三層傳統商場連大量車位，由本公司策劃包裝出售，36,000呎，售價8,500萬。(2)龍昌大廈：位於板樟堂白馬行步行區，現在租客包括香港大型連鎖零售品牌。最後，中原(澳門)董事總經理潘志明先生預測分析了下半年影響澳門樓市發展的各因素，並宣佈中原(澳門)下半年的發展路線。他表示，澳門下半年樓市前景非常明朗，市場上充斥著各種利好因素，其中包括新城填海區土地的運用、輕軌及橫琴地區的建設、金光大道五、六期工程及銀河娛樂度假村的復工。各大型基建工程相繼動工，不但可完善澳門的公共建設，提升澳門的城市形象，為澳門樓市加分，而且更可為澳門引入大量外地顧員，從而增加澳門住屋需求。此外，博彩業及旅遊業繼續蓬勃發展，也是澳門樓市的利好因素之一，據經濟財政司司長譚伯源預計，今年全年博彩收益有望增加三成，另外，據統計局資料顯示，首四月入境旅客達822.6萬多人次，按年增加12.4%。博彩業及旅遊業是澳門最重要的經濟產業，此兩行業的穩定發展，必然為澳門樓市增加利好氣氛。此外，下半年樓市也存在著部份不明朗因素，例如一萬九千間經濟房屋安排仍未落實，然而經濟房屋與私人樓宇始終是兩個不同的市場，因此對於澳門私人樓宇市場的影響始終有限。總括而言，潘表示對澳門下半年的樓市充滿信心，為應付未來樓市發展的需要，中原(澳門)於下半年將再增設分行，擴大地產代理團隊。為貫徹中原地產的訊息公開的原則，中原(澳門)於下半年將發展中原網上地圖及數據研究部，定期向外發放市場成交資訊，方便市民大眾隨時查詢樓市訊息，增加市場透明度。另外，澳門業界對地產代理從業員的要求越來越高，考牌制度在澳門已經開始蘊釀，中原(澳門)早著先機，於2010年4月成立中原訓練學院(澳門分校)，訓練學院成立至今已舉辦了逾十個課程。未來，中原訓練學院不但繼續透過不同課程提升公司地產代理的質素，而且更為考牌制度作準備，培訓同事成為專業誠信的地產代理，繼續為顧客提供優質的服務。

踏入6月，世界盃熱潮使全城焦點轉移到足球賽事上，適逢該月為考試月份，是樓市傳統淡季，澳門樓市氣氛明顯較之前淡靜。據中原(澳門)資料顯示，6月份睇樓量及成交量分別錄得約10%跌幅。中原(澳門)花城分行助理營業董事吳志明先生表示，踏入6月，樓市因受世界盃及考試等兩大因素影響，氣氛明顯淡靜，睇樓量明顯減少，以致成交量也受拖累。交投減少，樓價無可避免也受影響。吳表示，部份業主最近態度稍為軟化，但始終對後市保持信心，因此議價空間平均不超過3%。樓市淡靜，個別銀行趁勢推出優惠利率吸引買家入市，優惠高達P-3.15。部份洞識先機的買家不受淡市負面氣氛影響，反而趁此良機「執平貨」。吳又表示，雖然買賣交投有所回落，但因為租賃需求大增，租金回報可觀，一般十餘年樓齡的兩房連裝修傢俬單位，租金可達4,800至5,500元，因此最近部份業主由賣轉租，務求在熾熱的租賃市場上分一杯羹。位於氹仔的海茵怡居本月新樓入伙，屋苑會所配套設施完善，交通方便，而且實用率高達八成，非常受用家歡迎。屋苑現時平均呎價約2,800至3,000元/呎，部份新業主有見市場租賃熾熱，遂將單位放租，平均呎租可達7至8元/呎。無懼目前淡靜的氣氛，吳表示對後市信心十足。他表示，未來一年金光大道五、六期工程及銀河娛樂度假村等大型酒店項目相繼竣工，屆時將提供數千個酒店職位空缺，澳門人資緊拙，難以應付龐大的人資需求，因此輸入外地僱員是大勢所趨。而大量外僱的湧入，必然使住屋需求大增。再加上澳門現時樓價水平合理，據統計局數據顯示，本地居民的居住單位樓價收入比為7.01倍，低於平均值8.4倍，更遠低於香港的19.8倍，可見目前澳門的樓價收入比仍處於合理水平。基於以上因素，吳表示有信心澳門樓市很快會走出低谷，迎來另一個高峰。

踏入5月，澳門樓市受到外圍氣氛的影響，交投量出現明顯跌幅。但「衣食住行」乃生活必須，再加上多項大型機建之下引入了大批外勞，使澳門住屋需求一直有增無減，因此一些面積大、間格實用的單位在市場上仍有極大吸引力。今期為大家推介的是濠庭都會一個面積特大的優質筍盤。濠庭都會位於氹仔黃金地段，不但毗鄰運動場、學校、娛樂場等，而且附近食肆、超市等生活配套一應俱全，極之方便。濠庭都會單位面積由1,050呎至2,505呎不等，分2房2廳、3房2廳及4房2廳等間隔。屋苑設有21萬呎超級豪華會所，擁有泳池、兒童遊戲室、電影院、健身室及美容按摩室等60多項消閒設施。另外，屋苑設有大型停車場，為住客提供逾2,000個車位。是次推介的單位是濠庭都會7座逸濠軒一個中層A單位，單位面積2,505呎，4房2廳加1多功能房間隔，尤其適合一家多口的家庭。單位間隔四正，寬敞實用，採光充足，而且視覺開揚，望中央公園景，擁有此景觀的中低層單位現時放盤量極少，因此尤其受用家注視。業主現叫價738萬，平均呎價約2,946元。中原(澳門)營業董事何兆恆先生表示，濠庭都會配套設施齊全，一直都很受用家歡迎。最近澳門樓市受外圍氣氛及政府打壓樓市措施影響，睇樓量及交投量都有明顯跌幅，投資者普遍放慢了入市步伐。然而，部份用家卻趁淡市出擊，務求「執平貨」，因此最近面積大、實用性強的單位最受熱捧。據中原(澳門)資料顯示，日前濠庭都會約有600多個放盤量，叫價由315萬至1,000萬不等，平均呎價介乎於3,000元至3,500元，而叫租則由7,500元至23,000元不等。近日有一個5座高層C單位，以595萬成交，平均呎價約3,014元；而另外一個6座高層E單位，以7,513元月租獲承接，平均呎價約5.72元。

近年，澳門房地產市場發展蓬勃，樓市交易頻繁，為向業界宣揚廉潔交易的訊息，日前，中原訓練學院邀請澳門廉政公署代表出席「預防及遏止私營部門賄賂」講座，向同事講解最新法規。中原(澳門)一向的宗旨是不炒賣，不吃價，為秉承集團傳統，特舉辦是次講座。希望不僅向業界宣揚廉潔交易的訊息，而且借新法規向同事們作出警惕，以身作則為澳門地產代理業界樹立廉潔公正的榜樣。講座邀請到澳門廉政公署兩位代表作演講嘉賓。講座中，嘉賓們結合宣傳短片向在場人士講解由今年三月開始生效的「預防及遏止私營部門賄賂」法規，大部份聽眾均為中原(澳門)的地產代理從業員。是次講座非常成功，聽眾均踴躍發問，場面熱烈。

近年澳門樓市發展蓬勃，中原(澳門)為保持公司的服務水準，以應付房地產市場的龐大需求，特別成立「中原訓練學院(澳門分校)」，培育業界人才。日前，學院舉行開幕典禮，並邀請了中原地產港澳總裁黃偉雄先生、中原訓練學院院長郭昶先生、中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生、澳門立法會議員兼澳門大學法學院教授唐曉晴議員、澳門地產業總商會會長鍾小健先生、恆義律師事務所廖悅興大律師以及邱庭彪大律師、中原訓練學院顧問委員及認可講師鄧意民先生、中原地產培圳及人力發展部經理馬志權先生等嘉賓出席。中原(澳門)開業五年多以來，本著「憑創建．走到更前」的宗旨，一直致力為顧客提供最優質專業的地產代理服務，無論於顧客服務、管理文化、培育人才等各個領域均以達致專業水準為目標。為培育業界人才，為地產代理業作出貢獻，中原(澳門)特別成立「中原訓練學院(澳門分校)」，希望透過舉辦不同的培訓課程，為同事們提供終身學習的機會，使他們可以加強專業技能，培養整體素質，成為傑出的地產代理。開幕典禮上，多位嘉賓都發表致辭。其中，中原地產港澳總裁黃偉雄先生表示，地產代理的營運模式正隨時代而不斷轉變，澳門地產代理業正逐漸朝著「發牌」的時代邁進，中原訓練學院(澳門分校)的成立，代表中原(澳門)正伴隨業界發展步伐不斷前進。另外，中原訓練學院院長郭昶先生表示，中原訓練學院在香港成立初時，是本著幫助新入行人士考取地產代理牌照為根本使命。現在澳門分校成立，郭承諾將香港的培訓經驗帶到澳門，以助中原訓練學院(澳門分校)培訓更多業界人才。最後，中原訓練學院總監潘志明先生致辭表示，成立中原訓練學院(澳門分校)的根本原因是為新入職同事提供培訓課程，希望借香港分校豐富的培訓經驗，以及澳門各界精英的指導，為澳門地產業界培育一批又一批優秀、專業的新力軍。同時歡迎各界多加指導，為中原訓練學院(澳門分校)提供意見，使學院可以不斷改進。

去年澳門樓市逐漸走出金融海嘯的陰霾，再加上受四厘利息補貼政策及其他利好因素的帶動，樓市自第二季開始逐步走俏。踏入二零一零年，澳門經濟持續增長，再加上外圍經濟氣氛良好，中原(澳門)地產代理有限公司看好未來樓市發展，為迎合未來房地產市場發展的需要，以及向全澳市民提供更全面、更專業可靠的服務，中原(澳門)於南灣大馬路增設分行。日前，新分行壹號湖畔分行正式開幕。四月二十一日下午，中原地產港澳總裁黃偉雄先生、中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事何兆恆先生、中原(澳門)工商舖營業經理梁浩光先生、信德集團物業銷售董事梁焯鏗先生、信德港澳地產有限公司物業助理銷售經理王兆聰先生及伍嘉榮先生、澳門立法會議員吳在權先生及廖月卿大律師等一眾嘉賓出席了壹號湖畔分行的開幕儀式，見証了中原(澳門)第四間分行正式投入服務。潘志明先生表示，去年自四厘利息補貼政策推出以來，中小型樓盤的價格上升了3─5%，而買家方面，澳門本地買家佔約90%，足見澳門本地的購買力非常充足。現時中原(澳門)共有一間總行及四間分行，整體員工大約80人。為迎合澳門房地產市場的發展，中原(澳門)將繼續擴充規模，未來一個月將再開一間分行，員工將增加至120人，務求為澳門市民提供更優質的物業代理服務。另外，梁焯鏗先生表示，位於A12地段的新盤湖畔名門將於短期內開售，該盤由信德作總銷售代理，共提供約443個單位，戶型多樣，提供普通分層單位及特色單位，單位面積由大約1,000至3,000呎不等，開售呎價將參考壹號湖畔的呎價而定。梁表示非常看好澳門房地產市場，認為市場潛在的購買力非常充足，因此對銷情非常有信心。

位於東方明珠區的寰宇天下，自推出以來一直深受國際投資者及本澳用家歡迎，短短日子內全部分層單位旋即售罄。本期推介的是位於寰宇天下頂層的海景天際獨立屋「天籟」，該項目是全澳唯一的玻璃屋，品味超然。中原(澳門)寰宇分行營業經理霍光成先生表示，寰宇天下位於灸手可熱的東方明珠區，該區是未來輕軌及港珠澳大橋的落腳點，區內生活配套完善，屋苑的外在條件優越本已無與倫比，再加上屋苑本身會所配套應有盡有，因此，一直位列具指標性的澳門十大屋苑之內，足見屋苑的受歡迎程度。而「天籟」位於寰宇天下的頂層，早已佔盡屋苑本身之優勢，而且位處500呎高空之上，為全區最高建築，可270度環抱澳氹海景及澳門市全景。單位面積4,535呎，2廳4套房設計，其中包括千呎酒店式主人套房，另外兼備千呎空中平台花園，氣派不凡。客、飯廳樓底高達20呎，並備有玻璃天幕，日間光線貫穿玻璃射進屋內，全屋透亮，晚上可夜觀星空，寫意無限。「天籟」作為澳門頂級豪宅，不但設計巧奪天工，而且用料一絲不苟。廚房電器及櫥柜組合皆為歐美頂級品牌，包括逾百萬德國VARENNAPOLIFORM櫥柜組合、GAGGENAU廚房電器及美國SUB-ZERO雪柜等；浴室配套均為世界頂尖品牌，備設最先進的SAMSUNGLCDTV﹔全屋更特設電腦化「A.I.」人工智能系统。頂級的設計、頂級的配套再加上頂級的用料，勢將「天籟」打造成澳門最頂級、最具時尚品味、最氣派不凡的特色府邸。霍又表示，「天籟」既是全澳唯一的海景天際玻璃屋，也是區內難得一見的特色單位，相比同區其他屋苑的特色複式單位，「天籟」的玻璃屋式設計可謂與別不凡，而且現時發展商叫價2,800萬，平均呎價約6,174元，實屬可遇不可求。

2010年第一季，澳門房地產市場經過上半季農曆新年傳統淡季後，市況有逐漸走俏的跡象，樓市價量俱升，新盤反應熱烈，市場擬進入了升勢的開端。新一屆特區政府的施政報告剛出爐，這對於澳門未來樓市將造成甚麼影響，政府政策可否讓樓市繼續受惠，發展商的取態會如何，未來樓市價格又會有何變化，中原(澳門)於4月13日舉行記者會，全面回顧2010年第一季的樓市及對全年市況作分析預測。一零年第一季樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生在總結第一季交投情況時表示，踏入一零年第一季，經濟增長步伐加快，首兩月入境旅客數量達410.4萬人次，比去年同期上升15%；首季博彩收入達409億元，同比上升57%；09年澳門人均工作收入中位數增加4.7%。各經濟指標性數據均錄得上升，支持澳門的樓市穩步上揚。據統計局資料顯示，一零年一月份樓宇買賣數目為2,039宗，與去年同期相比上升6.56倍；二月份為2,082宗，同期上升5.3倍；三月份是樓市傳統旺季的開端，再加上受新盤御景灣開售所帶動，因此成交量有望更上一層樓，估計達2600宗，全季成交量估計有6,721宗，比去年同期上升4.04倍，與上一季相比則輕微增加1%。至於樓宇買賣價值方面，一月份的總成交金額達39.05億元，比去年同期大幅上升9.4倍，二月份則有25.76億元，同比上升4.85倍。具指標性的十大屋苑平均呎價，於本季大部份均錄得上升，其中表現較突出的有澳門凱旋門，現時平均呎價為$4,761，與零九年第四季相比上升8.85%；另外花城現時平均呎價為$2,820，與上季相比升幅更高達7.14%。而二手屋苑平均呎價方面，百利寶花園的升幅最大，現時平均呎價為$2,496，比上季升達15.08%；另外金利達花園與上季相比也錄得12.43%的升幅，現時平均呎價約$1,972。數據顯示，第一季樓市價量齊升，交投暢旺。另外，買家來源方面，零九年第四季的買家中94%是澳門本地買家，其餘6%為非澳門買家；其中澳門買家所佔的成交金額約92億元，佔總數的87%，而非澳門買家所佔成交金額則約14億元，佔總數的13%。而一零年首兩月的成交中，澳門買家佔89%，非澳門買家則增加至11%；而成交金額方面，澳門買家約佔49.5億元，佔總數的77%，非澳門買家所佔金額則增加至23%，約有15億元。數據顯示，投資於澳門房地產市場的外來資金正不斷增加，反映澳門房地產市場越來越受國際投資者的重視。但與08年外來資金佔36%的情況相比，目前仍有很大的上調空間，隨著今年澳門多個大型樓盤項目的落成，港珠澳大橋等大型機建的動工，金光大道五、六期工程的復工等利好消息的帶動，相信澳門未來將吸引更多國際投資目光的注視，而投放於澳門房地產市場的外來資金也有望大大增加。記者會上，中原(澳門)地產代理有限公司營業董事何兆恆先生對第一季幾個新盤的銷售情況作出簡報。其中包括御景灣、金峰?南岸及凱泉灣：1.御景灣──實用率高，用家最愛新年過後，首先打響頭炮的一手新盤就是御景灣。屋苑位處近年備受矚目的東方明珠區，佔盡地利優勢。另外，單位實用率極高，全部均為間隔四正的大單位，戶型全為1600呎3房連工人房設計，實用率高達83%，為現時澳門新盤中少有實用率達八成以上的會所屋苑。屋苑於3月12日正式公開發售，市場反應熱烈。頭三日內總成交量超過三百多個單位，涉及逾九成單位，平均成交呎價約3,000元/呎。買家以本地用家為主，反映市場對於這種實用率高的優質屋苑需求極大。2.金峰?南岸──成交期長，投資必選由於御景灣引爆了市場累積多時的購買力，同時也為市場營造了良好的氣氛，因此另一新盤金峰?南岸一推出便旋即引發搶購潮。金峰?南岸位於路氹金光大道南面，毗鄰橫琴開發區，加上將於三年後落成，剛剛配合該區的發展，因此，發展潛力將無可預計。屋苑品味高雅，配套設施極致罕有，設有一棟4層高的獨立會所、獨立私家花園、大型商場等，另外，屋苑除普通住宅單位外，更設有別墅戶型，使整個屋苑的格調提升到更高層次。屋苑於3月尾作VIP內部認購，設一年禁售期，旋即獲某基金購入3、4座全棟及2座部份單位。之後發展商於4月2日開始推出1、2、5座餘下單位作公開發售，不設禁售期，而且付款方法極優惠投資者，成交期長達三年，開售短短三日之內800個單位火速售罄，平均成交呎價約$3,800元/呎，涉及成交金額達50億。買家以香港及本地投資者為主，其中本地投資者佔80%，香港佔10%，其餘10%為其他地區。反映投資氣氛良好，市場對澳門前景充滿信心。3.凱泉灣──設計貼心，實用吸引鄰近媽閣的凱泉灣，由兩座大廈組成，合共提供逾500個單位，是區內唯一的大型屋苑，也是該區最高物業。屋苑位於內港碼頭附近，遠眺珠海灣仔或南灣主教山，視野一望無際。屋苑設施用料上乘，設計貼心實用，值得一提的是廚房採用電動升降碗櫃，浴室則設有防水LCD電視、暖燈，戶戶設有環保露台，處處貼合用家需要，因此非常受用家歡迎。發展商於3月尾推出第一座作內部認購，旋即售出所有單位。4月10日再推出最後一座作公開發售，預計全部單位會短期內沽清。最後，中原(澳門)董事總經理潘志明先生分析了施政報告對澳門樓市產生的影響、發展商的未來取態等，並針對全年澳門樓市作出分析預測。潘表示，剛出爐的施政報告對地產界的影響較溫和，之前最受注目的投資移民政策及公屋政策對樓市影響都不大。暫停多時的投資移民政策在施政報告中沒有提及重開，然而市場反應並沒有預期般大，施政報告公佈後市場交投仍然維持正常健康發展。另外，施政報告中重提萬九公屋政策，對於市場交投也沒有太大影響，本季推出的各個新盤如御景灣等均獲得暢旺的成交，即使樓花期長達三年的金峰?南岸也被市場極速消化，足見公屋政策對樓市的影響非常有限。而施政報告中所提及的其他房屋政策，如制訂公屋上樓年期表、定期開放公屋申請、預留新填海土地興建公屋、回收土地拍賣以建細面積單位等，由於措施溫和，對樓市也未能造成即時強烈的反應。現時發展商的取態都傾向保守，從剛推出的幾個新盤可見，新盤的呎價叫價不高，一般都在市場能承接的程度，而且在新盤開售時既不會以高佣金吸引地產代理作速銷，也不會將全部單位預留作內部認購而忽略市場需求，由此可見發展商的取態比較謹慎。因此，未來地產代理都會與發展商繼續保持緊密合作，維持市場的健康發展。潘預測今年樓價全年升幅約為15%，與香港的預測10-20%相比，澳門的升幅算溫和。而且，參照各外圍因素的影響，15%的升幅對於澳門的樓市屬合理水平。

中原(澳門)花城分行客戶經理劉永成先生表示，近日成交的一個壹號湖畔3座低層A單位，面積2,636呎，間隔為三房加一工人房，擁有南灣湖景。買家為外籍華人，單位將用作自住。單位成交價為1,608萬，平均呎價約6,100元/呎。屋苑去年12月一個2座高層A單位以呎價6,200元/呎成交，與之相比，這次的成交呎價可謂非常超值。中原(澳門)寰宇分行營業經理霍光成先生表示，君悅灣4座中層B單位，面積1,719呎，三房一廳間隔，正望珠海靚景。單位日前以約865萬元一手成交，平均呎價約5,033元/呎。買家為本地人，單位將作自住之用。屋苑目前所剩餘的一手單位不足十個，可見屋苑十分搶手。

一手新盤御景灣於3月12日正式公開發售，市場反應相當熱烈。中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生表示，到場參觀示範單位的客戶絡繹不絕，公開發售的頭三日內累積售出超過二百個單位，涉及成交金額逾10億元。買家以用家為主，反映市場對這種地點優越、實用率高的優質屋苑需求極大。位於東方明珠區的御景灣共提供942個單位，面積由1,582至1,603呎不等，全部均為間隔實用的大單位。樓盤於3月11日下午4點開始通過經紀預留，於12日中午12點開始發售及開放示範單位讓公眾參觀。吸引大批客戶前來睇樓，人潮一度擠滿門口，等候率先進場挑選心水單位。石表示，御景灣無論在地點、實用率、戶型、市場定位及價錢等方面都是針對換樓的用家而定。屋苑位於近年備受矚目的東方明珠區，該區為澳門未來最重要的交通樞紐，興建中的港珠澳大橋及未來輕軌鐵路站均會於該區落腳，區內生活配套完善，而且近年陸續有大型豪宅項目於區內落成，發展漸趨成熟。御景灣坐落於該區，可謂佔盡地利優勢。屋苑另一過人優點就是擁有高達83%的極高實用率，比一般樓盤的70-75%高逾一成。而且單位間隔四正實用，全部皆為三房加一多用途房間隔，室內設計由名師親自操刀。再加上屋苑配套設施應有盡有，酒店式住客會所、20萬平方呎空中花園、酒店式保安及管理服務等。而且售價非常吸引，開售頭三日的平均成交呎價由約2,600元至約3,400元不等。因此，御景灣對於經常穿梭於港、珠、澳三地的用家尤其吸引。難怪開售不久，旋即吸引大量客戶蜂擁前來參觀示範單位，不少客戶於睇樓後更即場落訂購買。石又表示，發展商是次推出一座作公開發售，是自08年3月海擎天、寰宇天下等貨尾單位推售後，市場上首次再有大型屋苑貨尾單位發售。因此，市場上累積了兩年的購買力被即時引爆，刺激銷售量極速攀升。另外，去年的四厘利息補貼政策令部份出售260萬以下中低價物業的原業主有充足現金在手，激發換樓需求。因此，市場對於御景灣此類優質屋苑的需求量極大，市場消化能力極高。

踏入2010年，澳門經濟穩步上揚，房地產市場不但走出了金融海嘯的陰霾，而且還有不斷走俏的趨勢。為迎合房地產市場的發展，以及配合公司業務的不斷擴充，中原(澳門)於3月13日舉行了本年度第一季招聘會，反應熱烈。是次招聘會主要為了招募前線員工，會上設有講座、心得分享及即場面試，事前吸引了大量電話查詢，當中更有不少應徵者親身到場參與。會上中原(澳門)董事總經理潘志明先生向應徵者講解了中原(澳門)的公司架構、未來發展方向，分析了澳門房地產市場的發展趨勢、地產代理所需俱備的特質及行業的發展前景等。會後應徵者踴躍發問，氣氛熱烈。臨近學生畢業前夕，不少學生開始四出尋找工作，是次招聘會也吸引了不少應屆畢業生前來應徵。另外，也有業界同行前來參與。其中不少人更即場參加面試，期望一擊即中。

踏入2月上旬，澳門樓市處於農曆新年傳統淡季，市場交投淡靜，無論買家或賣家都持觀望態度，靜待新年後的升勢。據中原(澳門)資料顯示，新年假期後樓市明顯較之前活躍，尤其以租賃市場更為熱烈。中原(澳門)花城分行助理營業董事吳志明先生表示，新年假期後租賃交投明顯熾熱。由於大學開學在即，學生租客明顯增加，當中以國內的大學生為主，他們對租金5,000元以內、裝修傢俬齊全的兩房單位需求最大。另外，由於港珠澳大橋等大型工程的落實及路氹金光大道工程的復工，使大量外來僱員不斷流入，導致租盤的需求量大增。據中原(澳門)資料顯示，澳門租賃市場整體租金於新年前已錄得5%增長，由於整體市道向好，未來半年內租金可望再有1015%升幅。至於買賣成交方面，吳表示，由於外圍氣氛良好，香港近期賣地成績理想，澳門去年就業人口收入中位數創新高等因素，再加上今年即將推出的多個路氹區及澳門區新盤為市場醞釀熾熱氣氛，使市場對新年後的樓市充滿信心，部份賣家更於新年前封盤，待新年後再度出擊。吳指出，澳門樓盤一直受到境外投資者的注視。，近日就有3個上海投資者，看準澳門升值潛力大，收租回報穩定，而同時購入君悅灣二手單位作長線投資之用。雖然投資者對澳門樓市有信心，但部份人考慮到澳門的租賃稅高達16.8%，比鄰近的香港及中國大陸還要高，直接影響租金回報，因而卻步。吳表示，針對此問題，業界應與政府多加溝通，建議對租賃稅、買賣做契費及登記費等進行寬減，希望藉此減輕市民置業的負擔及提升澳門房地產市場在國際間的競爭力。

時代地產是國內最早將地產和藝術結合的探索者之一，以「生活藝術家」為獨特定位，自1994年開始已成功開發16個地產項目，連續兩年名列中國房地產企業100強。由時代地產在中山精心打造的樓盤「白朗峰」，將於2月27至28日在香港、澳門、中山、珠海、深圳同步首次展銷，並委託中原地產作為4地的獨家代理。時代地產控股有限公司中山分公司總經理肖建蔚表示，項目是以最高層次的豪宅作開發定位，包括以華南地區首創的豪宅準備打造，以時代白朗峰（英文：Montblanc）命名是寓意與歐洲阿爾卑斯山第一高峰白朗峰一樣，擁有不可複製的地段與及人文高度。中原地產華南總裁賴國強表示，項目僅提供191套大面積的豪宅，複式戶約5,597平方呎，擁有6米挑高陽台，7米開間的超濶客廳，全幅落地玻璃令岐江公園景致盡收眼底；4套房設計，充份体現家族風範。項目另外更提供約5,920平方呎的平層單位。項目單位戶戶南北對流，是珠三角罕有提供的戶型；而項目位處城市中心地段，往返珠三角非常方便；加上項目把生活與藝術融合得天依無縫，是非常難得的珍品。中原(中國)香港區總經理許大衛認為項目的升值潛力相當可觀，中山山明水秀，一直是香港人到國內置業的熱門地點，現時樓價落後的主因為交通配套未完善。而隨著珠三角的交通基建急速發展，各地更加快融合，如貫穿珠三角西部的廣珠城際輕軌將率先於2010年亞運前陸續通車，加上預期在2015年通車的港珠澳大橋與及在規劃中的深圳中山大橋通車後，以中山作為中心點，將可在60分鐘內直接珠三角的主要城市，此將令中山以至珠三角西部的經濟得到莫大的刺激，對當地樓價是持續看好。項目首次展銷會，中原的首批買家將可獲贈全屋豪華示範單位裝修，包括由室內設計師精心設計的酒吧等，許大衛認為將吸引一批對生活有要求的富豪階層購買。而政府正研究在港珠澳大橋開通後，香港駕車人士可申請短期通行証駕車往內地，對香港買家更為吸引！項目6棟大宅面向岐江公園，以弧形圍合式佈局，戶戶南北通透，最大化景觀資源及園林空間。架空層6.5米，發展商打造成約7,000餘平方呎的私人悠閒空間，設置多個休息空間與景觀點，並邀請國內知名藝術家孫曉楓、蔡明駿等為項目製作雕塑、掛畫等。項目並擁有中山獨有約3,700餘平方呎的紅酒館，設有2個VIP室，1個大廳及1個超大恆溫儲酒室，可存放逾5,400支紅酒，並配備專業品酒師及紅酒館服務主任，為住戶提供私人存酒到定制宴會的服務。岐江公園由粵中造船廠改造而建，並在2001年正式對外開放，歷獲國內城市土地學會亞太區傑出榮譽獎(2009)、中國建築藝術獎(2003)、第十屆全國美術作品展金獎(2004)、中國現代優秀民族建築綜合金獎(2004)、美國景觀設計師協會(ASLA)榮譽設計獎(2002)等獎項，是華南區最具國際影響力與聲譽的城市公園。中山美術館位於岐江公園內，是中山最主要的藝術創作基地之一，常年有3,000名美術創作人員及100場展覽。

踏入2月，為農曆新年前夕，也是澳門樓市的傳統淡季，住宅成交量略為放緩。市場觀望新春過後樓市重拾去年升軌，因此準買家都靜待時機。今期要為大家推介的就是君悅灣一個罕有一手筍盤。君悅灣座落於東方明珠區內興建中的港珠澳大橋的落腳點，佔盡港、珠、澳三地交通優勢，為未來澳門最矚目的黃金地段。區內豪宅林立，食肆、學校、超市、公園等生活配套設施一應俱全。屋苑於零九年第四季才入伙，單位面積由1,207呎至2,448呎不等，分2房至4房雙套等間隔。屋苑本身設有五星級酒店作配套，另外環形的建築設計令大部份住宅單位可擁抱迷人海景。是次推介的單位是4座一高層C單位，單位面積1,209呎，2房1廳間隔。單位已設有豪華交樓標準，買家無論自住或放租都非常適合。單位間隔四正實用，客飯廳相連，空間感十足，高級雲石窗台寬闊優雅，既可將室外陽光透入屋內，更可坐於客廳遠眺開揚海景，感覺寫意。單位現叫價520萬，平均呎價約4,301元。中原(澳門)寰宇分行營業經理霍光成先生表示，該單位是現時市場極為罕見的一手單位。君悅灣是澳門市場上少有的低密度豪宅項目，單位數目只有625伙，而且屋苑本身設有酒店配套，另外更有穿梭巴士、上門家居清潔等貼心服務，軟硬件一應俱全。因此，屋苑自08年年頭開售起，旋即受到投資者的搶購，現在市場上的一手單位已經所餘無幾。而且屋苑剛入伙不久，相對去年的呎價仍然有一段距離，因此具非常可觀的升值潛力。再加上發展商現推出極優惠投資的付款方法，一手買家可獲發展商提供的租金保證回報每年5%，合共2年，可謂非常吸引。據中原(澳門)資料顯示，目前君悅灣約有逾100個放盤量，叫價由450萬至1,488萬不等，平均呎價介乎於3,624元至6,800元，而叫租則由10,000元至18,000元不等。近日有一個4座低層C單位，以455萬成交，平均呎價約3,763元；而另外一個4座高層C單位，以10,000元月租獲承接，平均呎價約8.27元。