橫琴熱潮持續，分散本地市場注意力，加上24小時通關消息放出，為本地市場增添不穩定情緒，成交繼續淡靜。上月24小時通關消息公佈，令部分業主產生心理影響，擔心本地樓市受衝擊，個別業主加緊放售物業套現，叫價態度軟化，另外亦有部分業主由於之前叫價過高，令單位遲遲未獲成交，最近亦陸續調整叫價，整體樓價較之前回落。其中，金峰南岸上月錄得約16宗成交，平均成交呎價約8,000元水平，個別單位呎價最低約7,200元，與過去兩個月呎價約9,000元相比，回落一成左右。踏入十二月，價格繼續調整，現時市場上金峰南岸放盤叫價以每呎8,000元左右為主，個別細單位約8,500元水平。現時業主取態大致有兩種：部分業主擔心大環境不穩會影響市況，甚至擔心樓價下跌，希望盡快出售套現；另一部分業主眼見現時樓價回落，與目標價格有一定差距，寧願暫時封盤放租，先觀察市況再作決定。而買家方面，不少之前未能入市的準買家留意到樓價已回落到可接受的水平，希望把握時機入市，因此最近的放盤只要叫價合理，都可很快獲承接，不過始終放盤量不多，整體成交量未見明顯增長。現時市況仍然維持拉鋸，預料年底前樓價不會有明顯變動。雖然現時坊間對於24小時通關對本地樓價的影響存有疑慮，不過現階段橫琴仍在發展初期，所有配套有待完善，居住條件仍未成熟，因此相信短期內不會因為通關政策而對澳門樓價造成拖累。而且不少本地居民始終視澳門為長遠居住地，傾向在本地置業，因此本地市場始終有支持。隨著橫琴24小時通關正式實施後，業主及買家逐漸看清市場走勢，相信屆時市場氣氛將會逐漸回暖，預料樓價最快或會在明年初回復穩步向上。

一年一度大型慈善活動公益金百萬行日前完滿結束，澳門中原地產今年再度參與這項公益活動，齊心行善。澳門中原地產成立十載，一直熱心公益事務，履行企業社會責任。今年全體員工在公司號召下再度積極響應活動，上下一心為慈善出錢出力，熱心捐款之餘，更踴躍報名參加百萬行，身體力行支持善舉。未來澳門中原地產將繼續為澳門公益出力，積極行善，回饋社會。

近月，市場出現新焦點，本地購買力向橫琴、珠海、香港等外地市場延伸，尤其橫琴市場，熱潮一時無兩。橫琴樓市熾熱，反映了澳門剛需龐大，與此同時亦對本地成交造成影響，成交量大幅減少，不少具指標性的藍籌屋苑成交量由上半年平均每月數宗，跌至最近兩個月零成交，個別屋苑即使成交量變動不大，然而價格卻明顯回調。近年本地樓價累積了不少升幅，相比之下橫琴的樓價僅相等於澳門舊樓樓價六成水平，由於兩地樓價的差距，除吸引投資者到橫琴購買物業作投資用途，亦有部分未能在澳門置業的中層人士轉移目標，視橫琴為未來的居所，因此令本地不少購買力轉移至當地。橫琴的發展，固然可為澳門提供土地及人才的補給，舒緩本地住宅供應緊張的現況，然而倘若本地資金長期外流，長久下去將導致本地換樓鏈出現斷層，不利澳門樓市健康發展。而且隨著中層人士外遷，部分本地民生行業亦會跟隨外流，未來澳門的經濟結構將產生重大改變。而造成該變化的原因，歸根究底是源於本地住宅供應不足，居民的置業需求得不到滿足。針對樓市問題，早年政府透過行政措施壓抑了購買力，遏止了炒賣，而樓價亦已趨於穩定，不過始終未能解決核心問題。現時樓市的核心問題在於供應不足，根據統計局最新數據顯示，今年首三季人口累積增加了23,500人，若按照每四人居住一個單位推算，所需住宅單位最少5,800多個，然而事實上首十個月新建成住宅單位僅1,905個，可見供應遠不能滿足需求。過去，政府為回應不同階層的居住需要，著力增加公營房屋，然而在私樓市場上始終著墨不多，建議政府首要從增加供應著手，此外亦可考慮推行免息首期貸款、放寬按揭比例上限、撤銷SSD等措施，幫助本地中下階層置業，紮根澳門。

近月本地樓市持續淡靜，逆市之下澳門中原地產業績報捷，十月份錄得3,389萬營業額，創下單月業績新高。日前，公司在珠海舉辦野外拓展訓練，為迎接未來的挑戰做好準備。樓市進入調整期，澳門中原地產在逆市中扭轉劣勢，創造驕人成績，全憑公司各部門上下一心，努力經營。未來，市場仍存在不少挑戰，為提升團隊精神，特別舉辦是次野外拓展訓練，希望透過一系列競技比賽，提升團隊士氣，強化各部門的執行力和合作精神，讓同事們以積極正面的心態迎接未來的挑戰，再創業績高峰！

日前，政府公佈一系列通關新措施，包括關閘延長通關，珠澳跨境工業區口岸臨時開放，以及橫琴蓮花口岸廿四小時通關。政策公佈後引起社會熱議，當中對本地樓市的影響最受大眾關注。坊間疑問政策會否對澳門樓市帶來負面影響，然而以現時澳門的市況分析，相信政策利多於弊。情況有如去年香港實施深圳口岸廿四小時通關，當時很多人擔心會令香港樓價大幅下跌，然而事實上新政策並沒對香港樓市產生下調壓力，反而帶動深圳的樓價及租金上升。相信澳門未來的情況與香港相似，橫琴廿四小時通關，未來可在土地資源上為澳門提供補足，長遠將分流部分外僱租客到當地，舒緩本澳租賃市場供求緊張的壓力，甚至吸引澳門居民到橫琴置業居住。不過現階段橫琴仍在建設當中，社區設施、交通配套等都需要時間發展完善，居住條件仍未成熟，暫時不會引發大量澳門居民或外僱租客到橫琴居住，因此相信短期內不會因為廿四小時通關而對澳門樓價或租金帶來即時影響，反而未來會帶動橫琴樓價及租金上升。近月本地樓市淡靜，市場憂慮賭收下跌會拖累樓市走下坡，事實上市況淡靜是由於樓市進入調整期，並非賭收下跌所致。近年澳門房地產市場由內需支持，住宅欠缺新供應，供求失衡嚴重，令樓價持續上升，當樓價累積了一定的升幅，再加上之前不少業主叫價過於進取，因此成交逐漸放慢。當成交量下跌，樓價亦必然會下調，正如年初時預測，成交價及成交量在第二、三季出現明顯調整。預料這輪調整將會在第四季完成，現時所見部分價格調整10%之後已經有支持，市場開始有承接，而且待價格整固後，明年發展商再開售新盤，屆時一手定價可給予市場清晰的方向，相信更有助平穩樓市發展。展望樓市未來走勢，預料明年上半年市況平穩，相信發展商定價不會過於進取。下半年隨著港珠澳大橋快將落成，橫琴、金光大道後期工程等實體經濟陸續浮現，引發兩地更多商機，帶動經濟進一步發展，將為樓市帶來正面推動力，樓市長遠發展仍然樂觀。

橫琴市場氣氛持續熾熱，上月當地有兩個住宅項目及一個寫字樓項目推出預售登記，吸納市場資金超過80億，澳門幾乎所有購買力都聚集於橫琴，本地二手成交繼續疲弱，市場叫價開始出現調整，氹仔區情況尤其明顯，由於鄰近橫琴新區，難免被分薄客源。最近，不少氹仔區業主見放盤多時仍未獲承接，開始接受現實，態度轉趨軟化。其中，金峰南岸最有議價空間，平均成交價由第三季約每呎8,500─9,000元，下調至現時每呎約7,800─8,200元，跌幅超過8%。屋苑第一期入伙至今已超過四個月，現時以放租盤居多，數量超過50個，平均呎租約15元。不少業主開始明白到本地市場並非買家的唯一選擇，在本地盤源供應緊絀之下，橫琴的新盤正好填補本地市場的供應缺口，亦成為了投資者的資金出路，相信短期內本地二手樓價仍有調整壓力。此外，缺乏一手新盤帶動亦是令市場失去方向的主要原因之一。氹仔區連續多月沒有一手樓花供應，二手樓價缺乏指標，當累積至一定的升幅之後必然出現調整。現時區內的二手樓價已進入調整期，唯獨濠珀走勢相對穩定，本月初發展商首次推售三房單位，呎價由11,000至13,000元，由於同區三房單位供應短缺，因此是次開售吸引不少同區用家及換樓客追捧。一手銷情理想，二手業主心態自然強硬，現時濠珀二手叫價約每呎10,000至11,000元，由於屋苑是現時氹仔市中心唯一的樓花新盤，位置便利，而且設有全澳罕有的24小時會所，屋苑本身條件非常優越，加上有一手價格作指標，業主議價空間不大。隨著賽車、聖誕、新年等檔期逼近，樓市亦進入傳統淡季，未來氹仔區交投相信會持續淡靜。年底市場現金流一般會較為緊張，加上本地賭收連跌五個月等負面因素影響，未來或會有部份業主低價放售套現，預料年底前二手樓價會再有10%調整。

近月本地樓市表現持續疲弱，受博彩業收縮影響，市場成交氣氛淡靜，雖然博彩收入縮減只是業界高增長後的短暫調整，並非轉趨下跌，然而難免對買家心態帶來影響，而且之前實施的一系列旅遊政策，以及本月實施的賭場全面禁煙措施，都對市場構成負面心理因素。加上橫琴氣氛熾熱，市場焦點集中在當地，本地成交明顯放緩，估計十月份住宅成交量僅200多宗左右，創近十年同期新低，睇樓量下跌超過七成。正如上月預測，中低端住宅價格開始出現調整，之前該類住宅叫價偏離市價水平，形成有價冇市，最近不少業主開始面對現實，主動調低叫價。亦有部份業主希望放盤套現，轉戰橫琴市場。故本月中低端住宅放盤量顯著增加，而價格亦逐漸調整至合理水平。至於豪宅市場仍然穩固，澳門豪宅供應始終偏低，加上業主普遍持貨能力強，價格始終有支持。橫琴市場如此熾熱不外乎三大因素：地點、質素、價格。就質素及價格而言，現時橫琴大型新盤呎價約4,000元水平，呎價僅相等於澳門廿年樓齡唐樓約六成，而且質素無與倫比，用料考究，更設有大型會所及優質管理，質素及價格同樣吸引。至於地點方面，橫琴與澳門僅一水之隔，消息指年底將開通澳門單牌車進入橫琴，措施一旦落實，屆時穿梭兩地近在咫尺。再加上現時澳門的銀行對橫琴住宅按揭相對優惠，港澳人士一般可獲七成按揭，而且利息與澳門住宅相約，首期成本相對較低。相比之下，澳門住宅按揭較為嚴謹，600萬以上的住宅首期最少四成以上，部份本地買家即使有意在澳門置業，然而難免會因為首期不足而轉投橫琴。展望未來，相信橫琴市況仍會持續向好，至於澳門樓市開始進入調整期，預料年底前中低端住宅價格或有5─8%調整。若要刺激本地樓市回復成交，冀當局可考慮檢討現時的樓按政策，放寬按揭比例，令更多本地用家有能力入市，以助樓市健康有序發展。

中原地產自2004年進駐澳門，紮根本澳十載，見證澳門房地產市場蓬勃發展。為慶祝公司成立十週年的新里程，是日假澳門新葡京酒店舉行「中原澳門十週年慶典」。是次盛會獲一眾中原管理層、發展商、業界同仁、銀行及律師樓合作伙伴以及各界客戶等撥冗出席，場面熱鬧。中原地產亞太區總裁黃偉雄先生、中原工商舖及中原澳門董事總經理潘志明先生、中原澳門董事石寶德先生、高級區域營業董事何兆恆先生以及張麗華小姐等為慶典主持亮燈儀式，並帶領一眾主管進行祝酒，祝賀中原澳門成立十週年的新里程。過去十年澳門經濟騰飛，百業興旺，由過去寂寂無名的小城發展成今日的國際都會，GDP冠絕亞洲，博彩收益躋身世界之首，旅客人次年年攀升，人均收入屢創新高，亮麗成果背後全靠澳門人共同努力，為社會的繁榮昌盛不斷貢獻力量。此外，亦有賴中央的大力支持，以及特區政府務實施政，帶領澳門經濟、民生等全面向前推進，房地產市場得以健康有序地發展。中原自04年起進駐澳門，有幸與澳門人一共經歷過去十年的重大轉變，見證澳門經濟崛起的光輝年代。未來，港珠澳大橋、橫琴新區、金光大道後期工程、輕軌等大型實體基建陸續落成，澳門的發展將會更上一層樓。迎著未來發展的機遇，中原將繼續秉持務實的集團文化，不炒樓、不食價，專注代理中介業務，繼續與全澳市民一同並肩向前，開創下一個經濟躍飛的黃金十年。

近月市況調整，受外圍環境不明朗氣氛影響，市場個別發展，住宅交投持續呆滯，工商舖類別及別墅類貴重物業成為本地市場的焦點。外圍環境對本地樓市一向有舉足輕重的影響力，最近股票市場波動，鄰埠香港政治氣候不穩，加上政府收緊旅客持護照過境及賭場區刷卡服務的影響逐漸浮現，本地旅遊、博彩數據放緩，博彩監察協調局公佈八月份博彩收入為288.76億元，按年下跌6.1%，連跌三個月，影響投資者信心。在眾多不明朗因素影響之下，市場觀望氣氛濃厚，加上橫琴相繼有住宅項目準備推出，搶佔了投資者的注意力，本地住宅成交相對淡靜。相比之下，商用物業持續造好，當中以寫字樓表現最突出，雖然成交量不多，但成交價不斷創新高，最近錄得一個光輝商業中心全層寫字樓單位成交，涉及面積約25,000多呎，以近3億元獲承接，成交呎價達11,500元，創同區呎價新高。現時區內寫字樓叫價普遍超過10,000元/呎以上，優質寫字樓如獲多利中心、珠江大廈等部份叫價更升至12,500至13,000元/呎。隨著住宅價格不斷提升，而且供應量萎縮，部份投資者開始傾向投資貴重物業。其中，別墅相當受追捧，由於放盤少，加上價格相對其他豪宅類別為低，以竹灣豪園為例，現時叫價約6,500至8,000萬起，相比之下，個別大型屋苑的特色單位價格高達8,000至9,000萬，呎價15,000元起，不少投資者都看好別墅的升值前景。此外，銀行對別墅的估價相對貼市，因此非常受大客追捧，無論自用或投資都是很好的選擇。最近陸續有實力投資者四出物色別墅，期望趁低價入市。日前，竹灣豪園就接連錄得兩宗成交，其中一棟以6,300萬成交，成為市場焦點，與上年初另一棟的成交價約4,000萬相比，價格升幅超過五成。展望未來，相信別墅會繼續受追捧，澳門的貴重物業供應向來罕有，別墅類別更是寥寥可數，加上近年入住率提升，別墅的數量可謂「賣一間少一間」，預料未來價格會繼續向好，以竹灣豪園為例，預料明年價格會再有15%增長。

過去兩季都最受看好的寫字樓市場，第三季表現仍然最為突出，雖然大市處於調整期，各類物業範疇或多或少受到影響，然而寫字樓始終跑贏大市，均價不跌反升。寫字樓需求大固然是支持價格上升的重要因素，據澳門統計局最新數據顯示，首七個月新成立公司達3,092個，令供求失衡情況進一步加劇。而另一推動寫字樓價格上升的主要原因是投資者越來越傾向購買優質物業，部份新落成的甲級寫字樓尤其受實力投資者追捧。第三季南灣區的財神商業中心(FBC)正式開始招租，引起市場關注。FBC是目前澳門罕有的甲級商業大廈，樓高22層，包括5層優質商業樓層及17層甲級寫字樓，共提拱約306,000呎寫字樓面積，項目由設計、建築用料以至物業管理均屬頂級一流標準。項目不但提供寫字樓單位，未來更會配置以香港購物中心及附近日式經營百貨公司為藍本的大型百貨商場，將物業打造成集商務與高檔購物消費於一身的甲級商業項目。FBC的啟用將會帶動同區寫字樓成交，南灣區缺乏新型商業大廈，除近年落成的友邦廣場(AIA)及財富中心(FIT)外，區內的寫字樓供應均以舊式商業大廈為主，故區內的大型企業對優質寫字樓的需求極為殷切。FBC推出放租後大部份單位已獲承租，平均呎租約38元左右，預料未來將帶動區內寫字樓租金進一步上升。至於價格相信會創全澳新高，預計叫價會高達每呎15,000水平，不過對比物業質素及位置，相信價格不難獲投資者接受。總結第三季寫字樓市況，七月份成交量有20宗，涉及金額約2.17億，估計八月份成交量約25宗，九月份在FBC的帶動下，相信成交量進一步上升至40宗左右，推算第三季寫字樓總成交量約85宗水平。預料第四季寫字樓買賣及租賃都會繼續跑贏其他工商舖類別，年底前個別優質寫字樓呎價有望升至15,000元，呎租最高可達40元水平。

近月本澳樓市氣氛呆滯，連續多月缺乏新盤推動，成交持續淡靜，沉寂多時的市況終於有望逆轉，本月東方明珠區內的服務式住宅項目君薈開始入伙，預料將為區內市況帶來動力。備受注目的君悅灣第六座君薈，是現時澳門市場上極為罕有的服務式行政公寓，質素、用料、配套、服務皆屬頂級，項目共提供約266個單位，間隔由開放式至2房戶型，單位面積介乎514至1,186平方呎。項目由世界頂尖設計團隊打造，採用國際知名品牌電器及裝修用料，配備豪華交樓標準，更提供優質酒店式服務，包括家居清潔、管家及洗衣服務以及全澳罕有的24小時禮賓服務等，而且住戶更可免費享用君悅灣會所設施，讓業主盡享更高層次的尊貴禮遇。本週君薈開始進入交樓期，首批入伙的60個單位以中小型單位為主。近日陸續有業主推出單位放租，由於區內缺乏新盤多時，而小型單位的供應更加稀缺，故引起市場高度關注，業主叫租亦較為進取，1房單位租金叫價介乎22,000至25,000元，呎租約23至26元，而開放式單位更達25至35元。日前一個514呎的開放式單位以15,000元獲租，平均呎租約29元。現時區內大型指標屋苑的平均呎租約15元水平，相比之下君薈租金屬同區之冠，不過由於區內租盤短缺的情況非常突出，幾個大型指標屋苑的租盤總數不足10個，而君薈這類配備豪華裝修及頂級酒店式服務的租盤更加絕無僅有，因此估計會極受外僱高層租客歡迎，相信租金具足夠的承接力。東方明珠區近月成交持續疏落，由於缺乏新盤帶動，令市場氣氛持續沉寂，隨著君薈入伙，相信可為區內市況注入動力，畢竟澳門樓市仍然處於上升軌道，而東方明珠區更是澳門半島最具潛力的區份之一，區內幾個大型新盤正規劃興建當中，未來可為區內增加數千個單位，而君悅灣第七座的皇冠假日酒店預計於今年底開幕，加上最受矚目的大型基建項目港珠澳大橋亦如火如荼動工當中，各項利好因素支持之下，預料東方明珠區樓市長遠仍然看俏。隨著君薈陸續入伙，相信不但會帶動同區租金上升，亦有望引發區內業主換樓意欲，帶動二手交投回升。

近年，談及澳門未來的經濟發展，總離不開橫琴的開發，許多投資者都開始關注橫琴新區的發展前景。早前，澳門中原地產特別開設兩場「橫琴投資機遇及買賣法規需知」講座，向投資者解構橫琴新區的投資前景，兩場講座反應理想，座位全部爆滿。近日，更受到由南方都市報及伯仲多媒體有限公司的邀請，在其主辦的「中國珠海城市人居文化交流展」中，再次加開講座。澳門中原地產董事石寶德先生、高級區域營業董事何兆恆先生以及副營業董事陳汝成先生獲邀擔任主講嘉賓，詳盡展述了橫琴的投資規模概況、區域策劃等，讓投資者搶先掌握橫琴市場脈絡。講座期間，觀眾踴躍發問，反映投資者對投資橫琴的興趣濃厚。

由澳門中原地產舉辦的第一屆澳門「我是TopSales！」大賽，反應熱烈，接獲二十多位銷售界人士報名參賽，早前大會展開第二場培訓暨誓師儀式，一眾參賽者鬥志激昂誓爭冠軍。「我是TopSales！」大賽是澳門中原地產舉辦的全澳首個專業銷售比賽，目的是向所有從事銷售行業或對銷售行業有興趣之人士提供一個增強實力的機會，並藉此推動本澳銷售業界提升專業水平。比賽吸引了二十多位本地銷售人才報名參加，參賽者分別來自地產代理、保險、批發貿易等多個銷售行業。大會特別邀請香港著名培訓導師黃茵女士為參賽者提供賽前專業培訓，首場培訓大獲好評，日前第二場培訓展開，黃茵導師透過對「九柱性格」的分析，解構銷售的必勝技巧及成功要素。經過兩場專業培訓，一眾參賽者在銷售技能及心理質素等方面都增進不少。比賽將於九月三十日舉行，相信參賽者透過比賽可以互相交流銷售心得，提升專業水平。

海外投資熱潮越吹越熱，投資者紛紛放眼鄰近地區物業市場。近日，最受社會各界熱烈討論的必定是橫琴，隨著當地的基礎建設日漸成熟，投資橫琴已成為大勢所趨。橫琴是粵港澳緊密合作的示範區，得到中央大力支持發展，自2009年落實成立橫琴新區至今，一直堅持三定位、四目標、四策略的發展方向，發展旅遊休閒、商務服務、金融服務、科教研發、中醫保健、文化創意及高技術產業等七大產業。橫琴從土地資源、稅制、管理模式等方面都給予澳門便利，引發了大量的商業活動，吸引不少世界500強公司及港澳知名企業進駐。截至8月底，橫琴新區已引進各類企業約5,449家。其中內資企業約5,270家，累計註冊資金約2,695億人民幣；外資企業約179家，累計註冊資金約41億美元；金融機構總數達500家，註冊資本達830億元，資産管理規模超過7,000億人民幣。過去十年澳門經濟高速起動，金光大道總投資1,500億，帶動本地百業興旺，樓市蓬勃。相比之下，橫琴投資規模更加龐大，經濟效應亦更顯著，2009至2013年橫琴GDP年均增長89%，今年上半年GDP更升至23.5億人民幣。在橫琴經濟高速進化的過程之中，澳門佔據了第一優勢。澳門土地有限，人力資源緊絀，對未來長遠發展構成掣肘，橫琴位置比鄰澳門，在土地資源、人力資源方面都為澳門提供補充。橫琴總面積106.46平方公里當中，商業及服務業設施用地佔18%，居住用地佔19%，為澳門提供極為寶貴的商業及居住用地。未來隨著兩地發展逐步融合，澳門單牌車進出橫琴措施落實，勢必令橫琴成為澳門的經濟分區，產生的經濟效益將無可估計，橫琴樓市飛升指日可待。橫琴與澳門在發展過程中逐漸形成了相互補足、互惠共贏的關係，未來兩地融合發展創造無限商機，定必締造下一個黃金十年。未來相信橫琴將會受到越來越多投資者關注，掀起新一輪投資熱潮。

近年澳門的社會熱話總離不開橫琴，越來越多本澳投資者及用家都看好該區的發展前景，有意到當地置業，然而橫琴的法制始終有別於澳門，本澳買家對於當地買賣樓宇相關法規的認識未必足夠。因應市場所需，日前澳門中原地產舉辦「橫琴投資機遇及買賣法規需知」講座，邀請廣東德賽律師事務所邱曄律師、鄭建南律師、澳門中原地產董事石寶德先生及高級區域營業董事何兆恆先生主講，剖析橫琴的政制發展、經濟趨勢、樓宇買賣流程以及稅務安排等，為有意投資橫琴的人士提供專業分析及法律意見，亦帶來橫琴首個商業項目「橫琴總部大廈」，讓投資者搶先掌握市場脈搏，把握投資機遇。澳門中原地產董事石寶德先生表示，橫琴新區自2009年中央政府落實開發以來，一直按照規劃藍圖推進發展，不少澳門的財團、商家、投資者對橫琴的發展都信心十足，希望可以在橫琴找到投資機遇，然而大部份人對橫琴的了解不夠深入。因應市場所需，澳門中原地產特別舉辦這次「橫琴投資機遇及買賣法規需知」講座，希望透過講座為有意投資橫琴房地產的人士提供專業分析及法律意見，讓投資者在投資前有更深切的了解。現時澳門各界普遍看好橫琴未來發展，橫琴得到中央大力支持，投入的資金非常龐大，目前已吸引不少知名企業進駐，可見未來引發的經濟效益將相當龐大。是次介紹的橫琴總部大廈是當地首個發售的商業項目，隨著橫琴發展日益成熟，未來會陸續有更多商業及住宅項目推出，預料明年初這股橫琴投資熱潮會更加熾熱。澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生表示，澳門寫字樓供求嚴重失衡，新成立公司每年都正向增長，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年上半年新成立公司有2,580間，較去年同期大幅增加逾20%，然而寫字樓供應長期短缺，雖然數據顯示上半年新建成商業及辦公室共43個，但事實上當中寫字樓又有多少？近年幾乎完全沒有新的商業大廈落成，澳門寸金呎土，未來即使陸續有新的酒店落成，亦不見得會預留作寫字樓配套，因此未來可見市場對於寫字樓的需求仍然非常殷切。而橫琴正可以在土地資源方面舒緩澳門市場的需求，現時橫琴發展正處於起步階段，未來仍有很大的發展空間，故不少人都希望先了解清楚，為未來的投資作好準備。廣東德賽律師事務所邱曄律師表示，越來越多港澳人士有意投資內地樓市，近年內地在房地產交易方面的相關法律完善了不少，有興趣投資的港澳人士有必要對相關法規增加認識，保障自己的權益。是次講座將為投資者講解內地置業的交易流程、稅務問題、買賣合同的細節、房產交收程序等置業需知，希望讓投資者對內地的法律有更深入的認識，避免法律陷阱。是次講座假澳門英皇娛樂酒店舉行，反應非常熱烈，接獲近500人查詢，現場座位及企位全部爆滿，反映澳人對橫琴房地產市場興趣非常濃厚。由於反應熱烈，澳門中原地產將於9月1日加設一場「地產業界專場」，讓同業人士參加，為業界提供增加認識橫琴市場的機會。

近年澳門的社會熱話總離不開橫琴，在澳門、珠海、橫琴三地共同發展中，橫琴擔當著舉足輕重的作用，從土地資源、稅制、管理模式等方面都給予澳門便利，為澳門提供大量發展機會，引發龐大商機。越來越多本澳投資者及用家都看好該區的發展前景，有意到當地置業，然而橫琴的法制始終有別於澳門，本澳買家對於當地買賣樓宇相關法規的認識未必足夠。因應市場所需，澳門中原地產將於8月30日舉辦「橫琴投資機遇及買賣法規需知」講座，邀請廣東德賽律師事務所鄭建南律師及澳門中原地產董事石寶德先生主講，剖析橫琴的政制發展、經濟趨勢、樓宇買賣流程以及稅務安排等，為有意投資橫琴的人士提供專業分析及法律意見，讓投資者搶先掌握市場脈搏，把握投資機遇。講座現正接受報名，目前已接獲不少投資者查詢及預留。報名熱線：28715699及62236623。

近年澳門的銷售行業發展迅速，社會對銷售界從業員的要求越來越高，然而本澳一直沒有渠道讓從業員提升專業認受性。因此，澳門中原地產決定將有香港銷售界奧斯卡之稱的「傑出推銷員」大賽模式引入本澳，舉辦第一屆澳門「我是TopSales！」大賽，向所有從事銷售行業或對銷售行業有興趣之人士提供一個增強實力的機會，希望藉此為推動本澳銷售業界提升專業水平出一分力。為隆重其事，大會特別邀請香港著名培訓導師黃茵女士為參賽者提供賽前專業培訓。黃茵女士具有豐富的培訓經驗，曾屢次獲邀為不同性質的香港及跨國企業培訓，行業包括：銀行、地產、保險、基金投資、傳銷、電訊、商業儀器、家庭電器、化妝品、醫護集團及家庭食品等，以及為不同的政府部門提供培訓項目，她於香港傑出培訓師選舉中，獲選為傑出行政人員培訓師。亦曾接受不同報章雜誌訪問，及先後於香港電台、新城電台等電台主持節目。另外更有多本有關人格及溝通的著作。是次賽前培訓，黃茵女士將從銷售技巧、心態以及工作習慣等方面解構銷售員的成功要素。首場培訓將於8月28日舉行。現時比賽正熱烈招募當中，反應相當理想，吸引了不少地產代理同業精英及其他行業的銷售人才。報名熱線：2871-5699及6330-2727。

近年澳門各區人口不斷膨脹，過去被視為宜居新區的氹仔區，人口密度亦不斷上升，加上居住環境轉變、租金上升等因素，不少租客開始向鄰近的路氹區遷移，最近區內更有大型新盤金峰南岸入伙，成功吸引一批氹仔區的租客轉租。隨著金光大道工程不斷推進，外來常駐人口日益遞增，據澳門統計暨普查局最新數據顯示，截至六月份外地僱員人數逾15.5萬。過去在金光大道工作的外地僱員一般會選擇租住氹仔區的住宅，然而近年區內人口急速遞增，住屋供不應求的問題日漸明顯，推動租金持續攀升，最近部份舊租約到期單位業主加租幅度高達兩成，加上交通堵塞情況加劇，居住環境明顯轉變。相比之下鄰近的路氹區人口密度低，居住環境舒適，而且發展日益完善，吸引不少氹仔區租客有意遷入。最近，路氹區大型新盤金峰南岸第一期1至5座於七、八月份開始陸續收樓，正好成為該批到期租客的頭號目標。項目是近年同區唯一的大型優質私人屋苑，質素較氹仔市中心的同類屋苑更高，故受到不少租客青睞。近日，一個開放式單位以11,000元獲承租，呎租高達16元，租客為香港外僱高層，原本以13,000元租住市中心兩房單位，雖然新單位的面積相對原本的單位為小，不過由於屋苑在配套、級數、交樓標準等方面都屬於頂級水平，租客經過衡量和考慮，最終決定轉租金峰南岸。目前金峰南岸第一期已有不少單位完成交樓，部份業主收樓後希望盡快出租單位，租金叫價相對保守，現時兩房單位不包傢電租金約15,500元左右，呎租約13元水平，若連傢電呎租約15元以上，與氹仔市中心的藍籌屋苑濠庭都會呎租相約。不過隨著首批租盤被消化，下一輪放租的單位數量將大幅減少，物以稀為貴，屆時租金必然越來越高。預料年底前開放式單位呎租升至19至20元，兩房單位有機會升至18至20元水平。現時路氹區正處於全速發展的階段，隨著金光大道工程加緊推進，預料最快明年開業的三大博企項目估計將產生兩萬個新職位，越來越多人在路氹區工作，到路氹區居住已成為大勢所趨，相信未來金峰南岸租金將繼續沿正向增長。

第一屆澳門「我是TopSales！」大賽比賽日期：2014年9月30日報名電話：6330-2727/2871-5699獎金豐富冠軍：獎金HKD$10,000亞軍：獎金HKD$5,000季軍：獎金HKD$3,000參賽對象：從事任何銷售行業或對銷售行業有興趣之人士評分準則：與客戶建立關係、市場及產品知識、推銷技巧運用、說服能力及成交能力賽前免費專業培訓(名額有限)「贏取客心的服務客戶及行為」講座：心態篇及實戰篇8月28日(四)10:00a.m─12:00p.m9月10日(三)10:00a.m─12:00p.m要成為一個出色的銷售員，除了要掌握一些基本的銷售技巧(SkillsTraining)，更重要的是有正確的心態(RightAttitude)及良好的工作習慣(ExcellentHabits)。眼見不少營業員均知道要把工作做好，但奈何持久力不足，遇上一些挫敗便感氣餒及退縮起來；相反成功的營業員卻能排除各式各樣的障礙，而持續創造成績，更與客戶建立良好的關係。香港星級導師：黃茵DorothyWong黃茵女士DorothyWong香港著名培訓導師。她屢被不同性質的本地及跨國企業邀請培訓，行業包括：銀行、地產、保險、基金投資、傳銷、電訊、商業儀器、家庭電器、化妝品、醫護集團及家庭食品等，及不同政府部門負責培訓的項目包括：「團隊精神」、「逆境自強」、「解放壓力」、「成功銷售」、「專業形象」、「有效溝通」等等，她於香港傑出培訓師選舉中，獲選為傑出行政人員培訓師。黃茵女士致力提倡九柱性格(Enneagram)這門學問。分別接受不同報章雜誌訪問及先後於香港電台、新城電台等電台主持不同節目。另外更有多本有關人格及溝通的著作。

暑假就業高峰期又到，為增聘高學歷人才，上週六、日，澳門中原地產參加由澳門中華學生聯合總會及澳門中華新青年協會舉辦的「青年就業博覽會2014」，澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆先生更獲大會邀請擔任「年青人第一個百萬法則」講座的主講嘉賓，為求職者剖析業界的發展前景。澳門中原地產一向注重員工的專業水準，尤其地產代理發牌制度實施後，業界的運作趨向專業化，社會對地產代理從業員的要求更加提高了，對高學歷人才的需求更為殷切。面對市場轉變帶來的挑戰，中原銳意求變，未來將積極開發橫琴地區業務，因此需要適度擴充人力資源，以滿足公司業務發展的需要。適逢暑假就業高峰期，不少應屆畢業生四出求職，為吸納高學歷人才，澳門中原地產是次再度參加青年就業博覽會，提供客戶經理、物業顧問以及非營業部門等多個職位，為公司吸納新血。是次就業博覽反應非常熱烈，中原接獲大批應屆畢業生查詢，不少求職者參加講座後，即場遞交履歷應徵，可見求職者對行業前景充滿信心。