中原澳門及橫琴資料庫監控，本司於2020年4月第四週（4.20-26）錄得橫琴市場共成交約83宗，分別為辦公約48宗、住宅約32宗、商舖約3宗，較4月第三週成交約59宗，大增約40.7%，截止統計至4月26日橫琴市場共錄得245宗成交。另外，4月第四週橫琴市場成交量前三名項目分別是橫琴萬象世界、方達成大廈以及碧桂园澳邻park。而橫琴市場看房量則錄得約370批，環比4月第三週約174批，大幅上漲約113%。隨著疫情好轉，政府陸續出台多個利好措施促進經濟，買家對市場信心逐步回升，入市態度漸轉積極。加上橫琴多個項目即將推出新品，因而吸引不少買家親臨現場看房，帶動整體看房量及市場交投持續回暖。

澳門新街坊土地已簽約出讓，此消息一出，不少買家將目光轉移至橫琴上，其中位於新街坊項目對面的金匯國際廣場，自然成為了他們的目標之一。在剛過去的復活節，中原大灣區展銷廳舉辦了線上銷售活動，在短短一個小時內便售出四個金匯國際廣場的商舖。中原澳門及橫琴地產粵港澳大灣區展銷廳高級營業經理鄧志立?先生表示，?金匯國際廣場位於港澳大道，除了鄰近新街坊項目外，附近更設有法院、檢察院，並已建成及啟用；此外，周邊住宅項目如K2荔枝灣、華發首府、中海名鑽等已入伙住宅，金匯國際廣場將成為這批居民消費購物的好去處。目前橫琴在售的街舖不多，加上金匯國際廣場預計於六月份入伙及啟用，且每個舖位面積約800呎到1,200呎不等，樓底約六米高，門寬約5.7米，實用率達九成，可使用明火，可迎合不同類型的租客需要。現時每平方約五萬元人民幣起，預計租金回報可高達約5厘，故此，是次該項目推售引起很多港澳投資者關注。由於市場反應熱烈，發展商亦有意將預留自用的舖位，以特惠價格放售予市場，有興趣的買家可密切留意。日前行政長官發表施政報告時指出，將加快實現琴澳兩地跨境公共服務和社會保障銜接，以及醫療體系、社會保險延伸到橫琴，為澳門居民建立舒適便利的環境，加上橫琴自身的教育及生活配套資源充足，預計將吸引更多澳門人移居橫琴，該區未來經濟發展潛力不容忽視。

今年受疫情影響，首季市場交投淡靜，財政局資料顯示，首季成交量約1,016宗，較去年同期下跌約21.7%。踏入第二季，樓市走勢會如何，本行將對2020年第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧發佈會由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生以及中原橫琴地產事業部總經理李煜先生主講。第二季樓市成交量倍升樓價將可修復首季跌幅中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧首季住宅市況，他表示，今年首季住宅交投氣氛較淡，尤其二月上半月在新年假期及疫情影響下，僅錄得約21宗成交，其後隨著疫情控制良好，開始復工復市，部分有意置業人士開始於線上搵樓，中原網站數據顯示，從二月下半月起，線上查詢人數環比錄得數倍增長。而成交量方面亦漸見升幅，三月環比錄得約一倍升幅，約415宗成交，總結首季約1,016宗成交，較去年同期下跌約21.7%。至於價格方面，樓價有輕微下滑，按實用面積計算，首季平均呎價約9,002元(以建築面積計算，平均呎價約6,300元)，環比跌幅約9%。疫情蔓延全球，各城經濟均受到影響，澳門樓市影響較預期輕微，有賴澳門多年以來打下穩健經濟基礎，加上澳門政府於控疫方面當機立斷，澳門雖為最早發現確診城市之一，但亦是疫情最快受到控制的地區，目前已連續多天無新增個案；此外，一系列經濟扶助措施接連推出，成功降低市民憂慮情緒。而日前政府發表的新一份施政報告列出八大重點方針，其中抗疫情、保民生、提經濟等一系列惠民措施，相信有效為社會各界及市民重拾信心，為澳門未來發展重新出發。預計五月份澳門將率先回復社會正常秩序運作，陸續恢復旅遊城市面貌，推算第二季市況，由於剛需性的購買力累積已久，加上環球多國的振興經濟方案將為市場注入大量資金，在用家及投資者雙管齊下，預料第二季成交量將比第一季按季上升三倍達三千宗；而價格方面，第一季度因疫情影響調整約10%，但隨著澳門疫情得到控制，加上資金泛濫、低息環境及用家等因素支持，相信樓價可上升的力度比可下跌的力度較大，估計可修復首季之跌幅。工商舖市況回顧及展望：中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結首季工商舖市況表現，首先商舖方面，首季商舖市場成交萎縮，據統計局資料顯示，一、二月份商舖市場錄得約16宗及13宗成交，估計三月份約21宗，推算首季商舖成交約50宗，打破2008年第四季80宗歷史低位紀錄，成為自1999年回歸以來成交最少的季度。受疫情影響，商舖租賃成交下跌約8成，結業及頂手個案大增，當中餐飲業最為嚴重，不少連鎖店改為三開一或縮短營業時間方案，以減低人力、水電等成本。租金方面，旅遊區及賭場區影響較為嚴重，首季租金跌幅達三成，而民生區於二月份亦出現明顯跌幅，隨著疫情受到控制，部分市民陸續復工帶動下，三月份明顯有復甦跡象，租金跌幅相對較少，約一成半左右，預計在各口岸開關前，市場將繼續疲弱。工廈市場方面，近年工廈買賣及租賃成交量及偏低，多個月份無法顯示數據，按中原(工商舖)資料推算首季工廈成交量不足10宗；價格方面受外圍及疫情影響跌幅擴大至一成半，但因工廈均為澳門本土企業租用且供應不足，故租金走勢較為穩定。過去數年工廈平均回報率約2.5厘至2.8厘之間，隨著價格下調，回報率可超過3厘，相對銀行利率約為二厘多，槓桿較大且息差豐厚，加上未來沒有新增供應，收租維護成本少，且沒有SSD，從長線看工廈占成本低槓桿高具爆發力，建議應長期持貨。最後寫字樓市場方面，受惠於較早前有消息指澳門將大力發展特色金融產業及人民幣離岸結算中心，首季成交量未有下跌趨勢，統計局資料顯示，1月份寫字樓成交量已達24宗，單月已高於去年首季整體數字，估計今年首季寫字樓成交量約40宗水平，較去年同期上升約一倍；價格方面，由於整體氣氛拖累寫字樓也有近一成跌幅。澳門寫字樓長期欠缺新供應，近期有利好政策支持，剛發佈的施政報告中提及爭取國企總部來澳，相信待疫情過去，寫字樓的成交會急增，或會是眾多類別中最快獲升幅。預測在五月通關後市場會出現重大變化，現時疫症肆虐環球經濟出現危機，觸發各國傾力救市，無上限地放水令市場資金泛濫，而澳門亦正推出了一系列振興經濟方案，本次施政報告中提到推動澳門旅遊產業，將旅遊局由社文司撥至經財司，以及引進國企總部經濟圈，預料疫症陰霾過後工商鋪市場會「谷底反彈」，料下半年將從現時低位反升2成。而年前受大灣區規劃及港珠澳大橋驅使來澳投資租舖的品牌，相信在疫症後也會陸續到來，對現時低迷的租賃市場預期一定的承托力。珠海橫琴市況回顧及展望：最後由橫琴中原事業部總經理李煜先生總結第一季珠海橫琴市況表現，據橫琴中原資料庫監控，2020年第一季度珠海網簽成交量共計約6,540套，同比下降約30.95%。其中橫琴2020年第一季度共有31個網簽項目，網簽成交量約為1,303套，同比上漲約84.30%，占珠海市網簽成交總體比例約為19.92%。第一季橫琴樓市交投氣氛變化甚大，受惠多個市場利好消息影響，以及多專案發展商推出年末優惠，帶動橫琴一月上旬市場交投十分熾熱。但隨後受疫情衝擊，不少專案處於休市狀態，買家入市態度急轉觀望，令橫琴1月下旬乃至2月中上旬市場交投進入冰凍期。隨著國內疫情逐漸好轉，政府陸續推出多項政策支持行業復工，又有銀行降息利好刺激樓市，中原和多個發展商推出網上便捷睇樓，以及不少項目推出特價房源，提供優惠的付款方式，如異地轉帳、延長付款週期等，吸引一些觀望買家入市，令橫琴市場交投開始逐步錄得成交，帶動橫琴三月網簽交投陸續增多。其中住宅是橫琴市場交投主力，據統計橫琴住宅網簽成交約661套，占橫琴總體網簽比例約為50.73%；商業占比約5.14%；辦公占比約41.44%；其他成交則占比約2.69%。而最受歡迎區域為中央商務區務區，共計網簽成交約376套，其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，網簽成交約362套。第一季度橫琴網簽成交套數前十名分別為橫琴萬象世界項目、荔枝灣花園、華發廣場、碧桂園澳鄰派克文化商業中心、德智廣場、天譽灣畔花園、三一南方總部大廈、方達成大廈、橫琴華發首府花園、中冶逸璟花園。在第一季購買橫琴物業的買家當中，以澳門買家居多，占比約23%，香港買家占比約21%。港澳買家占總體成交有所下降，主因受國內疫情影響，買家入市步伐放緩，港澳買家至橫琴睇樓量驟降，因而第一季港澳買家占比有所下跌。隨著疫情逐步得到好轉，橫琴多項目推出優惠購房措施，吸引不少珠海本地買家陸續入市，帶動珠海買家占比增多。截至2020年2月，新區實有各類商事主體53,436戶。由於新冠肺炎疫情影響，橫琴新區商事主體增長放緩。同時，由於對澳政策推介和招商引資工作力度持續加大，並推行綠色通道、專人輔導等一系列針對性便利措施，澳資企業數量呈加快增長態勢。隨著國內疫情不斷好轉，銀行又降息降准，買家對樓市的信心有所回增，橫琴始終地理位置優勢明顯，又有多項利好優惠政策支持，相信買家入市橫琴的步伐將逐漸加快，加上第二季新入市項目不少，預料橫琴第二季樓市交投氣氛將回溫，市場成交量將提升。此外，隨著橫琴新口岸將於年內通關，琴澳交通將更便捷，橫琴區內多項基建設施陸續完善，相信橫琴後市發展將保持穩定。

據中原澳門及橫琴資料庫監控，上周（4.3-19)錄得橫琴市場共成交約59宗，分別為辦公約30宗、住宅約27宗、商舖約2宗，較4月第二週成交約52宗，增多約13.5%，截止統計至4月19日橫琴市場共錄得162宗成交。另外，4月第三週橫琴市場成交量前三名項目分別是方達成大廈約15宗，橫琴萬象世界約10宗以及華發廣場約7宗。而橫琴市場睇樓量則錄得約174批，環比4月第二週（4.6-12）約160批，上漲約8.8%。隨著國內疫情不斷好轉，橫琴樓市逐漸回暖，加上橫琴部分發展商推出新產品或新樣板間，吸引買家外出睇樓並入市，帶動市場交投及睇樓量持續向上增長。

近期橫琴市場交投氣氛良好，據中原橫琴資料庫監控，2021年4月5日至4月11日錄得橫琴市場成交量共約88宗。其中，住宅成交約44宗，辦公約32宗，商舖約11宗及文創約1宗。此外，近四週（3.15-4.11）橫琴市場共錄得約807宗成交，相較早前四週（2.15-3.14）約231宗上升約249.35%。上週橫琴市場成交量前三名分別是新興際華財富中心、中冶逸璟公館及橫琴萬象世界。受橫琴利好消息影響，4月上半月横琴市場備受關注，其中商舖、住宅表現向好，成交量均有明顯上升，較3月下半月分別升逾2.6倍及1.1倍，另外，辦公成交量亦略有上升，較3月下半月升約23.53%。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

因全球多家央行啟動印鈔，有利樓市，三月住宅市場氣氛較二月佳，有意欲入市的客人明顯增多，睇樓量較二月份上升超過五成。目前以八百萬澳門幣以下的年輕上車盤最受市場追捧，若出售單位間隔四正、或帶有裝修等，更能吸引客戶約看，個別單位曾於一日內接獲十至二十位客戶上樓參觀。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示，隨著近期睇樓人數增長，成交量亦有輕微的增幅，不過不少客戶期望會有減幅，故部分仍較觀望。至於價格方面變動輕微，據最近一期住宅樓價指數顯示，僅錄得約0.2%跌幅，因大多業主不願減價出售，加上近期租賃活躍，故大部分都轉為放租形式，等待未來市道恢復後，才會再考慮放售事宜。現時市面上願意減價的物業大多來自新入伙屋苑，部分業主因不上會，願以低於市價水平放售，而市場買家動作亦相當迅速，若業主下調5%至10%，很快便出現承接，不過此類降價盤數量有限，一旦錯過「上會期」，難再以低價承接，買家需把握時來機。踏入第二季，市場氣氛較首季佳，加上現時物業市場利息不高，個別銀行更推出低息計劃，估計受此影響，次季成交量將有一到兩成增長。

東方明珠區二月份表現普通，資料顯示，黑沙環新填海區二月份僅錄得約24宗住宅買賣，踏入三月份市況氣氛逐漸轉好，預約睇樓的客人明顯增多，至於成交量方面亦有微增現象，中原數據庫資料顯示，截至本月二十四日，該區已經錄得約25宗住宅買賣。始終該區住宅交通便利，且普遍屋苑質素高，一向為用家熱捧區域；再加上早前東方明珠區區內新盤推出十數個貨尾單位，並配以免付兩年管理費、非首置回贈3%印花稅等促銷優惠，瞬即引起市場買家注意，多個單位速消耗，推進成交量增加，同時附近新盤海上居亦受到帶動，接連錄得多宗成交。至於二手市場方面，不少換樓客愛於該區尋找單位，因該區提供不少高質素的大單位，對家庭換樓客自然有一定吸引力。最近錄得的一宗大單位交易為寰宇天下五座的三房單位，單位景觀開揚，室內寬敞，其面積約1,452呎，成交呎價約8,200元，此類單位一向甚少放盤，故釋出不久便獲承接，可見市場上有不少用家在伺機。展望未來，預計東方明珠區將持續以買賣成交為主，租賃市場或會持續放緩，因該區業主多為用家，放盤量一向短缺。若有意於該區置業或租盤人士應密切留意市場變化，適時作出反應。

自新冠肺炎疫情出現以來，群眾健康受到嚴重威脅。中原澳門及橫琴地產有限公司作為負責任的社會企業，在此之際望為社會盡一份綿薄之力，特此發起慈善募捐行動，並得到同事們的大力支持。公司合計籌得人民幣45,593元善款，通過多方渠道購得100箱（共400瓶）消毒液，並于日前由中原澳門及橫琴地產董事何兆恒先生帶領橫琴中原同事，將全數物質捐贈給珠海市第二人民醫院，希望能為前線醫護人員帶來良好的防護。中原澳門及橫琴地產有限公司全體上下，眾志成城攜手抗疫，助力減低病毒傳播風險，持續協助社會防疫工作，望能儘早打贏疫情防護抗擊戰。

三月份市場仍處於高度防疫狀態，買家一般活躍於線上查詢，據中原數據庫資料顯示，中原官網及社交平台訪問量自二月中激增，近三十日環比增近六倍，互動次數超過50萬。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示，近期住宅市場氣氛明顯轉好，許多買家期望疫情下物業出現減幅，故入市態度轉為積極。市場上的用家盤只要定價合理，均能引起注意，如、、及等用家屋苑，近日有個別略低於市價的單位釋出市場後，旋即吸引十數組客人輪侯睇樓；至於豪宅市場方面，過四千呎的大單位亦有客人約睇，如、、等。現時主動減價放售的業主不多，僅有少量願意接受議價，不過幅度亦不大，一般約1%到5%不等，如五座一個三房單位，面積約1,680呎，市場價約8,000元以上，議價後業主願將呎價降至7,900元，其後即獲承接；另外三座一個面積約1,645呎單位，以1,080萬成交，低於市價約5%。現時業主若願意微降售價，樓盤承接速度較快。展望未來，隨著疫情受到控制，各行各業開始全面恢復營運情況下，澳門樓市將逐漸恢復，成交量亦會回復昔日水平，始終澳門樓市發展健康，市民置業需求大，加上今年政府新班子上場，或會於疫後推出新措施助市，澳門樓市長遠仍樂觀。

過往春節期間很多業主、買家回鄉過年，故新年前成交量不多，而今年受到各種因素影響，市場交投已經非常少，於一月底公佈第一宗確診個案後，市場消費意欲更是迅速下降，今年春節前睇樓量較去年同期下跌了約七成。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先表示，春節後住宅買賣市場已經冰封，新年假期過後僅錄得零聲1、2宗成交，均為中細額交易，而向來較受追捧的十大屋苑則未見成交，至於一手方面，多家發展商暫停開放示範單位，故暫時未錄交投；最近租賃方面情況較好，因日前政府呼籲企業為外僱提供臨時居所，故我司接獲不少企業委託，至今已促成了六到七宗租賃成交。為了防疫，很多市民減少出街，買家入市步伐相對較緩，不過仍有不少客戶透過線上查詢市場情況；另一方面，澳門業主方則較保守，暫未受疫情影響而調整叫價，始終澳門經過多年發展，居民累積了一定的資金，現時普遍業主持貨能力強，只有小部分願意降價，減幅一般約5%左右，如金峰有一房單位，原叫價約700萬，近日願意降至670萬，減幅約4%。目前市場氣氛較為觀望，相信在疫情走勢明朗化前，買家、投資者都不會有太大動作。

去年受到外圍環境影響，市況欠佳，住宅及工商舖成交量均有所下跌，但中原同事憑著信念和堅毅不屈的精神，把握第四季最後時機，積極開發橫琴市場，終在尾季各月份中分別創出約1,900萬、2,100萬、2,500萬等理想業績，合共第四季約6,500萬佣金收入。為獎勵非營業部同事，公司按季度盈利派發花紅，一般員工及主管級分別獲發花紅1.23月至1.84月，將連同雙糧於農歷新年前後發放。累計全年一般員工及主管級分別獲發花紅3.24及4.86個月，較2018年上升三成多。

今年中原澳門及橫琴精英會離岸會議，於日本大阪進行，由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德先生與中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生帶領眾精英會會員一同前往。2019年澳門住宅及工商舖成交量均有所下滑，然而團隊憑著敏銳的市場觸角，緊握機會，先後促成多宗大額成交，終獲約2億的理想業績，為了獎勵去年獲得好成績的精英們，今年中原精英會選址日本大阪。踏入2020年，隨著未來橫琴新口岸、橫琴城軌啟用，預計將為澳門及橫琴帶來更多經濟效益，加上大灣區各城加深交流，市場機遇處處，故在舉辦會議的同時，希望讓一眾精英有一個放鬆身心的機會，養精蓄銳，迎接未來更多的挑戰。

中原澳門及橫琴於2020年1月13日，假澳門路氹永利皇宮酒店舉行年度晚宴，與員工分享過去一年的努力成果，並向各界展示2020年的發展方向。中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生、中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生，以及中原澳門及橫琴董事何兆恆先生等出席晚宴，並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生致辭表示，今年為澳門中原成立十五週年，澳門中原一直秉承「不炒賣，不吃價」的集團精神，回顧當年初來報到，外界由於對我們的不熟悉，至慢慢得到客戶以及業界認同，並建立起良好關系，感謝一班與我們同路至今的同事，以及伴著澳門中原成長的客戶。石寳德先生續指，今年亦是橫琴中原成立五週年，中原早於一四年涉足橫琴，現今已在橫琴設立多個據點，隨著未來新關口啟用，往來琴澳將更加便利，加上橫琴城軌等基建的配合，將來橫琴發展相當可期。今後中原澳門及橫琴將繼續著力於澳門本土及橫琴市場開發，務求提供更優質服務予眾。中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示，中原澳門是十五年前他親手種下的一粒小種子，直到零九年他才決心正式來澳發展，在這十年間除了努力保持業績增長外，他更展開一系列的培訓工作。早年研發銷售典籍「不死神功」，多年來不斷受到不同機構邀約開設講座，近年更推出「地產代理管理人訓練班」，去年該課程更獲得外界認可，與澳門大學合辦短期課程，推出並接受公眾報名，希望可以為業界培育更多新血，以及導業界管理人走向更專業化的路道上，以此作為對公司、業界的回饋。他相信未來十年，澳門及橫琴在大灣區聯動發展的作用下，將有翻天覆地的改變，中原澳門及橫琴亦會努力把握機遇，冀業績持續增長。最後，由中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生致辭，他表示，去年澳門中原業績達兩億，按年上升了不少，居功於澳門同事們奮鬥與團結。有感澳門回歸二十年，其改變有目共睹，特別是土地方面，由原來的25.4平方公里，增至現時32.9平方公里，其次是基建方面，澳門機場擴建、輕軌及港珠澳大橋等，這些對澳門經濟發展相當有利，特別是港珠澳大橋，將澳門與其他城市連接起來，加深與其他城市合作，未來亦相當看好澳門及橫琴發展。當晚分別頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」等多個獎項。除頒獎之外，還進行慈善大抽獎及「蒙面唱獎」歌唱比賽環節，參賽者以美妙歌聲震撼觀眾，全場情緒高昂。

十二月橫琴市場交投火爆，買家十分活躍，入市態度積極，帶動整體成交量現爆發式增長。據中原數據庫資料顯示，12月橫琴約有1,000宗成交，創造19全年單月最高成交記錄，同比18年12月大幅上漲3倍。其中來自港澳的買家佔比超逾五成，由於十二月份正值澳門回歸二十周年，很多優惠政策持續實施，利好琴澳發展的基建設施進一步落成及即將投入使用，增強了不少港澳客戶對橫琴的信心。如橫琴輕軌即將通車，橫琴新口岸落成並具備旅檢條件，勵駿龐都廣場開業及澳門新街坊項目即將啟動等，促使買家加快入市步伐，令橫琴市場交投量攀升。其中K2荔枝灣、龍光玖龍璽、方達成大廈、橫琴萬象世界等項目最受歡迎，12月均有逾百宗成交。該些項目地理位置都十分優越，特別是位處金融島的方達成大廈，周邊緊鄰輕軌站，擁三江交匯景觀，在售高層雲端住宅和4.9米層高的辦公單位，產品多樣靈活，總價最低166萬起，價格適中，因而受到不少買家喜愛。踏入一月，橫琴市場持續活躍，各項目睇樓量眾，於元旦當日即成交逾130宗單位，買家多為投資者。隨著橫琴利好繼續發酵，多項優惠政策吸引，預料市場交投火熱場面將保持到農曆年前，價格將與12月持平，建議買家需把握機會入市。

去年住宅市場繼續由首置客主導，該次首置上車熱潮持續了近兩年，隨著首置購買力的消耗，成交總量亦隨之下降，據財政局資料推算，2019年成交量近8,000宗，較2018年全年成交約1萬宗，下跌約兩成。踏入2020年，樓市走勢會如何，本行將對2019年樓市表現作全面回顧以及對2020年樓市作預測。本次樓市回顧及2020年前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生主講。2019年工商舖市況回顧及2020年展望：中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結2019年工商舖市況表現，首先商舖方面，他表示，去年受外圍環境因素影響，澳門旅客消費意欲降低，據統計局資料顯示，首三季旅客總消費下跌了約6.7%，當中第三季跌幅最大約17.2%，而第三季人均消費更下跌約24.9%，其中內地旅客人均消費跌幅最高約26.7%；去年賭收方面亦按年下跌了3.4%。外圍環境對澳門旅遊業的影響，同時亦反映在商舖市場上，按資料顯示，十月份商舖成交約25宗，估計十一、十二月與十月相約，約20宗水平，推算第四季約65宗，全年總成交量約418宗，按年下跌約33%；至於租賃市場方面，成交量亦錄得同樣跌幅，而租金相對走穩，僅微跌約3%。踏入2020年，預計各區商舖租金將有不同幅度的增長。首先是中區，預計外地品牌將積極落戶，該區空置率將下降，不過受旅客消費影響，業主租金叫價不會過份進取，全年租金或有10%至15%增長；氹仔區方面，花城區及一線區租盤供應少，而該區客人多數傾向租金約10萬以下的細面積舖位，估計面積約1,500呎以下的舖位，今年租金將有15%升幅，而面積約1,500呎以上的商舖租金將較平穩，或微升約5%；賭場區方面，一線街租客大多選擇續租，不會輕易放棄舖位，故一線街供應量少，在需求刺激下，預計租金亦將上升約10%左右，而二線街目前亦有不少餐飲品牌物色舖位，估計亦將有約5%升幅；最後是民生區，由於租金低水，租金大致圍繞3到10萬不等，故成為部分香港品牌考慮對象，預計面積約800呎以下的商舖會較為搶手，估計該區全年租金約有10%到20%升幅。至於寫字樓市場方面，按統計局資料推算，第四季成交量約40宗，估計全年總成交量約182宗，同比下跌近三成；價格方面，寫字樓整體跌幅約5%，其中皇朝區表現較優微升約1%，而南灣及新口岸區分別錄得約4%及8%跌幅。過去受限土地資源等問題，許多政府部門租用私人寫字樓單位，但隨著填海、回收土地等，越來越多土地可以發展政府項目，據資料顯示，目前約有23個跟進中的政府設施項目，當中包括警察總部、法院、海關等部門使用的辦公大樓，部分投資者擔心物業被空置，影響投資回報，故近年寫字樓成交較為疲弱。最後是工廈市場，同樣亦出現跌幅。按統計局資料推算，第四季工廈成交量約20餘宗，全年總成交量約60宗水平，較2018年大幅下降約74%，創近五年新低位，由於成交宗數不多，價格上沒明顯升跌幅，與去年持平；而租賃市場方面，供求平衡，故租金走勢平穩。展望2020年，對澳門工商舖走勢持審慎樂觀態度，估計首季及次季初仍會受到外圍不明朗因素影響，交投氣氛偏淡，但隨著邁向年中，市場氣氛將逐漸恢復。因近期中原接觸過不少有意轉戰澳門的香港品牌，以往他們大多以觀察的心態來索取初步資料，但現時已有不少公司成立了專組來澳門發展，如最近在澳門開業的知名零售品牌，早前更指出計劃三年內在澳門開設十五至二十間分店；此外，隨著大灣區各城不斷推進合作，灣區內不少商戶對澳門市場存著無限憧憬，均有意來澳發展，近期亦接獲不少查詢。預計在眾多外地新公司投入市場下，今年商舖、寫字樓以及工廈的租賃成交將大幅增加，租金亦有上調空間。2019年珠海橫琴市況回顧及2020年展望：中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結2019年珠海橫琴市況表現，據橫琴中原資料監控，2019年珠海網簽成交量共計約61,683套，同比上漲逾六成。其中橫琴2019全年共有35個網簽專案，網簽成交量約為6,575套，較18年上漲約10.78%，占珠海網簽總體比例約為10.65%。受惠橫琴眾多利好政策出台及實施，珠海樓市政策陸續放寬，大型基建專案逐步完善，如橫琴新口岸具備旅檢條件，珠機城軌即將開通等，2019年橫琴市場整體交投呈現平穩上漲。此外，由於今年發展商多次推出不少優惠購房措施，令市場成交價格相較18年變化不大。?由於珠海住宅購買政策放寬港澳人士購買資格，加上港珠澳大橋通車縮短了香港至橫琴距離，置業橫琴又可申辦澳門單牌車，因此釋放了港澳市場大量的購買力，促進住宅交投增長。據中原澳門及橫琴資料庫監控顯示，2019年橫琴網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交約3,188套，同比上漲約226.64%；商業共網簽成交約1,083套，同比下降約12.8%；辦公共網簽成交約1,719套，同比下降約36.5%。而去年最熱門區域為中央商務區，共計網簽成交約2,230套，占整體比約為35.44%；綜合服務區占比次之，共計網簽成交1,760套，占整體比約為26.77%。據橫琴中原資料庫資料顯示，在2019年購買橫琴物業的買家當中，以香港買家居多，占比約28.88%，澳門買家次之，占比約26.22%，主因港珠澳大橋通車便利兩地往來，加上香港社會氣氛影響，不少香港買家將投資目光轉至大灣區物業，特別是與香港路橋相連的珠海橫琴市場。此外，畢竟琴澳兩地毗鄰，有24小時通關以及澳門單牌車可自由進出橫琴政策，橫琴的生活配套設施又不斷完善，如勵駿龐都廣場、麗新創新方等地開業，增添橫琴生活便利性及促進人流增長，加強不少買家對橫琴的信心，令其入市步伐加快，帶動港澳買家成交占比增多。截至2019年8月，橫琴實有各類商事主體55,980戶，比2018年底下降約7.72%。由於橫琴加大監管力度、加快簡易註銷辦理、清理長期停業未經營企業及實施集中註冊位址從嚴管理等多項措施同步推進，橫琴新區商事主體增長持續放緩。同時，由於對澳資企業登記推行綠色通道、專人輔導等一系列便利措施，澳資企業數量繼續增長。踏入2020年，橫琴市場預料將有17個項目入市新推，將為市場提供約163萬平方米供應量。其中將為市場提供約20.8萬平方米商業供應，約75.8萬平方米辦公供應，約44.7萬平方米住宅供應，以及22萬文創供應。其中，中央商務區將會是2020年最活躍的區域，預計有7個項目入市，將提供面積約83.7萬平方米供應量。隨著橫琴新口岸將於第一季實行通關，廣珠輕軌延長線一期即將通車，加上橫琴將建設成國際旅遊島，島內休閒娛樂設施陸續增多，如橫琴長隆劇院、獅門娛樂和勵駿龐都廣場等開業，為橫琴增添更多旅遊元素及吸引力，相信將帶動橫琴人流量持續增加，有助增強買家對橫琴市場信心。此外，橫琴優惠政策不斷實施，多個吸引人才進駐或落戶的措施出台，加上支持港澳台青年創業創新的32條優惠措施，促進辦公樓宇和產業園區配套商業發展辦法，跨境金融企業入駐可享多項配套扶持政策等，預估未來將吸引不少人才、商業主體及企業入駐橫琴，相信橫琴市場需求將持續增長，橫琴投資前景看好，預期2020年整體房地產市場將穩定上漲。2019年住宅市況回顧及2020年展望：中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德回顧去年住宅市況，他表示，去年住宅市場符合預期，市場繼續由首置客主導，截止11月底，首置占總成交比例高達八成以上。該次首置上車熱潮持續了近兩年，隨著首置購買力的消耗，成交總量亦隨之下降，據財政局資料推算，估計2019年成交量近8,000宗，較2018年全年成交約1萬宗，下跌約兩成；樓價方面，以實用面積計算平均約11萬元每平方米（若以建築面積七成計算，平均呎價約7,150元），價格與2018年相約。目前首置購買力已消耗了不少，加上新一期經屋約3,000個名額已經接受登記申請，將進一步凍結部份購買力，預計今年成交量再下跌至6,000宗水平，而成交將集中於大單位，並來自換樓客源。自首置措施出台以後，大單位所需首期資金更見高昂，由於首期成本每每動輒五六百萬大元，未必一般中產家庭能及負擔，故近年大單位成交量及價格遠低於市場水平，據資料顯示，去年首三季成交中約有49%來自面積小於50平方米（約538呎）的單位，面積50至99.9平方米（約538至1,075呎）的單位則占41.7%，而面積100至149.9平方米（約1,076至1,613呎）及150平方米(約1,614呎)分別僅占7.3%及2%。數字反映大單位累積龐大購買力，加上呎價與細單位比較有兩成差距空間，或會吸引到一些早前售出物業的小業主作換樓考慮。自2018年放寛青年首置按揭貸款措施惠及市民如願置業上車，政策效用顯著，期望新的一年，政府再度因應市場實際需求，考慮針對大單位換樓市場，進一步推出「換樓客」按揭成數措施，協助一眾有換樓需求但首期不足的市民換樓改善生活，為長遠房屋計劃得到更平衡發展。總結：中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生公佈去年業績，他表示，2019年中原在澳門佣金收入約1.49億港元，按年增長約9%；橫琴方面佣金收入約4,500萬人民幣，按年大幅增長約54%，兩地收入合共超過約2億港元，按年升幅接近兩成。展望2020年，澳門及橫琴在眾多經濟利好消息推動下，相信樓市將持續平穩向上，為了配合市場發展，中原澳門及橫琴未來亦有新部署，現時中原在澳門及橫琴分別有9間及4間分行，期望今年於兩地分別設立多兩至三個據點，至於人手方面，亦有意向持續擴充。

臨近年底，橫琴市場交投氣氛持續火熱，受近期多個利好消息不斷發酵，吸引眾多投資者到橫琴實地考察，帶動市場睇樓量大增，整體成交量保持上升趨勢。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示，12月上半月橫琴市場交投量超逾610宗，較去年12月全月成交量約240宗升逾1.5倍。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐認為，由於今年正值澳門回歸20週年，不少利好澳琴發展的政策及措施陸續實施，基建工程也在加速建設並即將投入使用。如居琴澳人可申請醫保，橫琴出台32條優惠政策支持澳青年創新創業，港澳導遊可在橫琴執業，琴澳跨境直通專線增多，橫琴新口岸具備旅檢條件，橫琴輕軌即將通車，以及澳門新街坊將提供3,800個澳居民住房等，促使很多買家對橫琴市場信心增強，入市步伐逐漸加快，帶動交投量向上增長。目前橫琴住宅及商舖最受港澳買家青睞，市場交投十分暢旺，隨著市場不斷消化，可售貨源逐步減少，價格有所調升。如位處新口岸旁的，可觀海景的華發廣場，雲端高宅等住宅，每平方米均價約4.3萬至4.7萬，較年初時升約一成。此外，橫琴新口岸上蓋的商舖和的臨街6米層高商舖價格也調升約5-10%，建議準買家需把握機會入市。展望未來，預料截止農曆新年前，橫琴市場交投將保持活躍。加上港澳人在大灣區置業將放開限制，橫琴新口岸即將通關，預估市場焦點依然投注在住宅或商舖物業上。

臨近年底，橫琴市場交投氣氛持續火熱，受近期多個利好消息不斷發酵，吸引眾多投資者到橫琴實地考察，帶動市場睇樓量大增，整體成交量保持上升趨勢。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示，12月上半月橫琴市場交投量超逾610宗，較去年12月全月成交量約240宗升逾1.5倍。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐認為，由於今年正值澳門回歸20週年，不少利好澳琴發展的政策及措施陸續實施，基建工程也在加速建設並即將投入使用。如居琴澳人可申請醫保，橫琴出台32條優惠政策支持澳青年創新創業，港澳導遊可在橫琴執業，琴澳跨境直通專線增多，橫琴新口岸具備旅檢條件，橫琴輕軌即將通車，以及澳門新街坊將提供3,800個澳居民住房等，促使很多買家對橫琴市場信心增強，入市步伐逐漸加快，帶動交投量向上增長。目前橫琴住宅及商舖最受港澳買家青睞，市場交投十分暢旺，隨著市場不斷消化，可售貨源逐步減少，價格有所調升。如位處新口岸旁的，可觀海景的華發廣場，雲端高宅等住宅，每平方米均價約4.3萬至4.7萬，較年初時升約一成。此外，橫琴新口岸上蓋的商舖和的臨街6米層高商舖價格也調升約5-10%，建議準買家需把握機會入市。展望未來，預料截止農曆新年前，橫琴市場交投將保持活躍。加上港澳人在大灣區置業將放開限制，橫琴新口岸即將通關，預估市場焦點依然投注在住宅或商舖物業上。

近日橫琴市場交投火爆，受惠眾多利好消息出現，各個在售項目現場睇樓客絡繹不絕，帶動橫琴整體市場成交量不斷上漲。昨日，中原澳門及橫琴成功促成三間舖位成交，由一位早前已投資橫琴的買家以總價約1670萬購入。該三間商舖總面積合共約280平方米，是臨街6米高的明火商舖。由於眾多利好消息頻出，橫琴整體市場交投火熱，令該買家對橫琴信心不斷增加。加上澳門新街坊計劃，規劃有3,800套住宅，購買對象為澳門居民，預期將為橫琴帶來大量居住客流，使該買家對商舖前景十分看好，一舉購買三間商舖。現時在售73至107平方米商舖，即將交樓，每平方米價格約6.4萬起。中原澳門及橫琴地產企業傳訊部

近日橫琴市場交投火爆，受惠眾多利好消息出現，各個在售項目現場睇樓客絡繹不絕，帶動橫琴整體市場成交量不斷上漲。昨日，中原澳門及橫琴成功促成三間舖位成交，由一位早前已投資橫琴的買家以總價約1670萬購入。該三間商舖總面積合共約280平方米，是臨街6米高的明火商舖。由於眾多利好消息頻出，橫琴整體市場交投火熱，令該買家對橫琴信心不斷增加。加上澳門新街坊計劃，規劃有3,800套住宅，購買對象為澳門居民，預期將為橫琴帶來大量居住客流，使該買家對商舖前景十分看好，一舉購買三間商舖。現時在售73至107平方米商舖，即將交樓，每平方米價格約6.4萬起。中原澳門及橫琴地產企業傳訊部

近期橫琴市場交投十分活躍，受惠眾多利好消息出現，如橫琴口岸即將全面具備旅檢通關條件，橫琴輕軌即將通車，港澳人士於大灣區置業將解除限制，橫琴出台32條政策支持港澳臺青年創新創業等，使買家入市步伐加快，據中原澳門及橫琴數據庫統計，上週末僅兩日橫琴市場即成交逾百宗單位。其中上週末成交約30宗，買家多來自港澳投資者。中原橫琴事業部總經理李煜認為，由於受香港社會氣氛和港珠澳大橋通車便利影響，香港買家有所增多。加上橫琴新口岸即將開通，橫琴環島東路立交工程將於年底建成通車，令琴澳兩地通行更加便捷，因而吸引不少澳人入市橫琴。現時在售約二期6棟約322-860呎金裝新品單位，屬全能小戶型，面積小投資總額低，總價僅約98萬起。該項目位處橫琴島心，臨近橫琴輕軌二期深井站，交通十分便利，並且是由數百萬平方米打造的超大型綜合體，項目內部配套完善，擁有十萬平方米的中央公園以及十萬平方米的免稅中心，因此吸引眾多買家入市。展望未來，隨著澳門或建立以人民幣計價的證券交易所，橫琴又有多個跨境辦公試點樓宇，相信將吸引越來越多企業進駐橫琴辦公，市場需要將進一步擴大，預估橫琴市場交投將持續活躍，截止12月底成交量將升到1,500宗至2,000宗左右。