上週二手市場交投增，中原數據庫資料顯示，8月10日至8月16日二手指標屋苑共錄得約16宗成交，增幅約128%；而近四週總成交量約42宗，較上期回落20%。資料顯示，上週約七成半成交來自氹仔區，以市中心屋苑濠庭都會、濠尚、濠景花園等成交為主。其實氹仔市中心屋苑向來受用家歡迎，除了指標屋苑外，寶龍花園、鴻發花園及美景花園等亦同樣受到追棒，因屋苑附近生活配套豐富，食肆、超市一應俱全。此外，氹仔城市規劃進度良好，努力邁向綠色生活社區，設有花城公園、中央公園及多個休憩區域外，未來更有約一萬九千平方米的車胎公園落成，提供更多親子娛樂予家長，估計未來將更多家長客，考慮遷至氹仔市中心區域。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

8月上半月橫琴市場交投平穩，據中原橫琴資料庫監控，2020年8月10日至8月16日錄得橫琴市場成交量共約91宗，較前一周（8.3-8.9）成交量約87宗上漲約4.6%。其中住宅成交約40宗、辦公約41宗、商舖約6宗及文創約4宗。此外，近四週（7.20-8.16）橫琴市場共錄得約379宗成交，相較早前四週（6.22-7.19）約620宗下跌約38.87%。8月上週橫琴市場成交量前四名分別是中冶逸璟公館、方達成大廈、龍光玖龍璽及東西匯。上週市場好消息頻出，如橫琴新口岸即將通關，澳門居民及珠海市民通關措施放寬等等，令橫琴市場熱度上升，準買家睇樓情緒高漲。但是受制於橫琴現時住宅供應量較少影響，橫琴住宅交投平穩，帶動整體橫琴成交量未現明顯升幅。預料隨著橫琴口岸通關，吸引更多澳門居民前往橫琴實地看房，加上橫琴口岸正門項目「信德口岸商務中心」即將入市，預估將帶動橫琴整體交投爆發式增長。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

今年疫情衝擊全球經濟，房地產市場受到一定影響，為了在「疫市」尋找出路，澳門中原加速將業務推廣至互聯網上，推出「零接觸?線上睇樓」，以視頻、實景相片及360全景相片等方式呈現物業原貌，成功利用社交媒體及官網直聊形式與客戶聯繫。其中，以視頻睇樓形式最受客戶支持，單一影片最高觀看量高達二十三萬次，並錄得逾二百個查詢。此外，亦有賴一眾前線及後勤同事堅守信念，不受疫情影響，致力完成租客、業主等各方委託，在首兩季分別創出2,500萬及5,300萬的理想業績，合共上半年約7,800萬佣金收入。為獎勵非營業部同事，公司按季度盈利派發花紅，上半年一般員工及主管級分別獲發花紅0.8至1.21個月。

今年疫情衝擊全球經濟，房地產市場受到一定影響，為了在「疫市」尋找出路，澳門中原加速將業務推廣至互聯網上，推出「零接觸?線上睇樓」，以視頻、實景相片及360全景相片等方式呈現物業原貌，成功利用社交媒體及官網直聊形式與客戶聯繫。其中，以視頻睇樓形式最受客戶支持，單一影片最高觀看量高達二十三萬次，並錄得逾二百個查詢。此外，亦有賴一眾前線及後勤同事堅守信念，不受疫情影響，致力完成租客、業主等各方委託，在首兩季分別創出2,500萬及5,300萬的理想業績，合共上半年約7,800萬佣金收入。為獎勵非營業部同事，公司按季度盈利派發花紅，上半年一般員工及主管級分別獲發花紅0.8至1.21個月。

上週二手市場持續受一手「銆海灣」開售影響，交投持續低位徘徊，中原數據庫資料顯示，8月3日至8月9日二手指標屋苑共錄得約7宗成交，與過去一週持平。新盤「銆海灣」推售以來，一直備受市場買家關注，其於上週末繼續加推，並聯同澳門中原地產舉辦獨家專場，中原數據顯示，活動當日有近百組客人前來參觀示範單位，亦錄得不少即場成交個案。在「銆海灣」的買家當中，以上車客居多，最受他們歡迎的戶型為一房及兩房；現時面積最細約三百餘呎的單位已售罄。現時市場上車氣氛漸升溫，因日前經屋法修定案通過後，不少上車客擔心其失去「保值」功能，故轉投私人市場，預計今年上車盤將持續受棒，或將推動該類物業價格上揚，有意上車人士應密切留意市場最新動向。

8月初橫琴市場交投下降，據中原橫琴資料庫監控，2020年8月3日至8月9日錄得橫琴市場成交量共約87宗，較前一周（7.27-8.2）成交量約110宗下跌約20.91%。其中住宅成交約39宗、辦公約40宗、商舖約3宗及文創約5宗。此外，近四週（7.13-8.9）橫琴市場共錄得約397宗成交，相較早前四週（6.15-7.12）約599宗下跌約33.72%。8月初橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、龍光玖龍璽及東西匯。上週橫琴市場交投多集中在橫琴口岸旁及輕軌物業上，如「龍光玖龍璽」、方達成大廈等，該類型物業地理位置優越，交通十分便利，加上物業素質優秀，因而備受買家喜愛。不過由於橫琴口岸正門新盤「信德口岸商務中心」暫未開售影響，令眾多買家入市步伐有所放慢，使得橫琴市場整體交投回落。預料隨著該新盤開售，相信將會帶動橫琴市場交投新一輪上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週焦點新盤「銆海灣」推出新一期單位應市，買家聚焦一手市場，二手交投下降，中原數據庫資料顯示，7月27日至8月2日二手指標屋苑共錄得約7宗成交，較過去一週下降約41%。「銆海灣」新一期「星匯豪庭」推出消息傳出後，市場買家相當期待，中原接獲超過500個意向查詢。項目於上週末開放示範單位予買家參觀，除了其付款方案優惠多，項目位置好、景觀佳等因素外，優質的交樓標準亦是吸引買家購買原因之一。在疫情期間加上颱風影響下，路氹金光大道唯一住宅「星匯豪庭」仍具相當吸引力，所推單位於短短兩小時內迅速售罄，發展商先後加推三次，最後亦全數沽清，可見項目受到澳門用家追捧。在今次開盤中，澳門中原地產團隊成盤力超卓，再次獲「銆海灣」發展商認可，為該項目銷售冠軍。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

7月末橫琴市場交投下降回升，據中原橫琴資料庫監控，2020年7月27日至8月2日錄得橫琴市場成交量共約110宗，較前一周（7.20-7.26）成交量約91宗上漲約20.88%。其中住宅成交約50宗、辦公約57宗、商舖約1宗及文創約2宗。此外，近四週（7.6-8.2）橫琴市場共錄得約474宗成交，相較早前四週（6.8-7.5）約544宗下跌約12.87%。7月末橫琴市場成交量前四名分別是東西匯、方達成大廈和中冶逸璟公館、K2荔枝灣。上週末適逢颱風來襲，影響橫琴看房量減少，但無礙市場交投氣氛，上週橫琴市場交投有所回升，主要成交以辦公產品為主，佔橫琴總體交投約51.82%，其中較受歡迎的是東西匯、方達成大廈等項目。此外，橫琴住宅交投有所回升，較前一周（7.20-7.26）約29宗上漲72.41%，並帶動橫琴整體交投向上增長，當中以中冶逸璟公館及龍光玖龍璽等最受買家青睞。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

項目名稱金光大道星匯豪庭CO-TAISTARPRESTIGE地段位置位於路氹金光大道上，正對銀河渡假村，右邊為百老匯酒店，左邊為澳門賽馬會，背後面對十字門海峽及國際遊艇會項目發展商YOHOGROUP總發展商國際遊艇會(澳門)娛樂投資發展有限公司物業標示編號22792工程准照編號456/2018預售證編號25/2018土地性質租賃批給樓高地上33層住宅座數2座地面商舖48個住宅單位數目一座303伙，二座261伙，別墅(2,691平方呎)28棟，別墅(4,198平方呎)13棟建築面積約361–1,683平方呎會所面積一座會所5,463平方呎，二座會所5,920平方呎車位數目私家車位211個，電單車位58個業權人國際遊艇會(娛樂)投資股份有限公司物業管理JLL仲量聯行預計交樓日期預計2020年第四季至2021年第三季入伙（以澳門工務局最後審批為準）【星匯豪庭】一成首期VIP認購中可享有93折優惠總價400餘萬起實用率高達9成7精裝交樓標準送全屋傢俬電器樓高約3.15米?

上週二手市場呈現升幅，中原數據庫資料顯示，7月20日至7月26日二手指標屋苑共錄得約12宗成交，較過去一週上升約33%。在上週澳門區成交量倍增，成交主要集中於東方明珠區的屋苑上，如海天居、御景灣等；此外，沉寂了數週的海擎天亦錄得有成交。至於路氹方面，以濠生活圈、花城等市中心的藍籌屋苑最受追棒，區域總成交量較上期提升約14%。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

7月第四週橫琴市場交投下降，據中原橫琴資料庫監控，2020年7月20日至7月26日錄得橫琴市場成交量共約91宗，分別為住宅約29宗、辦公約56宗、商舖約3宗及文创約3宗。此外，近四週（6.29-7.26）橫琴市場共錄得约478宗成交，相較早前四週（6.1-6.28）約767宗下跌約37.68%。7月第四週橫琴市場成交量前四名分別是東西匯、橫琴萬象世界、方達成大廈和碧桂園澳鄰park。上週橫琴市場交投有所回落，主要成交以辦公產品為主，佔橫琴總體交投約61.34%，其中較受歡迎的是東西匯、方達成及碧桂園澳鄰park等項目。此外，由於橫琴住宅市場現時供應量甚少，成交量陸續下跌。加上橫琴口岸正門即將推售的新盤信德口岸商務中心吸引了大批買家的注意力，大部分買家處於等待狀態，令橫琴住宅市場交投下跌，預料隨著新盤開售將觸發橫琴住宅交投量大漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，7月13日至7月19日二手指標屋苑共錄得約9宗成交，較過去一週下降約30%；而近四週總成交量約53宗，較上期下跌約42%；估計是受到近期「開關」影響。隨著大灣區發展，近年不少澳門市民均有意到內地置業或擴展業務，但上半年受疫情影響，無奈喊停入市步伐，近期粵澳終於迎來「開關」，吸引了市場不少注意力，尤其最近的珠海橫琴，近日除了線上查詢有明顯增加外，開始有客人預約到現場實地參觀。上週末澳門中原粵港澳大灣區展銷廳舉辦了「橫琴優質物業展銷會」，為澳門客戶提供最近各大橫琴優質項目資料，及政策稅項等相關資訊，活動吸引了一些客戶前來，可見市場對橫琴關注度顯著提升。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

7月第三週橫琴市場交投回落，據中原橫琴資料庫監控，2020年7月13日至7月19日錄得橫琴市場成交量共約109宗，分別為住宅約34宗、辦公約66宗、商舖約41宗及文创約5宗。此外，近四週（6.22-7.19）橫琴市場共錄得约620宗成交，相較早前四週（5.25-6.21）約664宗下跌約23.8%。7月第三週橫琴市場成交量前三名分別是東西匯、方達成大廈、K2荔枝灣。上週橫琴市場交投有所回落，主因東西匯早前推售的小面積產品逐漸被市場消化，庫存量不斷減少，因而帶動橫琴整體成交量出現些微下跌。不過橫琴樓市氣氛十分活躍，由於上週末信德口岸商務中心開放高層實景樣板間及仁和橫琴國際開放銷售中心，吸引了大批準買家現場看房，令橫琴市場熱度再次攀升。仁和橫琴國際項目位處橫琴島心位置，可享受橫琴千億大道的繁華配套，又可私享山景水景，擁有知名企業仁和大健康的醫療服務配套，推出目前橫琴唯一擁有小區園林的4.9米層高產品，數量不多僅200余席，因此受到很多買家密切關注。而信德口岸商務中心位處橫琴口岸旁，地理位置十分優越，相信將會成為第三季度橫琴市場焦點。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

近期住宅市場氣氛活躍，光是六月上半月，已錄得約462宗成交，可見時下用家入市態度積極，除了海上居、御海、信譽名門及晉海等新盤錄得不錯成績外，連沉寂多時的豪宅市場亦開始錄得成交。位於馬場旁的豪宅盤星河灣?名門世家於上週末開放現樓參觀，其品牌形象深入民心，吸引了不少客戶前來，澳門中原於上週末共接待了超過四十組客戶。是次「星河灣?名門世家」推售第三座的單位，戶戶面積約4,620呎，戶型為四套房加工人套房，其前後通雙露台設計乃澳門少見，至於景觀方面，前擁橫琴及千億金光大道景，後望橋海美景。此外，星河灣?名門世家除了會所、建築用料等硬件配套優質外，其單位內在裝潢風格、廚櫃電器等，樣樣精心設計、系出名家，由踏進大門一刻，客戶已感受到其用心，故有客戶於參觀後即時落訂，三日共計錄得約六宗成交，涉及金額約2.6億。受全球量化寬鬆貨幣影響，資金需要尋出路，磚頭自然成為首選之一；此外，隨著近日澳門與大灣區9城取消隔離政策、停頓多時的旅遊業將重啟，經濟將進一步恢復，加上澳門豪宅市場價格向來低水，相信大額住宅成交量價持續上升。

上週二手市場交投走勢平穩，中原數據庫資料顯示，7月6日至7月12日二手指標屋苑共錄得約13宗成交，與過去一週持平；而近四週總成交量約67宗，較上期微跌約9%。近期市場上換樓客積極入市，一手新盤如「海上居」、「御金峰」等均錄成交，且均為兩房或以上大戶型單位；此外，沉寂多時的豪宅市場亦錄得成交，因「星河灣?名門世家」於上週推售，主推約4,600呎的大單位，該項目品牌形象深入民生，故旋即引起一班豪宅用家關注，在開售當天中原已接獲客戶委託，助其購入心儀單位。截止昨日為止，「星河灣?名門世家」共計錄得約六宗成交。至於二手市場方面，以氹仔海洋花園成交最為活躍，始終海洋花園為傳統豪宅屋苑，環境清幽，背山面海，且普遍戶型大，確是不錯的換樓之選；澳門中原濠庭都會分行於上週為海洋花園一高層三複式單位舉辦週末開放日，接獲不少客戶線上與電話查詢及預約參觀。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

7月第一週橫琴市場交投平穩，據中原橫琴資料庫監控，2020年6月29日至7月5日錄得橫琴市場成交量共約115宗，分別為住宅約44宗、辦公約59宗、商舖及文创分别約6宗。此外，近四週（6.8-7.5）橫琴市場共錄得约545宗成交，相較早前四週（5.11-6.7）約754宗下跌約27.72%。7月第一週橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、保利國際廣場、龍光玖龍璽。踏入七月，橫琴市場開局平穩，普遍項目處於正常銷售狀態，由於現時橫琴住宅產品在售貨量較少，又未有項目推出新品引客，因而令橫琴整體市場交投量恢復早前百宗成交量左右。受惠橫琴政策利好，疫情防控措施得當，琴澳通關措施逐步放寬，令橫琴市場持續受買家關注，加上橫琴即將有兩個優質新盤，如位處橫琴口岸的信德口岸商務中心及橫琴島心的仁和橫琴國際項目即將推出市場，相信將助帶動橫琴未來市場交投量激增。*以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

二手住宅成交持續回落，中原數據庫資料顯示，二手指標屋苑共錄得約13宗成交，較過去一週下降約27%；而近四週總成交量約83宗，較上期提升約22%。最近澳門區的新盤積極推售，包括位於校網區新盤「御海」、「信譽名門」以及港珠澳大橋附近新盤「晉海」等，提供多個優惠方案，而且均有大戶型單位供買家挑選，故吸引不少家庭客注意力。上週末「御海」及「晉海」更分別聯同中原在其樓盤現場辦專場開放日，兩場活動共錄得近百組客人前來參觀。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

首季初疫情爆發，住宅及工商舖市場各受不同程度影響，成交量均現跌幅，隨著疫情緩和，住宅市場率先回穩，三月起成交量按月提升，五月份更回升至六百宗水平。踏入下半年，樓市走勢會如何，本行將對2020年上半年樓市表現作全面回顧以及對下半年樓市作預測。2020年上半年樓市回顧發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生、澳門中原地產高級董事石寳德先生以及橫琴中原事業部總經理李煜先生主講。中小企援助措施見效舖租成交增七成中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆先生總結上半年工商舖市況表現，受封關影響，旅遊生意冷清，商舖買賣市場亦受到一定拖累。據統計局資料顯示，四月買賣成交量約18宗，估計五月及六月分別約21及33宗，推算次季商舖成交約72宗，較去年同期下跌約五成。次季總成交量雖然有所下跌，不過近月市場走勢稍有好轉。首先六月成交量回復三十多宗水平；另外，自疫情以來，接連數月並無錄得大額商舖成交，直至六月份才首度錄得一宗高額交易，涉及金額約五千多萬。主因消費補貼、百億抗疫援助基金及中小企業銀行貸款利息補貼等計劃推出後，刺激市場消費及降低中小企經營壓力，更令早前因疫情而擱置開業步伐的商戶加速入市，澳門中原(工商舖)資料顯示，次季商舖租賃成交約600宗，較去年同期大增近七成。故此，在租賃活躍推動下，部分投資者恢復信心，刺激買賣交投增長。目前市場投資者均優先考慮風險較低的投資品，以保守穩健路線來看，民生區商舖確是不錯的選擇，故上半年有高達八成交投來自民生區，預計下半年該走勢將持續；至於旅遊區商舖，估計於開關後旅遊業恢復暢旺，其成交量才會逐漸回升。寫字樓轉型增供應利促租賃交投至於寫字樓市場，次季延續第一季市場氣氛，估計約38宗水平左右。價格方面，因成交量不多，且大多成交來自條件較優質的寫字樓，如中航大廈、皇朝廣場等，故平均成交價被拉高，事實上，次季普遍業主叫價下調了約10%至15%左右；而租金亦錄得同樣跌幅。澳門寫字樓長期缺乏新供應，加上在政府扶助措施下市場新增了不少中小微企，有部分寫字樓業主因應市場需求，逐將其下單位發展成「共享辦公室」，如近期誠豐商業中心有一高層全層，共約二萬多呎的空間，改建成多個細單位分租，以及建有租客共同使用的空間，估計將吸引有辦公室需求的中小企進駐，促進寫字樓租賃交投。優質工廈抗跌強料引投資者關注最後是工廈市場，次季交投繼續低迷，推算全季工廈成交量約10宗水平。工廈成交量偏低主因盤口供應量少，因近幾年工廈買家均為自用客，其單位購入後釋出機會微，可謂買少見少；而且用家出手較審慎，亦不介意花時間等待合適盤源，故市場上工廈買家雖多，但仍未反映在成交量上。受疫情影響，部分工廈價格稍有回落，不過相較優質的工廈抗跌能力強，如激成工業大廈、福泰工業大廈、南嶺工業大廈等等，在上季均錄得成交，而其成交價與去年同期無異。優質工廈於上半年表現佳，既有保值能力，又有回報高、限制少等優勢，估計下半年隨市道恢復，將吸引一班長線投資人士注意，屆時整體價格或有一成半升幅。料下半年價格升一成半隨著未來澳門開關，恢復自由行及旅行團後，旅遊業轉旺、賭收回升，加上第二輪消費補貼計劃推出，有效推動零售業等生意額上升，將會一洗市場頹氣；此外，澳門防疫一戰打得相當不錯，政府一系列的援助措施成效卓越，令商戶、投資者對澳門營商環境更有信心，估計將吸引更多外資品牌或投資者投入澳門市場，推動工商舖買賣及租賃成交。預料下半年工商舖租金與價格將有明顯變化，首先將表現在租金上，估計將於第三季出現明顯升幅；而價格增幅會相較緩慢，估計第四季才會出現明顯上揚，年底價格或出現15%左右升幅。外圍不穩市場置業欲增料下半年成交逾三千宗澳門中原地產高級董事石寳德先生回顧上半年住宅市況，他表示，澳門住宅第二季度成交量比第一季明顯上升，單是四、五月份的成交量已經是第一季度的總和，價量同時錄得升幅，符合首季季度報告預期。隨著新冠病毒對澳門造成之影響逐漸減少，防疫封關等措施逐漸解封，經濟逐漸復甦，將有利澳門房地產市場下半年的發展。由於澳門政府處理防疫工作奏效，其經濟復甦步伐相應較快，各行各業陸陸續續復工復市回復各類商業活動，帶動就業勞動人口市場，這些因素對市民置業換樓穩住了信心，故說明第二季度市況比第一季度錄得升幅的主要原因。而除了澳門本身經濟條件外，下半年度外圍經濟不隱，更有利澳門發展，歐美中非不少國家正爆發第二波疫情、外圍股票市場動盪、美國總統大選等種種因素更有利資金流入澳門，尤其在低息環境及各國救市方案離不開「大印銀紙」，為了避免資金眨值，勢將傾向於房地產市場，而澳門呎價處於極合理水平，將更吸引外來資金流入，預計下半年度成交量約3,000至3,500宗水平，價格則維持平穩，窄幅上升5%。橫琴上半年網簽2,963宗同比增近四成最後由橫琴中原事業部總經理李煜先生總結上半年珠海橫琴市況表現，他表示，上半年受疫情影響，2月橫琴市場進入冰凍期，但隨著疫情逐步好轉，橫琴樓市恢復得相當良好，交投氣氛回溫較穩健，加上很多發展商推出特殊的購房優惠措施和推出新品，因而吸引不少買家入市。據統計，橫琴2020年上半年共有30個網簽項目，網簽成交量共約2,963宗，同比上漲約38.14%，其中約有1,425宗為住宅成交，同比上升約70%。價格方面，據統計橫琴市場上半年成交均價處於上升狀態，由於橫琴上半年成交多以住宅為主，加上住宅庫存量不多，價格穩健上升，因而帶動整體橫琴樓價向上。中央商務區最受歡迎小面積單位搶手上半年橫琴最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約1,198宗，其次為綜合服務區及科技研發區。當中以橫琴華發廣場成交居多，共網簽約711宗高居中央商務區榜首。另外，橫琴市場成交多以小面積單位為主，主因現時橫琴買家以投資者居多，因而入市門檻低及小面積單位備受喜愛。受阻於封關港澳買家比例下降橫琴買家比例方面，2020年上半年由廣東其他區域買家佔據首位，約佔21.11%，其次為珠海本地買家，約佔17.5%。隨後為澳門香港，分別為16.11%及14.72%，由於疫情影響粵港澳三地正常通關，令橫琴的港澳買家比例下跌。橫琴澳資企業呈現逆勢高速增長態勢截至4月底，實有商事主體53,347戶，比3月底增長0.14%。同時，橫琴新區澳資企業也呈現逆勢高速增長態勢。今年1至4月，橫琴新區新增澳資企業303家，與去年同期相比增加1.23倍，註冊資本11.58億美元，與去年同期相比增加5.85倍。截至4月底，橫琴新區實有澳資企業2,522家，比2019年底增長12.99%，註冊資本（金）達139.44億美元。新盤入市助橫琴浪潮下半年樓市或更精彩展望下半年，隨著疫情逐漸受控，相信粵港澳三地將逐步恢復正常通關，預估港澳客戶入市橫琴將增多，市場交投量將有大幅提升。橫琴輕軌、橫琴新口岸或將於今年內開通，橫琴口岸及沿線區域備受關注，加上下半年將有橫琴口岸新盤信德口岸商務中心，以及橫琴島心新盤仁和橫琴國際中醫藥創新中心等大型灸手可熱項目入市，將大力推動橫琴樓市浪潮，預估下半年橫琴樓市將比上半年更精彩。著力開發線上服務期增聘兩成以上人手最後由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生展示未來公司發展方向，他表示，時下網絡營銷成大趨勢，我司亦將增強網絡資訊推廣，除了未來新增客服功能外，亦將增配現有的「視頻」及「360全景」製作人手，進一步豐富單位的資訊，讓「睇樓」變得更省時方便。另外，更會定時於社交平台、官網上發佈成交速報，為大眾提供一個最快最新的市場指標。此外，澳門中原將增聘一定數量的前線人員，以擴大區域服務功能，加強與各區業主溝通，期望增聘一到兩成人手，分行方面新增兩到三間。至於橫琴方面，目前受委託的一手項目較多，同時二手市場正在萌芽階段，估計需增聘兩成或以上員工，分行數量亦需新增三間或以上，才足以應付橫琴日益上漲的需求。

上週二手住宅成交輕微回落，中原數據庫資料顯示，二手指標屋苑共錄得約18宗成交，較過去一週下降約21%。澳門區成交持續平穩，數量與過去數週相約；而路氹區方面稍有回落，但其成交主要仍集中於金峰系列及濠系列等用家屋苑上。目前市場上買家仍非常多，中原於上週末聯同「御海」舉辦中原端午專場優惠，活動當日吸引了不少用家前來，兩日共接待超過一百二十組客人。因「御海」位於校網區核心位置，加上該項目提供戶型大，一梯兩戶私隱度極高，對家庭客有一定吸引力，不少客戶於參觀示位後表示滿意，活動期間亦錄得多宗即時成交個案。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

6月第四週橫琴市場交投大增，據中原橫琴資料庫監控，2020年6月22日至28日錄得橫琴市場成交量共約233宗，分別為住宅約113宗、辦公約64宗、商舖約56宗，較6月第三週（6.15-6.21）成交約88宗上漲约164.77%。此外，近四週（6.1-6.28）橫琴市場共錄得约767宗成交，相較早前四週（5.4-5.31）約516宗上升約48.64%。6月第四週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、橫琴萬象世界、碧桂園澳鄰park。踏入六月第四週，橫琴部分住宅及商舖項目，如中冶逸璟公館和橫琴萬象世界等推出新品，吸引眾多買家積極入市，帶動橫琴整體樓市交投氣氛提升，促使橫琴六月末市場成交量出現大增。隨著疫情逐漸受控，琴澳兩地通關措施逐步放寬，加上環球經濟因素影響，很多買家對於購買物業的信心增強。橫琴作為聯繫港澳的合作示範自貿區，擁有強勁競爭力，因而備受投資者關注，是不少買家入市的首選之地。此外，由於6月份橫琴不少項目陸續推出購房優惠，又有新品推出，故令橫琴六月份市場交投穩步上揚。*以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。