春節假期過後，橫琴樓市交投氣氛升。隨着內地疫情好轉，中高風險地區逐步減少，多地買家外出睇樓意慾增強，帶動橫琴整體交投上漲。橫琴中原分區營業經理陳俊文先生表至，橫琴一手市場於上周有近50宗成交，以住宅為主，特別是大型純住宅項目最受買家歡迎。但隨着一手住宅貨源逐漸被消化，市場供應量不足，每平方米價格介乎5.5-6萬元左右，令很多買家把目光轉投橫琴二手住宅。加上橫琴哈囉禮德學校即將開學，吸引一大批家長為子女就學置業橫琴，帶動橫琴二手住宅交投。現時橫琴擁有多個大型藍籌住宅社區，均為近年陸續入伙，如華融琴海灣、橫琴新家園、中海名鑽及華發首府等。該些社區樓齡新盤源靚，生活配套較完善，自帶會所和園林，地理位置優越，周邊教育配套資源強，因而備受買家青睞。目前橫琴二手住宅多為兩房或三房單位，每平方米價格介乎4.7-5.3萬元間，市場承接力較強，業主放盤心態企硬，議價空間小，建議買家有心儀單位需把握機會入市。展望未來，隨着內地疫情中高風險地區清零，料各地買家將出動四處物色優質物業，相信與澳門相鄰的橫琴將是一個十分好的選擇。特別是橫琴新口岸已啟用，預估後市來澳人流量將上升，有助帶動口岸物業交投上漲。

商舖租賃市場開局良好，尤其新年前市場交投氣氛超出預期，一月份商舖租賃成交量約五十宗水平，較去年同期上升16%；主因不少本地商戶希望於新年前租舖，四出物色民生地段商舖，其中以頂手舖位最受關注，中原(工商舖)亦錄得多宗頂手成交個案。近期成交商舖主要來自氹仔區、北區等，其中北區以租金約三萬以下的商舖最受追棒，而氹仔區則以租金五萬以下的商舖最受歡迎。始終澳門民生消費力強，受疫情影響較輕微，故外賣店以及超市等民生商戶相對進取。預計第一季租賃市場持續向好，成交量或較去年有增長，至於重災區旅遊區、賭場區等，預計於次季開始有回升情況。

2月第三週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年2月15日至2月21日錄得橫琴市場成交量共約41宗。其中，住宅成交約27宗及辦公約14宗。此外，近四週（21/1/25-21/2/21）橫琴市場共錄得約119宗成交，相較早前四週（20/12/28-21/1/24）約261宗下降約54.41%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、橫琴萬象世界及德智廣場。上週橫琴市場交投氣氛逐漸升溫，因農曆春節假期後，買家外出購房意欲較高，入市心態漸強，加上部分項目推出優惠購房活動，吸引不少買家入市，故成交量較早前一週升逾1.4倍。其中，住宅及辦公物業成交量均有增多，環比分別增逾1倍及2.5倍，一些優質項目如「中冶逸璟公館」、「橫琴萬象世界」等較受買家歡迎。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投回升，中原數據庫資料顯示，2月15日至2月21日二手指標屋苑共錄得約15宗成交，較過去一週回升逾兩倍；而近四週總成交量約36宗，較上期數據下跌約38%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比15/02至21/0215↑275%08/02至14/024↓20%01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%數據來源：中原數據庫新春過後，市場睇樓氣氛明顯轉好，尤其路氹區成交量迅速回升五倍，至12宗水平，而主要成交屋苑為濠景、海洋花園，當中有不少是連車位出售，並以用家入市為主。始終海洋及濠景這類傳統屋苑，其間隔離四正實用，而且市場價格不高，其千餘呎的單位成交價約800萬至970萬之間，故受不少上車及換樓客追棒。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2月第二週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年2月8日至2月14日錄得橫琴市場成交量共約17宗。其中，住宅成交約13宗及辦公約4宗。此外，近四週（21/1/18-21/2/14）橫琴市場共錄得約133宗成交，相較早前四週（20/12/21-21/1/17）約691宗下降約80.75%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、方達成大廈及華發廣場。上週適逢農曆春節假期，期間有不少買家至橫琴看房，不過大部分買家選擇暫緩入市，故橫琴市場整體交投有所回落。但新年前有部分開發商推出優惠購房活動，一些買家趁機購入心儀物業，其中以住宅物業為主，上週住宅成交量佔橫琴總體成交量約76.47%。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投持續回落，中原數據庫資料顯示，2月8日至2月14日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週減少兩成；而近四週總成交量約31宗，較上期數據下跌約46%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比08/02至14/024↓20%01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%數據來源：中原數據庫近日節日氣氛濃，不少買家暫緩入市，但仍有小量用家想趕在新年前置業，上週錄得約4宗成交，均為千呎大單位，為自用客購入，其中2宗均來自澳門區海擎天，另外2宗來自路氹區的花城系列及金峰系列，成交金額介乎850萬至980萬之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。

上週二手市場交投回落，中原數據庫資料顯示，2月1日至2月7日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，較過去一週減少近六成；而近四週總成交量約41宗，較上期數據下跌約24%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比01/02至07/025↓58%25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%11/01至17/0114↓6%數據來源：中原數據庫農歷新年將至，買家入市意欲降，市場交投明顯放緩，僅錄得數宗二手指標屋苑成交。近日成交主要來自逾千呎的大單位，如君悅灣、天鑽及太子花城等屋苑，平均成交呎價介乎8,000至8,800元左右。至於細單位方面，海上居及濠尚等新盤亦錄成交，成交呎價約1萬起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週橫琴市場交投回落，據中原橫琴資料庫監控，2021年2月1日至2月7日錄得橫琴市場成交量共約24宗。其中，住宅成交約13宗、辦公約10宗及商舖約1宗。此外，近四週（21/1/11-21/2/7）橫琴市場共錄得約159宗成交，相較早前四週（20/12/14-21/1/10）約732宗下降約78.28%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、横琴萬象世界及德智廣場。受臨近農曆新年影響，橫琴市場交投熱度稍降，上週交投焦點主要在住宅物業上，其成交量佔橫琴總體成交量約54.17%，環比增約18.18%。預料受新年期間部分項目將推出特惠購房活動影響，或將吸引不少客戶入市橫琴，料有助帶動橫琴市場整體交投升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週橫琴市場交投回落，據中原橫琴資料庫監控，2021年1月25日至1月31日錄得橫琴市場成交量共約37宗。其中，住宅成交約11宗、辦公約18宗、商舖約6宗及文創約2宗。此外，近四週（21/1/4-21/1/31）橫琴市場共錄得約183宗成交，相較早前四週（20/12/7-21/1/3）約769宗下降約76.2%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、横琴萬象世界及方達成大廈。數據來源：中原數據庫臨近農曆新年，橫琴市場普遍項目以正常銷售為主，加上較少新品推售，故交投有所下降。上週橫琴市場交投焦點主要在辦公物業上，其成交量佔橫琴總體成交量約48.65%，部分優質項目如「橫琴萬象世界」、「方達成大廈」等較受買家青睞。預料受橫琴利好消息影響，加上不少項目在農曆新年期間將推出特惠購房活動，料有助帶動橫琴市場整體交投向上。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投回升，中原數據庫資料顯示，1月25日至1月31日二手指標屋苑共錄得約12宗成交，較過去一週上升約兩成；而近四週總成交量約51宗，較上期數據上升約13%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比25/01至31/0112↑20%18/01至24/0110↓28%11/01至17/0114↓6%04/01至10/0115↓21%數據來源：中原數據庫上週成交最多屋苑為濠庭都會，共計成交了約四宗，均為大兩房及大三房單位，兩房平均成交呎價約7,500元左右，而三房呎價則介乎6,000元至6,700元左右。澳門區方面，成交最活躍的屋苑為海上居，成交單位均為八百餘呎的兩房單位，低層單位成交呎價約9,600元起，而高層單位成交呎價約11,000元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

月第四週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年1月18日至1月24日錄得橫琴市場成交量共約55宗。其中，住宅成交約26宗、辦公約25宗、商舖約3宗及文創約1宗。此外，近四週（20/12/28-21/1/24）橫琴市場共錄得約261宗成交，相較早前四週（20/11/30-12/27）約787宗下降約66.84%。上週橫琴市場成交量前四名分別是中冶逸璟公館、融創財富中心、橫琴萬象世界及方達成大廈。數據來源：中原數據庫上週橫琴市場交投量上漲，環比升約27.91%，其中住宅成交量較早前一周升約73.33%，辦公成交量與早前一週相若。現時不少買家對橫琴住宅及辦公物業關注度較高，部分優質項目如「中冶逸璟公館」、「橫琴萬象世界」及「方達成大廈」等較受買家歡迎，因此帶動橫琴市場整體交投向上。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投續降，中原數據庫資料顯示，1月18日至1月24日二手指標屋苑共錄得約10宗成交，較過去一週下跌約28%；而近四週總成交量約58宗，較上期數據上升約41%。上週市場交投焦點仍落在離島，共錄得約八宗指標屋苑成交，而澳門區交投較淡靜，僅錄得約兩宗指標屋苑成交。數據顯示，市中心花城系列，以及路氹區的金峰系列成交最多，且均為千呎以上的大單位，花城最低成交呎價約6,000餘元起，金峰系列約6,800元起。至於豪宅方面，星河灣名門世家亦錄得一宗大三房單位成交，造價約1,600萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

1月第三週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年1月11日至1月17日錄得橫琴市場成交量共約43宗。其中，住宅成交約15宗、辦公約25宗及商舖約3宗。此外，近四週（20/12/21-21/1/17）橫琴市場共錄得約691宗成交，相較早前四週（20/11/23-12/20）約470宗上升約47.02%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、方達成大廈及中葡商貿廣場。上週橫琴市場普遍項目仍以正常銷售為主，加上臨近農曆新年較少新品推售，故交投微降。但橫琴市場依然受矚，近四週成交量較早前四週升約47.02%，其中純住宅物業「中冶逸璟公館」、橫琴城軌物業「方達成大廈」及橫琴口岸物業「中葡商貿廣場」等熱門項目較受買家歡迎。??

上週二手市場交投微降，中原數據庫資料顯示，1月11日至1月17日二手指標屋苑共錄得約14宗成交，較過去一週下跌約6%；而近四週總成交量約58宗，較上期數據上升約41%。上週市場交投焦點重回氹仔及路環區，氹仔市中心成交了約5宗，主要為兩房或以上戶型成交為主；而路氹區金峰系列約成交了5宗，以一房等細戶型成交居多。至於澳門區，位於皇朝的壹號湖畔接連錄得數宗成交，且均為千呎以上大單位，面積由1,100呎至1,800呎左右，成交呎價約9,000至10,000左右。??*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

中原澳門及橫琴於2021年1月11日，假橫琴凱悅酒店舉行年度晚宴，與員工分享過去一年的努力成果，並向各界展示2021年的發展方向。中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生等出席晚宴，並帶領一眾主管進行祝酒儀式。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生展示公司未來發展方向，他表示，今年將大力開拓珠海市場，尤其珠海的金灣區、高新區、南灣區以及珠海工商舖市場。而橫琴方面，除了繼續鞏固一手市場占有率外，將深耕橫琴二手市場，設立橫琴三級市場交易部，進一步優化系統，統整橫琴二手市場資訊與數據，與更多項目或商戶簽署合作協議，推進更多駐場招商、內場策劃等工作，目標於本年增設門店於灣仔、橫琴島中心等區域。另外，新成立的澳門房友圈將積極發揮其作用，為澳門房地產中介打開進軍大灣區樓市大門，提供其所需的渠道以及協助，為行業發展出一分力。中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生致辭表示，去年市場充滿挑戰，中原澳門及珠海橫琴仍能創出全年約1.7億佣金收入，有賴同事上下一心，以勇敢拼搏精神，於「疫」市突圍，終獲美好成果。未來，期望同事們能保持初心，繼續以高度專注工作態度，實現客戶需求，締造更豐碩成果。晚宴間，先後頒發了「最佳區域經理」、「最佳主管」、「傑出地產代理」、「百萬新星」等多個獎項予去年表現優異的同事，希望各位再接再厲。此外，當晚進行服裝大賽以及搖骰盅大賽，讓一眾同事展現急才，全場氣氛熱鬧。

上週二手市場交投現微跌，中原數據庫資料顯示，1月4日至1月10日二手指標屋苑共錄得約15宗成交，較過去一週下跌約21%；而近四週總成交量約54宗，較上期數據上升約10%。上週區域成交比例有明顯變化，澳門區成交增多，占整體比例約六成，其中成交主要來自東方明珠區，區內四大主要屋苑海上居、海天居、寰宇天下及君悅灣均錄成交。此外，成交單位戶型以一房到兩房，平均成交價約760萬至950萬之間，以用家客為主；始終附近豪宅屋苑不多，而且又是臨海物業，具天然景觀優勢，自然引起用家興趣。

2021年1月第一週橫琴市場交投稳，據中原橫琴資料庫監控，2020年12月28日至2021年1月3日錄得橫琴市場成交量共約115宗。其中，住宅成交約39宗、辦公約69宗、商舖約5宗及文創約2宗。此外，近四週（20/12/7-21/1/3）橫琴市場共錄得約769宗成交，相較早前四週（20/11/9-12/6）約643宗上升約19.6%。上週橫琴市場成交量前三名分別是中冶逸璟公館、方達成大廈及橫琴萬象世界。由於2020年底橫琴有新住宅項目開盤，吸引眾多買家積極入市，因而帶動橫琴市場交投量大幅上升。踏入2021年，横琴市場依然備受關注，雖然上週成交量較早前一周有所回落，但與早前幾周相約，其中上週橫琴辦公成交量上升，環比升約72.5%。預料受橫琴一系列利好消息影響，橫琴市場交投量將保持上升狀態。?

上週二手市場交投現增幅，中原數據庫資料顯示，12月28日至1月3日二手指標屋苑共錄得約19宗成交，較過去一週上升約90%；而近四週總成交量約45宗，較上期數據下跌約16%。近日大單位交投持續活躍，上週路氹區金峰系列接連成交了約六宗，而同樣受追棒的氹仔市中心區濠系列亦成交了共約五宗；除了以上屋苑外，花城、海洋花園等亦錄得數宗成交，且均為兩房或以上的大面積單位。至於澳門區，天鑽、海擎天等逾千呎單位亦錄得有成交，預計未來會持續增加。

今年澳門樓市受疫情影響，成交量出現明顯跌幅，據財政局資料推算，2020年全年住宅成交量約6,400宗，按年下跌約17%。首季樓價亦錄得跌幅，然而隨著疫情受控，跌幅逐步收窄，今年第四季樓價已追回落後，與去年同期相約。踏入2021年，樓市走勢會如何，本行將對2020年樓市表現作全面回顧以及對2021年樓市作預測。本次樓市回顧及2021年前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴地產資深董事何兆恆先生、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生、橫琴中原事業部總經理李煜先生主講。橫琴交投升三成料明年持續上漲趨勢橫琴中原事業部總經理李煜先生總結橫琴市況表現，他表示，據中原澳門及橫琴資料庫監控，橫琴2020全年共有43個網簽項目，網簽成交量約為8,505套（截至12月24日，下同），較19年上漲約29.35%，占珠海網簽總體比例約為約16.15%。主要受惠橫琴眾多利好政策出台及實施，以及不少大型基建項目投入使用，如橫琴新口岸正式通關，珠機城軌正式開通運營，澳門單牌車入出橫琴配額增加，澳交所將落戶橫琴等，橫琴整體市場交投活躍。雖然上半年受疫情影響，部分買家的消費意欲被壓制，但隨著疫情逐漸穩定，市場購買力陸續釋放，加上下半年有多個新項目入市，令市場供應有所增多，買家入市步伐積極。2020年橫琴網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交約4,275套，同比上漲約34.1%；辦公共網簽成交約2,752套，同比上升60.1%；商業共網簽成交450套，同比下降約58.4%；其他類型物業共計網簽成交約1,028套，同比上升約75.7%。橫琴市場交投以住宅物業為主，占比約50.26%，辦公、商業及其他物業成交分別占比約32.36%、5.29%、12.09%。因橫琴口岸和珠機城軌正式開通，橫琴口岸正門項目信德口岸商務中心入市，受其開售即售罄影響，令不少買家關注橫琴住宅物業。加上城軌沿線住宅物業加推新品，如方達成大廈、華發廣場等，吸引眾多買家入市，因而帶動橫琴住宅成交量攀升。今年橫琴最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約3,008套，主因該區地理位置優越，交通方便，加上珠機城軌正式開通，多項金融政策出台，澳交所將落戶橫琴等，令辦公物業備受買家青睞，促使該區成交有所增長。據中原澳門及橫琴資料庫監控，在2020年購買橫琴物業的買家當中，以澳門買家居多，占比約28.52%，主因2020年疫情影響，香港買家比例急劇下降，但隨著珠澳兩地通關措施陸續放寬，加上橫琴口岸及城軌開通，琴澳兩地發展加速融合以及橫琴多個優質項目入市及加推，吸引不少澳門買家入市橫琴，帶動澳門買家整體比例上升。隨著大灣區發展加速，橫琴利好消息頻出，廣東其他城市對橫琴的認知及信任度上升，令廣東其他區域買家占比躍升至第二位，占比約20.34%。橫琴基建設施逐漸完善，橫琴口岸通關更便利，橫琴商業發展愈加明朗，加上橫琴各大商業項目陸續落成，項目招商行動亦在持續進行中，中原澳門及橫琴憑借著聯通國內和港澳的獨特優勢，與過硬的專業商業策劃、招商、運營實力獲得了多個橫琴商業項目委託進行招商，如勵駿龐都廣場、麗新創新方、信德口岸商務中心、金匯國際廣場、金源國際廣場等。踏入2021年，橫琴市場預料將有12個項目入市，將為市場提供約148.5萬平方米供應量。將為市場提供約27.7萬平方米商業供應，約83.2萬平方米辦公供應，約27.9萬平方米住宅供應，以及9.6萬文創供應。其中，中央商務區將會是2021年最活躍的區域，預計有6個項目入市，將提供面積約83.7萬平方米供應量。隨著國內疫情穩定，加上橫琴多項稅收優惠措施支持實行，橫琴免稅島概念提出，澳門澳交所即將落戶橫琴等利好消息持續發酵，十字門區域成交一宗過百億土地，加上橫琴將有多個新項目為市場注入活力。預料投資者對橫琴信心將擴大，預估橫琴明年市場交投將保持上漲趨勢。伴隨橫琴多個項目落成及交付，預估橫琴明年二手市場將顯交投雛形，常駐橫琴人口或陸續增多，加上橫琴基建設施逐步完善，島內遊玩項目增多，橫琴新口岸及輕軌開通等等。相信2021年將吸引眾多人流至橫琴，加上橫琴區內配備的商業不斷增多及多家知名商家進駐並開業運營，預估橫琴商業氛圍將逐步推高，進一步帶動橫琴整體市場交投氛圍。來年購買力或爆發料成交重上萬宗水平澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生回顧第四季住宅市況，他表示，第四季受節日氣氛影響，成交量較預期遜色，但市場總體交投氣氛仍較上半年佳。資料顯示，十、十一月份成交量分別約551及574宗水平，估計十二月成交量亦將落在五百宗水平上，推算全季總成交量約1,600宗左右，下半年市場成交量約3,400宗，較上半年上升了一成左右。至於樓價方面，走勢正如上季預測，回升了約8%；主因澳門自身經濟向來穩健，據金管局資料顯示，十月份居民存款約6,670億澳門元，可見市場資金充裕，故即使疫情影響大市，但澳門樓價依然硬淨，樓價跌幅不到一成，並隨著疫情受控而逐步回升，第四季樓價已追回落後，與去年同期相約。今年市場仍以上車盤成交為主，不過在第四季開始，換樓客入市步伐明顯加快，三、四房等大單位交投明顯增多，按季上升了約一成。因疫情出現，令在過去一兩年已套現舊有物業的換樓客擱置換樓計劃，隨著市況漸明朗，加上第四季多區新盤推售，如水塘區晉海、市中心的南灣壹號、氹仔中央的濠尚、濠珀、路環的金峰等，各以不同的優惠付款方案作招徠，故在新盤誘人情況下，很多換樓客重開置業步伐。即將踏入新的一年，2021年澳門樓市將進一步恢復，成交量甚至出現較大幅度上漲。始終今年累積了不少購買力，美國大選塵埃落定、疫苗投入使用等，多個外圍不明朗因素解除，在無任何阻力情況下，預計樓市會急速回彈，全年成交量有機會大增五成以上，達至一萬宗水平。展望未來，在澳門眾多區份中，最為看好東區-1的物業發展。在最新城市總體規劃(2020-2040)草案中可看到，港珠澳大橋珠澳口岸人工島將打造城市門戶形象，橋頭門戶經濟將為澳門發展重點之一，故與大橋相連的東區-1亦會迎來大改造。首先積極推動區域更新，將慕拉士大馬路一帶工廈轉型為非工廈，打造更有活力的商業區，其次，增加綠地及公共開放空間，優化連接關閘的步行系統等，提高東區-1生活環境質量，成為更宜居舒適的居住區。從各方面獲得提升之下，東區-1居住區將現新面貌，屆時區內樓盤價值亦有機會因此提升。疫下舖租價跌量增旅遊區谷底回暖中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧工商舖市況，首先是商舖方面成交量按年下跌近三成，據統計局資料推算第四季商舖約75宗，全年成交約331宗；今年疫情令澳門旅遊業受挫，舖市首當其充受影響，商舖買家入市審慎，尤其是旅遊區影響最大，雖然下半年疫情受控、旅遊簽重開令市場開始回復生氣，但因業主方願平租不願平賣，形成價格拉鋸，亦是令成交量減少的主因。今年大額物業成交亦變得罕見，僅錄得約三宗破億成交，分別為創福商庭整個商業與地堡街全幢，以及近日由中原招標的路環黃屋仔全幢。租賃市場方面影響較少，旅遊區為重災區，租金最多下跌了一半，而民生區租金已回穩接近疫前。至於交投方面，據中原(工商舖)資料顯示，2020年全年商舖租賃成交量按年上升了24%。主因產業多元化推動年輕人創業，加上消費補貼、百億抗疫援助基金及中小企業銀行貸款利息補貼等計劃推出後，有效降低中小企壓力；此外，現時舖位租金下降，商舖選擇性較多，不少商戶認為是承租時機，故租賃成交逆市上升。預計2021年新品牌將加快進駐步伐，始終澳門防疫一仗打得不錯，旅遊業及賭收逐漸回升，估計市場觀望情緒將在年初漸散，踏入第二季整體氣氛將有明顯好轉，屆時旅遊區租金將有承托，料可回升20%，而民生區走勢將持續平穩，如想尋底入市，相信第一季是較好時機。寫字樓空置增交投淡價量齊跌至於寫字樓方面，市場交投持續淡靜，估計第四季成交量約40宗，與上季相約，推算全年成交量約159宗，按年下跌約13%。價格方面，各區均現跌幅，皇朝區寫字樓全年平均呎價約7,234元，按年下跌約6%；新口岸區寫字樓平均呎價約5,200元，按年下跌約9%；南灣區寫字樓平均呎價約7,028元，按年下跌約8%。另外，第四季各區寫字樓空置率持續上升，皇朝區及南灣區分別上升約0.1%及0.8%，新口岸區升幅最高約1.7%。由於橫琴交通方便，同時寫字樓有補貼政策以及新建多幢摩天大廈，吸引了不少澳門企業遷移部分支援服務到橫琴，加上澳門政府部門將陸續遷出私人寫字樓，料澳門寫字樓空置率仍會上升，2021年租金將會持續受壓。看好工廈買家入市興趣增最後是工廈市場，預計第四季工廈成交量約30宗左右，推算全年成交量約81宗，按年下跌7%。因早前新城規草案指出，未來東區-1的工廈帶將轉型成商業區，屆時區內工廈將轉為非工廈用途，意味著工廈市場供應量將減少，促使用家入市，一來保障自用需求，二來現時工廈價格低水，亦是趁低吸納時機，故第四季成交量及睇樓量有增加。預料2021年工廈市場成交量會大幅增加。珠海熱度持續料明年交投破七萬接下來繼續由何兆恆先生回顧珠海市況，他表示，珠海上半年市場受疫情影響，成交量有所下降，不過隨後按季回升，據中原澳門及橫琴資料庫監控顯示，總結全年網簽成交量共計約53,494套，同比下降12.63%，但第四季（截至12月28日，下同）成交量約20,078套，卻較去年同期上升約23%。2020年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交約37,813套，同比下降約10.68%；辦公共網簽成交約6,453套，同比上升約15.29%；商業共網簽成交約1,476套，同比下降約50%；其他類型物業共計網簽成交約7,752套，同比下降約25.07%。而網簽成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約17,166套，占整體比約為32.09%。在珠海各個區域中，有三個區成交量不跌反升，分別為高新區、橫琴新區、金灣區，升幅分別約為86%、34%及13%，是次金灣區、高新區的交投升幅亦與大型基建項目投入使用有關。先是金灣區，期待已久的洪鶴大橋已正式通車，這讓金灣區和外界的連通更順暢，從香洲到金灣只需二十分鐘，故引起買家注意；至於高新區，由於金琴快線通車，這條線路貫穿珠海主城區，大大縮短了金鼎到橫琴之間的距離，將來延北段、深中通道等落成，該區將為深圳到珠海的首站，可以預想未來區域經濟和樓市發展，故令一班買家為之雀躍。2020年珠海共計掛牌約117宗土地，總占地面積約689.43萬平方米，總建築規模約為1,563.15萬平方米，其中商住用掛牌約5宗，建築規模約31.9萬平方米。此外，去年珠海共計成交109宗土地，總占地面積約為402.86萬平方米，總建築規模約為1,349.73萬平方米，總成交金額約381.15億元，其中商住用地共成功出讓5宗，總建築規模約23.59萬平方米。值得關注的是11月25日中海以總價約104.76億元成功拿下十字門一宗商住混合用地，折合樓面價約23,280元/㎡，成為珠海新總價地王。展望未來，估計在利好氣氛推動下，珠海市場熱度會持續攀升，來自北方、香港、灣區等各地投資者將增多，高新區、橫琴新區、金灣區尤其看好，預計明年市場交投量將有明顯上漲，甚至有機會突破七萬宗水平，刷出新高紀錄。何兆恆先生總結三地市況，他表示，看好澳門珠海橫琴發展，尤其澳門珠海兩地政府防控能力強，經濟支援力度到位，眾多利好政策將於未來幾年陸續推出，加強投資者的信心，加上經歷疫症後，更多澳門人體會到屋苑配套的重要性，從而堅定了提升住所質量的決心，寧願購買面積大些、帶有會所，讓一家老幼都能舒適安居的物業，故看好未來一年樓市。另外，2021年中原將於澳門、橫琴及珠海再增加分行為居民提供服務，並於黑沙灣增加VR360概念店，讓市民無需出門已經可以把全個大灣區的樓盤實景盡收眼底。此外，更將於2021年成立租賃管理部及房友圈科技有限公司，引入房屋租賃管理，希望為業主提供租賃貼身管家服務，減少業主租賃上的煩惱及風險；而房友圈的服務對象主要為中介同行，為其提供大灣區平台及支援，同享同贏。最後由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生展示未來發展方向，他表示，明年各地施政重點均在振興經濟上，並預計低息環境將持續，故對樓市發展持樂觀態度。在新一年裡，澳門中原及橫琴將著力於業務擴張，除了於黑沙灣增加VR360概念店外，亦將繼續於各個區份物色舖位，計劃增設兩到五間分店；至於人手方面，希望澳門與橫琴兩地都能增加百分之五十人手，以應付市場服務需求。

12月第四週橫琴市場交投爆发式上升，據中原橫琴資料庫監控，2020年12月21日至12月27日錄得橫琴市場成交量共約485宗。其中，住宅成交約441宗、辦公約40宗、商舖約3宗及文創約1宗。此外，近四週（11.30-12.27）橫琴市場共錄得約787宗成交，相較早前四週（11.2-11.29）約641宗上升約22.78%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴府、華發橫琴灣及中冶逸璟公館。上週橫琴市場交投氣氛十分活躍，主因橫琴新住宅項目「華發橫琴府」、「華發橫琴灣」開盤，引來眾多買家關注。現時橫琴住宅物業炙手可熱，新項目入市令住宅庫存量有所增加，促使不少買家抓緊機會入市，因此帶動上週橫琴市場交投量激增逾四倍。??