受早前本地新增案例影響，近期市民防疫意識進一步加強，除了不少買家決定延後睇樓日期外，部分業主亦暫停預約上門睇樓，氹仔區八月份市場睇樓量環比下跌約三成左右。澳門中原濠庭都會分行高級資深營業董事楊毅先生表示，目前市面上，仍有部分急需上樓的用家入市，其目標多為青置盤，即港幣定價約775萬以下物業，氹仔區以濠景花園、華寶花園及寶龍花園等藍籌屋苑最受歡迎。此外，因這類樓盤一直相當搶手，從年中起叫價合理盤源已經買少見少，故業主心態普遍較強，故未見低於市價拋售情況。另外，氹仔市中心新盤濠尚更錄得追價入市個案。日前市場錄得一座高層A單位以950萬成交，有心儀該單位的用家獲悉後，迅即決定購下同座另一個A單位，單位雖屬中高層，但定價較前者高約30萬。主因買家擔心疫情後心儀單位價格將調整，加上濠尚盤源正逐步收窄，並在SSD限制下，兩年內未必再有更多選擇，其在多番考量下，終決定追價入市。在上半年疫情較緩和時期，換樓客及上車客積極入市，可見本地剛性需求仍較強勢。目前受新一波疫情影響，住宅交投有所回落，市面上或有機會出現減價套現或罕有單位出售情況；再者，現時澳門控疫情況良好，樓市亦將踏入統傳旺季金九銀十，買家不妨考慮提早入市。

8月第三週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年8月16日至8月22日錄得橫琴市場成交量共約24宗。其中，住宅約1宗，辦公約17宗，商舖及文創分別約3宗。此外，近四週（7.26-8.22）橫琴市場共錄得約156宗成交，相較早前四週（6.28-7.25）約278宗下降約43.88%。上週橫琴市場成交量前四名分別是德智廣場、方達成大廈、國際青年文化中心及麗新創新方。受近期疫情影響，橫琴利好消息暫未公佈，買家觀望情緒較高，入市意欲較低，加上上週橫琴市場無新品加推刺激樓市，故交投下跌。上週橫琴市場成交主力為辦公產品，其成交量佔總體成交量逾七成，「德智廣場」、「方達成大廈」、「國際青年文化中心」等優質項目較受青睐。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

上週二手市場回升，中原數據庫資料顯示，8月16日至8月22日二手指標屋苑共錄得約12宗成交，較過去一週上升約20%；而近四週總成交量約42宗，較上期數據下跌約36%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比16/08至22/0812↑20%09/08至15/0810↑11%02/08至08/089↓18%26/07至01/0811↓27%數據來源：中原數據庫近期買家入市情況稍有好轉，成交量微升，上週澳門區二手指標屋苑恢復成交，達至4宗水平；氹仔區錄得約8宗，環比減少2宗。目前成交主要來自換樓客，在上週成交當中，有近七成為八百萬以上物業，而且一千萬以上的物業居多，而這些成交主要來自澳門東區以及氹仔市中心區域。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

8月第二週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年8月9日至8月15日錄得橫琴市場成交量共約29宗。其中，住宅約1宗，辦公約24宗及商舖約4宗。此外，近四週（7.19-8.15）橫琴市場共錄得約212宗成交，相較早前四週（6.21-7.18）約229宗下降約7.42%。上週橫琴市場成交量前三名分別是方達成大廈、中葡商貿廣場及國際青年文化中心。8月上旬橫琴市場交投淡靜，主因受近日疫情影響，買家防疫情緒較高，外出實地考察的意欲明顯下降，不少買家選擇待疫情穩定後再入市。不過上週末適逢七夕佳節，一些項目推出優惠購房活動，故吸引了小部分買家入市，當中以辦公成交為主，其成交量佔上週橫琴總體成交量逾八成。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

上週二手市場交投微升，中原數據庫資料顯示，8月9日至8月15日二手指標屋苑共錄得約10宗成交，較過去一週上升約11%；而近四週總成交量約45宗，較上期數據下跌約40%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比09/08至15/0810↑11%02/08至08/089↓18%26/07至01/0811↓27%19/07至25/0715↓28%數據來源：中原數據庫是次全民核驗均呈陰性，不少市民暫時放下心頭大石，但普遍防疫情緒仍較謹慎，經濟活動明顯減少，睇樓量亦因此有所下降。在上週指標屋苑成交當中，澳門區並沒有錄得成交，主要交投來自氹仔區，並圍繞路氹金峰以及市中心一帶屋苑，當中約六成為三房或以上的大單位，成交呎價約6,500元至7,900元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

8月第一週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年8月2日至8月8日錄得橫琴市場成交量共約35宗。其中，住宅約1宗，辦公約28宗及商舖約6宗。此外，近四週（7.12-8.8）橫琴市場共錄得約283宗成交，相較早前四週（6.14-7.11）約165宗上升約71.52%。上週橫琴市場成交量前三名分別是國際青年文化中心、德智廣場及方達成大廈。受最近疫情影響，買家外出看房及購房的意欲下降，入市步伐放緩，故橫琴交投有所下跌。不過近四週成交量較早前四週上升約71.52%，其中辦公成交量增逾1.1倍，一些熱門項目如「國際青年文化中心」、「德智廣場」等備受買家歡迎。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

二手市場交投持續下跌，中原數據庫資料顯示，8月2日至8月8日二手指標屋苑共錄得約9宗成交，較過去一週下跌約18%；而近四週總成交量約56宗，較上期數據下跌約25%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比02/08至08/089↓18%26/07至01/0811↓27%19/07至25/0715↓28%12/07至18/0721↑17%數據來源：中原數據庫受到全民核檢影響，許多市民無暇入市，上週澳門及氹仔區指標屋苑成交均錄跌幅，環比均減少1宗，分別約3宗及6宗。澳門區成交焦點為林茂塘的海擎天，其三房成交均價格約7,300元起；至於氹仔區，以金峰系列的細單位以及氹仔市中心兩房成交為主。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上月突如其來的暴雨，為河南鄭州等地帶來嚴重災情，造成不少當地同胞傷亡，經濟遭受嚴重損失。澳門中原及橫琴為此發起募捐行動，一眾員工亦積極響應，慷慨解囊，冀為災區重建家園出一分力。日前中原已將籌得捐款澳門幣三萬元存入「中央駐澳聯絡辦公室代澳門各界同胞收賑災捐款專戶」。祝願河南同胞受損的家園能早日重建，傷者盡早康復。

7月下旬橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年7月26日至8月1日錄得橫琴市場成交量共約68宗。其中，住宅約4宗，辦公約54宗及商舖約10宗。此外，近四週（7.5-8.1）橫琴市場共錄得約317宗成交，相較早前四週（6.7-7.4）約315宗上升約0.63%。上週橫琴市場成交量前三名分別是橫琴萬象世界、德智廣場及國際青年文化中心。上週橫琴市場交投以辦公產品為主，其成交量佔總體成交量逾七成，住宅及商鋪成交量環比均增一倍。受最近琴澳利好消息影響，橫琴項目備受買家關注，特別是商辦產品，近四週商舖、辦公交投均有上升，其中商舖成交量較早前四週升約35.38%，辦公成交量增逾1.6倍。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

二手市場交投持續回落，中原數據庫資料顯示，7月26日至8月1日二手指標屋苑共錄得約11宗成交，較過去一週下跌約27%；而近四週總成交量約65宗，較上期數據下跌約17%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比26/07至01/0811↓27%19/07至25/0715↓28%12/07至18/0721↑17%05/07至11/0718↑50%數據來源：中原數據庫受粵澳深度合作區將有利好消息影響，買家注意力被分散至橫琴，澳門本地二手指標成交量再錄跌幅。首先氹仔區方面，上週錄得約7宗成交，環比減少5宗，且交投主要來自金峰系列屋苑，並以開放式及三房單位成交居多；澳門區錄得約4宗成交，環比增加1宗，交投集中於東方明珠區的豪宅群，寰宇天下、君悅灣及海上居等大單位均錄成交。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

7月第四週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年7月19日至7月25日錄得橫琴市場成交量共約80宗。其中，住宅約2宗，辦公約72宗，商舖約5宗及文創約1宗。此外，近四週（6.28-7.25）橫琴市場共錄得約278宗成交，相較早前四週（5.31-6.27）約339宗下降約17.99%。上週橫琴市場成交量前四名分別是保利國際廣場、橫琴萬象世界、方達成大廈及國際青年文化中心。上週有消息稱粵澳深化合作發展橫琴將有新進展，故吸引不少買家抓緊時機入手橫琴項目，當中以辦公產品最受買家熱捧，其成交量佔總體成交量約九成。另外，近四週橫琴辦公成交量亦有明顯升幅，較早前四週增約1.1倍，「方達成大廈」、「國際青年文化中心」、「德智廣場」等優質項目交投較活躍。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

上週二手市場交投有所回落，中原數據庫資料顯示，7月19日至7月25日二手指標屋苑共錄得約15宗成交，較過去一週下跌15%；而近四週總成交量約66宗，較上期數據下跌約19%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比19/07至25/0715↓28%12/07至18/0721↑17%05/07至11/0718↑50%28/06至04/0712↓50%數據來源：中原數據庫上週市場忽然傳出橫琴或將租予澳門發展的消息，多方買家焦點落在橫琴項目上，間接影響澳門本地交投，澳門及氹仔二手市場均現不同程度的跌幅。首先澳門區指標屋苑僅錄3宗成交，環比減少5宗；氹仔區錄得約12宗，環比減少約1宗。目前氹仔區仍以大單位成交為主，主要為濠系列及花城系列等屋苑的兩至三單位最受捧，成交呎價約7,000元起；其次為路氹區的金峰系列，其一房及兩房單位亦受到一批換樓客喜愛，兩房成交呎價約6,700元起，細單位呎價約1萬起。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

7月第三週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年7月12日至7月18日錄得橫琴市場成交量共約100宗。其中，辦公約88宗，商舖約11宗及文創約1宗。此外，近四週（6.21-7.18）橫琴市場共錄得約229宗成交，相較早前四週（5.24-6.20）約370宗下降約38.11%。上週橫琴市場成交量前三名分別是東西匯文藝廣場、保利國際廣場及國際青年文化中心。?上週橫琴市場交投增多，成交量較早前一週升約44.93%，其中辦公成交量環比升約79.59%，佔總體成交量逾八成。主因上週有項目加推新辦公單位，吸引部分買家入市；此外，一些優質項目如「國際青年文化中心」、「方達成大廈」等，因地理位置優越、周邊配套完善的優勢而備受買家青睞，故帶動橫琴辦公交投量不斷攀升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

上週二手市場交投持續上揚，中原數據庫資料顯示，7月12日至7月18日二手指標屋苑共錄得約21宗成交，較過去一週上升17%；而近四週總成交量約75宗，較上期數據微跌約1.3%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比12/07至18/0721↑17%05/07至11/0718↑50%28/06至04/0712↓50%21/06至27/0624↑14%數據來源：中原數據庫上週澳門區及氹仔區二手指標屋苑成交均錄升幅，澳門區由6宗增至8宗水平，而氹仔區由12宗增至13宗水平。澳門以明珠區的海上居細單位成交為主，成交金額約550萬起，平均呎價約1.1萬左右，其次為筷子基區的東方海岸、海擎天等屋苑。至於氹仔區成交集中於濠系列屋苑，濠尚、濠庭都會及濠景花園等均錄成交，而濠珀因有一手盤源釋出，故其二手交投減少。現時氹仔買家多為換樓客，故濠系列千餘到兩千呎之間的單位特別受到追捧，成交價約880萬至千餘萬水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手市場交投上揚，中原數據庫資料顯示，7月5日至7月11日二手指標屋苑共錄得約18宗成交，較過去一週上升五成；而近四週總成交量約75宗，較上期數據下跌約15%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比05/07至11/0718↑50%28/06至04/0712↓50%21/06至27/0624↑14%14/06至20/0621--數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑成交微跌，由7宗減至6宗水平，而成交大多來自筷子基及皇朝區，如海擎天、壹號湖畔及天鑽等，且均為千呎以上大單位，平均呎價約8,300元起。至於氹仔區錄得約12宗指標屋苑成交，按週增加7宗；其中金峰依然為成交主力，錄得約8宗，成交單位面積約729呎至1,249呎，金額由660萬至900萬之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

7月第二週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2021年7月5日至7月11日錄得橫琴市場成交量共約69宗。其中，住宅成交約3宗，辦公約49宗及商舖約17宗。此外，近四週（6.14-7.11）橫琴市場共錄得約165宗成交，相較早前四週（5.17-6.13）約414宗下降約60.14%。上週橫琴市場成交量前三名分別是國際青年文化中心、新興際華財富廣場及方達成大廈。上週橫琴市場交投氣氛漸暖，成交量較早前一週升約137.93%，其中辦公成交量佔總體成交量逾七成，環比增逾1.3倍。主因上週「國際青年文化中心」推出約60㎡4.9米層高的辦公單位，每平方米售價約3萬，吸引買家積極入市，故帶動橫琴辦公交投量向上。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

7月第一週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2021年6月28日至7月4日錄得橫琴市場成交量共約29宗。其中，住宅成交約1宗，辦公約21宗及商舖約7宗。此外，近四週（6.7-7.4）橫琴市場共錄得約315宗成交，相較早前四週（5.10-6.6）約238宗上升約32.35%。上週橫琴市場成交量前四名分別是橫琴萬象世界、德智廣場、方達成大廈及中國鐵建大廈。踏入7月，橫琴市場交投相對淡靜，主因早前市場上累積的購買力陸續釋放，橫琴市場庫存量被不斷消化，在售單位的選擇性較少，買家入市步伐放緩，故交投下跌。不過近四週橫琴總體成交量上升，相較早前四週增逾三成。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。??

上週二手市場交投下降，中原數據庫資料顯示，6月28日至7月4日二手指標屋苑共錄得約12宗成交，較過去一週減少五成；而近四週總成交量約78宗，較上期數據下跌約2.5%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/06至04/0712↓50%21/06至27/0624↑14%14/06至20/0621--07/06至13/0621↑31%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑成交錄升幅，由3宗增加至7宗水平，交投最活躍的區域為明珠區，以新盤海上居細單位成交為主。至於氹仔區錄得約5宗指標屋苑成交，按週減少5宗，續以金峰單位成交為主，尤其面積約1,200呎的大兩房戶型，成交價約九百萬以下，這類面積大、總價不高的單位近期特別受到換樓客追捧。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

隨經濟氣氛向好，許多發展商於次季展開推盤步伐，帶動市場交投，據財政局資料顯示，今年首五個月成交量約2,634宗，較去年同期上升26%。而樓價方面，由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價，現時已回升至6,700元左右。踏入第三季，樓市走勢會如何，本行將對第二季樓市表現作全面回顧以及對下半年樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、橫琴中原事業部總經理李煜先生、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生主講。下半年橫琴16項目入市料後市續升溫橫琴中原事業部總經理李煜先生回顧珠海橫琴市況，據橫琴中原資料庫監控，珠海2021年上半年（截至6.24，下同）珠海網簽成交量共計約34,583套，同比上升約103.44%；價格方面，珠海全市第二季度均價約28,345元/平方米，較去年同期升約16.7%。上半年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交約27,521套，同比上升約126.01%；辦公共網簽成交約3,547套，同比上升約82.18%；商業共網簽成交約734套，同比上升約35.67%；其他類型物業共計網簽成交約2,781套，同比上升約19.15%。而網簽成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約11,191套，占整體比約為32.36%。金灣區占比次之，共計網簽成交約7,833套，占整體比約為22.65%。其中橫琴2021年上半年樓市交投氣氛活躍，網簽成交量約為3,563套，同比上升約19.28%。受橫琴利好消息影響，如國家鼓勵澳門加快建設橫琴粵澳深度合作區、珠機城際二期橫琴隧道順利貫通、橫琴新區市民服務中心主體結構全面封頂、澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等，不少基建及配套逐漸交付或投入使用，買家入市橫琴信心不斷增強。目前橫琴住宅售庫存量不斷減少，令不少買家關注二手住宅市場，或轉投商業、辦公產品。上半年橫琴最受歡迎區域為中央商務區務區，共計網簽成交約2,033套，同比上升約69.7%，占橫琴總成交比例約57.06%，以華發橫琴灣成交居多，共網簽約516套高居該區榜首。其中住宅是橫琴市場交投主力，網簽成交約2,248套，占橫琴總體網簽比例約為63.09%。商業成交約107套，占比約3%；辦公成交約731套，占比約20.52%；其他成交則約為477套，占比約13.39%。2021年上半年橫琴網簽成交套數前十名排名項目網簽成交套數1華發橫琴灣5162中冶逸璟花園4233新興際華財富廣場3294華發廣場2565華發橫琴府1806華南能源廣場1797荔枝灣花園1438天譽灣畔花園1429三一南方總部大廈12110鐵建大廈117資料來源:珠海商品房預（銷）售專網據橫琴中原資料庫統計，2021年第二季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多，占總體成交達逾六成二，其次為面積介乎80至100平方米的單位，約占15.25%。值得關注的是2021年上半年超過140平方米以上的單位占比相較2020年有明顯增多，主要是市場大手買家有所增多。此外，上半年橫琴市場仍以小面積產品成交居多，買家多為投資者，主因面積小總價低，入戶門檻相較低。據橫琴中原資料庫資料顯示，在2021年上半年購買橫琴物業的買家當中，以珠海本地買家居多，占比約26.69%；其次為澳門買家，占比約25.56%，由於澳門及國內疫情防控良好，澳門准買家前往珠海橫琴購買物業比例回升。第三位則是廣東其他區域買家，占比約18.8%。由於珠海橫琴地理位置優越，加上橫琴多個優惠扶持政策，因而吸引不少灣區買家進駐橫琴，帶動成交比例上漲。據橫琴中原資料庫統計，2021年下半年橫琴市場預料將有16個新項目入市或加推，將為市場提供約226.3萬平方米供應量。其中將為市場提供約36.8萬平方米商業供應，約140.5萬平方米辦公供應，約39.4萬平方米住宅供應，以及約9.6萬文創供應。其中，口岸服務區預計新增3個項目，將提供面積約90萬平方米供應量；中央商務區預計新增7個項目，將提供約69.2萬平方米面積供應量；綜合服務區預計新增2個項目，將提供約15.7萬供應量；文化創意區預計新增2個項目，將提供約29.5萬供應量；科技研發區預計新增2個專案，將提供約21.9萬供應量。受5月下旬粵部分地區疫情影響，令廣東省其他區域買家入市橫琴步伐放緩，但是隨著疫情防控良好，橫琴基建設施不斷落地，澳門新街坊建設加快，政府加速粵澳深度合作示範區進程等利好消息發酵，澳門及廣東買家對橫琴認可度隨之加深，料橫琴後市發展將持續升溫。此外，橫琴下半年將有多個項目入市或加推，各類型產品均有所新增，相信將為橫琴樓市進一步提高市場競爭力，有助吸引更多投資者進駐橫琴，料橫琴下半年市場將處於多區齊頭並發狀態。五一推動次季商舖交投微升澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生回顧第二季工商舖市況，首先是商舖方面，據統計局資料顯示，四月份成交量約37宗，而五、六月受新一波疫情影響，市況較為淡靜，估計成交量分別約32及22宗，推算全季約91宗，較去年同期微升3%。主要成交來自民生區，如黑沙環、筷子基、新橋等區份；旅遊區方面，中區核心旅遊區暫未錄買賣成交，賭場區錄得約兩宗，其中一宗來自皇朝廣場地舖，成交金額約5,000多萬，與疫前市價相比，降幅約四成。至於租賃市場方面，民生舖成交量持續暢旺，尤其氹仔大面積舖位出租率相當高，當中最為市場矚目的成交是市中心一面積約16萬呎舖位，以金額約260萬租出。旅遊區租賃市場情況亦有好轉，在「五．一」黃金周前後分別成交了多宗一線街地舖，有大三巴街舖、板樟堂及白馬行地舖，租金較疫前下調了約30%到50%不等；而賭場區亦錄得約六宗成交，租金同樣下調了50%左右。展望第三季，廣東省疫情已受到控制，加上澳門已有約廿三萬人接種疫苗，相信隨接種率提升，澳門旅遊業將以更快速度復甦，屆時將為旅遊區的商舖帶正來面影響，租金以及買賣成交量會有明顯增幅。2021年各區商舖空置率地區第一季第二季變動皇朝東4.4%6.1%↑1.7%皇朝西10.0%12.1%↑2.1%新口岸區9.5%13.0%↑3.4%氹仔區1.8%3.0%↑1.2%中區(大三巴、板樟堂區)14.5%13.8%↓0.7%高士德及新橋區2.5%2.5%──北區-黑沙環1.4%3.5%↑2.1%北區-筷子基區2.0%2.0%──資料來源:中原(工商舖)南灣寫字樓看高一線料下半年交投增至於寫字樓方面，成交量有明顯升幅，資料顯示，四月份錄得約32宗寫字樓成交，估計五、六月分別約6及22宗，推算首季寫字樓成交約60宗水平，較去年同期上升67%。次季成交主要來南灣區，有大面積寫字樓退租，兩層單位重新流入市面後，瞬即引起客戶關注，趁低吸納單位自用，成交金額達2億。租賃方面，南灣及新口岸寫字樓租金走勢較平穩，而皇朝區錄得輕微下跌，主因部分在南灣落戶的公司受經濟影響而退租，多個優質單位釋出，有部分皇朝客戶趁勢轉租南灣，令皇朝空置增加，租金亦因此受壓。在其影響下，預料下半年皇朝區空置率會持續升高。總結，下半年南灣區可看高一線，有能力的企業將加緊物色優質單位，估計該區租賃及買賣成交量將有明顯增幅。?工廈投資者入市增最後是工廈市場，成交量持續低迷。資料顯示，四月份工廈買賣成交量約5宗，估計五、六月均約4宗，推算全季約13宗水平，同比下跌約27%。現時工廈買家仍以用家為主，不過近月開始多了投資者入市，早前錄得連續三宗投資者入市個案。有別於用家擇位標準，投資者主要是收租、或改建成共享辦公室用途，故不會特意挑選有卸貨台的工廈，重點考慮指標為物業位置、呎價水平等。如最近成交均為提督馬路工廈單位，其臨近市高士德民生區，雖無卸貨台，但平均呎價只需約3,000元左右。預計此投資氣氛將於下半年持續，市面上呎價約3,500元的工廈單位將成為他們的入市目標。灣區指數連續五個月創新高中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧大灣區走勢及中原業績匯報，他表示，全國房產市場持續走好，據國家統計局資料顯示，1至5月份全國房地產開發投資約5.4萬億元，同比增長約18.3%；比2019年1至5月份增長約17.9%。此外，首五個月全國商品房銷售額約7萬億元，增長約52.4%；其中，住宅銷售額增長約56.5%，辦公樓銷售額增長約24.9%，商業用房銷售額增長約10.3%。至於大灣區城市，5月份中原大灣區指數報126.94，按月升0.73%，連續五個月創歷史新高。12個指數當中，6個指數刷新歷史新高紀錄，包括大灣區指數、廣州、深圳、佛山、珠海及江門，深圳指數連續21個月創新高。穩步復甦料換樓客入市增中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧第二季住宅市況，他表示，澳門控疫情況理想，「五．一」黃金周更為市場帶來驚喜，為買家增添入市信心，加上泉福半山、晉海、東方海岸等多個新盤於次季推售，市場睇樓量環比上升超過50%；此外，銀行亦推出一些按揭優惠吸客。在眾多利好推動下，四、五月成交量相對理想，分別錄得約592宗及677宗，較去年同期上升33.6%及8.5%；而六月份受到廣東疫情影響，回升軌道被打斷，由原本預計逾千宗水平，下滑至500宗左右，推算全季約1,800宗左右。樓價方面，由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價，現時已回升至6,700元左右，距離預測今年內會回升至與2019年均價約7,100元相比，仍有約5.6%差距。如疫情陰霾延伸至七月，七月成交量會持續低走，在過去黃金周當中，市場已體驗到澳門旅遊業的復甦力，故預計短期內疫情受控後，旅遊業一有起色，市場情緒將迅速恢復。其實澳門在2016年到2018年期間，年均成交量約1萬宗屬正常水平，直到2019年受到中美貿易戰、2020年疫情影響，市場成交量才降至六、七千宗水平，在這兩年半間市場積壓了不少購買力，這些需求正等待穩定訊號後釋放。另外，目前市場上符合青年首置800萬以下的物業，因動用資金較少並未受到影響，成交依然暢旺；而800萬以上由於首期較多，加上疫情期間一般市民想盡量留有現金，故大單位成交量較少。但從長遠來看，大單位比小單位呎價低25%至40%，且不論是景觀、採光、面向或實用率均較細單位佳；加上市場在建的項目多以細單位為主，然而近年積壓的購買力多為大單位換樓客，估計未來一到兩年，大單位成交將現觸底反彈現象。何兆恆先生匯報中原澳門及橫琴業績，他估計2021年上半年佣金收入約7,300萬，澳門較去年上升2.3%，橫琴下跌36%。上半年澳門中原分行增加1間，預期下半年將加速於澳門及珠海擴充分店及增聘人員，將推出「地產專業人材培訓支援轉型就業計劃」，為受疫情影響而失業市民提供多一個選擇，並由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生作為培訓導師，除了傳授代理技巧，引導新手快速入行，課程內容更面向大灣區，有利代理擴闊業務發展空間。是次計劃由七月起推行，歡迎各行各業人才加入我們。最後，橫琴天薈與中原簽署戰略合作儀式，以及項目發佈推介，由橫琴天薈董事總經理奚照彬先生與橫琴中原事業部總經理李煜先生作為代表簽署。橫琴天薈作為金融島核心商圈的重要一部分，位處於橫琴北站出口，其商舖擁有得天獨厚地理優勢，而且大部分可做餐飲，推售面積約26至357平方米，每平方米由最低7-8萬元起，僅約84套。現委托中原為港澳總銷售代理，而澳門所設的銷售中心位於南灣大馬路時代商業中心地下，歡迎廣大市民前來查詢。?

上週二手市場交投呈升幅，中原數據庫資料顯示，6月21日至6月27日二手指標屋苑共錄得約24宗成交，較過去一週增加14%；而近四週總成交量約82宗，較上期數據上升約9%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/06至27/0624↑14%14/06至20/0621--07/06至13/0621↑31%31/05至06/0616↓11%數據來源：中原數據庫過去一週市場成交焦點仍然集中在氹仔區，錄得約21宗指標屋苑成交，按週增加9宗。其中以金峰系列成交最多，其錄得約13宗，並有超過一半成交來自千呎以上的大單位，成交呎價約6,600元起；細單位則以六百呎左右最受歡迎，成交呎價約8,200元起。而澳門區方面錄得約3宗成交，按週減少約6宗，而成交主要集中在東區，戶型均為大兩房及三房單位。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。