受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。普遍買家期望總價高於2,000萬的工廈，能有大幅度的折讓，與業主意向有較大落差，故首季工廈市場大額成交陷膠着狀態。資料顯示，一月份工廈買賣成交量約4宗，估計二、三月分別約2及3宗，推算全季約9宗水平，普遍成交金額約在900萬至1,500萬之間。當中，細面積並擁優質卸貨台的工廈屬罕有產品，淡市情況下基本沒出現跌幅，如泉福工業大廈，近期錄得一面積約2,300呎的單位，以呎價約3,900元成交，與去年錄得的成交呎價相約，可見這類單位依然有價有市。而工廈租賃方面則較為活躍，大部份區域的租金未見明顯下調，首季錄得多宗成交的激成工業大廈，平均呎價約10.5元，與以往相若。踏入第二季，不少用家開始入市查詢，主要目標為金額約2,000萬以上及擁優質卸貨台的工廈單位，估計次季大額工廈成交漸增；至於價格方面，在鄰近地區疫情持續影響下，工廈整體市場價格或將回落5%。

上週二手成交量再度回落，中原數據庫資料顯示，4月4日至4月10日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週下跌50%；而近四週總成交量約22宗，較上期數據上升29%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比4/4至10/43↓50%28/3至3/46↓25%21/3至27/38↑60%14/3至20/35↓16%數據來源：中原數據庫受疫情及各種負面因素影響，澳門樓市氣氛續淡，上週澳門區二手指標屋苑僅錄約1宗成交，該成交來自海上居一面積近500呎的細單位，成交呎價約11,000元；至於氹仔區方面，則錄得約2宗成交，均為過千呎的換樓單位，分別來自花城系列屋苑的兩房單位及金峰南岸的三房單位，前者成交價約738萬，後者約1,080萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，3月28日至4月3日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，較過去一週下跌25%；而近四週總成交量約25宗，較上期數據上升66%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/3至3/46↓25%21/3至27/38↑60%14/3至20/35↓16%7/3至13/36↑100%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約4宗成交，按週增加3宗,主要成交來自皇朝區及筷子基區，當中海擎天佔2宗，均為過千呎的換樓單位，成交呎價約8,500元。雙鑽和天鑽分別錄1宗成交，前者為細單位成交，成交價約640萬，後者為一個中層三房單位以約1,265萬易手。氹仔區方面，僅錄得約2宗成交，分別來自濠庭都會及金峰系列，均為近千呎的大單位，成交呎價約8,000餘元水平。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

首季市場受到鄰近地區疫情以及俄烏戰爭影響，市場觀望氣氛濃，成交持續淡靜，其中二月份更創本澳近十年的單月新低紀錄。按財政局數據推算，估計首季成交量約741宗左右，同比回落約45%，亦創季度新低紀錄。踏入第二季，樓市走勢會如何，本行將對第一季樓市表現作全面回顧以及對第二季樓市作預測。本次樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生、橫琴中原區域總監陳瑞樊小姐主講。橫琴中原區域總監陳瑞樊小姐回顧第一季珠海橫琴市況，她表示，首季珠海及橫琴市場成交量與價格均有回落。據橫琴中原數據庫監控，2022年第一季度珠海網簽成交量共計約7,671套，同比下降約53.7%。主因首兩月受疫情和春節長假影響，客戶投資收緊，暫持觀望態度，珠海樓市走勢較往年下降明顯，春節後基本消除疫情影響，客戶投資需求才逐漸釋放。價格方面，珠海全市第一季度成交均價約26,592元/㎡，較去年同期下降約0.5%。首季成交以住宅物業為主，共網簽成交約3,592套，同比下降約72.51%；辦公物業成交約541套，同比下降約69.05%；商舖共約成交246套，同比下降約20.65%。此外，珠海網簽成交主力區域為香洲區，共計網簽成交2,355套，占整體比約30.70%；斗門區占比次之，共計網簽成交1,693套，占整體比約22.07%。至於橫琴，受春節假期和疫情影響，橫琴樓市表現有所下滑，進入行業傳統淡季，住宅產品依舊是客戶投資首選，成為一季度的成交主力；受“二線”封島等利好消息刺激，投資者對橫琴關注度上升，投資信心增強，市場在3月逐漸回暖。資料顯示，第一季度橫琴網簽成交量約為829套，同比下降約48.51%，占珠海網簽成交總體比例約10.80%。而最受歡迎區域為中央商務區，共計網簽成交約552套，同比下降約36.33%，占橫琴總成交比例約66.59%，當中以中交匯通橫琴廣場成交最多，共網簽約157套；其次綜合服務區也受到不少買家喜愛，共計網簽成交約97套。其中住宅是橫琴市場成交主力，據統計橫琴住宅網簽成交約336套，占橫琴總體網簽比例約為40%。其他成交約281套，占比約34%；辦公成交約172套，占比約21%；商舖成交約40套，占比約5%。另外，據橫琴中原數據庫統計，2022年第一季度橫琴市場成交以面積約60平方米以下單位成交居多，約占43.48%。其次為面積介乎80至100平方米的單位，約占30.43%。橫琴大面積產品供應不足，小面積產品以低總價的優勢備受客戶青睞，橫琴第一季度多以小面積產品成交為主。在第一季購買橫琴物業的買家中，以珠海本地買家居多，占比約23.91%。其次為廣東其他區域買家，占比約一成。第三位則是上海買家，占比約8.70%。受橫琴粵澳深度合作區“二線”封關等利好消息影響，買家對橫琴市場投資信心增強。珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速，受疫情地域限制影響較小，入市步伐明顯加快，帶動橫琴整體交投上升。去年橫琴事主體繼續保持穩定發展勢頭。2021年橫琴新增商事主體530戶，同比下降27.59%；其中澳資企業62戶。截至2021年12月，橫琴實有商事主體54,437戶，比2020年底增長8.5%，註冊資本（金）達454.63億元。據橫琴中原數據庫統計，2022年橫琴市場預料將有25個新項目入市或加推，將為市場提供約251.6萬平方米供應量。其中將為市場提供約22.8萬平方米商舖供應，約201萬平方米辦公供應，約27.9萬平方米住宅供應。其中，口岸服務區預計新增4個項目，將提供面積約82.7萬平方米供應量；中央商務區預計新增13個項目，將提供約99.8萬平方米面積供應量；綜合服務區預計新增1個項目，將提供約4.6萬供應量；文化創意區預計新增2個項目，將提供約29.5萬供應量；科技研發區預計新增5個項目，將提供約35萬供應量。橫琴粵澳深度合作區正式掛牌，金海大橋、珠機城軌二期、“二線”封島等大型基建和利好政策進入快速發展和完善落地階段，橫琴區域競爭力提升，增強投資者對橫琴樓市信心。橫琴目前有部分項目持續輸出住宅供應，吸引投資者關注，帶動橫琴投資氛圍和其他產品成交，預估未來橫琴住宅和辦公、商舖成交趨向穩步增長。受橫琴土地不再新增辦公用地影響，橫琴辦公供應有限，且以總價低、可以註冊公司、申請單牌車等優勢，預估未來橫琴辦公物業需求逐漸攀升。2022年橫琴有多個項目待入市，產品多樣，吸引部分投資者觀望，預估未來將會刺激投資者入手，推動橫琴樓市向上。澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新先生回顧第一季住宅市況，他表示，首季市場受到鄰近地區疫情以及俄烏戰爭影響，市場觀望氣氛濃，成交持續淡靜，其中二月份更創本澳近十年的單月新低紀錄。財政局數據顯示，一、二月成交量約291宗及200宗，估計三月成交量約250宗，推算全季約741宗左右，同比回落約45%，亦創季度新低紀錄；而價格方面，估計首季每平方米樓價按實用面積計算約9.25萬元水平（約8,600元/呎）。住宅租賃市場方面，近月成交氣氛稍有好轉，因不少來澳讀書的學生開始四出尋租盤，三月份錄得多宗學生預租個案，大多集中於氹仔或路環，而單位成交速度亦相當快。至於租金方面，受大市氣氛影響，業主心態疲弱，普遍下調約三成。以氹仔區為例，過去三房單位租金叫價約1.5萬至2.5萬之間，而近期錄得的成交租金約1.1萬至1.7萬之間。雖然目前租金低水，吸引了不少租客趁平入市，令市面上的租盤減少了許多，但近期有酒店開始推出月租計劃，為租客提供新選擇，並預計會陸續增加，料上半年租金仍有下調壓力。即將踏入第二季，預計在鄰近地區疫情持續影響下，市場成交量將繼續在低位徘徊，次季好轉可能性不大，樓價仍存在下行壓力。第二季是傳統較多人睇樓的季節，但普遍還價10%至15%，且不少放盤已經出現蝕讓情況，難有下調空間，雙方拉鋸以致成交量偏低。預期次季皇朝及新口岸區樓價跌幅較大，而傳統民生區承接力較強，即黑沙環及筷子基等會較為保值。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧第一季工商舖市況，首先是商舖方面，首季舖位市場仍無法擺脫低迷局面，成交量及總金額下跌，據統計局資料顯示，一月份成交量約24宗，估計二、三月分別約10宗及16宗，推算全季約50宗水平，環比下跌約31%；總涉及金額約5.9億，環比下跌約23%。今年首季主要以一千萬以下的商舖成交為主，最高額的成交為南灣大馬路上一相連地舖，以3,500萬易手，全季未錄得金額超過五千萬的高額物業成交。租賃方面，受經濟低迷氣氛影響，各區租金均現跌幅。旅遊區及賭場區的租金相較疫前下跌約五至七成，以賣草地街舖為例，疫前該區街舖租金一般維持在20萬至30萬水平，近期錄得有舖位以5萬租出；而向來租金走勢較平穩的民生區亦錄6%至10%跌幅。目前市場利淡消息仍較多，市場氣氛難免審慎，但近期多了不少自用客及投資者釋放「執平貨」的訊號，倘若旅遊區及民生區舖位業主願折讓60%及20%，或舖位回報達2.7%至3.5%水平的情況下，便會獲得承接。寫字樓方面，資料顯示一月份錄得約16宗寫字樓成交，估計二、三月分別約6及9宗，推算首季寫字樓成交約31宗，環比下跌11%。而價格方面，受政府大樓建設、橫琴寫字樓及貴賓廳的退出影響，導致空置率上升，呎價從高峰期約1萬多，跌至去年約7,000元水平，今年更進一步跌至約6,000元。，而租賃市場，從過去呎租約20至25元，下調至12至16元水平。然而澳門私人寫字樓多年未有新供應，數量亦不算多，從澳門發展多元化產業的整體策略來看，寫字樓是長遠發展必要的配備，以長線投資價值及回報來衡量，寫字樓或將出現較強的承接力。最後是工廈市場，首季成交仍以用家入市為主，推算全季約9宗水平，普遍成交金額約900萬至1,500萬之間。租賃方面成交較為活躍，大部份區域的租金未見明顯下調。首季錄得多宗成交的激成工業大廈，其平均呎租約10.5元，屬於高水平呎租，而其他各區的租金成交水平則與去年相若。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生回顧第一季內地市場情況，數據顯示，首兩月全國商品房銷售額約1.5萬億元，下降19.3%。其中，住宅銷售額下降22.1%，全國房地產開發投資額約1.4萬億元，同比增長3.7%。中原大灣區指數報120.14，較上月下跌2.41%，連跌六個月，創14個月新低，並錄歷史第二大跌幅。主因二月份首十天為內地春節假期，傳統淡季買賣兩閒，令大灣區樓價繼續受壓。在四大中心城市指數中，只有廣州指數錄得0.8%的升幅，其餘三城皆錄跌幅，幅度介乎1.92%至3.88%之間。自2022年以來，全國約50多個城市對樓市調控進行優化，內容涵蓋放鬆限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款等，近月多地樓市有回暖跡象。國家統計局資料顯示，本年二月內地70個城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.5%，同比則上漲4.4%及3.5%，而二三線城市大多呈現持平或下降趨勢。預計次季內地市場成交量會有所上升，尤其一、二線城市恢復節奏或相對較快。綜觀整體情況，內地一線城市明顯重拾正軌，在大灣區城市中，深圳前海、廣州核心區及橫琴這三個地區反彈會較為明顯。而澳門投資者最為關心的橫琴，日前推出的十條措施，能確切幫助企業及地方人材發展，未來橫琴政策走勢漸趨向好，短期值得企業及投資者再度關注。澳門方面，縱使第二季是傳統旺季，或將出現小陽春，但由於市場仍存有負面因素，加上實際購買力嚴重下降的影響下，估計全年樓價會進一步下跌。

上週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2022年3月28日至4月3日錄得橫琴市場成交量共約27宗。其中，住宅約21宗，辦公約5宗，商舖約1宗。此外，近四週（3.7-4.3）橫琴市場共錄得約145宗，相較早前四週（2.7-3.6）約150宗下跌約3.33%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴府、華發橫琴灣及德智廣場。上週橫琴市場成交主力為住宅單位，以位處橫琴金融島的住宅項目「華發橫琴府」最受買家歡迎，而同處中央商務區的另一住宅項目「華發橫琴灣」跟隨其後。受近期國內疫情反復影響，橫琴很多項目上訪量減少，買家入市意欲偏低，因此令橫琴交投下跌。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量增加，中原數據庫資料顯示，3月21日至3月27日二手指標屋苑共錄得約8宗成交，按週上升60%；而近四週總成交量約22宗，較上期數據上升46%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/3至27/38↑60%14/3至20/35↓16%7/3至13/36↑100%28/2至6/33--數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約1宗成交，來自壹號湖畔的大單位，成交價約1,080萬。氹仔方面，共錄得約7宗成交，氹仔市中心濠庭都會佔2宗，均為逾千呎的大單位，成交呎價介乎6,930至7,473元左右；金峰系列佔4宗，其中金峰南岸成交呎價介乎6,553至7,286元水平，金峰名鑄及名匯成交呎價則約9,055至9,800元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量微跌，中原數據庫資料顯示，3月13日至3月20日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，按週回落16%；而近四週總成交量約15宗，較上期數據下跌6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/3至20/35↓16%7/3至13/36↑100%28/2至6/33--21/2至27/23↓40%數據來源：中原數據庫上週澳門區二手指標屋苑共錄約2宗成交，分別來自海上居及壹號湖畔，前者為細單位成交，成交價約630萬，後者為面積約千二呎的大單位成交，價格約980萬。氹仔方面，共錄得3宗成交，按週減少1宗，主要來自濠庭都會的大單位，成交呎價介乎6,835元至8,084元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022年3月第二週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2022年3月7日至3月13日錄得橫琴市場成交量共約51宗。其中，住宅約33宗，辦公約16宗，商舖約2宗。此外，近四週（2.14-3.13）橫琴市場共錄得約165宗，相較早前四週（11.17-2.13）約58宗上漲約184%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴府、德智廣場及橫琴萬象世界。上週橫琴市場交投持續回溫，由於珠海疫情相對緩和，天氣又十分宜人，因而買家外出睇樓量逐漸增多，帶動市場成交量上升。其中橫琴市場交投主力依然是住宅，不過辦公產品也有所回升，其中德智廣場於上週推出特殊購房優惠活動，吸引不少客戶入市，令橫琴辦公產品成交量提升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

早前市場盛傳有本地知名學校將於路環建設分校，有傳言更直指該校將落戶於金峰某地段，部分金峰業主收到消息後，即時調整叫價或封盤觀望，另外，近日中原亦接獲不少客戶查詢有關方面資訊。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新表示，關於是次傳言，官方回應指該擴校申請仍處於研究階段。至於建校於金峰地段一說，全因項該目在取得土地開發權時，有相關文件訂明，發展商需負責興建約57,877平方米的社會設施，並交還予政府使用，而目前該地段的社會設施已完工，換言之，有學校落戶在該地段一事，本就在規劃內，但實際批給予哪一所學校，仍需等待當局公報。金峰為澳門罕有的大型綜合屋苑，自帶商業街、24小時住客會所、澳氹往返的客戶專車等，生活配套相當完善，但過去有不少家長因擔心子女跨海、跨區等上學問題，而優先考慮其他校網區物業，待日後有學校進駐金峰後，預計將大大提升了整個屋苑的吸引力，屆時單位自用或放租價值將顯著提升，故有業主現時選擇封盤觀望，屬可理解範圍。現時整體金峰入住率高，但由於項目伙數以及戶型較多樣，市面上選擇仍較多，由開放式至四房、甚至複式單位等均有放盤，預計隨相關學校消息公報後，業主反價情緒將更為激烈，有意於路環置業的買家，不妨提早入市。

上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，3月7日至3月13日二手指標屋苑共錄得約6宗成交，按週上升一倍；而近四週總成交量約15宗，較上期數據上升15%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比7/3至13/36↑100%28/2至6/33--21/2至27/23↓40%14/2至20/25↑25%數據來源：中原數據庫上週澳門及氹仔區二手指標屋苑交投均現升幅。澳門區按週增加2宗，分別來自海擎天及雙鑽，均為建築面積逾千呎的大單位成交，前者成交呎價約8,000元，後者約8,700元左右。而氹仔區方面，按週增加1宗，成交主要來自金峰名鑄的細單位，成交呎價介乎7,900元至8,900元之間。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

2022年3月第一週橫琴市場交投回升，據中原橫琴資料庫監控，2022年2月28日至3月6日錄得橫琴市場成交量共約41宗。其中，住宅約32宗，辦公約7宗，商舖約2宗。此外，近四週（2.28-3.6）橫琴市場共錄得約150宗，相較早前四週（1.10-2.6）約27宗上漲約456%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴府、橫琴萬象世界及華發橫琴灣。3月首週橫琴市場交投焦點集中在住宅方面，特別是位於橫琴金融島的住宅項目「華發橫琴府」最受買家歡迎。該項目是金融島內唯一的純住宅項目，地位位置優越，享一線海景並可觀看澳門繁華城市景觀，在售面積介乎101至150平方米的兩房至四房單位，總價約478萬起，因此受到不少買家青睞，帶動橫琴上週住宅交投上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量續淡，中原數據庫資料顯示，2月28日至3月6日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，與過去一週持平；而近四週總成交量約15宗，較上期數據微升7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比28/2至6/33--21/2至27/23↓40%14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%數據來源：中原數據庫上週澳門區未錄二手指標屋苑成交，而氹仔區方面錄得3宗成交，按週增加1宗，三宗成交分別來自至尊花城、濠庭都會及大潭山壹號，成交單位面積介乎1,515呎至2060呎，均為大三房、四房單位，成交呎價介乎6,000元至7,000元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022年2月第四週橫琴市場交投跌，據中原橫琴資料庫監控，2022年2月21日至2月27日錄得橫琴市場成交量共約29宗。其中，住宅約19宗，辦公約8宗，商舖約2宗。此外，近四週（1.31-2.27）橫琴市場共錄得約124宗，相較早前四週（1.3-1.30）約29宗上漲約327%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴府、橫琴萬象世界、方達成大廈及中冶逸璟公館。2月橫琴市場交投主要以住宅為主，特別是位於金融島的「華發橫琴府」、「方達成大廈」等最受買家歡迎。由於該兩項目地段優越，交通十分便利，加上可望海景及澳門繁華景觀，因而備受眾多買家青睞，帶動橫琴2月住宅交投提升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

上週二手成交量回落，中原數據庫資料顯示，2月21日至2月27日二手指標屋苑共錄得約3宗成交，較過去一週下跌40%；而近四週總成交量約16宗，與上期數據相約。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比21/2至27/23↓40%14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%31/1至06/23↓25%數據來源：中原數據庫上週澳門區錄得1宗指標屋苑成交，按週增加1宗，該成交來自海天居一高層兩房單位，成交價約688萬；至於氹仔區方面，僅錄2宗大單位成交，按週減少3宗，分別為星河灣名門世家中層望馬場景的大兩房單位，以及金峰南岸中層海景單位，成交呎價介乎約6,500至6,800元左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

受全球疫情影響，投資產品風險提升，尤其去年股市動盪，一些藍籌股都出現三到五成跌幅，如以往備受看好的科網股、教育股，即使是近年大熱的外賣股亦錄跌幅。面對金融產品價值「縮水」，部分投資者開始「棄股買磚」，始終中國人傳統愛買磚，亦深信磚頭保值能力。觀察近年樓價走勢，在疫情影響下，樓價跌幅不大，成交價仍然持續在每平方米10萬元以上，租金回報亦相對穩定，普遍住宅回報約厘半左右，一些商用物業回報可達更高；此外，「磚頭」更具備自用功能，加上市場長期由內需支撐，對於一些嚮往穩健回報的投資者來說，無疑是穩中求勝的最佳選擇。另外，在疫情影響下，普遍業主心態疲弱，議價較以往容易，部分用家及投資者已經在年前搶閘入市。早前央行公佈放寛信貸金額，相信將利好房地產融資，對全國地產市場交投氣氛起到推動作用，而澳門方面，許多壞消息在去年底湧現，市場未有明顯負面情緒出現，畢竟在經濟騰飛的十餘年裡，澳門已打好穩健的經濟基礎。估計今年新春過後，在部份一手新盤開始啟動，以及內外氣氛恢復的情況下，澳門樓市將逐漸回暖，預估最快能在三月、四月的成交量上反映，有機會回升至去年三月約500多宗成交水平；而價格方面，在成交量上升推動下，次季樓價或將回升5%以上。

2022年2月第三週橫琴市場交投持續上升，據中原橫琴資料庫監控，2022年2月14日至2月20日錄得橫琴市場成交量共約44宗。其中，住宅約32宗，辦公約12宗。此外，近四週（1.24-2.20）橫琴市場共錄得約101宗，相較早前四週（12.27-1.23）約61宗上漲約65.57%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴府、橫琴萬象世界及方達成大廈。上週橫琴樓市焦點主要集中在金融島住宅項目上，主因該類項目地段位置極佳又為稀缺單位，因而備受買家矚目。加上早前有新品加推，面積涵蓋約80至190平方米的兩房至四房，為橫琴住宅在售庫存增加可選擇性，吸引不少買家入市，帶動橫琴住宅交投量持續上漲。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

二手成交量持續回升，中原數據庫資料顯示，2月14日至2月20日二手指標屋苑共錄得約5宗成交，較過去一週上升25%；而近四週總成交量約16宗，較上期數據上升6%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比14/2至20/25↑25%07/2至13/24↑33%31/1至06/23↓25%24/1至30/14↑50%數據來源：中原數據庫上週市場成交均來自氹仔區，澳門區並未錄指標屋苑成交，而當中交投最多的區域為氹仔市中心區，主要成交焦點集中在濠庭都會的大單位上，資料顯示，上週其大兩房及三房單位均錄成交，其成交呎價約介乎7,300至8,200元水平。估計受到星河灣名門世家推盤影響，大單位用家積極入市，間接推動二手大單位市場。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

2022年2月第二週橫琴市場交投续升，據中原橫琴資料庫監控，2022年2月7日至2月13日錄得橫琴市場成交量共約36宗。其中，住宅約24宗，辦公約9宗，商舖约3宗。此外，近四週（1.17-2.13）橫琴市場共錄得約58宗，相較早前四週（12.20-1.16）約88宗下跌約34%。上週橫琴市場成交量前四名分別是華發橫琴府、橫琴萬象世界、華發橫琴灣及新興際華財富廣場。隨著農曆春節假期過後，橫琴市場交投氣氛回溫，買家外出睇樓意欲回升，加上橫琴各大項目售樓部陸續啟市，又有橫琴金融島住宅項目推售新品，令橫琴住宅交投上漲，帶動橫琴整體成交量回升至珠海疫情前平均水平。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?

上週二手成交量微升，中原數據庫資料顯示，2月7日至2月13日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週上升33%；而近四週總成交量約13宗，較上期數據回落7%。澳門中原二手指標屋苑成交量日期成交量環比07/2至13/24↑33%31/1至06/23↓25%24/1至30/14↑50%17/1至23/12↓60%數據來源：中原數據庫上週澳門區共錄得約2宗指標屋苑成交，按週增加1宗，除了來自熱門區域明珠區的細單位成交外，另一宗來自皇朝區的壹號湖畔，一個中層大兩房單位以1,200萬易手。至於氹仔區方面，同樣錄得約2宗成交，與過去一週持平，兩宗成交都來自氹仔市中心屋苑，且均為逾千呎大單位，成交呎價約1萬左右。*(澳門區指標屋苑：海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑：濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。澳門中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。

2022年2月初橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2022年1月31日至2月6日錄得橫琴市場成交量共約15宗。其中，住宅約13宗，辦公約2宗。此外，近四週（1.10-2.6）橫琴市場共錄得約27宗，相較早前四週（12.13-1.9）約108宗下跌約75%。上週橫琴市場成交量前三名分別是華發橫琴灣、華發橫琴府及橫琴萬象世界。受珠海疫情影響，橫琴一月整體市場交投淡靜，買家外出睇樓量急降，僅錄得個別成交。不過隨著一月底橫琴金融島有住宅項目推出新品，旋即吸引不少關注已久的買家入市，帶動二月初橫琴市場交投回升。以上資料從市場中錄得，並由中原數據庫進行統計及整理，只供參考用途。橫琴中原已力求準確，惟如有錯漏資料，本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?